Suche nach Häusern zum Verkauf in Lagos, Nigeria

In Lagos, Nigeria, droht nach Entwicklungsbemühungen und Wirtschaftswachstum ein Tourismusboom, der Investoren viele Chancen verspricht. Das Ergebnis ist ein schnell wachsender Immobiliensektor, der unbegrenzte Möglichkeiten bietet, reiche Ernten zu ernten. Nehmen Sie zum Beispiel vor 5 Jahren unbebaute Grundstücke in der Lekki-Achse der Gebiete Lagos Nigeria und Ikoyi, die für weniger als die Hälfte des aktuellen Marktwertes verkauft wurden, während bebaute Grundstücke in einigen Fällen für weniger als ein Drittel des aktuellen Marktpreises verkauft wurden. Dies deutet auf einen Immobilienboom hin und im Gegensatz zum Börsenboom von 2004 – 2008 ist der Immobilienboom ein Anlegerparadies.

Dies bringt uns zu einigen der Probleme, die aufgrund der Vorlieben und Entscheidungen der Menschen beim Kauf von Häusern natürlich auftreten werden. Eine Reihe von Problemen sind mit dem Kauf und Verkauf von Häusern in Lagos Nigeria verbunden und es ist nur angemessen, einige davon zu erwähnen, bevor ich Orte aufliste, an denen Häuser zum Kauf oder Verkauf gefunden werden können.

Eines der Hauptprobleme werden die Omoonilen (Nachkommen der Landbesitzer oder ursprünglichen Bewohner verschiedener Gemeinden in Lagos Nigeria) sein. Dies sind normalerweise untätige und faule Leute, die Anspruch auf fast jede größere Entwicklung erheben wollen, die auf Land stattfindet, das sie möglicherweise bereits an Menschen verkauft haben. Durch die Erpressung von Geld und das Eintreiben illegaler Gebühren machen diese Omooniles Hausbesitzern oder Menschen, die ihr eigenes Haus bauen möchten, das Leben schwer. Halten Sie Ausschau nach ihnen, wenn Sie sich entscheiden, ein Haus in Lagos Nigeria zu kaufen. Ihr bester Schutz vor Omoonilen besteht darin, direkt bei seriösen Immobilienunternehmen zu kaufen oder Grundstücke direkt von der Regierung zu erwerben und so schnell wie möglich zu bauen. Ein weiteres Problem, mit dem Sie konfrontiert sind, wären Immobilienbetrüger, die so weit gehen könnten, die Kontaktdaten einiger seriöser Immobilienunternehmen zu fälschen, um Wohnungssuchende und andere Immobilieninvestoren zu täuschen. Viele dieser Betrüger machen Angebote, die zu schön sind, um wahr zu sein, oder unrealistisch attraktiv, um an Ihr Geld zu kommen. Bestehen Sie immer darauf, seriöse Immobilienagenturen und Unternehmen zu bevormunden und stellen Sie sicher, dass Sie deren Büros besuchen, um ihre Echtheit zu überprüfen.

Ab 2009 gibt es viele Orte, an denen Sie Ihre Suche nach zum Verkauf stehenden Häusern in Lagos Nigeria starten können. Hier ist eine Zusammenstellung einer Liste von Orten, an denen Häuser zum Verkauf in Lagos Nigeria zu finden sind;

1. Online-Kleinanzeigen

Klassifizierte Online-Anzeigen wie die auf nairalist.com, nairaland.com und mehreren Websites von Immobilienunternehmen sind ein wichtiger Kanal, um Häuser und andere zum Verkauf stehende Immobilien in Lagos Nigeria zu finden.

2. Zeitungen und Zeitschriftenveröffentlichungen

Eine Reihe von Zeitungen veröffentlichen spezielle Ausgaben für Werbung oder um die Öffentlichkeit über Möglichkeiten zum Kauf und Verkauf von Häusern in Lagos Nigeria zu informieren. Die bekannteste davon ist die Zeitung Guardian, die eine Montagsausgabe über den Immobiliensektor herausgibt. Eine weitere bekannte Veröffentlichung für die Suche nach Häusern zum Verkauf in Lagos Nigeria ist das Castles Magazine. Es gibt unter anderem auch das Magazin Properties and Homes. Der Nachteil ist, dass diese Veröffentlichungen nur in Nigeria gekauft werden können, da sie nicht weltweit zirkulieren, sodass Menschen im Ausland diese Option möglicherweise nicht bequem finden.

3. Anerkannte Immobilienunternehmen und Agenturen

Es gibt viele Immobilienunternehmen in Nigeria, aber einige bekannte Unternehmen sind unter anderem Jide Taiwo und Co, Ubosi Eleh und Co, Diya Fatimilehin und Co, UAC Properties Limited und Unions Homes. Die Kontaktaufnahme mit einem dieser Unternehmen ist die Suche nach zum Verkauf stehenden Häusern, eine weitere Möglichkeit, dies zu tun. Diese Option deckt Sie, wenn auch nicht vollständig, von den Aktivitäten der omooniles ab.

4. Anfragen zu laufenden Projekten

Sie können auch Anfragen zu laufenden Projekten wie dem Bau von Wohnsiedlungen und anderen ähnlichen Projekten direkt über die Auftragnehmer stellen, die Sie an die Immobilienagentur oder das Unternehmen, die das Projekt betreuen, oder möglicherweise den Eigentümer verweisen, um einen Deal zu treffen und zu verhandeln wenn möglich. Allerdings haben nicht alle Wohnprojekte die Möglichkeit, Häuser zu verkaufen, da es sich bei einigen von ihnen möglicherweise um Mietwohnungen handelt, in denen die Eigentümer nur an der Vermietung interessiert sind.

Abschluss

Seien Sie gewarnt, dass nicht alle Anzeigen oder Informationen, die auf Kanälen für den Verkauf von Häusern in Lagos zur Verfügung gestellt werden, glaubwürdig und zuverlässig sind in Lagos Nigeria. Für die Suche nach zum Verkauf stehenden Häusern in Lagos Nigeria ist auch die Möglichkeit der Mundpropaganda von Personen in Ihrem sozialen Netzwerk möglich, obwohl dies kaum so zuverlässig ist wie die anderen früheren Optionen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Paul Onwueme

Wie man ein Haus mit Bargeld kauft

Ein Eigenheim zu besitzen ist etwas, das fast jeder irgendwann in seinem Leben machen möchte. Nichts ist vergleichbar mit dem Wissen, dass das Haus, in dem Sie leben, Ihnen gehört und Sie damit machen können, was Sie wollen. Keine Miete zahlen, keinem Vermieter antworten, nichts dergleichen…

Obwohl es ziemlich toll ist, ein Eigenheim zu besitzen, treffen viele Menschen eine übereilte Entscheidung, indem sie eine massive Hypothek auf ihr Eigenheim aufnehmen, anstatt sie im Voraus zu bezahlen. Das ist verständlich, denn nicht viele von uns haben 100.000 Dollar herumliegen, mit denen wir ein Haus kaufen können.

Aber für diejenigen, die sich dafür entscheiden, das Geld zu sparen und ihr Haus mit Bargeld zu kaufen, gibt es reichlich Belohnungen. Es ist nicht nur billiger, sondern erspart Ihnen auch, mit einem langwierigen Hypothekenplan an die Bank gekettet zu werden, den Sie möglicherweise abbestellen möchten, bevor er sich überhaupt ausgezahlt hat.

Lassen Sie uns einen Blick darauf werfen, wie Sie eine Hypothek vermeiden und Ihr nächstes Haus im Voraus mit kaltem Geld kaufen können.

Sparsamkeit ist der Name des Spiels

Während es sehr wahrscheinlich ist, dass jeder sein Haus mit Bargeld kaufen würde, wenn er könnte, tut es kaum jemand. Dies liegt daran, dass den meisten Menschen einfach die Disziplin fehlt, um zu sparen.

Wenn Sie jetzt 20-30 Tausend Dollar im Jahr verdienen, werden Sie lange warten, um Ihr eigenes Haus zu kaufen, und sogar mit dem Nötigsten leben.

Aber wenn Sie jemand sind, der 50 Tausend oder mehr pro Jahr verdient oder auch einen Ehepartner hat, der genauso viel verdient wie Sie, ist es sehr gut möglich, dass Sie in ein paar Jahren ein eigenes Haus mit Bargeld kaufen.

