So bauen Sie schnell ein großes Immobilienportfolio mit Buy Rehab Miete Refinanzierung und Wiederholung auf

So bauen Sie schnell ein großes Immobilienportfolio mit Kauf-, Reha-, Miet-, Refinanzierungs- und Wiederholungsstrategien auf

In diesem Artikel erhalten Sie ein umfassendes Verständnis dafür, wie Sie mit der Kauf-, Sanierungs-, Miet-, Refinanzierungs- und Wiederholungsmethode schnell ein großes Immobilienportfolio aufbauen können. Diese Strategie wurde von Danill Kleyman von True Vision Analytics entwickelt, der einer der besten, wenn nicht sogar der beste Immobilienexperte aller Zeiten ist, dem ich je begegnet bin. Ich habe zufällig an einem seiner Online-Trainings teilgenommen und die obige Strategie hat mich einfach umgehauen .

Heute teile ich gerne meine eigene Meinung und hoffe auch, dass Sie diese Methode so schnell wie möglich anwenden können.

Wenn Sie in die folgende Marktkategorie fallen und Probleme haben:

• Eigentum,

• Kaufen und verkaufen,

• Kauf und Verkauf von Gewerbeimmobilien

• Geschäftshaus zum Zwecke der Refinanzierung oder des Verkaufs

• House Flipping für Gewinn

• Vermieter oder Hausbesitzer

• Neubau

• Rehabilitanden

• Und Wohn- und Gewerbebauten

Dann wird Ihnen dieser Artikel definitiv am meisten nützen und Sie können später wiederkommen und sich bei mir bedanken.

Von dem, was mir aufgefallen ist, funktioniert die Strategie mit Immobilienbesitzern, dh wenn Sie die Immobilie besitzen. Dann verkaufe und kaufe mehr. Auch der Kauf und Verkauf von Gewerbeimmobilien wird profitieren, wenn Ihr Gesamtziel darin besteht, Ihr Portfolio zu vergrößern. Gleiches gilt für Hausflitzer und Eigenheimbesitzer, die ihren Immobilienbestand vergrößern wollen.

Das Tolle an dieser Strategie ist, dass sie in einem flachen Markt funktioniert und auch in einem volatilen Markt. Der Saft dahinter ist, dass Sie nur einen Fonds verwenden und diesen Fonds dann immer wieder recyceln, bis Sie das erwartete oder beabsichtigte Portfoliolimit oder Ihr Ziel erreicht haben. Schauen wir uns nun an, was die Strategie wirklich ist und wie man sie verwendet.

Was ist eine Kauf-, Reha-, Miet-, Refinanzierungs- und Wiederholungsstrategie?

Die Strategie nach Daniil heißt BRRRR und steht für:

• Kauf von Immobilien, die die Anfangsphase jedes Eigenheimbesitzers ist, der Immobilieninvestoren beabsichtigt.
• Reha bedeutet, die Immobilie in Richtung des Verkaufs oder der Vermietung mit Gewinn zu sanieren.
• Miete. das bedeutet, für Kapitalanlagerendite zu vermieten.
• Refinanzierung. Das bedeutet, dass die bei den Erstkäufen verwendeten Finanzmittel recycelt werden, um aufgrund guter Renditen eine andere Immobilie zu kaufen.
• Wiederholen. Dies bedeutet einfach, den Vorgang zu wiederholen.

Vorteile der BRRRR-Strategie

• Erstens sind es die mächtigsten Strategien zum Geldaufbau, die Sie jemals in der Immobilienbau- und Investmentbranche finden werden.

• Die Strategie nutzt das Konzept der "Geschwindigkeit des Geldes", um Ihnen zu helfen, den gleichen Cash-Deal nach dem anderen zu übertragen.

• Es ermöglicht Ihnen, Ihr Portfolio schnell mit privatem Geld oder einem begrenzten Bargeldbetrag aufzubauen.

