Sollten Sie Ihr Haus selbst verkaufen oder einen Realtor benutzen

Kostenlose Immobilienbewertung

FSBO steht für "Für Verkauf durch Inhaber". Ein paar Hausbesitzer nehmen an, dass es nicht großartig ist, ein Haus auf eigene Faust zu verkaufen, den FSBO-Weg. Sie gehen davon aus, dass sie Tausende von Dollar mehr schließen können, als wenn sie einen Immobilienmakler mieten und Verkaufsprovisionen bezahlen. Viele Hausbesitzer wählen, um ihre Heimat zu verkaufen, ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers und tun ganz gut; Andere finden die harte Art und Weise, wie viel Hilfe ein Immobilienmakler sein kann und wie sie tatsächlich helfen können, mehr Geld zu verdienen am Ende der Verhandlungen. Der Verkauf deines eigenen Hauses kann attraktiv klingen, und es kann dir Tausende von Dollar sparen, wenn du es hast. Es kann dir auch Tausende kosten, wenn du es falsch machst.

Hier in Spokane Washington fuhr der FSBO-Markt durch viele Höhen und Tiefen. Zuletzt war der Markt des Verkäufers, der vor ein paar Jahren endete, war es sicherlich einfacher, Ihr Haus ohne die Hilfe eines Maklers zu verkaufen. In letzter Zeit hat sich der Markt jedoch in einen ausgewogeneren Markt verlagert. Viele Experten sagen, dass es jetzt ein Käufermarkt ist, da die Anzahl der abgelaufenen Auflistungen zusammen mit der Gesamtzahl der aktiven Auflistungen aufgeschossen hat. Ab der vergangenen Woche hatte Spokane über 5.300 aktive Angebote in der Spokane Association of Realtors MLS. Dort haben wir auch 2.711 Wohnimmobilien, die in den letzten sechs Monaten geschlossen wurden. Bei der aktuellen Rate der Verkäufe mit dieser Anzahl von Auflistungen würde es über ein Jahr für sie zu allen ohne neue Auflistung, die der MLS hinzugefügt werden. Mit fast 2.000 Immobilienmaklern, die diese Häuser aktiv vermarkten, scheint jemand, der auf eigene Faust arbeitet, in den heutigen Marktbedingungen einen deutlichen Nachteil zu haben. Natürlich sind Realtors, Immobilienmakler und Agenten Experten in ihrem Bereich und erwarten, eine angemessene Gebühr für ihre Dienste bezahlt zu bekommen.

Jeder Hausbesitzer, der beschließt, den Job zu verbringen, sein eigenes Haus zu verkaufen, nimmt eine enorme Menge an Arbeit und Verantwortung an, aber es gibt einige potenzielle Vorteile und Herausforderungen, um es selbst zu machen.

Die Hauptmotivation für jemanden, der ihre Heimat-FSBO verkaufen soll, ist zu vermeiden, eine Verkaufsprovision zu bezahlen und das Geld selbst zu behalten. Immobilienmakler benötigen in der Regel 5% -7% des Gesamtverkaufspreises als Gebühr. Wenn Ihr Haus im Wert von $ 200.000 ist, dann ist diese Gebühr $ 10.000 bis $ 14.000! Dies ist Geld, das Sie möglicherweise in Ihren eigenen Konten halten, indem Sie Ihr Haus selbst verkaufen. Umgekehrt, wenn Sie einen Fehler machen, indem Sie den Wert Ihres Hauses unterschätzen, lassen Sie es auf dem Markt zu lange, verhandeln Sie Details der Transaktion schlecht oder bereiten Sie den Kaufvertrag falsch vor, Sie könnten noch mehr verlieren.

Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus FSBO zu verkaufen, müssen Sie die Einsparpotentiale analysieren und vergleichen Sie den Wert Ihrer Zeit und Mühe, die es wert ist. In dem Prozess des Verkaufens Ihres Hauses selbst werden Sie zwangsläufig investieren enorme Mengen an Zeit erforschen Gesetzmäßigkeiten, Techniken in Kaufverträgen, Verhandlungsstrategien, vergleichbare Eigenschaften und den aktuellen Zustand des lokalen Immobilienmarktes. Das sind alle Dinge, die ein Makler im Laufe des Geschäftes mit dem Geschäft betreibt. Wenn du nicht die Zeit dafür hast, kannst du bei einem Immobilienprofi besser dran sein.