Wenn Sie es schaffen, für einen Zeitraum von 5 oder mehr Jahren nur ein paar Tausend pro Monat zu sparen, sind Sie in Reichweite, um sich ganz allein ein schönes Haus zu kaufen.

Vorteile beim Kauf mit Bargeld

Die Vorteile, Ihr Haus mit Bargeld zu kaufen, werden normalerweise nicht für diejenigen gewährt, die eine hohe Hypothek haben, um die sie sich Sorgen machen müssen. Ohne Hypothekenzahlung können Sie beispielsweise mehr Geld in Ihren Ruhestandsplan stecken und so Ihren Ruhestand früher herbeiführen oder mehr Geld haben, wenn es an der Zeit ist, aufzuhören.

Du kannst auch investiere dein zusätzliches Geld in eine Art Geldverdiener, wie die Börse, Startup-Unternehmen oder Anleihen. Solange Sie wissen, was Sie tun, kann dies ein sehr nützlicher Geldvorrat sein, wenn Sie für einen Notfall bezahlen, Ihre Kinder aufs College schicken oder Ihre Familie versorgen müssen, falls Ihnen etwas zustößt.

Einpacken

Ein Haus mit Bargeld zu kaufen ist zweifellos die klügste Art, ein Haus zu kaufen, es erfordert nur ein gewisses Maß an Disziplin, wenn es darum geht, das Geld zu sparen.

Verschwenden Sie Ihre Zeit und Ressourcen nicht allein oder arbeiten Sie mit einem Amateurmakler zusammen, kontaktieren Sie noch heute einen zuverlässigen Immobilienmakler und geben Sie sich in gute Hände.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Vitor Silva

Ein 5-Stufen-Plan zur Vorbereitung des Hauskaufs

Obwohl der Besitz eines Eigenheims oft als wichtiger Bestandteil des sogenannten American Dream angesehen wird, wäre es nicht sinnvoll, effektiv zu planen, um sicherzustellen, dass dies nicht zu einem Albtraum wird? Nach über fünfzehn Jahren als lizenzierter Immobilienverkäufer im Bundesstaat New York habe ich das geschaffen, was ich oft als die REICHEN IDEEN bezeichne, um beim Kauf eines Hauses mit Bedacht vorzugehen. Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, kurz einen 5-Schritte-Plan zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, um richtig, effektiv und mit Bedacht auf diesen Prozess vorbereitet zu sein und entsprechend vorzugehen.

1. Ausreichende Mittel zusammenstellen/anhäufen, für eine Vielzahl von Anforderungen und Notwendigkeiten: Es ist klug, so gut wie möglich vorzugehen – von Anfang an so gut wie möglich vorbereitet. Nun, bevor Sie mit der Suche nach einem Haus beginnen, beginnen Sie, systematisch Geld zu sparen. Denken Sie daran, dass Sie nicht nur Mittel für die Anzahlung benötigen (oft, aber nicht immer 20%), sondern auch Mittel für andere Abschlusskosten, einschließlich, aber nicht beschränkt auf, vorausbezahlte Grundsteuern, Nebenkosten , und andere, sogenannte Treuhandgegenstände. Darüber hinaus verlangen die meisten Kreditinstitute einen Nachweis und einen Nachweis über die Finanzierung der Hypothekenzahlungen in Höhe von mehreren Monaten.

2. Besorgen Sie sich eine Kopie Ihrer Kreditauskunft (wenn Ehemann und Ehefrau, erhalten Sie beide): Sie sind berechtigt, einmal im Jahr eine kostenlose Kopie Ihrer Kreditauskunft bei einer der wichtigsten Kreditinstitute/Unternehmen anzufordern. Lesen Sie dieses Dokument sorgfältig durch und korrigieren Sie alle Fehler. Wenn Ihr Rating nicht so hoch ist, wie es sich ein Kreditinstitut wünschen kann, sollten Sie eher früher als später Schritte unternehmen, um es zu verbessern und zu verbessern!

3. Bezahlen – andere Schulden abbauen: Kreditinstitute verwenden Formeln, um die Qualifikation zu bestimmen, um Gelder zu erhalten. Diese beziehen sich im Allgemeinen auf den prozentualen Anteil der Schulden am Einkommen. Begleichen Sie daher Ihre anderen Schulden, bevor Sie mit dem Verfahren beginnen!

4. Fügen Sie keine weiteren Schulden hinzu: Vermeiden Sie weitere Schulden, egal wie bequem und/oder attraktiv es im Moment erscheinen mag. Gehen Sie nicht in die Falle, neue Ladengebührenkonten zu akzeptieren, da dies Ihre Kreditwürdigkeit gefährden kann, wenn Sie eine Hypothek suchen!

5. Kaufen Sie Häuser im Rahmen Ihrer Möglichkeiten: Vermeiden Sie die Falle, reich zu werden und ein Haus zu kaufen, das über Ihre bequemen Mittel hinausgeht! Wissen Sie, wie viel Sie sich bequem und sicher leisten können, also wählen Sie mit Bedacht und bleiben Sie getröstet!

Da für die meisten von uns der Wert unseres Hauses unser größtes Kapital ist, ist es nicht sinnvoll, vorsichtig und mit Bedacht vorzugehen? Werden Sie dieser Aufgabe gewachsen sein?

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Richard Brody

So bauen Sie schnell ein großes Immobilienportfolio mit Buy Rehab Miete Refinanzierung und Wiederholung auf

So bauen Sie schnell ein großes Immobilienportfolio mit Kauf-, Reha-, Miet-, Refinanzierungs- und Wiederholungsstrategien auf

In diesem Artikel erhalten Sie ein umfassendes Verständnis dafür, wie Sie mit der Kauf-, Sanierungs-, Miet-, Refinanzierungs- und Wiederholungsmethode schnell ein großes Immobilienportfolio aufbauen können. Diese Strategie wurde von Danill Kleyman von True Vision Analytics entwickelt, der einer der besten, wenn nicht sogar der beste Immobilienexperte aller Zeiten ist, dem ich je begegnet bin. Ich habe zufällig an einem seiner Online-Trainings teilgenommen und die obige Strategie hat mich einfach umgehauen .

Heute teile ich gerne meine eigene Meinung und hoffe auch, dass Sie diese Methode so schnell wie möglich anwenden können.

Wenn Sie in die folgende Marktkategorie fallen und Probleme haben:

  • Eigentum,

  • Kaufen und verkaufen,

  • Kauf und Verkauf von Gewerbeimmobilien

  • Geschäftshaus zum Zwecke der Refinanzierung oder des Verkaufs

  • House Flipping für Gewinn

  • Vermieter oder Hausbesitzer

  • Neubau

  • Rehabilitanden

  • Und Wohn- und Gewerbebauten

Dann wird Ihnen dieser Artikel definitiv am meisten nützen und Sie können später wiederkommen und sich bei mir bedanken.

Von dem, was mir aufgefallen ist, funktioniert die Strategie mit Immobilienbesitzern, dh wenn Sie die Immobilie besitzen. Dann verkaufe und kaufe mehr. Auch der Kauf und Verkauf von Gewerbeimmobilien wird profitieren, wenn Ihr Gesamtziel darin besteht, Ihr Portfolio zu vergrößern. Gleiches gilt für Hausflitzer und Eigenheimbesitzer, die ihren Immobilienbestand vergrößern wollen.

Das Tolle an dieser Strategie ist, dass sie in einem flachen Markt funktioniert und auch in einem volatilen Markt. Der Saft dahinter ist, dass Sie nur einen Fonds verwenden und diesen Fonds dann immer wieder recyceln, bis Sie das erwartete oder beabsichtigte Portfoliolimit oder Ihr Ziel erreicht haben. Schauen wir uns nun an, was die Strategie wirklich ist und wie man sie verwendet.

Was ist eine Kauf-, Reha-, Miet-, Refinanzierungs- und Wiederholungsstrategie?

