Wie man eine Zwangsvollstreckungsbereinigung beginnt

Ein neuer Artikel am 3. Juni 2009 von MSN Money-Autor Michael Brush zeigt an, dass es eine dritte Welle von Zwangsvollstreckungen gibt, die noch von erstklassigen Kreditnehmern kommen (dh jene, ("Kommende: Eine 3. Welle der Zwangsversteigerungen").

In dem Artikel heißt es, dass "In der ersten Vierteljährlich hatte sich der Prozentsatz dieser Kreditnehmer, die bei ihren Hypotheken oder bei der Zwangsvollstreckung zurückgeblieben waren, von einem Jahr zuvor auf fast 6% verdoppelt "und fährt fort:" Der Kredit-Suisseanalyst Rod Dubitsky prognostizierte letzte Woche, dass 8,1 Millionen Hypotheken oder 16% aller Hypotheken wird in den nächsten vier Jahren in eine Zwangsvollstreckung geraten. Eine schwache Konjunktur, sinkende Hauspreise und steigende Delinquenzen unter den besten Kreditnehmern, aber sicherstellen, dass Zwangsvollstreckungen "immer weiter steigen", sagt er. Nicht so gute Nachrichten für die Wirtschaft, aber gute Nachrichten in der Tat für Unternehmer, die daran interessiert sind, ein Abschottungs-Cleanup-Unternehmen zu gründen, um Zwangsvollstreckungen für die Banken zu reinigen und zu reparieren.

2 Millionen Zwangsvollstreckungen pro Jahr und mehr als 2.025.000.000 US-Dollar für Geld, das für die Aufräumung dieser Zwangsvollstreckungen aufgewendet wird. (19459002)

Wenn Ihr Unternehmen richtig funktioniert

Sie möchten für Reinigungs- oder Konservierungsarbeiten eingestellt werden, müssen Sie Ihr Unternehmen als professionelles Unternehmen betreiben. Die gute Nachricht ist, dass Sie ein Unternehmen schnell und kostengünstig und in der Regel auf eigene Faust gründen können. Viele Leute entscheiden sich, eine LLC (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) einzurichten, weil dies schnell und einfach erledigt werden kann. Sie sollten jedoch mit Ihrem Buchhalter oder einem anderen Geschäftspartner prüfen, welche Art von Geschäftseinheit für Ihre persönliche Situation geeignet ist

Wenn Sie sich entscheiden, eine LLC zu gründen, können Sie normalerweise alle Dokumente finden, die Sie online von der staatlichen Website Ihres Landes benötigen. Normalerweise wird der Zweig, den Sie suchen, "Industriekommission" oder "Körperschaftskommission" oder ähnliches genannt. Versuchen Sie, "ein Unternehmen zu starten + ______ (Ihren Status)" einzugeben.

Sobald Ihr Unternehmen eingerichtet ist, benötigen Sie eine Arbeitgeber-Identifikationsnummer (EIN), die wie eine SSN für Ihr Unternehmen.

Sobald Sie Ihr EIN haben (das Sie in der Regel sofort online bekommen können), können Sie sich online anmelden: Geben Sie "IRS" und "EIN" in eine Suchmaschine ein. Sie können ein Geschäftskonto für Ihr Unternehmen eröffnen. Dieser Schritt ist sehr, sehr wichtig. In der Aufregung der Dinge, viele Menschen werden in den täglichen Geschäften der Führung eines Unternehmens verfangen und nutzen ihre persönlichen Konten, um für Geschäftsausgaben zu bezahlen. Dies stellt nicht nur einen Buchhaltungsalphabet am Jahresende dar, sondern könnte auch Probleme mit dem IRS aufwerfen, wenn Sie Ihre persönlichen und geschäftlichen Finanzen nicht getrennt halten.

Sobald Sie Ihr gesetzliches Unternehmen müssen Sie möglicherweise Ihr Unternehmen in Ihrem Land oder Ihrer Stadt registrieren, um eine Geschäftslizenz zu erhalten. Sie können anfangen, indem Sie Rathaus oder das Büro des Bezirksschreibers anrufen, um zu erkundigen, ob Sie eine Stadt- / Grafschaft- / Staatsgeschäftslizenz benötigen und wenn ja, wie man einen erhält.

So zu wiederholen:

1. Rechtlich eingerichtetes Unternehmen

2. Holen Sie sich Ihr EIN # und richten Sie ein Geschäftsbankkonto ein

3. Bewerben Sie sich um eine Business-Lizenz

4.

