6 Tipps für den Kauf von Eigenheimen

1. Lassen Sie sich für ein Darlehen vorab genehmigen.

Die meisten Verkäufer benötigen ein Vorabgenehmigungsschreiben zusammen mit Ihrem schriftlichen Angebot. Sie sollten es einsatzbereit haben, damit Sie Ihr Angebot nicht verzögern, wenn Sie das richtige Zuhause finden. Es gibt eine Menge Verwirrung über vorab genehmigte oder vorqualifizierte … sogar Makler verwenden die Begriffe manchmal synonym! Aber die Vorabgenehmigung ist das eigentliche Geschäft. Mit einer Vorabgenehmigung hat der Kreditgeber Ihr Guthaben aufgebraucht. In der Regel haben Sie einen Kreditantrag ausgefüllt und dem Kreditgeber Unterlagen vorgelegt, die Ihnen dann den Betrag mitteilen, für den Sie genehmigt wurden. Mit der Vorqualifizierung haben Sie dem Kreditgeber in der Regel mündlich einige Informationen zu Ihrem Kredit, Einkommen und Vermögen zur Verfügung gestellt, und der Kreditgeber gibt Ihnen einen Standardbetrag, für den Sie wahrscheinlich genehmigt werden. Manchmal reicht ein Vorqualifizierungsschreiben aus. Die Hauptsache ist, mit einem Kreditgeber zu sprechen, bevor Sie anfangen, sich Häuser anzusehen.

2. Entscheiden Sie, ob Leerverkäufe und bankeigene Immobilien für Sie geeignet sind.

Verschwenden Sie keine Zeit damit, sich Immobilien anzusehen, die Ihren Kaufbedürfnissen nicht entsprechen. Jede dieser Arten von Verkäufen hat ihre eigenen Herausforderungen für den Käufer von Eigenheimen. Daher ist es wichtig, die Grundlagen der einzelnen zu kennen und zu entscheiden, ob eine der beiden zu Ihrem Spielplan passt. Wenn Sie beispielsweise innerhalb eines relativ kurzen Zeitraums ein neues Zuhause beziehen müssen, funktioniert ein Leerverkauf möglicherweise nicht für Sie, da die Fertigstellung häufig viele Monate dauert. Und bankeigene Immobilien benötigen häufig Arbeit, was die Gesamtkosten erhöhen oder es schwierig machen kann, bestimmte Arten von Krediten zu erhalten. Wenn Sie mit einem Leerverkauf geduldig sein können oder über die Fähigkeit und / oder die Ressourcen verfügen, ein Haus in Bankbesitz zu reparieren, sind dies möglicherweise hervorragende Möglichkeiten, diese zu erkunden. Wenn nicht, weisen Sie Ihren Realtor® an, die Leerverkäufe und bankeigenen Häuser zu überspringen.

3. Überprüfen Sie die Nachbarschaften im Voraus.

Eines der besten Dinge, die Sie zu Beginn Ihres Hauskaufprojekts tun können, ist, ein oder zwei Wochenenden zu verbringen und durch verschiedene Gebiete und Unterabteilungen zu fahren, insbesondere wenn Sie neu in der Gegend sind. Sagen Sie Ihrer Maklerin, welche Stadtteile für Sie am attraktivsten sind – dies wird ihr wirklich helfen, die Art des gewünschten Hauses und Ihren Geschmack in Häusern zu verstehen. Einige Käufer suchen nach neueren Häusern in Gebieten mit vielen Familien und Kindern. andere bevorzugen die ruhigeren, "reifen" Viertel. Glücklicherweise ist für jeden etwas dabei, und ein Immobilienmakler mit viel Fachwissen und Wissen vor Ort wird eine große Hilfe bei der Suche nach versteckten Juwelen sein.

4. Nehmen Sie sich Zeit für die Wohnungssuche.

Planen Sie nicht, nur am Wochenende zu Shows zu gehen – in diesem Markt ist das keine erfolgreiche Strategie. Es gibt tatsächlich einen Mangel an preisgünstigen Häusern in gutem Zustand, und diejenigen, die sich ebenfalls in einer wünschenswerten Lage befinden, werden fast sofort verkauft. Wenn Sie es ernst meinen, Ihr Traumhaus zu finden, räumen Sie die Decks und seien Sie bereit zu springen, wenn Ihr Makler Ihnen mitteilt, dass ein neues Angebot auf den Markt kommt, das Ihren Anforderungen entspricht. Und was noch wichtiger ist: Seien Sie bereit, ein Angebot zu machen, wenn es das richtige Haus ist. Es könnte leicht in ein oder zwei Tagen verschwunden sein.

5. Verschwenden Sie keine Zeit mit bereits verkauften Häusern!

Verbringen Sie Ihre Freizeit mit der Wohnungssuche auf Zillow, Realtor.com oder Trulia? Oder herumfahren und über Häuser mit Schildern vor der Tür telefonieren? Dann haben Sie wahrscheinlich bereits erfahren, dass eine große Anzahl dieser Häuser – die anscheinend zum Verkauf stehen – nicht wirklich verfügbar sind. Sie sind sehr oft "unter Vertrag", was einfach bedeutet, dass ein anderer Käufer ein Angebot gemacht hat, das vom Verkäufer angenommen wurde. Diese werden häufig noch als auf den öffentlichen Immobilienwebsites verfügbar angezeigt, aber in den meisten Fällen wird der Verkauf in wenigen Wochen abgeschlossen. Arbeiten Sie mit einem Realtor® zusammen, der eine benutzerdefinierte Suche für Sie einrichtet, damit Sie sich auf diejenigen Häuser konzentrieren können, die Ihren Kriterien entsprechen und tatsächlich noch verfügbar sind.

6. Und natürlich ist es das Wichtigste, einen wirklich professionellen und kundenorientierten Makler zu finden!

Ein großartiger Agent macht Ihren Kauf von Eigenheimen reibungsloser und angenehmer. Erhalten Sie Empfehlungen von Freunden oder Familienmitgliedern, die kürzlich gute Erfahrungen mit dem Kauf von Eigenheimen gemacht haben, oder rufen Sie einige lokale Agenten an oder senden Sie ihnen eine E-Mail. Sehen Sie, welche Personen reagieren, und senden Sie Ihren Anruf oder Ihre E-Mail sofort zurück. Machen Sie sich ein Bild davon, wie professionell und kompetent sie in Bezug auf die Region und die aktuellen Marktbedingungen sind. Überprüfen Sie auch ihr Engagement für ihre Kunden in Bezug auf Schulungen, die über das für die Erlangung einer Immobilienlizenz erforderliche Maß hinausgehen. Makler®, die fleißig für ihre Kunden arbeiten, haben häufig in Fortbildungen und Bezeichnungen investiert, wie z.

• GRI – Graduate Realtor Institute, nur 19% der Realtors®

• ABR – Akkreditierter Käufervertreter, nur 15% von Realtors®

• CRS – Certified Residential Specialist, nur 10% der Realtors®

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Wir hoffen, dass diese Tipps hilfreich sind und wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrer Haussuche!

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by Debra L Bellmaine