Es kommt nicht sehr oft vor, dass ich mich mit den "Schreiern" unterhalte, die Immobilien bei den Verkäufen der Treuhänder in nichtgerichtlichen Zwangsvollstreckungen an die Öffentlichkeit versteigern, aber ich kenne Mike, einen Schreier bei einem der Verkäufe im Landkreis Nordkalifornien. seit mehreren Jahren. Ehrlich gesagt wiesen seine Kommentare auf etwas hin, das ich lange nicht mehr in Frage gestellt hatte.
Ich habe diesen Auktionatoren "vorgeworfen", hoch konzentrierte und begrenzte Teilnehmer zu sein, die die geplanten Verkäufe geweint haben, bei der Erfüllung ihrer begrenzten täglichen Aufgaben unberührt weggegangen sind und ein mehr oder weniger geschütztes Leben fern von der Hektik des Restes von uns geführt haben Leben nennen. Ich implizierte, dass sie wenig von dem rohen Leben sahen, in das wir, die Bieter beim Verkauf des Treuhänders, regelmäßig eingetaucht waren – in die tatsächliche Exposition gegenüber den Zwangsvollstreckungseigenschaften. Ich habe mich geirrt.
Mike nahm eine Ausnahme von meiner Beschreibung der Verantwortlichkeiten dieser geschützten Wesen und sagte mir, dass "Schreier" keine zutreffende Beschreibung dessen waren, was sie taten. Ja, sie haben den heutigen Verkaufsplan durchgearbeitet und den Ausschreibungsprozess mit denjenigen durchlaufen, die sich qualifizieren. Sie haben auch andere wichtige Aufgaben. Zum Beispiel müssen sie alle geplanten Verkäufe zur Präsentation in den Gerichtsschritten zu den geplanten Zeiten auf vernünftige und verständliche Weise organisieren, wenn die Treuhänder darauf hinweisen, dass die letzten Schritte, die Verkäufe der Treuhänder, jetzt unternommen werden sollten — oder verschoben oder storniert.
Diese Auktionatoren kennzeichnen auch die Immobilien, die bei den Verkäufen der Treuhänder verkauft werden sollen. Sie sind dafür verantwortlich, die Bewohner (Eigentümer und Nicht-Eigentümer), die die Immobilie bewohnen, förmlich zu benachrichtigen, indem sie eine Mitteilung veröffentlichen (normalerweise an der Eingangstür der Wohnimmobilien). Diese Mitteilungen, die als Mitteilungen über den Verkauf von Treuhändern bezeichnet werden, informieren die Bewohner darüber, dass rechtliche Schritte gegen die Eigentümer der Immobilien eingeleitet werden, es sei denn, den abschottenden Begünstigten (Kreditgebern) werden die in den Mitteilungen angegebenen Kapital-, Zins- und Gebühren zu expliziten zukünftigen Terminen gezahlt. Wenn solche Zahlungen nicht rechtmäßig eingehen, weisen die Begünstigten die in den Zwangsvollstreckungsurkunden genannten Treuhänder an, die Immobilien zu den festgelegten Zeiten an den beschriebenen Standorten zu verkaufen. Die Treuhänder ernennen normalerweise lokale Vertreter, die wir als Schreier bezeichnen, um den tatsächlichen Verkauf physisch abzuwickeln.
Der Punkt hier ist, dass die Auktionatoren in den letzten Schritten der Zwangsvollstreckungen ein breiteres Verantwortungsspektrum haben, als ich angenommen habe. Sie sehen auch die Eigenschaften, die sie der Öffentlichkeit anbieten, und haben daher mehr als eine eingeschränkte Wahrnehmung der physikalischen Eigenschaften, zu denen das Vorwissen über die Standorte der Immobilien und in einem sehr begrenzten Sinne das Erscheinungsbild der Eigenschaften gehören.
Dieser ziemlich umfangreiche Prozess umfasst normalerweise das Aufnehmen von Fotos der Eigenschaften, nachdem die Hinweise an sichtbaren Stellen veröffentlicht wurden. Obwohl das kalifornische Zivilgesetzbuch eine solche Validierung nicht ausdrücklich vorschreibt, werden Fotos von den Auktionatoren aufgenommen und können angeboten werden, um den Abschluss geeigneter Maßnahmen der Treuhänder zu demonstrieren, um die beleidigenden Vertrauenspersonen ordnungsgemäß darüber zu informieren, dass jetzt rechtliche Schritte eingeleitet werden. Die Vertrauenspersonen wissen dann, dass eine Nichtbeantwortung katastrophale Eigentumsverluste verursachen kann.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Warren Racine