Flat Fee Multiple Listing mit zum Verkauf durch Eigentümer Option

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Wenn es um Immobilienverkäufe geht, gibt es ein altes Sprichwort darüber, das Beste aus beiden möglichen Welten zu wollen, Full-Service mit ermäßigten Preisen. Wir sind uns nicht sicher, woher das kommt, aber wir wissen, dass Hausverkäufer dies jetzt in einer zunehmenden Anzahl von Märkten erleben können. Einfach ausgedrückt, For Sale By Owners, FSBOs, können nun versuchen, ihre Häuser selbst zu verkaufen, und dürfen den Mehrfachnotierungsdienst in Anspruch nehmen. Was bringt das? Es ist erwiesen, dass die MLS der erfolgreichste Weg ist, ein Haus zu verkaufen. Die Genossenschaft der Agenten des MLS-Dienstes, die mit dem Internet verbunden sind, bietet dem Verkäufer die beste Möglichkeit, sein Zuhause auf dem Markt zu präsentieren.

Viele Verkäufer sagen, ich würde diesen Service gerne nutzen, aber ich möchte nicht 6 oder 7% dafür bezahlen. Dieselben Verkäufer sagen, dass ich 3% an jemanden zahlen möchte, der mir einen Käufer bringt, aber ich denke nicht, dass der Listing Agent 3% verdient. Jetzt bieten eine Reihe von Unternehmen diesen Service an. Gegen eine geringe Pauschalgebühr von rund 500 US-Dollar greift der Verkäufer auf MLS und andere lokale und nationale Websites zu und kann weiterhin selbst werben, um einen Käufer zu finden. Wenn der Verkäufer alleine erfolgreich ist, wird dem Listing Agent je nach Vereinbarung und gewünschten Dienstleistungen eine geringe Gebühr oder gar keine Provision berechnet.

Warum sollte ein Agent dies tun, um mehr Geschäfte zu machen? Wenn sie das Haus verkaufen, erhalten sie die 3%. Sie können andere Käufer aus der Auflistung dazu bringen, andere Immobilien zu kaufen, und können weitere Auflistungen erhalten. Jeder gewinnt. Der Verkäufer kann flexibler bei der Preisgestaltung sein, dem Verkaufsagenten Boni anbieten oder die Abschlusskosten vertrauen uns, es funktioniert. Die Nachbarn sehen, wie die Häuser ihrer Nachbarn verkauft werden, und das alles generiert mehr Geschäft. Dadurch kann der Verkäufer flexibler sein Haus verkaufen und mit dem Verkauf mehr Geld verdienen.

Der Verkäufer kann diese Einsparungen nutzen, um dem Käufer bei den Abschlusskosten zu helfen oder seinen Verkaufspreis zu senken, oder er kann die Einsparungen einstecken und sie als Anzahlung beim Kauf seines nächsten Eigenheims verwenden. Fazit: Mit einer Pauschalgebühr erhalten mehrere Listing Services, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, die Vermarktungsbefugnis der MLS, ohne den vollen Preis für beide Seiten der Immobilienprovisionen zu zahlen, und ermöglichen ihnen, beim Verkauf ihres Eigenheims Tausende von Dollar zu sparen.

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AVERY Zweckform 2850 Mietvertrag (für Wohnungen und Häuser, A4, 6-seitig, Bogenformat) 5 Stück blau

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Immobilienschilder – Wie man sie effektiv einsetzt

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Der Verkauf von Immobilien ist eine schwierige Aufgabe, egal ob Sie ein Hausbesitzer oder ein Makler sind. Es gibt jedoch einige Tools, mit denen Sie Ihre Verkaufschancen verbessern können, indem Sie die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich ziehen. Sobald Sie sich entschieden haben, eine Immobilie zu verkaufen, haben Sie die gigantische Aufgabe, das Wort herauszubringen, damit jeder weiß, dass das Haus verfügbar ist. Das Anbringen von Immobilienschildern in der Nähe des Grundstücks und an anderen relevanten Orten ist ein wirksamer Weg, um das Wort zu verbreiten.

