Property Development – Was ist ein Anspruch und warum muss ich ihn bauen?

Was ist ein Anspruch?

Die Definition des Anspruchs auf Landentwicklung ist die legale Methode zur Erlangung von Genehmigungen für das Recht, Eigentum für eine bestimmte Nutzung zu entwickeln. Der Anspruchsprozess ist kompliziert, zeitraubend und kann kostspielig sein, aber Sie müssen wissen, was Sie mit einem Grundstück tun können und was nicht, um die Machbarkeit Ihres Projekts zu bestimmen. Einige Beispiele von Berechtigungen sind wie folgt:

Berechtigungsbeispiele:

1. Zonen- und Zonenvariationen für Gebäudehöhen, Anzahl der Parkplätze, Rückschläge. Ihre Anwälte für Landnutzung und Zonierungsexperten kommen hier ins Spiel. Mein Rat ist, sich auf ihr Fachwissen zu verlassen und ihren Anweisungen zu folgen, um unnötige Verzögerungen in Ihrem Genehmigungsprozess zu vermeiden.

2. Rezoning. Abhängig von der aktuellen Verwendung, die für die Eigenschaft zulässig ist, muss die Site möglicherweise neu konfiguriert werden, was ein komplizierter Prozess ist und manchmal nicht durchgeführt werden kann.

3 Verwenden Sie Berechtigungen. Möglicherweise müssen Sie Genehmigungen für den bedingten Gebrauch anfordern, und dies geht Hand in Hand mit Zoning und Zoning Varianzen.

4. Straßenzulassungen. Müssen Sie bestehende Straßen anlegen? Wer pflegt die Straßen? Gibt es gemeinsame Wege über Dienstbarkeiten? Das sind alles Fragen, auf die Sie im Regulierungsverfahren Antworten und Vorkehrungen treffen müssen.

5 Zulassungen. Sind Dienstprogramme für die Site verfügbar? Müssen Sie der Stadt Land gegen Versorgungsrechte spenden? Auch hier gilt es, die Vorschriften und Normen der Gemeinde zu beachten.

6. Landschaftsbau-Genehmigungen. Die Stadtplanungs- und Entwicklungsagenturen müssen auch Ihr Design und Ihre Landschaftsgestaltung genehmigen. Ihre Architekten und Ingenieure sind auf diesem Gebiet sehr hilfreich.

Ein erfahrenes Entwicklerteam einstellen :

Die beste Beratung ist die Einstellung eines erfahrenen Entwicklungsteams aus Architekten und Entwicklern , Juristen, Projektberater, Bauingenieure, Boden-, Landschafts- und Statiker und Berater von Anfang an, um Sie bei der Analyse, Überprüfung, Interpretation und Beratung in Bezug auf Designstudien, anwendbare Zonen- und Codeanforderungen und maximales Entwicklungspotenzial der Immobilie zu unterstützen. Ohne ein erfahrenes Team ist es äußerst schwierig und es wird viel Zeit verschwendet, um den Regulierungsprozess abzuschließen, da die Natur des Regulierungsprozesses so kompliziert ist.

So funktioniert der Prozess. Denken Sie zunächst daran, dass der Prozess sehr langsam und frustrierend ist und je nach Komplexität des Projekts etwa 3 bis 12 Monate oder manchmal Jahre dauern kann. Ein Teil des Grundes ist, dass jeder Stadtplaner unterschiedliche Interpretationen seiner lokalen Regeln hat. Heute beziehen sich Genehmigungen auf Gerichtsbarkeiten, die sich überschneiden, wie z. B. Stadt, Kreis und Staat, und diese Gerichtsbarkeiten kommunizieren nicht miteinander. Es ist äußerst wichtig, dass Sie mit diesen Planern gute Arbeitsbeziehungen aufbauen, um Ihre Genehmigungen zu erhalten. Aus diesem Grund müssen Sie mit einem Entwicklungsteam zusammenarbeiten, das diese Beziehungen zu lokalen Mitarbeitern der lokalen Gerichtsbarkeit aufgebaut hat, in denen Ihre Immobilie entwickelt wird. Diese Beziehungen werden rationalisiert und helfen, Ihren Genehmigungsprozess zu beschleunigen. Ihr erfahrenes Expertenteam wird in der Lage sein, Probleme für Sie auszuhandeln und zusätzliche Anfragen der lokalen Gerichtsbarkeit zu vermeiden, um weitere Verzögerungen bei der Erlangung Ihrer Genehmigungen zu vermeiden.

