Drei-Speichen-Regel: Das 1600 Jahre alte Geheimnis der ertragreichen und sicheren Geldanlage

Drei-Speichen-Regel: Das 1600 Jahre alte Geheimnis der ertragreichen und sicheren Geldanlage

Jetzt kaufen

Das 1600 Jahre alte Geheimnis der ertragreichen und sicheren Geldanlage
Gebundenes Buch
So profitieren Sie von der wohl ältesten Investmentstrategie der Welt

Dieses Buch räumt mit den falschen Mythen von Markowitz und moderner Portfoliotheorie auf. Es zeigt Ihnen, wie Sie aus den drei Anlageklassen Forstimmobilien, Edel- und Technologiemetalle und Index-Wertpapiere ein krisensicheres, diversifiziertes Portfolio ohne größeren Aufwand kostengünstig aufbauen und pflegen können. Hören Sie endlich damit auf, wie Odysseus ständig auf die Sirenen zu hören, die nur Ihr Bestes wollen, nämlich Ihr Geld! Beginnen Sie sich selbst um Ihre Geldanlagen zu kümmern. Nach dem Studium dieses Buches haben Sie einen seit Jahrhunderten bewährten Fahrplan an der Hand, wie Sie Ihr eigenes Vermögen, sei es noch so groß oder noch so klein, sinnvoll und krisensicher anlegen und aufbauen können.

Nicht erst seit dem Hollywood-Blockbuster „Wolf of Wallstreet“ wissen wir, dass Banken und Broker zunächst an sich selbst denken, und – wenn überhaupt – erst in zweiter Linie an Sie. Private Spekulanten machen zudem immer wieder die gleichen Fehler. Sie handeln viel zu viel und unterschätzen die dabei entstehenden Kosten. Sie diversifizieren viel zu wenig und tragen dadurch sehr hohe Risiken. Sie hören immer wieder auf die Propheten der Branche, die es statistisch nachweisbar auch nicht besser wissen können. Durch die menschliche Angst und Gier werden Anleger immer wieder zu unüberlegten Entscheidungen getrieben, die letztlich nur der Finanzbranche höhere Umsätze bescheren.

Dem gegenüber gibt es die alte Drei-Speichen-Regel, die von Rabbi Isaak bar Aha im vierten Jahrhundert nach Christus im Babylonischen Talmud formuliert wurde: Man soll sein Vermögen stets in drei Teile teilen: ein Drittel Land, ein Drittel Handelswaren und ein Drittel bar zur Hand. Neue Studien zeigen, dass eine solche einfache Vermögensaufteilung…



Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent

Home Inspections – Eine Frage und Antwort Guide

Kostenlose Immobilienbewertung

Eine Hausinspektion ist eine Bewertung der sichtbaren und zugänglichen Systeme und Komponenten eines Hauses (Sanitär, Heizung und Kühlung, Elektro, Struktur, Dach usw.) und ist beabsichtigt Um dem Kunden (Käufer, Verkäufer oder Hausbesitzer) ein besseres Verständnis des Hauses allgemeine Zustand zu geben. Meistens ist es ein Käufer, der eine Inspektion des Hauses anfordert, oder er ist ernsthaft beim Kauf. Eine Hausinspektion liefert Daten, so dass Entscheidungen über den Kauf bestätigt oder befragt werden können und können schwerwiegende und / oder teure auf Mängel aufzudecken, die der Verkäufer / Eigentümer nicht bewusst ist. Es ist keine Einschätzung des Wertes der Immobilie; Noch regelt man die Kosten der Reparaturen. Es garantiert nicht, dass das Haus mit den örtlichen Bauvorschriften übereinstimmt oder einen Kunden schützt, falls ein Gegenstand in der Zukunft fehlschlägt. [Note: Warranties can be purchased to cover many items.] Eine Hausinspektion sollte nicht als eine "technisch erschöpfende" Bewertung angesehen werden, sondern eine Bewertung des Eigentums am Tag der Inspektion unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung für das Alter und den Standort des Hauses. Eine Hausinspektion kann auch für zusätzliche Gebühren, Radon-Gas-Tests, Wasser-Tests, Energie-Audits, Schädlingsbekämpfung, Pool-Inspektionen und mehrere andere spezifische Elemente, die einheimisch sein können, um die Region des Landes, wo die Inspektion stattfindet. Home Inspektionen werden auch (weniger oft) von einem Verkäufer verwendet, bevor die Auflistung der Eigenschaft zu sehen, ob es irgendwelche versteckten Probleme, die sie nicht bewusst sind, und auch von Hausbesitzern einfach nur für ihre Häuser kümmern wollen, verhindern Überraschungen und halten die Heimat Investitionen Wert so hoch wie möglich

Die wichtigsten Ergebnisse, die bei einer Hausinspektion zu beachten sind, sind:

1. Hauptfehler, wie große Differentialrisse im Fundament; Struktur aus der Ebene oder Lot; Decks nicht installiert oder unterstützt richtig, etc. Dies sind Gegenstände, die teuer zu beheben sind, die wir als Gegenstände klassifizieren, die mehr als 2% des Kaufpreises benötigen, um zu reparieren.

2. Dinge, die zu größeren Defekten führen könnten – ein dachblinkendes Leck, das größer werden könnte, beschädigte Downspouts, die zu Backup- und Wassereindringungen führen könnten, oder ein Stützbalken, der nicht ordnungsgemäß an die Struktur gebunden war.

3. Sicherheitsrisiken, wie z. B. eine exponierte elektrische Verdrahtung, Mangel an GFCI (Erdschlussschalter-Unterbrecher) in Küchen und Bädern, mangelnde Sicherheitsgeländer auf Decks mehr als 30 Zoll vom Boden, etc.

Ihr Inspektor wird beraten Sie darüber, was zu tun ist, über diese Probleme. Er / sie kann die Bewertung – und auf ernsthafte Fragen am sichersten – durch lizenzierte oder zertifizierte Fachleute, die Spezialisten in den Defektgebieten sind, empfehlen. Zum Beispiel wird Ihr Inspektor Ihnen empfehlen, einen lizenzierten Bauingenieur anzurufen, wenn sie Abschnitte des Hauses finden, die nicht in Einklang stehen, da dies auf einen ernsthaften strukturellen Mangel hindeuten könnte.

Home Inspektionen werden nur durch durchgeführt Ein Käufer, nachdem sie einen Vertrag unterschrieben haben, richtig?

Das ist nicht wahr! Wie Sie sehen werden, wenn Sie lesen, kann eine Haus-Inspektion für Zwischen-Inspektionen in Neubau verwendet werden, als Wartungs-Tool von einem aktuellen Hausbesitzer, eine proaktive Technik von den Verkäufern, um ihre Heimat verkaufen mehr verkaufen und von Käufern wollen die zu bestimmen Zustand des potenziellen Hauses.

Verkäufer können insbesondere von einer Hausbesichtigung profitieren, bevor sie das Haus auflisten. Hier sind nur einige der Vorteile für den Verkäufer:

· Der Verkäufer kennt das Haus! Der Hausinspektor wird in der Lage sein, Antworten auf seine Fragen zu der Geschichte aller Probleme zu finden, die sie finden.

· Eine Hausinspektion hilft dem Verkäufer, objektiv zu sein, wenn es darum geht, einen fairen Preis auf die

· Der Verkäufer kann den Bericht nehmen und es zu einem Marketing-Stück für das Haus machen.

· Der Verkäufer wird auf alle Sicherheitsfragen im Haus aufmerksam gemacht, bevor sie es öffnen

Ihr neues Zuhause hat Dutzende von Systemen und über 10.000 Teile – vom Heizen und Kühlen bis zur Lüftung und Geräte. Wenn diese Systeme und Geräte zusammenarbeiten, erleben Sie Komfort, Energieeinsparungen und Haltbarkeit. Schwache Verbindungen im System können jedoch zu ähnlichen Problemen führen, die zu einem Wertverlust und einer verkürzten Lebensdauer der Komponenten führen. Würden Sie ein Gebrauchtwagen kaufen, ohne einen qualifizierten Mechaniker zu betrachten? Ihr Zuhause ist viel komplizierter und hat eine gründliche Inspektion, die in einem Bericht dokumentiert ist, dass Sie mit fundierten Informationen über Entscheidungen zu entscheiden sind.