Einige Hausbesitzerverbände haben möglicherweise Regeln für das Anbringen dieser Schilder in Ihrem Garten. Es ist wichtig sicherzustellen, dass Sie beim Aufstellen der Verkaufsschilder keine Größen- oder Platzierungsbeschränkungen verletzen.

Schilder von Eigentümern

Zum Verkauf durch Eigentümer werden Schilder von Hausbesitzern aufgestellt, die keine Hilfe von einem Makler erhalten möchten. Diese Zeichen sind im Allgemeinen einfach, da sie nur wenige Informationen enthalten, die enthalten sein müssen.

Zu verkaufen Schilder von Agenten

Von Maklern aufgestellte Immobilienschilder müssen viel mehr Informationen enthalten. Solche Zeichen dienen dem doppelten Zweck, die Aufmerksamkeit eines potenziellen Kunden auf die Immobilie zu lenken und die Vermittlung und den Makler zu fördern. Im Allgemeinen enthalten diese Zeichen den Namen und die Adresse des Maklers, die Bürotelefonnummer, das Firmenlogo und Website-Informationen. Einige Schilder können auch zusätzliche Felder mit Informationen wie Preissenkung, tatsächlichem Angebotspreis und Handynummer des Agenten enthalten.

Platzierung von Zeichen

Der Hauptgrund für das Aufstellen des Schilds besteht darin, die Aufmerksamkeit eines potenziellen Käufers oder Interessenten zu gewinnen. Sobald Sie das perfekte Zeichen entworfen haben, muss es gut platziert werden, damit es eine maximale Wirkung erzielt.

  • Ein wichtiger Aspekt ist, dass das Schild von der Straße aus sichtbar sein muss. Beim Platzieren des Schilds müssen Sie die Existenz geparkter Autos, Bäume und sogar Telefonmasten berücksichtigen, die die Sichtbarkeit des Schilds beeinträchtigen könnten.
  • Es ist eine wunderbare Idee, das Schild in der Nähe des Bürgersteigs zu platzieren.
  • Bei Häusern an Ecken kann es ratsam sein, zwei Schilder anzubringen – eines in jeder Straße.
  • Es macht keinen Sinn, Schilder an Orten anzubringen, die nicht zu viele Besucher anziehen. Wenn sich das Haus an einem weit entfernten Ort befindet, an dem der Verkehr begrenzt ist, sollten Sie Hausbesitzer, die näher an belebten Straßen wohnen, fragen, ob Sie in ihrem Garten eine Wegweiser anbringen könnten.

Schilder mit Immobilieninformationen sind eine effektive und kostengünstige Möglichkeit, für die Immobilie zu werben. Sie können diese Schilder an alle Ihre Anforderungen anpassen.

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Source by Kristopher Daia

Einkommensteuerprobleme im Zusammenhang mit Leerverkäufen

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Haben Sie Ihrer Bank mehr zu verdanken, als Ihr Zuhause wert ist? Du bist nicht alleine. In der Tat drängen sinkende Preise und die Notwendigkeit zu verkaufen viele in die Zwangsvollstreckung, wobei die Banken die Immobilien übernehmen. Wenn Sie mit dieser schwierigen Situation konfrontiert sind, wurden Sie möglicherweise mit der Idee eines "Leerverkaufs" angesprochen. Bei einem Leerverkauf müssen Sie mit Ihrer Bank verhandeln, um den geschuldeten Betrag vor Abschluss eines Verkaufs zu reduzieren.

Bevor Sie diese Option in Betracht ziehen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie sich nicht einer Steuerfalle öffnen. Ein Problem ist, dass das Erreichen einer Reduzierung Ihrer Schulden als Einkommen betrachtet wird, das für sich allein steht. Sie müssen es häufig als separate Transaktion melden und erhalten ein 1099-C-Formular, das Sie daran erinnert.

Das "C" bezieht sich auf "Stornierung". Sofern Sie bestimmte Ausnahmen nicht erfüllen, wird ein solcher Schuldenerlass als ordentliches zu versteuerndes Einkommen behandelt.