Die Strategie nach Daniil heißt BRRRR und steht für:

  • Kauf von Immobilien, die die Anfangsphase jedes Eigenheimbesitzers ist, der Immobilieninvestoren beabsichtigt.
  • Reha bedeutet, die Immobilie in Richtung des Verkaufs oder der Vermietung mit Gewinn zu sanieren.
  • Miete. das bedeutet, für Kapitalanlagerendite zu vermieten.
  • Refinanzierung. Das bedeutet, dass die bei den Erstkäufen verwendeten Finanzmittel recycelt werden, um aufgrund guter Renditen eine andere Immobilie zu kaufen.
  • Wiederholen. Dies bedeutet einfach, den Vorgang zu wiederholen.

Vorteile der BRRRR-Strategie

  • Erstens sind es die mächtigsten Strategien zum Geldaufbau, die Sie jemals in der Immobilienbau- und Investmentbranche finden werden.

  • Die Strategie nutzt das Konzept der "Geschwindigkeit des Geldes", um Ihnen zu helfen, den gleichen Cash-Deal nach dem anderen zu übertragen.

  • Es ermöglicht Ihnen, Ihr Portfolio schnell mit privatem Geld oder einem begrenzten Bargeldbetrag aufzubauen.

  • Es funktioniert in einem Markt, der nicht schätzt

  • Die Strategie ermöglicht es Ihnen, ein Portfolio mit wenig oder gar keinem gebundenen Geld aufzubauen, jedoch mit einer Eigenkapitalposition von mindestens 20 % im Vergleich zu Schulden, die Sie in einem fallenden Markt absichern.

Wie funktioniert die BRRRR-Strategie?

Die erste und wichtigste Regel hier ist, sicherzustellen, dass Sie nicht beim ersten Deal hängen bleiben, bevor Sie zum nächsten Deal springen. Jawohl! Ich selbst war zuerst verwirrt, als er es ausführlich erklärte, meine Kinnlade klappte im übertragenen Sinne herunter.

Da diese Deals, wenn sie richtig gemacht werden, mathematisch intensiv sind und laut Daniil der beste Weg, um Ihre Zahlen nicht hängen zu lassen, stellen Sie sicher, dass Ihre Zahlen funktionieren, bevor Sie den nächsten Deal kaufen.

Um keine Zeit zu verschwenden, lassen Sie mich gleich darauf eingehen, wie diese Strategie funktioniert

Schritt 1: Kauf einer Immobilie

Dies ist der erste und wichtigste Schritt in die Strategie. Dies zeigt, dass Sie bereit sind, Ihr Portfolio aufzubauen und sich dafür einsetzen, dass es funktioniert

Sie können eine verschiedene Quelle verwenden, um eine Finanzierung zu erhalten, und dazu gehören:

  • Ihr eigenes Bargeld, wenn Sie Ersparnisse haben

  • Privater Kreditgeber. Stellen Sie nur sicher, dass sie auch Ihre Reha refinanzieren.

  • Bankkredit, wenn Sie wissen, wie man eine überzeugende Präsentation vorbereitet.

  • Eine Kreditlinie von Familienmitgliedern, Freunden, Partnern, privaten Kreditgebern oder sogar Verkäuferfinanzierung.

  • Um mehr darüber zu erfahren, wie Sie privates Geld finden und wie Sie private Deals strukturieren können, die Kreditgeber dazu bringen, bei Ihnen zu investieren, schau dieses Video an.

Schritt 2: Reha

Sobald Sie die Finanzierung gesichert und Ihr erstes Haus gekauft haben, müssen Sie es rehabilitieren. Denken Sie immer daran, die Immobilie im Einklang mit dem Markt zu halten, da Sie sie vermieten und es nicht übertreiben.

Streben Sie danach, durch größere Sanierungen mehr die höchste Wertsteigerung zu erzielen. Um dies zu erreichen, müssen Sie Folgendes tun:

  • Achten Sie bei der Neubewertung darauf, der Bank mitzuteilen, dass Sie gerade größere Renovierungen und Verbesserungen an der Immobilie vorgenommen haben.

  • Verbesserungen wie defekter Kessel ersetzt, Elektrik, HVAC, Sanitär usw. sollten erwähnt werden. Diese werden dazu beitragen, die Wertsteigerung der Immobilie schnell zu steigern.

Stellen Sie sicher, dass Sie alle Ihre Reha-Arbeiten jetzt erledigen, damit Sie in den nächsten 5 Jahren keinen Wartungsanruf haben.

Schritt 3: Mieten Sie die Immobilie

Dieser Schritt erfordert, dass Sie beginnen, die Immobilie potenziellen Mietern zu zeigen, bevor die Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten abgeschlossen sind. Sie gehen schneller zu Schritt vier, wenn Sie bereits einen Mietvertrag haben und ein Mieter einziehen soll, sobald die Renovierung abgeschlossen ist.

Schritt 4: Refinanzierung der Immobilie

Dies ist ein sehr wichtiger Schritt, um Ihr Portfolio viel schneller aufzubauen. Sobald der Mietvertrag abgeschlossen ist und die Reha abgeschlossen ist, gehen Sie für Refinanzierungsgespräche zu Ihrer örtlichen Gemeindebank. Dies liegt daran, dass Ihre lokalen Gemeindebanken oft gesetzlich dazu verpflichtet sind, Ihnen ein Darlehen an lokale Unternehmen zu gewähren. Und sie werden Ihnen Kredite basierend auf dem Prozentsatz des neuen Marktwertes der Immobilie verleihen, nicht basierend auf Ihren Kosten.

Schritt 5: Wiederholen

In diesem letzten Schritt wiederholen Sie den gesamten Prozess mit dem Nettoergebnis von Schritt 4. Das bedeutet, dass Sie Ihre kurzfristige Finanzierung abbezahlt haben und jetzt ein Cashflow-Asset haben, das jeden Monat Geld einbringt, ohne dass Bargeld gebunden ist auf eigene Faust. Mit dem positiven Cashflow und einem Eigenkapital von 20% auf dem Papier sieht Ihre Bilanz aus und Sie können wieder bei Ihrer Hausbank einen weiteren Kredit aufnehmen.

Abschluss

Diese fünf Schritte; kaufen, rehabilitieren, mieten, refinanzieren und wiederholen sind die Schritte, die die BRRRR-Strategie ausmachen, die Sie ab heute anwenden können, um sich zu ändern. So bauen Sie schnell ein großes Immobilienportfolio auf. Auch hier gibt es laut Daniil ein paar sehr wichtige Punkte zu beachten, um diese Strategie zu maximieren.

Diese sind;

  • Solche Angebote finden Sie in fast jedem Markt.

  • Investition vs. Bewertung ist das Wichtigste.

  • Diese Strategie kann bei einem 50.000 Deal, 100.000 Deal oder sogar 500.000 Deal funktionieren.

  • Achten Sie auf eine kurzfristige Finanzierung und eine zuverlässige Refinanzierung.

  • Sie können auch private Kreditgeber zur Refinanzierung nutzen, aber stellen Sie sicher, dass diese über einen stetigen Geldfluss oder einen festen Arbeitsplatz mit Einkommen verfügen.

  • Stellen Sie immer sicher, dass Sie eine Refinanzierung erhalten, bevor Sie den Deal kaufen. Damit Sie nicht stecken bleiben.

  • Vermeiden Sie es, in einem Gebiet zu kaufen, in dem Sie Schwierigkeiten haben, es zu vermieten. Ohne einen Mietvertrag können Sie keine Refinanzierung von Ihrer Hausbank erhalten.

  • Der Kompromiss, auf den Sie achten sollten, besteht darin, zu vermeiden, zu viel für die Renovierung auszugeben. Da dies Ihre "Geschwindigkeit des Geldes" verlangsamen könnte.

  • Lesen Sie immer das Kleingedruckte des Darlehens, lassen Sie es von einem Anwalt durchgehen, um sicherzustellen, dass keine plötzliche Zwangsvollstreckungsklausel darin verborgen ist.