Warum kann ich die Inspektion selbst nicht machen?

Die meisten Hauskäufer fehlt das Wissen, die Fähigkeit und die Objektivität, um ein Haus selbst zu inspizieren. Durch die Nutzung der Dienste eines professionellen Hausinspektors, erhalten sie ein besseres Verständnis der Zustand der Eigenschaft; Vor allem, ob irgendwelche Gegenstände nicht "beabsichtigt" oder "die Bewohnbarkeit der Wohnung beeinträchtigen" oder "eine weitere Untersuchung" durch einen Spezialisten beeinträchtigen.

Warum kann ich nicht ein Familienmitglied fragen, wer ist praktisch oder wer ist ein Auftragnehmer, um mein neues Zuhause zu untersuchen?

Obwohl dein Neffe oder Tante sehr geschickt sein kann, ist er oder sie nicht in professionellen Hausinspektionen geschult oder erfahren und fehlt in der Regel die spezialisierten Prüfgeräte und Kenntnisse, die für eine Inspektion erforderlich sind. Home Inspection Training und Know-how repräsentieren einen eigenen, lizenzierten Beruf, der strenge Standards der Praxis beschäftigt. Die meisten Unternehmer und andere Fachleute mieten einen professionellen Hausinspektor, um ihre eigenen Häuser zu untersuchen, wenn sie selbst ein Haus kaufen!

Was kostet eine Hausinspektion?

Dies ist Oft die erste Frage gefragt, aber die Antwort sagt am wenigsten über die Qualität der Inspektion. Die Gebühren basieren je nach Größe, Alter und verschiedenen anderen Aspekten des Hauses. Inspektionsgebühren von einem zertifizierten professionellen Hausinspektor beginnen in der Regel unter $ 300. Ein durchschnittlicher Preis für ein 2.000 Quadratmeter Hause national ist etwa $ 350- $ 375. Was Sie beachten sollten, ist nicht die Gebühr, sondern die Qualifikation Ihres Inspektors. Sind sie national zertifiziert (hat die NHIE-Prüfung bestanden)? Sind sie staatlich zertifiziert?

Wie lange dauert die Inspektion?

Dies hängt von der Größe und dem Zustand des Hauses ab. Sie können in der Regel 1,2 Stunden für alle 1.000 Quadratmeter. Zum Beispiel würde ein 2.500 Quadratmeter großes Haus ca. 3 Stunden dauern.

Haben alle Häuser eine Hausbesichtigung?

Ja und Nein Obwohl es in den meisten Staaten nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, fühlen wir, dass jeder Käufer, der keine Hausbesichtigung erhält, sich selbst einen großen Bärendienst macht. Sie können sich mit kostspieligen und unangenehmen Überraschungen nach dem Umzug in die Heimat und leiden finanzielle Kopfschmerzen, die leicht vermieden werden konnte.

Sollte ich bei der Inspektion sein?

Es ist eine großartige Idee, dass Sie bei der Inspektion anwesend sind – ob Sie Käufer, Verkäufer oder Hausbesitzer sind. Mit Ihnen dort kann der Inspektor Ihnen irgendwelche Mängel zeigen und ihre Bedeutung erklären sowie auf Wartungsfunktionen hinweisen, die in Zukunft hilfreich sein werden. Wenn Sie nicht dort sein können, ist es kein Problem, da der Bericht, den Sie erhalten, sehr detailliert sein wird. Wenn Sie nicht anwesend sind, dann sollten Sie sicher sein, Ihren Inspektor zu bitten, alles zu erklären, was im Bericht nicht klar ist. Lesen Sie auch die Inspektionsvereinbarung sorgfältig durch, damit Sie verstehen, was abgedeckt ist und was nicht in der Inspektion abgedeckt ist. Wenn es ein Problem mit der Inspektion oder dem Bericht gibt, sollten Sie die Probleme schnell anrufen, indem Sie den Inspektor, in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Wenn Sie möchten, dass der Inspektor nach der Inspektion zurückkehrt, um Ihnen Dinge zu zeigen, kann dies arrangiert werden und ist eine gute Idee, aber Sie werden für die Zeit des Inspektors auf einer Komplettlösung bezahlen, da dies nicht im Originaldienst enthalten war.

Sollte der Verkäufer die Hausbesichtigung besuchen, die vom Käufer bestellt worden ist?

Der Verkäufer ist bei der Inspektion willkommen (es ist immer noch ihre Heimat), obwohl sie verstehen sollten, dass der Inspektor arbeitet der Käufer. Die Konversation, die der Inspektor mit dem Käufer hat, kann dem Verkäufer stören, wenn der Verkäufer sich nicht bewusst war, dass die Gegenstände darauf hingewiesen wurden, oder der Verkäufer kann übermäßig über irgendwelche Mängel emotional sein. Dies ist ein Grund, warum der Verkäufer vielleicht eine eigene Inspektion in Erwägung ziehen würde, bevor er das Haus auflistet.

Kann ein Haus eine Hausbesichtigung ausschließen?

Nein. Ein Haus Inspektion ist eine Prüfung der aktuellen Zustand Ihrer zukünftigen Heimat. Es handelt sich nicht um eine Beurteilung, die den Marktwert bestimmt, oder eine kommunale Inspektion, die die Einhaltung der Codecodes überprüft. Ein Hausinspektor kann also kein Haus nicht passieren oder versagen.

Was ist in der Inspektion enthalten?

Die folgende Liste ist nicht erschöpfend. Nicht alle diese können in der Inspektion, die Sie bekommen, aber der Inspektor wird eine standardisierte Checkliste für das Haus folgen:

· Entwässerung und Sortierung

· Auffahrt

· Einstieg Schritte, Handläufe

· Decks

· Mauerwerk

· Landschaft (wie es sich auf die Heimat bezieht)

· Stützmauern

· Bedachungen, Blitze, Schornsteine ​​und Dachboden

· Traufe, Leibungen und Faszien

· Wände, Türen, Fenster, Terrassen, Gehwege

· Fundament, Keller und Crawlspaces

· Garage, Garagenwände, Boden und Türbetrieb

· Küchengeräte (Geschirrspüler, Reichweite / Backofen / Kochfeld / Mikrowelle, Mikrowelle, Entsorgung, Müllverdichter)

· Wäschereianlagen (Waschmaschine und Trockner)

· Decken, Wände, Böden

· Küchenzähler, Fußböden und Schränke

· Fenster- und Fensterdichtungen

· Innentüren und Hardware

· Klempneranlagen und Vorrichtungen

· Elektrische Anlage, Paneele, Eingangsleiter

· Elektrische Erdung, GFCI, Steckdosen

· Rauch- (Feuer-) Detektoren

· Lüftungssysteme und Isolierung

· Heizgeräte und Steuerungen

· Kanäle und Verteilungssysteme

· Kamine

· Klimaanlage und Kontrollen

· Wärmepumpen und Kontrollen

· Sicherheitselemente wie Ausstoß-, TPRV-Ventile, Geländer usw.

Andere Gegenstände, die nicht Bestandteil der Standardinspektion sind, können gegen Aufpreis hinzugefügt werden:

· Radon-Gas-Test

· Wasserqualitätstest

· Termite Inspektion (in der Regel durch ein eigenes Unternehmen durchgeführt)

· Gasleitungs-Dichtheitsprüfung (in der Regel durch die Gasgesellschaft durchgeführt)

· Sprinkler-System-Test

· Schwimmbad- und Spa-Inspektion

· Mold Screening (manchmal durch ein eigenes Unternehmen durchgeführt)

· Septische Systeminspektion (in der Regel durch ein eigenes Unternehmen durchgeführt)

· Alarmanlage (in der Regel von einer separaten Firma durchgeführt)

Wir empfehlen, einen Radon-Test zu bekommen, wenn dein zukünftiges Zuhause in ein Gebiet des Landes mit bekanntem Radon-Sickerwasser fällt, da Radon-Gas Krebs-Sekunde nur produziert Zigarettenrauchen und kann leicht durch die Installation eines Entlüftungssystems gemildert werden. Wir empfehlen auch einen Wasser-Test, um sicherzustellen, dass Sie keine Bakterien in der Wasserversorgung haben. Wasser kann auch für Radon getestet werden

Was ist nicht in der Inspektion enthalten?

