Neuere Makler und viele Verbraucher sind möglicherweise nicht mit einem Konzept vertraut, das erfahrene Immobilienmakler als "Tasche" kennen. oder & # 39; off-MLS & # 39; Auflistungen. Die Agenten und Verkäufer sollten sich darüber im Klaren sein, dass die Praxis das Potenzial hat, den bestmöglichen Preis nachteilig zu beeinflussen. Ein Multiple Listing Service meldet, dass zehn bis fünfzehn Prozent der Immobilienverkäufe heute "Off-MLS" sind. Auflistungen.
Einfach ausgedrückt, eine & # 39; Tasche & # 39; oder & # 39; off-MLS & # 39; Die Auflistung ist in der Tasche eines Agenten versteckt, ohne die Vorteile einer Auflistung in der MLS. MLS-Listings werden aktiv an alle Immobilienmakler einer MLS vermarktet. Ein großes Netzwerk potenzieller Käufer sucht nach Angeboten für Immobilien. Aktives MLS-Marketing umfasst das Herunterladen der Immobilie auf verschiedenen Immobilienseiten im Internet, einschließlich Redfin, Realtor.com, Trulia usw.
Vorteile
Off-MLS-Listings werden am häufigsten von Staatsanwälten, Richtern, Prominenten und anderen Personen angefordert, die die Privatsphäre wahren oder die Besichtigung der Immobilie einschränken möchten, um Personen auszuwählen, die über die erforderlichen finanziellen Ressourcen für den Kauf verfügen.
Der Verkäufer möchte keine Anstrengungen im Verkaufsprozess unternehmen, z. B. das Gebäude streichen oder andere kosmetische Änderungen vornehmen. Verkäufer müssten sich nicht mit Mietern befassen, die wissen, dass die Immobilie zum Verkauf steht. Der Verkäufer muss die Immobilie möglicherweise nicht verkaufen, ist jedoch bereit, sie unverändert zum richtigen Preis bereitzustellen.
Der Verkäufer ist der Ansicht, dass die Vermarktung und der Verkauf einer Immobilie auf diese Weise den höchsten Preis erzielen, da Käufer, die davon erfahren, das Gefühl haben, beim Kauf der Immobilie einen Einblick zu erhalten, und aggressiv vorgehen werden.
Nachteile
Off-Market-Listings werden von einem einzelnen Agenten an einige ausgewählte potenzielle Käufer vermarktet. Der Pool ist möglicherweise so klein, dass Agenten innerhalb derselben Makleragentur möglicherweise nicht über die Off-MLS-Auflistung eines anderen Agenten informiert sind.
Ein Listing Agent muss dem Verkäufer die positiven und negativen Aspekte offenlegen und die für den Verbraucherschutz geltenden Regeln einhalten. Viele Immobilienmakler glauben, dass Off-MLS-Listings nicht im besten Interesse des Immobilienbesitzers liegen, insbesondere wenn ein Kunde die Marketingvorteile eines MLS nicht kennt. Ein Listing Agent muss in der Regel eine unterschriebene Verkäuferzertifizierung erhalten, aus der hervorgeht, dass der Kunde die Immobilie nicht über ein MLS verkaufen möchte.
Off-MLS-Listings erhalten kein breites Marktengagement, das durch die Notierung in einem MLS erzielt wird. Eine signifikante Reduzierung potenzieller Angebote ist wahrscheinlich, insbesondere wenn mehrere Angebote üblich sind, die den Angebotspreis für eine Nachbarschaft überschreiten.
Letztendlich haben Eigentümer, die ihre Immobilie außerhalb des Marktes verkaufen möchten, viel mehr Nachteile als diejenigen, die ihre Immobilien bei MLS eintragen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Anie Mayelian