Verkaufen Sie Ihr Haus in 7 Tagen – Deal or Scam

Ich bin sicher, Sie haben diese Anzeigen auf Bandit Zeichen von der Autobahn oder im Immobilienbereich der Zeitung gesehen. Vielleicht haben Sie sich gefragt, ob sie realistisch sind – oder sind sie nur ein Betrug?

Nun, die Wahrheit ist, dass die besseren echt sind. Sie werden von privaten Investoren, die sofortigen Zugang zu Fonds und leisten können, um auf Ihrem Grundstück schnell zu schließen. Sie werden oft die Schließung Kosten, und wird sicherlich ordnen alle Papierkram. Klingt zu gut um wahr zu sein?

Wenn jemand bereit ist, Ihr Haus zu kaufen, für alle Bargeld, und schließen Sie in 7 Tagen, werden sie nicht bezahlen. Es ist nicht, aber es gibt einen Haken – ich wette, Sie erraten, dass! Einzelhandel Marktwert. Das ist eine Tatsache, die sie sich nicht leisten können. Diese Menschen sind keine Philanthropen – sie tun dies, um einen Gewinn zu machen (obwohl die seriösen auch gerne denken, sie helfen Menschen in Not). Also, irgendwo unter dem Einzelhandel Marktwert ist, was Sie erwarten können, um auf ihr Angebot zu sehen. Wie viel unter dem Marktwert?

Bevor Sie denken, dies ist nur ein einfaches Abzocke-denken. Es hängt von dem Zustand des Eigentums, seine Lage und eine Reihe anderer Faktoren, aber es könnte etwa 70% des Verkaufspreises sein darüber. Wenn Sie das Eigentum durch einen Agenten verkauft haben, würden Sie zahlen sie mindestens 6%. Add on Schlusskosten, Inspektionen, die Sie bezahlen könnten, und einen kleinen Rabatt auf den Verkaufspreis, und es kann leicht bis zu 10%. Dann können Sie in Ihren Betriebskosten Faktor. Wenn es dauert Sie 6 Monate, um das Haus zu verkaufen (und das ist nicht schlecht auf dem heutigen Markt), haben Sie Ihre monatlichen Kosten – Darlehen Zahlungen, Steuern, Versicherung, Versorgungsunternehmen, etc. – auch berücksichtigt werden. Auf einem Haus im Wert von $ 250.000, könnten die monatlichen Ausgaben leicht $ 2.500 pro Monat.

Fügen Sie die Kosten für die Vorbereitung des Hauses für den Einzelhandel – vielleicht ein weiteres $ 5.000 und die Situation könnte so aussehen:

Preisvorstellung $ 250,000

Verkaufspreis (2%) 5.000

Agentenkommission (6%) 14.700

Abschließende Kosten (2%) 4,900

Nettoumsatz

Verkaufsvorbereitung 5.000

Insgesamt kostet $ 20.000

Bargeld

So, wenn das Haus verkauft in 6 Monaten, und Sie müssen nur bis zu 2% Rabatt, könnten Sie zu Fuß entfernt mit etwa 75% der Preisvorstellung. Wenn der Markt weiter sinkt, oder müssen Sie Ihren Preis für einen Verkauf schneiden, könnte das bald unter 70%.

Natürlich können Sie versuchen, die Immobilie selbst verkaufen, sparen die Kosten eines Agenten, aber Marktstatistiken zeigen, dass über 80% Der FSBOs (For Sale By Owner) am Ende mit einem Agenten sowieso, und diejenigen, die das Haus verkaufen verkaufen, erzielen einen niedrigeren Preis als der Agent hätte getan haben.

Wenn ein Privatanleger über den Kauf Ihres Hauses in 7 Tagen spricht, ist dies nur eine der Möglichkeiten, in denen Sie können es tun. Aber wie Sie sehen können, obwohl auf den ersten Blick scheint das Angebot nicht sehr großzügig zu sein, sobald Sie berücksichtigen, die Variablen wir diskutiert haben, kann es beginnen, wie ein gutes Geschäft aussehen

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Source by Chris X Lewis

What Does REO Mean When Buying Real Estate For Sale?