Die meisten Menschen gehen davon aus, dass alles am Inspektionstag eingehend geprüft wird. Dieses Missverständnis hat dazu geführt, dass viele Hauskäufer mit ihrem Inspektor aufgeregt sind. Die Inspektionen, die wir tun, sind nicht erschöpfend und es gibt einen guten Grund dafür. Wenn Sie jemanden mit Lizenzen für Heizung und Kühlung, Elektro-, Sanitär-, Ingenieurwesen, etc., um Ihr Haus zu inspizieren, würde es etwa 14 Stunden dauern und kostet Sie etwa $ 2000! Es ist viel praktischer, einen professionellen Inspektor einzustellen, der ein allgemeines Wissen über Heimsysteme hat, weiß, worauf zu achten ist, und kann bei Bedarf eine weitere Inspektion durch einen Fachmann empfehlen. Ihr Inspektor folgt auch sehr spezifischen Richtlinien, da er / sie Ihr Zuhause inspiziert. Dies sind entweder nationale Richtlinien (ASHI – American Society of Home Inspectors, InterNACHI – International Association of Certified Home Inspectors) oder staatliche Richtlinien. Diese Richtlinien werden sorgfältig geschrieben, um sowohl Ihr Zuhause als auch den Inspektor zu schützen. Hier sind einige Beispiele: Wir sind darauf gerichtet, die Systeme nicht einzuschalten, wenn sie zum Zeitpunkt der Inspektion ausgeschaltet sind (Sicherheitsgründe); Wir dürfen keine Möbel bewegen (etwas schaden); Nicht erlaubt, Wasser einzuschalten, wenn es ausgeschaltet ist (mögliche Überschwemmung), und darf nicht durch eine versiegelte Dachbodenluke (möglicher Schaden) durchbrechen. Der Nachteil dieser Praxis ist, dass durch die Bedienung einer Kontrolle, indem sie nicht unter den Möbeln, und nicht in den Dachboden oder Crawlspace, werden wir vermisst, ein Problem zu identifizieren. Allerdings stellen Sie in die Perspektive, die Chancen, etwas Ernstes zu fehlen, weil dies ist ziemlich niedrig, und die Leitlinie, wie es sich auf Sicherheit und nicht schaden etwas in der Heimat ist ein guter. Es gibt andere Gegenstände, die 95% der Inspektoren außerhalb einer normalen Inspektion betrachten, und dies beinhaltet die Inspektion der meisten Dinge, die nicht verschraubt werden (im Haus installiert) wie Elektronik, Niedervolt-Beleuchtung, Raumheizungen, tragbare Klimaanlagen oder spezialisierte Systeme Wie Wasserreiniger, Alarmanlagen usw.

Was ist, wenn es Dinge gibt, die man nicht inspizieren kann (wie Schnee auf dem Dach)?

Es passiert einfach so Dass einige Tage die Witterungselemente mit einer vollen Hausinspektion interferieren! Es gibt nicht viel, was wir auch machen können. Wenn es Schnee auf dem Dach gibt, werden wir Ihnen sagen, dass wir es nicht inspizieren konnten. Natürlich werden wir uns die eves und den Dachboden anschauen, und alle anderen Bereiche, in denen wir eine Vorstellung von Bedingung bekommen können, aber wir werden in dem Bericht schreiben, dass wir das Dach nicht inspizieren konnten. Es ist unpraktisch für uns, einen anderen Tag zurückzukehren, sobald der Schnee schmilzt, weil wir volle Zeitpläne haben. Allerdings können Sie in der Regel zahlen einen Inspektor eine kleine Gebühr zu Rückkehr und inspizieren die ein oder zwei Elemente, die sie nicht in der Lage zu inspizieren, wenn sie dort waren das erste Mal. Das ist genau so, wie es geht Wenn Sie den Inspektor um eine Re-Inspektion bitten, werden sie in der Regel die Artikel dann ohne Aufpreis (jenseits der Re-Inspektionsgebühr) inspizieren.

Wird der Inspektor gehen Auf dem Dach?

Der Inspektor wird auf dem Dach gehen, wenn es sicher, zugänglich und stark genug ist, so dass es keinen Schaden gibt, indem er auf ihm geht. Einige Dächer – wie Schiefer und Fliesen, sollten nicht weitergehen. Manchmal wegen schlechten Witterungsverhältnissen, extrem steilen Dächern oder sehr hohen Dächern, kann der Inspektor nicht in der Lage sein, das Dach zu gehen. Der Inspektor wird versuchen, auf den Rand zu kommen, und wird auch mit dem Fernglas, wo die Zugänglichkeit ein Problem ist. Sie werden auch das Dach von den oberen Fenstern untersuchen, wenn das möglich ist. Es gibt eine Menge, die der Inspektor aus einer visuellen Untersuchung von einer Leiter und aus dem Boden bestimmen kann, und sie werden in der Lage sein, noch viel mehr aus dem Dachboden über den Zustand des Daches zu erzählen.

Soll ich mein Haus auf Radon prüfen lassen? Was genau ist Radon?

In vielen Gebieten des Landes ist die Antwort ein definitives Ja. Sie können Ihren Immobilienmakler darüber fragen oder gehen Sie ins Internet für eine Radonkarte des Landes. Radon ist ein farbloses, geruchloses, geschmackloses radioaktives Gas, das sich während des natürlichen Abbruchs von Uran in Boden, Fels und Wasser bildet. Radon verlässt den Boden und kann in Ihr Haus durch Risse und Löcher in der Stiftung sickern. Radon Gas kann auch gut Wasser verunreinigen.

Gesundheit Beamten haben festgestellt, dass Radon-Gas ist ein ernstes Karzinogen, die Lungenkrebs verursachen können, an zweiter Stelle nur Zigarettenrauchen. Der einzige Weg, um herauszufinden, ob Ihr Haus Radon-Gas enthält, ist ein Radon-Mess-Test durchzuführen, die Ihr Haus-Inspektor tun kann. Vergewissern Sie sich, dass die Person, die Ihren Test durchführt, an die National Environmental Health Association (NEHA) oder die National Radon Safety Board (NRSB) Standards geschult wurde.

Was ist mit einem neu errichteten Haus? Braucht es eine Hausbesichtigung?

Ja! In der Tat finden wir weit mehr Probleme, einige ziemlich ernst, in neu gebauten Häusern als in Häusern, die seit Jahren gelebt haben. Dies ist nicht auf die Fahrlässigkeit Ihres Bauers zurückzuführen – er / sie hat die beste Arbeit geleistet, die sie mit Subunternehmern und Planungen machen konnten – es ist nur so, dass es so viele Systeme in einem Haus gibt, dass es nahezu unmöglich ist, alles zu inspizieren und es vorher zu korrigieren Die Belegungsbescheinigung wird ausgestellt. Dann, aus irgendeinem Grund, die Subunternehmer nicht mehr wollen, um auf dem Haus zu arbeiten, und endgültige Arbeitsplätze und Details sind verpasst. Wir empfehlen, mehrere professionelle Hausinspektionen in der Nähe der Fertigstellungsphasen des Hauses zu finden, um alles zu entdecken, was korrigiert werden sollte. Wenn das Haus noch neu ist, aber für eine Weile vor dem Verkauf sitzen, ist es noch wichtiger, eine Hausbesichtigung zu bekommen. Wir haben Wasserlinien gesehen, die nicht eingehakt sind, Klempnerzeugnisse, die nicht eingehakt sind, Abwasserkanäle, die nicht eingehakt sind, die Lüftungsschlitze nicht aufgehängt sind, und eine Vielzahl anderer ernster, aber leicht korrigierbarer Probleme!

Ich habe eine Haus gebaut Der Erbauer versichert mir, dass er alles inspizieren wird. Soll ich einen unabhängigen Inspektor haben, der regelmäßige Inspektionen durchführt?

Absolut ja! Egal wie gut dein Erbauer ist, er / sie wird Dinge vermissen. Sie sind so mit dem Haus beschäftigt, sie kommen so nah an ihre Arbeit, wie die Subunternehmer, die wichtige Gegenstände können und werden übersehen werden. Haben Sie einen professionellen Inspektor machen mindestens 4-6 Zwischen-Inspektionen.

Was ist die Voruntersuchungsvereinbarung?

