Für viele kämpfende Hausbesitzer ist die Angst, ihr Haus durch Zwangsvollstreckung zu verlieren, sehr real. Schlaflose Nächte, in denen man sich Gedanken darüber macht, was zu tun ist, sich Sorgen darüber machen, wie die nächste Hypothekenzahlung erfolgen soll, und sich fragen, was mit ihrer Familie passieren würde, wenn sie dies nicht tun, können überwältigend sein.
Letztendlich wird ein Haus in Verzug vom Hypothekengeber genommen und die Hausbesitzer werden vertrieben. Dies ist eine Folge der Zwangsvollstreckung. Ein weiterer Effekt ist die Unfähigkeit einer Person, die ein Haus verloren hat, mindestens sieben Jahre lang ein anderes zu kaufen. Zwangsvollstreckungen sind öffentlich bekannt, und daher könnte jemand mit einem sicherheitsrelevanten Job auch betroffen sein. Die gute Nachricht ist, dass es Optionen zur Zwangsvollstreckung gibt.
Eine dieser Optionen ist als Leerverkauf bekannt. Diese Art des Immobilienverkaufs ist, wenn ein Haus für weniger verkauft wird, als auf dem Grundstück geschuldet wird, und es ist eine würdige und verantwortungsvolle Art, wegzugehen. Hausbesitzer, die es sich nicht mehr leisten können, ihre Hypothek zu bezahlen, haben drei Vorteile.
Der erste Vorteil eines Leerverkaufs besteht darin, dass ein Hausbesitzer mehr Zeit hat, während des Prozesses im Haus zu bleiben. Wenn ein Hausbesitzer zur Teilnahme an einem Leerverkauf zugelassen wurde, möchte der Kreditgeber, dass er bis zum Verkauf des Hauses auf dem Grundstück lebt. Der Kreditgeber wird auch jede Zwangsvollstreckung verschieben, und er wird keine Hypothekenzahlungen erwarten, während der Hausbesitzer zu Hause ist. Die Zeitspanne variiert, die meisten dauern jedoch in der Regel 6 bis 9 Monate.
Ein zweiter Vorteil ist das Potenzial, durch Abschluss eines Leerverkaufs eine finanzielle Entschädigung von der Hypothekenbank zu erhalten. Diese Gelder werden manchmal als "Umzugszulage" oder "Anreiz für Leerverkäufe von Verkäufern" bezeichnet, und der Dollarbetrag kann je nach Hypothekenbank und Art des Trainingsprogramms zwischen 750 und 30.000 US-Dollar liegen. Dieses Geld wird beim Abschluss direkt an den Hausbesitzer ausgezahlt.
Der dritte Vorteil eines Leerverkaufs ist der Erlass der Hypothekenschuld. Bei einer Zwangsvollstreckung in einem Mangelzustand könnte ein Hausbesitzer das Haus an die Bank verlieren und dennoch die Hypothekenschuld für das Darlehen schulden. Durch den Abschluss eines Leerverkaufs verpflichtet sich der Kreditgeber, den verbleibenden Hypothekenbetrag nach dem Verkauf zu vergeben.
Ein Leerverkauf ist möglicherweise nicht die Lösung für jeden Hausbesitzer, der mit seiner Hypothek zu kämpfen hat. In einigen Fällen kann eine Darlehensänderung oder ein Nachsichtsplan eine bessere Antwort sein. Wenn Sie jedoch Ihre Hypothekenzahlungen nicht aufrechterhalten können, bietet ein Leerverkauf eine würdige Möglichkeit, Ihr Haus zu verlassen und sich von einem Berg von Hypotheken zu entfernen Schuld.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Brian Tripoli