Wenn Sie die richtige Kombination von Gegenständen haben und ein ausreichend großes Taschenbuch haben, kann dies Ihre Eintrittskarte in den Ruhestand sein. Aber manchmal ist es deine Eintrittskarte in das arme Haus.
Ich habe mir ein Haus angeschaut, das gemischt genutzt wird. In diesem Bereich bedeutet dies, dass Sie entweder den Wohnsitz als Wohnung nutzen oder den Wohnsitz als Gewerbefläche nutzen können. Diese Arten von Standorten sind in der Regel auf gering belastete Gegenstände wie Bürogebäude, Wohnungen usw. beschränkt.
Was ist los? Nun, Sie müssen ein großes Grundstück haben, um ein kommerzielles Geschäft zu erledigen. Aus diesem Grund sehen Sie fünf Häuser entlang einer belebten Straße, die sofort zum Verkauf stehen, und die Zonierung ist kommerziell.
Für gemischte Wohngebiete sind diese Gebiete in der Regel in der Nähe der Stadt oder in der Nähe von anderen Wohnungen oder Geschäft in der Gegend. Ich habe mehrere dieser Arten von Immobilien bewertet. Oft genügt die Werbung für die Zonierung als gemischte Nutzung, um das Haus für mehr zu verkaufen, nur weil es für einen bestimmten Käufer attraktiv ist, der im selben Haus wohnen und ein Geschäft außerhalb des Hauses führen möchte.
Ich verstehe, dass einige Banken, die sich auf die Wohngebietszonierung spezialisiert haben, kein Geld für gemischt genutzte Immobilien leihen werden . Dies ist natürlich ein Untergang, wenn Sie versuchen, ein Wohnkredit zu bekommen. Einige Käufer möchten ihr Wohnhaus nicht für den Bürogebrauch nutzen. Dies wird die Anzahl der Käufer begrenzen, die möglicherweise Ihr Eigenheim kaufen möchten.
Wird also die gewerbliche Zonierung Ihren Immobilienwert erhöhen? Wenn Ihr Wohnsitz ein Wohnheim mit der besten Nutzung als Wohnnutzung ist, kann die gewerbliche Einteilung Ihren Wohnwert verringern und es schwierig machen, Kredite zu bekommen und es schwierig zu verkaufen, da Sie sich an einer belebten Straße befinden. Wenn Ihr Haus zu Wohnzwecken genutzt wird und die höchste und beste Nutzung darin besteht, eine kommerzielle Struktur aufzubauen, wird Ihr Land, das als kommerzielle Nutzung verwendet wird, am ehesten wertvoller sein, als Ihr Zuhause als Wohnnutzung verwendet wird.
der Geschichte ist, diese Art von Eigenschaften offen zu halten. Ich habe mir neulich einige Häuser angesehen, wo das Haus ein älteres Wohnhaus mit einem größeren Grundstück ist. Die Zonierung kann für 1500 US-Dollar von Wohnraum auf Gewerbe geschaltet werden. Wohnhäuser mit größeren Grundstücken mit ähnlicher Zonierung verkauften sich für 350.000 bis 400.000 US-Dollar. Wohnheime, die auf kommerzielle Zonen umgestellt wurden, verkauften sich für 500.000 bis 700.000 Dollar. Für $ 1500 und einige Zeit wäre dies eine gute Investition für Ihr Geld.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Tim D Page