Ein "Prometheus" des Kaufs von Investment-Immobilien mit der Absicht, das Objekt "umzudrehen", ist wie immer kein Geheimnis. Es lohnt sich sogar, hier zu rezensieren, damit Sie nicht in einer Beziehung enden, die Sie nicht wollen. Viele Immobilieninvestoren favorisieren das Konzept des Immobilienkaufs unter dem Namen einer organisierten juristischen Person statt ihres eigenen Namens. Ein Zweck dieser Struktur ist es, den Wiederverkauf der Immobilie zu erleichtern. Dieses Ziel wird Berichten zufolge durch den Verkauf der Eigentumseinheit (LLC, Corporation oder Trust) vervollständigt und überträgt damit auch die Eigentumsrechte ohne den traditionellen Prozess der Titelsuche, Titelversicherung, Einreichung usw. Es klingt gut, aber ist es wirklich ? Ich verstehe den Wunsch, einem Käufer das Leben leichter zu machen. Es gibt jedoch Elemente, die an einem typischen "Entity Sale" beteiligt sind, die es bestenfalls problematisch machen können.
Die erste Ausgabe ist der wahrscheinliche Verkauf des Unternehmens. Ansonsten ist dies richtig gemacht, der Verkäufer kann tatsächlich ein Wertpapier verkaufen. Das Wertpapierrecht regelt Menschen, die Wertpapiere verkaufen. Aktien, Anleihen und Aktien einer LLC werden alle als Wertpapiere betrachtet. In einem Fall wie wir es diskutieren, muss der Verkäufer das Wertpapiergesetz einhalten. Die Strafen für die Verletzung dieser Gesetze sind weit strafender als die meisten Immobiliengesetze zu brechen. Neben den Auswirkungen auf die Wertschriften bestehen Haftungsfragen.
Für alle verfügbaren Immobilieneigentumsvorteile, die den Eigentümern zugute kommen (müssen), müssen sie eine persönliche Haftung für die Schulden haben. Das bedeutet, dass die neuen Eigentümer gezwungen sein werden, unterverschuldet zu unterschreiben, vorausgesetzt, dass die derzeitigen Kreditgeber es zulassen, was nicht selbstverständlich ist. Darüber hinaus wird es für die Verkäufer schwierig sein, eine Freigabe von den Kreditgebern zu erhalten. Es ist wichtig anzumerken, dass diese Art von Verkauf möglicherweise noch immer eine Klausel "zum Verkauf fällig" in der Hypothek auslösen kann. Dies würde es dem Kreditgeber ermöglichen, 100% des fälligen und fälligen Kredits zu verlangen. Lesen Sie diese Klauseln sorgfältig durch.
Es gibt auch die Frage der operativen Verbindlichkeiten des Unternehmens. Einfach gesagt, wenn Sie eine operative Einheit kaufen, erben Sie alle ihre operativen Verbindlichkeiten. Wenn das Unternehmen eine Schuld schuldet, wenn Sie es kaufen, schulden Sie die Schuld. Das gilt auch dann, wenn sich die Schuld nicht direkt auf die Immobilie bezieht, die Sie besitzen möchten. Dies kann der Fall für Kredite wie Kreditlinien, Kreditkarten und offene Konten mit Anbietern sein. In den meisten Fällen ist es schwierig, von allen Schulden eines Unternehmens zu lernen. Wenn Sie also eine Betriebsgesellschaft kaufen, achten Sie darauf, alle von Ihnen übernommenen Schulden zu identifizieren und zu dokumentieren und sich von den Verkäufern gegen andere zu entschädigen.
Wie bei vielen Dingen in Immobilien, wird dieses Konzept als eine sichere und leicht zu benutzende Taktik dargestellt, um das Geschäft zu erleichtern. In der realen Welt ist es normalerweise nicht. Aber es wird mit einiger Häufigkeit verwendet. Der Grund, warum Sie nicht mehr darüber erfahren, ist, dass die beteiligten Parteien in der Regel niemals zu dem Punkt kommen, an dem sie irgendwelche Probleme lösen. In den meisten Fällen geht es laut Hoyle nur so weiter. Wenn Geld gemacht wird, dann sind alle glücklich. Wenn Geld verloren geht, nehmen die meisten Menschen den Schlag und leben weiter. Die Tatsache, dass Sie es vielleicht nie tun werden, macht es jedoch nicht richtig, dieses Konzept ungestraft anzuwenden.
Wie bei allen Elementen in Immobilien, haben Sie eine Verpflichtung gegenüber sich selbst und gegenüber denen, mit denen Sie Geschäfte machen, um ehrlich zu sein, offen und im Voraus. Sie müssen alles über eine Transaktion verstehen und Ihre Entscheidungen klug treffen. Wenn Sie über den Kauf oder Verkauf einer Entität und dann einer Immobilie nachdenken, seien Sie vorsichtig. Je mehr Sie wissen, desto besser. Dieses Tool ist nicht so sicher, wie manche glauben, entweder für den Käufer oder Verkäufer. Wenn wir helfen können, werden wir uns freuen. Viel Glück.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Roger Beattie