Sie müssen unbedingt eine gewerbliche Haftpflichtversicherung und eine Arbeiter-Haftpflichtversicherung haben, Compensation Insurance, um Ihr Geschäft zu führen. Die Versicherung ist nicht nur wichtig, um sich bei einer arbeitsbedingten Verletzung vor der Haftung zu schützen und die für Sie arbeitenden Personen zu schützen, aber viele Vermögensverwaltungsgesellschaften werden nicht mit Ihnen Geschäfte machen, wenn Sie ihre Mindestversicherungsanforderungen nicht erfüllen.

Die Versicherung wird voraussichtlich eine der grössten Anlaufkosten sein. Die meisten Versicherungsgesellschaften erlauben es Ihnen jedoch, die Prämie monatlich (statt jährlich) zu bezahlen, was diese Ausgaben definitiv erschwinglicher macht.

Allgemeine Haftpflichtversicherungen können Folgendes abdecken: Personenschäden, Sachschäden, vertragliche Haftung, persönliche und Werbeverletzungen, Berufshaftpflichtversicherung (auch bekannt als Fehler- und Haftpflichtversicherung), schützt Sie und Ihr Unternehmen vor Rechtsstreitigkeiten, Anklage wegen Verletzung der beruflichen Sorgfaltspflichten oder Versäumnis, Ihre beruflichen Pflichten zu erfüllen), Auto- und Haftpflicht- und Dachhaftpflicht.

Sie wollen spea k direkt mit Ihrem Versicherungsagenten zu vereinbaren, um einen besseren Überblick über das Ausmaß der Deckung zu erhalten, die von der jeweiligen Police gewährt wird und die am besten für Ihre individuellen Bedürfnisse geeignet ist

Die Arbeitnehmerentschädigungsversicherung ist in den meisten Bundesstaaten erforderlich, W2-Angestellte und einige Staaten fordern auch Ihre Versicherung, um Ihre 1099 Auftragnehmer auch zu decken.

In den Bundesstaaten, in denen Sie nicht verpflichtet sind, Ihre 1099 zu decken, ist die Arbeitsunfallversicherung ("Workers Comp" Auftragnehmer, die Sie benötigen, um den Nachweis zu erbringen, dass sie eine eigene Arbeitnehmerentschädigungsversicherung besitzen. Obwohl Sie versucht haben, die finanziellen Lasten der Aufrechterhaltung einer Police auf Ihre 1099 Vertragsnehmer zu verlagern, sind Sie wahrscheinlich in der Realität besser dran, die Kosten für alle Mitarbeiter der Arbeitnehmer zu übernehmen (alle W2-Mitarbeiter und 1099 Vertragspartner). Der Grund dafür ist, dass es schwierig ist, nur unabhängige Auftragnehmer zu finden, die über eine eigene Richtlinie verfügen.

Hier ist ein großartiger Tipp: Manchmal ist es so, dass Sie in der Branche einen so hohen Umsatz erzielen, dass Sie, wenn Sie diese Einschränkung auf Ihre unabhängigen Auftragnehmer setzen, wertvolle Zeit und Einnahmenverluste verschwenden. kann eine "Pay-as-you-go" -Versicherung erhalten, bei der die Prämien für die Entschädigung von Arbeitnehmern auf Ihrer tatsächlichen Gehaltsabrechnung basieren und nicht auf einem geschätzten Betrag. Dies ist ideal für Unternehmen, die gerade erst anfangen oder eine schwankende Arbeitsbelastung haben.

Als zweiten Tipp haben wir seit Jahren Farmers Insurance in Anspruch genommen und haben immer einen hervorragenden Kundenservice und tolle Preise gehabt. Nur Google "Farmers Insurance" für einen Agenten in Ihrer Nähe.

Foreclosure Cleanup v.s. Eigentumsvorbereitungsdienste

Wie der Name schon sagt, werden Sie den ganzen Müll im Haus räumen (auch als "Müllabfuhr" oder "Müll" bezeichnet) in der Regel die Abschottung Cleanup-Unternehmen sind auch verantwortlich für eine grundlegende Landschaft Reinigung, die beinhaltet, Trödel aus den vorderen / hinteren Höfen, Schneiden des Grases

Die Reinigung der Immobilie ist das Ausmaß der Dienstleistungen, die von einer Zwangsverwertungsgesellschaft angeboten werden, während eine Vermögensschutzgesellschaft auch an der "Sicherung" der Immobilie und der "Erhaltung" von

