Die Entscheidung, ob Sie beim Kauf oder Verkauf Ihres nächsten Hauses einen Immobilienmakler einsetzen oder nicht, ist eine Frage, die Sie sich in der Vergangenheit möglicherweise gestellt haben. Wenn Sie nicht sicher sind, ob die Verwendung eines Immobilienmaklers von Vorteil ist, kann dieser Artikel möglicherweise hilfreich sein.
Das 2011 von der National Association of Realtors erstellte und vertriebene Profil von Eigenheimkäufern und -verkäufern zeigt, dass For Sale By Owners (FSBOs) nur 10% der Eigenheimverkäufe ausmachten. Auch die durchschnittliche FSBO-Notierung wurde für 150.000 USD verkauft, während der durchschnittliche Immobilienmakler für betreutes Eigenheim für 215.000 USD verkauft wurde. Während viele Menschen denken, dass sie Zeit und Geld sparen können, indem sie das Haus selbst verkaufen, ist dies oft nicht der Fall. Sie verstehen normalerweise auch nicht immer die Versuche, die mit dem Verkauf ihres FSBO zu Hause einhergehen. Das Profil der Käufer und Verkäufer von Eigenheimen zeigt, dass die schwierigsten Aufgaben für einen FSBO sind:
• Den Wohnungsmarkt verstehen und ihr Haus zum richtigen Preis anbieten.
• Den Papierkram verstehen und alles richtig ausfüllen.
• Sie haben genügend Zeit, um sich allen Aspekten des Verkaufs zu widmen. Dies wäre die Vermarktung des Hauses, das Zeigen des Hauses, das Beantworten von Telefonanrufen und E-Mails über das Haus usw.
• Festlegen, ob sie zusätzliches Geld für die Vorbereitung oder Einrichtung des Hauses ausgeben sollen oder nicht.
• Verkauf des Hauses innerhalb eines bestimmten Zeitraums.
Der Kauf oder Verkauf eines Eigenheims ist normalerweise die größte Investition, die die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen werden. Unabhängig davon, ob Sie ein neues Haus kaufen oder Ihr bestehendes Haus verkaufen, kann ein Immobilienmakler dazu beitragen, Ihre Interessen zu schützen und Ihnen möglicherweise eine erhebliche Menge Geld zu sparen. Wir haben eine Liste mit Vorteilen für Käufer und Verkäufer zusammengestellt.
Gründe, einen Immobilienmakler beim Kauf eines Hauses zu verwenden
1. Ein Käufer von Eigenheimen ist normalerweise nicht verpflichtet, den Immobilienmakler zu bezahlen. Wenn ein Immobilienmakler einen Käufer eines Eigenheims beim Kauf eines Eigenheims vertritt, wird die von diesem Makler verdiente Provision vom Verkäufer des Eigenheims bezahlt. Die Provision wird aus dem Verkaufspreis herausgenommen.
2. Immobilienmakler haben Zugriff auf den Multiple Listing Service (MLS). Das MLS ist ein Service-Angebot für Immobilienmakler, das ihnen die aktuellsten Informationen zu Immobilien bietet, die in Ihrer Nähe zum Verkauf stehen.
Dieser Service steht der Öffentlichkeit nicht zur Verfügung. Mit dem MLS kann ein Agent Informationen über das Haus wie Steuern, die Dauer der Auflistung, Preisänderungen, Besonderheiten des Hauses usw. herausfinden.
3. Agenten haben Kenntnisse über das Gebiet. Ein Immobilienmakler sollte in der Lage sein, Sie über die Nachbarschaft, Schulen, Aktivitäten, Erholungsgebiete usw. zu informieren, die in den Gebieten verfügbar sind, die Sie kaufen möchten.
4. Agenten wissen, wie sie in Ihrem Namen mit dem Verkäufer verhandeln können. Es kann oft sehr schwierig werden, über den Preis eines Eigenheims zu verhandeln. Auf dem heutigen Markt ist es nicht ungewöhnlich, dass Abschlusskosten, Reparaturen, Garantien für Eigenheime oder Inspektionen verlangt werden. Oft sind Immobilienmakler in der Lage, Haushaltsgegenstände wie Waschmaschinen / Trockner, Kühlschränke oder Möbel für den Verkauf der Immobilie zu verhandeln. Ihre Aufgabe als Immobilienmakler ist es, sicherzustellen, dass Sie das beste Angebot erhalten.
5. Agenten halten den Deal am Laufen. Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, haben Sie viele Aufgaben, die in kurzer Zeit erledigt werden müssen. Ihr Agent kann Ihnen dabei helfen, alle im Kaufprozess erforderlichen Aufgaben im Auge zu behalten und zu koordinieren.
Gründe für die Verwendung eines Immobilienmaklers beim Verkauf eines Hauses
1. Ein Immobilienmakler ist die Provision wert. Sobald Sie tatsächlich alle Dinge in Betracht gezogen haben, die Ihr Agent von der Auflistung des Hauses bis zum Verkauf für Sie tun wird, ist die an diesen Agenten gezahlte Provision in der Regel gut angelegtes Geld. Oft kann ein Agent Ihnen helfen, Ihr Haus viel schneller und für mehr Geld zu verkaufen, als Sie alleine hätten.
2. Makler verstehen den aktuellen Immobilienmarkt. Wählen Sie einen Agenten, der in Ihrer Nähe lebt. Dieser Agent wird die Nachbarschaft, die Hauswerte, die Vorteile der Region und die lokale Konkurrenz verstehen.
3. Makler wissen, wie Sie Ihr Haus verkaufen können. Dies ist ihre Aufgabe, und genau wie bei jeder anderen Aufgabe werden sie entlassen, wenn sie keine gute Arbeit leisten. Ein Immobilienmakler ist ein Fachmann und sollte wissen, was er tut. Es ist oft eine gute Idee, eine Erfolgsbilanz der Agenten zu erhalten, bevor sie Ihr Haus verkaufen. Der Verkauf eines Eigenheims erfordert Erfahrung, Engagement und Wissen in diesem Markt. Ihre Aufgabe ist es, Käufer anzulocken und das Haus zu verkaufen.
4. Agenten wissen, was Häuser zum Verkauf bringt. Ihr Agent kann Ihnen Ratschläge geben, was mit dem Haus getan werden kann, damit es schneller verkauft wird. Alles von der Inszenierung des Hauses bis hin zu kleineren Reparaturen oder Upgrades.
5. Agenten werden Ihr Zuhause in die MLS stellen. Ein Immobilienmakler hat Zugriff auf den Multiple Listing Service (MLS). Dieses Tool steht nur Immobilienmaklern zur Verfügung und ermöglicht es ihnen, Ihr Zuhause vor Tausenden anderer Makler und Käufer zu finden.
6. Makler wissen, wie Sie Ihr Haus vermarkten können. Ihr Agent weiß, was zu tun ist, um Ihr Haus zum Verkauf zu vermarkten, ob es sich um ein Tag der offenen Tür, Internetpräsenz, Flyer, Wohnwagen usw. handelt.
7. Agenten vertreten Sie bis zum Ende. Ihr Agent wird Sie von der Auflistung des Hauses bis zur Schließung der Übertragungsurkunde vertreten. Die Aufgabe eines Maklers ist es, sicherzustellen, dass Ihre Interessen beim Verkauf des Hauses geschützt sind und alles, was im Vertrag verhandelt wird, erfüllt wird. Wenn beim oder nach dem Schließen ein Problem auftritt, hilft Ihnen Ihr Agent bei der Behebung von Problemen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Jaren Larsen