Die meisten Service-Profis haben eine Service-Vereinbarung, und Haus Inspektion ist nicht anders. In der Tat gibt es genug Verwirrung darüber, was ein Haus Inspektion sollte liefern, dass die Vereinbarung ist noch wichtiger. Einige Hausbesitzer, die eine Hausbesichtigung erwarten, erwarten alles im Haus, um nach den Reparaturen perfekt zu sein. Das ist nicht der Fall! Stellen Sie sich vor, einen Anruf von einem Hausbesitzer ein Jahr später, wer sagt, die Toilette ist nicht spülen – denken Sie daran, dass die Inspektion ist ein Moment in der Zeit Schnappschuss. In der Inspektionsvereinbarung ist der Inspektor klar, was die Inspektion liefert und die Dinge, die nicht abgedeckt sind, sowie was Sie tun sollten, wenn Sie nicht mit den Dienstleistungen zufrieden sind. Wir glauben wirklich, dass wir durch die Überprüfung dieser Vorhand viel mehr über die Inspektion verstehen und mit den Ergebnissen glücklicher sein werden.

Welche Art von Bericht bekomme ich nach der Inspektion?

Es gibt so viele Versionen eines "Berichts", wie es Inspektionsgesellschaften gibt. Leitlinien diktieren, dass der Inspektor dem Kunden einen schriftlichen Bericht übermittelt. Dies reicht von einer handschriftlichen Checkliste, die mehrere Pressekopien ohne Bilder und 4 Seiten lang zu einem computergenerierten professionell produzierten Bericht mit digitalen Bildern hat, der 35 Seiten lang ist und in Adobe PDF für Speicherung und E-Mail umgewandelt werden kann. Seien Sie sicher, mit Ihrem Inspektor über den Bericht zu überprüfen, den er oder sie benutzt. Wir empfehlen den computergenerierten Bericht, da die Checkliste detaillierter und einfacher für den Hausbesitzer / Käufer / Verkäufer ist, um die Probleme mit Fotos auszudrücken. In dieser modernen Zeit fühlen wir die Berichte müssen Web-Zugriffe und E-Mailable, um die Technologien, die die meisten von uns verwenden.

Es gibt einige großartige Dinge, die Sie können den Bericht für zusätzlich zu den Reichtum von Informationen, die es Ihnen einfach in Ihrem neuen Zuhause gibt:

· Verwenden Sie den Bericht als Checkliste und führen Sie den Auftragnehmer, um Reparaturen und Verbesserungen vorzunehmen oder Schätzungen und Anführungszeichen von mehr als einem Auftragnehmer zu erhalten.

· Verwenden Sie den Bericht als Budgetierungswerkzeug, indem Sie die Empfehlungen des Inspektors und die verbleibende erwartete Lebensdauer der Komponenten verwenden, um das Eigentum in Topform zu halten.

· Wenn Sie ein Verkäufer sind, verwenden Sie den Bericht, um Reparaturen und Verbesserungen durchzuführen Der Wert des Hauses und beeindruckt die Käufer. Page

· Verwenden Sie den Bericht als "Punch-Liste" bei einer erneuten Inspektion und als Grundlage für die laufende Wartung.

]

Ist der Bericht per E-Mail oder als Adobe PDF-Datei erhältlich?

Ja.

Was wäre, wenn ich den Inspektor etwas verpasst hätte?

Inspektoren sind Mensch, und ja, sie vermissen Gegenstände. Allerdings verwenden sie routinemäßig fortgeschrittene Werkzeuge und Techniken, um die Möglichkeit zu reduzieren, dass sie etwas vermissen werden. Dazu gehören sehr detaillierte Checklisten, Referenzhandbücher, computerbasierte Listen und eine methodische, immer-getan-die-gleiche Weise, sich physisch um Ihr Haus zu bewegen. Das ist einer der Gründe, dass ein Inspektor einen Artikel verpassen kann, wenn sie unterbrochen werden. Der Inspektor wird einen festgelegten Weg haben, die Inspektion wieder aufzunehmen, falls dies geschieht. Wenn am Ende etwas verpasst wird, rufen Sie den Inspektor an und besprechen Sie es. Es kann den Inspektor nachvollziehen, um etwas zu sehen, das du gefunden hast. Denken Sie daran, der Inspektor tut den besten Job, den sie wissen, wie zu tun, und vermutlich vermisst nicht das Einzelteil, weil sie lax in ihrer Technik waren oder sich nicht sorgten.

Was, wenn der Inspektor mir sagt Ich sollte einen professionellen Ingenieur oder einen zugelassenen Klempner oder einen anderen professionellen Auftragnehmer haben, um etwas zu sehen, was sie gefunden haben? (19459004)

Sie können enttäuscht sein, dass weitere Untersuchungen erforderlich sind, aber glauben Sie uns, Ihr Inspektor tut genau das, was sie tun sollten. Der Zweck der Inspektion ist, Mängel zu entdecken, die Ihre Sicherheit und das Funktionieren des Hauses beeinflussen; Der Inspektor ist ein Generalist, kein Spezialist. Unser Ethik-Kodex sowie nationale und staatliche Richtlinien diktieren, dass nur Auftragnehmer, die in ihrem Fachgebiet lizenziert sind, an diesen Systemen und Gebieten arbeiten sollten. Wenn sie Ihnen sagen, dass ein Spezialist benötigt wird, kann es eine größere, kritischere Frage, die Sie wissen müssen. Wenn du in die Heimat gehst, ohne diese Bereiche von einem qualifizierten Fachmann zu überprüfen, könntest du für einige böse und teure Überraschungen sein. Der Inspektor will dir nicht mehr Kosten oder Sorgen verursachen, also wenn sie eine weitere Bewertung empfehlen, sind sie ernst damit, dich und deine Investition zu schützen.

Wird der Inspektor eine Garantie auf die

Die meisten Inspektoren geben dem Hausbesitzer keine Garantie auf geprüfte Gegenstände. Denken Sie daran, ein Haus Inspektion ist eine visuelle Prüfung an einem bestimmten Tag, und der Inspektor kann nicht vorhersagen, welche Probleme im Laufe der Zeit nach der Inspektion entstehen könnte. Allerdings sind einige Inspektoren jetzt eine Garantie von der größten Hausgarantie-Unternehmen in Amerika – American Home Warranty Corporation, sowie andere, auf die Inspektion Artikel für 60 oder 90 Tage.

Haben die meisten Inspektionsgesellschaften Geld zurück Garantien?

Die meisten Inspektionsunternehmen bieten keine Zufriedenheitsgarantie an, noch nennen sie sie in ihrer Werbung. Es ist immer eine gute Sache, wenn Sie zusätzliche Dienstleistungen für keine zusätzlichen Kosten von Ihrem Inspektionsunternehmen erhalten können, und natürlich ist eine Zufriedenheitsgarantie ein Hinweis auf einen überlegenen Kundenservice. Sie müssen in der Regel Ihre Inspektion Firma direkt nach der Inspektion und Betrachtung des Berichts zu sagen, dass Sie nicht zufrieden sind. Wenn du mit den Diensten nicht zufrieden bist, solltest du zuerst mit deinem Inspektor reden und ihn / sie korrigieren, was du mit dem ersten Mal unglücklich bist, da der Inspektor versucht, ein ehrliches Leben zu machen, genau wie der Rest von uns,

Was ist, wenn mein Bericht mit nichts wirklich defekt im Haus zurückkommt? Soll ich um mein Geld zurückgehen?

Nein, bitte nicht um dein Geld zurück – du hast gerade gute Neuigkeiten erhalten! Jetzt können Sie Ihren Hauskauf mit Frieden des Verstandes über den Zustand des Eigentums und aller seiner Ausrüstung und Systeme abschließen. Sie haben wertvolle Informationen über Ihr neues Zuhause aus dem Bericht des Inspektors und werden diese Informationen für zukünftige Referenz behalten wollen.

Was ist, wenn die Inspektion schwerwiegende Mängel aufdeckt?