  • Kennen Sie zuerst Ihre Zahlen, bevor Sie überhaupt ein Geschäft eingehen

So bauen Sie schnell ein großes Immobilienportfolio mit Kauf, Sanierung, Miete, Refinanzierung und Wiederholung der Strategie auf. Der wichtigste Punkt ist wiederum, dass Sie Ihre Zahlen kennen, bevor Sie ein Geschäft eingehen. Und Ihre Fähigkeit, eine kurzfristige Finanzierung und eine Take-out-Finanzierung zu erhalten. Das heißt, eine Finanzierung auf den Nettogewinn Ihres ersten Geschäfts zu erhalten. Sie können verwenden Reha-Gutachter kostenlose Software, um Ihre Zahlen innerhalb weniger Minuten zu berechnen und zu beherrschen. Bitte hinterlassen Sie unten Ihren Kommentar oder jede Frage und ich werde mich umgehend bei Ihnen melden.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Richard U

Preisgestaltung für ein zu verkaufendes Haus!: 4 Schlüssel

Vor jeder Diskussion darüber, was beim Verkauf eines Hauses hilft, ist es wichtig zu verstehen, dass es im Allgemeinen darauf ankommt, den richtigen Preis / die richtige Preisgestaltung für ein Haus zu bestimmen! Viele Faktoren können bestimmen, was das sein sollte, aber viel zu oft sieht die Öffentlichkeit nur den Listenpreis und erkennt/berücksichtigt nicht, dass es sehr oft einen erheblichen Unterschied zwischen Listen- und Verkaufspreisen gibt! Darüber hinaus beeinflussen im Wesentlichen mehrere Faktoren das Endergebnis, einschließlich Faktoren, wie zum Beispiel: genaue Lage/Gebiet; wie es im Vergleich zu anderen Häusern zum Verkauf steht; Bedürfnisse, Wahrnehmungen, Gefühle des Hausbesitzers; wie es gezeigt wird; und wie es vermarktet wird, an die Öffentlichkeit usw. Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, vier Schlüssel in diesem Prozess kurz zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren. Nach mehr als 15 Jahren als lizenzierter Immobilienverkäufer im Staat New York sind das Diskussionen, die ich oft habe.

1. Fachliche Kenntnisse/Expertise und die Qualität einer professionell gestalteten Wettbewerbsmarktanalyse (CMA): Vielleicht besteht der Hauptvorteil der Einstellung eines Immobilienprofis darin, sein Fachwissen und seine Expertise zu nutzen, um seine Ziele usw. zu erreichen! Jede Nachbarschaft/ jedes Gebiet/ jede Region usw. hat ihre spezifischen, oft einzigartigen Eigenschaften, die die Preisgestaltung usw. beeinflussen können. Der beste Ansatz besteht daher darin, die Vorteile einer professionell gestalteten Wettbewerbsmarktanalyse (CMA) voll auszuschöpfen . Dabei berücksichtigt es Faktoren wie: gegenwärtiger Wettbewerb (auf dem Markt); Verfolgung von Unterschieden zwischen Listenpreisen und Marktzeit; Vergleich zwischen Angebots- und Verkaufspreisen; Abgelaufene Angebote; usw. Es sollte also eine Korrelation hergestellt werden, die so viele relevante, aktuelle Informationen / Trends usw. wie möglich enthält und eine Reihe zum Originalpreis empfiehlt, um ein Haus zu listen.

2. Nische bestimmen: Viele Häuser sollten bestimmte Nischen ansprechen, vielleicht aufgrund der Lage, des Preises, der Besonderheiten, der bestimmten Straße (Vorteile), der Anzahl / Art der Zimmer / Schlafzimmer / Badezimmer, des Hausstils und der Grundstücksmerkmale usw. Wenn ein Haus passt in eine davon, ein kluger Agent, wird sein Marketing entsprechend zuschneiden!

3. Verkaufspreis von Anfang an: Vielleicht ist der größte Fehler, den Hausbesitzer machen, zu glauben, wenn sie mehr verlangen, werden sie am Ende einen besseren Verkaufspreis haben. Während es vielleicht gelegentlich so sein mag, ist es häufiger der klügste Weg, von Anfang an einen angemessenen, richtigen Preis zu erzielen! Zahlreiche Studien und Analysen zeigen, dass Verkäufer ihre höchsten Angebote in den meisten Fällen in den ersten drei bis vier Wochen erhalten ?

4. Bester Marketingplan für eine bestimmte Immobilie: Der Verkauf von Häusern ist selten eine Einheitsgröße, daher sollte der beste, relevanteste, maßgeschneiderte Marketingplan von Anfang an verwendet und gründlich besprochen werden.

Denn für die meisten Menschen stellt ihr Eigenheim, ihr größtes, finanzielles Gut dar, wenn es an der Zeit ist, wenn es sinnvoll ist, sein Haus zu verkaufen, die Zeit zu nutzen – bewährte Prinzipien und eine Qualität zu mieten , Immobilienprofi! Machen Sie die stressige Transaktionszeit so reibungslos und vorteilhaft wie möglich!

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Richard Brody

WDVS – Kosten für synthetischen Stuck – Preis – eine lukrative Investition

Egal, ob Sie planen, Ihr Haus zu renovieren, um die Attraktivität für potenzielle Käufer zu erhöhen, oder für den Rest Ihres Lebens in Ihrem Haus leben, eine Renovierung mit synthetischem Stuck bietet Ihnen den größten ROI (Return on Investment) für Ihr Geld. Allein der ästhetische Wert von WDVS lässt ein Haus als Juwel unter seinen Nachbarn hervorstechen und einen bleibenden ersten Eindruck hinterlassen. Es hört jedoch nicht beim ersten Eindruck auf, denn eine neue Verkleidung Ihres Hauses ist die Top-Renovierung in Bezug auf "Kosten vs. Wert". Und als ob das noch nicht genug wäre, wird das Geld, das zunächst nicht durch eine erhöhte Immobilienbewertung zurückerlangt wurde, durch erhebliche Reduzierungen Ihrer Heiz- und Kühlrechnungen wettgemacht, so dass Sie das Geld für die kommenden Jahre zurück in die Tasche stecken können.

Der offensichtlichste Vorteil von synthetischem Stuck ist seine Schönheit. Es gibt kein Abstellgleis, das mit seiner breiten Palette an Texturen, Farben und Designoptionen mithalten kann. Von Ihren charmanten einfachen WDVS mit flachen Zierleisten bis hin zu den verzahnten Gesimsen, Säulen, Pilastern, Schlusssteinen, Blumen und kunstvollen Leisten von millionenschweren Häusern, die mit synthetischem Stuck verkleidet sind. Dieser "ästhetische Wert", obwohl er schwer in tatsächliche Dollars zu übersetzen ist, ist von unschätzbarem Wert, da er den wichtigen "ersten Eindruck" Ihres Hauses untermauert und es für potenzielle Käufer hervorhebt. Diese Attraktivität des Bordsteins richtet sich jedoch nicht nur an potenzielle Käufer; Hausbesitzer mit kürzlich fertiggestellten WDVS erzählen glücklich (mit einem breiten Lächeln), wie bisher unbekannte Nachbarn bei ihrem Haus vorbeischauten, um ihnen ein Kompliment zu machen, ihren Neid auszudrücken und eine Empfehlung zu erbitten.

Von Ihren charmanten einfachen WDVS mit flachen Zierleisten bis hin zu … millionenschweren Häusern, die mit synthetischem Stuck verkleidet sind.

Viele Faktoren von WDVS (wie der ästhetische Wert und die Sicherheit vor Schimmel) können nicht in Dollar gemessen werden, aber laut dem "Cost vs. Value Report" des Remodeling Magazine aus dem Jahr 2007 gibt es einen direkten Kosten-gegen-Wert. In diesem hoch angesehenen Bericht, in dem die Kosten verschiedener Umbauprojekte und deren Return on Investment beim Wiederverkauf detailliert beschrieben werden, rangieren Faserzement-Abstellgleise (wie WDVS) mit einer erstaunlichen Rendite von 88,1% an (nicht überraschend) an erster Stelle. Dies bedeutet, dass bei einer WDVS-Renovierung von 15.000,00 USD der Wert Ihres Hauses sofort um 13.215,00 USD steigt, gegenüber 9.900,00 USD bei einem vergleichbaren Badezimmerzubau von 15.000,00 USD (66,0% Kostenrückerstattung). In Wirklichkeit bläst eine Kunststucksanierung andere wertmäßig aus dem Wasser, weil…

Dies bedeutet, dass bei einer WDVS-Renovierung von 15.000,00 USD der Wert Ihres Hauses sofort um 13.215,00 USD steigt, gegenüber 9.900,00 USD bei einem vergleichbaren Badezimmerzusatz von 15.000,00 USD

