Zoning 101 – Verständnis von Buncombe County Zoning und Immobilien in Asheville, North Carolina

Zoning kann ein verwirrendes Problem sein, unabhängig davon, wo Sie Immobilien besitzen, sei es eine große Stadt wie Charlotte (NC), eine kleine Stadt wie Asheville (NC) oder eine ländliche Gegend wie Buncombe County Western North Carolina. Zoning ist ein Werkzeug, um einzelne Landflächen für spezifische Zwecke zu bezeichnen. Bei richtiger Anwendung kann die Zonierung dazu beitragen, dass sich schnell entwickelnde Städte und Kreise einen intelligenten Wachstumsplan erstellen. Dies ist einer der Gründe, warum die Buncombe County-Kommissare neue Zonen in der Metropolregion um Asheville, North Carolina, implementieren.

Die im Mai 2007 beschlossene neue Zoneneinteilung wirkt sich auf Eigentümer im gesamten Buncombe County aus Immobilienkäufer, Verkäufer und Immobilieninvestoren. Ein klares Verständnis der Zonierungsordnungen und -beschränkungen ist wesentlich, wenn Sie eigene Immobilien erwerben. Es beeinflusst den Wert Ihres Hauses und die Möglichkeiten, die Sie beim Verkauf oder Bau Ihrer Immobilie treffen können. Dies gilt sowohl für Wohnimmobilien als auch für gewerbliche Immobilienbesitzer.

Zonierungsregeln für Immobilien in Asheville, NC: Die Bedeutung von Gemeinschaftsverantwortlichkeit

In einem Video mit dem Titel "Will Zoning Affect You? " Auf der Website des Buncombe County [http://www.buncombecounty.org/governing/depts/Planning/landUse.htm] erklärt Assistant County Manager Jon Creighton die Motivation des Countys für die Implementierung neuer Zonen im Frühjahr 2007 und beschreibt die vorgeschlagenen Zonenänderungen. Er bestätigt auch, dass die Besorgnis über die wachsende Zahl von Einwohnern, Immobilienentwicklern und Häusern, die auf den Bergspitzen errichtet wurden, Buncombe County und die Stadtverwaltung von Asheville zu einer Priorität gemacht haben.

Creighton beginnt durch Definieren einer Open Use Zoning-Bezeichnung. Open Use oder OU ist eine Zonenaufteilung, die normalerweise in ländlichen Gebieten zu finden ist. Land, das für die offene Nutzung als verfügbar angesehen wird, bedeutet, dass Immobilien für eine Vielzahl von Wohn- und Geschäftszwecken gekauft und verkauft werden können, mit Ausnahme von bestimmten eingeschränkten Nutzungen. Die auf Open-Use-Flächen beschränkten Nutzungen umfassen Verbrennungsanlagen, Betonwerke, Deponien, Asphaltwerke, Späne- mühlen, Bergbaubetriebe und Motorsportanlagen.

Nach Creighton haben diese Arten von Unternehmen einen großen Einfluss auf die Gemeinschaft Ein Immobilieninvestor oder Grundstückseigentümer, der an diesen Vorhaben interessiert ist, muss bei einer öffentlichen Anhörung einen Projektvorschlag vorlegen. Dies ermöglicht anderen Grundstücks- und Eigenheimbesitzern im Gebiet von Asheville, die Gewerbetreibenden und Immobilienentwickler von Western North Carolina für die Auswirkungen auf bestehende Stadtteile und Anwohner zur Rechenschaft zu ziehen.

Wie wirkt sich Zoning auf Käufer und Verkäufer von Berghäusern und Grundstücken aus? In der Nähe von Asheville, North Carolina?

Das umfassende Zoning in Buncombe County und Asheville, North Carolina, änderte sich ebenfalls im Jahr 2007. Umfassendes Zoning unterscheidet sich von Open Use, da es Wohn- und Gewerbegebiete in Bezeichnungen wie R-1 und R-2 trennt Wohnviertel, Arbeitsbezirke und Nachbarschafts- und Geschäftsviertel. Buncombe County und Asheville Hauskäufer und Verkäufer können die Zonierung ihrer Eigenschaft mit dem Online-GIS-System der Grafschaft finden. Das System finden Sie unter [http://www.buncombecounty.org/governing/depts/Planning/landUse.htm].

Grundstückseigentümer und Immobilieninvestoren, die daran interessiert sind, die Zonenbezeichnung eines bestimmten Landes zu ändern, können sich an die Buncombe County Commissioners und den Board of Adjustment wenden. Öffentliche Anhörungen sind erforderlich, wenn ein Antrag auf Abweichungen oder bedingte Nutzungsgenehmigungen oder ein Antrag zur Änderung der Buncombe County Zoning Verordnung Text oder Karten eingereicht werden. Um eine Baubewilligung für einen beliebigen Zonierungsbezirk außer Open Use zu erhalten, müssen Immobilieninvestoren und Grundstückseigentümer die Zertifi zierungszertifizierung beantragen. Die mit diesen Anwendungen verbundenen Kosten variieren.

Größe zählt! Downtown Zoning in Frage auf der Merrimon Avenue

Die letzte Zoning Debatte in Buncombe County findet tatsächlich in der Innenstadt von Asheville, NC statt. In einem Artikel, der von Mark Barrett in der Asheville Citizen Times vom 15. Januar 2008 geschrieben wurde, wird der Stadtrat von Asheville im Jahr 2008 zwei wichtige Zonengebiete untersuchen. Zuerst die Entwickler des Horizons-Projekts, das neun Gebäude einschließlich zwei Storytowers, haben gebeten, eine öffentliche Anhörung bis Juli zu verschieben, um nachbarschaftliche Opposition und wirtschaftliche Bedingungen zu bewerten.

Barrett schreibt auch, dass der Stadtrat von Asheville Stadt vom Stadtpersonal auf Zoning-Vorschlägen für die 2.4 – Meile Merrimon zwischen Interstate 240 und North Asheville Library in der Nähe von Beaver Lake. "Die Stadt hatte erwogen, einen neuen Zonierungsbezirk für einen Großteil des Grundstücks entlang der Straße zu schaffen, der höhere Gebäude näher zur Straße ermutigen würde", fährt Barrett fort, "aber mehrere Eigentümer und einige Bewohner protestierten."

As Buncombe County bewegt sich vorwärts in die Zukunft Wachstum ist unvermeidlich, aber die realen Auswirkungen Zoning auf Immobilien in Asheville, North Carolina hat noch nicht gesehen werden. Lokale Eigenheimkäufer und -verkäufer können mehr Immobilienerfolg erzielen, je mehr sie sich über Beschränkungen und Änderungen in Bezug auf die Flächennutzung informieren. Um mehr über Zoning oder den Kauf und Verkauf von Immobilien in Asheville, NC, zu erfahren, besuchen Sie http://www.MarkGJackson.com .

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Source by Mark G. Jackson