Grundlagen der Immobilienwirtschaft: Recht – Steuern – Marketing – Finanzierung – Bestandsmanagement – Projektentwicklung

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Tipps zum Verkauf deines Hauses – willst du dein Haus verkaufen?

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Zuhause ist wo du hingehörst. Trautes Heim, Glück allein. Zuhause ist, wo das Herz ist.

Es gibt kein Ende der Sprichwörter, auf die man sich beziehen könnte, um zu vermitteln, was eine Person für sein Zuhause fühlt. Aber was macht man, wenn die Notwendigkeit, dieses Haus zu verkaufen, entsteht. Es könnte eines der härtesten Dinge sein, die man tun muss. Es kann sehr schwierig sein, dein Zuhause zu sehen, wie ein Stück von Eigentum zu einem anderen verkauft werden kann.

Du bist so gewöhnt, wie du dein Zuhause bist, dass du keine Nachteile oder Fehler in deinem Zuhause siehst. Ein potentieller Käufer auf der anderen Seite kann nicht so denken. Es gibt viele Aspekte eines Hauses, das ein zukünftiger Käufer sehen wird, wenn er Ihr Haus sieht. Ob das Haus gut genug ist, um zu leben, wenn es geräumig ist, hat es gemütliche Ecken, ist es sauber und ordentlich, und viele andere so kleine Dinge, die leicht die Stimmung zu kaufen oder nicht zu kaufen.

Der ganze Prozess des Verkaufs eines Hauses kann Spaß oder eine lange langwierige Aufgabe sein, wie Sie das Haus zu fichten und die kleinen Mängel und Störungen zu beheben, die es haben kann. Sie könnten wählen, um das Haus durch einen professionellen Immobilienmakler zu verkaufen oder Sie könnten sogar versuchen, es selbst zu verkaufen. Die Wahl ist ganz dein, wie es dein Haus ist, das zum Verkauf gebracht werden muss. Machen Sie eine studierte Wahl, da jeder von ihnen das Gewicht von seinem eigenen Vorteil und Nachteil mit ihm trägt.

Wenn Sie nicht zu geneigt sind, in die Nitty-gritty zu kommen, um ein Haus zu verkaufen, ist es nicht so schlimm , Können Sie leicht die Arbeit delegieren, indem Sie einen erfahrenen Agenten, der alles für Sie behandeln wird. Der Agent wird für alle Unterlagen verantwortlich sein und alle Formalitäten behandeln. Er wird für Sie und den potentiellen Käufer zu treffen. Wenn du gern ein offenes Haus hättest, aber nicht wirklich die Zeit dafür haben, kannst du deinen Agenten bitten, einen zu arrangieren. Grundsätzlich müssen Sie nichts außer Zeichen auf der gepunkteten Linie zum Zeitpunkt des Schließens tun.

Obwohl Sie vielleicht einen Schnitt auf die tatsächliche Menge, mindestens Sie haben Wird in der Lage sein, Ihr Haus schneller zu verkaufen, zu einem Preis, den Sie wollten und ohne Probleme. Alle erforderlichen Genehmigungen und Unterlagen werden vom Veranstalter übernommen. Sie können sich einfach zurücklehnen und entspannen.

Auf der anderen Seite können Sie das Haus selbst verkaufen, ohne die Hilfe eines Agenten. Es könnte bedeuten, dass Sie auf die Provision sparen und auch, dass Sie in Kontakt mit den potenziellen Käufern direkt sein werden. Es bedeutet auch, dass Sie am Ende tun alle harte Arbeit der Genehmigung und die rechtliche Dokumentation. Sie müssen in viel Zeit, viel Energie und eine Menge Arbeit, um Ihr Haus zu verkaufen. Es ist einfach, Informationen zu erhalten, wie man Ihr Haus selbst verkauft. Sie können ganz einfach Websites finden, die Ihnen bei der Dokumentation helfen. Seien Sie vorsichtig mit der Preisgestaltung, so dass Sie nicht am Ende verlieren Geld oder potenzielle Käufer.

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Source by Benjamin E. Clarke

11 Dinge, die nach deinem Hagelsturm nach deinem Hagel stürmen

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Mit Rekordmengen von Hagelschäden ist es in letzter Zeit leicht, einige der schweren beschädigten Gebiete zu sehen. Die meisten Hausbesitzer Versicherungen werden jemand aussenden, um den Schaden zu beurteilen, und sie sind sehr gut zu helfen, mit Ihrem Verlust oder beschädigten Hause umzugehen. Hagel kann etwas sehr ernstes Schaden an irgendetwas in seinem Weg tun. Ich habe alles von Dachschäden an Sträuchern um Häuser, die wahrscheinlich von den Hagelstürmen sterben werden, erlebt.

Ich habe eine kurze Liste von Sachen zusammengestellt, um zu suchen, um deinen Schaden zu beurteilen

1 . Dach; Hagel kann buchstäblich das Leben ganz aus deinem Dach schlagen. Die Menge an Schäden an dem Dach ist direkt mit der Größe des Hagels verbunden und wie lange der Sturm dauert; Dime Sized Hagel wird einige Schäden zu tun, aber Hagel so groß wie ein Golf Bälle wird ein Dach in nur wenigen Minuten zu zerstören. Um nach Hagelschaden zu suchen, musst du auf eine Leiter kommen (Safety First, nur klettern wo du dich sicher fühlst) und nach zufälligen Bereichen suchen, die runde, beschädigte Gebiete haben, erinnern Sie sich, wann immer Sie sich ein Dach ansehen, das 10 Jahre alt oder so alt ist Wird einige unebene Flecken haben. Wenn Sie einige dieser Dellen oder Divots sehen, wo das Granulat fehlt oder etwas Schlimmeres auf Ihrem Dach ist, gibt es eine gute Chance, dass Ihre Dachfläche ersetzt werden muss.

2. Dachrinnen; Dachrinnen sind in der Regel Aluminium und werden sehr leicht in einem Hagel Sturm, Blick auf die Tops für Dellen. In einem Sturm mit hohen Winden wird der Hagel sogar die Stöcke beschädigen. Suchen Sie nach kleinen Grübchen entlang des ganzen Laufes der Rinnen und Abstriche.

3. Schornstein- oder Gasentlüftungen; Metallschornsteinmützen und Regenkappen können durch die Hagelsteine ​​beschädigt werden. Die sehr hohen Schornsteine ​​sollten durch einen Dachvertrag oder jemanden mit der passenden Ausrüstung überprüft werden, um auf die Oberseite zuzugreifen. Die Aluminium-Gasentlüftungsabdeckungen sind aus weichem Aluminium gefertigt und können vollständig zerkleinert werden, aber sie sind leicht zu ersetzen.

4. Blinzelnd; Aluminium, das an Wandkreuzungen und Schornsteinen blinkt, sind sehr beschädigt. Schritt blinkende Schnitt in Ziegel Schornsteine ​​sind anfällig für beschädigt werden und sind nicht leicht repariert.

5. Oberlichter; Wenn man Oberlichter hat, sollte man genau hinschauen. Die Aluminiumrahmen sind starken Schäden ausgesetzt und suchen nach geknacktem oder zerbrochenem Glas. Der Plex-Glas-Dome-Typ unterliegt kleinen Risse und sollte sehr genau betrachtet werden.

6. HVAC-Einheiten; Ihre Außenheizung eine Kühlung kann ein paar Dellen an der Spitze haben, aber das sollte die Leistung des Gerätes nicht verletzen. Die wichtigste Sache zu betrachten ist die Flossen und Spulen entlang der Seite, wenn die Flossen beschädigt werden, wird das Gerät nicht gut Luftstrom oder ein Leck verursachen Probleme verursachen. Benachrichtigen Sie eine Heiz- und Kühlunternehmer-Kontrolleinheit.

7. Windows; Zerbrochenes Glas ist leicht zu sehen, aber die Flügel zu kontrollieren und auf Beschädigung zu schneiden. Es gibt viele verschiedene Arten von Fenstern, aber die Vinyl-Trim entlang vieler Marken, die anfällig ist, bei Stürmen gebrochen zu werden. Schau genau bei jedem Fenster an.