Wenn die Inspektion schwerwiegende Mängel aufweist In der Heimat (wir definieren einen schweren Defekt als etwas, das mehr als 2% des Kaufpreises zu beheben kostet) dann klopfen Sie sich auf den Rücken für eine Inspektion. Du hast dir nur eine Menge Geld gerettet. Natürlich ist es enttäuschend, auch herzzerreißend, um herauszufinden, dass Ihr gut recherchiertes Haus jetzt ein Problemhaus ist, aber Sie wissen jetzt die Fakten und können entweder mit dem Verkäufer verhandeln oder weitergehen. Sie können das Haus so sehr, dass es sich lohnt, den Preis zu verhandeln und dann die Reparaturen durchzuführen. (19459002)

Kann ich meinen Hausinspektor bitten, die Reparaturen durchzuführen

Sie können, aber wenn Ihr Inspektor ist ethisch, wird er / sie verweigern, und richtig so; Es ist ein Interessenkonflikt für die Person, die Ihr Zuhause überprüft hat, um es auch zu reparieren! Die Inspektoren sind ausdrücklich von dieser Praxis durch die Genehmigungsbehörden ausgeschlossen, und es ist eine gute Praxis – ein Inspektor muss völlig unparteiisch bleiben, wenn er oder sie Ihr Haus inspiziert. Dies ist ein Grund, warum Sie einen professionellen Hausinspektor in Ihrem Haus und nicht ein Auftragnehmer inspizieren müssen – der Auftragnehmer wird die Reparaturarbeiten und Sie sind wahrscheinlich nicht eine objektive Inspektion von dieser Person haben, obwohl sie gut bedeuten und technisch kompetent sind.

Muss der Verkäufer die Reparaturen durchführen

Die Ergebnisse des Inspektionsberichts verleihen dem Verkäufer keine Verpflichtung, die im Bericht erwähnten Reparaturen zu reparieren. Sobald die Heimat Zustand bekannt ist, sollten der Käufer und der Verkäufer sich hinsetzen und diskutieren, was in dem Bericht ist. Der Bericht wird klar sein, was ist eine Reparatur und was ist eine diskretionäre Verbesserung. Dieser Bereich sollte klar zwischen den Parteien ausgehandelt werden. Es ist wichtig zu wissen, dass der Inspektor aus dieser Diskussion herausbleiben muss, weil es außerhalb des Umfangs der Arbeit ist.

Nach der Hausinspektion und Beratung mit dem Verkäufer bei den Reparaturen kann ich wieder einsetzen Der Inspektor, um das Haus wieder inspizieren zu lassen, um sicherzustellen, dass alles behoben wurde?

Sie können sicherlich und es ist eine wirklich gute Idee. Für eine kleine Gebühr wird der Inspektor zurückkehren, um festzustellen, ob die Reparaturen abgeschlossen sind, und wenn sie ordnungsgemäß fertiggestellt wurden.

Was passiert, wenn ich Probleme finde, nachdem ich in mein neues Zuhause gezogen bin?

Eine Hausbesichtigung ist keine Garantie, dass sich die Probleme nach dem Einzug nicht entwickeln werden. Wenn Sie jedoch glauben, dass ein Problem zum Zeitpunkt der Inspektion sichtbar war und in der Bericht, Ihr erster Schritt sollte sein, um den Inspektor anzurufen. Er oder sie wird gut damit sein, und will dich anrufen, wenn du denkst, dass es ein Problem gibt. Wenn das Problem nicht mit einem Telefonanruf gelöst wird, werden sie zu Ihnen nach Hause kommen, um es zu betrachten. Sie wollen, dass Sie zufrieden sind und alles tun werden, um das zu tun. Ein Weg, um sich zwischen der Inspektion und dem Einzug zu schützen, besteht darin, eine abschließende Komplettlösung am Schlusstag durchzuführen und sowohl den Inspektionsbericht als auch eine Walkthrough Checkliste zu verwenden, um sicherzustellen, dass alles so ist, wie es sein sollte.

Copyright 2010 Von Lisa P. Turner

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Lisa P. Turner

Denken an den Kauf eines Condo Hotel? Hier sind 20 Dinge, die du wissen musst

Kostenlose Immobilienbewertung

1.

Denken Sie an ein Eigentumswohnung Hotel (auch manchmal genannt condotel oder Hotel Eigentumswohnung) als Kauf einer Eigentumswohnung, obwohl einer, der Teil eines Vier-Sterne-Kaliber Hotel ist. Deshalb, als Besitzer, wenn Sie im Urlaub sind, erhalten Sie den Vorteil von mehr Vier-Sterne-Service und Annehmlichkeiten, als Sie in einer typischen Eigentumswohnung bekommen würde.

2. Welche Art von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten finden Sie in der Wohnung?

Wenn Sie sich die Feinheiten vorstellen können, die Sie in einem gehobenen Hotel finden würden, dann können Sie sich ein Eigentumswohnung Hotel. Zu den Features gehören oft Resort-Pools, Full-Service-Spas, State-of-the-Art Fitness-Center, gute Restaurants, Concierge-Service und Zimmerservice.

An einigen Orten, wie Las Vegas, Sie 'Ll finden Eigentumswohnung Hotels mit ihren eigenen Casinos, Einzelhandelsflächen und Unterhaltungsmöglichkeiten. In Orten wie Orlando finden Sie Eigentumswohnung Hotels mit eigenen Wasserparks und Kongresseinrichtungen.

3. Was ist der Unterschied zwischen einem Eigentumswohnung-Hotel und einer traditionellen Eigentumswohnung?

Der große Unterschied zwischen einem Hotel und einem Eigentumswohnung-Hotel ist, dass ein Hotel in der Regel einen Besitzer hat, entweder Einzelperson oder Unternehmen, aber ein Eigentumswohnung Hotel verkauft wird Einheit nach Einheit. Daher könnte ein 300-Zimmer-Wohnung Hotel so viele wie 300 Einheiten Besitzer haben.

4.

Ein Hotelgast wird wahrscheinlich nie wissen, dass das Hotel mehrere Besitzer hat, weil das Hotel wie ein traditionelles Hotel betrieben wird Oft unter dem Management einer bekannten Hotelfirma wie Hilton, Hyatt, Starwood, Trump oder W. Auch wird jede der einzelnen Eigentumswohnung Hotel-Einheiten identisch sein in Design und Dekor zu jedem anderen, so wie sie in einem traditionellen Hotel

5.

Sie werden in erster Linie an Leute verkauft, die ein Ferienhaus wollen, aber nicht mit dem Ärger umgehen wollen, der typischerweise mit dem zweiten Wohneigentum verbunden ist, wie die Aufrechterhaltung der Immobilie oder die Suche nach Mietern in der Off Saison

6. Was ist die demografische der typischen Wohnung Hotelkäufer?

Das Spektrum der Eigentumswohnung Hotel Käufer ist ziemlich breit. Es gibt Familien, die ein zweites Zuhause in einem Urlaubsziel wollen. Es gibt Baby-Boomer, die an oder in der Nähe Ruhestand und wollen irgendwo können sie "Winter". Es gibt auch viele Investoren, die eine Wohnung Hotel-Einheit mit wenig Absicht, jemals mit ihm zu kaufen; Sie sind für die potenzielle Wertschätzung der Immobilien.

7. Kannst du in einem Eigentumswohnung leben?

Condo Hotels werden normalerweise nicht als primäre Residenzen angeboten. In der Tat, viele von ihnen beschränken die Besitzer der Nutzung der Eigentumswohnung Hotel-Einheit (in der Regel 30-60 Tage pro Jahr), weil die Einheit erwartet wird und benötigt in der hoteleigenen Nacht-Programm, wo es den Gästen angeboten werden kann und generieren Einnahmen.

8. Wer bekommt das Geld, wenn dein Eigentumswohnung-Hotel vermietet wird?

Die Hotel-Management-Gesellschaft teilt die Mieteinnahmen mit dem einzelnen Eigentumswohnung-Hotelbesitzer. Während die genauen Prozentsätze von Eigentum zu Eigentum variieren, liegt der typische Mietspalt im Bereich von 50% bis 50%.

9. Wer findet Hotelgäste und reinigt und pflegt die Eigentumswohnung?

Die Hotel-Management-Gesellschaft vermarktet das Hotel und bucht Hotelgäste. Es behält auch die Einheit und sorgt für den reibungslosen Betrieb aller Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des Hotels.