Es ist möglich, Ihr Haus einfach und ohne die Hilfe eines Immobilien-Profis zu vermarkten. Poster, Schilder, Flieger und Zeitungsanzeigen können effektive Marketing-Tools sein und sie sind für jedermann verfügbar. Der Einsatz dieser Marketing-Strategien wird beginnen, in das Geld zu essen, das Sie planen, aber zu retten. Bei der Verwendung eines Immobilien-Profi, wird die Agentur oft absorbieren die Kosten der Vermarktung.

Realtors nutzen manchmal alle Marketing-Optionen, die die FSBO-Verkäufer tun, aber hey haben Zugang zu dem größten Marketing-Tool zur Verfügung und es ist nicht verfügbar für jemanden, der auf eigene Faust verkauft. Immobilienmakler haben Zugang zum Multiple Listing Service oder MLS. Dies ist ein Computer-Datenbank-Service, der sofort veröffentlicht die Informationen über verfügbare Eigenschaft an andere alle anderen Realtors und Agenten, die entsprechende Mitglieder dieser bestimmten MLS sind. Darüber hinaus mit aktuellen Syndication-Vereinbarungen die Informationen über diese Auflistung sind auf Hunderte von anderen Websites, die durchsuchbare Informationen über Häuser zum Verkauf rund um den Staat und sogar über das Land und um die Welt bieten
Wenn jemand verkauft ihre Heimat FSBO sie nehmen Auf die alle Verantwortlichkeiten des Verkaufs des Hauses. Dazu gehören nicht nur die Kosten der verschiedenen Fachleute, sondern auch die Zeit und Mühe, sie für die Qualität von Service und Professionalität zu finden und zu screenen. Realtors haben ein etabliertes Netzwerk von verwandten Fachleuten und Agenturen, die Ihnen durch den Prozess helfen wird. Als FSBO-Verkäufer arbeiten Sie von Grund auf neu.

Der Verkauf eines Hauses kann eine emotionale Erfahrung sein. Immerhin könnte es sein, wo du seit Jahren gelebt hast und es kann der Ort deiner wertvollsten Erinnerungen sein. Hauskäufer neigen dazu, sehr kritisch von Häusern zu sein, die sie zu kaufen suchen. Mit einem potenziellen Käufer, der ein Fremder kommt in Ihr Zuhause sehr kritisch kann ein Versuch Erfahrung sein. Dies ist ein sehr wichtiger Aspekt der Vertretung durch einen Immobilien-Profi. Als Agent vertreten sie Ihr Interesse und schützen den Hausbesitzer vor direkter Konfrontation in den Verhandlungen. Realtors sind fachkundige Verhandlungsführer. Ein Immobilien-Profi sehen Verkaufen ein Haus als Geschäfts-Transaktion, wird es Low-Balling, Angebote gemacht, die nie dazu bestimmt sind, akzeptiert werden, etc. Denken Sie daran, dass die Kauf Partei kann ein besserer Verhandlungsführer als Sie sein, oder sie können arbeiten Mit einem Verhandlungs-Immobilien-Profi selbst.

Immobilienverträge sind kompliziert. Es gibt eine Menge von Gesetzmäßigkeiten in den Verkauf eines Hauses beteiligt. Die meisten Menschen haben Gesetze, die die Verbraucher schützen. Einige von ihnen betreffen die richtige Offenlegung, Bleifarbe, Radon, Inspektionen und so weiter. Viele Verkäufer können gegen staatliche Gesetze verstoßen, ohne jemals beabsichtigt zu haben. Wenn Sie entschlossen sind, Ihr Haus ohne einen Immobilien-Profi zu verkaufen, haben Sie einen Anwalt Blick auf alle Verträge beteiligt. Dies ist ein Bereich, in dem sogar ein falsches Wort alle deine harte Arbeit rückgängig machen kann. Realtors zahlen für "Fehler und Auslassungen" Versicherung, um sie und ihre Kunden im Falle eines solchen Fehlers zu schützen. In den meisten Fällen verwenden Realtors vorgedruckte Rechtsformen, die von Anwälten überprüft wurden und wurden entschlossen, eine Partei nicht über eine andere zu begünstigen.

