Möchten Sie einem Haus einen Mehrwert verleihen? Einige der besten Schnäppchen sind reparaturbedürftige Immobilien. Die FHA 203 (k) -Hypothek beinhaltet die Kosten für den Kauf oder die Refinanzierung und die Durchführung von Reparaturen in einem Darlehen. Dies ermöglicht es Hauskäufern, mehr als den Verkaufspreis zu leihen, um Reparaturen durchzuführen, wenn der Wert steigt. Die Kreditnehmer werden dabei von einem zertifizierten Berater angeleitet.
Da die Hypothek staatlich abgesichert ist, sind die Kreditbedingungen flexibler und Kredite sind bis zu etwas mehr als 95% des nachträglich verbesserten Werts der Immobilie zulässig. Diese Darlehen bieten wettbewerbsfähige Zinssätze.
FHA-Kreditvergabe
Die Federal Housing Administration (FHA) garantiert Hypothekendarlehen. Kreditnehmer, die nicht für eine nichtstaatliche Finanzierung, auch als konventionelle Finanzierung bezeichnet, in Frage kommen, können gemäß den flexibleren Zeichnungsrichtlinien der FHA in Frage kommen. FHA ermöglicht es dem Verkäufer auch, einen Teil der Kosten des Käufers zu bezahlen, ermöglicht die Unterstützung bei der Anzahlung durch Familienmitglieder, enge Freunde oder gemeinnützige Organisationen und bietet wettbewerbsfähige Zinssätze.
Die Mindestinvestition der Kreditnehmer von 3,5% ist ein willkommener Gegensatz zu den bis zu 20%, die einige herkömmliche Kredite erfordern. Das Darlehen kann auch zur Refinanzierung von Eigentumswohnungen verwendet werden. Das Darlehen 203 (k) steht Anlegern nicht mehr zur Verfügung.
Die 203 (k)
Der FHA 203 (k) bietet folgende Vorteile:
– Reparaturen werden in die Ermittlung des nachverbesserten Wertes einbezogen. Die maximale Hypothek basiert auf dem Wert des Eigenheims, nachdem Verbesserungen vorgenommen wurden.
– HUD-zertifizierte Berater überwachen die Heimwerkerarbeiten von der Kostenschätzung bis zur Inspektion. Auftragnehmer unterzeichnen eine schriftliche Vereinbarung zur Erfüllung der Anforderungen von 203 (k). Eventuelle Änderungen an genehmigten Arbeiten müssen vom HUD-Berater als notwendig erachtet und genehmigt werden.
– Die Treuhandabteilung des Kreditgebers zahlt die Mittel erst nach Abschluss und Inspektion der Arbeiten aus.
– Kreditnehmer können bis zu sechs Hypothekenzahlungen finanzieren, wenn die Immobilie während der Renovierung unbewohnbar ist.
– Die Treuhandabteilung stellt sicher, dass keine Mechanikerpfandrechte bestehen, bevor die endgültige Zahlung an den Heimwerker erfolgt.
Nachteile:
– FHA-Darlehen berechnen im Voraus eine Hypothekenversicherung zusätzlich zu einer monatlichen Prämie.
– Die Auftragnehmer werden nach Abschluss jeder Arbeitsphase in der Regel in drei bis fünf Raten bezahlt. In den meisten Fällen müssen sie über eigene Mittel verfügen, um mit den Arbeiten beginnen zu können.
– Das Underwriting kann länger dauern, da eine Abstimmung zwischen dem Käufer, den Auftragnehmern, dem Berater und speziellen Kreditvergabe-Teams für Renovierungsarbeiten erforderlich ist.
– Eine zusätzliche Bewertung und eine HUD-Beratergebühr müssen im Voraus bezahlt werden. Das sind zusätzliche Kosten von 800 bis 1.500 US-Dollar.
Einen Kreditgeber finden
Da so viel involviert ist, stellen Sie sicher, dass Ihr Kreditgeber mit den Anforderungen von 203 (k) vertraut ist. Fragen Sie Ihren Hypothekendarlehensberater nach Einzelheiten. Sie können die Website von HUD besuchen. http://www.hud.govund suchen Sie nach "einen Kreditgeber finden". Stellen Sie sicher, dass das Kontrollkästchen 203K auf der Seite Kreditgeberliste aktiviert ist.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Kenneth Bossard