Eine Ausnahme, die es Ihnen ermöglicht, einem Steuerschlag aus einem Leerverkauf auszuweichen, kommt ins Spiel, wenn Sie zum Zeitpunkt des Verkaufs "zahlungsunfähig" oder bankrott sind. Der IRS definiert Insolvenz als Gesamtverbindlichkeiten, die das Gesamtvermögen nach Tilgung der Schulden übersteigen.

Eine weitere Ausnahme ist technischer. Es hängt davon ab, ob die stornierte Schuld "regresslos" ist oder nicht. Non-Recourse-Schulden in Kalifornien beziehen sich im Allgemeinen auf Schulden, die zum Kauf Ihres Eigenheims verwendet werden. Wenn ein Teil dieser Schulden storniert wird, sollte dies nicht zu einem Steuerproblem führen. Wenn Sie andererseits Mittel für Ihr Haus refinanzieren und ausleihen, die für andere Zwecke verwendet werden, kann dies die Art der Schulden ändern, sodass daraus Rückgriffsschulden werden. Es ist eher selten, dass ein Kreditgeber versucht, diesen Rückgriff durchzusetzen, indem er sich um die anderen Vermögenswerte des Kreditnehmers kümmert, insbesondere wenn es sich um einen Leerverkauf handelt. Der Schuldenerlass der Rückgriffsverschuldung kann jedoch zu steuerpflichtigem Einkommen führen.

Eine Leerverkaufstransaktion kann auch die Möglichkeit beeinträchtigen, einen Gewinn aus dem Verkauf Ihres Wohnsitzes auszuschließen. Wie andere haben Sie möglicherweise Ihr Haus im Laufe der Jahre refinanziert, indem Sie die geliehenen Mittel für Autos oder andere persönliche Ausgaben verwendet haben. Die daraus resultierende Verschuldung kann daher die Grundlage für die Berechnung eines Gewinns bei weitem überschreiten. Zwangsvollstreckung bedeutet im Allgemeinen, dass Sie das Haus für den Gesamtbetrag verkaufen, der gegen die Immobilie geschuldet wird. Dies kann zu einem Kapitalgewinn führen, obwohl Sie keine Mittel erhalten. Wenn Sie Ihr Haus besessen haben und in den letzten fünf Jahren zwei Jahre dort gelebt haben, sollten Sie in der Lage sein, einen solchen steuerpflichtigen Gewinn von bis zu 250.000 USD auszuschließen, wenn Sie alleinstehend sind, und 500.000 USD, wenn Sie verheiratet sind.

Im Gegensatz dazu wird bei einem Leerverkauf, bei dem Rückgriffsschulden storniert werden, der Stornierungsteil der Transaktion separat behandelt und ist normalerweise nicht für die mit dem Verkauf eines Eigenheims verbundenen Gewinnausschlüsse qualifiziert. Ein kompliziertes Problem tritt in Fällen auf, in denen eine zweite Treuhandurkunde vorliegt, da solche Sekundärdarlehen im Allgemeinen ausgelöscht werden, ohne als Teil des Verkaufs betrachtet zu werden.

Wenn Sie beim Verkauf Ihres Hauses Geld verlieren, gibt es leider keinen Steuervorteil. Sie können den Verlust nicht abziehen oder zum Ausgleich der Einnahmen aus dem Schuldenerlass verwenden. Ein Grund, der Menschen zu Leerverkäufen treibt, ist, dass sie hoffen, ihren Kredit zu retten. Dies ist sinnvoll, da eine Zwangsvollstreckung in Ihrer Akte ein ernstes Problem darstellt. Ein Leerverkauf löst dieses Problem jedoch nicht vollständig, da die meisten Banken diesen Weg nur gehen, wenn Sie bereits einige Monate hinter Ihren Zahlungen zurückbleiben. Ihr Guthaben wird trotzdem beschädigt.

In vielen Fällen führt ein Leerverkauf jedoch dazu, dass der Kreditgeber eine vollständige Freigabe und Befriedigung der nicht bezahlten Schulden gewährt.

