Intelligente Strategien für die Vermietung von Häusern, Eigentumswohnungen, Maisonetten und Stadthäusern in einem engen Wohnungsmarkt

1. Die Suche nach Häusern und die Suche nach Wohnungen sind zwei völlig unterschiedliche Tiere und erfordern unterschiedliche Ansätze. In den Apartments ist nächste Woche immer ein weiteres verfügbar. In Privathäusern ist jeder von ihnen ein Unikat, und wenn er einmal gepachtet ist, ist er verschwunden. Deshalb ist es besonders wichtig, vorbereitet zu sein, wenn Sie ein Haus brauchen. Dies gilt insbesondere für gehobene oder gut gelegene Häuser.

2. Denken Sie daran, dass Sie die Tür nicht öffnen können, um den Ort zu sehen, ohne dass ein REALTOR oder der Eigentümer anwesend sind. Gott sei Dank für den MLS (Multiple Listing Service), mit dem Sie das perfekte Haus finden sollten. Wählen Sie die Stadtteile aus, in denen Sie wohnen möchten, und durchsuchen Sie die Datenbank nach verfügbaren Häusern in Ihrer Preisklasse. Sie sollten ungefähr 80% der Häuser aus dem einen oder anderen Grund eliminieren, indem Sie dies tun. Der Rest wird Sie und Ihre Makler konzentrieren.

3. Im Gegensatz zu Wohnungen benötigen Häuser erhebliche Einlagen und akzeptieren keine Schecks oder Bargeld. Sie benötigen zertifizierte Mittel (Zahlungsanweisung, Kassierer-Scheck), sodass Sie möglicherweise ein Budget festlegen müssen. Entgegen der landläufigen Meinung sind die meisten Häuser Eigentum von Menschen wie Ihnen und mir und keine Big Shot-Investoren. Sie suchen Leute, die pünktlich bezahlen und nicht den Laden aufreißen. Kannst du ihnen die Schuld geben? Einerseits können sie wählerisch sein, aber im Gegensatz zu vielen Wohnungen sind sie in ihren Erwartungen oft realistisch. Jeder Vermieter hat andere Anforderungen und in der Regel, je netter der Ort, desto genauer wird Ihre Kreditwürdigkeit beurteilt. REALTORS müssen mit den Anforderungen jedes einzelnen Vermieters arbeiten und die Gesetze einhalten.

4. Sehr wenige Vermieter leasen, vor allem, weil die Provisionen so niedrig sind und es im Vergleich zum Vermieten von Wohnungen oder dem Verkauf von Häusern so viel mehr Arbeit gibt. Wenn Sie also eine finden, die sich auf Leasing spezialisiert hat, sind sie eine enorme Hilfe bei Ihrer Suche nach einem neuen Zuhause. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass sie keine Reiseleiter sind. Es ist sehr wichtig, dass Sie vorbereitet sind. Häuser vermieten sehr schnell, besonders schöne oder gut gelegene Immobilien. Es wird sehr wettbewerbsfähig da draußen. Also, wenn wir schauen:

1. Lassen Sie alle Parteien (Mietvertragsunterzeichner) gleichzeitig auf die Immobilie schauen.

2. Halten Sie Ihr Geld bereit und seien Sie bereit, eine Entscheidung zu treffen.

Wann soll ich anfangen zu suchen?

Denken Sie daran, dass Wohnungen und Häuser unterschiedliche Strategien erfordern. Sie sollten die verschiedenen Häuser, die Ihnen online zur Verfügung stehen, frühestens 30 Tage vor Ihrem Umzug studieren. Dies gibt Ihnen ein Gefühl dafür, was in einem bestimmten Bereich verfügbar ist. ABER es hat keinen Sinn, danach zu suchen, da die Vermieter im Gegensatz zu Wohnungen für ungefähr eine Woche kein Eigenheim für Sie halten. Was Sie heute sehen, ist in einem Monat schon lange vorbei. Es ist am besten, wenn Sie sich überlegen, ob Sie nur etwa zwei Wochen vor dem geplanten Umzug eine Wohnung mieten möchten. Sofern nicht speziell für die Vorvermietung angegeben, nehmen die Vermieter in der Regel den ersten qualifizierten Bewerber mit dem frühesten Einzugsdatum. Aus diesem Grund müssen Sie mit Ihren Einzahlungen vorbereitet sein und bereit sein, eine Entscheidung zu treffen. Die überwiegende Mehrheit der Menschen lebt lieber in einem Haus oder einer Maisonette als in einer Wohnung. Das macht es so wettbewerbsfähig.