Wenn du die Zeit hast, Geduld, Geld und Lust, dein Haus selbst zu verkaufen, dann geht es mit allen Mitteln voran und versuch es. Aber bewusst sein, was Sie sich in die erste bringen. Es gibt einen guten Grund, dass Immobilienmakler existieren; Kauf und Verkauf von Immobilien ist nicht einfach. Realtors bieten wertvollen Service und verdienen die Provisionen, indem sie ihren Kunden gut dienen. Am Ende können Sie entscheiden, dass Ihre Zeit und Ihr Glück mehr wert ist als die Provisionen, die Sie sparen könnten. Kennen Sie selbst, erforschen Sie Ihre Optionen und wählen Sie mit Bedacht aus.

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New Real Estate Agent Training – Ihr Kreis des Einflusses

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Jeder neue Agent hat die Ermahnung gehört, die sie absolut mit jedem in ihrem Einflusskreis in Verbindung treten müssen, wenn sie anfangen. Dies ist sicherlich ein guter Rat, denn wenn du gerade anfängst, wirst du eine harte Zeit bekommen, um Kunden zu bekommen. Sie haben keine vergangenen Klienten, um Ihnen zu empfehlen, Schilder um die Stadt mit Ihrem Namen auf ihnen, oder drucken Sie Anzeigen, die Ihre Angebote anzeigen. Alle diese Methoden und vieles mehr kombinieren, um einen konstanten Strom von Klienten zu bringen, sobald Sie eine Reihe von Jahren im Geschäft gewesen sind.

Weil keiner von ihnen für Sie verfügbar ist, müssen Sie mit was arbeiten du hast. Und was du hast, ist eine riesige Sammlung von Freunden, Verwandten und Bekannten, die du für deinen ersten Deal sehen kannst. Das ist dein Einflusskreis (COI).

Also, wo soll ich anfangen? Eines der ersten Dinge, die Sie tun möchten, beginnt mit der Erstellung Ihrer Kontaktliste. Die Liste sollte alle oben aufgeführten und alle anderen, die Sie sich vorstellen können. Vergessen Sie nicht, ehemalige Kollegen, Leute, die Sie zur Schule gegangen sind, und beiläufige Bekanntschaften, die Sie von Ihrer Bank, vom Lebensmittelgeschäft, von den trockenen Reinigungsmitteln usw. wissen. Achten Sie darauf, so viele Informationen über jeden von ihnen zu notieren, wie Sie können.

Ein Standard-Tool für Agenten, und man kann es wirklich nicht tun, ist irgendeine Art von Kontakt. Deutsch: www.tab.fzk.de/de/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm. Englisch: www.tis-gdv.de/tis_e/containe/arten…/index.htm Ein Standardwerkzeug für Agenten, Manager-Software. Es gibt viele verschiedene Entscheidungen auf dem Markt und sie reichen im Preis von frei bis mehrere hundert Dollar. Es gibt sogar Pakete, in denen Sie jeden Monat eine Abonnementgebühr bezahlen.

Du kannst versucht sein, eines der kostenlosen oder Low-End-Pakete auszuprobieren, aber das solltest du sorgfältig betrachten. Ein bekanntes Problem mit dieser Art von Software ist der bösartige Code, der oft mit ihm kommt. Dies kann auch Spyware, Adware, Malware und eine beliebige Anzahl von Viren beinhalten.

Du wirst es besser machen, wenn du mit einem der preisgünstigen Pakete gehst, die Kontaktinformationen, Kosten und andere benutzerdefinierte Berichte, Brief und Flyer-Management, und kann in der Zukunft aktualisiert werden.