8. Fensterbildschirme; Die Fensterscheiben sind leicht auf Beschädigungen untersucht. Liste und ersetzen nach Bedarf

9. Abstellgleis; Die Art Verkleidung Ihres Hauses bestimmt die Menge der Zeit, die notwendig ist, um zu überprüfen. Vinyl-Abstellgleis kann abgebrochen werden, gebrochen und einfach ein Loch durch sie mit großen Hagelsteinen geschlagen haben. Ziegel und Stein Häuser sind sehr unwahrscheinlich, dass Probleme haben. EIFS (Synthetischer Stuck) nicht sehr gut in Hagelstürmen, wenn Sie EIFS auf Ihrem Haus haben, sollten Sie genau für Dellen und Löcher im Haus aussehen. Das ist nicht was ein Do-it-yourselfer reparieren kann Holen Sie sich einen Stuck Vertragspartner, um Reparaturen zu machen. Eine andere Sache zu beachten, wenn Sie Stuck haben und die Fenster beschädigt sind, stellen Sie sicher, dass die Dichtung zwischen den beiden Materialien korrekt beendet ist.

10. Außenausrüstung; Grills, Kinderspielsets oder Pavillons sollten auf Schaden überprüft werden.

11. Sträucher; Ihre Pflanzen werden oft in den Prozess der Überprüfung um Ihr Haus übersehen. Wenn Sie irgendwelche ernsthaft beschädigten Bäume oder Sträucher haben, sollten Sie einen Fachmann anrufen oder zumindest die Pflanze mit einem Fungizid sprühen, um mit dem Heilungsprozess zu helfen.

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Source by Donnie Bentley

Ein kompletter Führer für Restaurant Immobilien Investments

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Restaurants sind eine beliebte Gewerbeimmobilie für viele Investoren weil:

  1. Die Mieter unterzeichnen oft eine sehr lange Zeit, z.B. 20 Jahre absolute Triple Net (NNN) Leasing. Das bedeutet, neben der Miete zahlen auch die Mieter für die Grundsteuern, die Versicherung und alle Wartungskosten. Das einzige, was der Investor zu zahlen hat, ist die Hypothek, die wiederum einen sehr vorhersagbaren Cashflow bietet. Es gibt entweder keine oder wenige Vermieter Verantwortlichkeiten, weil der Mieter ist verantwortlich für die Wartung. Dies ermöglicht dem Investor mehr Zeit, wichtige Dinge im Leben zu tun, z.B. in den Ruhestand gehen. Alles was Sie tun ist, nehmen Sie die Miete Scheck an die Bank. Dies ist einer der wichtigsten Vorteile bei der Investition in ein Restaurant oder Einzel-Mieter Eigentum.
  2. Ob reich oder arm, die Leute müssen essen. Amerikaner essen öfter aus, da sie zu beschäftigt sind, um die Töpfe und Pfannen nachher zu kochen und zu bereinigen, was oft das Schlimmste ist! Entsprechend der nationalen Gaststätte-Vereinigung, die Nation Gaststättenindustrie gegenwärtig umfaßt 937.000 Gaststätten und wird erwartet, um $ 537 Milliarde im Verkauf 2007 zu erreichen, verglichen mit gerade $ 322 Milliarde im Jahre 1997 und 200 Milliarden Dollar 1987 (in den gegenwärtigen Dollars). Im Jahr 2006, für jeden Dollar Amerikaner für Lebensmittel ausgeben, wurden 48 Cent in Restaurants ausgegeben. Solange es Zivilisation auf der Erde gibt, gibt es Restaurants und der Investor wird sich wohl fühlen, dass die Immobilie immer sehr gefragt ist.
  3. Sie wissen, dass Ihre Mieter sehr gut auf Ihre Immobilie achten werden, weil es in ihrem besten Interesse ist, dies zu tun. Nur wenige Kunden, wenn überhaupt, wollen in ein Restaurant gehen, das ein schmutziges Bad und / oder Müll auf dem Parkplatz hat.

Allerdings sind die Restaurants aus der Sicht der Anlage nicht gleich

Franchised versus Independent

Man hört oft, dass 9 von 10 neuen Restaurants im ersten Jahr scheitern werden. Das ist aber nur ein urbaner Mythos, da es keine abschließenden Studien dazu gibt. Es gibt nur eine Studie von Associate Professor of Hospitality, Dr. HG Parsa von Ohio State University, die neue Restaurants in der Stadt Columbus, Ohio während der Zeit von 1996 bis 1999 ( Note : Sie sollten nicht zeichnen Die Schlussfolgerung, dass die Ergebnisse überall in den USA oder in anderen Zeiträumen gleich sind.) Dr. Parsa beobachtete, dass Meeresfrüchte-Restaurants die sichersten Ventures waren und dass mexikanische Restaurants die höchste Ausfallrate in Columbus, OH erleben. Seine Studie fand auch 26% der neuen Restaurants im ersten Jahr in Columbus, OH in den Jahren 1996 bis 1999 geschlossen. Neben der wirtschaftlichen Versagen, die Gründe für Restaurants Schließung gehören Scheidung, schlechte Gesundheit und Unwilligkeit, immense Zeit in Richtung Betrieb des Unternehmens zu begehen. Auf der Grundlage dieser Studie kann es sicher sein, vorherzusagen, dass je länger das Restaurant im Geschäft war, desto wahrscheinlicher wird es im folgenden Jahr sein, damit der Vermieter weiterhin die Miete erhalten wird.

Für Franchise Restaurants, ein Franchisenehmer muss eine gewisse minimale Menge an nicht ausgeliehenen Bargeld / Kapital haben, zB $ 300.000 für McDonald's, zu qualifizieren. Der Franchisenehmer muss eine einmalige Franchisenehmergebühr über $ 30.000 bis $ 50.000 bezahlen. Darüber hinaus hat der Franchisenehmer Lizenzgebühren und Werbegebühren in Höhe von etwa 4% bzw. 3% des Umsatzes beigetragen. Im Gegenzug erhält der Franchisenehmer eine Schulung, wie man ein bewährtes und erfolgreiches Geschäft aufbaut und betreibt, ohne sich um den Marketing-Teil zu kümmern. Infolgedessen bekommt ein Franchise-Restaurant Kunden, sobald das offene Schild aufgestellt wird. Sollte der Franchisenehmer das Geschäft nicht an der Stelle ausführen, kann die Franchise den aktuellen Franchisenehmer durch einen neuen ersetzen. Der König der Franchise-Hamburger-Restaurants ist die Fast-Food-Kette McDonald's mit über 32000 Standorten in 118 Ländern (ca. 14.000 in den USA) ab 2010. Es hat $ 34.2B im Umsatz im Jahr 2011 mit einem Durchschnitt von $ 2.4M in Umsatz pro US-Standort . McDonald's ist derzeit über 50% Marktanteil der $ 64 Milliarden US Hamburger Restaurant Markt. Der Umsatz ist in den letzten 5 Jahren um 26% gestiegen. Entfernt hinter ist Wendys (durchschnittlicher Umsatz von $ 1.5M) mit $ 8.5B im Verkauf und 5904 Läden. Burger King steht auf Platz drei (durchschnittliche Umsatz von $ 1,2M) mit $ 8.4B im Verkauf, 7264 Läden und 13% der Hamburger Restaurant Marktanteil (unter allen Restaurant-Ketten, Subway ist die Nummer zwei mit $ 11.4B im Verkauf, 23.850 Filialen und Starbucks Nummer 3 mit $ 9.8B im Verkauf und 11.158 Filialen). McDonalds Erfolg ist offensichtlich nicht das Ergebnis, wie köstlich der Big Mac schmeckt, aber etwas anderes komplexer. Pro eine Umfrage von 28.000 Online-Abonnenten von Consumer Report Magazin, McDonald's Hamburger Rang zuletzt unter 18 nationalen und regionalen Fast-Food-Ketten. Es erhielt eine Punktzahl von 5,6 auf einer Skala von 1 bis 10, wobei 10 das Beste war, hinter Jack In the Box (6.3), Burger King (6.3), Wendy's (6.6), Sonic Drive In (6.6), Carl's Jr (6.9 ), Back Yard Burger (7,6), Five Guys Burgers (7,9) und In-N-Out Burgers (7.9).