Das Hinzufügen von WDVS zu Ihrem Haus führt zu erheblichen Energieeinsparungen. Hausbesitzer berichten in der Regel von einer Reduzierung ihrer Energiekosten um 25-40% aufgrund des höheren Dämmwertes ihrer Wände. Die Methode, mit der synthetischer Stuck den Wärmeverlust/-gewinn reduziert, ist 2-fach. In erster Linie verhindert seine Isolierung das Eindringen von Wärme durch Wände und fungiert in zweiter Linie als Luftbarriere – verhindert den Luftstrom und damit die Wärmeübertragung. Dies bedeutet, dass während der kalten Jahreszeit weniger Wärme verloren geht und während der warmen Jahreszeit weniger Wärme in Ihr Zuhause eindringt – ein doppelter Vorteil für diejenigen, die in Kanada und den oberen Staaten leben. Wenn man sich eine typische jährliche Heiz-/Kühlrechnung von rund 2.500 USD und eine Reduzierung von mindestens 25 % ansieht, kann der durchschnittliche Hausbesitzer damit rechnen, 625,00 USD zurückzubekommen jedes Jahr. Betrachten wir noch einmal unsere WDVS-Renovierung in Höhe von 15.000,00 USD und ziehen wir den Anstieg der Eigenheimbewertung (13.215,00 USD) ab, so hat sie nur 1.785,00 USD gekostet. Bei einer Energieeinsparung von 625,00 USD pro Jahr sind Sie „out of the red“ in nur 3 Jahre ([3 * $625.00 = $1,875.00] – 1.785,00 $ = 90,00 $.)

Betrachtet man eine typische jährliche Heiz- / Kühlrechnung von etwa 2.500 USD und eine Reduzierung von mindestens 25 %, kann der durchschnittliche Hausbesitzer damit rechnen, jedes Jahr 625,00 USD zurückzuerhalten.

Ganz gleich, ob Sie planen, mit WDVS zu renovieren, um Eigenheimkäufer zu gewinnen oder einfach nur intelligent in Ihr größtes Kapital zu investieren, Sie können sicher sein, dass Sie die richtige Wahl treffen. Nachdem Sie Ihre Investition in 3 Jahren vollständig abbezahlt haben, haben Sie eine Anlage, die einen ROI von ca. 4,2 % (625,00 USD / 15.000,00 USD) bei einer Reduzierung der Heiz-/Kühlkosten um 25 % und 6,7% (1.000 USD / 15.000,00 USD) bei einem 40 . erzielt % Ermäßigung (nach 2 Jahren). Diese Energieeinsparung ist ein großes Plus für Eigenheimkäufer, die auch immer umweltbewusster werden und das frisch renovierte Äußere Ihres Hauses lieben werden.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by John Duke

Gute Mieter – lernen Sie zwölf Wege kennen, wie Vermieter sie behalten

Zufriedene, langfristig gute Mieter, die pünktlich zahlen

So schaffen Sie eine Win-Win-Beziehung für Sie beide!

Nachdem Sie Ihre Mieter gefunden haben, wie halten Sie sie? Bauen Sie eine freundliche, angenehme und geschäftliche Beziehung zu Ihren Mietern auf, damit sie jedes Jahr aufs Neue erneuern möchten. Anhand einer oder einiger der folgenden Ideen erfahren Sie, wie Sie gute Mieter halten können. Im Folgenden finden Sie einige Vorschläge, die für Wohnungseigentümer, Vermieter und Hausverwalter gelten.

1. Einzugsgeschenke

Einzugsgeschenke sind eine schöne Art, Ihre neuen Mieter willkommen zu heißen. Platzieren Sie diese Geschenke mit einer roten Schleife in der Wohnung, bevor der Mieter einzieht. Ein (Klempner-) Kolben und ein Müllschlüssel, bekannt als Inbusschlüssel, können bei Ihren Mietern Wunder wirken. Einfache Idee, oder? Diese kleinen, praktischen Geschenkartikel werden sich als nützlich erweisen, wenn die Wasserleitung nicht mehr funktioniert oder die Müllentsorgung nicht mehr funktioniert. Diese Gegenstände werden oft übersehen und sind nicht etwas, an das die Leute denken, aber diese Umzugsgeschenke sparen Ihnen Zeit und Geld mit weniger Wartungsfahrten.

2. Willkommensgeschenke

Ein Willkommensgeschenk schafft eine positive Beziehung zu Ihren guten Mietern. Überreichen Sie das Geschenk nach den ersten acht bis zwölf Wochen Mietzeit. Stellen Sie wie immer sicher, dass die Miete des Mieters aktuell ist, bevor Sie Ihr Willkommensgeschenk überreichen. Diese wirkungsvolle Geste zeigt dem/den guten Mieter(n), dass Sie ein umsichtiger Vermieter sind. Einige Beispiele für Willkommensgeschenke sind:

  • Hängende Blumenkörbe aus Petunien;
  • Kleine Topfpflanzen wie Stiefmütterchen; oder,
  • Kleine Obstkörbe von Ihrem örtlichen Lebensmittelgeschäft.

Überreichen Sie Ihr Geschenk persönlich. Diese preiswerten Geschenke werden Ihre Mieter überraschen. Und gehen Sie den Weg zum Aufbau von Goodwill. Dies ist auch ein guter Zeitpunkt, um sich kurz umzusehen. Auf diese Weise können Sie feststellen, ob der Mieter die Wohnung sauber hält.

Nutzen Sie diese Gelegenheit auch, um unbefugte Einzüge (z. B. eine Person oder ein Haustier) zu beobachten. Wenn dies der Fall war, sprechen Sie das Problem sofort höflich an. Versenden Sie ein schriftliches Benachrichtigungsschreiben, in dem der unbefugte Einzug bestätigt wird. Eine Kopie des Mietvertrages sollte dem Mieter auch per Post zugesandt werden. Wie auch immer, Sie können Bedenken ansprechen, während Sie dort sind, und eine Win-Win-Beziehung schaffen.

3. Geschenke zur Verlängerung

Verlängerungsgeschenke sind kleine Belohnungsgegenstände, die Sie Ihren Mietern mitteilen möchten. Ein kleiner Anreiz reicht weit. Und Sie schaffen eine positive Beziehung zwischen Ihnen und dem Mieter. Das sind die Vorteile einer Mietvertragsverlängerung:

  • Sie müssen nicht für einen anderen guten Mieter werben;
  • Sie müssen Anrufe nicht überwachen;
  • Sie müssen die Wohnung nicht nur zeigen, um auf Nichterscheinen zu warten;
  • Sie müssen keine neue Beziehung zu einem neuen Mieter aufbauen; und
  • Sie müssen neue Mieter nicht über Ihre Do’s and Don’ts aufklären.

Erneuerbare Geschenkvorschläge:

  • Ein Geschenkgutschein für ein lokales Restaurant;
  • Ein Strauß frischer Schnittblumen; oder
  • Ein besonderer Geschenkgutschein aus einem örtlichen Supermarkt oder Gartencenter

Diese erneuerbaren Geschenke reichen von $25 bis $50. Dieser Betrag hängt von Ihrem Budget ab. Und baut weiterhin eine positive Beziehung zu Ihren guten Mietern auf. Die persönliche Übergabe eines Verlängerungsgeschenks zeigt eine fürsorgliche Haltung gegenüber Ihren Mietern.

4. Feiertage

Feiertage sind eine großartige Zeit, um Ihre guten Mieter zu würdigen. Es gibt eine Reihe von Feiertagen zur Auswahl und abhängig von Ihrer Zeit, Ihrem Zeitplan und Ihrer Arbeitsbelastung ist dies eine persönliche Entscheidung. Im Allgemeinen ist es eine problemlose Idee, eine nicht konfessionelle Weihnachtsgrußkarte zu versenden, um Ihren Mietern mitzuteilen, dass Sie an sie denken.

Alternativ können Sie beispielsweise eine Woche vor Thanksgiving einen Truthahn als Geschenk kaufen, zusammen mit einem, den Sie für Ihre eigene Familie kaufen. Dies bietet dem/den Mieter(n) ein schönes Thanksgiving-Essen und spart Ihnen Zeit und Geld. So oder so schaffen Sie eine weitere Win-Win-Beziehung mit Ihren guten Mietern.