10. Was sind die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Condotels über den Kauf typischer Mietobjekte?

Vorteile:

· Mühefreies Eigentum; Keine Vermieter

· Mietereinnahmen, um einige oder eventuell alle Eigentumsaufwendungen auszugleichen

· Ein fantastisches Ferienhaus zur Verfügung, wann immer du willst

· Eine Immobilieninvestition an einem Zeit, wenn andere Investitionen weniger attraktiv erscheinen können

· Starke Wahrscheinlichkeit der Wertschätzung

· Stolz des Eigentums – "Ich besitze ein Stück Trumpf"

Nachteile sind:

· Jährlicher Cashflow könnte gleich oder kleiner als die jährlichen Besitzkosten sein

· Haustiere sind in der Regel nicht willkommen.

· Ein Eigentümer Eigentumswohnung Hotel Einheit kann gemietet werden, wenn der Eigentümer

· Die Eigentumswohnung Hotel-Einheit unterliegt den gleichen Dips auf dem Markt, die alle Hotels im Wettbewerb Markt gesetzt beeinflussen: Hurrikane, terroristische Bedrohungen, warme Winter Nach Norden, Gaspreis, etc., die alle können Beeinflussen die Auslastung der Einheit und die Höhe der Einnahmen, die sie erzeugt.

11. Sind die Wohnungsbaugeräte schwer zu finanzieren?

Nicht ganz, aber sie nehmen 20% nach unten, während Eigentumswohnungen mit weniger Bargeld gekauft werden können. Es ist auch wichtig, um sicherzustellen, dass Sie einen Hypothekenmakler verwenden, der Erfolg hatte, wenn man Eigentumswohnung-Hotelfinanzierungsgeschäfte erledigt hat. Viele Banken tun es immer noch nicht, aber mehr und mehr werden sich als Eigentumswohnung-Hotels weiter verbreitet.

12.

Condo Hotels gibt es schon seit mehreren Jahrzehnten, aber die riesige Welle von Vier-Sterne-und Fünf-Sterne-Eigentumswohnung Hotels, die ihren Weg durch die gemacht haben Land, begann um das Jahr 2000 in der Region Miami. Die Miami-Fort Lauderdale Bereich hat noch die meisten Eigentumswohnung Hotels, aber Bereiche wie Orlando und Las Vegas entwickeln Eigentumswohnung Hotel-Immobilien zu einem noch schnelleren Preis und wird wahrscheinlich übertreffen Süd-Florida bald. Andere aufstrebende Gebiete sind Orte wie die Bahamas, Panama, Dominikanische Republik, Mexiko, Kanada und Dubai.

13. Wie viel kostet die Wohnung?

Das ist wie zu fragen, wie viel ein Auto kostet. Es gibt verschiedene Qualität Eigentumswohnung Hotels. Manche erfordern größere Geldbeträge als andere, offensichtlich.

Es gibt preiswerte Eigentumswohnung Hotels da draußen für so wenig wie $ 100.000. Diese finden sich typischerweise in Eigenschaften, die ihre Nutzung aus einem bestehenden Hotel umgestellt haben. "19459002]

Dann gibt es die vier-Sterne-oder größere Eigenschaften, die in der $ 300.000 bis $ 400.000 Bereich starten können, aber gehen können Bis hin zu $ ​​800.000 nur für eine Studio-Einheit. Ein-und Zwei-Zimmer-Einheiten kosten deutlich mehr als ein Studio. Natürlich kommen die Studios voll möbliert und fertig und werden deutlich größer sein als ein typisches Hotelzimmer und können Gäste wegen ihres Namens wie St. Regis, Ritz oder W.

14 anziehen. Was sind typische Instandhaltungskosten?

Im Durchschnitt etwa $ 1,00 bis $ 1,50 pro Quadratfuß, aber die Reichweite kann $ 2.00 sq. Ft. In den luxuriösesten Eigenschaften überschreiten.

15. (19459002)

Es sei denn, du bist in Eile, um Urlaub zu machen oder du musst einen 1031-Austausch ausführen, ist es am besten. Deutsch: www.germnews.de/archive/gn/1995/04/23.html Zu kaufen Eigentumswohnung Hotels in Pre-Bau so früh wie möglich. Das ist, wenn die Preise am niedrigsten sind und die Einheitenauswahl am größten ist. Sie werden wahrscheinlich zwei Jahre oder länger warten, bevor Sie sich schließen und den Besitz Ihrer Eigentumswohnung-Hoteleinheit einnehmen, aber Sie haben den Preis gesperrt und erhalten den Vorteil der maximalen Wertschätzung.

16. (19459002)

Es gibt mehr zu kaufen diese Art von Immobilien als die alte Phrase, "Lage, Lage, Lage." Während die meisten Eigentumswohnung Hotels in wünschenswerten Resort-und Business-Bereich Standorte befinden, was ist am wichtigsten ist eine gute Franchise mit einem starken Reservierungs-System.

Auch nicht durch eine aggressive Vermietung Split getäuscht werden. Eine oder andere Art und Weise, der Entwickler der Immobilie muss das Personal haben, pflegen und betreiben das Hotel und seine Dienstleistungen wie die Restaurants, Bars, Spas und Pools aus seinem Anteil an den Erlösen. Wenn er Ihnen einen sehr günstigen Anteil an der Miete gibt, ist er auch wahrscheinlich, dass Sie eine höhere monatliche Wartungsgebühr erheben. Natürlich geht das auf beide Weisen. Wenn der Wartungssplit, der angeboten wird, näher bei 50-50 liegt, dann sollte Ihre Wartung auch vernünftiger sein.

17. Irgendwelche Vorschläge für Investoren bei der Auswahl der Eigentumswohnung Hotel zu kaufen?

Holen Sie sich einen guten Rat. Das heißt, du willst dich nicht nur auf den Platz verlassen, der von einem Vor-Ort-Verkäufer in einem Eigentumswohnung-Hotel zur Verfügung gestellt wird. Sie wollen mit einem Makler sprechen, der sich auf Eigentumswohnungen spezialisiert hat und wer den ganzen Eigentumswohnungsmarkt kennen und versteht, nicht nur die Tatsachen, die sich auf ein einziges Eigentum beziehen. Er oder sie wird auf Ihre Bedürfnisse und Bedürfnisse zu hören und dann bieten Empfehlungen, welche Eigenschaften am besten Ihren Anforderungen entsprechen.

Ein guter Makler kann der Unterschied zwischen Ihrem Kauf eines Eigentumswohnungshotels sein, das problematisch sein wird und nicht Ihren Erwartungen entspricht. Deutsch:. Englisch: www.magazine-deutschland.de/issue/S…6_ENG_E1.php Oder eine, die Ihnen jahrelang große Ferien, guten Jahresumsatz und einen erheblichen Gewinn erzielen wird, wenn Sie verkaufen.

18. Kostet es mehr, einen Immobilienmakler zu benutzen, um ein Eigentumswohnung-Hotel zu kaufen, als eine eigene Wohnung zu kaufen?

No. Mit neuen Eigentumswohnungen Hotels sind die Preise immer vom Entwickler eingestellt und sind genau das gleiche, ob man direkt von einem Vor-Ort-Verkäufer auf dem Grundstück oder mit einem Broker kaufen.

Die Broker-Provision wird immer vom Entwickler bezahlt Und ist bereits in den Preis gebaut, unabhängig davon, ob ein externer Broker am Verkauf teilnimmt oder nicht. Da die Vertretung eines Brokers den Käufern frei ist, ist es sinnvoll, ihre Hilfe zu gewinnen und den Rat von ihrem Rat zu bekommen, bevor sie einen Kauf tätigen.

19. Wie können Interessenten eine gute Wohnung Hotel Makler?

Fragen Sie Freunde für Broker Empfehlungen oder suchen Sie online für "Eigentumswohnung Hotel Makler." Besuchen Sie Eigentumswohnung Hotel Broker Websites und sehen, ob die Informationen, die sie bieten, scheint umfassend und unvoreingenommen. Wenn ihre Website scheint auf den Verkauf von Häusern oder Büroflächen konzentrieren, und die Eigentumswohnung Hotel Informationen scheint ein Nachdenken, steuern klar. Ihre beste Wette ist, mit einem Eigentumswohnung-Vermittler zu arbeiten, der sich spezialisiert hat.

