Meine Frau und ich waren mindestens 7 Jahre lang "Käufer von Eigenheimen" in unserem derzeitigen Wohnsitz. Beachten Sie, dass ich "Käufer" und nicht "Eigentümer" sagte. Es gibt ein weit verbreitetes Missverständnis, dass Sie beim Abschluss einer Hypothek sofort ein "Eigentümer" eines Eigenheims sind.
Unter der Annahme, dass Sie eine 30-jährige Hypothek haben, ist die Realität, dass Sie gerade dabei sind, das Haus über einen Zeitraum von 30 Jahren zu kaufen. Die Bank ist der wahre Eigentümer der Immobilie. Wenn Sie mir nicht glauben, versuchen Sie, ein paar Hypothekenzahlungen zu verpassen, und sehen Sie, was passiert.
Vor 3 Monaten haben wir unsere 30-jährige Hypothek zurückgezahlt (in 7 Jahren oder 23 Jahren früher). Jetzt sind wir wahre Hausbesitzer. In diesem Artikel werde ich Ihnen Schritt für Schritt zeigen, wie wir dies erreicht haben. Verwendung unserer vorhandenen Einnahmen und ohne zusätzliche Schulden.
Eigenkapital
Sprechen wir über "Eigenkapital". Gerechtigkeit oder Wertschätzung ist der Unterschied zwischen dem Wert Ihres Eigenheims und dem, was Sie der Bank schulden. Wenn Sie also 100.000 USD schulden und Ihr Haus 300.000 USD wert ist, haben Sie 200.000 USD Eigenkapital in Ihrem Haus.
Wir hatten ungefähr 250.000 USD Eigenkapital in unserem Haus. Wir schuldeten der Bank 115.000 Dollar und unser Haus war 367.000 Dollar wert.
Diese 250.000 US-Dollar ruhen. Das heißt, es sieht gut aus, aber es hat nichts für uns getan.
Home-Equity-Kreditlinie (HELOC)
Das erste, was wir getan haben, war, dieses Eigenkapital zu „erschließen“. Wir gingen zur Bank und nahmen eine Home Equity-Kreditlinie für 50.000 USD auf.
Was ist eine Eigenkapitalkreditlinie? Eine Home-Equity-Kreditlinie, auch als HELOC bezeichnet, ist eine liquide Linie, aus der Sie jederzeit und zu jedem Zweck Geld abheben können. Es ist wie eine gigantische Kreditkarte.
Obwohl der HELOC ein Limit von 50.000 US-Dollar hatte, betrug der Betrag, den wir ihm schuldeten, zum Zeitpunkt des Herausnehmens 0 US-Dollar. Dies liegt daran, dass Sie ähnlich wie bei einer Kreditkarte nichts schulden, bis Sie sie tatsächlich verwenden.
Verwenden Sie HELOC, um die Hypothek abzuzahlen
Unmittelbar nachdem wir den HELOC erhalten hatten, zogen wir 20.000 USD ab und wandten ihn auf unsere Hypothek an (zusätzliche Kapitalzahlung).
Zu diesem Zeitpunkt sind also 20.000 USD auf dem HELOC fällig, aber unsere Hypothek wurde um 20.000 USD (von 115.000 USD auf 95.000 USD) zurückgezahlt.
Verwenden Sie HELOC als "neues" Girokonto
Bevor ich fortfahre, möchte ich erwähnen, dass wir, nachdem wir die 20.000 USD zur Tilgung unserer Hypothek verwendet hatten, immer noch die gleichen 115.000 USD Schulden hatten (20.000 USD bei HELOC und 95.000 USD bei Hypothek).
Um das HELOC auszuzahlen, haben wir es einfach als unser neues Girokonto verwendet. Als wir bezahlt wurden, nahmen wir 100% unserer Gehaltsschecks und wandten sie an das HELOC an.
Jetzt fragen Sie sich vielleicht: "Wie haben wir mit all unserem Geld, das an das HELOC geht, unsere Rechnungen bezahlt?" Denken Sie daran, dass der HELOC eine "flüssige" Leitung ist. Am Ende eines jeden Monats haben wir eine Auszahlung vom HELOC vorgenommen, um unsere Rechnungen (einschließlich unserer Hypothek) zu bezahlen.
100% des Cashflows
Für uns beliefen sich unsere monatlichen Gehaltsschecks auf rund 6.000 US-Dollar. Unsere Rechnungen, einschließlich unserer Hypothek, und alle unsere Lebenshaltungskosten (Gas, Lebensmittel usw.) beliefen sich auf ungefähr 3.500 USD. Indem wir 100% unserer monatlichen Schecks auf das HELOC anwenden und dann das HELOC verwenden, um unsere Rechnungen zu bezahlen, konnten wir 100% unseres monatlichen Cashflows verwenden, um die 20.000 USD HELOC abzuzahlen.
Mit einem geschätzten Cashflow von 2.500 USD (6.000 USD minus 3.500 USD) wurden die 20.000 USD in 8 Monaten ausgezahlt.
Wiederholen Sie den Vorgang
Wir haben diesen Vorgang wiederholt, bis die restlichen 95.000 US-Dollar ausgezahlt wurden (ca. 2 Jahre).
Was brauchst du?
1. Cashflow – Sie müssen einen positiven Cashflow in Ihrem Haushaltsbudget haben
2. Kredit-Score – Ein anständiger Kredit-Score (650 oder höher)
3. Eigenkapital – Positives Eigenkapital in Ihrem Zuhause.
Was du wissen solltest
SEHR WICHTIG: Der HELOC sollte zur Tilgung Ihrer Hypothek verwendet werden. Es sollte nicht verwendet werden, um einen Urlaub zu finanzieren, ein Auto oder ein Boot zu kaufen.
AUCH WICHTIG: Der HELOC ist kein Home Equity Loan (HEL). Ein Home Equity Loan ist eine zweite Hypothek und wird gleich behandelt.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Brandon Barclow