Als Immobilieninvestor werde ich oft gefragt, was REO beim Kauf von Immobilien zum Verkauf bedeutet. REO ist eine Abkürzung für "Immobilienbesitz" und bezieht sich auf die Abschottung von Immobilien, die von Hypothekengebern zurückgenommen wurden. Wenn die Abschottung von Immobilien nicht im Rahmen einer öffentlichen Versteigerung verkauft wird, kehrt sie an den Kreditgeber zurück, der wiederum die Immobilie zum Verkauf durch einen zugewiesenen Immobilienmakler anbietet.
Eine zweite Frage, die Käufer fragen, ist die Frage, was REO in Bezug auf den Kauf von Häusern bedeutet zu ermäßigten Preisen Die meisten bankeigenen Häuser werden leicht unter dem Marktwert verkauft. Da Immobilien im Ist-Zustand verkauft werden, berücksichtigen Banken die Reparaturkosten und passen die Preise entsprechend an.
Obwohl REO-Häuser in der Regel teurer sind als Häuser, die über öffentliche Versteigerungen verkauft werden, sind sie insgesamt günstiger. Die meisten Abschottungseigenschaften erfordern mehrfache Reparaturen, da abgeschottete Eigenheimbesitzer finanziell nicht in der Lage sind, das Haus ordnungsgemäß zu warten.
Viele durch Versteigerungen verkaufte Liegenschaften sind mit Pfandrechten und Urteilen versehen. In einigen Fällen verbleiben abgeschottete Hausbesitzer weiterhin im Haus, bis sie durch das Gerichtssystem geräumt werden. All diese Probleme werden gelöst, sobald die Bank die Wohnung in Besitz genommen hat. Käufer können REO-Häuser mit einem sauberen Titel kaufen und sich schnell in Besitz nehmen.
Immobilieneigentümer werden über die Schadensminderungsabteilung jeder Bank oder einen bestimmten Makler verkauft. Da Banken die Abschottung von Rechtskosten und Gebühren für Pfandrecht, Urteil oder Mieterumzug auferlegt wurden, gibt es wenig Spielraum für die Aushandlung des Angebotspreises.
Bankeigene Häuser können eine erste Wahl für Erstkäufer von Immobilien sein Investoren oder Einzelpersonen, die nach einem erschwinglichen Ferienhaus suchen. REO-Häuser eignen sich hervorragend als Miet- oder Pachtobjekte. Da bankspezifische Zwangsvollstreckungen unter dem Marktwert liegen, können Anleger Gewinne erzielen, indem sie das Haus rehabbing und umdrehen oder dem Verkäufer die Möglichkeit geben, die Finanzierung zurückzunehmen.
Der Kauf von REO-Immobilien von Banken kann Investoren und Eigenheimkäufern Zeit und Geld sparen. Es ist nicht nötig, Zeit zu verbringen, um die Gläubiger- und Steuerpfandrechte zu entfernen, oder mit der Räumungsaktion zu beginnen, wenn sich Mieter weigern, Zwangsvollstreckungsobjekte zu räumen.
Zeitraubende Details werden von der Bank erledigt; Käufer können die Immobilie zu einem ermäßigten Preis erwerben und die Immobilie schnell in Besitz nehmen. Die Schließung einer Abschottung kann mehrere Monate dauern, während REO-Käufe in wenigen Wochen beschleunigt werden können.
Für das Auffinden von Immobilien stehen viele Ressourcen zur Verfügung. Landesweit veröffentlichen Remax, Prudential und Bank of America bankeigene Zwangsversteigerungshäuser zum Verkauf direkt auf ihren Firmenwebsites.
Viele Hypothekenbanken und Immobilienmaklerwebsites enthalten zusätzliche Ressourcen, um Kreditnehmern dabei zu helfen, die Kosten für den Kauf von Häusern bis zum ersten Mal zu senken Hauskäuferprogramme und staatliche Zuschüsse.
Dies sind nur einige Optionen, um REO-Häuser zu reduzierten Preisen zu erwerben. Das Internet bietet eine Fülle von Informationen, um Käufern und Investoren zu helfen, notleidende Immobilien zu finden. Lokale Makler bieten oft Zwangsversteigerungsseminare an, um Käufern zu helfen, den Prozess des Kaufs von Zwangsvollstreckungshäusern durch Versteigerungen oder Abschwächung von Bankverlusten zu verstehen.
Nehmen Sie sich Zeit, um Nachforschungen durchzuführen, Seminare zu besuchen oder mit Immobilienfachleuten zu sprechen Kauf von REO Immobilien. So können Sie außergewöhnliche Immobilien zu deutlich reduzierten Preisen erhalten.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Simon Volkov