Henker, die mit der Liquidation des persönlichen Vermögens eines Grundstücks konfrontiert sind, werden schnell feststellen, dass dies ihre zeitaufwendigste administrative Aufgabe ist. Vollstrecker, die ihren Pflichten nicht nachkommen, könnten vom Untersuchungsrichter abberufen werden, daher ist es wichtig, dass sie die Veräußerung des Vermögens des Nachlasses konsequent verfolgen, damit die Rechnungen bezahlt und der Nachlass beglichen werden kann.
Was Sie aus diesem Artikel erhalten
Die Vollstrecker haben drei hauptsächliche Liquidationsoptionen, und ich werde die Vor- und Nachteile der einzelnen in diesem Artikel besprechen. Jedes zur Liquidation eines Nachlasses bestimmte Unternehmen sollte überprüft werden. Ich werde Ihnen sagen, wie man dies gewissenhaft erledigt, und ich werde auch die beste Liquidationsmethode vorschlagen. Ich gehe davon aus, dass die beiden Liquidationsziele des Executors darin bestehen, den größtmöglichen Geldnutzen für das Anwesen zu erzielen und das Haus besenrein zu lassen, damit es verkauft werden kann. Natürlich gibt es Möglichkeiten, die Geldrendite für jede Art von Verkauf zu maximieren, und ich erzähle Ihnen, was sie sind.
Wenn Sie zehn Minuten in diesen Artikel investieren, könnte dies einem Executor viele Stunden Arbeit ersparen.
Option 1: Eine Auktion vor Ort haben
Vorteile einer Vor-Ort-Auktion:
Auktionatoren sind sehr wettbewerbsfähig. Für einen Executor sollte es leicht sein, eine Auktionsfirma zu finden, die bereit ist, die Nachlassliquidation zu übernehmen, und die Provisionen werden wettbewerbsfähig sein. Ein starkes Argument für eine Nachlassauktion vor Ort ist, dass nach Ablauf der Auktion kaum Aufräumarbeiten erfolgen werden. Wenn Sie möchten, kann die Immobilie auch versteigert werden, da die Auktionatoren zur Versteigerung der Immobilie und anderer Titel berechtigt sind. An einem Tag konnten Haus, Auto, Boot, Wohnmobil und alle Haushaltswaren verkauft werden.
Negative für eine Vor-Ort-Auktion:
Die Auktionen werden durch das Ausschreibungsverfahren vorangetrieben. Daher ist es notwendig, dass viele Personen zu Ihrer Auktion gehören. Große Menschenmengen erfordern gutes Wetter, ausreichend Parkplätze, Badezimmer, Essen und Erfrischungen, damit die Menschen nicht gehen. Online-Gebote können einbezogen werden, um die Besucherzahlen zu steigern, aber es ist das örtliche Publikum, das Aufsehen erregt und die Preise in die Höhe treibt. Um eine Menschenmenge anzulocken, muss das Gut Sammlerstücke und andere Qualitätswaren haben. Die im örtlichen Secondhand-Laden erhältlichen Run-of-the-Mill-Waren reichen nicht aus, um ein gutes Publikum zu erreichen.
Vorschläge für eine Vor-Ort-Auktion:
Wenn Ihr Nachlass vorhanden ist Viele große Sammlerstücke, wie antike Möbel oder ein Klavier, eine Auktion vor Ort kann die beste Wahl sein. Sommerwochenenden, wenn das Wetter warm und trocken ist, sind die besten Zeiten, um eine Immobilienauktion vor Ort durchzuführen. Das von Ihnen gemietete Auktionsunternehmen sollte mit Tonausrüstung, Baldachinzelten, Ausstellungstischen und viel Hilfe für die schnelle Abwicklung ausgestattet sein.
Option 2: Versteigerung der Auktionsgalerie
Pros für die Versteigerung der Auktionsgalerie
Wenn das Wetter ein Problem ist, möchten Sie möglicherweise erwägen, Ihre Artikel in eine Auktionsgalerie zu senden. Sendungen in einer Auktionsgalerie werden nach der Art des Artikels gruppiert, um die Wahlbeteiligung zu maximieren und die besten Preise von ihren Sammlern zu erhalten. Zum Beispiel kann es eine Auktion geben, die Kunst und Wohnkultur gewidmet ist, oder Musikinstrumente oder Keramik.
