Wie man Titel für verlassene Immobilien durch nachteilige Besitz im Staat Kalifornien erhält

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buy augmentin in Florence Italy Was ist unerwünschter Besitz? Wie kann ich das Eigentum an Immobilien erwerben?

http://choicehighrisk.com/?c=buy-azithromycin-online-Florence Kurz gesagt, widriger Besitz ist ein Prozess, bei dem eine Person oder ein Investor das Eigentumsrecht an einer anderen Person erlangen kann, weil der Eigentümer das Eigentum aufgegeben hat. Dies geschieht, indem man dieses Eigentum in der staatlich vorgeschriebenen Art und Weise in Besitz nimmt

Dabei kann man buchstäblich das Eigentum oder den Besitz des Grundbesitzes erwerben, wenn man die rückständigen Grundsteuer erstattet die Kosten, um eine ruhige Titelklage einzureichen, die feststellt, dass Sie Eigentum durch nachteiligen Besitz erworben haben. Mit anderen Worten, Sie können Besitz von wertvollem Eigentum für einen unglaublichen Rabatt nehmen.

Das Gesetz des nachteiligen Besitzes

Die Gesetze, die nachteiligen Besitz regeln, sind lokaler Staat (oder, in Kanada, Territorialrecht) ; Folglich muss ein Verlassener Immobilieninvestor die spezifischen Gesetze eines bestimmten Staates oder kanadischen Territoriums, in dem sich die Immobilie befindet, untersuchen. Da die Gesetze von der Gerichtsbarkeit zur Gerichtsbarkeit dramatisch unterschiedlich sind und oft verwirrend sein können, sollte jeder, der sich durch unlauteren Besitz an Eigentum wenden möchte, einen sachkundigen Anwalt kontaktieren, bevor er dies versucht.

Damit Sie beginnen können Wenn wir die Anforderungen von Adverse Possession verstehen, schauen wir uns ein konkretes Beispiel an. Unten ist ein genauerer Blick auf das California Adverse Possession Gesetz. Wir werden dieses Gesetz verwenden, um einige der gebräuchlicheren Begriffe zu identifizieren und zu erklären, die in widrigen Besitzverhältnissen verwendet werden.

California Adverse Possession Law

Kurz gesagt, besagt das kalifornische Staatsgesetz, dass Immobilieninvestoren den Titel erlangen wollen auf das Eigentum einer anderen Person durch widrigen Besitz MÜSSEN alle folgenden Anforderungen erfüllen:

1.Der Besitz des verlassenen Immobilieninvestors wurde entweder unter (1) einem Rechtsanspruch oder (2) unter der Titelfarbe gehalten:

2.Der Besitz des Verlassenen Besitzers war tatsächlich, offen und berüchtigt;

3.Der Besitz des Verlassenen Besitzers war feindselig, ungünstig und exklusiv;

4.Das der Besitz des Verlassenen Besitzers war fortwährend und ununterbrochen für die Dauer von fünf Jahren;

5.Der Verlassene Immobilieninvestor bezahlte die Grundbesitzsteuer während dieser fünfjährigen Periode.

Besitz m (1945).

In den kalifornischen Statuten, die den ungerechten Besitz und die Statuten der meisten anderen Staaten regeln, wird zwischen der Inanspruchnahme von ungerechtfertigtem Besitz unterschieden basierend auf einem "Anspruch auf das Eigentum, der auf einer schriftlichen Urkunde oder einem Urteil oder Dekret beruht" (oft als ein Anspruch unter dem Farbtitel bezeichnet) und den Anspruch auf ungerechtfertigten Besitz basierend auf "einem Anspruch auf Titel ohne jegliches anderes Recht, aber nicht begründet auf a schriftliche Urkunde, Urteil oder Dekret "(oft als ein Anspruch entweder als eine Forderung des Rechts bezeichnet, siehe California Code of Civil Procedures Section 322 und 323. In Bezug auf solche Ansprüche unter Anspruch o Rechte, siehe Zivilprozessordnung Abschnitt 324 und 325.

Grundsätzlich ist ein Anspruch auf ungerechtfertigten Besitz, der auf der Farbe des Eigentumsrechts beruht, derjenige, bei dem der Antragsteller (Verlassener Immobilieninvestor) in gutem Glauben Besitz nahm aufgrund einer Urkunde (oder eines anderen schriftlichen Instruments) oder eines Gerichtsbeschlusses eared, um guten Titel zu übertragen, aber war defekt. Zum Beispiel könnte ein Steuerverkaufsinvestor nachteiligen Besitz durch die Farbe des Eigentumsrechts für Immobilien nehmen, die bei einem kalifornischen County Tax-Default Verkauf gekauft wurden, wo der Verkauf nicht ordnungsgemäß durchgeführt wurde und folglich die Urkunde ungültig war.