Das Gesetz zur Steuererleichterung für Hypothekenstornierungen von 2007, das sich stark durch den Kongress schlängelt und von den Immobilienmaklern des Landes stark unterstützt wird, würde den Internal Revenue Code dahingehend ändern, dass Beträge, die auf die Entlastung zur Verschuldung für den Erwerb eines Hauptwohnsitzes zurückzuführen sind, vom Bruttoeinkommen ausgeschlossen werden. Es scheint die in Kalifornien bereits geltenden Regeln auf den Rest des Landes anzuwenden, und es scheint denjenigen in Kalifornien, die gerade unter Druck geraten, nicht viel Hilfe zu bieten.

Aufgrund dieser eher verwirrenden Regeln und häufig unerwarteten Steuerergebnisse kann es ratsam sein, den Zwangsvollstreckungsprozess zu beenden, anstatt einen Leerverkauf abzuschließen. In jedem Fall müssen Sie die Steuereffekte verstehen, bevor Sie handeln, und eine solide Steuerberatung erhalten, die Sie durch die Landminen führt.

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Source by Jim Vander Spek

Tipps für den Verkauf Ihres einjährigen Wohnmobils

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Der Kauf eines Wohnmobils erfordert oft sorgfältige Recherchen, und trotz all dieser hart durchgeführten Untersuchungen möchten Sie es möglicherweise nach einer Weile verkaufen. Wie können Sie Ihr Wohnmobil verkaufen, ohne aufgrund der starken Abwertung des Gebrauchtwagenmarktes einen Schlag zu erleiden? Die Frage reicht aus, um Ihnen schlaflose Nächte zu bescheren, aber damit sind Sie nicht allein. Viele wollen aus verschiedenen Gründen ihr perfekt abgestimmtes, einjähriges Wohnmobil verkaufen. Oft verlieren die Menschen das Interesse an Wohnmobilen und wollen ihre kaum genutzten rollenden Häuser liquidieren. Einige möchten ihre Wohnmobile verkaufen, um ihren Bedarf an Bargeld aufgrund unvorhergesehener Umstände zu decken. Es ist auch üblich, dass Reiseliebhaber ein Fahrzeug kaufen, aber mit der Zeit und Erfahrung erkennen sie, dass sie möglicherweise einen Reisebus unterschiedlicher Größe und Ausstattung benötigen. Wenn Sie Ihr Wohnmobil aus einem dieser oder anderen Gründe verkaufen möchten, gehen Sie vorsichtig vor, da die Abschreibungsrate für gebrauchte Wohnmobile recht hoch ist. Sie können damit rechnen, 10 bis 20 Prozent weniger von Ihrem Kaufpreis zu erhalten. Sie müssen darauf abzielen, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Wie geht man vor? Hier einige Tipps:

Finden Sie Ihre idealen Käufer

Die Leute, die Sie kennen und Ihrer Instandhaltung des Rigs vertrauen, könnten Ihre idealen Kunden sein. Lokale RV-Enthusiasten werden auch an Ihrem Gerät interessiert sein, da es für sie äußerst bequem ist, die Transaktion mit einem lokalen Verkäufer durchzuführen. Sie können viele andere potenzielle Käufer bei lokalen RV-Veranstaltungen treffen. Oft ziehen diese Ereignisse Menschen an, die sich mit Wohnmobilen beschäftigen möchten und versuchen, Insiderwissen zu erlangen. Ihr einjähriges Fahrzeug zieht möglicherweise zum ersten Mal Wohnmobile an.

Wenden Sie sich an einen Händler

Wenn Sie in die Gruppe der Wohnmobile fallen, die ein Upgrade durchführen möchten und nach Käufern für ihr einjähriges Fahrzeug suchen, wenden Sie sich an einen renommierten Händler in der Nähe. Diese Händler können Ihnen helfen, eine hervorragende Entschädigung für Ihr junges Rig zu erhalten. Und warum sollten sie dir helfen wollen? Sie erwarten, dass Sie das aktualisierte Modell in ihren Ausstellungsräumen kaufen.