Cons für die Versteigerung von Auktionsgalerien
Es gibt einige Gründe, warum man sie nicht in eine Sendung schicken will Auktionsgalerie. Für den Anfang nehmen viele Auktionsgalerien nur die besten Objekte aus dem Nachlass. Neunzig Prozent eines Nachlasses bestehen aus Gegenständen, die für den Auktionator von geringem Interesse sind, so dass der Vollstrecker sich um die restlichen neunzig Prozent des Nachlasses kümmert. Wenn eine Auktionsgalerie die Ware über mehrere Auktionen verteilt, kann es schließlich Monate dauern, bis alle Artikel verkauft sind, was die Schließung des Nachlasses verzögern kann.
Tipps für die Auktionsgalerie-Versendung
Vorher Wenn Sie sich in einer Auktionsgalerie befinden, fragen Sie den Auktionator, wie Ihre Waren zwischen den Auktionen verteilt werden. einen garantierten Abrechnungstermin erhalten. Sie benötigen auch einen Plan für die Veräußerung der verbleibenden Nachlasswaren.
Option 3: Tag-Verkauf vor Ort
Pros für Tag-Verkauf vor Ort
Tag-Verkauf haben mehrere Vorteile gegenüber einer Vor-Ort-Auktion. Für diejenigen, die nicht mit dem Verkauf von Etiketten vertraut sind, findet der Verkauf auf dem Gelände und im Haus statt. Unternehmen, die sich auf den Tag-Vertrieb spezialisiert haben, sind seltener als Auktionsunternehmen. Bei einem Markenverkauf wird alles im Haus wie bei einem Verkauf im Garten bewertet. Die Käufer stöbern durch das Haus und wählen die Artikel aus, die sie kaufen möchten. Wenn Käufer im Haus ankommen, nehmen sie eine Nummer und werden in das Haus aufgenommen, wenn ihre Nummer angerufen wird. Der Tag-Verkauf beginnt in der Regel am Freitagabend und endet am Sonntagabend, so dass weder Lebensmittel noch Badezimmer bereitgestellt werden müssen. Tag-Verkäufe können bei Regen oder Sonnenschein und zu jeder Jahreszeit gehalten werden
Nachteile für den Tag-Verkauf vor Ort
Der größte Nachteil bei der Einstellung einer Tag-Sale-Firma besteht darin, dass die Tag-Sale-Unternehmen nicht an das Unternehmen gebunden sind die gleichen gesetzlichen Standards, nach denen Auktionsgesellschaften gehalten werden. Versteigerer und Grundstücksmakler sind durch eine treuhänderische Anleihe an den Nachlass gesetzlich gebunden. Eine treuhänderische Beziehung verpflichtet den Agenten gesetzlich, jederzeit im besten Interesse des Vermögens zu handeln. Treuhänder sind staatlich zugelassen, müssen Tests bestehen, sind gebunden, müssen bis zur Verteilung sämtliches Geld auf einem Treuhandkonto halten und müssen das Konto mit dem Nachlass innerhalb einer bestimmten Zeitspanne abrechnen.
Treuhänder müssen ebenfalls behalten genaue Aufzeichnungen und befolgen Sie bestimmte Protokolle. Die Nichteinhaltung eines Verfahrens durch einen Treuhänder kann zu Geldbußen oder einem Lizenzverlust führen. Tag-Sale-Unternehmen halten sich nicht an dieselben rechtlichen Standards, obwohl sie sicherlich eine moralische Verpflichtung gegenüber dem Nachlass haben. Tag-Verkaufsfirmen können mit den Details des Verkaufs und der Verteilung des Geldes nach Belieben umgehen.
Ein weiteres Problem beim Tag-Verkauf besteht darin, dass nach dem Verkauf in der Regel noch Waren übrig sind. Häufig sind noch viele Waren übrig. Wenn viele Gegenstände übrig sind, hat der Vollstrecker ein Reinigungsproblem, da das Haus "besenrein" bleiben muss, bevor ein Grundstücksmakler das zum Verkauf stehende Haus auflistet. Im Gegensatz zu einer Auktion, bei der die Preise mit jedem Gebot steigen, möchten die Tag-Sale-Käufer einen niedrigeren Preis für alles aushandeln, was nicht nur zeitaufwändig ist, sondern auch das Nachlassgeld kostet.
Tipps zum Tag-Verkauf vor Ort
Lesen Sie bei der Arbeit mit einem Tag-Sale-Unternehmen den Vertrag sorgfältig durch und vergewissern Sie sich, dass Abwicklungsvereinbarungen enthalten sind. Der Betreiber sollte über einen soliden Preisplan, angemessenes Personal und eine solide Erfolgsbilanz verfügen.
Wie sieht es mit Internetverkäufen und Einzelhandelsgeschäften aus?