Wenn du anfängst, etwas Geld zu machen, bevor du einen anderen Kauf machst, benutze einfach die Mail Merge-Funktion in Microsoft Word. Sie werden auf grundlegende Namen und Adresse Informationen beschränkt, aber dies kann Ihnen helfen, Ihre Briefe für die Versendung Adresse. Stellen Sie sicher, dass Sie die Adresse auf der Außenseite des Umschlags handschriftlich schreiben. Dies hilft, Ihren Brief von der Junk-Mail zu trennen, die jeder empfängt. Dein erster Brief soll deine neue Broker-Zugehörigkeit verkünden und vergisst nicht, ein paar Visitenkarten einzuschließen.

Etwas, das du im Auge behalten solltest, wann immer du etwas versendet hast, ist, dass du die Antwort unermesslich verbessern kannst, wenn du folgst , Oder jede andere, Mailing mit einem persönlichen Telefonanruf oder besuchen. In der Tat sollten Sie sicherstellen, dass Sie Ihren Besuch im Brief erwähnen. Dies gibt Ihnen den Vorteil, dass Ihr Brief erinnert und fest verbindet seine Botschaft an Sie. Sie wollen so viele Briefe schreiben, wie Sie so schnell wie möglich weiterverfolgen können. (19459002)

Brokers wissen, dass Sie wahrscheinlich Ihren ersten Deal auf diese Weise finden und wird sicherlich ermutigen Sie, dies zu verfolgen . Die Skrupellosen unter ihnen werden Sie wollen, dass Sie sich auf diese Menschen härter, als Sie vielleicht richtig denken. In der Tat sind viele Makler bereit, auf unerfahrene Agenten zu nehmen, weil so viele von ihnen in der Lage sind, ihre erste (und manchmal nur) aus ihrem COI zu ziehen.

Sei vorsichtig mit deinem Ansatz. Denken Sie daran, Sie sind in diesem für die Langstrecke und es wird sicherlich tun Sie nicht gut, um einen Schädling von sich selbst machen. Messen Sie Ihre Technik mit der Antwort, die Sie bekommen. Wenn es in der Regel negativ ist, Ton es ein wenig, aber im Auge behalten, nicht drängen hart genug kann genauso schlimm sein. Letztlich ist die Kontaktaufnahme mit Ihrem Kreis des Einflusses nur eine der vielen Möglichkeiten, die Sie für die Prospektion für die Kunden, aber es könnte nur ausfallen, um die eine, die Ihre Karriere begann in die richtige Richtung.

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Home Inspections – Eine Frage und Antwort Guide

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Eine Hausinspektion ist eine Bewertung der sichtbaren und zugänglichen Systeme und Komponenten eines Hauses (Sanitär, Heizung und Kühlung, Elektro, Struktur, Dach usw.) und ist beabsichtigt Um dem Kunden (Käufer, Verkäufer oder Hausbesitzer) ein besseres Verständnis des Hauses allgemeine Zustand zu geben. Meistens ist es ein Käufer, der eine Inspektion des Hauses anfordert, er oder sie ist ernst über den Kauf. Eine Hausinspektion liefert Daten, so dass Entscheidungen über den Kauf bestätigt oder befragt werden können und können schwerwiegende und / oder teure zu defekten Mängel aufdecken, die der Verkäufer / Eigentümer nicht bewusst sein kann. Es ist nicht eine Einschätzung des Wertes der Immobilie; Noch regelt es die Kosten der Reparaturen. Es garantiert nicht, dass das Haus mit den örtlichen Bauvorschriften übereinstimmt oder einen Kunden schützt, falls ein Gegenstand in der Zukunft fehlschlägt. [Note: Warranties can be purchased to cover many items.] Eine Hausinspektion sollte nicht als eine "technisch erschöpfende" Bewertung angesehen werden, sondern eine Bewertung des Eigentums am Tag der Inspektion unter Berücksichtigung der normalen Verschleißerscheinungen für das Alter und den Standort des Hauses. Eine Hausinspektion kann auch für zusätzliche Gebühren, Radon-Gas-Tests, Wasser-Tests, Energie-Audits, Schädlingsbekämpfung, Pool-Inspektionen und einige andere spezifische Elemente, die einheimisch sein können, um die Region des Landes, wo die Inspektion stattfindet. Home Inspektionen werden auch (weniger oft) von einem Verkäufer verwendet, bevor die Auflistung der Eigenschaft zu sehen, ob es irgendwelche versteckten Probleme, die sie nicht bewusst sind, und auch von Hausbesitzern einfach nur für ihre Häuser zu sorgen, zu verhindern Überraschungen und halten die Heimat Investitionen Wert so hoch wie möglich

