Ich bin sicher, Sie haben diese Anzeigen auf Bandit Zeichen von der Autobahn oder im Immobilienbereich der Zeitung gesehen. Vielleicht haben Sie sich gefragt, ob sie realistisch sind – oder sind sie nur ein Betrug?
Nun, die Wahrheit ist, dass die besseren echt sind. Sie werden von privaten Investoren, die sofortigen Zugang zu Fonds und leisten können, um auf Ihrem Grundstück schnell zu schließen. Sie werden oft die Schließung Kosten, und wird sicherlich ordnen alle Papierkram. Klingt zu gut um wahr zu sein?
Wenn jemand bereit ist, Ihr Haus zu kaufen, für alle Bargeld, und schließen Sie in 7 Tagen, werden sie nicht bezahlen. Es ist nicht, aber es gibt einen Haken – ich wette, Sie erraten, dass! Einzelhandel Marktwert. Das ist eine Tatsache, die sie sich nicht leisten können. Diese Menschen sind keine Philanthropen – sie tun dies, um einen Gewinn zu machen (obwohl die seriösen auch gerne denken, sie helfen Menschen in Not). Also, irgendwo unter dem Einzelhandel Marktwert ist, was Sie erwarten können, um auf ihr Angebot zu sehen. Wie viel unter dem Marktwert?
Bevor Sie denken, dies ist nur ein einfaches Abzocke-denken. Es hängt von dem Zustand des Eigentums, seine Lage und eine Reihe anderer Faktoren, aber es könnte etwa 70% des Verkaufspreises sein darüber. Wenn Sie das Eigentum durch einen Agenten verkauft haben, würden Sie zahlen sie mindestens 6%. Add on Schlusskosten, Inspektionen, die Sie bezahlen könnten, und einen kleinen Rabatt auf den Verkaufspreis, und es kann leicht bis zu 10%. Dann können Sie in Ihren Betriebskosten Faktor. Wenn es dauert Sie 6 Monate, um das Haus zu verkaufen (und das ist nicht schlecht auf dem heutigen Markt), haben Sie Ihre monatlichen Kosten – Darlehen Zahlungen, Steuern, Versicherung, Versorgungsunternehmen, etc. – auch berücksichtigt werden. Auf einem Haus im Wert von $ 250.000, könnten die monatlichen Ausgaben leicht $ 2.500 pro Monat.
Fügen Sie die Kosten für die Vorbereitung des Hauses für den Einzelhandel – vielleicht ein weiteres $ 5.000 und die Situation könnte so aussehen:
Preisvorstellung $ 250,000
Verkaufspreis (2%) 5.000
Agentenkommission (6%) 14.700
Abschließende Kosten (2%) 4,900
Nettoumsatz
Verkaufsvorbereitung 5.000
Insgesamt kostet $ 20.000
Bargeld
So, wenn das Haus verkauft in 6 Monaten, und Sie müssen nur bis zu 2% Rabatt, könnten Sie zu Fuß entfernt mit etwa 75% der Preisvorstellung. Wenn der Markt weiter sinkt, oder müssen Sie Ihren Preis für einen Verkauf schneiden, könnte das bald unter 70%.
Natürlich können Sie versuchen, die Immobilie selbst verkaufen, sparen die Kosten eines Agenten, aber Marktstatistiken zeigen, dass über 80% Der FSBOs (For Sale By Owner) am Ende mit einem Agenten sowieso, und diejenigen, die das Haus verkaufen verkaufen, erzielen einen niedrigeren Preis als der Agent hätte getan haben.
Wenn ein Privatanleger über den Kauf Ihres Hauses in 7 Tagen spricht, ist dies nur eine der Möglichkeiten, in denen Sie können es tun. Aber wie Sie sehen können, obwohl auf den ersten Blick scheint das Angebot nicht sehr großzügig zu sein, sobald Sie berücksichtigen, die Variablen wir diskutiert haben, kann es beginnen, wie ein gutes Geschäft aussehen
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Chris X Lewis