Um einen Immobilienverkauf zu haben, muss man kein Grundstück besitzen. Nachlassverkauf oder Nachlassliquidationen werden in der Regel durchgeführt, wenn ein Familienmitglied verstorben ist und die überlebende Familie durch den Willen des Verstorbenen beschließt, alle oder einen wesentlichen Teil des Eigentums und des Besitzes des verstorbenen Mitglieds zu veräußern, in dem der Erlös aus diesem Verkauf erzielt wird gemäß den Bedingungen des Willens verteilt.
Bei einer Nachlassauktion, die sich von den üblichen Garagen- oder Hofverkäufen unterscheidet, wird ein Unternehmen oder ein professioneller Liquidator (mit einem ganzen Team) damit beauftragt, den Nachlassverkauf zu leiten und zu verwalten. Für solche Dienstleistungen und mehr erhält das Unternehmen in der Regel einen Prozentsatz des Gesamtumsatzes. Der Insolvenzverwalter oder der Organisator für den Verkauf von Immobilien übernimmt die Auflistung der Artikel, die in den Verkauf einbezogen werden sollen, sowie die genaue Beschreibung, Bewertung und Bewertung der Artikel, das Katalogisieren und Fotografieren, das Marketing und die Verkaufsförderung sowie den tatsächlichen Verkauf aller unten aufgeführten Artikel. Am Ende des Nachlassverkaufs können zusätzliche Dienstleistungen wie Entfernen von Artikeln, Ausräumen und Säubern des Verkaufsortes, Spenden von nicht verkauften Artikeln usw. ebenfalls in dem Paket enthalten sein.
Und wie bei jeder Transaktion zwischen zwei Parteien muss zwischen dem Veranstalter und dem Eigentümer der zu verkaufenden Immobilien ein Immobilienverkaufsvertrag abgeschlossen werden, um diese rechtlich mit ihrer jeweiligen Verantwortung und Verantwortlichkeit zu verbinden. Ein schriftlicher Vertrag oder eine Vereinbarung beschreibt die Dienstleistungen, die jede Partei innerhalb der vorgeschriebenen Frist erbringen oder liefern muss. Die meisten Nachlassverwalter bewerten die für den Verkauf bestimmten Immobilien, um festzustellen, ob ein solcher Verkauf den Interessen der Partei dient, die die Dienstleistungen beantragt. Ein Vertrag ist unterzeichnet und der Nachlassliquidator beginnt mit der Vorbereitung des Verkaufs. In der letzten Phase sollte das Haus nach dem Verkauf leer sein.
Wie schreibt man einen guten Immobilienverkaufsvertrag? Oder was macht einen guten Vertrag für eine Nachlassauktion aus? Der Vertrag oder die Vereinbarung sollte Folgendes enthalten:
1. Vertragsdauer Dies schreibt die Wirksamkeit und Gültigkeit der Vereinbarung vor – wann sie beginnt und wann sie endet.
2. Dienstleistungen zur Verfügung gestellt. Darin werden die vom Nachlassverwalter zu erbringenden Dienstleistungen festgelegt, z. B. Entfernung und sichere Lagerung von verkaufsfähigen Gegenständen, Entsorgung von verkaufsfähigen Gegenständen innerhalb einer vorgeschriebenen Frist, Bewertung und Bewertung von verkaufsfähigen Gegenständen einschließlich Kennzeichnung und Beschreibung, Abwicklung von Gegenständen durch öffentliche Versteigerung Abrechnung der verkauften Artikel und Überweisung der Verkaufserhebung innerhalb einer vorgeschriebenen Frist oder Zeit sowie Verantwortlichkeit für die während der Auktion oder des Verkaufs entstandenen Kosten.
3. Gebühren Dies bestimmt die Reinigungsgebühr und die Entschädigung mit dem entsprechenden Prozentsatz des Bruttoumsatzes.
4. Haftung Vermögensverwalter sollten Rückstellungen für Diebstahl-, Haftpflicht- und allgemeine Sachversicherungen vorsehen.
Darüber hinaus kann der Antragsteller, der die Dienstleistungen des Nachlassverwalters beantragt, Rückstellungen für Sanktionen enthalten, wenn der Nachlassverwalter einen bestimmten Prozentsatz der verkaufsfähigen Gegenstände nicht wie vereinbart verrechnet, Sanktionen für die Annullierung eines geplanten Verkaufs, wenn dies durch den Nachlassverwalter oder den Antragsteller verursacht wird , Befreiung von der Steuerpflicht oder gemäß den geltenden staatlichen Steuergesetzen und vollständige Dokumentation des Immobilienverkaufsprozesses vor und nach dem Verkauf.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Alex A. Bauer