Der Prozentsatz des ursprünglichen Preises ist eine der verwirrendsten Statistiken auf dem Wohnungsmarkt. Es hat eine einfache Definition, aber viele wissen nicht, was es impliziert und entweder etwas ausmacht oder es als nutzlos oder bedeutungslos abschätzt. Ein weiteres Problem ist, dass dieser Prozentsatz im Vergleich zu anderen Statistiken des Wohnungsmarktes nach oben und nach unten steigt. Daher habe ich beschlossen, diesen Artikel zu schreiben, um Käufern und Verkäufern und ihren Agenten zu helfen, zu verstehen, was sie impliziert und was sie zufällig erscheinen lässt.
"Originalpreis" ist der Betrag, zu dem das Haus gelistet ist. Der Preis, für den es schließlich verkauft wird, ist der "Nettoverkaufspreis". Der Prozentsatz des Originalpreises ist einfach der Nettoverkaufspreis dividiert durch den ursprünglichen Preis und wird in Prozent angegeben.
Es gibt viele Spekulationen darüber, wie man die Performance eines Marktes oder eines Agenten basierend auf dieser Zahl beurteilen kann. Ich habe einmal von einem Immobilienmakler gelesen, der erklärte, dass man, wenn man den durchschnittlichen Prozentsatz des ursprünglichen Kaufpreises verschiedener Makler vergleicht, ihre Verhandlungsfähigkeit beurteilen könnte. Er hat auch zufällig darauf hingewiesen, dass er einen viel höheren als durchschnittlichen Prozentsatz des ursprünglichen Preises erhalten hat, weshalb Sie ihn verwenden sollten. Das mag nicht wahr sein, und ich werde Ihnen bald zeigen, warum.
Der Grund für die scheinbare Zufälligkeit von Prozent des ursprünglichen Preises liegt darin, dass viele Menschen den Wohnungsmarkt spielen. Viele Menschen geben ihrem Haus einen höheren Wert als der Markt, so dass sie in der Lage sind, auf den Wert zu handeln, den sie wirklich verkaufen wollen. Andere setzen ihr Haus absichtlich unter einen Marktwert, um mehrere Angebote zu erhalten, damit sie den höheren Wert erreichen können, den sie wünschen. Einige Leute haben ihr Haus auf den Markt gebracht, das viel höher als der Marktwert ist, weil sie glauben, dass ihr Haus mehr wert ist als andere sehr ähnliche Häuser in der Nähe. Also, wenn Sie ein Makler sind, der durchweg einen hohen durchschnittlichen Prozentsatz des ursprünglichen Preises erhält, ist es, weil Sie nur Häuser zum Marktwert aufstellen und in der Tat schlechter für Ihre Kunden tun als ein Grundstücksmakler, der Häuser höher als verhandelt
Wegen all dieser Marktspiele denken manche Leute, dass es eine nutzlose Statistik ist. Es sagt Ihnen jedoch ein paar interessante Dinge. Für einen Käufer gibt es Ihnen eine Vorstellung davon, wie viel der durchschnittliche Verkäufer auf den Preis sinken wird, damit Sie einen besseren Deal bekommen. Um einen besseren Überblick über die reelle Zahl zu erhalten, sollten Sie alle Häuser entfernen, die für mehr als den Listenpreis verkauft wurden, da diese zu niedrig bewertet wurden. Für einen Verkäufer können Sie sehen, wie viel Sie Ihr Haus über dem hinauszählen sollten, was Sie wirklich wollen, weil die Preisgestaltung Ihres Hauses niedriger und in der Hoffnung, mehrere Gebote zu bekommen, Sie normalerweise den ganzen Weg bis zum Marktwert nicht bringt. Daher kann dieser Index Ihnen helfen, Geld zu sparen, egal ob Sie kaufen oder verkaufen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Trenton E Jansen