"Claim "Rechtsanspruch" oder "Anspruch auf Titel"

Aufgegebene Immobilieninvestoren, die versuchen, durch die Lehre vom widrigen Besitz Besitz zu erwerben, sind in der Regel mehr daran interessiert, diesen Titel durch "Rechtsanspruch" oder "Eigentumsanspruch" zu erwerben ". Nach dieser Doktrin muss ein Investor lediglich den Besitz des Besitzes übernehmen und diesen Besitz halten, wie es das entsprechende Gesetz verlangt.

Wie zu erwarten ist, sind die Voraussetzungen für die Feststellung eines nachteiligen Besitzes unter einem Anspruch des Rechts ( (nach kalifornischem Recht und nach dem Recht der meisten anderen Staaten) sind anstrengender als diejenigen, die mit der Geltendmachung unter der Farbe des Titels verbunden sind.

Um genau zu sein, da sich die spezifischen Anforderungen für eine Rechtsanspruch auf das Spezifische beziehen Statuten. Um sicher zu sein konsultieren Sie bitte einen sachkundigen Anwalt in der Grafschaft, in der sich das Grundstück befindet

Besitz muss aktuell sein

Wie unten zu sehen ist, beanspruchte ein verlassener Immobilieninvestor den Besitz der Doktrin von nachteiligen Besitz muss nicht persönlich besetzen oder auf der Immobilie leben, um in der tatsächlichen Besitz des Eigentums zu sein. Das tatsächliche Leben auf dem Grundstück ist jedoch wahrscheinlich der stärkste und eindeutigste Beweis dafür, dass der Besitz tatsächlich ist.

Besitz des Pächters als tatsächlicher Besitz

Das Grundstück kann besiedelt, gelebt und tatsächlich besessen werden von einem Mieter unter einem Mietvertrag. Nehmen wir zum Beispiel den kalifornischen Appellationsfall von Traeger v. Friedman (1947) 79 CA 2d 151. In diesem Fall nahm der nachteilige Besitzansprüche ein Wohngebäude durch Mieter in Besitz und wurde dann gemanagt und vermietet 5 Jahre. Sie hat die Grundsteuer aus der Miete bezahlt. Das kalifornische Gericht befand, dass sie die tatsächliche Besitzanforderung erfüllt hatte, die erforderlich war, um Titel unter Besitz von Advertise zu perfektionieren.

Besitz wird als tatsächlich angesehen, wenn Länder "durch eine beträchtliche Einschließung geschützt", "gewöhnlich kultiviert oder verbessert"

Wird der ungerechtfertigte Besitz aufgrund eines Anspruchs geltend gemacht, so gelten die §§ 324 und 325 des California Civil Procedure

Der Besitz eines herrenlosen Anlegers gilt als tatsächlich, offen und berüchtigt eines bestimmten Grundbesitzes unter einem Anspruch des Rechts, wenn dieser entweder

1. "dieses Eigentum" "durch eine wesentliche Einbeziehung" "geschützt" hat

2.Diese Person hat "normalerweise kultiviert" ODER

3. "verbesserte" diese Eigenschaft.

Wenn das Grundstück, das durch widrigen Besitz genommen wird, viel Land ist und nicht wirklich besessen werden kann (dh gelebt wird), dann muss dieses Eigentum entweder "durch eine wesentliche Einschließung geschützt", "gewöhnlich kultiviert" werden, oder "gewöhnlich verbessert".

Wenn das Eigentum durch eine wesentliche Einschließung geschützt wird, dann muss die Einbeziehung "wesentlich" genug sein, um dem wahren Eigentümer den Anspruch des Anlegers des nachteiligen Besitzes während der gesamten vorschreibenden Periode bekannt zu geben. Ältere Fälle vertreten die Auffassung, dass die Inklusion substanziell genug sein muss und dies während der gesamten vorgeschriebenen Frist von fünf Jahren bleiben muss und dass alle Seiten des beanspruchten Grundstücks vor dem Eindringen von Rindern oder anderen Tieren geschützt werden müssen. Wenn die Inklusion so beschädigt ist, dass sie nicht alle Seiten des Eigentums vor einem solchen Eindringen schützen kann, muss der Verlassene Immobilieninvestor oder -antragsteller diesen Schaden umgehend beheben oder das Gericht muss feststellen, dass er diese Anforderung nicht erfüllt hat.