5. Notfälle

Kommunikation und einige bewährte Regeln sind von entscheidender Bedeutung. Teilen Sie Ihren Mietern Ihren Hausverwaltungsplan mit. Zum Beispiel Anrufe wegen kleinerer Probleme, 8:00 bis 20:00 Uhr. unter der Woche, außer sonntags. Die frühzeitige Aufklärung Ihrer Mieter ist eine Notwendigkeit für Ihren Seelenfrieden. Im Folgenden finden Sie Beispiele für einige nichtmedizinische Notfälle aus dem wirklichen Leben.

Es ist 21:00 Uhr. an einem Donnerstagabend in Neuengland. Der Wind ist stark und es schneit leicht. Die Temperatur hat 30 Grad unter Null erreicht. Das Telefon klingelt und unsere Mieter beschweren sich, dass sie keine Heizung haben. Schnell wird bei der Ölgesellschaft angerufen. Die Öllieferung erfolgt und dies behebt die Situation. Der Vermieter überprüft, ob alles in Ordnung ist. Unsere Mieter wissen auch bei Minusgraden, wir kümmern uns und handeln sofort.

Hier ist ein weiteres Beispiel: Einer unserer Mieter hat sich entschieden, die Wäscherei in einer unserer leerstehenden Einheiten zu nutzen. Wir genehmigten ihre Erlaubnis, Wäsche zu waschen. Während sie dort war, entdeckte sie, dass Wasser unter dem Waschbecken im Badezimmer hervorspritzte. Es hatten sich bereits fünf Zentimeter Wasser angesammelt. Das Badezimmer und der größte Teil der umliegenden Küche sind durchnässt. Sie rief in Panik. „Das Wasser spritzt unter dem Waschbecken hervor“, sagt sie. Ich war unsicher, was ich tun sollte. Ich rief meinen besten Freund, meinen Mann, an und er behob das Problem innerhalb von zwei Stunden. Der Mieter musste wegen dieses Notfalls nicht anrufen. Sie hat sich dafür entschieden, um zu demonstrieren, wie wichtig gute, starke Beziehungen zu Ihren guten Mietern sind.

6. Wartung

Ihr Instandhaltungssystem für die Vermietung von Immobilien erhöht Ihren Immobilienwert und Ihren Cashflow. Daher können Sie für den Unterhalt etwas mehr Miete verlangen. Wenn Sie Wartungsprojekte für das Jahr planen, erstellen Sie eine Checkliste. Ihre Checkliste sollte vorbeugende Wartung beinhalten; kosmetische, einfache Upgrades und Mieterverlängerungen. Im Folgenden finden Sie einige einfache Richtlinien für ein effektives Immobilienwartungssystem.

Vorbeugend:

  • Ersetzen Sie das undichte Toilettensystem;
  • Ersetzen Sie abgenutzte Wasserhähne;
  • Ersetzen Sie einen heruntergekommenen Kühlschrank;
  • Ersetzen Sie einen unsicheren Herd;
  • Ersetzen Sie ein undichtes Dach;
  • Ersetzen Sie einen ineffizienten oder potenziell schädlichen Ofen;
  • Planen Sie die Schädlingsbekämpfungspflege ein;
  • Risse abdichten, um Wärmeverlust oder das Eindringen von Schädlingen zu verhindern;
  • Reinigen oder überprüfen Sie den Filter in Gasheizgeräten;
  • Klimaanlage auf Effizienz prüfen.

Kosmetik:

  • Schneiden, Beschneiden von Bäumen, Blumen usw.;
  • Landschaftsbau – fügen Sie zum Beispiel Schotter um das Gebäude herum für zusätzliche Entwässerung hinzu;
  • Malerei – Auffrischen von Verkleidungen, Wänden, Decken, Böden, Geländer, Gitter und so weiter;
  • „Einspruch eindämmen“ Pflanzen von Blumen und Sträuchern, leichtes Waschen der Außenseite des Gebäudes.

Upgrades:

  • Ersetzen Sie alten, abgenutzten Teppich;
  • Ersetzen oder installieren Sie neue Böden;
  • Fügen Sie Deckenventilatoren hinzu, um in den Sommermonaten zusätzlichen Komfort zu bieten;
  • Fügen Sie eine Mikrowelle hinzu.

Erneute Mieter:

  • Wände, Leisten, Gehäuse, Decken neu streichen;
  • Stellen Sie neue Fenstergitter bereit;
  • Weitere Ideen finden Sie unter Langzeitmieter ab 3 Jahren, Abschnitt 10 unten.

7. Drive-by- oder Walk-around-Eigenschaftsinspektionen

Während der Wintermonate sollten Sie Ihre Immobilie alle zwei Monate vorbeifahren. Vor allem, wenn Sie nicht in der Nähe wohnen. Andere Gebiete ohne schneereiche Winter erfordern möglicherweise mehr oder weniger Aufmerksamkeit. Suchen Sie während Ihrer Drive-by- oder Walk-Around-Inspektionen nach Hindernissen auf der Veranda, auf dem Deck oder dem Eingang.

Achten Sie je nach geografischer Lage auf den Zustand des Rasens, der Blumen und Sträucher des Grundstücks. Im Frühjahr, Sommer und Herbst reicht ein monatlicher Drive-by oder Walk-Around. Nachfolgend finden Sie eine Liste der zu überprüfenden Elemente:

  • Bienennest – Wenn es klein ist und Sie wissen, dass Sie es sicher entfernen können, dann tun Sie dies. Die beste Zeit, um ein Bienennest zu entfernen, ist der Morgen. Es ist kalt und die Bienen fliegen nicht so oft ein und aus. Wenn Sie sich nicht sicher sind, bitten Sie die Person im örtlichen Baumarkt um Hilfe. Holen Sie sich eine Dose Bienensprayvernichter, während Sie dort sind. Ein professionelles Schädlingsbekämpfungsunternehmen ist jedoch die einfachste Lösung, um das Nest sicher zu entfernen.
  • Unordnung auf den vorderen und hinteren Veranden oder Decks;
  • Wasser zum Außenschlauch ist abgestellt;
  • Rasen wird gemäht;
  • Müssen Sie das Äußere des Hauses, der Stufen, der Feuerleiter, der Garage usw. streichen?
  • Müssen Sie die Auffahrt oder das Dach teerieren oder ersetzen?
  • Beachten Sie jede illegale oder exzessive Aktivität der Mieter.
  • Gehen die Leute zu häufig in die Immobilie ein und aus?

  • Wenn der Mieter draußen ist, fragen Sie, ob er Bedenken oder Wünsche hat.

8. Gehen Sie durch die Inspektionen

Immobilienbesichtigungen sind eine positive Möglichkeit, starke Beziehungen zu Ihren guten Mietern aufzubauen. Mieter, die mit kleinen Problemen anrufen, werden oft als lästige Mieter angesehen. Viertel- oder halbjährliche Inspektionen werden Ihren Mietern jedoch wahrscheinlich mehr Komfort bieten. Gute Mieter sagen Ihnen ihre Wartungsprobleme lieber persönlich als am Telefon. Außerdem können Sie die meisten Mieterprobleme sofort beheben.

9. Tod in der Familie

Den Verlust eines guten Mieters anzuerkennen ist eine höfliche und herzliche Geste. Schicken Sie dem/den Mieter(n) eine Beileidskarte, einen Blumenstrauß oder einen Teller mit Essen. Dies trägt wesentlich zum Aufbau einer dauerhaften Beziehung zu Ihren Mietern bei.

10. Langzeitmieter ab drei Jahren

Wenn Sie eine positive, respektvolle Beziehung zu Ihrem Mieter aufgebaut haben und er seinen Mietvertrag verlängert, dann betrachten Sie die Verlängerung als eine gute Arbeit Ihrerseits. Mieter, die in den letzten Jahren ein gutes Ansehen bei Ihnen hatten und verlängern, werden einige aktualisierte Innenausstattungen zu schätzen wissen. Im Folgenden finden Sie einige Ideen, damit sich Ihr Mieter wohlfühlt und gleichzeitig den Wert Ihrer Immobilie steigert.