Die wichtigsten Ergebnisse, die bei einer Hausbesichtigung zu beachten sind, sind:

1. Hauptfehler, wie große Differentialrisse im Fundament; Struktur aus der Ebene oder Lot; Decks nicht installiert oder unterstützt richtig, etc. Dies sind Gegenstände, die teuer zu beheben sind, die wir als Gegenstände, die mehr als 2% des Kaufpreises zu reparieren, klassifizieren.

2. Dinge, die zu größeren Defekten führen könnten – ein dachblinkendes Leck, das größer werden könnte, beschädigte Downspouts, die zu Backup- und Wassereindringungen führen könnten, oder ein Stützbalken, der nicht ordnungsgemäß an die Struktur gebunden war.

3. Sicherheitsrisiken, wie z. B. eine exponierte elektrische Verdrahtung, Mangel an GFCI (Erdschluss-Unterbrecher-Unterbrecher) in Küchen und Bädern, fehlende Sicherheitsgeländer auf Decks mehr als 30 Zoll vom Boden, etc.

Ihr Inspektor wird beraten Sie darüber, was zu tun ist, über diese Probleme. Er / sie kann eine Bewertung empfehlen – und auf ernsthafte Fragen, die sicherlich werden – durch lizenzierte oder zertifizierte Fachleute, die Spezialisten in den Defektgebieten sind. Zum Beispiel wird Ihr Inspektor Ihnen empfehlen, einen lizenzierten Bauingenieur anzurufen, wenn sie Abschnitte des Hauses finden, die nicht in Einklang stehen, da dies auf einen ernsthaften strukturellen Mangel hindeuten könnte.

watch Home Inspektionen werden nur durch durchgeführt Ein Käufer, nachdem sie einen Vertrag unterschrieben haben, richtig?

Das ist nicht wahr! Wie Sie sehen werden, wenn Sie lesen, kann eine Haus-Inspektion für Zwischen-Inspektionen in Neubau verwendet werden, als Wartungs-Tool von einem aktuellen Hausbesitzer, eine proaktive Technik von Verkäufern, um ihre Heimat verkaufen mehr verkaufen und von Käufern wollen, um die zu bestimmen Zustand des potenziellen Hauses.

Verkäufer können insbesondere von einer Hausbesichtigung profitieren, bevor sie das Haus auflisten. Hier sind nur einige der Vorteile für den Verkäufer:

· Der Verkäufer kennt das Haus! Der Hausinspektor wird in der Lage sein, Antworten auf seine Fragen über die Geschichte von Problemen zu bekommen, die sie finden.

· Eine Hausinspektion wird dem Verkäufer helfen, objektiv zu sein, wenn es darum geht, einen fairen Preis zu setzen

· Der Verkäufer kann den Bericht nehmen und es zu einem Marketing-Stück für das Haus machen.

· Der Verkäufer wird auf alle Sicherheitsfragen, die im Haus gefunden werden, benannt, bevor sie es öffnen

Warum sollte ich eine Hausbesichtigung bekommen?

Ihr neues Zuhause hat Dutzende von Systemen und über 10.000 Teile – vom Heizen und Kühlen bis zur Lüftung und Geräten. Wenn diese Systeme und Geräte zusammenarbeiten, erleben Sie Komfort, Energieeinsparungen und Haltbarkeit. Schwache Verbindungen im System können jedoch zu ähnlichen Problemen führen, die zu einem Wertverlust und einer verkürzten Lebensdauer der Komponenten führen. Würden Sie ein Gebrauchtwagen kaufen, ohne einen qualifizierten Mechaniker zu betrachten? Ihr Zuhause ist viel komplizierter und hat eine gründliche Inspektion, die in einem Bericht dokumentiert ist, der Sie mit erheblichen Informationen über Entscheidungen zu dokumentieren hat.

