Immobilien, Immobilien und gepachtete Grundstücke; Definitionen, Diskussion und Erklärungen

Kostenlose Immobilienbewertung

Delaware und der Rest der ursprünglichen britischen Kolonien haben Land, das eher gepachtet als den Bewohnern dieses Landes gehört. Vieles davon ist für den zufälligen Beobachter nicht ersichtlich.

Das Land am Lewes Beach ist verpachtet und gehört nicht den Hausbesitzern. Das Land Lewes Beach gehört der Stadt Lewes. Zu den Gebieten Rehoboth by the Sea und Dewey Beach gehört auch gepachtetes Land. Die meisten Pachtverträge auf diesem Grundstück werden NICHT verlängert, sondern an die Eigentümer zurückgegeben, und die Häuser auf diesem Grundstück werden von den Eigenheimbesitzern auf ihre Kosten entfernt. Ein Großteil des Landes in Riverdale an der Indian River Bay neben Oak Orchard ist ebenfalls verpachtet. In Riverdale gehört das gepachtete Land Chief Clark der Nanticoke-Indianer.

Wir haben ungefähr die Hälfte der Einwohner von Sussex County, die auf gepachtetem Land leben. Der größte Teil des gepachteten Landes befindet sich in sogenannten Mobilheimparks oder -gemeinden. In diesen Gemeinden gibt es jedoch selten wirklich mobile Häuser, und auf einigen der gepachteten Grundstücke in diesen Gemeinden gibt es sogar zweistöckige Häuser, die mit Stöcken gebaut wurden. Eigentumswohnungen und Stadthäuser befinden sich manchmal auch auf gepachteten Grundstücken. Einige Leute finden das alles ziemlich schwer zu verstehen.

Wir Makler und Anwälte verwenden den Begriff Gebühr einfach, um Grundstücke zu beschreiben, die als Immobilien verkauft werden. das ist immobilien. Wir haben den Begriff gepachtetes Land oder Pachtzinsen verwendet, um Land zu beschreiben, das nicht als Immobilien übertragen wird.

Dieser ziemlich lange Text bezieht sich auf gepachtete Grundstücke, Immobilien, Privateigentum, Eigentumswohnungen, Mobilheime, Häuser auf gepachteten Grundstücken und eine juristische Dissertation zur Definition, Beschreibung und Bestimmung der Unterschiede.

Die Terminologie ist wichtig, wenn es um Immobilien geht, d. H. Immobilien.

Das Black's Law Dictionary ist die anerkannte, endgültige Quelle für rechtliche Definitionen nach unserem amerikanischen Recht. welches vom englischen Recht abgeleitet ist

EIGENTUM: Im engeren rechtlichen Sinne eine Gesamtheit von Rechten, die von der Regierung garantiert und geschützt werden. BL6, p. 1216.

PERSÖNLICHKEIT: Persönliches Eigentum; bewegliches Vermögen; Gegenstände; Eigentum, das nicht an Immobilien gebunden ist. BL6, p. 1144

EIGENTUM: (persönliches Eigentum) – Im weitesten und allgemeinsten Sinne alles, was Gegenstand des Eigentums ist und nicht unter die Bezeichnung Immobilien fällt. Ein Recht oder Interesse, das geringer ist als ein Eigentum an Immobilien, oder ein Recht oder Interesse, das man an beweglichen Dingen hat. BL6, p. 1217

Daher ist persönliches Eigentum das, was leicht von der Immobilie entfernt werden kann und keine Immobilie ist. Persönliches Eigentum umfasst Getreide, Bäume, Sträucher, Anhänger, Schuppen, Autos, Mobilheime, Fertighäuser, die anstelle einer Urkunde den Titel eines Kraftfahrzeugministeriums tragen, sowie den Inhalt eines Hauses oder Gebäudes. In einem Haus oder Geschäft umfasst das persönliche Eigentum Vorhänge, Beleuchtungskörper, Teppiche (nicht verlegte Teppiche), freistehende Schränke und Schränke, Möbel und den gesamten Inhalt von Schränken, Schubladen und Gebäuden. Gebäude ohne Fundament, dh Schuppen, die nur von Blöcken getragen werden, sind Eigentum, das persönliches Eigentum ist und nicht Teil der Immobilie. Zu solchen Dingen gehören Hundehütten und insbesondere die kleinen Lagergebäude, die heutzutage außerhalb von Häusern so häufig sind.