Die Sicherung der Liegenschaft ]

o Erstbesichtigung von unbeweglichen Sachen

o Änderungen sperren

o Verschalung von Fenstern und Türen

o Temporäre Dachreparatur

o Sicherung von Schwimmbecken

Erhaltung der Liegenschaft

o Entfernung von außen Entfernung von Schmutz

o Verlassenes Fahrzeug entfernen (Autos, Boote, etc.)

o Interior Entfernen von Schmutz (Junk-out)

o Entfernung gefährlicher Abfälle

o Innenreinigung einschließlich Teppichreinigung

Fensterreinigung / Graffitientfernung

o Ersatz für Fenster

o Pool-Dienstleistungen (Entwässern, Säurewaschen, Pflegen usw.)

o Schädlingsbekämpfung

o Gartenwartung / Landschaftsbau

o Schneeräumung

o Winterisierung

o Dachrinnenreinigung

o Druckwaschen

o Teppichentfernung & -ersatz

o Fliesen- / Bodenreparaturen

o Gemälde

o Sheetrock / Trockenbau Reparaturen

o Zimmereparaturen

o Armaturen Reparaturen und Ersatzteilen

o Feuer- und Schimmelsanierung

o Zaunreparatur

Hier sind einige Dinge, die bei der Bestimmung des Umfangs der Dienstleistungen berücksichtigt werden sollten, die Sie anbieten möchten:

Für die Zwangsvollstreckungsbereinigung ist wahrscheinlich für Konservierungsfirmen erforderlich, die über einen bestimmten Dollarwert arbeiten (normalerweise $ 500 – $ 1000 +).

Die Versicherungsprämien sind in der Regel bei Unternehmen höher, die Konservierungsdienstleistungen anbieten, da sie als in Betracht gezogen gelten, ein "Generalunternehmer". Das Einnahmepotenzial ist jedoch viel höher, da Konservierungsdienste in der Regel von einigen Tausend US-Dollar aufwärts anstatt von 800 bis 1500 US-Dollar für jede Auslagerung laufen.

Normalerweise beginnen die Leute zunächst nur die Zwangsräumungsdienste und dann, wenn Dinge aufgreifen, fügen sie der Liste der angebotenen Dienste Konservierungselemente hinzu. Quelle die richtige Ausrüstung und Werkzeuge

Die Geschichte von der richtigen Ausrüstung und Werkzeugen großartige Sache über das Starten einer Abschottung Reinigungsfirma ist, dass die anfänglichen Kosten ziemlich niedrig sind, da viel von der Ausrüstung und den Werkzeugen, die für die Reinigung Zwangsvollstreckungen benötigt werden, wahrscheinlich in Ihrer eigenen Garage gefunden werden kann:

o Reinigungschemikalien , Desinfektionsmittel, Toilettenschüsselreiniger, Fensterreiniger)

o Reinigungsmittel (Besen, Mopp, Peelingpads)

o Staubsauger

o Müllsäcke und Schaufeln

o Arbeitshandschuhe und Einweg-Plastikhandschuhe

o Rasenmäher & Rasentools

o Schubkarre

Für kleinere Gegenstände, die Sie nicht haben, überprüfen Sie Ihren lokalen Dollar-Shop. Ihre Preise sind nicht zu übertreffen und sie haben in der Regel die gleichen Chemikalien und Reinigungsmittel wie die anderen Einzelhändler.

Sie können gebrauchte Geräte auch in bester Form (wie zB Staubsauger) finden, indem Sie zu Ihrem lokalen Samstag gehen Morgengarage / Yardverkäufe. Wenn Sie ein "Wiederverwendungszentrum" oder eine Heilsarmee haben, können Sie auch dort nachsehen, weil sie oft Staubsauger und andere kleine Geräte oder Gartengeräte zum Verkauf haben.

Zum Transport von Junk benötigen Sie eine Art Anhänger und ein Fahrzeug, das groß genug ist, um es zu ziehen. Wenn Sie keinen Lastwagen und einen Anhänger haben, können Sie immer einen Lastwagen eines Freundes ausleihen und einen Anhänger von U-Haul mieten oder einfach einen Umzugswagen von U-Haul ausleihen. (Denken Sie daran, dass Sie bei der Anmietung eines Umzugsfahrzeugs einen Tagespreis plus eine Gebühr pro Meile in Rechnung stellen. Wenn Sie jedoch Ihren eigenen Lkw benutzen und nur den Zugwagen mieten, wird nur der tägliche Mietpreis für der Anhänger.)