Fast-Food-Ketten neigen dazu, neue Trends schneller zu erkennen. Zum Beispiel sind sie schon um 5 Uhr geöffnet, da die Amerikaner zunehmend ihr Frühstück früh kaufen. Sie verkaufen auch mehr Cafe; Latté; Frucht-Smoothies, um mit Starbucks und Jumba Saft zu konkurrieren. Sie sehen auch mehr Salate auf der Speisekarte. "19459002]

Mit unabhängigen Restaurants dauert es oft eine Weile, bis die Kunden umher kommen und das Essen probieren können. Diese Betriebe sind besonders hart in den ersten zwölf Monaten der Eröffnung, vor allem bei Besitzern von minimaler oder nicht nachgewiesener Erfolgsbilanz. Also im Allgemeinen sind "Mama und Pop" Restaurants riskante Investitionen aufgrund der anfänglichen schwachen Einnahmen. Wenn Sie sich dafür entscheiden, in ein Nicht-Markennamen-Restaurant zu investieren, stellen Sie sicher, dass die Rückkehr proportional zu den Risiken ist, die Sie nehmen werden.

Manchmal ist es nicht leicht für Sie zu sagen, ob ein Restaurant ein Markenname ist Oder Nicht-Markennamen. Einige Restaurantketten funktionieren nur oder sind in einer bestimmten Region beliebt. Zum Beispiel ist WhatABurger Restaurant Kette mit über 700 Standorten in 10 Staaten eine sehr beliebte Fast-Food-Restaurant-Kette in Texas und Georgia. Allerdings ist es noch unbekannt an der Westküste ab 2012. Markennamen Ketten neigen dazu, eine Website mit allen Standorten plus andere Informationen zu haben. Also, wenn Sie eine Restaurant-Website von Google oder Yahoo finden können Sie schnell erkennen, wenn ein unbekannter Name ist ein Markenname oder nicht. Sie können auch grundlegende Verbraucherinformationen über fast alle Kettenrestaurants in den USA auf Wikipedia erhalten.

Die zehn am schnellsten wachsenden Ketten im Jahr 2011 mit einem Umsatz von über 200 Millionen Dollar

Laut Technomic sind die 10 am schnellsten wachsenden Restaurantketten im Hinblick auf den Umsatzwechsel von 2010 bis 2011:

  1. Fünf Kerle Burger und Pommes mit $ 921M im Umsatz und 32,8% ändern.
  2. Chipotle Mexican Grill mit $ 2.261B im Umsatz und 23.4% änderung
  3. Jimmy John's Gourmet Sandwich Shop mit $ 895M im Umsatz und 21,8% ändern.
  4. Yard House mit $ 262M im Umsatz und 21,5% Veränderung
  5. Firehouse Subs mit $ 285M im Umsatz und 21,1% Veränderung
  6. BJ's Restaurant & Sudhaus mit $ 621M im Umsatz und 20,9% Veränderung
  7. Buffalo Wild Wings Grill & Bar mit $ 2.045B im Umsatz und 20.1% ändern.
  8. Die Hühnerfinger der Flügel mit 206 Millionen Dollar Umsatz und 18,2% änderung
  9. Nudeln & Unternehmen mit $ 300M im Umsatz und 14,9% Wechsel von

Lease & Rent Guaranty

Die Mieter unterzeichnen oft eine langfristige absolute Dreifachnetz (NNN) Leasing. Das bedeutet neben der Grundmiete auch für alle Betriebskosten: Grundsteuern, Versicherungs- und Instandhaltungskosten. Für Anleger wird das Risiko der Instandhaltungskostenunsicherheit beseitigt und ihr Cashflow ist vorhersehbar. Die Mieter können auch die Miete mit eigenen oder gemeinschaftlichen Vermögenswerten garantieren. Deshalb, falls sie das Geschäft schließen müssen, werden sie weiterhin die Miete für das Leben der Miete bezahlen. Unten sind ein paar Dinge, die Sie über die Leasinggarantie wissen müssen:

  1. Im Allgemeinen, je stärker die Garantie, desto geringer die Rückkehr Ihrer Investition. Die Garantien von McDonald's Corporation mit einem starken "A" S & P Unternehmensbewertung einer öffentlichen Gesellschaft ist viel besser als ein kleines Unternehmen im Besitz eines Franchisenehmers mit ein paar Restaurants. Infolgedessen bietet ein Restaurant mit einem McDonald-Unternehmensleasing normalerweise eine niedrige 4,5-5% Cap (Return of Investment in der 1 st Jahr des Eigentums), während McDonald's mit einem Franchisenehmer garantieren (über 75% der McDonalds Restaurants sind im Besitz Durch Franchisenehmer) kann 5-6% Mütze anbieten. Also herauszufinden, die Höhe der Risiken, die Sie bereit sind zu nehmen, wie Sie nicht bekommen, sowohl geringe Risiken und hohe Renditen in einer Investition.
  2. Manchmal wird eine Multi-Location-Franchise eine Muttergesellschaft bilden, um alle Restaurants zu besitzen. Jedes Restaurant wiederum ist im Besitz einer einzigen Gesellschaft Limited Liabilities Company (LLC), um die Muttergesellschaft von Verbindlichkeiten abzuschirmen. Also die Mietgarantie durch die Ein-Entität LLC bedeutet nicht viel, da es nicht viel Vermögen hat.
  3. Eine gute, lange Garantie macht keine Zitrone ein gutes Auto. In ähnlicher Weise macht eine starke Garantie kein lausiges Restaurant zu einer guten Investition. Es bedeutet nur, dass der Mieter alle Anstrengungen unternehmen wird, um Ihnen die Miete zu zahlen. Also nicht eine Eigenschaft in erster Linie auf die Garantie beurteilen
  4. Die Garantie ist gut, bis die Gesellschaft, die es garantiert, Konkurs erklärt. Zu diesem Zeitpunkt reorganisiert das Unternehmen seinen Betrieb durch die Schließung von Standorten mit niedrigem Umsatz und hält die guten Standorte (d. H. Mit starken Verkäufen). Also ist es für Sie wichtiger, eine Immobilie an einem guten Ort zu wählen. Wenn es geschieht, eine schwache Garantie zu haben (z. B. von einer kleinen, privaten Firma), erhalten Sie doppelte Vorteile: pünktliche Mietzahlung und hohe Rendite
  5. Wenn Sie in ein "Mom & Pop" Restaurant investieren, stellen Sie sicher, dass alle Principals, z.B. Sowohl Mama als auch Pop, garantieren den Mietvertrag mit ihrem Vermögen.