20. Wie können die Käufer über neue Eigentumswohnungen informieren, die auf dem Markt kommen?

Condo Hotel Broker können gute Informationsquellen sein, wie sie oft über Immobilien vor ihrer Freilassung an die breite Öffentlichkeit lernen. Eine weitere Möglichkeit ist für sie, um einen Eigentumswohnung Hotel Newsletter wie die, die wir veröffentlichen genannt Condo Hotel Property Alert abonnieren. Wir bieten es kostenlos auf unserer Website http://www.CondoHotelCenter.com und es verfügt über eine andere Eigentumswohnung Hotel-Eigenschaft auf den Markt kommen jede Auflage

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Joel Greene

REITG: Gesetz über deutsche Immobilien-Aktiengesellschaften mit börsennotierten Anteilen mit weiterführenden Vorschriften Kommentar (Berliner Kommentare)

REITG: Gesetz über deutsche Immobilien-Aktiengesellschaften mit börsennotierten Anteilen mit weiterführenden Vorschriften Kommentar (Berliner Kommentare)

Jetzt kaufen



Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent

Rookie-Fehler zu vermeiden, wenn man in ein Apartment-Gebäude investiert

Kostenlose Immobilienbewertung

Ein Wohnhaus kann heute noch eine gute Investition sein. Warum? Für den Anfang gibt es noch viele Leute, die immer noch nach Immobilien suchen. Darüber hinaus müssen die Einheiten eines Wohnhauses nicht nur Wohnräume oder Wohnhäuser für Familien und Einzelpersonen sein. Durch die Erlaubnis der richtigen Genehmigungen können Einheiten in einem Wohnhaus als Gewerbeflächen vermietet werden.

Erstmalige Käufer von Wohnhäusern werden sicherlich hohe Erwartungen an diese Investition haben. Dies ist vor allem, weil sie eine erhebliche Menge an Geld für diese Venture zu investieren. Als solches, wenn Sie sicherstellen möchten, dass Sie das richtige Wohnhaus besitzen, das Ihnen helfen kann, Erfolg auf dem Gebiet der Immobilienvermietungen zu finden, stellen Sie sicher, dass Sie diese häufigen (und teuren) Rookie-Fehler vermeiden:

Als erstmaliger Besitzer eines Wohnhauses ist das letzte, was Sie wollen, auf strukturelle Probleme zu stolpern.

Oder Systemfehler. Als solches ist es wichtig, den Hintergrund, die Fähigkeit und den Ruf des Unternehmens zu überprüfen, das das gesamte Eigentum konstruiert hat. Going online und fragen Unternehmen oder Einzelpersonen, die mit dem Immobilien-Entwickler gearbeitet haben, ist ein guter Weg, um einige Ideen über ihre Kompetenz zu bekommen. Wenn der Baustellenentwickler einen guten Ruf hat und stellaren Kritiken über die Eigenschaften hat, die sie gebaut haben, sind die Chancen, es ist ganz sicher, ein Gebäude zu kaufen, das sie gebaut haben.

Kauf einer Immobilie, die sich in einem befindet Unpopulärer Bereich

Beim Kauf eines Wohnhauses ist zu beachten, dass abgesehen von Ihrem Budget ein wichtiger Faktor ist, den man berücksichtigen muss. Immobilien-Experten sagen, dass es eine gute Idee, eine Immobilie in einem Gebiet zu kaufen, das sich verbessert, da der Kauf in einem rückläufigen Standort wird einfach zu hohen Leerständen und Miete fallen.

Nicht mit ausreichend Cashflow Und Reserven.

Als Neuling Investor, wenn Sie nicht zuversichtlich, mit Ihren reservierten Mitteln, müssen Sie in Angebote, die einen schnellen Cash-Flow nur erstellen wird. Vermeiden Sie, in Deals, die nicht bieten einen Cash-Flow von Tag eins, auch wenn diese Transaktion verspricht einen riesigen potenziellen Gewinn, da können Sie in Gefahr, nicht in der Lage, die Rechnungen zu bezahlen.

Darüber hinaus stellen Sie sicher Sie haben genug Barreserven. Andernfalls können Sie sich in verschiedene komplizierte Situationen verwickeln. Als Eigentümer, denken Sie daran, dass viele unerwartete Probleme passieren können. Als solches müssen Sie einen Reservefonds haben, der für diese Notfälle ausreichend ist.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Catherine A Davise

Wir kaufen Häuser Schilder – das Gute, das Schlechte und das Große Gelbe Hässliche

Kostenlose Immobilienbewertung

Ja, sie sind hässlich, aber … Ich weiß, dass sie hässlich sind, das ist der Punkt , Diese Zeichen sind nicht unsichtbar und helfen, die Aufmerksamkeit der Einheimischen zu fangen. Wir leben in einer Welt der perfekten Typografie, also wenn hässlich gemalt Text auftaucht, neigen wir dazu, es zu lesen. Es ist Werbung, der traurige Teil ist, wie alle anderen Formen der Werbung, die Menschen sich auch daran gewöhnen, und sie werden fast unsichtbar.

Wir kaufen Häuser, die Wahrheit ist …

Die meisten Immobilieninvestoren sind als Transaktionsingenieure bekannt Mit vielen verschiedenen Werkzeugen in ihrer Werkzeugtasche. Ich persönlich finde das öfter dann nicht, ein Bargeldangebot wird einfach nicht helfen, die Verkäufer Situation, das ist, wo wir als Investoren graben, und kreativ zu werden! Die Wahrheit der Sache ist, manchmal verkauft das Haus in einer traditionellen Weise kostet Sie Geld. Wir arbeiten, um eine Lösung zu finden, um zumindest, stellen Sie sicher, dass Sie nicht kommen aus der Tasche beim Verkaufen. Wenn Sie sich in einer Position befinden, in der Sie oder Ihre Lieben Ihr Haus schnell verkaufen müssen, wissen Sie, dass Sie Optionen haben, und das große, hässliche, gelbe Schild war für Sie gedacht!

Die meisten Menschen , Will nicht das hässliche Zeichen, aber …

Während 95% der Leute fahren und darüber nachdenken werden. Es gibt ein paar Leute, die über diese Leuchttürme kommen und sich erleichtern. Mr. Rich Dad, Poor Dad, sagte es am besten "Ihr Zuhause ist kein Vermögen," ist nicht nur das eine fundamentale Wahrheit, aber manchmal kann Ihr Haus tatsächlich Ihre Finanzen verletzen. Lassen Sie das Haus in die Abschottung gehen ist das, was die meisten Menschen am Ende zu tun haben, nicht wissen, sie hatten Optionen! Also, während Sie vielleicht denken, dass Sie Ihrer Gemeinde helfen, indem Sie "aufräumen" und das hässliche gelbe Zeichen abnehmen.

Hässlich für die Schönheit, entscheidest du …

Diese Zeichen sind typischerweise in platziert Hoher Verkehr, hohe Cash-Transaktionsbereiche und nicht in Wohngemeinschaften. Ja, sie machen Ihre Telefon-Umfrage hässlich aussehen, aber lassen Sie sich einen genaueren Blick auf die guten, die sie für Ihre Nachbarschaft tun. Sie wissen, dass vakante Haus wachsende hohe Gras, fast so schnell wie die Spuk Haus Geschichten es ist Ursprung? Das ist, was wir als Investoren suchen! Wir finden diese hässlichen Häuser und komplett renovieren sie! Investoren machen sie schön wieder mit Mehrwert für Ihre Nachbarschaft! (19459004)

Nimm nicht die hässlichen gelben Schilder nach unten, sie helfen den Leuten und gut … sie haben viel gekostet Geld. Für diejenigen von euch, die diese Zeichen gesehen haben und sie letztendlich hierher gebracht haben, hoffe ich, dass ich einen Einblick geben konnte!

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Glenn C. Elliott

Die Dynamische Methode – inkl. Bewertungssoftware (Testversion): Immobilien-Rating für nachhaltigen Gewinn (Haufe Fachbuch)

Die Dynamische Methode - inkl. Bewertungssoftware (Testversion): Immobilien-Rating für nachhaltigen Gewinn (Haufe Fachbuch)

Jetzt kaufen



Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent

Marine Corps Silent Drill Team und Silent Drill Platoon Geschichte

Kostenlose Immobilienbewertung

Die United States Marine Corps Silent Drill Team ist offiziell als The Silent Drill Platoon bekannt. Sie sind Teil der Firma A, Marine Barracks, die Unterstützung für Joint Service Commitments im Pentagon bietet. Darüber hinaus führen sie auch bei Zeremonien und Paraden um Washington DC, sowie bieten Unterstützung für die Sunset Parade am Dienstag Abend am Marine Corps War Memorial sowie die Abend-Parade am Freitag Abend in der Kaserne. Sie hagelten von Marine Barracks, Washington DC, auch bekannt als zärtlich als 8. und ich, die älteste Post im Korps.

