Tatsächlich gibt es zwei Hauswerte, den Wert für den Hausbesitzer und den Wert für den potenziellen Käufer. Leider sind beide Werte emotional und keine Fakten, die auf Marktdaten basieren. Der Hausbesitzer hat Zeit im Haus, in der Familie, jahrelange Erinnerungen, aufwachsende Kinder, Unterhalt, vielleicht Blutschweiß und Tränen in Raumzusätzen, Küchen- oder Badumbau. Offensichtlich legt der Eigentümer zu Recht großen Wert auf sein Schloss.
Die Käufer hingegen sehen die Dinge anders und reagieren auf unterschiedliche Emotionen. Die Käufer suchen diesen emotionalen Funken beim ersten Betrachten. Der alles entscheidende erste Eindruck treibt die potenziellen Käufer an … zunächst. Von dort geht der erste Eindruck schnell in die Erschwinglichkeit über, die Kosten für den Heimweg, die Abschlusskosten, die monatlichen Banknoten, die Steuern. Soll ich ein Angebot machen? Was sollte ich am wenigsten anbieten?
Der Marktwert liegt irgendwo zwischen diesen beiden emotionalen Extremen. Hier kommt der Gutachter mit einer objektiven Meinung ins Spiel, die auf Marktdaten beruht. Der Marktwert ist definiert als der Preis, den ein williger Käufer einem willigen Verkäufer für ein Produkt oder eine Dienstleistung zahlt. In Immobilien wird dies als "Transaktion zu marktüblichen Bedingungen" bezeichnet, was bedeutet, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer bereitwillig und nicht unter Zwang handelten.
Wo beginnt der Gutachter und wie kommen sie zu den magischen Zahlen, die als Marktwert bezeichnet werden? Es ist überhaupt nicht magisch; Es ist eine methodische Reihe von analytischen Schritten.
Zunächst führt der Gutachter eine physische Inspektion des Grundstücks durch, bestimmt die Größe der bewohnbaren Grundfläche und notiert alle Annehmlichkeiten wie die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, die Garage, die Waschgelegenheiten, die Lagerbereiche und alle Besonderheiten wie z Kamin, Pool, Terrasse oder Nebengebäude. Nach einer gründlichen Prüfung hat der Gutachter einen Ausgangspunkt, um zum Marktwert zu gelangen. Mit allen gesammelten physischen Daten verwendet der Gutachter zwei oder drei Methoden, um den Marktwert zu ermitteln. Die drei Methoden sind: Marktansatz: Der Gutachter sucht nach vergleichbaren Häusern in Ihrer Nachbarschaft, Unterteilung oder in Ihrer Stadt mit vergleichbaren Nachbarschaften. Kostenansatz / Kostenanalyse: Der Gutachter berechnet die Kosten für den Bau Ihres Hauses zu den aktuellen Material- und Arbeitskosten, abzüglich der Wertminderung für strukturelle Schäden, schlechter Instandhaltung und des Zerfalls der Nachbarschaft. Einkommensansatz: Der Einkommensansatz gilt nicht für den Marktwert von Wohnimmobilien. Dieser Ansatz gilt für einkommensschaffende Immobilien wie Maisonetten, Wohnungen und natürlich Gewerbeimmobilien.
Wenn es sich bei der zu bewertenden Immobilie um eine Wohnstruktur handelt, werden viele Faktoren berücksichtigt, die über die physischen Eigenschaften der Immobilie hinausgehen. Der Gutachter berücksichtigt auch die Kompatibilität Ihres Hauses in der Nachbarschaft, z. B. erhöht oder verringert Ihre Nachbarschaft den Wert Ihres Hauses? Dies beinhaltet den Stolz auf Eigentumsfaktoren, die in den meisten Gemeinden auftreten. Standort, Standort, Standort bestimmen jedoch die endgültige Marktanalyse. Der Gutachter berücksichtigt das Auf und Ab des Wachstums und seine Richtung innerhalb Ihrer Stadt aufgrund sozioökonomischer Faktoren. Darüber hinaus trägt die zukünftige Stadtplanung in hohem Maße dazu bei, dass Ihr Zuhause seinen gegenwärtigen Wert beibehält.
Zusammenfassend ist die Bestimmung des Wertes Ihres Hauses ein komplexes Verfahren. Der Gutachter muss seine Stadt und alle sozioökonomischen Faktoren, die den Markt bestimmen, gut kennen. Dies erfordert jahrelange Beobachtung, Untersuchung und umfangreiche Forschung durch den Gutachter. Wenn Sie eine professionelle Beurteilung in Betracht ziehen, wählen Sie am besten einen zertifizierten Gutachter mit einer der folgenden Berufsbezeichnungen: MAI (Mitglied des American Institute) ASA (Amerikanische Gesellschaft der Gutachter) SRA (Gesellschaft der Gutachter) CRA (Certified Real Estate Appraiser) ) IFAS (Independent Fee Appraisal Society). Diese Liste ist eine der anerkanntesten professionellen Bewertungsorganisationen in Amerika.
John Tatman
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by John Tatman