Kürzlich hat der Bundesstaat Colorado einige Entscheidungen getroffen, die höchstwahrscheinlich die Auflistung von MLS-Eintrittsdiensten für die FSBO-Pauschalgebühr aufheben. Andere Staaten können folgen. Dies scheint ein Versuch zu sein, zum alten rigiden 6-Prozent-MLS-Listing-Modell zurückzukehren, einem traditionelleren Ansatz, bei dem die 6-Prozent-Quote normalerweise aufgeteilt wird, indem drei Prozent an den Listing Broker und drei Prozent an den Buyer Broker gehen.
Flat Fee Services bietet dem Verkäufer enorme Einsparungen und kommen in einer Vielzahl von Paketen. Mit einer 4-Phasen-Grundeintragung für eine Pauschalgebühr können Sie wirklich Geld sparen. Sie bezahlen, wie Sie den Service benötigen und nur für das Wesentliche, ohne Schnickschnack.
Es gab immer ein Segment von Immobilienmaklern, die sich daran hielten, sechs Prozent zu verlangen, und ein weiteres Segment von Maklern, die versuchten, dem Verbraucher einen fairen Service zu einem fairen Preis zu bieten.
Was wird das Urteil für Sie bedeuten? Könnten Sie exorbitante Provisionen zahlen, um Ihr Eigentum in MLS zu bekommen.
Die Alternative besteht darin, Makler in Ihrer Nähe zu finden, die so etwas wie das tun, was wir mit 4-Phasen-Auflistungen für wesentliche Pauschalgebühren tun. Sehen Sie nach, ob Sie einen 4-Phasen-Essential-Only-Eintrag aushandeln können. Was ist das?
Es gibt wirklich nur vier wesentliche Phasen einer Immobilientransaktion:
1. Liste mit Multiple Listing Service
2. Lassen Sie einen Broker Ihre Vertrags- und Gegenangebote schreiben und / oder überprüfen
3. Lassen Sie einen Broker als Transaktionskoordinator fungieren und alle unzähligen Details, Daten und Schlusstermine einhalten, um sicherzustellen, dass die Vertragspflichten eingehalten werden.
Der Broker wird Sie über vertragliche Verpflichtungen auf dem Laufenden halten und bei Bedarf Vertragsänderungen schreiben.
4. Lassen Sie den Broker die Einzelheiten des Abschlusses überwachen.
Der Broker erhält bei Abschluss in der Regel eine Erfolgsgebühr. Das ist es. Kurz gesagt, das ist, was beim Verkauf von Immobilien beteiligt ist.
Diese 4 Phasen sind die Bestandteile eines Immobiliengeschäfts. Wenn Sie für jede Dienstleistung separat bezahlen und statt eines Prozentsatzes des Verkaufspreises eine Pauschalgebühr zahlen, sparen Sie eine Menge Geld.
Im Allgemeinen werden Sie auch aufgeführt bei:
• Die Website des Brokers
• Realtor.com
• Hub-Sites
• Verschiedene Veröffentlichungen
Es gibt viele andere Dinge, die mit dem Verkauf einer Immobilie zu tun haben, aber diese sind nicht Teil der Essential 4-Phasen.
Es gibt zusätzliche Aufgaben wie:
• Anzeigen einstellen
• Schilder
• Schließfächer
• Flyer
• Offene Häuser
Der Verkäufer kann mehr Verantwortung übernehmen und einige oder alle dieser Aufgaben übernehmen. Für keine dieser Aufgaben ist eine Lizenz erforderlich. Sind diese fünf Aufgaben drei Prozent wert? Bei einem Verkauf von 200.000 US-Dollar sind das 6.000 US-Dollar. Wenn Sie für jede der vier wesentlichen Phasen eine Pauschalgebühr zahlen und diese bei Bedarf separat bezahlen könnten, würden Sie Tausende von Dollar sparen.
Ich schlage daher vor, dass Sie einen Broker in Ihrer Nähe finden, der bereit ist, zu verhandeln und sich von der traditionellen Auflistung von sechs Prozent zu lösen.
Wo finden Sie Makler, die bereit sind, einen alternativen Eintrag zu machen?
Schauen Sie sich die Online-Werbung und die Gelben Seiten für Flatrate, Rabatt, FSBO an und zahlen Sie weniger Broker in Ihrer Nähe. Rufen Sie den lokalen Multiple Listing Service an und fragen Sie, wer alternative Dienste anbietet. Sie können jemanden finden, der bereit ist, mit Ihnen zusammenzuarbeiten. Ein wesentliches vierphasiges Pauschalangebot ist der Ansatz, den mein Unternehmen verfolgt, um die Anforderungen eines restriktiven staatlichen Gesetzes zu erfüllen. Wir werden weiterhin erhebliche Einsparungen anbieten.
ZUSAMMENFASSUNG
Lassen Sie mich zusammenfassen und wiederholen … Sie müssen nicht sechs Prozent bezahlen, um ein Haus durch die MLS zu verkaufen. Also warum würdest du?
Wenn Sie als Verkäufer bereit sind, mehr Verantwortung für die Vermarktung Ihrer Immobilie zu übernehmen, geben Sie einigen Maklern in Ihrer Nähe die 4 Phase Essential-Listungsideen und verhandeln Sie einen Vertrag, der für beide Seiten ein Gewinn ist von dir.
Ich wäre nicht überrascht zu sehen, dass diese Entscheidung ein gewisses Maß an Kartell- und Handelsbeschränkungen mit sich bringt, die versuchen, die Kreativität der Broker in ihren Angeboten zu beeinträchtigen.
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