Die meisten Menschen glauben, dass bei der Investition in Rohland, dass die Immobilie auf dem Weg des Wachstums sein oder es muss ein gewisses Entwicklungspotenzial haben. Die Wahrheit ist, dass es Nische in Land investiert, dass nur sehr wenige Menschen nutzen. Bevor ich in die Nische selbst, ist es wichtig zu verstehen, was ich spreche, wenn ich sagen, rohes Land. Ich spreche über Land, das KEIN Entwicklungspotential hat und IST NICHT auf dem Weg des Wachstums.
Ich habe in über 1.000.000 von Roh-Land-Transaktionen beteiligt und konzentriert sich auf diese Art Eigenschaften. Ich bin speziell über Eigentum wie Bauernhöfe, Ranches, Bergland, Nutzfläche, Jagdland und einfach nur Freizeit-Land im Allgemeinen Bedeutet in der Regel, dass es praktisch keine Konkurrenz von anderen Investoren gibt. Warum ist das? Denke darüber nach. Wenn es eine Person gibt, die einen 1.000 Landstrich hat, der 1 Stunde außerhalb einer größeren Stadt ist und sie $ 2.000.000 oder $ 2.000 pro Morgen für das gesamte Eigentum fragen, wieviele potentielle Kunden haben sie? Es ist ein sehr kleiner Einkauf Pool, weil die meisten Besitzer nicht wollen, um das Eigentum aufzuteilen, weil sie mit Stücken verlassen werden konnte und nicht genug verkaufen, um tatsächlich "raus" der Immobilie. Also, was der Verkäufer sucht ist, dass eine Person, die bereit ist, $ 2.000.000 zu verbringen, um einen Platz, um weg zu bekommen am Wochenende oder einen Platz zum Jagen haben.
SO wie können Sie schnell eine Immobilie wie diese und Geld verdienen, wenn der Eigentümer nicht in der Lage, es zu verkaufen, ein Jahr oder mehr? Sie werden nicht für den einen Käufer zu suchen, werden Sie etwa 30 oder so Käufer, die etwa $ 85.000 pro Jahr verbringen können finden. Nun, schauen Sie, was Sie getan haben, um die potenzielle Kauf-Pool. Sie sind nicht länger auf der Suche nach nur Millionären, weil wir die Eigenschaft so strukturiert, dass jemand mit $ 85.000 ein Stück kaufen können.
Wie strukturieren Sie die Eigenschaft, diese Käufer zu bekommen? Es gibt 3 einfache Grundprinzipien, die wir verwenden, um dies zu erreichen. Zuerst werden wir nicht das Eigentum kaufen, weil wir unser Risiko begrenzen wollen und nicht jeder kann sich leisten, ein $ 2.000.000 Stück Land zu kaufen. Wir werden die Immobilie mit einer Option zu kontrollieren. Also gehen wir davon aus, dass wir die Eigenschaft auf $ 1.800.000 Option. Wir werden dann eine doppelte oder gleichzeitige Schließung, wenn wir das Eigentum verkaufen, so dass wir nicht haben, um Geld aus der Tasche zu nehmen, um dieses Geschäft zu tun. Zweitens werden wir die Immobilie in kleinere Flächen (nur auf Papier, keine Vermessung) zu teilen und bieten sie der Öffentlichkeit in verschiedenen Größen. Dies ermöglicht potentiellen Käufern zu kaufen, was sie wollen. Sie können kombinieren mehrere Traktate zusammen, um noch mehr zu kaufen. Drittens werden wir dies mit einer Auktion tun. Dies führt mehrere Dinge. Es erlaubt uns, die Eigenschaft in mehreren Traktate wie die oben genannten 30 anzubieten, sondern lässt auch die Käufer entscheiden, wie viel Land sie wollen und sie haben, um gegen die anderen Bieter zu konkurrieren, um es zu kaufen.
Wenn Sie bei einer Auktion die Summe der Preise auf ein Gebot umstellen (Beispiel: wie oben erwähnt, 30 Traktate bei 85.000 $ pro Durchschnitt), die auf 2.550.000 $ ankommt . Ihr Gewinn ist der Unterschied zwischen Ihrem Optionspreis von $ 1.800.000 und dem Gesamtverkaufspreis von $ 2.550.000, der $ 750.000 in den Gewinnen zusammensetzt. Nicht schlecht, wenn man bedenkt, dass in vielen Fällen haben Sie weniger als $ 1.000 in Gefahr. Große Flächen von Rohland sind eine der letzten ungenutzten Immobilien investieren Möglichkeiten übrig, warum also nicht nutzen, dass.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Mike Fisher