Wenn Sie ein Haus haben, das Sie sofort verkaufen müssen, gibt es ein paar Möglichkeiten, dies zu tun. Nachfolgend finden Sie eine Liste mit verschiedenen Ideen, die Ihnen helfen können, Ihr Zuhause schnell zu verkaufen, zusammen mit den Vor- und Nachteilen der einzelnen Wege.
1) Verzeichnen Sie Ihr Haus mit einem Immobilienmakler – Die positive Seite dieser Wahl ist, dass Sie versuchen, den vollen Preis für Ihr Haus zu bekommen und die Chance haben, genau das zu tun. Die Negative könnten eine sehr lange Liste bilden, daher möchte ich nur einige nennen. Zunächst müssen Sie eine Provision zahlen, in der Regel 6% an den Makler. Dies ist eine Gebühr, die meiner Meinung nach absolut gerechtfertigt ist. Die meisten Immobilienmakler stellen Ihr Haus einfach in den Multiple Listing Service und lassen es stehen, bis ein anderer Makler einen Käufer bringt. Das ist gut für sie, weil die Agenten Tausende von Dollar verdienen, weil Sie so gut wie nichts tun, aber schlecht für Sie, weil Sie sie bezahlen. Das nächste Negative ist, wie Sie vielleicht bereits wissen,, dass Immobilienmakler dafür bekannt sind, zu vielversprechend und zu wenig zu liefern. Das heißt nicht, dass jeder Agent zu viel verspricht und zu wenig liefert, aber die Chancen dafür sind hoch. Es ist sehr schwer zu wissen, ob dies geschieht, bis es zu spät ist. Sobald Sie den Vertrag unterschrieben haben, um Ihr Haus bei einem Immobilienmakler aufzulisten, müssen Sie mit Tausenden von Dollar rechnen, wenn es verkauft wird. Entweder finden sie den Käufer, oder Sie finden den Käufer. Das dritte Negativ ist möglicherweise das wichtigste für Sie, und es ist wahrscheinlich viel unwahrscheinlicher, dass Sie einen schnellen Verkauf Ihres Hauses erzielen, wenn Sie einen Agenten einsetzen. Sehen Sie, Agenten erhalten einen Prozentsatz Ihres Eigenheimverkaufspreises. Je höher dieser Betrag, desto mehr verdienen sie. Ein Immobilienmakler ist normalerweise da, um den höchsten Preis zu erzielen, weil er auf diese Weise am meisten bezahlt wird. Wenn Sie jedoch wirklich schnell verkaufen müssen, ist dies ein Nachteil, da Sie wahrscheinlich erwarten können, dass Ihr Haus vor dem Verkauf mehrere Monate oder länger stehen bleibt.
2) Kleben Sie ein For Sale By Owner-Zeichen in den Hof. Das Positive daran ist, dass Sie die Chance haben, durch den Verkauf des Hauses mehr Geld in die Tasche zu stecken, als Sie es mit dem Immobilienmakler tun. Das Negative ist, dass Sie damit rechnen können, dass es noch länger dauert, als wenn Sie einen Agenten verwenden würden. Sie werden es mit unqualifizierten Käufern zu tun haben, die Ihre Zeit damit verschwenden, durch Ihr Haus zu stapfen, die wahrscheinlich noch nie zuvor ein Haus gekauft haben und keine Finanzierung bekommen können, um dies jetzt zu tun, selbst wenn sie es wollten. Die Verwendung des FSBO (für den Verkauf durch den Eigentümer) ist in Ordnung, wenn Sie sich in einem sehr heißen Markt befinden und es sich leisten können, zu warten und zu wissen, wie Sie Ihre potenziellen Käufer überprüfen. Wenn Sie jedoch nicht wissen, wie Sie Ihre Käufer gründlich überprüfen, können Sie sich auf eine Menge Kopfschmerzen und Frustration einstellen.
3) Verkauf an einen Immobilieninvestor oder eine Investmentgesellschaft – Bei dieser Methode gibt es mehrere positive Aspekte, aber auch einige negative Aspekte, die besonders zu beachten sind. Zuerst das Positive. Beim Verkauf an eine Investmentgesellschaft erhalten Sie möglicherweise den Vorteil eines schnellen Verkaufs Ihres Eigenheims, ohne dass finanzielle Mittel erforderlich sind, und das Eigenheim kann in unverändertem Zustand belassen werden. Für Sie bedeutet dies, dass der Käufer über alles Bargeld verfügt und nicht mehr als 30 Tage auf die Entscheidung der Bank warten muss, ob er sich für einen Kredit qualifizieren kann oder nicht. Wenn Sie sich an eine Investmentgesellschaft wenden, können Sie davon ausgehen, dass Sie Ihr Haus ohne Reparatur verkaufen. Mit anderen Worten, diese Unternehmen werden durch ein hässliches Haus oder ein ekliges Haus genauso schnell wie ein hübsches Haus. Die negative Seite dieser Route ist, dass Sie normalerweise nicht den vollen Marktwert für Ihr Haus erhalten. Es ähnelt dem Tauschen eines Autos gegen ein neues. Sie haben nicht die Kopfschmerzen, dieses Auto alleine zu verkaufen, aber Sie werden auch weniger Geld dafür bekommen. Auch wenn Sie mit Investoren zu tun haben, stellen Sie sicher, dass Sie mit einem seriösen, etablierten Unternehmen zu tun haben. Man muss wirklich auf die Tante-Emma-Lokale achten. Die Immobiliengurus der späten Nacht in Kombination mit dem brandheißen Immobilienmarkt der letzten Zeit haben eine Menge Leute glauben lassen, sie könnten sich Immobilieninvestoren und Ausreißer nennen und schnell reich werden. Diese "Seminarabsolventen" verschwenden am Ende Ihre Zeit, weil sie wirklich keine Geldkäufer sind und nicht wissen, was sie tun. Wenn es soweit ist, können sie Ihr Haus nicht mehr kaufen.
Wenn alles gesagt und getan ist, liegt die Entscheidung über den Weg bei Ihnen. Wenn Zeit von entscheidender Bedeutung ist und Sie verkaufen MÜSSEN, anstatt verkaufen zu wollen, ist eine etablierte Immobilien-Investmentgesellschaft wahrscheinlich der richtige Weg. Wenn Sie Zeit haben, versuchen Sie es mit dem Agenten oder der FSBO-Methode. Wenn Sie sich entscheiden, dass Sie innerhalb von Tagen verkaufen MÜSSEN, können Sie Hilfe bei erhalten http://www.luckybuysyuckyhouses.com Dort finden Sie ein etabliertes, seriöses Unternehmen, das Ihnen ein faires Angebot für Ihr Haus unterbreitet.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Sean Flanagan