Werfen Sie kein Geld weg, wenn Sie ein Haus kaufen

Kostenlose Immobilienbewertung

Wenn Sie nach einem neuen Zuhause suchen, denken Sie daran, dass dies ein langer Prozess ist, mit vielen Entscheidungen, die über die Auswahl des zu kaufenden Eigenheims hinausgehen.

Es ist in Ordnung, den Prozess nicht vollständig zu verstehen und zu wissen, wie er alle Fallstricke und Chancen während des Kaufvorgangs im Eigenheim beherrscht. Sie müssen nur sicherstellen, dass Sie den richtigen Fachmann wählen, um Sie durch den Prozess zu führen.

Die Entscheidung für einen Käuferagenten, der Ihnen hilft, unterscheidet sich nicht von einem Arzt oder Anwalt, wenn Sie ein medizinisches oder rechtliches Problem haben, das Sie nicht alleine bewältigen können. Der große Unterschied zwischen der Vertretung durch einen Rechtsanwalt oder einem Arzt und der Vertretung durch einen Immobilienkäufer besteht darin, dass Sie nicht wirklich für das Fachwissen des Käufers bezahlen müssen!

Ja, ob Sie es glauben oder nicht, der Verkäufer zahlt tatsächlich den Vertreter Ihres Käufers! Und tatsächlich kann der Verkäufer den Großteil oder die gesamten Abschlusskosten zahlen! Ein Hauskäufer zu sein, ist eigentlich einfacher und günstiger als die meisten. Das heißt, wenn Sie den Service eines exklusiven Käuferagenten in Anspruch nehmen.

Hier sind die 3 häufigsten Bereiche, in denen Sie beim Kauf eines Eigenheims Geld sparen oder verlieren.

1 – Vertragsverhandlungen

Auf dem aktuellen Markt haben Verkäufer wirklich die Oberhand. Der Lagerbestand ist niedrig und die Nachfrage hoch, so dass die meisten Verkäufer einen Top-Dollar erzielen. Auch über dem Angebotspreis!

Natürlich gibt es Ausnahmen, und ein guter Käufer kann bestimmen, ob und wann der Verkäufer weniger braucht als zu fragen, und wie viel darunter liegt. Wenn Sie sich in einer Situation mit mehreren Angeboten befinden, in der 2 oder Käufer auf eine Immobilie bieten, müssen Sie außerdem wissen, wie viel über dem Listenpreis liegt, der in dieser Situation verkauft wird. Außerdem müssen Sie den richtigen Vertrag haben Um die besten Chancen zu haben, der Sieger zu sein, ohne mehr zu zahlen, als Sie müssen.

2 – Due Diligence-Reparaturen / Verhandlungen

Sie werden zwangsläufig eine Due Diligence-Periode haben, in der Sie einen professionellen Hausinspektor anstellen, um sicherzustellen, dass es keine versteckten Mängel bei dem von Ihnen gekauften Haus gibt. Bei dieser Inspektion werden manchmal teure Reparaturgegenstände aufgedeckt, die Klimaanlagen (HVAC), Heizungs-, Sanitär-, Elektro-, Bau-, Entwässerungs-, Dach- und Termiten- / Wasserschäden umfassen können. Was Sie möglicherweise nicht wissen, ist, dass Sie den Kaufpreis zu Ihren Gunsten aushandeln können, auch wenn ein Verkäufer sein Zuhause als "AS-IS" angegeben hat, nachdem Sie diese Mängel erfahren haben.

3 – Garantie nach Vertragsabschluss / Home

Selbst bei einer Hausinspektion, die zeigt, dass zum Zeitpunkt der Inspektion alles in Ordnung ist, könnte in einem älteren Haus etwas schief gehen und eine Reparatur ist sehr teuer. Neue HVAC-Systeme kosten Tausende. Die Installation und Reparatur elektrischer Geräte sowie das Ersetzen oder Befestigen von Geräten kann Hunderte bis Tausende von Dollar kosten. Aus Sicherheitsgründen und ähnlich wie bei einer Versicherung können Sie eine Heimgarantie erhalten, die einige oder alle wichtigen Systeme in Ihrem Haus abdeckt.

Wenn Sie einen Immobilienmakler haben, der Sie exklusiv vertritt, haben Sie einen erfahrenen Berater an Ihrer Seite, der Sie von der ersten Suche nach Hause und dem Festlegen von Terminen für Vorführungen bis hin zur Verhandlung des Preises und der Kaufbedingungen sowie der Erstellung des Angebots (oder Kaufvertrags) unterstützt ), Empfehlung von professionellen Dienstleistungserbringern (Abschlussanwalt, Darlehensgeber, Auftragnehmer usw.) und Verwaltung all dieser sehr wichtigen finanziellen Aspekte auf dem Weg!

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Source by Shawn Hutchison