Die meisten Immobilien werden von Verwaltungsgesellschaften verwaltet und sind in der Regel am Wochenende geschlossen. Natürlich können Sie an den Wochenenden nachsehen, aber möglicherweise nicht in der Lage sein, etwas in Bezug auf die Anwendung zu tun. Manchmal ist das eine gute Sache, es gibt dir ein wenig Raum zum Nachdenken. Wenn Sie nicht in der Stadt sind, geben Sie sich genügend Zeit.

Immer ein Backup haben "Sachen passieren" Agents vergessen, die Auflistung aus dem MLS zu entfernen, es wird unsichtbar geleast, der Besitzer ändert seine Meinung über den Umzug. Wie gesagt, es ist nicht so, als würde man sich Wohnungen ansehen. Wieder ein Grund mehr, vorbereitet zu sein, ist so lebenswichtig.

Was ist mit meinen Haustieren?

Viele Leute ziehen in ein Haus, also dort hat Hund einen Yard. Viele Vermieter akzeptieren jedoch keine Haustiere in ihrem Haus. Das MLS legt in der Regel Haustierrichtlinien fest und die Einzahlungen betragen normalerweise 300 bis 500 US-Dollar. Manchmal lassen sie dich es aufteilen. Typischerweise mögen sie kleinere Tiere unter 25 Pfund oder so, aber das kann ziemlich unterschiedlich sein. und weil es so individuell ist, kann es von Ihrem Kredit und natürlich einem glaubwürdigen Fall von Ihrem Agenten abhängen. Wenn Sie ein Haustier haben, ist es sinnlos, sich Häuser anzusehen, die diese nicht akzeptieren. Sie möchten nicht einen Riesen oder so von Ihrem Geld binden und verlieren eine Woche, nur um abgelehnt zu werden, weil Sie Ihren Hund nicht erwähnt haben.

Warum Sie einen REALTOR benutzen sollten, um Ihr nächstes Zuhause zu finden.

1. Es ist wahr, dass es ein nationaler Zeitvertreib sein kann, Häuser zu mieten oder zu verkaufen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass viele von ihnen besetzt sind. Wenn die Garage geschlossen ist und die Vorhänge zugezogen sind, können Sie dies möglicherweise nicht feststellen. Ein Blick in das Schlafzimmerfenster von jemandem ist normalerweise eine sehr schlechte Idee, und wenn er einen großen Hund hat … na ja … ich weiß, dass ich nicht in diesem Bus sein möchte.

2. Du kannst die Tür nicht öffnen und wenn du das Schild abrufst, dann bist du schon an. Ein anderer Agent plant: "Ich bin gleich drüben, lass mich einfach die Kinder in der Schule abholen und diesen Film abgeben bei Blockbuster ") Es ist unendlich einfacher und offensichtlich klüger, eine engagierte Person dort zu haben, die heute jede Tür für Sie öffnen kann.

3. Die MLS hat praktisch alle Mietobjekte in Ihrer Stadt. Indem Sie Ihre Hausaufgaben im Voraus online ansehen und erledigen und mit Ihrem REALTOR sprechen, können Sie 80% der Immobilien beseitigen, die für Sie nicht funktionieren. Das erspart Ihnen stundenlanges sinnloses Herumfahren. Beseitigen Sie insbesondere das Problem, dass Sie die Straße verpassen, in der sich das perfekte Haus für Sie befindet.

Das System, das ein Makler verwendet, um das perfekte Zuhause für Sie zu finden, ist solide, effizient und spart Ihnen viel Zeit, Geld und Frust. Außerdem macht es Spaß und ist interessant! Es erfordert jedoch eine ganze Menge Arbeit seitens der Makler. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Ihren REALTOR. Sie arbeiten nur auf Provision.

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Source by Steve Lawes

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