Bewerten Sie den Wert Ihres Wohnmobils

Spezielle Websites, die Bewertungsangebote für Neu- und Gebrauchtwagen bereitstellen, bieten Einblicke in den Wiederverkaufswert Ihres Fahrzeugs. Fragen Sie immer bei ihnen nach. Ihre Postleitzahl, das Jahr und die Marke des Rigs sowie der Kilometerstand sind einige der bestimmenden Faktoren für die Beurteilung Ihres Wohnmobils.

Dash für einige schnelle Korrekturen

Um einen höheren Wert für Ihr Wohnmobil zu erzielen, müssen Sie sicherstellen, dass jedes Teil reibungslos funktioniert und dass dies Räder, Motoren, GPS, Batterien, Tempomat, elektrische Spiegel, Heizung und Wechselstromgeräte usw. umfasst. Überprüfen Sie auch, ob Außenfarben, Gummidichtung des Oberlichts, Oberfläche des Oberlichts und Fenster intakt sind. Das Servicefach sollte in gutem Zustand sein und sauber aussehen und gut riechen. Innenwände, Decke, Boden und Sanitär sollten ebenfalls in bester Ordnung sein. Die saubere Einrichtung und die gewartete Ausrüstung tragen zum Wert bei. So verkaufen Sie Ihr einjähriges Wohnmobil in der richtigen Preisklasse? Die Frage könnte Ihnen viele schlaflose Nächte beschert haben; aber nicht mehr. Folgen Sie einfach der obigen Blaupause und Sie werden den Deal sicher schnell abschließen.

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Source by John Bell Carey

Professionelle Akquise für Immobilienmakler: Erfolgreich Kunden und Aufträge gewinnen

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Broschiertes Buch
Dieses Buch vermittelt erfahrenen Maklern anregende Denkanstöße und Einsteigern eine solide Basis für ihre den dauerhaften Erfolg bei der Vermittlungsarbeit. Die Autorin stellt dazu anschaulich bewährte sowie neue Marketinginstrumente vor und gibt Tipps für deren optimale Kombination. Der Leser lernt die systematische Entwicklung des Kundenkontakts vom Erstkontakt über den Orientierungstermin bis zum Vertragsabschluss ebenso wie wichtige Techniken zur Marktwertermittlung. Nützlich für die tägliche Arbeit sind die enthaltenen Checklisten, Vertrags- und Anzeigenmuster.



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So wählen Sie einen Immobilienmakler aus, der Ihr Haus verkauft

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Die Auswahl eines guten Immobilienmaklers für den Verkauf Ihres Hauses ist wahrscheinlich die wichtigste Verkaufsstrategie, die Sie anwenden können, um einen schnellen und profitablen Verkauf zu erzielen. Ein erfahrener Agent kennt die Vor- und Nachteile des Systems und ist bereit, Ratschläge und Anleitungen für den besten Weg zu geben, um ein Haus schnell zu verkaufen, so der Hausbesitzer.

Bei der Auswahl eines Immobilienmaklers für den Verkauf seines Eigenheims entscheiden sich viele Menschen für das örtliche Büro oder die Empfehlung eines Bekannten. Beides sind gute Ideen, solange Sie noch einen Schritt weiter gehen. Bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben und eine formelle Vereinbarung abschließen, sollten Sie einige Interviews mit Immobilienmaklern führen und diese zuerst treffen.

Es ist wichtig, mit Ihrem Agenten auszukommen, da diese Transaktion mehr als einige Tage dauern kann. Tatsächlich wird es in diesem Immobilieneinbruch mit größerer Wahrscheinlichkeit mehrere Monate von Anfang bis Ende dauern. Daher ist es wichtig, dass Sie mit der Person auskommen, die Ihr Haus für einen Verkauf vermarkten wird. Sobald Sie eine Person gefunden haben, mit der Sie zurechtkommen und die Sie mögen, können Sie loslegen.

Ein weiterer Punkt, an den Sie sich erinnern sollten, ist, sich von der Verwendung von Freunden und Familienmitgliedern fernzuhalten, da dies die Dinge etwas klebrig machen kann. Wenn Sie beide während des Versuchs, Ihr Haus zu verkaufen, nicht einverstanden sind, kann dies weit nach dem Verkauf zu Problemen für Sie führen. Außerdem sind diese Personen bereits mit Ihrem Zuhause vertraut und bieten möglicherweise nicht die gleiche neue Perspektive, die ein anderer Immobilienmakler auf den Tisch bringen würde.

