Was ist eine Titelfirma?
Beginnen wir zunächst mit der Feststellung, was eine Titelfirma tatsächlich ist …
Nach der "Textbuch" -Definition ist eine Titelgesellschaft: Eine Firma, die den Besitz des Grundstücks auf Pfandrechte prüft,
behebt Probleme und erleichtert eine glatte Schließung der Liegenschaft bei gleichzeitiger korrekter Verarbeitung des Kaufs.
Nun, das ist die beste Textbuchdefinition, die ich finden konnte. Am besten wäre es jedoch, wenn ich direkt in eine kurze Geschichte eintauche, wie ich mit einer Titelfirma mein erstes Haus kaufte.
Was ist der Zweck eines Titelunternehmens?
Als ich mich schließlich für das Haus entschied, das ich kaufen wollte, war der nächste Schritt, zu meiner Schließung zu gehen. Nach der Identifizierung aller Parteien in der Transaktion führte die Titelfirma eine Titelsuche durch. Das ist extrem wichtig. Wie oben schon gesagt, ist dies im Wesentlichen der Ort, an dem die Titelfirma die Eigentumsrechte auf Pfandrechte oder Ansprüche überprüft, die sich auf das tatsächliche Schließen nachteilig auswirken könnten.
Sie wollen immer "frei und klar" sein Titel, bevor Sie ein Haus kaufen. Dies bedeutet, dass etwaige Pfandrechte gegen das Eigentum wie mechanische Pfandrechte, zweite Hypotheken, Hintersteuern usw. in vollem Umfang getilgt werden oder dass die Schuld vom Pfandgläubiger beglichen wird. Obwohl die Pfandrechte vom Verkäufer und seiner Verantwortung, sich um sie zu kümmern, erzeugt wurden, sollte der Käufer niemals ein Haus ohne einen "freien und klaren" Titel kaufen. Sobald die Urkunde vom Verkäufer auf den Käufer übergeht, gilt der Käufer rechtlich als der Eigentümer des Eigenheims und ist verantwortlich für das 1. Pfandrecht (Hypothek) sowie für alle anderen Pfandrechte gegen dieses Eigentum. Es macht nicht viel Sinn, eine Titelsuche zu machen, nachdem man das Haus gekauft hat.
Das Gute für mich war also, dass der Titel "frei und klar" zurückkam.
Wir mussten schließen. Bei der Schließung füllten wir Tonnen von Papierkram aus. Es gab so viel, dass es etwas überwältigend und manchmal schwer zu verstehen war. Die gute alte Titelfirma war jedoch da, um meine Fragen zu beantworten. Während ich die Unterlagen durchsah, stellte ich sicher, dass ich Fragen zu allem stellte, was ich nicht verstand. Das machte die Sache sehr viel einfacher. Solange meine Fragen beantwortet wurden, war ich zuversichtlich und zufrieden mit meinem Abschluss. Ein verwirrter Verstand sagt immer: "NEIN!" Allerdings war die Titelfirma dazu da, die gesamte Transaktion zu orchestrieren.
Was ist Titelversicherung und warum sollte ich sie bekommen?
Eine andere Sache, die ein Titelunternehmen macht, ist Ausgabe Titel Versicherung. Nach Wikipedia schützt Title Insurance das finanzielle Interesse eines Eigentümers oder Darlehensgebers an Immobilien gegen Verlust aufgrund von Eigentums- oder Pfandrechten oder anderen Angelegenheiten. Sie wird sich gegen eine Klage verteidigen, die den Titel angreift, wie sie versichert ist, oder die versicherte Person für den tatsächlich entstandenen finanziellen Verlust bis zu dem durch die Police gewährten Dollarbetrag belasten.
Das war wichtig für meine Frau und Ich bekomme, weil, wenn die Titelfirma irgendetwas vermißte, während sie ihre Titelsuche tun, wir irgendeine Art des Schutzes hätten. Wenn Titelfirmen die Forschung tun, um Pfandrechte, Hintersteuern usw. zu finden, können sie bis zu 60 Jahre zurückgehen. Vielleicht sogar noch weiter, wer weiß … Aber Sie wollen auf jeden Fall mit einer Titelfirma zusammenarbeiten, die eine gute Bilanz der Genauigkeit und Leichtigkeit bei der Arbeit hat.
Arbeiten Titelfirmen mit Investoren?
Titel Unternehmen arbeiten den ganzen Tag mit Investoren wie mir. Sie müssen jedoch eine "Investor Friendly" Titel Firma finden. Einige Titelfirmen befürworten einige der kreativen Möglichkeiten, wie Investoren ein Geschäft schließen können. Es hat nichts mit der Legalität zu tun. Es ist völlig legal für Investoren, nicht-traditionelle Wege zu nutzen, um ein Geschäft abzuschließen und es wird seit Jahren praktiziert. Allerdings haben einige Titelfirmen nur bestimmte Richtlinien, die einen Investor veranlassen würden, woanders zu suchen. Viele Investoren sind an gleichzeitigen Schließungen beteiligt. Sie schließen die Transaktion mit ihrem Verkäufer ab und schließen sofort die Transaktion mit dem Käufer ab. Daher können sie schnell eine Win-Win-Win-Situation für alle Beteiligten schaffen.
Der Zweck eines Investors ist es, den Käufer und den Verkäufer zusammenzubringen, indem er kreative Lösungen für gemeinsame Probleme bereitstellt. Dies sind in der Regel Probleme wie Käufer, die von der Vermietung krank sind, schlechte Kredit haben, suchen, um Hilfe mit viel zu Hause zu bekommen, etc. Auch Verkäufer, die keine Provision zahlen wollen, indem sie ihr Haus durch und Agent verkaufen , Verkäufer, die hinter ihren Hypothekenzahlungen stehen, mit Zwangsvollstreckung konfrontiert sind, wenig oder gar kein Eigenkapital haben, es leid sind, ein Vermieter zu sein, enttäuscht von ihrem Immobilienmakler, Jobtransfer, Tod in der Familie, usw. Jetzt ist die Absicht der Investoren, Natürlich einen Gewinn machen. Sie verstehen jedoch, dass sie, um einen Gewinn zu erzielen, das Problem sowohl des Verkäufers als auch des Käufers lösen müssen. Dies ist eine geschäftliche Transaktion, die sie wieder in Angriff nehmen und für alle Beteiligten eine Win-Win-Win-Situation schaffen.
Zum Schluss …
Was ist das? Zweck einer Titelfirma? Einfach ausgedrückt ist es, den Schließvorgang so glatt und schmerzfrei wie möglich zu machen. Je glatter, desto besser. Ich habe einmal darüber nachgedacht, Titelsuchen allein zu machen, aber ich habe schnell gelernt, es den Experten zu überlassen. Sie sind beabsichtigt, ob Ihr Verkäufer, ein Käufer oder ein Investor das Geschäft schließen soll. Es ist nicht nötig, alles selbst zu machen. Lassen Sie sich von der Titelgesellschaft helfen, diese Transaktion zu orchestrieren, damit Sie mit Leichtigkeit weitermachen können.
Zu Ihrem Erfolg,
J.Lamar Ferren
"New Breed" Investor
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by J. Lamar Ferren