As a property investor, I am often asked what does REO mean when buying real estate for sale? An acronym for ‚real estate owned‘, REO refers to foreclosure property repossessed by mortgage lenders. When foreclosure real estate does not sell through public auction it returned to the lender, who in turn lists the property for sale through an assigned realtor.

A second question buyers ask is what does REO mean in terms of buying houses at discounted prices? Most bank owned homes are sold slightly below market value. Since properties are sold in „as-is“ condition, banks consider home repair costs and adjust prices accordingly.

Although REO homes are typically more expensive than houses sold through public auctions, overall they are actually cheaper. Most foreclosure properties require multiple repairs because foreclosed homeowners are financially incapable of properly maintaining the home.

Many properties sold through auctions have liens and judgments attached. In some cases, foreclosed homeowners continue residing in the home until evicted through the court system. All of these issues are resolved once the bank takes possession of the home. Buyers are able to purchase REO homes with a clean title and quickly take possession.

Real estate owned properties are sold through each bank’s loss mitigation division or designated realtor. Since banks have incurred foreclosure legal costs and fees associated with lien, judgment or tenant removal, there is little room for negotiating the asking price.

Bank owned homes can be a great option for first time home buyers, real estate investors, or individuals looking for an affordable vacation home. REO houses are perfect for use as rental houses or lease-to-own properties. Since bank owned foreclosures are priced below market value, investors can reap profits by rehabbing and flipping the house or offering seller carry back financing.

Buying bank REO properties can save investors and home buyers time and money. There is no need to spend time attempting to remove creditor and tax liens or commence with eviction action when tenants refuse to vacate foreclosure properties.

Time-consuming details are taken care of by the bank; allowing buyers to purchase the property at a discounted rate and quickly take possession of the property. Closing on a foreclosure home can take several months, while REO purchases can be expedited in a matter of weeks.

Many resources are available for locating real estate owned properties. Countrywide, Remax, Prudential and Bank of America publish bank owned foreclosure homes for sale directly on their company websites.

Many mortgage lender and realtor websites include additional resources to help borrowers further reduce the cost of buying houses through first time house buyer programs and government grants.

These are just a few options available for buying REO homes at reduced prices. The Internet offers an abundance of information to help home buyers and investors locate distressed properties. Local realtors often offer foreclosure seminars to help buyers understand the process of buying foreclosure homes through auction or bank loss mitigators.

Take time to conduct research, attend seminars or talk with real estate professionals to learn the ins and outs of buying REO real estate. Doing so can help you obtain exceptional real estate at significantly reduced prices.

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Source by Simon Volkov

Immobilien führt – wie man kostenlose Real Estate Agent führt

Immobilien führt für jeden Agenten oder Makler Unternehmen enorm wichtig. Home Verkauf und Käufer von Eigenheimen führt schon immer ein wichtiger Bestandteil der halten Sie ein Immobilien-Unternehmen voran. Mit dem Aufkommen des Internets und mehr als 80 Prozent von Eigenheimen geht online zu ihrer nächsten Heimat suchen Internet Leads sind eines der wichtigsten Marketing-Wege Makler und Broker brauchen verwenden, um ihre Angebote und ihr Einkommen zu erhöhen.

Weiß nicht, was viele Makler ist, dass es eine Handvoll Immobilien Bleierzeugungsfirmen, die die Mehrheit der Leads im Internet zu generieren. In der Tat knüpfen sie so viele, dass sie nicht genug Immobilien-Profis, sie zu verkaufen. Um dem Käufer von Eigenheimen oder Verkäufer, ging auf die Website von Unternehmen der Lead-Generierung, die Unternehmen die Leitungen Weg für freies gegeben habe zumindest keine Vorabkosten, helfen.

Um die kostenlose Leads zu erhalten, die der Makler hat zu vereinbaren, um eine Empfehlung für alle Zahlen geschlossen Übersetzung. Kenne viele Agenten über diese Leitungen nicht deshalb, weil nur ein oder zwei der großen Online-Generierung Unternehmen dieser kostenlosen Empfehlungsservice bieten führen, da sie einen lizenzierten Makler innerhalb des Unternehmens haben muss.