• Es funktioniert in einem Markt, der nicht schätzt

• Die Strategie ermöglicht es Ihnen, ein Portfolio mit wenig oder gar keinem gebundenen Geld aufzubauen, jedoch mit einer Eigenkapitalposition von mindestens 20 % im Vergleich zu Schulden, die Sie in einem fallenden Markt absichern.

Wie funktioniert die BRRRR-Strategie?

Die erste und wichtigste Regel hier ist, sicherzustellen, dass Sie nicht beim ersten Deal hängen bleiben, bevor Sie zum nächsten Deal springen. Jawohl! Ich selbst war zuerst verwirrt, als er es ausführlich erklärte, meine Kinnlade klappte im übertragenen Sinne herunter.

Da diese Deals, wenn sie richtig gemacht werden, mathematisch intensiv sind und laut Daniil der beste Weg, um Ihre Zahlen nicht hängen zu lassen, stellen Sie sicher, dass Ihre Zahlen funktionieren, bevor Sie den nächsten Deal kaufen.

Um keine Zeit zu verschwenden, lassen Sie mich gleich darauf eingehen, wie diese Strategie funktioniert

Schritt 1: Kauf einer Immobilie

Dies ist der erste und wichtigste Schritt in die Strategie. Dies zeigt, dass Sie bereit sind, Ihr Portfolio aufzubauen und sich dafür einsetzen, dass es funktioniert

Sie können eine verschiedene Quelle verwenden, um eine Finanzierung zu erhalten, und dazu gehören:

• Ihr eigenes Bargeld, wenn Sie Ersparnisse haben

• Privater Kreditgeber. Stellen Sie nur sicher, dass sie auch Ihre Reha refinanzieren.

• Bankkredit, wenn Sie wissen, wie man eine überzeugende Präsentation vorbereitet.

• Eine Kreditlinie von Familienmitgliedern, Freunden, Partnern, privaten Kreditgebern oder sogar Verkäuferfinanzierung.

• Um mehr darüber zu erfahren, wie Sie privates Geld finden und wie Sie private Deals strukturieren können, die Kreditgeber dazu bringen, bei Ihnen zu investieren, schau dieses Video an.

Schritt 2: Reha

Sobald Sie die Finanzierung gesichert und Ihr erstes Haus gekauft haben, müssen Sie es rehabilitieren. Denken Sie immer daran, die Immobilie im Einklang mit dem Markt zu halten, da Sie sie vermieten und es nicht übertreiben.

Streben Sie danach, durch größere Sanierungen mehr die höchste Wertsteigerung zu erzielen. Um dies zu erreichen, müssen Sie Folgendes tun:

• Achten Sie bei der Neubewertung darauf, der Bank mitzuteilen, dass Sie gerade größere Renovierungen und Verbesserungen an der Immobilie vorgenommen haben.

• Verbesserungen wie defekter Kessel ersetzt, Elektrik, HVAC, Sanitär usw. sollten erwähnt werden. Diese werden dazu beitragen, die Wertsteigerung der Immobilie schnell zu steigern.

Stellen Sie sicher, dass Sie alle Ihre Reha-Arbeiten jetzt erledigen, damit Sie in den nächsten 5 Jahren keinen Wartungsanruf haben.

Schritt 3: Mieten Sie die Immobilie

Dieser Schritt erfordert, dass Sie beginnen, die Immobilie potenziellen Mietern zu zeigen, bevor die Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten abgeschlossen sind. Sie gehen schneller zu Schritt vier, wenn Sie bereits einen Mietvertrag haben und ein Mieter einziehen soll, sobald die Renovierung abgeschlossen ist.