Treffen einer der drei Alternativen, erfüllt die tatsächlichen Besitz Anforderungen für widrigen Besitz, obwohl der verlassene Immobilieninvestor oder Antragsteller nicht auf dem Grundstück leben.

Darüber hinaus haben Kalifornien Fälle, dass obwohl "Beweidung" oder "Weidegang" ist in der oben wiedergegebenen Zivilprozessordnung, Abschnitt 325, nicht erwähnt, es ist eine Methode, durch die ein Investor tatsächlich Besitz ergreifen kann.

Besitz muss offen und notorisch sein

Grundsätzlich verliert ein Immobilieneigentümer diese Immobilien nicht durch die Doktrin des nachteiligen Besitzes, es sei denn, die Art und Weise, in der der Investor tatsächlich in Besitz ist, würde eine angemessene Kündigungsfrist vorsehen f dieses Eigentum, wenn der Eigentümer das Eigentum inspizierte. Reparaturen und Verbesserungen an Häusern, wie das Anstreichen des Hauses, das Bewahren der Außenanlage usw., sind Beispiele für solche Aktionen.

Ein Eigentümer kann jedoch durch widrige Besitzverhältnisse das Eigentum an Immobilien verlieren er oder sie ist sich des Besitzes nie wirklich bewusst, weil der Eigentümer nie die Immobilien besuchte, um die Verbesserungen zu entdecken, die durch den verlassenen Immobilieninvestor gemacht wurden.

Besitz war feindselig, widrig und exklusiv.

Im Grunde genommen Englisch: eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUri…0999: EN: HTML Ist der herrenlose Grundstücksinvestor oder Berechtigte in der Titelfarbe im Besitz, so gilt dieser Besitz als widrig und feindlich gegenüber dem wahren Eigentümer, und es ist nicht erforderlich, weitere Nachweise vorzulegen.

Der verlassene Immobilieninvestor oder -anspruchssteller ist unter Eigentumsvorbehalt im Besitz, dann muss der Antragsteller nachweisen, dass der Besitz feindselig und nachteilig war. Das Wort "feindlich" bedeutet nicht, dass der Besitz "offen antagonistisch" gegenüber dem Besitzer war; es bedeutet einfach, dass ein solcher Besitz "inkonsistent" mit dem des wahren Besitzers ist.)

Es muss nachgewiesen werden, dass der Besitz die Eigentumsrechte des wahren Besitzers verletzte und dass er beim Besitzer a Grund, eine Handlung zu beginnen, um den Besitz oder die Nutzung des verlassenen Immobilieninvestors oder Anspruchsberechtigten zu beenden.

Der Besitzbesitz mit der Erlaubnis des Eigentümers ist nicht feindselig oder ungünstig. siehe California Civil Code Section 813, die eine bessere rechtliche Erklärung dieses Prozesses bietet.

Grundsätzlich bedeutet das California Civil Code Section 813, dass der Eigentümer des Grundstücks die Erlaubnis für die Nutzung dieses Eigentums durch die breite Öffentlichkeit geben kann oder bestimmte Personen. Im Gesetz heißt es weiter: "Im Falle der Benutzung durch eine andere als die allgemeine Öffentlichkeit, werden solche Mitteilungen, um wirksam zu sein, auch per Einschreiben an den Benutzer zugestellt.

Die Verwendung des Antragstellers muss auch sein die ausschließliche Verwendung dieses Eigentums durch den rechtmäßigen Eigentümer oder eine andere Person mit Ausnahme des Anspruchsberechtigten oder des zurückgebliebenen Immobilieninvestors oder eines Mieters des Anspruchsberechtigten oder eines verlassenen Immobilieninvestors, der den Besitz im Namen dieser Person hält, wird wahrscheinlich einen Eigentumsanspruch durch nachteiligen Besitz besiegen.

Besitz blieb ununterbrochen und ununterbrochen für fünf Jahre.