Diese Geschäftskontakte sind sehr hilfreich für einen Grundstücksmakler ab in das Geschäft oder einen Makler, der Mehrfachagenten unter ihnen hat. Auch Agenten, die ihre Marketing- und Anzahl erhöhen möchten Abschlüsse pro Monat können diese führt ihr Geschäft erhöhen. Die Bleierzeugungsfirma will in der Regel 1 bis 2 Jahre Erfahrung in der Vertretung von Eigenheimen oder Hauptverkäufer aber wenn sie keine Agenten in Ihrer Nähe haben, dann werden sie höchstwahrscheinlich einen Agenten nehmen. Für die Hauptverkäufer führt ist es hilfreich, wenn die Agenten haben ein Netzwerk von Investoren, die Häuser schnell kaufen kann. Viele Hauptverkäufer, die Online- und komplette Hausverkäufer Formen gehen müssen ein Haus schnell aus vielen Gründen zu verkaufen. Einige haben großer Mengen des Eigenkapitals, die ihnen erlaubt, ihr Haus für einen schnellen Verkauf Preis zu verkaufen. Andere sind hinter auf ihre Hypothek und würde gerne einen Investor, ihr Haus zu kaufen, um sie nicht zu einer Abschottung zu verlieren haben.

Wenn Sie ein Vermittler oder Makler und suchen, um Ihr Geschäft zu erhöhen schlage ich vor, die Anmeldung eines Bleierzeugungsfirmen, die eine keine Kosten Immobilien Referral-Programm bietet. In der Regel berechnen diese Unternehmen nicht Anmelde Gebühr, monatlichen Gebühren oder Stornogebühren, nur eine Gebühr für die abgeschlossenen Transaktionen Sie.

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Source by Shaun Greer

The importance of managerial accounting in the workplace

Managerial Accounting befasst sich mit dem Einsatz von wirtschaftlicher und finanzieller Informationen planen und steuern viele Aktivitäten eines Unternehmens und die Entscheidung Managementkurs zu unterstützen. Genauer gesagt in Planung & Abstimmung mit Produktion, marketing und Finanzaufgaben Rolle Management Accountants eine wichtige. Eine Teilmenge von dem leitenden Berufsstand ist Kostenrechnung steht für die Entschlossenheit und die Anhäufung von Produkten, Prozessen oder Servicekosten. Management und Kosten Steuerberater richten sich auf die internen Aspekte eines Unternehmens, es effizient laufen und profitabel zu halten.

Managerial und Kosten Buchhalter benutzen viele die gleichen Daten, die von finanziellen Buchhalter verwendet. Der Unterschied liegt in der Tatsache, dass die Daten für Controlling eher für einen zukünftigen orientierten Zweck verwendet werden, während die Rechnungslegungsprozesses zeigt was bereits stattgefunden hat. Beispiele für zukünftige orientierte Planung sind Haushalte, benchmarking und Profit zu projizieren. Dies bedeutet auch, dass leitenden Buchhalter können einen proaktiveren Ansatz bei der Bekämpfung von Unternehmen und wirtschaftlichen Schwierigkeiten, die können und Fälligkeit ergeben sich für viele Unternehmen.

Planung ist ein wichtiger Teil des Management-Prozesses und zwar gibt es viele Beschreibungen dieses Prozesses, eine allgemein anerkannte Definition würde Verweis auf den Prozess der Planung, Organisation und controlling-Aktivitäten der Unternehmen, dass die Organisation kann die gewünschten Ergebnisse erzielen. Die Möglichkeit, vorherzusehen, was Umsatz und Prognose die Kosten, die anfallen um diese Einkünfte zu erzielen sind kritische Vorgänge in den Budgetierungsprozess. Diese Fähigkeit ist entscheidend für viele Aspekte eines Unternehmens und ermöglicht es den Mitarbeitern mehr fundierte Geschäftsentscheidungen treffen.