Regulatory Process :

Die Mehrheit der Entwicklungsprojekte muss bestimmte Aspekte des Anspruchsverfahrens durchlaufen, und einige Projekte müssen je nach den Regeln der jeweiligen Gerichtsbarkeit mehrere öffentliche Anhörungsprozesse durchlaufen, um sie genehmigen zu können. Um mit der kommerziellen Entwicklung von Grundstücken zu beginnen, ist eine Überprüfung und Genehmigung durch das lokale Entwicklungsüberprüfungsgremium oder die Planungsabteilung der Planungsabteilung erforderlich. Jede Gemeinde hat einen anderen Namen, aber die Funktionen sind ähnlich.

  1. Der Prozess beginnt mit der Erlangung der Standortgenehmigung durch die lokale Planungs- und Entwicklungsabteilung. Wenn Sie sich an die lokale Abteilung für die Planung und Entwicklung der Abteilung wenden, wird Ihr Expertenteam eine Voranwendung für die Bodennutzung zusammenstellen, die den Codes der jeweiligen Gerichtsbarkeit entspricht. Durch die Einhaltung der Codes werden zusätzliche Anforderungen der Gerichtsbarkeit, weitere Überprüfung und Erweiterung sowie unnötige Verzögerungen des Genehmigungsprozesses beseitigt.
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  3. Als nächstes wird ein Sitzungstermin festgelegt. Sie und / oder Ihre Vertreter werden sich mit der Planungsabteilung treffen, um den vorgeschlagenen Projekt- und Überprüfungsprozess zu besprechen. Der Prozess umfasst die Genehmigung Ihres Lageplans, Erhebungen, Farben, Landschaftsgestaltung, Umgebungskarte usw. Umweltinformationen müssen ebenfalls eingereicht werden. Es gibt normalerweise eine Gebühr, die den Antrag begleitet. Die Gebühren variieren von Gerichtsbarkeit zu Gerichtsbarkeit.
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  5. Wenn aus irgendeinem Grund Ihr Standortplan abgelehnt wird, können Sie sich an den Stadtrat wenden. Das Berufungsverfahren variiert von Land zu Land.
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  7. Sobald Sie die Standortgenehmigung erhalten haben, benötigen Sie eine Genehmigung für den Entwurf, Masterbenutzungsgenehmigungen. Im Genehmigungsverfahren wird Ihr Architekt die Gebäudehülle, das Kernlayout, das äußere Erscheinungsbild, die Gebäudehöhe, das Grundstückslayout, die Landschaftsgestaltungskonzepte, die Auswirkungen auf den Verkehr, den Zugang zu den Baustellen und Versorgungseinrichtungen entwerfen und zur Genehmigung einreichen.
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  9. Neighborhood Hearings sind im Allgemeinen für alle Genehmigungen für den allgemeinen Plan für bedingte Nutzung erforderlich. Möglicherweise müssen Sie eine schriftliche Mitteilung senden oder Informationen auf der Website veröffentlichen. Normalerweise wird die Stadt auch Nachrichten an die Nachbarn schicken. Zeichen sollten auf dem Eigentum gesetzt werden, und ein Treffen des offenen Hauses wird im Allgemeinen gehalten. Ihr Entwicklungsteam wird Sie dabei unterstützen, Sie zu beraten und zu unterstützen, so dass Sie eine höhere Wahrscheinlichkeit haben, bei der Erteilung von Genehmigungen in der Nachbarschaft Erfolg zu haben. Seien Sie vorbereitet, selbst wenn Sie sich an die Regeln und Vorschriften des Regulierungsverfahrens halten, besteht immer die Möglichkeit, dass die Nachbarschaft ihre eigene Agenda hat und dass die Anhörungen und Entscheidungen für Ihr zukünftiges Projekt ungünstig sind. Hier sind Ihre Anwälte und das Know-how und die Beteiligung Ihres Entwicklungsteams entscheidend.

      

Wenn sich Feuchtgebiete auf dem Grundstück befinden, benötigen Sie eine spezielle Dokumentation, die angibt, ob das Wetlands Act gilt oder nicht. Wenn dies der Fall ist, wird dies entweder erhebliche oder unbedeutende Auswirkungen haben, die durch den Nachweis einer Genehmigung gewährt werden. Manchmal ist es am besten, den Feuchtgebietsteil des Grundstücks beiseite zu legen oder zu spenden und Entwicklungsprobleme zu vermeiden. Nach der Auswertung aller Informationen und der Überprüfung der Berichte kann Ihr Entwicklungsteam Sie über die beste Vorgehensweise beraten.

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Source by Bart S Pair