Diese Anforderung kann in Zivilgesetzbuch-Abschnitt 1007 gefunden werden, wenn es zusammen mit Zivilprozess-Abschnitten 318, 319, 321, 322 und 325 gelesen wird. Im einzelnen sieht das Code of Civil procedure Section 325 folgendes vor:

"vorausgesetzt, dass in keinem Fall nachteilige Besitzverhältnisse als in den Bestimmungen irgendeines Abschnitts oder in Teilen dieses Codes festgelegt gelten, es sei denn es wird gezeigt, dass das Land für die Dauer von fünf Jahren ununterbrochen besetzt und beansprucht wurde, und die Partei oder Personen, ihre Vorgänger und Konzessionsgeber, haben alle Steuern, Staat, Landkreis oder Gemeinde, die erhoben und bewertet wurden, bezahlt auf diesem Land. "

Das Erfordernis bedeutet jedoch nicht, dass der Investor täglich für fünf Jahre physisch auf dem Land sein muss. Wenn zum Beispiel der tatsächliche Besitz eines Eigenheims oder eines anderen Mietobjekts von Mietern im Namen des gegnerischen Besitzers oder des verlassenen Immobilieninvestors gehalten wird, stören normale Leerstandsstellen nicht die Kontinuität des Besitzes.

Also, wenn ein investor sollte zum beispiel mieteigentum in anspruch nehmen, und es gab normale vakanzen, die auftreten würden, würden diese vakanzen nicht als eine verletzung angesehen, wenn die fünfjährige besetzungsanforderung. Es bedeutet auch, dass der Investor nicht auf dem Grundstück leben muss, um diesen Anspruch geltend zu machen. Das bedeutet, dass Sie bei mehreren Immobilien einen nachteiligen Besitzanspruch geltend machen können, solange die Immobilie für die Mieter sicher und lebenswert ist. Dies bedeutet einen positiven Cash Flow während des Wartens in der vorgeschriebenen Zeit und auch ohne Ihren physischen Aufenthalt in Ihrem Eigentum.

Ansprecher zahlte die Grundsteuer in dieser fünfjährigen Periode.

Siehe Code of Civil Verfahren Abschnitt 325, der dieses Erfordernis regelt

Der verlassene Immobilieninvestor oder Antragsteller muss nachweisen, dass er alle Steuern bezahlt hat, die erhoben und auf die beanspruchten Immobilien während des gesamten Fünfjahreszeitraums angerechnet wurden. Ein Versäumnis, Steuern zu zahlen, die für ein Jahr veranschlagt werden, wird einen Anspruch auf nachteiligen Besitz besiegen. Dann muss der Kläger auch noch vor dem Beginn des Antrags auf nachteiligen Besitz ausstehende fällige Steuern zahlen. Für weitere Einzelheiten siehe den Fall von Los Angeles v. Coffey (1963) 243 CA 2d 121 125.

Nach dem Gesetz des Staates Kalifornien, wenn ein Verlassener Immobilieninvestor alle Anforderungen des Gesetzes erfüllt Negativer Besitz unter Eigentumsvorbehalt, dann wird diese Person der wahre rechtmäßige Eigentümer der Immobilie, die aufgegeben wurde. Wenn der Rechtstitel des Grundbesitzes vom ehemaligen Eigentümer gehalten wurde und keine ausstehenden Pfandrechte über das Steuerpfand hinausreichten, hat der Investor die Grundeigentumswohnungen für im Grunde genommen nur fünf oder mehr Jahre rückständigen Grundsteuer erworben oder für nur eine kleine Investition

So, worauf sollte ein verlassener Immobilieninvestor achten?

Die zwei wichtigsten Prinzipien des Gesetzes des ungerechten Besitzes sind, dass ein Verlassener Immobilieninvestor will zu sehen sind die folgenden:

1.Die Fähigkeit, widerrechtlichen Besitz unter Geltendmachung von Rechten oder Anspruch auf Titel im Gegensatz zu Titelfarbe und

2.Ein relativ kurzer präskriptiver Zeitraum. Der Zeitraum, in dem der Verlassene Immobilieninvestor die Immobilie in nachteiliger Weise besitzen muss, bevor dieser Investor das Eigentum an der Immobilie erwerben kann.

Sie fragen sich wahrscheinlich, warum?

Da im kalifornischen Bundesstaat die Frist oder der vorgeschriebene Zeitraum fünf Jahre beträgt, beruhend auf der kalifornischen Zivilprozessordnung. In manchen Staaten kann die Periode jedoch 10, 15 oder 20 Jahre dauern, bis Sie durch widrigen Besitz das Recht bekommen.

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Source by Josue Zengotita