Lage, Lage, Lage

Ein lausiges Restaurant kann es tun Gut an einer guten Lage, während die mit einem guten Menü an einem schlechten Ort scheitern kann. Ein guter Standort wird für den Betreiber einen starken Umsatz generieren und ist für Sie als Investor in erster Linie wichtig. Es sollte diese Eigenschaften haben:

  1. Hoher Verkehrsaufkommen : Das wird mehr Kunden in das Restaurant ziehen und damit einen hohen Umsatz erzielen. Also ein Restaurant am Eingang zu einer regionalen Mall oder Disney World, ein großes Einkaufszentrum oder Colleges ist immer wünschenswert.
  2. Gute Sicht und Beschilderung : Das hohe Verkehrsaufkommen muss von einer guten Sicht von der Straße begleitet werden. Dies wird die Werbekosten minimieren und ist eine ständige Erinnerung für die Gäste zu kommen.
  3. Leichtigkeit des Austritts und Ausstiegs : Ein Restaurant, das sich auf einer Einbahnstraße befindet, die parallel zu einer Autobahn verläuft, wird viel Verkehr und hat große Sichtbarkeit, ist aber nicht in einer großartigen Lage. Es ist schwer für potenzielle Kunden zurück zu kommen, wenn sie den Eingang verpassen. Darüber hinaus ist es nicht möglich, links abbiegen zu können. Auf der anderen Seite ist das Restaurant direkt an der Autobahnausfahrt für die Kunden bequemer
  4. Ausgezeichnete Demographie : Ein Restaurant sollte gut in einem Gebiet mit einer großen, wachsenden Bevölkerung und hohen Einkommen tun, da es mehr Menschen mit Geld zu verbringen hat. Sein Geschäft sollte mehr und mehr Einkommen generieren, um für höhere Mieten zu zahlen.
  5. Viele Parkplätze : Die meisten verketteten Restaurants haben einen eigenen Parkplatz, um Kunden zu Spitzenzeiten unterzubringen. Wenn der Kunde innerhalb weniger Minuten keinen Parkplatz finden kann, gibt es eine gute Chance, dass er es überspringen wird und / oder nicht so oft zurückkommt. Ein typisches Fast-Food-Restaurant benötigt ca. 10 bis 20 Parkplätze pro 1000 Quadratmeter Platz. Fast-Food-Restaurants, z.B. McDonald's braucht mehr Parkplätze als sitzen Restaurants, z.B. Olivengarten
  6. Hohe Umsatzerlöse : Der jährliche Bruttoeinkommen allein erzählt Ihnen nicht viel, da größer – in der Quadratmeterzahl – das Restaurant tendenziell höhere Einnahmen hat. So ist die Mietzinserhöhung ein besseres Maß an Erfolg. Bitte beziehen Sie sich auf die Ertragsquote im Bereich der Due Diligence für weitere Diskussionen.
  7. Hohe Eintrittsbarrieren : Das bedeutet einfach, dass es aus verschiedenen Gründen nicht einfach ist, diesen Ort in der Nähe zu replizieren: Der Bereich hat einfach kein erträglicher Land, oder der Masterplan erlaubt es nicht mehr Bau von Gewerbeimmobilien, oder es ist teurer, eine ähnliche Eigenschaft aufgrund der hohen Kosten für Land und Baustoffe zu bauen.

Finanzierungsüberlegungen

Im Allgemeinen ist der Zinssatz Ist ein bisschen höher als der Durchschnitt für Restaurants aufgrund der Tatsache, dass sie Einzel-Mieter Eigenschaften sind. Für die Kreditgeber gibt es ein wahrgenommenes Risiko, denn wenn das Restaurant geschlossen ist, könnten Sie möglicherweise 100% Ihres Einkommens aus diesem Restaurant verlieren. Lenders bevorzugen auch nationale Markennamen Restaurants. Darüber hinaus werden einige Kreditgeber nicht zu out-of-state Investoren vor allem, wenn die Restaurants befinden sich in kleineren Städten. So kann es eine gute Idee für Sie sein, in ein Franchise-Restaurant in großen Metro-Gebieten zu investieren, z.B. Atlanta, Dallas Im Jahr 2009 ist es eine Herausforderung, die Finanzierung für Sit-down-Restaurant-Akquisitionen, vor allem für Mama und Pop-und regionale Restaurants aufgrund der engen Kreditmarkt zu bekommen. Allerdings scheinen sich die Dinge im Jahr 2010 etwas verbessert zu haben. Wenn Sie den besten Tarif und die Konditionen für das Darlehen erhalten möchten, sollten Sie sich an den nationalen Franchise-Restaurants in den großen Metros halten.

Wenn die Cap Rate höher ist als Der Zinssatz des Darlehens, zB Cap-Rate beträgt 7,5%, während der Zinssatz 6,5% ist, dann sollten Sie übernehmen, so viel wie möglich zu leihen. Sie erhalten 7,5% Rendite auf Ihre Anzahlung plus 1% Rendite für das Geld, das Sie ausleihen. Daher ist Ihre Gesamtrendite (Cash on Cash) höher als die Cap Rate. Darüber hinaus, da die Inflation in der nahen Zukunft wird erwartet, dass höher aufgrund der steigenden Kosten für Kraftstoff, das Geld, das Sie leihen, um Ihren Kauf zu finanzieren wird weniger wert sein.

Due Diligence Investigation

Vielleicht möchten Sie diese Faktoren berücksichtigen, bevor Sie sich entscheiden, mit dem Kauf voranzukommen:

  1. Die Finanzinformationen des Mieters : Das Restaurantgeschäft ist arbeitsintensiv. Der durchschnittliche Mitarbeiter generiert jährlich nur etwa 55.000 US-Dollar. Die Kosten für Waren, z.B. Nahrungsmittel und Versorgungsmaterialien sollten ungefähr 30-35% des Umsatzes sein; Arbeits- und Betriebskosten 45-50%; Miete ca. 7-12%. So überprüfen Sie die Gewinne und Verluste (P & L) Aussagen, falls vorhanden, mit Ihrem Buchhalter. In der P & L-Anweisung sehen Sie das Akronym EBITDAR. Es steht für ] [19459019] [19459019] R ent. Wenn Sie nicht sehen, Lizenzgebühren in P & L von einem Franchise-Restaurant oder Werbekosten in der P & L von einem unabhängigen Restaurant, können Sie den Grund, warum zu verstehen. Natürlich werden wir unserstellen wollen, dass das Restaurant nach der Miete rentabel ist. Idealerweise möchten Sie einen Nettogewinn von 10-20% des Bruttoeinkommens sehen. In den letzten Jahren hat die Wirtschaft einen Schlag gemacht. Als Ergebnis haben die Restaurants einen Rückgang der Bruttoeinnahmen von rund 3-4% erlebt. Das scheint am meisten betroffen zu sein, wenn nicht alle, Restaurants überall. Darüber hinaus kann es ein neues Restaurant mehrere Jahre, um potenzielle Umsatzziel zu erreichen. Also erwarte nicht, dass neue Standorte auch für verkettete Restaurants sofort profitabel sind.
  2. Die Kreditgeschichte des Mieters : Wenn der Mieter eine Privatgesellschaft ist, können Sie die Kreditgeschichte des Mieters von Dun & Bradstreet (D & B) erhalten. D & B bietet Paydex-Score, das Geschäftsäquivalent von FICO, d.h. persönliche Kredit-Geschichte-Score. Diese Punktzahl reicht von 1 bis 100, mit höherer Punktzahl, die eine bessere Zahlungsleistung anzeigt. Ein Paydex-Score von 75 entspricht der FICO-Punktzahl von 700. Wenn also Ihr Mieter einen Paydex-Score von 80 hat, werden Sie wahrscheinlich die Mietschecks sofort erhalten.
  3. Rent to Revenue Ratio : Dies ist das Verhältnis der Basismiete über den jährlichen Bruttoumsatz des Ladens. Es ist ein schneller Weg, um festzustellen, ob das Restaurant profitabel ist, d.h. je niedriger das Verhältnis, desto besser die Lage. Als Faustregel gilt das Verhältnis weniger als 10%, was bedeutet, dass der Standort einen starken Umsatz hat. Wenn das Verhältnis weniger als 7% ist, wird der Betreiber sehr wahrscheinlich eine Menge Geld nach der Zahlung der Miete machen. Die Mietgarantie ist in diesem Fall wohl nicht wichtig. Allerdings ist die Mietzinserhöhung nicht ein präziser Weg, um festzustellen, ob der Mieter einen Gewinn macht oder nicht. Es berücksichtigt nicht die Grundsteuern als Teil der Miete. Vermögenssteuern – berechnet als Prozentsatz des beurteilten Wertes – variieren von Staaten zu Staaten. Zum Beispiel in Kalifornien sind es etwa 1,25% des beurteilten Wertes, 3% in Texas und so hoch wie 10% in Illinois. Und so könnte ein Restaurant mit einer Einkommensquote von 8% in einem Staat rentabel sein und doch in einem anderen Geld verlieren.
  4. Parkplätze : Restaurants neigen dazu, eine höhere Anzahl von Parkplätzen zu benötigen, weil die meisten Gäste dazu neigen, in einem kleinen Zeitfenster zu stoppen. Sie benötigen mindestens 8 Parkplätze pro 1000 Quadratmeter (SF) des Restaurantraums. Fast Food Restaurants können etwa 15 bis 18 Plätze pro 1000 SF.
  5. Kündigungsklausel : Einige der langfristigen Mietverträge geben dem Mieter eine Möglichkeit, den Mietvertrag zu beenden, sollte es ein Feuer geben, das einen bestimmten Prozentsatz des Eigentums zerstört. Natürlich ist dies nicht wünschenswert für Sie, wenn dieser Prozentsatz zu niedrig ist, z.B. 10% So stellen Sie sicher, dass Sie den Mietvertrag lesen. Sie wollen auch sicherstellen, dass die Versicherung auch Mieteinnahmen für 12-24 Monate deckt, falls das Eigentum durch Feuer oder Naturkatastrophen beschädigt wird.
  6. Preis pro SF : Sie sollten etwa $ 200 bis $ 500 pro SF bezahlen. In Kalifornien müssen Sie eine Prämie zahlen, z.B. $ 1000 pro SF für Starbucks Restaurants, die normalerweise zu sehr hohem Preis pro SF verkauft werden. Wenn Sie mehr als $ 500 pro SF für das Restaurant bezahlen, stellen Sie sicher, dass Sie Rechtfertigung dafür haben.
  7. Miete pro SF : idealerweise sollten Sie in eine Eigenschaft investieren, in der die Miete pro SF niedrig ist, z.B. $ 2 bis $ 3 pro SF pro Monat. Das gibt Ihnen Raum, um die Miete in der Zukunft zu erhöhen. Außerdem sorgt die niedrige Miete dafür, dass das Geschäft des Mieters rentabel ist, also wird er da sein, um die Miete zu bezahlen. Starbucks neigen dazu, eine Prämienmiete $ 2 bis 4 pro SF monatlich zu zahlen, da sie sich oft an einem Premium-Standort mit viel Verkehr und hoher Sichtbarkeit befinden. Wenn Sie planen, in ein Restaurant zu investieren, in dem der Mieter mehr als $ 4 pro SF monatlich bezahlt, stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Entscheidung rechtfertigen können, weil es schwer ist, einen Gewinn im Restaurantgeschäft zu machen, wenn der Mieter eine höhere Miete bezahlt. Einige Restaurants können eine Prozentsatzklausel haben. Das bedeutet neben der minimalen Grundmiete, der Betreiber zahlt auch einen Prozentsatz seines Umsatzes, wenn er eine bestimmte Schwelle erreicht.
  8. Mietzinserhöhung : Ein Restaurant-Vermieter erhält in der Regel entweder eine jährliche Mietzinserhöhung von 2% oder eine Steigerung von 10% alle 5 Jahre. Als Investor sollten Sie 2% jährliche Mietzinserhöhung bevorzugen, da 5 Jahre eine lange Zeit ist, auf eine Erhöhung zu warten. Sie erhalten auch mehr Miete mit 2% jährlicher Zunahme als 10% Zunahme alle 5 Jahre. Außerdem, wie die Miete erhöht jedes Jahr so ​​auch der Wert Ihrer Investition. Der Wert des Restaurants basiert oft auf der Miete, die es erzeugt. Wenn die Miete erhöht wird, während die Marktkapelle gleich bleibt, wird Ihre Investition im Wert schätzen. So gibt es keinen entscheidenden Vorteil für die Investition in ein Restaurant in einem bestimmten Gebiet, z.B. Kalifornien. Es ist wichtiger, ein Restaurant an einer großartigen Lage zu wählen.
  9. Leasinglaufzeit : Im Allgemeinen begünstigen Investoren langfristige, z.B. 20 Jahre Leasing, damit sie sich keine Sorgen um neue Mieter machen müssen. Während einer Periode mit niedrigem Aufblasvorgang, z.B. 1% bis 2%, das ist gut Wenn jedoch das Aufblasen hoch ist, z.B. 4%, das heißt, Sie werden technisch weniger Miete bekommen, wenn die Mietzinserhöhung nur 2% beträgt. Also nicht ausschließen Eigenschaften mit ein paar Jahren links von der Miete, da es starkes Aufwärtspotenzial sein kann. Wenn der Mietvertrag ohne Optionen abläuft, kann der Mieter möglicherweise viel höhere Marktmiete zahlen.
  10. Risiken gegen Investitionsrenditen : Als Investor mögen Sie Eigenschaften, die eine sehr hohe Rendite bieten, z.B. 8% bis 9% Cap-Rate. Und so können Sie angezogen werden, um eine brandneue Franchise-Restaurant zum Verkauf angeboten von einem Entwickler. In diesem Fall baut der Entwickler die Restaurants komplett mit Möbel, Fixtures und Equipment (FFEs) für den Franchisenehmer auf der Grundlage der Franchise-Spezifikationen. Der Franchisenehmer unterzeichnet einen 20-jährigen absoluten NNN-Leasing, der eine sehr großzügige Miete pro SF bezahlt, z.B. $ 4 bis $ 5 pro SF monatlich. Der neue Franchisenehmer ist bereit, dies zu tun, weil er nicht brauchen, um mit jedem Geld zu kommen, um ein Geschäft zu eröffnen. Die Anleger sind begeistert von der hohen Rendite; Dies kann jedoch eine sehr riskante Investition sein. Derjenige, der Geld verdient hat, ist der Entwickler. Der Franchisenehmer darf nicht bereit sein, während der harten Zeiten zu halten, da er kein Eigenkapital im Eigentum hat. Sollte das Geschäft des Franchisegebers ausfallen, können Sie nicht in der Lage sein, einen Mieter zu finden, der bereit ist, eine so hohe Miete zu bezahlen, und Sie können mit einem freien Restaurant enden.
  11. Aufzeichnungen des Betreibers : Das Restaurant, das von einem Betreiber mit 1 oder 2 vor kurzem geöffneten Restaurants betrieben wird, wird wahrscheinlich eine riskantere Investition sein. Auf der anderen Seite kann ein Betreiber mit 20 Jahren im Geschäft und 30 Standorten eher im nächsten Jahr sein, um Ihnen die Miete zu zahlen.
  12. Handelsbefestigungen : Einige Restaurants werden mit Handelsbeilagen verkauft, so stellen Sie sicher, dass Sie schriftlich dokumentieren, was im Verkauf enthalten ist.
  13. Fast-Food versus Sit-down : Während Fast-Food-Restaurants, z.B. McDonalds tun gut während des Abschwungs, sitzen-down Familie Restaurants neigen dazu, empfindlicher auf die Rezession aufgrund höherer Preise und hohe Kosten. Diese Restaurants können einen zweistelligen Rückgang des Jahresumsatzes erleben. Infolgedessen wurden viele Sit-down-Restaurants während der Rezession stillgelegt.

Sale & Lease Back

Manchmal kann der Restaurantbetreiber den Immobilienteil verkaufen und dann die Immobilie für eine lange Zeit zurücklehnen, zB 20 Jahre. Ein typischer Investor würde sich fragen, ob der Betreiber in finanziellen Schwierigkeiten ist, so dass er das Eigentum verkaufen muss, um für seine Schulden zu bezahlen. Es kann oder kann nicht der Fall sein; Allerdings ist dies eine schnelle und einfache Möglichkeit für den Restaurant-Betreiber, Geld aus den Aktien aus gutem Grund zu bekommen: Business Expansion. Natürlich könnte der Betreiber die Immobilie mit Auszahlung refinanzieren, aber das ist vielleicht nicht die beste Option, weil:

  1. Er kann das Geld nicht ausgleichen, da die Kreditgeber oft nur 65% des Immobilienwertes in einer Refinanzierungssituation verleihen.
  2. Das Darlehen wird als langfristige Schulden in der Bilanz zeigen, die oft nicht positiv gesehen wird.
  3. Die Zinssätze sind möglicherweise nicht so günstig, wenn der Restaurantbetreiber keine starke Bilanz hat.