Schritt 4: Refinanzierung der Immobilie

Dies ist ein sehr wichtiger Schritt, um Ihr Portfolio viel schneller aufzubauen. Sobald der Mietvertrag abgeschlossen ist und die Reha abgeschlossen ist, gehen Sie für Refinanzierungsgespräche zu Ihrer örtlichen Gemeindebank. Dies liegt daran, dass Ihre lokalen Gemeindebanken oft gesetzlich dazu verpflichtet sind, Ihnen ein Darlehen an lokale Unternehmen zu gewähren. Und sie werden Ihnen Kredite basierend auf dem Prozentsatz des neuen Marktwertes der Immobilie verleihen, nicht basierend auf Ihren Kosten.

Schritt 5: Wiederholen

In diesem letzten Schritt wiederholen Sie den gesamten Prozess mit dem Nettoergebnis von Schritt 4. Das bedeutet, dass Sie Ihre kurzfristige Finanzierung abbezahlt haben und jetzt ein Cashflow-Asset haben, das jeden Monat Geld einbringt, ohne dass Bargeld gebunden ist auf eigene Faust. Mit dem positiven Cashflow und einem Eigenkapital von 20% auf dem Papier sieht Ihre Bilanz aus und Sie können wieder bei Ihrer Hausbank einen weiteren Kredit aufnehmen.

Abschluss

Diese fünf Schritte; kaufen, rehabilitieren, mieten, refinanzieren und wiederholen sind die Schritte, die die BRRRR-Strategie ausmachen, die Sie ab heute anwenden können, um sich zu ändern. So bauen Sie schnell ein großes Immobilienportfolio auf. Auch hier gibt es laut Daniil ein paar sehr wichtige Punkte zu beachten, um diese Strategie zu maximieren.

Diese sind;

• Solche Angebote finden Sie in fast jedem Markt.

• Investition vs. Bewertung ist das Wichtigste.

• Diese Strategie kann bei einem 50.000 Deal, 100.000 Deal oder sogar 500.000 Deal funktionieren.

• Achten Sie auf eine kurzfristige Finanzierung und eine zuverlässige Refinanzierung.

• Sie können auch private Kreditgeber zur Refinanzierung nutzen, aber stellen Sie sicher, dass diese über einen stetigen Geldfluss oder einen festen Arbeitsplatz mit Einkommen verfügen.

• Stellen Sie immer sicher, dass Sie eine Refinanzierung erhalten, bevor Sie den Deal kaufen. Damit Sie nicht stecken bleiben.

• Vermeiden Sie es, in einem Gebiet zu kaufen, in dem Sie Schwierigkeiten haben, es zu vermieten. Ohne einen Mietvertrag können Sie keine Refinanzierung von Ihrer Hausbank erhalten.

• Der Kompromiss, auf den Sie achten sollten, besteht darin, zu vermeiden, zu viel für die Renovierung auszugeben. Da dies Ihre "Geschwindigkeit des Geldes" verlangsamen könnte.

• Lesen Sie immer das Kleingedruckte des Darlehens, lassen Sie es von einem Anwalt durchgehen, um sicherzustellen, dass keine plötzliche Zwangsvollstreckungsklausel darin verborgen ist.

• Kennen Sie zuerst Ihre Zahlen, bevor Sie überhaupt ein Geschäft eingehen

So bauen Sie schnell ein großes Immobilienportfolio mit Kauf, Sanierung, Miete, Refinanzierung und Wiederholung der Strategie auf. Der wichtigste Punkt ist wiederum, dass Sie Ihre Zahlen kennen, bevor Sie ein Geschäft eingehen. Und Ihre Fähigkeit, eine kurzfristige Finanzierung und eine Take-out-Finanzierung zu erhalten. Das heißt, eine Finanzierung auf den Nettogewinn Ihres ersten Geschäfts zu erhalten. Sie können verwenden Reha-Gutachter kostenlose Software, um Ihre Zahlen innerhalb weniger Minuten zu berechnen und zu beherrschen. Bitte hinterlassen Sie unten Ihren Kommentar oder jede Frage und ich werde mich umgehend bei Ihnen melden.

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Source by Richard U