  • Verlegen Sie einen neuen Teppichboden;
  • Wände, Gehäuse oder Decken streichen;
  • Fügen Sie eine gebrauchte Spülmaschine hinzu oder ersetzen Sie die vorhandene;
  • Fügen Sie einen Papierhandtuchhalter hinzu;
  • Fügen Sie eine Müllentsorgung hinzu oder ersetzen Sie die vorhandene;
  • Stellen Sie neue Bildschirme bereit;
  • Stellen Sie neue Leuchten bereit;
  • Stellen Sie einen neuen Medizinschrank bereit; oder
  • Biete einen neuen Toilettensitz an.

11. Gute Mieter empfehlen andere mögliche Mieter

Gute Mieter empfehlen gerne andere Mieter, denn die neuen Mieter werden ihre Nachbarn. Außerdem ist Ihre Immobilie das Zuhause des Mieters und er schlägt eher hilfsbereite, angenehme und verträgliche Nachbarn vor. Darüber hinaus ist die Einrichtung eines Vermittlungsgebührenprogramms ein ausgezeichneter Anreiz, Ihre Mieter zu ermutigen, Sie verantwortungsbewussten, potenziellen Mietern vorzustellen. So können Sie Ihre Werbekosten und den Aufwand für die Suche nach neuen Mietern minimieren und gleichzeitig möglicherweise einen anderen guten Mieter unter Vertrag nehmen.

Natürlich sollte jedes Finderlohnprogramm schriftlich erfolgen und möglicherweise von Ihrem Anwalt überprüft werden, damit sowohl der Vermieter als auch der Mieter verstehen, wie das Programm funktioniert, insbesondere wie und wann Gebühren zu zahlen sind. Die Bindung guter Mieter könnte eine endlose Pipeline von potenziellen Mietern für Sie durch die Mundpropaganda Ihres Mieters schaffen, anstatt traditionelle, kostenunerhebliche Methoden anzuwenden.

Eine Warnung: Die gleiche Sorgfaltspflicht sollte bei allen Mietern eingehalten werden, die von Mietern, die derzeit bei Ihnen mieten, an Sie verwiesen werden, damit Sie später nicht in Probleme geraten.

12. Bieten Sie Ihren guten Mietern und Informationen für Ihr Wohnungsformular

Das Informationen für Ihr Wohnungsformular ist wichtig, wenn Sie oder Ihr Hausverwalter nicht erreichbar sind. Nachfolgend finden Sie eine Liste der Themen, die das Formular enthalten sollte:

  • Fensterbereiche;
  • Haushaltsgeräte;
  • Hitze;
  • Klimaanlage;
  • Sicherheit;
  • Installation;
  • Elektrisch;
  • Böden;
  • Müll;
  • Wände und Decken;
  • Sonstiges;
  • Notrufnummern;
  • Informationen zum Kontaktmanager.

Sie können das vollständige Formular unter einsehen [http://www.my-real-estate-software.com/apartment.html], damit Sie Ihre guten Mieter bei Laune halten und lästige Telefonate mitten in der Nacht vermeiden können!

Wenn Sie beginnen, diese Vorschläge in die Verwaltung Ihrer Immobilie oder Ihrer Immobilien zu integrieren, lernen Sie, wie Sie gute Mieter halten. Wenn Sie respektieren, trainieren und etwas Großzügigkeit zeigen, schaffen Sie eine Win-Win-Beziehung für Sie beide, die über zwanzig Jahre oder länger dauern kann. Viel Glück und glückliche Verwaltung!

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by D. Maurice

Branchen des Facility Managements

Als Unternehmen ist es sehr wichtig, eine Gewerbeimmobilie zu besitzen, aber der Mehrwert macht es zu einem lukrativeren Angebot. Um die Versorgungsleistungen innerhalb einer Immobilie aufrechtzuerhalten, muss bewusst nach den richtigen Ressourcen gesucht werden, die sicherstellen, dass alle Immobilienwerte gut erhalten sind.

Eine integrierte Facility-Management-Lösung stellt daher sicher, dass Kunden das bestmögliche Management für ihre Einrichtungen erhalten. Dieser Service wird einen großen Beitrag zur Reduzierung von Redundanzen und verwaltungsbedingter Verschwendung leisten, die mit schlechtem Management verbunden sind.

Es gibt mehrere Kategorien von Dienstleistungen, die mit dem Facility Management verbunden sind, und im Folgenden sind drei der wichtigsten aufgeführt:

1. Nachlassverwaltung

Dies umfasst eine breite Palette von Dienstleistungen, die sich im Allgemeinen auf die allgemeine Überwachung von Immobilien einschließlich der physischen Räumlichkeiten, der Ausrüstung und der Umgebung konzentrieren. In vielen Fällen umfasst dies auch bestimmte Unterstützungsleistungen. Nachfolgend finden Sie eine Auflistung einiger der wichtigsten Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Immobilienverwaltung:

  • Reparaturen und Wartung
  • Betreuung von Versorgungsleistungen wie Reinigung, Abfallentsorgung und Landschaftsbau
  • Ansprechpartner für Mieter und Dienstleister
  • Wartung der Ausrüstung
  • Inspektionen und Qualitätskontrollen
  • Sicherheitsdienste

2. Office-Support-Management

Viele betreute Objekte sind mit Büros für verschiedene Zwecke ausgestattet und es besteht Bedarf an qualifiziertem Personal, um diese Bereiche zu besetzen. Zu den Büroaufgaben, die eine professionelle Aufsicht erfordern, gehören:

  • Front-Office-Management
  • Verwaltung des Verkehrsbüros
  • Kurier- und Postdienste
  • Concierge-Service
  • Lagerverwaltung

3. Ingenieurmanagement

Mechanische Ausrüstung und Instandhaltung sind ein großer Teil jeder Immobilie und müssen professionell verwaltet werden. Das Facility Management bietet spezifische Engineering-Management-Lösungen, die den Anforderungen bestimmter Immobilien entsprechen. Einige der Schwerpunkte sind:

  • Bedienung und Wartung von mechanischen Geräten
  • Reaktive und geplante Wartung für Geräte vor Ort
  • Verwaltung von Energieanlagen
  • Qualitätssicherung
  • Bewertung möglicher Risiken
  • Gesundheits- und Sicherheitsverfahren

Die wesentliche Grundlage all dieser Aktivitäten ist es, durch eine professionelle Abwicklung der Leistungserbringung den Wert jeder Anlage steigern zu können. Dies entspricht den lokalen und internationalen Standards.

Alle oben genannten Dienste erfordern einen erheblichen Zeit- und Arbeitsaufwand bei der Bereitstellung und Wartung. Dies ist der Hauptgrund, warum das Facility Management oft eine ausgelagerte Dienstleistung ist und oft auf eine professionelle Ausführung geknüpft ist, obwohl sie manchmal als unnötige Kostenposition angesehen wird.

Die Auslagerung des Facility Managements führt letztendlich zu weniger Verschwendung durch ordnungsgemäße Wartung und Überwachung.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Adil Akkus

Windeln in Pflegeheimen, eine unnötige Explosion

Wussten Sie, dass in ganz Amerika und möglicherweise auch in anderen Ländern Patienten und Einwohner gezwungen werden, Windeln zu tragen, obwohl sie keine Windeln brauchen? In ganz Amerika und sogar hier im Bundesstaat New York steigt der Verkauf von Windeln durch Einrichtungen, die ständig Patienten und Bewohnern Windeln anlegen, obwohl es keinen medizinischen Bedarf für diese Windeln gibt.

Wie kommt es dazu? Kann Ihnen das passieren, wenn Sie in ein Pflegeheim gehen? Kann Ihnen das passieren, wenn Sie in einem Rehabilitationszentrum wohnen, das gleichzeitig als Pflegeheim dient? Wer profitiert von diesen Aktionen?

Die Menschen, die die Regeln für Pflegeheime festlegen, sind im Allgemeinen nicht diejenigen, die darin leben müssen, und daher sind viele der Regeln veraltet und für Patienten oder Besucher nicht nützlich.