Sie werden oft 2 verschiedene Auszahlungsstrategien sehen, wenn man sich die Miete des Restaurants ansieht Betreiber:

  1. Konservative Marktmiete : Der Betreiber möchte sicherstellen, dass er eine niedrige Miete bezahlt, damit sein Restaurantgeschäft eine gute Chance hat, rentabel zu sein. Er bietet auch eine konservative Cap-Rate für Investoren an, z.B. 7% Mütze Infolgedessen ist sein Auszahlungsbetrag klein bis mäßig. Dies kann eine risikoarme Investition für einen Investor sein, weil der Mieter eher in der Lage ist, die Miete zu leisten.
  2. Deutlich höher als Marktmiete : Der Betreiber will sein Geld ausschöpfen, indem er die Immobilie viel höher als sein Marktwert, z.B. $ 2M für eine $ 1M Eigenschaft. Investoren werden manchmal eine hohe Cap-Rate angeboten, z.B. 10% Der Betreiber kann $ 5 der Miete pro Quadratfuß in einem Bereich zahlen, in dem die Miete für vergleichbare Eigenschaften $ 3 pro Quadratfuß ist. Infolgedessen kann das Restaurantgeschäft an diesem Standort einen Verlust durch höhere Mieten erleiden. Allerdings erhält der Betreiber so viel Geld wie möglich. Diese Eigenschaft könnte für Sie sehr riskant sein.

Bodenvermietung

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Gelegentlich sehen Sie ein Restaurant auf Boden Leasing zum Verkauf. Der Begriff Boden Leasing kann verwirrend sein, wie es bedeuten könnte

  1. Sie kaufen das Gebäude und vermieten das Grundstück eines anderen Investors auf einer langfristigen, z.B. 50 Jahre, Bodenvermietung
  2. Sie kaufen das Land, in dem der Mieter das Gebäude besitzt. Dies ist das wahrscheinlichste Szenario. Der Mieter baut das Restaurant mit seinem eigenen Geld und dann in der Regel unterzeichnet eine 20 Jahre NNN Leasing, um das Los zu leasen. Wenn der Mieter den Mietvertrag nicht verlängert, dann wird das Gebäude an den Grundbesitzer zurückgesandt. Die Kappenrate ist oft um 1% niedriger, z.B. 6 bis 7,25 Prozent, verglichen mit Restaurants, in denen Sie kaufen Land und Gebäude.

Da der Mieter für den Bau des Gebäudes einen erheblichen Geldbetrag (ob seine eigenen oder geliehenen Gelder) investieren muss, muss er doppelt sicher sein, dass dies der richtige Ort ist Für sein Geschäft. Darüber hinaus, wenn der Mieter nicht die Mietzahlung zu machen oder nicht zu verlangsamen, das Gebäude mit erheblichem Wert wird Ihnen als Grundbesitzer zurückkehren. So wird der Mieter viel mehr verlieren, sowohl Geschäft als auch Gebäude, wenn er seine Verpflichtung nicht erfüllt. Und so denkt man zweimal daran, die Mietschecks nicht zu schicken. In diesem Sinne ist dies eine etwas sicherere Investition als ein Restaurant, das Sie sowohl das Land als auch Verbesserungen besitzen. Neben der niedrigeren Cap-Rate sind die großen Nachteile für Bodenleasing

  1. Es gibt keine Steuerabschreibungen, da die IRS Ihnen nicht erlaubt, ihren Grundstückswert abzuschreiben. So sind Ihre Steuerschulden höher. Die Mieter hingegen können 100% des Wertes der Gebäude und Ausrüstungen abschreiben, um die Gewinne aus dem Geschäft auszugleichen.
  2. Wenn das Eigentum durch Feuer oder Naturkatastrophen beschädigt wird, z.B. Tornados, einige Leasingverhältnisse können den Mietern erlauben, Versicherungserlöse zu sammeln und den Mietvertrag zu beenden, ohne die Liegenschaften in den letzten Jahren des Mietverhältnisses wieder aufzubauen. Leider ist dieser Autor nicht bewusst von Versicherungsgesellschaften, die Feuerversicherung verkaufen würde, da Sie nicht das Gebäude besitzen. So ist das Risiko erheblich, wie Sie am Ende besitzen eine sehr teure leere Menge ohne Einkommen und eine riesige Eigentumssteuer Rechnung.
  3. Einige der Leasingverhältnisse erlauben es den Mietern, keine Strukturen zu machen, z.B. Dach, Reparaturen in den letzten Jahren der Miete. Dies kann verlangen, dass Anleger Geld für aufgeschobene Instandhaltungskosten ausgeben und damit negative Auswirkungen auf den Cashflow der Immobilie haben werden.

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Source by David V. Tran

Ebook Marketing Strategies: Wie man Ebook schnell verkauft – entdecke 4 einfache Schritte

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Ebook Marketing Strategien können von einem Vermarkter zum anderen variieren. Aber wenn Sie wollen, um die effektivsten ebook verkaufen Tipps lesen Sie diesen Artikel, wo finden Sie 4 einfache Schritte zum Verkauf von ebook schnell.

Aber zuerst wollen wir auf die folgende Frage zu beantworten:

Ebook Selling Geheimnisse: Warum sind Ebooks Hot Selling Produkte online?

Die Antwort ist einfach. Ebooks sind die schnellste und einfachste Lösung für viele Menschen, die ihre Probleme schnellstmöglich loswerden wollen. Das Beste ist, dass solche digitalen Produkte sofort heruntergeladen werden können, sobald ein Käufer es gekauft hat. So ist ebook-Verkauf viel populärer als der Verkauf anderer Produkte online.

Hier sind 4 einfache Schritte zum Verkauf von Ebook Fast:

1. Erstellen Sie ein Online-eBook-Shop

Die effektivste ebook Marketing-Strategie ist der Aufbau eines Online-ebook Store, um alle Produkte an einem Ort zu verkaufen. Warum ist es die effektivste Lösung für die Frage: "Wie verkaufe ich ebook schnell"? – Weil eine Verkaufsseite, die einzelne Produkte verkauft, nicht immer den Bedürfnissen eines Kunden entspricht. Deshalb, um Ihren Besucher zu einem echten Käufer zu machen, sollten Sie so viele ebooks anbieten wie Sie können, um Ihre Website-Konvertierung zu erhöhen. So erstellen Sie einen Online-eBook Store.

2. Fügen Sie wertvolle Boni für jedes Produkt, das auf dem Laden verkauft.

Um sich von Ihren Konkurrenten abheben, sollten Sie spezielle Boni für alle Produkte hinzufügen, die Sie in Ihrem Geschäft verkaufen. Dies wird mehr Wert auf Ihre Produkte und speichern. Infolgedessen werden die Leute es vorziehen, von Ihnen zu kaufen als von anderen Vermarktern.

3. Fördern Sie Ihren Laden auf den beliebtesten Webseiten.

Nach der Erstellung Ihres Online-Shops ist es wichtig, effektive ebook Marketing-Strategien anzuwenden, um Geld in kürzerer Zeit zu machen. Mach dir keine Sorgen, wenn du Neuling bist, der nicht weiß, wie und wo man anfängt Es ist genug, um Ihre Website auf beliebten Foren, craigslist und Artikel Verzeichnisse zu vermarkten.

4. Wie verkaufe ich billige Ebooks auf Ebay?

Der einzige Trick ist, etwas Wert auf das Produkt hinzuzufügen, das du verkaufen wirst. Auf diese Weise wird Ihr Angebot von der Masse abheben, auch wenn Sie das genaue gleiche Buch wie andere Vermarkter verkaufen.

So hier sind einige schnelle Tipps, die Ihnen helfen, leicht verkaufen jedes billige e Buch auf ebay :

• Füge Tonnen von Boni zu deinem Produkt hinzu.
• Bietet kostenlose Beratung an.
• Erstellen Sie einen speziellen Bericht und fügen Sie ihn als exklusiven Bonus für das Produkt hinzu.
• Setzen Sie Ihren besten Preis auf Das ebook.
• Bieten Sie eine starke Garantie an.
• Machen Sie Ihre ebay Auflistung Titel Keyword reich. Auf diese Weise können Sie so viel organischen Verkehr erzeugen wie Sie können.