LANDS: Umfasst im allgemeinsten Sinne jeden Boden, Boden oder jede Erde … Black's Law Dictionary 6th Ed. (BL6), S. 877

PRIVATES EIGENTUM: Da es vor öffentlichen Zwecken geschützt ist, handelt es sich um Eigentum, das absolut einem Einzelnen gehört und über das er das ausschließliche Verfügungsrecht hat. Eigentum spezifischer, fester und greifbarer Natur, das in Besitz genommen und an andere weitergegeben werden kann, wie Häuser, Grundstücke und Gegenstände. BL6, p. 1217. Privateigentum ist Land, Häuser und Gegenstände. Privateigentum ist davor geschützt, für öffentliche Zwecke verwendet zu werden. Privateigentum ist absolut im Besitz.

IMMOBILIEN synonym mit Immobilien "und S.1218 IMMOBILIEN … Ein allgemeiner Begriff für Grundstücke, Mietshäuser, Erbschaften (jene Dinge, die erblich sind), die nach dem Tod des Eigentümers intestate auf seinen Erben übergehen." BL6, S. 1263

ESTATE: Grad, Menge, Art und Umfang des Interesses einer Person an REAL und PERSONAL Eigentum. Ein Grundstück in Grundstücken, Mietshäusern und Erbschaften bedeutet ein solches Interesse, wie es der Mieter darin hat. BL6, S.547 Die Definitionen hier beziehen sich alle auf: Immobilien = Immobilien = Immobilien = Grundstücke, Mietshäuser und Erbschaften. Zunächst könnte man denken, dass "Immobilien" der richtige Begriff für "alle Länder" ist. Die Art des Eigentums ist jedoch nicht so klar wie die Definition des Nachlasses. Wir hatten gerade ein großes Beispiel dafür, als die Kinder die Tausenden von gepachteten Grundstücken unter den Häusern von mehreren tausend Menschen in Angola, Pots Nets und Long Neck-Gebieten der Familie Robert Tunnel erbten.

IN UNSEREM GEBIET GIBT ES ZAHLREICHE VERMIETETE LANDEIGENSCHAFTEN, UND DIESE EIGENSCHAFTEN SIND IMMOBILIEN DES EIGENTÜMERS DES LANDES & # 150; NICHT DER EIGENTÜMER DES HAUSES, DAS AUF DIESEM LAND IST. Wenn Sie die Definition für ESTATE untersuchen, bezieht sich dies auf ein Interesse an denselben Artikeln, die in Immobilien und Immobilien definiert sind.

Was ist dieses LAND und WEM gehört es und WIE gehört es? Grundstücke können Privateigentum ODER Immobilien sein, d. H. Immobilien. Immobilien sind ein Interesse einer Person oder eines Mieters an Immobilien. Privateigentum ist absolut im Besitz einer Einzelperson.

INTERESSE: Insbesondere bedeutet es ein Recht, den Vorteil zu haben, aus irgendetwas zu entstehen; jedes Recht in der Natur des Eigentums, aber weniger als das Eigentum. – BL6, S.812. Durch diese Definition ist klar, dass INTEREST nicht TITEL sein kann, da es weniger als Titel ist. Zinsen können ein Eigentumsrecht an Land sein, aber es ist kein Recht auf absolutes Eigentum an Land. Diejenigen, die auf gepachtetem Land leben, haben also nur ein Interesse an dem Land; und dieses Interesse ist ein Leasingverhältnis. Gibt es eine Definition von Eigentum, die besagt, dass es sich um Land handelt, das sich in absolutem Eigentum befindet, ebenso wie die Definition von Privateigentum? Darauf können wir noch näher eingehen.

ABSOLUTER TITEL – Bezieht sich auf Landtitel, einen exklusiven Titel oder zumindest einen Titel, der alle anderen nicht mit diesem Titel kompatiblen Titel ausschließt. Ein absoluter Grundbesitz kann nicht gleichzeitig bei verschiedenen Personen oder in verschiedenen Regierungen bestehen. BL6, S.1485

PRIVATES EIGENTUM – … ist ein Eigentum, das absolut einem Individuum gehört und dessen ausschließliches Verfügungsrecht er hat. BL6, S.1217

EIGEN – Um einen guten Rechtstitel zu haben; als Eigentum zu halten; einen legalen oder rechtmäßigen Titel zu haben; haben; besitzen. BL6, p. 1105. "besitzen" heißt Titel haben. Ein Interesse ist WENIGER ALS TITEL.

ESTATE: Grad, Menge, Art und Umfang des Interesses einer Person an Immobilien und persönlichem Eigentum. Ein Grundstück in Grundstücken, Mietshäusern und Erbschaften bedeutet ein solches Interesse, das der Mieter daran hat. – – BL6, S.547 Aus diesen Definitionen geht hervor, dass wir Immobilien nicht unbedingt "besitzen" können. Wir können nur ein qualifiziertes Eigentum an qualifiziertem und beschriebenem Eigentum an Immobilien haben. Daher benötigen wir diese Urkundenbeschreibung, um sie zu beschreiben und zu qualifizieren. Dieses Eigentum wird auch durch verschiedene Regierungsrechte, Dekrete und Gesetze aus der Antike qualifiziert, wie z. B. Rechte gegen Missbrauch. Dieses Eigentum wird durch Steuern, Zoneneinteilung, Wegerechte und eine Vielzahl anderer Konsequenzen qualifiziert. Wir brauchen daher eine Titelsuche, um die Folgen zu ermitteln, von denen einige unsichtbar sind.