Lassen Sie uns zunächst zwischen den Krankenhäusern und den Zentren und Rehabilitationsplätzen unterscheiden. Meistens, ja, meistens, in Krankenhäusern direkt nach schweren Operationen, müssen einige Patienten Windeln tragen oder besser Betteinlagen verwenden, die die Laken schützen. Dies ist nicht zu viel zu befürchten. Das ist verständlich. Es ist ein Krankenhaus und meistens denken sie in guten Krankenhäusern an Sie und überlegen, wie Sie es sich bequem machen können und wie Sie mit so wenig Beschwerden wie möglich durch den Tag kommen. Die wirklichen Probleme beginnen in großen Einrichtungen, die gleichzeitig als Rehabilitationszentren dienen. Patienten leben dort dauerhaft, manche nur für kurze Zeit. Und meistens sind es diese speziellen Reha-Zentren, die gleichzeitig als Pflegeheime dienen – dort kommt der Windelkrieg ins Spiel. Patienten und Bewohner kommen, meist mit dem Krankenwagen, an den Türen an, und die Patienten werden entweder mit Krankentragen oder mit Rollstühlen in ihre Zimmer gebracht.

Sie kommen an und bekommen ihr Zimmer. Zu diesem Zeitpunkt tragen sie möglicherweise noch Unterwäsche und haben möglicherweise immer noch keine Windeln an. Sie brauchen keine Windeln. Geben Sie ihm jedoch ein paar Tage Zeit, und wenn dieser Patient nicht oder nicht gleichmäßig gehen kann, gibt es möglicherweise einige Mitarbeiter im Pflegeheim, die versuchen könnten, Patienten und Bewohner zu überzeugen oder zu demütigen, Windeln zu tragen, anstatt normale zu tragen Unterwäsche. Und das passiert in ganz Amerika. Auch in den guten Pflegeheimen passiert das. Es gibt ein paar gute Heime im Bundesstaat New York, und es gibt ein paar gute Pflegeheime in ganz Amerika. Aber nur weil diese die besseren sind, heißt das nicht, dass nicht irgendein skrupelloser Arbeiter versucht, den Patienten davon zu überzeugen, Windeln zu tragen.

Und jetzt das Warum. Warum tun diese Arbeiter das? Es gibt verschiedene Gründe, warum Arbeitnehmer dies tun. Und sie haben sich mittlerweile so daran gewöhnt, Patienten davon zu überzeugen, Windeln zu tragen, dass sie nicht einmal merken, dass das, was sie tun, falsch ist. Manchmal überzeugen sie sich selbst, dass sie dies zum Wohle der Patienten tun, aber in Wahrheit tun sie dies für sich selbst und für ihre Einrichtung. Hier ist das Szenario. Die Pflegeheime sind zweifelsohne überfüllt und es gibt nicht genügend Personal, um die Pflegeheime ordnungsgemäß zu betreiben. Wenn ja, dann würden diese Arbeiter nicht versuchen, Windeln bei Patienten zu verwenden, die eindeutig keine Windeln brauchen. Das Personal hat nicht genug Hilfe. Sie haben nicht genug Arbeitskräfte. Und weil sie nicht genug Arbeiter haben, beeilen sie sich. Und wenn Patienten anrufen, um auf die Toilette zu gehen, müssen Patienten normalerweise warten und warten und warten, bis jemand ihren Anruf entgegennimmt.

Manchmal kann ein Patient stundenlang warten, ja stundenlang und niemand nimmt seinen Anruf entgegen. Und so erfahren die Patienten, dass die Verwendung von Windeln in einigen der größeren Einrichtungen bequemer und für sie möglicherweise einfacher ist. Sie geben einfach nach. Anstatt sich beim Pflegeheim zu beschweren, geben sie einfach nach und sagen, dass sie die Windeln tragen werden. Aber wenn das Personal ihnen bei einem Anruf zu Hilfe käme, würden die Patienten niemals zustimmen, Windeln zu tragen. Ich spreche nicht von denen, die die Windeln medizinisch brauchen; Ich spreche von den Tausenden, ja Tausenden von denen, die medizinisch keine Windeln brauchen, aber diese Leute werden gebeten oder aufgefordert, Windeln zu tragen, während sie im Pflegeheim bleiben. Wenn Patienten frei darüber sprechen könnten, würden Sie die Wahrheit sehen. Patienten und Bewohner können jedoch erst nach dem Verlassen der Pflegeheime darüber sprechen. Das Problem ist, dass die meisten nie wieder wegkommen und manche sogar im Pflegeheim sterben und die Patienten das Geheimnis für immer bewahren. Sie werden sich nicht beschweren, weil sie Rückwirkungen fürchten; die Familien werden sich nicht beschweren, weil sie Angst haben, wie ihre Familienmitglieder behandelt werden. Bitte beachte, dass es in diesem Artikel um unnötige Windeln geht, nicht um medizinisch notwendige Windeln. Ja, einige Patienten und Bewohner benötigen diese Windeln medizinisch. Häufiger als nicht, gibt es jedoch Tausende von Patienten, die nur aus Bequemlichkeit des Personals, des Pflegeheims und der Rehabilitationszentren Windeln tragen.

Wenn Sie in einem Pflegeheim oder Rehazentrum gute oder schlechte Erfahrungen gemacht haben, kontaktieren Sie uns, um Ihre Ideen oder Erfahrungen mitzuteilen. Dieser Artikel wurde im November 2012 aktualisiert.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Melinda Thomas

Privatschulen rund um Wentworth Estate in Surrey

Das Dorf Wentworth Estate (in Virginia Water, Surrey) ist eine der exklusivsten Wohngegenden der Welt. Es ist die Heimat von Millionären und einer der weltberühmten Golfplätze, der seinen Namen teilt: der Wentworth Golf Club.

Bei solch exklusiven Bewohnern des Wentworth Estate oder der restlichen Gebiete von Virginia Water mangelt es nicht an Privatschulen in der Umgebung. Hier sind einige der guten Privatschulen in der Nähe:

Papplewick ist eine Vorbereitungsschule für 200 Jungen im Alter von 6 bis 13 Jahren. Indem sie die Messlatte hoch legen, erhalten Jungen aus Papplewick Zugang zu den führenden britischen Oberschulen, darunter Eton, Harrow, Winchester, Wellington, Charterhouse und Stowe.

Marienschulen ist ein führendes römisch-katholisches Internat für Mädchen im Alter zwischen 11 und 18 Jahren auf einem 55 Hektar großen Grundstück im Herzen von Berkshire. Sie sind eine freundliche, stabile und fürsorgliche Gemeinschaft, die stolz auf unsere akademischen und außerschulischen Leistungen ist und sich dafür einsetzt, das volle Potenzial jedes unserer 380 Schüler zu entfalten.

Gordons Schule Gordon's ist ein einzigartiges, nicht selektives staatliches Internat, das anerkennt, dass es bei einer guten Ausbildung nicht nur um hervorragende Prüfungsergebnisse, sondern um eine gründliche Vorbereitung auf das Leben geht. Gordons ist eine der akademisch erfolgreichsten staatlichen Schulen Großbritanniens.

Heidefeld ist eine führende, reine Internatsschule für Mädchen im Alter von 11 bis 18 Jahren. Die Schule befindet sich auf einem 36 Hektar großen, herrlichen Gelände und liegt günstig in Ascot. Die Schule ist mit allen Lehr-, Sport- und Freizeiteinrichtungen ausgestattet, die erforderlich sind, um die Ausbildung zu einer herausfordernden und positiven Erfahrung zu machen.

Der Mariste Die Einrichtung eines Internats und einer Tagesschule im Berkshire-Dorf Sunninghill durch die Maristenschwestern war eine direkte Folge der deutschen Luftoffensive gegen London Anfang der 1940er Jahre. Heute sind die Maristenschulen unabhängige katholische Tagesschulen für Mädchen im Alter von 2½ bis 11 und 11 bis 18 Jahren. Beide Schulen befinden sich in einem 55 Hektar großen Waldgebiet an einem Standort.

Hallenhain Die Schule befindet sich an einem einzigartigen Standort mit viel Freiraum, Park- und Waldlandschaft. Die Schule begann mit nur 6 Schülern. Das Anwesen befand sich in einem fast baufälligen Zustand und stand seit über zwei Jahren leer. Heute ist es eine lebendige, fröhliche Gemeinschaft von über 400 Jungen und Mädchen mit einem hervorragenden Ruf für akademische, musikalische und sportliche Erfolge.

Coworth Flexlands ist eine vorbereitende Tagesschule und ein Kindergarten auf einem 13 Hektar großen Land an der Grenze zu Surrey und Berkshire in der Nähe von Chobham. Sie bieten Platz für 160 Mädchen und Jungen im Alter von 3 bis 5 Jahren.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Fatin Gunes

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close