Verkaufen Sie Ihr Haus in 7 Tagen – Deal oder Scam?

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Ich bin mir sicher, dass Sie diese Anzeigen auf Banditenschildern an der Autobahn oder im Immobilienbereich der Zeitung gesehen haben. Vielleicht haben Sie sich gefragt, ob sie realistisch sind – oder sind sie nur ein Betrug?

Nun, die Wahrheit ist, dass die Besseren echt sind. Sie werden von Privatanlegern platziert, die unmittelbaren Zugang zu Geldmitteln haben und es sich leisten können, ihr Eigentum schnell zu schließen. Sie werden oft die Abschlusskosten decken und werden sicherlich alle Papiere erledigen. Klingt zu gut, um wahr zu sein? Nun, das ist es nicht, aber es gibt einen Haken – ich wette, du hast es erraten!

Wenn jemand bereit ist, dein Haus zu kaufen, für alles Geld und in der Nähe von 7 Tagen, werden sie nicht zahlen Retail-Marktwert. Das ist eine Tatsache – sie können es sich nicht leisten. Diese Leute sind keine Philanthropen – sie machen das, um Profit zu machen (obwohl die Seriösen auch glauben, dass sie Menschen in Not helfen). Also, irgendwo unter dem Marktwert des Einzelhandels können Sie erwarten, in ihrem Angebot zu sehen. Wie viel unter dem Marktwert? Das hängt vom Zustand des Grundstücks, seiner Lage und einer Reihe anderer Faktoren ab, aber es könnte etwa 70% des Verkaufspreises ausmachen.

Bevor Sie denken, das ist nur eine Abzocke – denken Sie darüber. Wenn Sie die Immobilie über einen Makler verkaufen, zahlen Sie mindestens 6%. Fügen Sie Abschlusskosten hinzu, Inspektionen, für die Sie möglicherweise zahlen, und einen kleinen Rabatt auf den Verkaufspreis, und es kann leicht bis zu 10% betragen. Dann können Sie Ihre Betriebskosten einrechnen. Wenn Sie 6 Monate brauchen, um das Haus zu verkaufen (und das ist auf dem heutigen Markt nicht schlecht), müssen Sie Ihre monatlichen Kosten – Darlehenszahlungen, Steuern, Versicherungen, Nebenkosten usw. – ebenfalls in Rechnung stellen. Bei einem Haus im Wert von $ 250.000 könnten die monatlichen Ausgaben leicht $ 2.500 pro Monat betragen. Über 6 Monate, das sind weitere 6%.

Die Kosten für die Vorbereitung des Hauses für den Einzelverkauf addieren – vielleicht weitere 5.000 und die Situation könnte so aussehen:

Preisvorstellung $ 250.000

Rabatt zu verkaufen (2%) 5.000

Vermittlungsprovision (6%) 14.700

Schlusskosten (2%) 4.900

http://www.faeganspub.com/?f=azithromycin-price-with-insurance Nettoumsatz Wert 225.400

Weniger:

Lagerkosten 15.000

Verkaufsvorbereitung 5.000

Gesamtkosten $ 20.000

source site Bargeld Erhältlich $ 185.400 (74%)

Also, wenn das Haus in 6 Monaten verkauft wird und Sie nur 2% Rabatt haben, können Sie etwa 75% des Angebotspreises abziehen. Wenn der Markt weiter sinkt oder Sie Ihren Verkaufspreis senken müssen, könnte dies bald unter 70% liegen. Ich denke, das macht ein Angebot von 70%, Bargeld, sofort, attraktiv aussehen.

Natürlich können Sie versuchen, die Immobilie selbst zu verkaufen, die Kosten eines Agenten zu sparen, aber Marktstatistiken zeigen, dass über 80% von FSBOs (für den Verkauf durch den Eigentümer) am Ende mit einem Agenten sowieso, und diejenigen, die das Haus selbst verkaufen, erreichen einen niedrigeren Preis als der Agent getan hätte. Dies liegt unter anderem daran, dass die Käufer wissen, dass der Verkäufer Agenturprovisionen spart und diese vom Angebotspreis abzieht.

Wenn ein privater Investor davon spricht, sein Haus in 7 Tagen zu kaufen, ist dies nur eine der Möglichkeiten, Sie können es schaffen. Aber wie Sie sehen, scheint das Angebot zwar auf den ersten Blick nicht sehr großzügig zu sein, aber wenn Sie die Variablen, die wir besprochen haben, in Betracht ziehen, kann es beginnen, wie ein gutes Geschäft auszusehen.

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Source by Chris X Lewis