Manchmal müssen Sie eine Immobilie ohne Elektrizität oder Wasser reinigen. Falls kein Strom vorhanden ist, benötigen Sie einen Generator zum Betrieb der Staubsauger und anderer elektrischer Geräte. Diese können bei Lowe's oder Home Depot gemietet werden und sind eine viel bessere Alternative zum Kauf eines Outright, es sei denn, Sie werden es regelmäßig nutzen (ein neues wird Sie über $ 500 + laufen lassen).

Um Kosten zu sparen, ist es am besten, Ausrüstung am Anfang zu mieten.

Wenn Sie aufstehen und losfahren, sollten Sie unbedingt einen Blick in den Kauf eines eigenen Gerätes werfen.

Hier finden Sie weitere Informationen über gebrauchte U-Haul. Bleiben Sie sicher bei der Arbeit

Als Geschäftsinhaber sind Sie dafür verantwortlich, Ihre Mitarbeiter während der Arbeit am Arbeitsplatz zu schützen. Sicher zu arbeiten ist von größter Wichtigkeit für die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter und den Ruf Ihres Unternehmens (und hält Ihre Versicherungsprämien niedrig). Es ist unerlässlich, dass Sie Sicherheitsprobleme überprüfen, bevor Sie jemandem erlauben, an der Arbeit zu arbeiten – Sie müssen für alle neuen Mitarbeiter sowohl eine Schulung als auch eine Ausbildung am Arbeitsplatz anbieten.

Jetzt muss es nicht sein alles Phantastische; Sie können 20 bis 30 Minuten damit verbringen, Sicherheitsrichtlinien, sichere Arbeitspraktiken und die Beantwortung von Fragen zu überprüfen, und dann sind Sie fertig!

Es ist auch sehr wichtig, dass Sie sich mit den OSHA- und Sicherheitsstandards sowie mit den Gesundheits- und Sicherheitsrisiken vertraut machen in Verbindung mit dieser Branche, damit Sie Ihre Mitarbeiter sicher halten können, Unfälle vermeiden und kostspielige Bußgelder vermeiden.

Eine weitere Möglichkeit, Ihre Mitarbeiter und Ihr Unternehmen zu schützen, ist die OSHA Pocket Guide to Construction Safety (kurz und leicht zu lesen) auf der Hauptseite (OSHA DOT gov) ist sicherzustellen, dass Sie Referenzen überprüfen, bevor Sie jemanden einstellen. Bestehen Sie darauf, dass sie nicht verwandte Referenzen aufführen (d. H. Nicht Mutter, Schwester oder bester Freund) und verweisen Sie stattdessen Referenzen von früheren Arbeitgebern oder Personen, die sie beruflich kennen. Wir machen auch Drogentests und Hintergrundüberprüfungen – es mag für manche paranoid klingen, aber die Sicherheit unserer Mitarbeiter, das Eigentum unserer Kunden und der Ruf unseres Unternehmens ist viel zu wichtig, um nicht zu riskieren, 20 Dollar für einen Hintergrundcheck oder einen Drogentest auszugeben.

Preis Ihre Service-Rechte

In dieser Branche gewinnt der niedrigste Preis immer das Angebot (es sei denn, der niedrigste Bieter hat eine furchtbare Erfolgsbilanz, ist völlig unverantwortlich und unprofessionell, in diesem Fall hat das Unternehmen gerade "Ruf-Selbstmord" begangen und wird nie wieder eingestellt werden). Kreditgeber wollen nicht mehr ausgeben, als sie auf diese Immobilien haben, so dass Sie sicherstellen möchten, dass Sie Ihre Dienstleistungen mit den aktuellen Marktpreisen vergleichen (aber gleichzeitig preislich so, dass Sie immer noch einen großen Gewinn machen und nicht kein Geld auf dem Tisch lassen. "

Für die Säuberung von Zwangsvollstreckungen erwarten die meisten Banken zwischen 500 und 1500 Dollar für eine Säuberung (Müllabfuhr, Innenreinigung und erste Landschaftsreinigung), aber es könnte je nach Region etwas mehr oder etwas weniger. Es ist wichtig zu wissen, dass die meisten Kreditgeber "Preisobergrenzen" für die Höchstbeträge vorgeschrieben haben, die sie für Dienstleistungen zahlen.