Internetverkäufe funktionieren gut für Artikel, die leicht versendet werden können. wie kleine Sammlerstücke, Bücher und Kunstwerke. Bevor Sie sich entscheiden, diese Artikel online zu verkaufen, sollten Sie daran denken, dass eine gute Auswahl an Sammlerstücken bei Ihrer Auktion oder bei einem Tag-Verkauf die Käufer für Ihre Veranstaltung anzieht. Wenn Sie alle guten Sammlerstücke online verkaufen, werden Sie bei Ihrem Verkauf nicht sehr gut besucht. Betrachten Sie nicht einmal eine Einzelhandelssendung. Sie werden zu lange brauchen, um Ihre Artikel zu verkaufen.
Woher weiß ich, ob ich mit einer seriösen Firma zu tun habe?
Leider ist es nicht immer einfach, nach Referenzen zu fragen. Niemand gibt einen schlechten Hinweis. Das Better Business Bureau listet Bewertungen für einige, aber nicht alle Unternehmen auf. Bei einer Auktionsfirma verfügen die meisten Staaten über eine Berufsgenehmigungsbehörde, die Ihnen den Status einer Auktionatorlizenz geben und Ihnen mitteilen kann, ob Beschwerden vorliegen. Es ist viel schwieriger, nach einem Tag-Sale-Unternehmen zu suchen, da es keine Agentur gibt, die Beschwerden verfolgt. Eine Website, die hilfreich ist, ist http://www.ripoffreport.com . Wenn Sie auf der Site den Namen des Unternehmens suchen, das Sie untersuchen möchten;
Stellen Sie ein Unternehmen mit einem soliden Internetauftritt ein
Heutzutage ist es für ein Unternehmen unerlässlich, über ein Online-Netzwerk zu verfügen. Ein Unternehmen, das in der Online-Welt gut vernetzt ist, ist wahrscheinlich ein Unternehmen, das in der Region gut vernetzt ist. Es ist unwahrscheinlich, dass ein Unternehmen mit einer schlechten oder keiner Website das Internet nutzen kann, um Verkäufe für Ihre Veranstaltung zu generieren. Eine Google-Suche nach dem Namen oder der Webadresse des Unternehmens ist der beste Weg, um festzustellen, wie gut sie miteinander verbunden sind. Gehen Sie zur Google-Suchleiste (nicht zur Adressleiste oben auf der Seite, sondern zur Suchleiste in der Mitte der Seite), und geben Sie die Webadresse der Firma ein, die mit www beginnt. Wie viele Suchergebnisse werden zurückgegeben, die sich direkt auf das Unternehmen beziehen, das Sie untersuchen? Wenn es sich bei dem Unternehmen um ein nationales Franchise handelt, ignorieren Sie die Ergebnisse für das allgemeine Franchise und zählen Sie nur die Ergebnisse, bei denen das lokale Unternehmen erwähnt wird. Ein gutes Ranking bei den Suchmaschinen bedeutet nicht zwangsläufig, dass das Unternehmen das beste für Ihre Bedürfnisse ist, aber es ist ein guter Indikator für die Professionalität des Unternehmens. In der Regel erzielen Unternehmen mit vielen Ergebnissen Ergebnisse, da sich andere Organisationen mit Experten in ihrem Bereich verbinden möchten. Sie verlinken daher auf die Experten-Website. Eine große Anzahl von verknüpfenden Unternehmen ist wie eine "Abstimmung" für das Unternehmen, mit dem das Unternehmen verbunden ist. Ein Unternehmen, das viele Google-Ergebnisse anzeigt, ist normalerweise eines, das als Experte auf seinem Gebiet anerkannt ist.
Was ist der beste Weg, um einen Nachlass zu liquidieren?
Die beste Verkaufsart für Bei der Immobilienliquidation wird ein lizenzierter Treuhänder angeheuert, der das Grundstück an einem Tag zu jeder Jahreszeit an den kahlen Mauern verkauft. Um dies zu erreichen, wäre ein Event erforderlich, bei dem es sich um einen Teilverkauf und eine Teilauktion handelt, die von einem Auktionator durchgeführt wird. Da Tag-Sale-Betreiber in der Regel keine lizenzierten Auktionatoren sind und Auktionatoren meist keine Tag-Sales betreiben, ist dies eine schwierige Lösung. Es gibt jedoch Auktionatoren, die diese Dienstleistungen kombinieren. Die Suche nach einem solchen Unternehmen gibt einem Executor die Flexibilität, zu jeder Jahreszeit einen Verkauf zu tätigen, die Möglichkeit zu haben, an den nackten Wänden zu verkaufen, ohne dass etwas übrig bleibt, und die Sicherheit, mit einem staatlich zugelassenen und gebundenen Treuhänder umzugehen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Wayne Jordan