Das Marine Corps wurde in Tuns 'Tavern außerhalb von Philadelphia im Jahre 1775 gegründet, aber es war nicht bis 1948 Dass der Silent Drill Platoon zuerst ihre Gewehr- und Bohrgeräte-Kompetenz ausstellte. Ohne irgendwelche verbalen Befehle war ihre Aufführung so vorbildlich, dass es bald Teil und Paket zu vielen Paraden und Zeremonien in ganz Washington, DC wurde.

Ein Minimum von neununddreißig Marines werden aus den Reihen der angeworbenen Marines ausgewählt Infantry Training School, um in The Silent Drill Platoon zu dienen, und normalerweise eine zweijährige Tour. Darüber hinaus werden die Rifle-Inspektoren aus ihren Reihen gewählt, und nur sie werden die Geheimnisse den nächsten Platoon-Rifle-Inspektoren in Art und Weise übergeben, die an das Corps gewöhnt ist.

Die Marines benutzen eine 10 1 / 2 Pfund voll funktionsfähiges M1 Garand Rifle mit festem Bajonett. Zusätzlich zu keinen verbalen Befehlen gegeben, beendet diese Präzision USMC Silent Drill Team jede Aufführung mit einer Inspektionsroutine, die Ihren Verstand mit dem, wie es getan wird, bewundern wird. Für diesen Teil werden die Bajonette geholt.

Der Silent Drill Platoon tritt regelmäßig am Freitagabend während des Sommers am 8. und ich in Washington DC auf. Während sie liebevoll als "The Silent Drill Team" bekannt ist, ist es eigentlich ein Misnomer, als ihr offizieller Titel ist The Silent Drill Platoon. Marines erzählt den Unterschied zwischen den beiden Titeln, also wenn du auf der Suche bist, um einen Marine zu beeindrucken, benutze Silent Drill Platoon statt Silent Drill Team.

Als ehemaliger Marine, (Einmal ein Marine, immer ein Marine) , Ich habe Zeuge dieser professionellsten Leistung und kann nur sagen, wenn du es nicht gesehen hast, du schuldest es dir selbst, dies einmal im Leben zu sehen, was Disziplin und Präzision bedeuten, wenn man ein United States Marine ist. Die Geschichte und der Stolz des Korps, die von diesen jungen Marines gezeigt wurden, zeigen, dass der Patriotismus sich bei der Betrachtung dieser Aufführung fühlt.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Joseph Ranos

5 Wege können Sie Quelle "OFF MARKET" Property Development Sites

Kostenlose Immobilienbewertung

Sourcing Entwicklung Eigenschaften könnten viel schwieriger erscheinen, als es wirklich ist. Nichts passiert ohne harte Arbeit und Engagement, aber die 5 Wege finden wir am besten bei der Lokalisierung dieser Möglichkeiten sind:

1. Türklopfen

2. Umbuchung von Briefen an Hausbesitzer in einem Zielgebiet

3. Sprechen Sie mit den örtlichen Immobilienmaklern

4. Vernetzung

5. Gumtree

Türklopfen ist eine beängstigende Übung für viele Leute, aber wenn Sie wirklich interessiert sind in jemandes Eigentum oder wissen Sie haben einen Käufer wollen, dass Ort wird es viel weniger invasiv. Seien Sie offensichtlich bewusst Achtung Grundbesitzer Anfragen von keine Türklopfer, wenn das auf ihrem Eigentum angegeben ist. Du willst den Klienten nicht von der Seite abholen – zuerst nach oben!

Wenn das Hindernis KEINE TÜRSCHLÜSSEL erlaubt ist oder niemand zu Hause ist, dann wäre der nächste Schritt, diesen bestimmten Besitzer einen persönlichen Brief zu schicken. Ihr Brief muss einfach zu sagen, Sie sind auf der Suche nach Wohn-Entwicklung Land in der Gegend, ob sie gesehen haben, verkaufen, bieten eine unverbindliche Zeit, um mit ihnen Chat über die Möglichkeit zu treffen. Diese können nicht sofort zum Erfolg führen, aber du wirst die Verbindung mit dem Besitzer aufbauen und eines Tages werden sie dich anrufen wollen.

Die Sicherung der Marktentwicklungsstandorte steht auf der Agenda aller Entwickler und Ihre Investoren. Sie bieten exklusive Möglichkeiten, um Land zu erwerben, das niemand sonst bewusst ist und daher der Wettkampf minimal ist.

Das Aufbauen Ihres lokalen Agentennetzes ist von größter Bedeutung, da diese Jungs aus erster Hand wissen, was in ihrer Umgebung geschieht . Nehmen Sie sie für Kaffee, verbinden Sie mit ihnen, bauen Rapport mit ihnen und lassen Sie sie wissen, was Sie suchen. Sag mir … "Ich suche XYZ Art von Land Entwicklung, wenn Sie etwas wissen – lassen Sie mich wissen!" Haben Sie mehrere Agenten in der Rückentasche … alle strategisch in Schlüsselbereichen von Interesse für Sie. Es wird eine Win-Win-Situation, wie sie zu erzählen, über die Website, bevor jemand anderes weiß und sie gewinnen, weil sie einen großen Verkauf für den Besitzer in super schnelle Zeit erhalten. Jeder ist glücklich!

Networking ist ein furchterregendes Wort zu einigen, aber in dieser Branche müssen Sie in tatsächlich Aufbau Ihres Netzwerks um Sie vorbereitet werden. Besuchen Sie verschiedene Networking-Veranstaltungen in Ihrem lokalen Bereich, Netzwerk in Gruppen von ähnlich gesinnten Menschen oder Cross-Promotion-Typ von Branchen, die möglicherweise Ihre Kunden vor Ihnen haben

Schließlich aber nicht weniger gültig ist die Recherche durch Online-Portale speziell – Kijiji . Besitzer wollen manchmal den Markt ausprobieren und wollen es alleine aus irgendeinem Grund gehen und der einfachste und billigste Weg, dies zu tun, ist Platz auf Kijiji. Der beste Weg, sich ihnen zu nähern, ist von Anfang an offen und transparent, um die Kommunikationslinien zu öffnen und zu sehen, wo es Sie braucht.

Hoffe, dass ihr diese Ideen umsetzen und eure nächste Entwicklungsmöglichkeit entwerfen könnt

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Eby M

Der reichste Mann von Babylon: Erfolgsgeheimnisse der Antike – Der erste Schritt in die finanzielle Freiheit

Der reichste Mann von Babylon: Erfolgsgeheimnisse der Antike - Der erste Schritt in die finanzielle Freiheit

Jetzt kaufen

Die Erfolgsgeheimnisse der Antike. Der erste Schritt in die finanzielle Freiheit
Broschiertes Buch
Babylon wurde zur wohlhabendsten Stadt des Altertums, weil seine Bewohner den Wert des Geldes schätzten und solide wirtschaftliche Grundregeln bei der Schaffung von Vermögen, beim Sparen und bei der Anlage zur weiteren Geldvermehrung befolgten. Die Gleichnisse von Bansir, dem Wagenbauer, oder von der Mauer von Babylon und viele andere geben diese noch immer aktuellen Grundregeln weiter. Auf bestechend einfache und anschauliche Weise zeigen sie, wie man gekonnt mit Geld umgeht, sich seine Wünsche erfüllt und die Unabhängigkeit und den Erfolg erlangt, von denen andere nur träumen. Die bestechend einfachen Parabeln hauchen dem Thema Geld Leben und Faszination ein. „The Richest Man in Babylon“ erschien erstmals 1926 und fand bis heute Millionen von begeisterten Lesern.

George S. Clasons zehn unterhaltsame Parabeln über Geld und Reichtum aus Babylon, dem versunkenen Finanzzentrum der antiken Welt, lassen sich problemlos auf die heutige Zeit übertragen und haben nichts von ihrer Bedeutung verloren.



Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent