Würde Ihnen ein Leerverkauf helfen?

Kostenlose Immobilienbewertung

Wenn die Zahlungen auf Ihrem FSBO in Verzug sind und der Kreditgeber Sie abschotten möchte, gibt es noch eine Option, die Sie in Betracht ziehen sollten. ABER bevor der Kreditgeber so weit gegangen ist, sollten Sie eine Option namens "real" in Betracht ziehen Immobilien Leerverkauf ".

Wenn sich eine Situation ergibt, in der Sie mehr Geld für Ihr Haus schulden, als Sie für einen "normalen Verkauf" dieser Immobilie erhalten können, den Prozess, bei dem Sie den Kreditgeber aufsuchen und Hilfe bei den Verhandlungen suchen, um sich gegenseitig einen Verlust zu nehmen in diesem prospektiven Verkauf wird "Leerverkauf" bezeichnet.

Ein wichtiger Punkt, an den Sie sich in diesem ersten Absatz erinnern sollten, war der Satz, bevor der Abschottungsprozess begonnen hat. Sobald dieser Prozess von Ihrer kreditgebenden Stelle eingeleitet wurde, ist es eine geringe bis keine Chance, dass sie ALLEN zustimmen würden, aber einer Abschottung!

NUR vor dieser Abschottung haben Sie sogar die Möglichkeit, einen "Immobilien-Leerverkauf" von Ihren "Kumpels bei der Bank" zu erhalten.

Wenn Sie sich entschieden haben, diese Art der Gegenleistung von Ihrem Kreditgeber anzufordern, müssen Sie einige Punkte beachten:

A: Sie können Ihr Haus in dieser Art von Verkauf nicht alleine verkaufen. Der beste Weg, um diese gegenseitige Vereinbarung mit Ihrem Kreditgeber abzuschließen, besteht darin, Ihren persönlichen Anwalt zu beauftragen. Auf kurze Sicht könnte dies Sie etwas Geld kosten, das mir bewusst ist, dass es knapp ist (sonst warum verkaufen Sie bei einem Leerverkauf, verkaufen Sie es zu einem normalen Preis, wenn das Geld kein Thema war), aber auf lange Sicht das Schritt kann Sie am meisten, Trauer und Geld sparen.

Sie sehen in dieser Verhandlung mit Ihrem Kreditgeber, dass der Kreditgeber das Gericht um ein Versäumnisurteil gegen Sie um den Betrag bitten kann, der normalerweise zwischen seinem aktuellen Verkaufspreis und dem Betrag liegt, der vor Ihrem aktuellen Verkauf noch geschuldet wäre.

Sie könnten auch in dieser Verhandlung den Kreditgeber damit einverstanden erklären, Sie nach dem Verkauf von JEDER gerichtlichen Entscheidung entlassen zu lassen.

Ich bin der Meinung, dass Sie lieber das letztere bevorzugen würden, und nicht ein erster, und ein Anwalt kann diese Art von Verhandlungen für Sie erledigen und alle arkanen und schändlichen Dinge, die die Kreditgeber mit Ihnen versuchen können, besser erklären um mit ihnen am besten umzugehen.

B. Oder wenn Geld ein Problem ist, dann wäre eine andere Lösung die bessere Lösung, wenn ein Immobilienmakler Ihre Wohnung auflistet und Ihnen die Ein- und Ausgänge dieser Art von Verkauf erläutert und ob er Ihnen beim Verhandeln helfen kann den Verkauf mit Ihrem Kreditgeber?

In jedem Fall, ob Anwalt oder Immobilienmakler, erlaubt Ihnen der Kreditgeber NICHT, dass Sie Ihr Haus verkaufen, indem Sie den FSBO-Prozess selbst verwenden!

Es ist gut, an dieser Stelle festzulegen, dass Leerverkäufe

UNSIKE BANKRUPTCIES WIRD DER KURZE VERKAUF VON IMMOBILIEN AUF IHRE KREDITBERICHT EINGRIFFEN UND KÖNNEN SIE NACH IHREM VERKAUF BIS ZUM 10 JAHREN BLEIBEN!

PRO'S & CON'S ZU EINEM KURZEN VERKAUF:

PRO's –

1. SIE WERDEN UNTER DER SCHULD ZU IHREN ZUHAUSE VOLLSTÄNDIG AUSGEBEN (WENN IHR LENDER KEINEN GERICHTLICHEN GERICHTLICHEN GERICHTSSTAND ERHÄLT UND ERHÄLT, DENEN SIE MIT DEM BALANCE DES VERKAUFSPREISES, DER VOM ANGABEN HABEN UNTERBROCHEN HABEN WIRD Vor dem Verkauf besaß der Vermieter).

CON'S –

1. SIE SIND VERANTWORTLICH, ALLE KONTAKTE MIT IHREM VERMIETER ZU MACHEN, WENN SIE NICHT WÜNSCHEN, DASS SIE IN DIESEM VERFAHREN ÜBER JEDES VERFAHREN KONTAKTIEREN KÖNNEN, SIND SIE NICHT DURCH DEN GERICHTSHOF HAFTUNG, WENN ES WICHTIG IST, IST ES IHRE VERANTWORTUNG, UM DIE RÜCKGABE ZU VERWENDEN IHRE ANRUFE, EMAILS ODER DOKUMENTE & NACHRICHTEN.

2. DIE PROZESSE UND PROTOKOLLE EINES VERMIETERS FÜR DIESE VERKAUFSPRODUKTION SIND VERSCHIEDEN. ABER DIE MEISTEN LIEFERANTEN ERFORDERN EINEN HARDSHIP-BUCHSTABSTELLER, AUS DEM SIE SIND, DASS IHR LIEFERUMFANG DIESE VERKAUFSFORMULAR ERFORDERT (WARUM SIE DIE ZAHLUNGEN NICHT ZAHLEN KÖNNEN). dh EINKOMMENSTEUERAUFNAHMEN ODER ZERTIFIZIERTE GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNGEN VON IHREM RECHNER ODER CPA.

3. Die meisten Kreditoren verlangen, dass ein "qualifizierter Käufer" vorhanden ist (Kaufbereit), bevor eine Einigung zu einem kurzen Verkauf erzielt wird.

4. Es ist schwierig, Makler zu finden, um Ihr Zuhause aufzulisten, da die Darlehensgeber von diesem Makler verlangt werden, ihre normale Kommission für diese Art von Verkauf zu beschneiden.

5. UND SCHLIESSLICH SIND DIE VOLUMEN UND SCHWIERIGKEITEN, DIE ANGEFORDERTE PAPIERARBEIT DER ANLIEFERANTEN AUSZUFÜLLEN, NORMAL AUFMERKSAM UND ÄUSSERLICH, DIE AUF MINDESTENS EINLEITEN!

Bereiten Sie sich vor:

Ich werde diese Diskussion mit der Ansicht beenden, dass ein Leerverkauf von Immobilien Käufern, Verkäufern und Kreditgebern gute Möglichkeiten bietet, wonach sie suchen, aber am wichtigsten ist, dass sie für den unvorbereiteten Verkäufer eine "Dummkopfjagd" sein können.

Die beste Vorbereitung ist, einen Immobilienanwalt zu beauftragen, der Sie vor den Kreditgebern und / oder Käufern und / oder sich selbst schützt. Wenn die finanziellen Verhältnisse so sind, lassen Sie sich von einem Immobilienmakler helfen, indem Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten und versuchen, Ihnen beim Kreditgeber zu helfen.

Ohne diese beiden vorherigen Helfer ist ein "Leerverkauf" nicht für Sie bestimmt. An diesem Punkt kommt die einzige Hilfe, die du hast, von oben, also neige ich meinen Kopf, beuge meine Knie, lege meine Hände zusammen und schau, was passiert!

Ansonsten sei mutig, sei wachsam, aber wie das Motto des Pfadfinders von früher sagt: SEI VORBEREITET!

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Source by Ray Morgan

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