In Immobilien verwenden wir eine vergleichende Marktanalyse, die gemeinhin als CMA-Bericht bezeichnet wird, um einem Hausbesitzer zu helfen, sein Haus in einem gegebener Markt. Der CMA-Bericht wird von einem Immobilienmakler erstellt, der Ihnen Informationen bereitstellt, indem er Ihre Immobilie mit ähnlichen Eigenschaften vergleicht. Dies ist ein Service, den wir unseren Kunden kostenlos anbieten.
Damit Ihr Agent einen genauen Bericht vorlegen kann, ist es wichtig, dass Ihr Immobilienmakler persönlich Ihr Haus besucht, um sich ein Bild von der Beschaffenheit zu machen. von Ihrem Eigentum. Dieses Treffen ist nicht als Objektkontrolle gedacht. Ihr Agent klettert nicht auf Ihr Dach, um nach Lecks zu suchen, oder kriecht unter Ihr Haus, um das Fundament zu überprüfen. Diese erste Ansicht ist für den Agenten gedacht, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie sich Ihre Immobilie im Vergleich zu anderen in der Nachbarschaft darstellt. Der Zustand Ihres Hauses wird Wert haben. Wenn Ihre Immobilie in einem besseren Zustand als andere in der Gegend ist, kürzlich gestrichen wurde oder mehr Upgrades aufweist, könnte dies einen Mehrwert in Ihrem CMA-Bericht darstellen. Denken Sie daran, Ihrem Agenten mitzuteilen, welche Verbesserungen Sie gegebenenfalls vornehmen, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Sie werden auch die Lage Ihrer Immobilie in Ihrer Nachbarschaft berücksichtigen. Haben Sie eine bessere Sicht als Ihr Nachbar? Oder haben Sie eine bessere Lage in der Nachbarschaft? Dies könnte auch einen Mehrwert bringen. Dies sind einige der Faktoren, die bei der Zusammenstellung Ihres CMA berücksichtigt werden und Ihnen und Ihrem Agenten eine Vorstellung davon geben, wie viel Ihre Immobilie auf dem aktuellen Markt wert ist.
Als nächstes wird Ihr Agent Daten sammeln, die vom Multiple Listing Service (MLS), um Häuser zu vergleichen, die Ihrem in der Nachbarschaft ähnlich sind und erst kürzlich verkauft wurden. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung davon, was Käufer für Immobilien in Ihrer Region ausgeben. Einige der anderen Dinge, die wir berücksichtigen, sind das Alter der Struktur, die Größe Ihres Hauses, die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder und die Größe Ihres Grundstücks, wenn es sich um ein Einfamilienhaus handelt. Ihr Agent wird auch andere Immobilien in Ihrer Nachbarschaft, die derzeit zum Verkauf angeboten werden, "die Konkurrenz" betrachten. Sie möchten in Ihrer Preisgestaltung wettbewerbsfähig sein, um Ihr Haus in angemessener Zeit verkaufen zu können.
Zur Verdeutlichung ist eine CMA keine Beurteilung. Das CMA ist einfach ein Führer, um Ihnen zu helfen, Ihr Haus für Verkauf zu preisen. Eine Beurteilung wird immer von einem lizenzierten Gutachter durchgeführt. Die Schätzung wird in der Regel vom Kreditgeber des Käufers angeordnet, um den Wert zu bestimmen. Ist das Haus den Preis wert, der gefragt wird? Der Kreditgeber erwägt das Risiko des Darlehens. Als Hausbesitzer können Sie auch ein Gutachten bestellen, um Ihren Wohnwert zu bewerten, aber es würde eine Gebühr dafür anfallen.
Der CMA-Bericht ist auch für einen Käufer nützlich. Als Käufer können Sie Ihren Immobilienmakler bitten, einen CMA-Bericht zu erstellen, bevor er ein Angebot für eine Immobilie aufschreibt. Ihr Agent sollte die Ergebnisse des Berichts mit Ihnen besprechen, um Sie zu einem fairen Kaufpreis für die Immobilie zu beraten. Die endgültige Entscheidung, wie viel für eine Immobilie angeboten werden soll, ist immer die des Käufers.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Suzanne Larkin