Vor- und Nachteile einer MLS-Suche

MLS-Suchen (oder Multiple Listings Service) basieren auf dem Prinzip. "Hilf mir, mein Inventar zu verkaufen, und ich helfe dir, dein Inventar zu verkaufen." Es ist ein einzigartiges Konzept, obwohl es nicht viele andere Branchen verwenden. Immobilienmakler erkennen die technologischen Fortschritte an, sobald MLS-Suchanfragen populär wurden, und sind bereit, interessierten Parteien die Vor- und Nachteile von MLS-Anfragen vorzustellen. Die Entscheidung, diesen Service zu nutzen, liegt letztendlich beim potenziellen Käufer.

Nein Zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO) Optionen

Einer der großen Nachteile der MLS-Suche besteht darin, dass sie keine vom Eigentümer verkauften Häuser enthält, es sei denn, der Verkäufer hat einen bestimmten Prozentsatz der Provision an die Makler ausgehandelt. Wenn der Käufer an FSBOs interessiert ist, muss er potenzielle Nachbarschaften nach FSBO-Zeichen durchsuchen und einen Preis innerhalb seiner Reichweite aushandeln. Wenn der Käufer nicht viel über Preisverhandlungen oder den Wert von Eigenheimen weiß, liefern MLS-Anfragen zu Vergleichszwecken immer noch einen Beitrag. Wenn übermäßige Recherchen für den Käufer unerwünscht sind, bieten MLS-Anfragen einen weiteren Vorteil.

Weniger Forschung für den Käufer

Der Kauf eines Eigenheims kann für manche bereits als stressiger Prozess angesehen werden. MLS-Suchanfragen können einen Teil dieses Stresses reduzieren, da sie die Recherche reduzieren, die der Käufer durchführen muss. Es gibt bereits so viele andere Aspekte, an die sich ein Käufer erinnern muss, einschließlich der Gemeinde, der Kriminalitätsrate, der Demografie, der Schulbezirke und der Beschäftigungsaussichten. MLS-Abfragen platzieren Hunderte von Häusern der teilnehmenden Makler in einer Datenbank mit Hunderten von Feldern, mit denen die Immobilien durchsucht werden können. Erfahrene Makler mit langjähriger Erfahrung bestimmen diese beliebten Suchfelder. Wenn der Käufer die Recherche selbst durchführt, kann er sich fragen, ob die von ihm gefundenen Informationen korrekt sind.

Das Internet veraltet MLS-Abfragen

Die jüngere Generation könnte behaupten, dass das Internet aus einem bestimmten Grund als "Information Highway" bezeichnet wird. Zwar haben bestimmte Staaten ihre MLS-Abfragen im Internet verfügbar, aber nicht alle Staaten haben diese Zugänglichkeit. Es ist auch wichtig zu berücksichtigen, dass Informationen, die in der eigenen Zeit recherchiert wurden, möglicherweise nicht so genau sind wie die MLS-Suchanfragen von Immobilienmaklern.

Eine vertrauensvolle Gemeinschaft

Wie bereits erwähnt, basieren alle MLS-Abfragen auf der Prämisse "Sie kratzen meinen Rücken und ich kratzen Ihren". Mit anderen Worten, es gibt keine versteckten Agenden. Alle an MLS-Anfragen teilnehmenden Broker versuchen, dem Käufer die meisten Optionen anzubieten. Sie berücksichtigen die Anforderungen des Käufers und versuchen, zufriedenstellende Kunden zu schaffen.

Letztendlich liegt die Entscheidung, MLS-Suchanfragen zu verwenden oder die Recherche selbst durchzuführen, beim potenziellen Käufer.

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Source by Keith Andrews

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