Das neueste Finanzelixier für die amerikanische Szene ist das Konzept des ruhigen Titels. Viele Verbraucher haben den Eindruck, dass eine ruhige Titelaktion ihnen ein freies Haus verschafft. Nichts ist weiter von der Wahrheit entfernt. Warum sollte ich es wissen? Weil ich einen Workshop für Fortbildungskredite für Anwälte geschrieben habe.
Der Workshop wurde in Florida, Georgia, North Carolina, Wisconsin und Nevada genehmigt. Ich habe landesweit Workshops zu diesem Thema durchgeführt und Gelegenheit gehabt, mit Hausbesitzern, die vor einer Zwangsvollstreckung stehen, Immobilieninvestoren, Hypothekenfachleuten und Anwälten zu sprechen. Nachdem wir verstanden hatten, was das Konzept wirklich ist, kamen alle zu einem besseren Verständnis.
Der ruhige Titel soll Rechtsstreitigkeiten minimieren. Schlicht und einfach. Wenn Sie eine solche Klage einreichen, erheben Sie Klage gegen jeden, der ein nachweisliches Interesse an Ihrem Eigentum hat. Wenn Sie einen Abschottungsverteidigungsanzug mit einem ruhigen Titel vergleichen, ist der Unterschied Tag und Nacht. Das heutige Rechtssystem ermutigt Hausbesitzer, sich an einen Anwalt zu wenden, um sie bei einer Zwangsvollstreckung zu vertreten. Aber, und das ist ein großer ABER. Der Anwalt, der keine Erfahrung mit Verbriefungen, Aufträgen, Robo-Unterzeichnern, Notarbetrug und vielen anderen Aspekten dessen hat, was wirklich passiert ist, geht vor Gericht verloren.
Okay, jetzt fühlen Sie sich wohl, weil Ihr Schwager Ihnen einen guten Anwalt gefunden hat, der es versteht. Hier ist das Szenario, das im ganzen Land aufgetreten ist. Der gut gemeinte Anwalt vertritt Sie vor Gericht, aber was macht er wirklich? Er versucht, den Zwangsvollstreckungsprozess auszudehnen. Wenn Sie einen Anwalt monatlich anstelle der Bank bezahlen, erhalten Sie eine günstige Miete. Sie MÜSSEN jedoch weiterhin die Bemühungen Ihres Anwalts finanzieren. Am Ende des Tages, wenn die Lichter ausgehen, kommt der Anwalt zu Ihnen und sagt "Wir haben gewonnen". Du hast was gewonnen? Sie haben unbeschadet eine Entlassung gewonnen. Dies bedeutet, dass der gegnerische Anwalt einfach zu dem Richter sagt: "Wir sehen uns nächsten Monat, weil wir zurück sein werden."
Jetzt bekommen Sie das Bild. Die gerichtliche Verfallserklärung basiert ausschließlich auf Ihrer finanziellen Fähigkeit, die Kosten für Anwalt und Gericht zu tragen.
Schauen wir uns nun an, worum es bei einer ruhigen Titelaktion geht. Bei dieser Art von Klage werden Sie einfach zum Kläger und nicht zum Angeklagten. Dies ist ein wichtiger Schritt. In einer Zwangsvollstreckungsklage sind Sie der Angeklagte. Aber lassen Sie uns das Szenario umkehren. Lassen Sie uns den Fußball auf die Zwei-Yard-Linie des Gegners legen und Sie werden ihn in die Endzone bringen. Alles, was Sie brauchen, ist ein Anwalt, der diese Umsetzung des Gesetzes versteht.
Gegen Personen mit einem eingetragenen Interesse wird eine Klage eingereicht. Wie finden Sie das heraus? Sie haben eine Titelsuche durchgeführt und es wird angezeigt, wer ein aufgezeichnetes Interesse oder Pfandrecht hat. Ich kenne ein Beispiel hier im Südwesten Floridas, bei dem ein Anwalt und ein Immobilienmakler einer Bank 153.000 USD in bar für ein Haus bei einem Zwangsvollstreckungsverkauf zahlten und die Bank das Haus nicht besaß. Zu wissen, wer ein aufgezeichnetes Interesse hat, ist der eigentliche Zweck einer stillen Titelaktion. Sobald Sie die Partei (en) benachrichtigt haben, die ein aufgezeichnetes Interesse haben, wird das Eis hier dick.
Sie MÜSSEN vor Gericht beweisen, dass sie ein Interesse an Ihrem Eigentum haben. Dies hat nichts damit zu tun, wie viel geschuldet wird. Eine stille Titelklage ist vertragsrechtlich und nicht unerlaubt. Daher wird die Höhe der Schulden NIE diskutiert oder bestritten. Das Argument ist, wer ein nachweisbares Interesse hat. WENN Sie zu dem Richter sagten: "Ihre Ehre, ich habe einen beglaubigten Scheck, um mein Darlehen zurückzuzahlen." "Können Sie dem gegnerischen Anwalt sagen, dass er mir meine ursprüngliche Notiz zurückgeben soll, wenn ich diese Schulden abbezahle?" Es wird nie passieren, weil die Notiz als Finanzierungsmechanismus verwendet wurde, als Ihr Darlehen an der Wall Street verkauft wurde. Ich kann über dieses Thema immer weiter reden, aber ich wollte die Logik dieses Themas ansprechen.
Sobald die Klage zugestellt wurde, MÜSSEN die Angeklagten innerhalb von zwanzig Tagen oder in einigen Gerichtsbarkeiten innerhalb von dreißig Tagen antworten. Ja, einige Hausbesitzer haben einen ruhigen Titelanzug gewonnen und Eigentum frei bekommen. ABER das ist selten. Eine gute, ruhige Titelaktion spült die echten Interessenten aus und gibt Ihnen die Möglichkeit, sich an den Tisch zu setzen und mit dem wahren Kreditgeber zu verhandeln. Dies spart Prozesskosten in Höhe von Tausenden von Dollar, wenn Sie mit vorgetäuschten Kreditgebern, Dienstleistungsunternehmen und anderen Unternehmen zu tun haben, die keine "Haut im Spiel" haben oder in der Rechtssache "keine Stellung".
Hochachtungsvoll, Regis Sauger Autor / Sprecher
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Regis Sauger