Wie oben erwähnt, ist die Verwendung eines lokalen Immobilienmaklers eine gute Idee, solange Sie beide ein Gefühl der Beziehung zu haben scheinen. Lokale Makler haben die Immobilienpreise in Ihrer Nachbarschaft sowie in den nahe gelegenen Nachbarschaften im Griff. Sie sind auch mit den Stilen von Häusern vertraut, die bereits auf dem Markt sind. Dies gibt ihnen eine Vorstellung davon, wie sich Ihr Zuhause auf dem Markt entwickeln wird.

Entspricht der Stil Ihres Hauses den bereits aufgelisteten Häusern? Ist es in einem besseren Zustand als die Häuser, die bereits aufgeführt sind? Bietet es Funktionen, die die anderen Häuser nicht bieten? Hat Ihr Haus das gleiche Verkaufspotential wie die anderen gelisteten Häuser?

All dies sind gute Fragen, und ein guter Immobilienmakler sollte Ihnen für jede Antwort eine ungefähre Vorstellung geben können. Wenn er Ihnen keine Informationen zu diesen Fragen geben kann, sollten Sie vielleicht weitermachen und sich einen neuen Immobilienmakler suchen.

Stellen Sie Ihrem Immobilienmakler spezifische Fragen und unterstützen Sie alle Strategien, Preise oder sonstigen Fragen, die er Ihnen vorschlägt. Wenn er keinen gültigen Grund angeben kann, ist er möglicherweise nicht lange genug im Geschäft, um eine Fähigkeit für die vor ihm liegende Aufgabe zu entwickeln. Wenn Sie Ihre potenziellen Kandidaten interviewen, sollten Sie unter anderem herausfinden, wie lange er schon Häuser verkauft.

Eine weitere Information, anhand derer Sie die Fähigkeit des Einzelnen beurteilen können, Häuser zu verkaufen, besteht darin, herauszufinden, wie viele Häuser er im letzten Jahr aufgelistet hat und wie viele Häuser er im selben Zeitraum verkauft hat.

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Maklerwesen in Österreich: Veränderungen, Trends und Chancen für Immobilienmakler (Forschung und Praxis an der FHWien der WKW)

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Vorteile des Hausverkaufs ohne Immobilienmakler

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Der Verkauf eines Eigenheims ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers – auch als FSBO oder "zum Verkauf durch Eigentümerverkäufer" bezeichnet – wurde von Hausverkäufern, die dies in vielerlei Hinsicht bevorzugen, häufig als vorteilhaft empfunden. Der wichtigste dieser Vorteile war immer der Betrag, der in Form einer Maklerprovision gezahlt werden musste, die der Hausbesitzer nicht auszahlen müsste, wodurch das Geld für persönliche und andere Zwecke "gespart" oder aufbewahrt wird.

Darüber hinaus gibt es noch andere Gründe, von denen viele als vorteilhaft angesehen wurden. Ein Hausbesitzer könnte sich entscheiden, sein Haus oder seine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie ohne einen Immobilienmakler zu verkaufen. Zu diesen Gründen oder Vorteilen gehören:

• Reduzierter Preis für einen schnelleren Verkauf

• Direkte Verhandlungen mit dem Käufer

• Druckfreies Marketing und Verkauf

• Höherer Prozentsatz des Angebotspreises

Reduzierter Preis für einen schnelleren Verkauf

Einige Hausverkäufer erkennen – da sie einst Käufer waren -, dass das Ziel eines Hauskäufers darin besteht, das beste Angebot (mit dem geringsten Geldbetrag) für ein Haus zu machen, das sie möglicherweise können, genauso wie die meisten Hausverkäufer den höchsten Preis für das Haus erwarten Zuhause verkaufen sie; und dementsprechend ist der Preis eines Eigenheims mit abgezogener Provision des Immobilienmaklers in vielen Fällen attraktiver als ein Preis einschließlich der Provision. Basierend auf diesem Verständnis erhält der Hausbesitzer einen Vorteil, indem er die Immobilie zum reduzierten Provisionspreis zum Verkauf anbietet, um einen schnelleren Verkauf zu erzielen.

