Was ist der Prozentsatz des ursprünglich erhaltenen Preises und was bedeutet das?

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Der Prozentsatz des ursprünglich erhaltenen Preises ist eine der verwirrendsten Statistiken auf dem Immobilienmarkt. Es hat eine einfache Definition, aber viele wissen nicht, was es impliziert, und erfinden entweder etwas oder schließen es als nutzlos oder bedeutungslos ab. Ein weiteres Problem ist, dass dieser Prozentsatz im Vergleich zu anderen Statistiken zum Immobilienmarkt zufällig steigt und fällt. Aus diesem Grund habe ich beschlossen, diesen Artikel zu schreiben, um Käufern und Verkäufern und ihren Vertretern zu helfen, zu verstehen, was dies impliziert und was dazu führt, dass es zufällig erscheint.

"Originalpreis" ist der Betrag, zu dem das Haus aufgeführt ist. Der Preis, für den es schließlich verkauft wird, ist der "Nettoverkaufspreis". Der Prozentsatz des erhaltenen Originalpreises ist einfach der Nettoverkaufspreis geteilt durch den Originalpreis und wird in Prozent ausgedrückt.

Es gibt viele Spekulationen darüber, wie die Leistung eines Marktes oder eines Agenten anhand dieser Zahl beurteilt werden kann. Ich habe einmal über einen Makler gelesen, der erklärte, wenn Sie den durchschnittlichen Prozentsatz des ursprünglichen Preises verschiedener Makler vergleichen, könnten Sie deren Verhandlungsfähigkeit beurteilen. Er wies auch darauf hin, dass er einen überdurchschnittlich hohen Prozentsatz des erhaltenen Originalpreises hatte, weshalb Sie ihn verwenden sollten. Dies kann nicht wahr sein und ich werde Ihnen bald zeigen, warum.

Die Ursache für die scheinbare Zufälligkeit des Prozentsatzes des ursprünglich erhaltenen Preises liegt darin, dass viele Menschen auf dem Immobilienmarkt spielen. Viele Menschen setzen ihr Haus auf einen höheren Wert als den Markt, damit sie in der Lage sind, auf den Wert zu verhandeln, den sie wirklich verkaufen möchten. Andere Menschen setzen ihr Haus absichtlich auf einen niedrigeren Wert als den Marktwert, um mehrere Angebote zu erhalten, damit sie bis zu dem von ihnen gewünschten höheren Wert verhandeln können. Einige Leute haben ihr Haus ursprünglich viel höher als der Marktwert auf den Markt gebracht, weil sie glauben, dass ihr Haus mehr wert ist als andere sehr ähnliche Häuser in der Nähe. Wenn Sie also ein Makler sind, der durchweg einen hohen durchschnittlichen Prozentsatz des erhaltenen Originalpreises erzielt, liegt dies daran, dass Sie Häuser nur zum Marktwert errichten und Ihren Kunden möglicherweise schlechter abschneiden als ein Makler, der Häuser auflistet, die höher sind als Schnäppchen niedriger.

Aufgrund all dieser Spiele auf dem Markt halten einige Leute es für eine nutzlose Statistik. Es sagt Ihnen jedoch einige interessante Dinge. Für einen Käufer gibt es eine Vorstellung davon, wie stark der durchschnittliche Verkäufer auf den Preis sinkt, was Ihnen hilft, ein besseres Angebot zu erhalten. Um die reale Zahl besser in den Griff zu bekommen, sollten Sie alle Häuser entfernen, die für mehr als den Listenpreis verkauft wurden, da diese zu niedrig bewertet wurden. Für einen Verkäufer können Sie sehen, wie viel Sie Ihr Haus über dem, was Sie wirklich wollen, bewerten sollten, da die Preisgestaltung Ihres Hauses und die Hoffnung auf mehrere Gebote Sie normalerweise nicht bis zum Marktwert bringen. Daher kann dieser Index Ihnen helfen, Geld zu sparen, egal ob Sie kaufen oder verkaufen.

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Source by Trenton E Jansen

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