die interne Ausrichtung, die Management-Buchhalter zu ihren Unternehmen unterscheidet sich von den überwiegend externe Orientierung der Finanzbuchhaltung. Die Finanzbuchhaltung ist mehr extern wichtig, solche Leute als Investoren und Aktionäre. Management-Buchhalter arbeiten Hand und Hand mit anderen internen Abteilungen wie Merchandising, Rechnungswesen, marketing, Web und vieles mehr. Ein Beispiel hierfür wäre ein Bilanzbuchhalter arbeiten mit einem Kaufmann, herauszufinden, wie viele Einheiten eines Kleidungsstücks können sie im nächsten Jahr zu kaufen und haben noch eine gute Gewinnspanne.

der Vorteil des Controlling ist, dass es nicht durch die Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung, abhängig ist, was bedeutet, dass die ungefähre Ergebnisse für Entscheidungsfindung Aktivitäten schnell erzeugt werden können.  Was bedeutet, dass während Genauigkeit in den Daten geschätzt wird ist Relevanz wichtiger für managerial accounting Berichterstattung. Dies ist auch hilfreich, weil dadurch der Bilanzbuchhalter zu verschiedenen wirtschaftlichen Klimas, Geschäftsstrategien und Abteilungen, die sich verändernden Bedürfnisse anzupassen.

um einen leitenden werden professionelle Buchhaltung ein Bachelor-Abschluss mit einem Major in der Buchhaltung ist in der Regel eine Voraussetzung.  Ein Management-Buchhalter sollten große analytische und Sozialkompetenz besitzen, da sie mit vielen verschiedenen Menschen und Abteilungen in einer Position zu tun haben. Ein Management-Buchhalter kann auch ein Certified Management Accountant (CMA) werden, indem man einen vierteilige jeweiligen Board-Test. Die CMA-Prüfung wird in ein Computer-basiertes Format verwenden nur sachliche Fragen gegeben. Neben dem Status, die zusammen mit dieser Berufsbezeichnung, werden CMAs häufig gegeben, mehr berufliche Verantwortung und höhere Entschädigungen als diejenigen, die nicht über eine CMA-Titel verfügen.

gibt es viele nützliche Ressourcen, die leitenden Buchhalter werden, erwerben wertvolle Informationen zu ihren berufen. Ein Beispiel für eine hilfreiche Ressource ist The Institute of Management Accountants (IMA), die widmet sich der Förderung der Rolle der Management-Buchhalter und Finanzmanager innerhalb der Unternehmensorganisation, und bietet entsprechende professionelle Zertifizierung. Mitglied der IMA wäre in eine Benutzerrolle für jeden hilfreich, die beinhaltet Entscheidungen basierend auf Finanzinformationen.

das American Institute of Certified Public Accountants (AICPA) besagt, dass Controlling als Praxis erstreckt sich auf drei Bereiche: strategisches Management, Performancemanagement und Risikomanagement. Strategisches Management ist die Rolle der Management-Buchhalter als strategischer Partner in der Organisation voran. Performancemanagement ist die Praxis der Entscheidungsfindung zu entwickeln und Verwaltung der Leistung der Organisation. Risiko-Management trägt zur Frameworks und Methoden für die Identifikation, Messung, Management und Berichterstattung Risiken zur Erreichung der Ziele der Organisation.

die zukünftigen Möglichkeiten für leitende Buchhalter sind keine Grenzen gesetzt. Da sie verwendet werden werden so viel bei der Planung der finanziellen Aspekte des Geschäfts sie immer eine entscheidende Rolle in einer Vielzahl von Unternehmen spielen. Der Karriereweg ein Bilanzbuchhalter ist sicher, denn es ist zeitlos und in der Lage, zur Anpassung an die ständig wechselnden Analytik und Technologien, die den Planungsprozess unterstützen können.

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Source by Michelle Moran

Was ist ein Leerverkauf und wie funktioniert es mit dem Verfallserklärungprozeß verbinden?