Wenn Sie auch Erhaltungsdienste erbringen, eine großartige Website, www.CostEstimator.com um die Marktpreise für die Baukosten zu erhalten – Sie können eine kostenlose 30-Tage-Testversion erhalten (keine Kreditkarte erforderlich – es ist wirklich kostenlos!). Es gibt über 3.000 Kostenposten, die für über 210 lokale, geografische Regionen angepasst wurden, um Ihr Gebot zu erstellen, und Sie können beliebig viele weitere hinzufügen.

Es ist wahr – "nichts passiert, bis jemand etwas verkauft". und du musst raus und verkaufst, verkaufst, verkaufst dein Geschäft. Sobald Sie einige Jobs erledigt haben, werden Sie feststellen, dass Mundpropaganda und Empfehlungen für Sie einen großen Pool an neuen Jobs bereitstellen. In der Zwischenzeit müssen Sie jedoch alles tun, damit Kunden wissen, dass Sie existieren.

Ein Großteil der Arbeit wird aus den Beziehungen, die Sie mit Real Estate Agents ("Realtors") aufbauen, die bankbesessene Häuser auflisten (oft als REO-Listings bezeichnet). Sie haben oft die Aufgabe, die Reinigung und Reparatur von neuen Angeboten durch die Vermögensverwaltungsgesellschaft zu beauftragen, damit Sie sicherstellen müssen, dass die Agenten in Ihrer Umgebung wissen, dass Ihr Unternehmen diese Art von Arbeit bewältigt.

A gute Möglichkeit, herauszufinden, welche Immobilienmakler in Ihrer Nähe REOs zu den REO-Websites der großen Bank gehen und die Kontaktinformationen für die Listing-Agenten (Name, E-Mail, Telefonnummern) "data mine"

Hier finden Sie ein Beispiel für eine REO-Website von REO, Premier Asset Services): pasreo.com/pasreo/images/pas_logo.jpg

HINWEIS: Um auf die Agenteninformationen zuzugreifen, wählen Sie den Status aus und klicken Sie auf Suche. Wählen Sie dann einzeln jede Auflistung aus und klicken Sie auf "Property Report CVS drucken". Jede Auflistung und die entsprechenden Informationen (wie Agentenname, Telefonnummer und E-Mail) werden in einer Excel-Tabelle erstellt. Sie können auf die Seite zugreifen

Denken Sie daran, einige Tage später einen Anruf zu tätigen. Seien Sie nicht scheu, den Makler zu fragen, ob er / sie irgendwelche Jobs für Sie zu bieten hat – die meisten von ihnen sind sehr entgegenkommend und bereit, einem neuen Unternehmen die Möglichkeit zu geben, Schätzungen vorzulegen.

Arbeitsplätze werden durch große Vermögensverwaltungsgesellschaften (auch als Marketing & Management Companies, REO Field Service Companies und Property Management Companies bezeichnet) angeboten. Im Wesentlichen sagt der Kreditgeber: "Ok, ich habe tausende von Immobilien, die wir loswerden können. Hier hat die nationale ABC Asset Management Company diese Immobilien sauber, repariert und verkauft. Die nationale Vermögensverwaltungsgesellschaft wird dann die Arbeiten an örtliche Zwangsräumungsbereinigungs- und Eigentumsschutzunternehmen vergeben. Um für diese Unternehmen zu arbeiten, müssen Sie normalerweise Ihr Unternehmen als potenziellen Lieferanten anmelden. Oft ist dies online möglich.

Es gibt sowohl Positive als auch Negative im Zusammenhang mit der Arbeit für die größeren Unternehmen. Auf der positiven Seite werden Ihnen wahrscheinlich einige Projekte gleichzeitig zur Verfügung stehen, damit Sie relativ beschäftigt bleiben. Auf der negativen Seite wollen sie in der Regel, dass Sie "Großhandelspreise" anbieten und nicht bis 30 – 60 Tage bezahlen, nachdem Sie sie für die Arbeit in Rechnung gestellt haben.

Zu den möglichen möglichen Kunden zählen Großinvestoren (Investorengruppen, die bei den Auktionen Zwangsvollstreckungen kaufen und sie dann verkaufen

Sie sollten auch Ihre lokalen Netzwerkveranstaltungen wie die Sitzungen der Handelskammer und etwaige Treffen lokaler Investoren in Betracht ziehen um Ihre Karte und Ihr Netzwerk mit potenziellen Kunden auszustatten.

Dies ist definitiv eine aufregende Branche und eine sehr profitable für diejenigen von euch, die nichts dagegen haben. Deine Hände ein bisschen schmutzig! Viel Glück!

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Les Tyler