Ich habe bereits einige Artikel über Leerverkäufe. Dieses Thema fasziniert mich am meisten, denn unabhängig vom Namen "Leerverkauf" haben Sie tatsächlich mehr Zeit, um in Ihrem Haus zu bleiben. Wenn Sie wissen, wie Sie Ihre Karten mit Bedacht spielen, werden Sie mit den Ergebnissen zufrieden sein. Während des Prozesses werden Sie mehr lernen und sich selbst mehr respektieren. Ihr Selbstwertgefühl wird höher sein. Ich werde die Schritte noch einmal durchgehen, um Verwirrung zu vermeiden.
1. Die ersten drei Monate der Kriminalität. Kontaktieren Sie die Bank, erklären Sie die Situation und senden Sie die angeforderten Unterlagen. Sie werden weiter anrufen, aber ruhig bleiben. Wissen, wann es Zeit ist zu reden und wann nicht zu reden.
2. Bis zum Ende des Anfangszeitraums sollten Sie eine Nachsichtsvereinbarung getroffen haben. Einige Banken gewähren bis zu sechs Monate Zahlungsfreiheit. Einige erfordern Teilzahlungen während dieser Zeit. Stimmen Sie niemals dem Rückzahlungsplan zu (was bedeutet, die versäumten Zahlungen nachzuholen). Durch die Nachsichtsvereinbarung werden die versäumten Zahlungen in den hinteren Bereich des Darlehens verschoben.
3. Initiieren Sie einen Leerverkauf. Sprechen Sie nicht mit der Kundendienstabteilung über diese Angelegenheit. Sie wissen sogar nicht, was dieser Begriff bedeutet. Fragen Sie nach der Abteilung für Schadensbegrenzung. Seien Sie immer äußerst höflich, wenn Sie mit dem Vertreter sprechen. Bringen Sie Emotionen ins Gespräch. Befreunde sie. Seien Sie schnell mit den angeforderten Unterlagen. Die erste Voraussetzung für den Leerverkauf ist ein Käufer. Sie können bei einem Immobilienmakler eintragen, dies dient jedoch nur dazu, einige Aktivitäten vor der Bank nachzuweisen. Seien Sie verantwortlich und finden Sie einen Käufer durch Ihre lokale Zeitung.
4. Machen Sie sich klar, was Sie wollen. Wenn Ihr Ziel darin besteht, im Haus zu bleiben, möchten Sie wirklich, dass das Leerverkaufsangebot angenommen wird? Wenn Sie verstehen, was ich meine, handeln Sie entsprechend. Sie können den Fall nach einer Ablehnung erneut öffnen. Finde einen anderen Käufer und wiederhole.
5. Insolvenz ist eine sehr schlüpfrige Angelegenheit. Ich kann Ihnen keinen Rechtsbeistand geben. Wenn jedoch alle Optionen ausgeschöpft sind, sollten Sie mit einem Insolvenzanwalt sprechen. Sie können Kapitel 13 einreichen, und der Vorgang kann sich über viele Monate hinziehen. Wenn Sie aus Kapitel 13 herausfallen, können Sie in Kapitel 7 einsteigen. Ich befürworte niemals Insolvenz, aber manchmal ist dies die einzige Möglichkeit, den öffentlichen Verkauf zu stoppen. Wenden Sie sich erneut an einen Insolvenzanwalt.
Abschließend empfehle ich, alle genannten Tools zu Ihrem Vorteil zu verwenden. Ich habe das kürzlich von Präsident Obama gestartete Programm zur Änderung von Krediten nicht erörtert. Wenn sich Ihre Finanzen verbessern und Sie die neuen Zahlungen leisten können, machen Sie es. Mein Punkt ist, dass, wenn es immer schlimmer wird, noch ein Anruf zu tätigen ist.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Margarita Slavkova