Direkte Verhandlungen mit dem Käufer

Hausverkäufer, die es vorziehen, direkte Verhandlungen mit ihren potenziellen Käufern aufzunehmen, haben die volle Kontrolle über die Ergebnisse dieser Verhandlungen und übernehmen die Verantwortung dafür. Die Vorteile, die sich aus direkten Verhandlungen ergeben, bestehen jedoch darin, dass die einzelnen Phasen der Transaktion, an denen ihre Häuser beteiligt sind, bekannt sind, anstatt auf Statusaktualisierungen eines Agenten zu warten, der gleichzeitig mit mehreren Häusern – und den Käufern dieser Häuser – zu tun hat ebenso viele Transaktionen. Ein FSBO-Hausverkäufer kann sich frei an den Käufer wenden, um sich über alles zu erkundigen, was für die Transaktion relevant ist. und dies kann manchmal auf verschiedene Weise von Bedeutung sein.

Druckfreies Marketing & Verkauf

Hausverkäufer, die sich nicht mündlich oder schriftlich im Wege einer exklusiven Auflistung zu einem Immobilienmakler verpflichtet haben, sind nicht verpflichtet, "die Immobilie zu angemessenen Zeiten zu zeigen", wie viele, die bei Maklern gelistet sind, dies zugestimmt haben, damit sie dies nicht tun Lassen Sie sich offen für Behauptungen wie "Weigerung zu zeigen", "nicht kooperativ" oder "das Haus des Marktes zu nehmen". All dies sind Behauptungen, die besorgniserregend sein können, aber oft von eifrigen und hoch motivierten Immobilienverkäufern verwendet wurden, um zu überzeugen ein Hausverkäufer, der während einer Zeit, die der Verkäufer hatte, Zugang zu seinem Eigentum gewährt, was er als gut qualifizierten, interessierten Käufer ansah. Das Fehlen eines solchen Drucks während der Vermarktung und des Verkaufs eines Eigenheims ist die Bedingung, unter der fsbo-Verkäufer dies für vorteilhaft halten.

Höherer Prozentsatz des Angebotspreises

In einem Artikel vom März 2011 mit dem Titel "Wie Sie Ihr Haus ohne Makler verkaufen", der von Real Estate Career Hub et al. Herausgegeben wurde, heißt es: "Eine Studie von Consumer Reports aus dem Jahr 2008 ergab, dass fast alle Hausbesitzer in ihrer Umfrage verkauft haben Allein erhielten sie ihren Angebotspreis, während Verkäufer, die Agenten einsetzen, durchschnittlich 5.000 US-Dollar unter ihrem Angebotspreis erhielten … "und" … Die Zahlen der National Association of Realtors zeigen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis für Verkäufer von Eigentümern 97,5 Prozent ihres Preises betrug Preisvorstellung – während Verkäufer mit Agenten nur 95 Prozent bekamen. "

Diese Daten können dadurch gestützt werden, dass der Preis bereits niedriger war als sonst, wenn die Provision eines Immobilienmaklers einbezogen worden wäre. Aber auch der Nettopreis des Verkäufers wird häufig niedriger angepasst – in bloßen Dollar- und Cent-Zahlen – als der Dollar-Betrag, der durch den Provisionsprozentsatz dargestellt wird, so dass bei Verhandlungen der Agent den Verkaufspreis nach unten korrigiert und der Provisionsprozentsatz in bleibt Takt, der Prozentsatz des Angebotspreises eines Verkäufers ist stärker betroffen.

Ein Umstand, der in den letzten Jahren aufgrund der Hypothekenkrise aufgetreten ist, ist, dass sich mehr Hausbesitzer als je zuvor "unter Wasser" befanden (aufgrund des höheren Wertes des Hauses). Dies ist ein weiterer Grund, warum es für die heutigen Hausverkäufer so wichtig ist, den höchsten Prozentsatz eines Angebotspreises zu erhalten.

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Source by Nurudeen Elabor

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