Der Begriff Leerverkauf hat mehr und mehr in die Immobilienwelt gebracht wie der Immobilienmarkt zu einem nachhaltigeren Wachstum Niveau korrigiert hat. Abschreibung der Hauspreise in den letzten Jahren führte zu Häusern, die weniger Wert als die Hypotheken, die verwendet wurden, um den Kauf zu finanzieren. Dies gepaart mit einer bundesweiten Rezession, die den Bedarf für Menschen, deren Häuser trotz des Seins „unter Wasser“ zu verkaufen erstellt hat führte zu der Popularität von Leerverkäufen.

Was ist ein Unterwasser-Darlehen?

Ein Haus Darlehen oder Hypotheken, die höher ist als der tatsächliche Wert des Hauses soll unter Wasser sein. In den letzten Jahren ist diese Situation keine Seltenheit geworden, wie Eigenheimbesitzer, die auf dem Höhepunkt der Immobilienpreise mit wenig oder kein Geld unten kaufte ihr Eigentum gesehen haben, die Werte manchmal drastisch verringern. Begannen sie mit einem Kredit von $300.000 auf ein Haus, das um diesen Wert zu beurteilen und jetzt ihre Hypothek beträgt um die gleiche, aber das gleiche Haus begutachtet für weniger als $250.000.

Mit dem Anstieg der Arbeitslosigkeit haben viele Eigenheimbesitzer, die sich, in dieser schwierigen Situation gefunden haben gezwungen, ihr Haus zu verkaufen, weil sie die Hypothek nicht mehr leisten können. Das Problem, das auftritt, ist, dass auch wenn die Hausbesitzer ihr Haus für 250.000 Dollar verkauft, noch der Bank die zusätzlichen $50.000, verdanken sie würde den Vertriebsprozess enthält. Dies schadet allen Beteiligten, weil die ursprünglichen Eigentümer die Hypothek bezahlen können, so dass sie das Darlehen nicht zurückzahlen. Der neue Käufer, die begeistert das Haus dürfen nicht zum neuen Marktpreis zu kaufen. Schließlich die Bank, die hält, dass die Hypothek nicht zulassen, wird den ursprünglichen Eigentümer verkaufen, erhält eine Zahlung pro Monat für die Hypothek nicht, und muss jetzt durchlaufen ein teuer und zeitaufwendig Abschottung zu Besitz eines Hauses, die sie nur für weniger Geld sowieso verkaufen können.

Kauf und Verkauf eines Hauses mit einem Leerverkauf

Dies ist wo Leerverkauf ins Spiel kommt. In einem Leerverkauf erhalten der ursprüngliche Eigenheimbesitzer, der Unterwasser ist, eine Vereinbarung von der Bank einen Leerverkauf und setzen Sie ihr Zuhause zu den aktuellen lokalen Preis auf den Markt. Wenn ein Kunde beschließt, das Haus zu kaufen, verpflichtet sich die Bank, lassen den Verkauf stattfinden und nehmen einen Verlust auf der ursprünglichen Hypothek. Letztlich ermöglicht diese Art der juristische Abwicklung der Eigenheimbesitzer und der Bank, vermeiden eine teure und schädliche Verfallserklärungprozeß Kredit. Der Besitzer dauert noch einen Treffer auf ihre Kredit-Score und die Bank verliert etwas Geld auf die Transaktion, aber die Gesamtlösung ist viel besser als Abschottung auf die Heimat.

Gerichtliche Verfallserklärungen und Leerverkäufe

Leerverkäufe werden immer häufiger mit unseren aktuellen Korrektur Hauspreise und hohe Arbeitslosigkeit, aber viele Bands noch erschweren den Prozess für die Eigentümer weil sie nicht wollen, um einen Verlust für das Darlehen zu nehmen. Aus diesem Grund betrachten viele Banken nicht die Möglichkeit, ein Short Sale, bis die Haus-und Wohnungseigentümer bereits mehrere Monate hinter auf ihrer Hypothek sind. Darüber hinaus behalten Banken nicht akzeptieren, dass der Preis, den der neue Käufer für das Haus bietet, wenn sie denken, dass es zu niedrig ist. Dadurch entsteht Spannung zwischen allen Beteiligten und führt zu die mögliche Abschottung des Hauses nicht gelöst.

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