Daher gibt es NICHT so viele Unterschiede in den Rechten und Privilegien des Eigentums und der Interessen, wie man glaubt. Ich habe kein Problem mit denen, die auf gepachtetem Land leben, anstatt das Land zu besitzen. Normalerweise zahlen sie weit weniger, als es sie kosten würde, dieselbe Immobilie zu besitzen. Sie erhalten jedoch nicht oft eine Wertschätzung des Landes; Der Vermieter erhält die Wertschätzung des realen Wertes, während der Bewohner den Lebensstil zu geringeren Kosten pro Monat oder Jahr schätzen kann.

Da jedoch ein Interesse an gepachtetem Land nicht automatisch übertragbar ist und NICHT Immobilien ist und das Eigentum darauf liegt, ist das Mobilheim persönliches Eigentum, ohne Urkunde, sondern hat stattdessen einen Titel & # 150; Makler sollen gesetzlich nicht am Verkauf solcher & # 150; aber wir sind. Wir sollen nur Immobilien verkaufen. Es wird alles bewölkt und neblig, nicht wahr? Aus diesem Grund gibt es Menschen und Unternehmen, die Mobilheime auf gepachteten Grundstücken verkaufen, die keine Makler sind und dies nicht müssen. In der Tat, obwohl niemand darüber diskutieren wird, sollen Makler keine Mobilheime auf gepachteten Grundstücken verkaufen. Wir müssen uns nicht mehr auf diesen Kampf einlassen, als ich es gerade getan habe, indem ich ihn beschrieben habe.

EIGENTUM: Die vollständige Herrschaft, der Titel oder das Eigentum, einschließlich des Rechts an einer Sache oder einem Anspruch … Das Eigentum an Eigentum ist entweder absolut oder qualifiziert. Das Eigentum an Eigentum ist absolut, wenn eine einzelne Person über es herrscht und es nach eigenem Ermessen nutzen oder entsorgen darf, vorbehaltlich allgemeiner Gesetze. Das Eigentum ist qualifiziert, wenn es mit einer oder mehreren Personen geteilt wird, wenn der Genusszeitpunkt verschoben oder begrenzt ist oder wenn die Nutzung eingeschränkt ist. – BL6, p. 1106 Ein solches Teilen ist bei Ehemann und Ehefrau, Partnern, Familien und Unternehmen usw. üblich.

DOMINION – Die allgemein anerkannte Definition von "Herrschaft" ist eine perfekte Kontrolle des Eigentumsrechts. Das Wort impliziert sowohl Titel als auch Besitz und scheint eine vollständige Kontrolle über die Disposition zu erfordern. – – -BL6, p. 486 Ich denke, Sie stimmen zu, dass Zoneneinteilung, Bauvorschriften, Vereinbarungen über Hausbesitzerverbände, Nutzungsdokumente für Eigentumswohnungen und Unternehmenslizenzen eine Einschränkung der Landnutzung darstellen (wenn es sich um Immobilien handelt). Und es gibt offensichtlich die Tatsache, dass die Nichtzahlung von Grundsteuern auf Immobilien zum Verlust dieser Grundstücke führt. Das ist definitiv kein absolutes Eigentum. Privateigentum wird jedoch als ABSOLUTES EIGENTUM definiert, nicht qualifiziert (Interesse).

EIGENTUM (greifbar) – Alles Eigentum, das berührbar ist und eine reale Existenz (physisch) hat, ob es real oder persönlich ist. – – BL6, p. 1218 Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein guter Anwalt und ein versierter und erfahrener Immobilienfachmann die komplexen Definitionen, Rechte, Verbindlichkeiten und Privilegien des Immobilienbesitzes verstehen müssen. Ich kaufe und verkaufe seit 30 Jahren Immobilien für mich selbst und unterstütze andere beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Ich habe Kurse über Immobilien und Immobilienrecht unterrichtet. Und ich würde NICHT in Betracht ziehen, eine Immobilie oder eine Immobilie auf gepachtetem Land ohne die professionelle und bezahlte Unterstützung eines Anwalts zu kaufen, der ein Immobilienspezialist in dem Landkreis ist, in dem sich die Immobilie befindet. Andere Anwälte aus anderen Bereichen sind überhaupt keine gültigen Entscheidungen.

Copyright © 2001 – 2005 von www.JodyHudson.com>

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by

Drei Problemumgehungen, um die Abschottung zu stoppen

Kostenlose Immobilienbewertung

Es besteht kein Zweifel, dass der Schlüssel zur Beendigung der Zwangsvollstreckung mit dem Zeitpunkt der ersten Schuldneraktion beginnt. Die häufigste Ursache für den Verlust Ihres Eigenheims ist, dass Sie zu lange gewartet haben, um auf eine Zwangsvollstreckungsbenachrichtigung zu reagieren, oder dass Sie überhaupt nicht reagiert haben. Entgegen der landläufigen Meinung gibt es Dutzende von Möglichkeiten, die Zwangsvollstreckung zu stoppen.

Sie sollten Ihren Kreditgeber anrufen, bevor Sie mit Ihren Zahlungen in Verzug geraten. Wenn der Kreditgeber nicht mit Ihnen zusammenarbeitet und Sie die versäumten Zahlungen nicht nachholen können, haben Sie folgende Möglichkeiten, um die Zwangsvollstreckung zu stoppen:

• Verkaufen Sie Ihr Haus

Treffen Sie Immobilienmakler, um eine Meinung zum Marktwert und zum durchschnittlichen DOM für den Verkauf Ihres Hauses zu erhalten. Vergleichen Sie zwischen Discount Broker und Full-Service Broker, um festzustellen, welcher Ihren Anforderungen und Ihrem Zeitrahmen am besten entspricht.

• Betrachten Sie einen Leerverkauf

Es wirkt sich auf die Kreditwürdigkeit aus, ist aber nicht so schlimm wie eine Zwangsvollstreckung. Sie werden mit Ihrem Kreditgeber verhandeln, um herauszufinden, ob er bei einem Leerverkauf kooperiert. Dies wird als vorzeitige Zwangsvollstreckung bezeichnet.

• Unterzeichnen Sie eine Zwangsvollstreckungsurkunde

Der Hausbesitzer stellt dem Kreditgeber eine ordnungsgemäß vorbereitete und notariell beglaubigte Urkunde zur Verfügung, und der Kreditgeber vergibt die Hypothek, wodurch die Zwangsvollstreckungsmaßnahme effektiv aufgehoben wird. Dies wird als Rückgabe des Eigenheims an den Kreditgeber bezeichnet.

Unabhängig von den Maßnahmen zur Verhinderung oder Beendigung der Zwangsvollstreckung hängt alles von Ihrer Fähigkeit ab, erfolgreich mit Ihrer Bank zu kommunizieren oder die Hilfe eines Dritten anzufordern, um Sie in den Verhandlungen zu vertreten und die beste Lösung für Sie zu finden.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Dan Rube

Die Herausforderungen, denen sich ein Immobilienmakler bei der Arbeit mit Verkäufern gegenübersieht

Kostenlose Immobilienbewertung

Als Immobilienmakler werden Sie schnell feststellen, dass die Zusammenarbeit mit Verkäufern einige Herausforderungen mit sich bringen kann. Zunächst möchten Sie feststellen, warum sie verkaufen:

• Downsizing (entweder Änderung der Lebensumstände oder Geldprobleme)

• Aufstieg (bereit, in ein größeres und / oder teureres Haus zu investieren)

• Umzug

• Tod

Jeder dieser Umstände kann stressig sein. Bei Immobilienverkäufern sind Sie normalerweise weniger aufgeregt als bei Käufern, insbesondere wenn der Grund für den Verkauf ein negativer ist. In der Regel haben Sie auch mehr Sorgen von Ihrem Kunden. Sorgen, ob der Verkaufspreis ausreicht. Ob das Haus rechtzeitig verkauft wird. Ob sich das Haus für Immobilienkäufer gut zeigt.

Das heißt nicht, dass die Arbeit mit Verkäufern weder Spaß macht noch aufregend ist – es kann sein! Es bringt normalerweise eine Reihe neuer Herausforderungen mit sich. Und es liegt an Ihnen, völlig offen zu sein und sicherzustellen, dass Ihr Kunde die Realität akzeptiert. Die Realität rund um den aktuellen Immobilienmarkt, der aktuelle Wert des Eigenheims, was getan werden muss, damit das Eigenheim gut aussieht und so weiter.

Hauswert des Verkäufers – Viele Verkäufer haben verzerrte Vorstellungen davon, was ihr Haus wert ist. Es liegt an Ihnen, sie auf die sanfteste, aber professionellste Art und Weise zu korrigieren. Mach zuerst deine Hausaufgaben. Sie können nicht erwarten, die Hand eines potenziellen Kunden zu halten und ihm etwas zu sagen, das er ohne ernsthafte Unterstützung nicht hören möchte. Und diese Sicherung wird in Form von Zahlen erfolgen. Lass es hübsch aussehen, wenn du kannst. Aber mach es klar. Zeigen Sie ihnen, wofür andere Häuser in der Nachbarschaft in letzter Zeit verkauft haben. Zeigen Sie ihnen, was es sonst noch auf dem Markt gibt und wie lange es kostet. Du willst sie nicht verscheuchen. Aber du willst sie nicht mit Scheuklappen den falschen Weg gehen lassen.

Aktueller Immobilienmarkt – Ihr Verkäufer hat wahrscheinlich bereits über den lokalen Immobilienmarkt gelesen. Aber hat sie die ganze Geschichte verstanden? Die Medien tendieren aus irgendeinem Grund dazu, die Dinge negativ darzustellen, und Ihr Verkäufer ist möglicherweise nicht vollständig über die wahre Natur des Marktes informiert. Vielleicht befindet sich ihr Zuhause tatsächlich in einem Gebiet, das nicht so stagniert wie andere. Sie möchten die Fakten nicht verzerren oder etwas anderes als die Wahrheit präsentieren, aber Sie werden überrascht sein, dass Ihre durchschnittliche Verkäuferin nicht so weit oben auf dem lokalen Immobilienmarkt steht, wie sie es sich vorstellt. Und deshalb sind Sie der Agent, mit dem Sie arbeiten, weil Sie das aktuelle Expertenwissen auf den Tisch bringen!

Zustand des Hauses – Es tut Ihnen keinen Gefallen, wenn Sie versuchen, ein Haus zu vermarkten, wenn Ihr Verkäufer nicht seinen Teil dazu beiträgt, sein Haus für potenzielle Käufer vorzubereiten. Wenn Sie Unkraut im Vorgarten sehen, weisen Sie darauf hin, dass es entfernt werden muss. Sehen Sie zu viele Schnickschnack im Wohnzimmer? Sprechen Sie! Viele Verkäufer haben keine Ahnung, wie ihr Zuhause einer Person erscheint, die sie zum ersten Mal besucht. Sei so diplomatisch wie möglich, aber auch fest. Sie müssen sicherstellen, dass Ihr Kunde versteht, wie wichtig es ist, aktiv an der Verkaufsführung des Hauses teilzunehmen.

Am Ende sind Sie der Experte und müssen die Führung übernehmen. Sichern Sie Ihre Aussagen mit aktuellen Zahlen und Materialien, die darauf hinweisen, dass Sie wirklich kompetent sind und der richtige Vertreter für den Verkäufer. Und lassen Sie sich von keinem Verkäufer herumschubsen oder die Realität ablehnen. Je früher Ihr Immobilienkunde an Bord ist, desto eher können Sie das Haus auflisten und verkaufen lassen!

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Tina McAllister

Amazon Marketplace: Das Handbuch für Hersteller und Händler – inkl. FBA (Fulfillment by Amazon)

Amazon Marketplace: Das Handbuch für Hersteller und Händler - inkl. FBA (Fulfillment by Amazon)

Jetzt kaufen

Das Handbuch für Hersteller und Händler – inkl. FBA (Fulfillment by Amazon)
Gebundenes Buch
Das umfassende Handbuch zu Amazon Marketplace
2., aktualisierte und erweiterte Auflage

Vom ersten Produktlisting bis zur Erfolgskontrolle
Tipps für die Steigerung des Absatzes, Amazon SEO
Rechtstipps, Buchhaltung, Steuern

Kein Marktplatz wächst derzeit so stark wie der Amazon Marketplace. Um als Händler auf diesem Marktplatz zu bestehen, benötigen Sie einen Begleiter, der Ihnen von Anfang zeigt, worauf es ankommt. Lernen Sie, welche Produkte sich für den Vertrieb auf Amazon eignen, was ein gutes Produktlisting auszeichnet und wie Sie Ihre Produkte mit Amazons Programm „Versand durch Amazon“ europaweit anbieten können. Damit Ihre Produkte auch gefunden werden, erfahren Sie, wie der Amazon-Algorithmus funktioniert und wie Sie mit Hilfe von Anzeigen, Gutscheinen oder Blitzangeboten für mehr Absatz sorgen und es so auf die vorderen Plätze der Amazon-Suche schaffen. Die Herausforderungen des Tagesgeschäftes haben Sie mit unserem Buch mühelos in der Hand mit konkreten Tipps zur Selbstorganisation, Prozessautomatisierung, Markenführung und Erfolgsmessung. Inkl. Rechtskapitel zum Schutz vor typischen Abmahnfallen.

Aus dem Inhalt:

Verkäuferkonto einrichten
Kriterien bei der Produktauswahl
Versand durch Amazon (FBA), internationale Expansion
Perfekte Produktlistings erstellen
Gute Rezensionen erhalten
Maßnahmen zur Absatzsteigerung
Gesponserte Produkte, Gutscheine, Rabatte, Blitzangebote
International verkaufen
Erfolgsanalyse
Markenaufbau und Pflege
Prozessautomatisierung, ERP-Anbindung



Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent

Umgang mit zwei Immobilienmaklern

Kostenlose Immobilienbewertung

In der Vergangenheit haben Immobilienmakler den Verkäufer einer Immobilie vertreten. Schließlich ist der Verkäufer in der Regel derjenige, der seine Provision zahlt, und die Vertreter haben daher eine treuhänderische Beziehung zum Verkäufer. Dies bedeutet in keiner Weise, dass Agenten außerhalb der Grenzen des Gesetzes und des ethischen Verhaltens agieren dürfen. Es bedeutet nur, dass der Immobilienmakler genau das ist, ein autorisierter Vertreter des Verkäufers für eine bestimmte Transaktion.

Neuere Trends haben Käuferagenten, die normalerweise ausschließlich für den Käufer auf Honorarbasis arbeiten, und Doppelagenten eingeführt. Doppelagenten vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer, insbesondere in Fällen, in denen das Unternehmen des Maklers das börsennotierte Unternehmen ist. Die doppelte Vertretung ist in den meisten US-Bundesstaaten legal. Die meisten Verbraucherschutzorganisationen empfehlen jedoch die Verwendung eines Doppelagenten.

Dies liegt daran, dass ein Erbinteressenkonflikt für den Makler besteht – er erhält eine Provision basierend auf dem Verkaufspreis der Immobilie. Je höher der Preis, desto höher die Provision. Daher argumentieren sie, dass Doppelagenten niemals wirklich die Interessen des Käufers im Mittelpunkt haben.

Wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit mit einem Doppelagenten entschieden haben, muss dies sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer mitgeteilt werden, und beide müssen schriftlich zustimmen. Doppelagenten sind gesetzlich und ethisch verpflichtet, Käufer und Verkäufer ehrlich, gleich und fair zu behandeln. Es kann verhindert werden, dass Doppelagenten vertrauliche Informationen über jede Partei an die andere weitergeben. Dies könnte die Verhandlungspositionen ernsthaft schädigen.

Das Endergebnis im Umgang mit einem Doppelagenten ist, sich daran zu erinnern, dass Käufer und Verkäufer widersprüchliche Interessen am Preis und an anderen Verkaufsbedingungen haben. Für einen Agenten ist es sehr schwierig, beide Parteien wirklich und gleichermaßen zu vertreten, da die widersprüchlichen Interessen dies von Natur aus unmöglich machen.

Wenn Sie sich für die Verwendung eines Doppelagenten entscheiden, stellen Sie sicher, dass die genaue Art Ihrer Beziehung zum Doppelagenten klar ist, wissen Sie, welche Dienstleistungen der Agent während der Transaktion für Sie erbringt, wie der Agent bezahlt wird und wie Konflikte auftreten die entstehen werden behandelt.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Jakob Jelling

Leerverkaufsvorteile für Hausbesitzer, die vor einer gerichtlichen Verfallserklärung stehen

Kostenlose Immobilienbewertung

Viele Menschen denken, dass von dort aus alles klappen wird, sobald sie ihr Zuhause gefunden haben. Viele Menschen stellen jedoch fest, dass dies nicht immer der Fall ist. In vielen Fällen wissen die Menschen nicht, was das Leben bringen wird. Leider befinden sich viele Hausbesitzer in finanziellen Ruinen und können ihre Hypothek überhaupt nicht bezahlen. Es gibt viele verschiedene Gründe, warum diese Situation aufgetreten sein kann. Oft ist ein Einkommensverlust der Grund, warum Menschen ihre Hypothekenzahlungen nicht leisten können. Ihnen stehen Optionen zur Verfügung, damit sie nicht den gefürchteten Zwangsvollstreckungsprozess durchlaufen oder aus ihren Häusern vertrieben werden müssen.

Einige Leute versuchen zuerst, ihre Häuser auf dem typischen Markt zu verkaufen, um einen beträchtlichen Gewinn zu erzielen. Sie stellen schließlich fest, dass der Immobilienmarkt so stark gesunken ist, dass sie nicht mehr das gleiche Geld zurückbekommen können.

Viele Makler schlagen vor, dass ein Leerverkauf die beste Option ist, wenn sich Hausbesitzer in einer stressigen Situation befinden, die dazu führt, dass sie ihre Hypothekenzahlungen nicht mehr leisten können. Wenn Hausbesitzer einen Leerverkauf tätigen, verkaufen sie ihre Häuser zu einem niedrigeren Preis als dem, was auf ihrer Hypothek fällig ist. Der Kreditgeber erklärt sich damit einverstanden, diesen Betrag zur Deckung seiner Darlehenszahlung zu akzeptieren. Dieser Preis kann weit unter dem Marktwert liegen.

Ein Leerverkauf hilft einem Hausbesitzer, weil er seinem Kredit hilft, weil er seine Hypothekenzahlungen nicht länger vernachlässigt. Sie müssen im Rahmen dieses Prozesses keine Zwangsvollstreckung vornehmen, und der Stress ist weg. Viele Menschen profitieren von der Option des Leerverkaufs.

Ein Leerverkauf hat Vor- und Nachteile. Es ist jedoch viel besser als eine Zwangsvollstreckung einer Kreditauskunft. Eine Zwangsvollstreckung bleibt nicht nur sieben bis zehn Jahre in der Kreditakte, sondern senkt auch die Kreditwürdigkeit um einhundert Punkte. Ein Leerverkauf wirkt sich im Durchschnitt nur um 45 Punkte auf die Punktzahl aus. Die beste Wahl eines Hausbesitzers ist es also, den Leerverkauf zu tätigen und von vorne zu beginnen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Kristina Jarczyk

Sind Sie bereit, Ihr Haus zu verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung

Aus einer Vielzahl von Gründen und Zwecken entscheiden Einzelpersonen zu gegebener Zeit, dass es richtig ist, umzuziehen und somit ihr bestehendes Haus zu verkaufen. Wie jemand vorbereitet sein kann, macht im gesamten Prozess häufig einen signifikanten Unterschied, und diese Vorbereitung muss emotional, finanziell, introspektiv / objektiv und die Fähigkeit kombinieren, dem von Ihnen gewählten professionellen Immobilienmakler zuzuhören und mieten. In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, einige wesentliche Komponenten / Notwendigkeiten kurz in Betracht zu ziehen, zu überprüfen und zu diskutieren, um den Verkauf Ihres Hauses vorzubereiten und mit einem Minimum an Aufwand die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen der beste – verfügbare Preis.

1. Warum ziehst du um?: Berücksichtigen Sie bei dieser wichtigen Entscheidung Ihre Gründe, persönlichen Bedürfnisse und Ziele, Prioritäten und Zwecke. Ziehen Sie aus finanziellen, persönlichen, einer Kombination aus beiden oder einem anderen Grund um? In jedem Fall sollten Sie den kürzesten verfügbaren Preis in kürzester Zeit mit einem Minimum an Stress / Aufwand suchen und erzielen!

2. Das Haus fertig machen / vorbereiten: Beginnen Sie mit einer deutlichen Reduzierung der Unordnung. Entscheiden Sie, was Sie brauchen und nicht, und sortieren Sie entsprechend. Was auch immer unnötig / notwendig ist, entsorgen Sie es, indem Sie Dinge an Bedürftige weitergeben usw. und / oder wegwerfen! Packen Sie es mit anderen Unordnung ein und lagern Sie es ein. Wenden Sie sich gleichzeitig an einen Fachmann und reduzieren Sie die Menge und Art der Möbel, damit Sie optimale Ergebnisse erzielen. Legen Sie das überschüssige Material auch vorübergehend ein. Wie wäre es mit den Fensterabdeckungen / Jalousien? Zeigen sie Ihr Haus zu seinem besten Vorteil? Untersuchen Sie Wände und Mängel objektiv und verbessern Sie sie auf kostengünstige, kosmetische Weise, indem Sie Teppiche shampoonieren, Holzfehler reinigen und polieren, Fliesen usw. verbessern, das gesamte Haus gründlich reinigen und in allen geeigneten, benötigten Bereichen mit neutralen Farben streichen . Denken Sie daran, Sie haben nur eine Chance, einen hochwertigen ersten Eindruck zu hinterlassen!

3. Auswahl / Einstellung des richtigen Immobilienmaklers: Was suchen Sie bei Ihrem Immobilienprofi? Besprechen und interviewen Sie mehrere gründlich, damit Sie die Person auswählen können, die für Sie und Ihre Bedürfnisse am besten geeignet ist! Seien Sie sicher, Sie sind auf der gleichen Seite mit der Person, die Sie einstellen! Passen Sie auf, Sie brauchen jemanden, der seine Preisphilosophie erklärt und warum er glaubt, dass Sie Ihr Haus von Anfang an richtig bewerten müssen!

4. Preisgestaltung: Lassen Sie sich nicht überreden, etwas Hoches zu preisen, denn in den meisten Fällen erhalten Häuser ihre besten Angebote in den ersten Wochen, nachdem sie auf den Marker gesetzt wurden. Preis es richtig, von Anfang an! Treffen Sie Ihre Entscheidung auf der Grundlage einer Wettbewerbsmarktanalyse (CMA).

Je besser Sie sich vorbereiten, desto einfacher wird der Verkauf Ihres Hauses. Ein weiser Hausbesitzer erkennt, dass der Wert des Hauses normalerweise sein größter finanzieller Vermögenswert ist, also geht er klug und mit gesundem Menschenverstand vor!

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Richard Brody

Wie 8 Dollar unser Haus an einem einzigen Wochenende verkauften

Kostenlose Immobilienbewertung

Waren Sie jemals in einer Position, in der Sie ein Haus verkaufen mussten und Sie ein Haus SCHNELL verkaufen mussten? Es gibt viele Gründe, warum dies passieren könnte, aber am häufigsten liegt es daran, dass wir unseren Job verloren haben. Ohne Einkommen ist es schwierig, all diese Zahlungen zu leisten, nicht wahr? Als es uns passiert ist, haben wir unser Haus umgehend bei einem Makler für eine 60-Tage-Auflistung gelistet. Ich unterschreibe niemals lange Listungsvereinbarungen. Wenn sie die Arbeit nicht schnell erledigen, sind sie nicht wert, was Sie bezahlen sollen.

Wir haben nicht nur keinen Käufer bekommen, wir haben auch keine Zuschauer bekommen. Dann haben wir eine andere Agentur ausprobiert … und eine andere … und eine andere, bis wir die Immobilienmakler aufgegeben haben. Wir dachten, wir hätten nicht viel zu verlieren. Wir wussten, dass wir ein gutes Haus hatten, gut inszeniert in einer guten Nachbarschaft, aber wir bekamen keine Zuschauer. Immobilienmakler zeigten potenziellen Käufern unser Haus einfach nicht.

Wir haben auch nicht viel Werbung für unser Haus gesehen. Es scheint die Norm für Immobilienmakler zu sein, weniger zu werben als zu einem Zeitpunkt. Ich kann Sympathie für ihre Bedürfnisse haben, weil sie nicht bezahlt werden, wenn das Haus nicht verkauft. Aber viele von uns haben das dringende Bedürfnis, so schnell wie möglich zu verkaufen. Es ist wichtig, möglichst vielen Menschen … potenziellen Käufern … das Wort zu geben.

Aber Immobilienunternehmen und Makler machen heutzutage nicht viel Werbung. In ländlichen Gebieten in der Nähe, in denen wir jetzt leben, stehen ungefähr 100 Häuser zum Verkauf, ungefähr 40 mehr als der Durchschnitt, bevor sich die aktuellen Immobilien verlangsamen. Möglicherweise werden gelegentlich 1/5 der verfügbaren Immobilien ausgeschrieben. Die meisten Lose werden überhaupt nicht beworben. Der Verkauf veralteter Häuser kann Jahre dauern, selbst wenn sie ausschließlich bei einem der vielen Immobilienunternehmen in der Region gelistet sind.

Es ist wirklich deprimierend, sich so sehr zu bemühen, Ihr Haus perfekt zu halten und dann keine Zuschauer und keine Käufer zu haben. Es lässt Sie denken, dass mit Ihrem Eigentum etwas wirklich nicht stimmt. Aber warte! Die Geschichte, die ich am Anfang erzählte, hat mehr zu bieten. Als unser Angebot beim letzten "Million Dollar Realtor" ohne Käufer auslief, gaben wir "Immobilienprofis" auf. Sie taten nicht das, wofür wir sie brauchten. Sie haben das Wort nicht verstanden. Wir mussten es selbst machen. Wir haben uns für das Bewährte entschieden.

Wir haben eine Anzeige "zum Verkauf durch den Eigentümer" in der lokalen Sonntagszeitung veröffentlicht. Ein nettes Paar kam und schaute sich unser Haus an, liebte es und kaufte es zum geforderten Preis … den gleichen Preis, den wir bei den Immobilienunternehmen gelistet hatten. Wenn Sie für Ihr Haus werben, es gut inszenieren und fair bewerten, können Sie Ihr Haus verkaufen, unabhängig davon, ob Sie einen Immobilienprofi bezahlen oder nicht.

Das einzige, was wir übersprungen haben, war, einen inkompetenten und gleichgültigen Immobilienmakler zu bezahlen, der verlangt hätte, dass wir das Haus selbst inszenieren und es auch sorgfältig bewerten. Das Beste war, dass wir keiner Agentur 6% unseres Verkaufspreises zahlen mussten.

Diese kleine Werbung war ein tolles Schnäppchen, nicht wahr? Es hat die Arbeit sicher erledigt und auch schnell. Ein Anwalt kümmerte sich zu einem angemessenen Preis um die rechtlichen Details und WIR WURDEN FERTIG! Ein schneller Verkauf kann passieren. Es tat für uns, als die teure Option uns scheiterte.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Paula Stone

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close