Auf diese Weise wird Ihre Ebay-Liste wirklich von anderen Hunderten Verkäufer abheben. Wenn Sie alle oben genannten Tipps anwenden, werden Sie sicherlich mehr potenzielle Käufer als andere Online-Vermarkter haben.

Billige e-Bücher sind immer noch Bestseller bei ebay. Das einzige, was Sie tun müssen, ist so viel kreativ wie Sie können beim Verkauf von ebooks auf ebay.

Fazit:

Du hast schon die Antwort auf die Frage: "Wie man Ebook schnell verkauft" . Es ist die Zeit zu handeln!

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Source by Ebook Marketer Saeid

Immobilienbewertung aus Sicht des Finanzamtes: „Das sollten Sie als Immobilienbesitzer und Steuerzahler wissen!“

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7 Billige und einfache Möglichkeiten, um Hypotheken führen

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Brauchen Sie ein paar mehr Darlehen, aber nicht das Geld, um einige ernsthafte Marketing zu tun? Hab keine Angst. In dieser Ausgabe werde ich 7 fantastische Wege zeigen, um Leads fast kostenlos zu generieren. Diese Methoden sind super billig (die meisten sind frei) und arbeiten wie gangbusters.

Woher weiß ich?

Diese 7 Methoden sind nur einige der über 30 billige Marketing-Methoden, die ich in einer Lektion meiner 24 Lektion teile Jump Start Your Mortgage Career E- Klasse. Diese neue Klasse ist für jeden Kredit-Offizier, der neu ist und kämpft oder irgendwelche Verteran, die nur ein wenig Hilfe mit ihrem Marketing braucht. Es dauerte über 2 Jahre, um den Inhalt für diese 12 Woche, 24 Unterrichtsklasse zu schaffen, und ich kann ehrlich sagen, dass es dort nichts gibt, was mit dieser Klasse vergleichbar ist.

Wenn du mehr Kredite verwenden könntest, dann Mach dir einen Gefallen und schau es dir selbst aus. http://www.mortgagebrokertraining.com/jumpstart.html

Hier gehen wir …

Billige Hypothek Lead Generation Tip # 1. Verbinden Sie eine Vereinigung

Die Menschen kommen aus drei Gründen zu Vereinigungen:

Soziale – sie wollen Freundschaften und Einflüsse aufbauen oder pflegen, die vielleicht Jahre gebaut haben

Werbemittel – sie wollen anbieten Ihre eigenen Produkte oder Dienstleistungen für andere in einer kostengünstigen und positiven Weise,

Pädagogik – sie wollen sehen, was ihre Konkurrenz ist, und erfahren Sie über die neuesten Entwicklungen in ihrer Branche

Wachsen Sie Ihr Netzwerk und Ihre Datenbank, indem Sie Gruppen von bereits etablierten Personen beitreten. Durch die Geselligkeit mit Menschen, die etwas gemeinsam haben, macht es es einfacher, Geschäfte zu generieren. Leute mögen Geschäfte mit Leuten, die sie mögen und vertrauen. Die meisten Leute mögen andere, die die gleichen Interessen haben wie sie.

Billige Hypothek Lead Generation Tip # 2: Use Book Stores

Eine der Fragen, die ich immer fragen, alle meine Coaching-Kunden ist "Wie Kannst du feststellen, ob jemand bereit ist, eine Hypothek zu brauchen, was tun sie, wie handeln sie? "

Dies ist die Millionen-Dollar-Frage. Wenn Sie diese Frage beantworten können, können Sie leicht reich an der Hypothek Geschäft. Durch die Möglichkeit zu identifizieren, dass sie eine Hypothek wollen, bevor sie auf der Suche nach einem, können Sie einen Sprung auf alle anderen Darlehen Unternehmen zu bekommen. Dies ist ein Bereich unseres Geschäfts, der mich immer noch ärgert. Die meisten anderen Unternehmen haben einen Weg zu identifizieren, wenn jemand ihren Dienst benötigen und können sie entsprechend vermarkten. Wie wenn jemand ein neues Zuhause kauft, werden sie höchstwahrscheinlich Möbel kaufen, Jalousien, Wohnaccessoires, etc. Also, wenn wir irgendwelche dieser Artikel verkaufen würden, brauchen wir nur eine Liste der neuen Hausbesitzer, um zu vermarkten. Und diese Liste ist leicht verfügbar. Aber wie zum Teufel finden wir heraus, wer das "Denken" von einer Hypothek?

Die Antwort einer meiner Coaching-Kunden kam, war, dass sie in die Buchhandlung oder Bibliothek gehen, um Bücher zu Hause zu kaufen , Oder Hypotheken oder Immobilien im Allgemeinen. Und das stimmt Jede Buchhandlung hat einen Immobilienbereich. Und die meisten Bücher sind für Konsumenten, die Immobilien kaufen und verkaufen.

Also meine nächste Frage ist: "Nun, da wir identifiziert haben, was sie tun, wie bekommen wir unsere Botschaft vor ihnen?"

Und mein Klient kam mit dieser einfachen Methode auf: Gehen Sie zu den Buchhandlungen und Bibliotheken und legen Sie eine Visitenkarte in jedes Buch ein.

Nachdem er es für ein paar Monate getan hat, kam er mit einigen Einfache Beobachtungen:

Zuerst erfuhr er, dass der beste Platz, um die Karte zu setzen, irgendwo in der Front war. Versuchen Sie es für das erste Kapitel, weil nicht jeder das ganze Buch liest.

Zweitens wählen Sie die Bücher mit den besten Abdeckungen und Grafiken im Inneren – sie verkaufen das Beste.

Drittens nicht alle Bücher verkaufen und Manche werden an die Verleger zurückgeschickt

Vierte, mit einem USP auf der Karte hilft, die Antwort zu erhöhen.

Fünftens dauert es etwa 10 Minuten pro Buchhandlung.

Sechstens, Er schätzt 3-4 Anrufe im Monat und ein Darlehen pro Monat.

Siebtens hat er jetzt seinen Assistenten dazu. Und sie geht einmal wöchentlich.

Acht, die Leute, die anrufen, sind auf der Suche nach mehr Informationen, so dass sie ihnen einen besseren Rat und mehr Ressourcen anbietet.

Wenn Sie die Zeit haben und sind mutig genug, um es zu sehen, versuchen Sie es und sehen, welche Ergebnisse Sie erhalten. Ich wollte es in meinem Markt testen. Also ging ich in drei Buchhandlungen und legte etwa 120 Karten ein. Ich habe 2 Anrufe, und einer von ihnen ist eine sehr ernste Aussicht. Wenn ich es öfter mache, habe ich keinen Zweifel daran, dass es auch für mich funktionieren würde.

Billige Hypothek Lead Generation Tp # 3: Orphan Files

Wenn ein Darlehensoffizier ein Unternehmen verlässt Kunden, die er / sie zur Firma gebracht hat, heißen Waisen. Diese Kunden gehören nun zum Unternehmen. Fragen Sie Ihren Manager, um zu sehen, wenn Sie irgendwelche Waisenakten in Ihrem Büro kontaktieren können, um zu sehen, wenn sie irgendeine Hypothek oder Immobilienhilfe benötigen.

Billige Hypothek Lead Generation Tip # 4: Tradeshows

Ein weiterer Coaching-Kunde von mir geht auf Messen. Deutsch: www.germnews.de/archive/gn/1995/04/25.html. Aber nicht die, die mit unserem Geschäft in Verbindung stehen. Er geht auf unabhängige Messen: elektronische Shows, Design-Shows, Autoshows und seine Favoriten: Frauen-Messen.

Die meiste Zeit ist er die einzige Hypothekenfirma dort. Und er ist durchschnittlich 2-3 Darlehen Anwendungen pro Show. Der Trick ist, in dein Geschäft mit der Show zu binden. Wenn es ein Auto-Show ist, können Sie werben, dass Sie jedem helfen können, irgendjemandes Auto an der Stelle zu kaufen.

