Der erste Eindruck hat einen großen Einfluss auf potenzielle Käufer. Aus diesem Grund wird ein guter Makler durch Ihr Haus gehen, um die richtigen Reparaturen und Upgrades vorzuschlagen, um Ihr Haus am besten zu ergänzen und es schnell zu verkaufen. Mit Ihrem Makler werden Sie sich vorstellen, was ein potenzieller Käufer sehen wird, wenn er sich Ihrem Haus nähert und durch jedes Zimmer geht. Ihr Makler wird wissen, was potenzielle Käufer in Ihrer Nachbarschaft und Preisklasse suchen und was Ihnen hilft, Ihr einzigartiges Haus zu verkaufen und seine Funktionen zu verbessern. Hier ist eine allgemeine Liste, die Ihnen den Einstieg erleichtert.
1.) Nachtlichter
Vielen Menschen ist nicht bewusst, dass potenzielle Käufer von Eigenheimen oft nachts an Ihrem Haus vorbeifahren. Wenn Sie nicht über eine ausreichende Beleuchtung verfügen, um die Merkmale Ihres Hauses hervorzuheben, investieren Sie in eine neue Veranda und eine Bodenbeleuchtung, um Ihren Gehweg oder die Merkmale Ihrer Landschaftsgestaltung hervorzuheben.
2.) Curb Appeal
Steigern Sie Ihre Attraktivität, indem Sie Ihren Garten reinigen, Ihren Rasen mähen und kanten und alle Sträucher abschneiden, die Sie haben. Korrigieren Sie alle ersten Eindrücke, die die Aufmerksamkeit des Käufers auf sich ziehen könnten, z. B. Risse in Beton, Unkraut, kaputte Verandapfosten, hässliche Türen und Unordnung, die möglicherweise vor Ihrem Haus aufbewahrt wird. Wenn Sie einen Briefkasten haben, stellen Sie sicher, dass er charmant ist und dass Ihre Türklingel gut funktioniert und von außen ein angenehmes, hörbares Geräusch macht.
3.) Innen vorbereiten
Der erste Schritt, um Ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten, besteht darin, unnötige Gegenstände aus dem Haus zu entfernen, damit sie sich ihre eigenen Sachen darin vorstellen können. Weniger ist mehr, wenn es um Möbel und Dekor geht. Lassen Sie das Nötigste für Möbel, um darzustellen, wie groß der Raum ist, und fügen Sie dann nur Dekor hinzu, wenn Sie Merkmale hervorheben oder das Auge zeichnen möchten. Ein Expertentipp ist, alle bis auf 1/3 Ihres Schrankinhalts zu entfernen und passende Kleiderbügel zu erhalten. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Teppiche im Haushalt ersetzen oder shampoonieren. Achten Sie besonders darauf, die Badezimmer mit einer frischen Rolle Toilettenpapier (V.I.P. gefaltet, nicht darunter und in Form eines Dreiecks nach unten gerichtet), brandneuer Handseife, neuen Gästetüchern und einem sauber aussehenden Duschvorhang zu inszenieren. Kleiderbetten mit attraktiven, zusammenhängenden Bettgarnituren.
4.) Führen Sie alle kleinen und kostengünstigen Reparaturen durch
Käufer werden sich alle funktionierenden Gegenstände des Hauses ansehen und selbst die kleinsten Reparaturen zusammenzählen. Stellen Sie sicher, dass Sie alle undichten Wasserhähne, defekten oder quietschenden Türen, Glühbirnen und Lüfter reparieren, Badewannen und Duschen bei Bedarf frisch abdichten, Filter austauschen, den Warmwasserbereiter inspizieren und reinigen und Geräte so präsentabel wie möglich gestalten. Sie können sogar ein Blatt Papier an die Geräte anhängen, um deren wünschenswerte Eigenschaften zu erläutern, oder potenziellen Käufern Ihre durchschnittlichen Stromrechnungen und andere für Ihr Eigentum spezifische Haushaltskosten mitteilen.
5.) Appell an ihre Sinne bei Tag der offenen Tür
Wenn alle Lichter an sind, die Jalousien geöffnet sind, eine Kerze angezündet ist und frische Kekse (vorzugsweise frisch für den Duft gebacken) die Sinne des Käufers ansprechen und ihm das Gefühl geben, bereits zu Hause zu sein. Entfernen Sie alle Haustiergegenstände, einschließlich Schalen und Futter. Leere Mülleimer und verschlossene Toilettendeckel.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Shane Nguyen