Leerverkäufe – Beeinflussung der Broker Price Opinion (BPO)

Wenn Sie einen Leerverkauf tätigen, wird der Kreditgeber höchstwahrscheinlich ein BPO bestellen.

BPO steht für Brokers Price Opinion und ist ein Prozess, mit dem ein Makler

vom Kreditgeber ernannt, kommt heraus, um die Immobilie zu bewerten und seine "Meinung" zu geben

auf was der Wert der Immobilie ist. Also schickt der Kreditgeber einen Makler an die

Eigentum und es ist Ihre Aufgabe, das BPO so niedrig wie möglich zu halten.

Dies ist der ganze Schlüssel zu einem erfolgreichen Leerverkauf. Aus diesem Grund möchten Sie, dass der Kreditgeber

Kontaktieren Sie Sie, damit Sie den Makler an der Haustür treffen und dessen Einfluss nehmen können

BPO soll so niedrig wie möglich sein. Um Ihren Fall aufzubauen, ist das erste, was Sie

sollte mit einer Liste von Reparaturen und Schätzungen für die Immobilie angezeigt werden. Wenn du

Ich muss einen Auftragnehmer suchen, um einen Auftrag zu vergeben oder eine Reparatur durchzuführen. Je höher das Zitat,

desto besser. Das ist ein guter Beweis. Das zweite, was Sie tun sollten, ist sich zu zeigen

Eine Liste der Comps in dem Bereich, die niedrig sind. Die meisten Immobilienmakler schätzen Sie

einen Teil ihrer Arbeit für sie erledigen. Stellen Sie ihnen die niedrigsten Comps zur Verfügung, die Sie können

finden und sie werden entscheiden, ob sie sie verwenden wollen oder nicht.

Wenn Sie den Makler auf der Grundstücksstufe treffen, sagen Sie ihm einfach, dass Sie der Käufer sind und

einen Leerverkauf für das Haus machen. Dann gehen Sie weiter zum Makler

durch das Grundstück. Wenn Sie durch die Unterkunft gehen, stellen Sie sicher, dass Sie

Zeigen Sie auf jede Reparatur oder jedes Problem mit der Immobilie. Wieder versuchen Sie es

Machen Sie den Wert des Hauses so niedrig wie möglich. Wenn Sie es mit einem zu tun haben

schönes Haus mit kleinen Kosmetika, müssen Sie möglicherweise wirklich nach Problemen suchen.

Rufen Sie ihn dann am nächsten Morgen an, um zu sehen, ob er den gewünschten Preis erhalten konnte. Manchmal werden sie dir sagen, manchmal nicht. Fragen Sie einfach nach. Wenn sie es Ihnen nicht sagen, rufen Sie die Bank an. Oft werden sie es dir sagen. Sie haben wirklich keine Kontrolle über diesen Prozess. Sie können das BPO dazu ermutigen, niedrig zu werden, aber dies bedeutet nicht immer, dass es niedrig wird.

Wenn auf dem Grundstück jemand wohnt, können Sie ihn bitten, wann zu gehen

Der Makler kommt heraus, um ein BPO zu machen. Wenn sie nicht können, sagen Sie ihnen einfach, sie sollen draußen bleiben

des Weges. Erklären Sie ihnen, dass Sie versuchen werden, den Hauswert so niedrig wie möglich zu halten

wie möglich. Sie verstehen möglicherweise nicht warum, sagen Sie ihnen einfach, dass dies der einzige Weg ist, um zu sparen

ihr Haus. Sagen Sie ihnen auch, dass sie sich überhaupt keine Sorgen um das Aufräumen machen sollen, sondern lassen Sie es so, wie es ist

ist. Dies ist das einzige Mal, dass Ihr Haus ein Chaos sein kann. Sie müssen den Wert von machen

Die Immobilie sieht so niedrig wie möglich aus.

Wenn das Darlehen auf dem Grundstück FHA oder VA ist, werden sie nicht weniger als 82% des BPO übernehmen.

Normalerweise können Sie erwarten, dass der BPO im Bereich von 80-90% des BPO liegt

reparierter Wert. Wenn Sie also ein Haus haben, das nach Reparaturen 120.000 US-Dollar wert ist, ist das BPO

Sie würden schätzen, zwischen 98.000 und 108.000 US-Dollar zu liegen. Dann multiplizieren Sie diesen Betrag mit

82% und dies sollte Ihnen eine gute Schätzung des Angebots geben. Wenn es keine VA / FHA ist

Darlehen, dann können Sie anbieten, was Sie wollen. Es ist eine gute Idee, niedrig zu beginnen, nur in

Wenn Ihr BPO niedriger ist als gedacht, können Sie das Angebot jederzeit erhöhen. Es

ist eine fundierte Vermutung, um herauszufinden, wie der BPO aussehen wird. Wenn es zurückkommt

hoch nicht zu Ihren Gunsten, manchmal können Sie die Schadensminderungsabteilung anrufen und

Sagen Sie ihnen, dass der BPO viel zu hoch ist. Oft werden sie mit dir arbeiten und

Bestellen Sie ein anderes BPO. Was auch immer Sie tun, geben Sie niemals auf. Wenn sie es nicht akzeptieren,

verhandeln mit ihnen noch mehr. Fragen Sie sie, wonach sie suchen oder was sie suchen

versuchen zu bekommen. Manchmal werden sie es dir sagen, manchmal nicht. Sein

Beharrlichkeit. Sei geduldig. Fragen Sie, fragen Sie, fragen Sie. Ein Teil des Erfolgs in diesem Geschäft ist

wie Sie verhandeln. Sie wollen nie unhöflich zu ihnen sein, aber lassen Sie sie wissen

wo Du stehst. Machen Sie sie darauf aufmerksam, was mit der Immobilie passiert.

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Source by Jarad Severe

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