Wenn Sie vor der Genehmigung jemand bei einer Autoshow für eine Auszahlung refinanzieren können, können sie gehen und kaufen Das heiße Auto, das sie für die letzten 2 Stunden gesessen haben. Sofortige Befriedigung

Günstige Mortgage Lead Generation Tip # 5: Eine lokale Immobilien-Investment-Gruppe beitreten

Jede große Stadt hat eine. Und sie sind voll von Leuten, die Häuser kaufen und verkaufen. Sie brauchen Geld, um Häuser zu kaufen, und sie brauchen Geld, um anderen zu helfen, ihre Häuser zu kaufen.

Billige Hypothek Lead Generation Tip # 6: Realtor Open Houses

Stoppen Sie bei Realtor offenen Häusern an den Wochenenden .

Wenn du einen Pfarrer kennen wirst, kannst du anbieten, offene Häuser für sie zu machen, wo du im Haus anstatt sie sitzt. Es ist nicht eine lustige Art, einen Nachmittag zu verbringen, aber du könntest ein paar gute Leads herausholen.

Wenn du dich entscheidest, diese Route zu gehen, vergewissere dich, dass das Haus in einem gut frequentierten Bereich ist und leicht zu bekommen ist nach. Und stellen Sie sicher, dass der Agent einige Werbung macht und Ihnen Zeichen und Ballons verleiht. Du willst nicht in einem Haus sitzen, wo niemand auftaucht, weil es schwer zu finden ist oder niemand über das offene Haus wusste.

Ein weiterer Tipp ist, die Nachbarn des Hauses zu treffen, das du offen hältst . Sehen Sie, wenn sie wissen, dass jemand sich bewegen oder kaufen möchte.

Billige Hypothek Lead Generation Tip # 7: Realtor MLS

Wollen Sie eine Quelle von Tausenden von Menschen, die eine Hypothek bekommen werden In den nächsten paar Monaten

Es ist Verkäufer. Und der Multiple Listing Service von Realtors ist voll von ihnen. (19459002)

Schicken Sie ihnen etwas über Sie oder ein Angebot für kostenlose Informationen.

Schicken Sie ihnen etwas über Sie oder ein Angebot für kostenlose Informationen. Rufen Sie sie an, wenn Sie ihre Telefonnummer bekommen können und sie sind nicht auf der Liste "Nicht anrufen", oder einfach nur bei ihrem Haus, wenn Sie den Mut haben.

Das ist genau das, was einer meiner Coaching-Kunden tut. Er ruft Realtors an, die Listen haben und fragt sie, ob er seine Dienste an die Hausverkäufer vermarkten kann. Viele Makler sagen ja. Wenn sie es tun, kontaktiert er die Verkäufer und erzählt ihnen, dass ihr Realtor sagte, es sei OK, sie anzurufen.

Er erzählt mir die Mehrheit der Hausverkäufer, mit denen er spricht, bereit zu sein, mit ihm zu sprechen und er bekommt Mehrere Kredite pro Monat mit diesem Trick.

Wenn Sie die oben genannten Lead-Generierung Tipps und würde gerne mehr, schauen Sie sich meine Jump Start Your Mortgage Career E-Klasse heute. Wie ich schon sagte, das sind nur einige der Dutzende von billigen Lead-Generation-Techniken, die ich in einer Lektion des Kurses teilen. Die anderen Lektionen decken jeden Aspekt des Hypothekenmarketings ab, den Sie in diesem Geschäft erfolgreich machen müssen.

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Source by Ameen Kamadia

Selling a House !!

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Selling a house note

Selling a house note is the easiest and quickest way for a house owner to who needs fast money. House notes are notes that specify the terms and conditions of payback including the Loan amount, interest rate and pay back time.

What is a house note?
A house note is a note that is taken as collateral against a house loan or mortgage. It states the time period over which the borrower will payback the amount, states the amount itself and the interest that will be over the time levied on it.

What is selling of house notes?
Selling of house notes mean that when a borrower feels he cannot pay the loan amount anymore, he can sell the note to someone else.

The price of this note is the amount the borrower has already paid to the lender and the additional investment he had made on the house.

What benefit does the borrower get when he sells a house note?

If the borrower is in need to money and for that he is selling the house note then at times he doesn’t avail any benefits instead loses a bit. However if someone wants to sell the house note for his profit then he can ask for a higher amount then what he has paid to the lender. At times certain people do not qualify for loans and they take up house notes from other to save themselves from the hassles of bank procedures.

How to sell a house note?

If you are a real estate dealer and you posses a good name in the market then you can easily sell your house note. However if you are a person who’s not into the business then you will have some troubles selling it. It is good if you give an ad in the newspaper as it is a trustworthy and reliable way of selling something.

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Source by Amasch McAndrew

Die Rechte, die mit echten Eigentum gehen

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Die Rechte, die mit Immobilien gehen, können zusammengefasst werden durch den Begriff appurtenances. Wenn die Liegenschaft verkauft wird, werden die entsprechenden Rechte gewöhnlich zusammen mit ihr verkauft. Sie können jedoch separat verkauft werden und können durch vergangene Transaktionen begrenzt sein. Neben der Kenntnis der Grenzen des Landes und welche Elemente als Teil der Immobilien (Vorrichtungen vs persönliches Eigentum) angesehen werden, müssen Hausbesitzer und Kreditgeber auch verstehen, welche Rechte werden zusammen mit diesem Paket von Immobilien übertragen.

Fee einfache Eigentumsverhältnisse schließt andere Anhänge wie Zugangsrechte, Oberflächenrechte, Untergrundrechte, Mineralrechte, Wasserrechte und begrenzte Luftrechte ein. Ein Weg, um die Rechte zu verstehen, die das eigentliche Eigentum begleiten, ist, das Eigentum als eine umgekehrte Pyramide vorzustellen, mit seiner Spitze im Zentrum der Erde und seiner Basis, die sich in den Himmel erstreckt. Ein Besitzer hat Rechte an der Oberfläche des Landes innerhalb der Grundstücksgrenzen, plus alles unter oder über die Oberfläche innerhalb der Pyramide. Dazu gehören Öl- und Mineralrechte unter der Oberfläche und gewisse Wasser- und Luftrechte. Die Luftrechte werden von jedem Staat geregelt, der den Luftverkehr erlaubt und die Wasserrechte von Staat zu Staat unterscheiden können.

Es ist jedoch möglich, dass der Eigentümer nur einige Eigentumsrechte an eine andere Person überträgt. Zum Beispiel kann ein Grundstückseigentümer die Mineralrechte an ein Grundstück verkaufen, aber das Eigentum an der Farm behalten. Später, wenn das Land verkauft wird, werden die mineralischen Rechte höchstwahrscheinlich bei der Bergbaugesellschaft bleiben (je nach dem Wortlaut des Vertrags), obwohl der Rest des Bündels von Rechten im Land auf den neuen Eigentümer übertragen wird. Der neue Besitzer ist durch die bisherige Transaktion des Vorbesitzers begrenzt und darf diese Minerale Rechte nicht an eine andere Partei verkaufen und sie in einem künftigen Verkauf des Landes veräußern.

Ein Kreditgeber muss wissen, ob das gesamte Bündel Der Rechte wird übertragen (gebührenpflichtig) oder wenn es Einschränkungen oder vergangene Transaktionen gibt, die die laufende Eigentumsübertragung in irgendeiner Weise einschränken können. Dies ist wichtig, weil es einen großen Einfluss auf den Wert der Immobilien haben kann. Die Übertragung von Zugangsrechten für einen Bürgersteig, der über die Vorderseite eines Unterabsatzes platziert werden sollte, hätte im Allgemeinen keinen signifikanten Einfluss auf den Wert eines Grundstücks. Die Übertragung von Mineralrechten auf ein Bergbauunternehmen, wie im vorigen Beispiel, würde sich wahrscheinlich auf den Wert auswirken.

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Source by Joe Jesuele

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