Warum kann ich die Inspektion selbst nicht machen?

Die meisten Hauskäufer fehlen das Wissen, die Fähigkeit und die Objektivität, um ein Haus selbst zu inspizieren. Durch die Nutzung der Dienste eines professionellen Hausinspektors, erhalten sie ein besseres Verständnis der Zustand der Eigenschaft; Vor allem, ob irgendwelche Gegenstände nicht "beabsichtigt" oder "beeinträchtigen die Bewohnbarkeit der Wohnung" oder "eine weitere Untersuchung" durch einen Spezialisten beeinträchtigen.

Warum kann ich nicht ein Familienmitglied fragen, wer ist praktisch oder wer ist ein Auftragnehmer, um mein neues Zuhause zu untersuchen?

Obwohl dein Neffe oder Tante sehr geschickt sein kann, ist er oder sie nicht in professionellen Hausinspektionen geschult oder erfahren und fehlt in der Regel die spezialisierten Prüfgeräte und Kenntnisse, die für eine Inspektion erforderlich sind. Home Inspection Training und Know-how repräsentieren einen eigenen, lizenzierten Beruf, der strenge Standards der Praxis beschäftigt. Die meisten Unternehmer und andere Fachleute mieten einen professionellen Hausinspektor, um ihre eigenen Häuser zu untersuchen, wenn sie selbst ein Haus kaufen!

Was kostet eine Hausinspektion?

Dies ist Oft die erste Frage gefragt, aber die Antwort sagt am wenigsten über die Qualität der Inspektion. Die Gebühren basieren je nach Größe, Alter und verschiedenen anderen Aspekten des Hauses. Inspektionsgebühren von einem zertifizierten professionellen Haus Inspektor in der Regel beginnen unter $ 300. Ein durchschnittlicher Preis für ein 2.000 Quadratmeter Hause national ist etwa $ 350- $ 375. Was Sie beachten sollten, ist nicht die Gebühr, sondern die Qualifikation Ihres Inspektors. Sind sie national zertifiziert (hat die NHIE-Prüfung bestanden)?

Wie lange dauert die Inspektion?

Das hängt von der Größe und dem Zustand des Hauses ab. Sie können in der Regel 1,2 Stunden für alle 1.000 Quadratmeter. Zum Beispiel würde ein 2.500 Quadratmeter großes Haus ca. 3 Stunden dauern.

Haben alle Häuser eine Hausbesichtigung?

Ja und Nein Obwohl es in den meisten Staaten nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, fühlen wir, dass jeder Käufer, der keine Hausbesichtigung erhält, sich selbst einen großen Bärendienst macht. Sie können sich mit kostspieligen und unangenehmen Überraschungen nach dem Umzug in die Heimat und leiden finanzielle Kopfschmerzen, die leicht vermieden werden konnte.

Sollte ich bei der Inspektion sein?

Es ist eine gute Idee für Sie bei der Inspektion anwesend – ob Sie Käufer, Verkäufer oder Hausbesitzer sind. Mit Ihnen dort kann der Inspektor Ihnen irgendwelche Mängel zeigen und ihre Bedeutung erklären sowie auf Wartungsfunktionen hinweisen, die in Zukunft hilfreich sein werden. Wenn Sie nicht dort sein können, ist es kein Problem, da der Bericht, den Sie erhalten, sehr detailliert sein wird. Wenn Sie nicht anwesend sind, dann sollten Sie sicher sein, Ihren Inspektor zu bitten, alles zu erklären, was im Bericht nicht klar ist. Lesen Sie auch die Inspektionsvereinbarung sorgfältig durch, damit Sie verstehen, was abgedeckt ist und was nicht in der Inspektion abgedeckt ist. Wenn es ein Problem mit der Inspektion oder dem Bericht gibt, sollten Sie die Probleme schnell anrufen, indem Sie den Inspektor, in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Wenn Sie möchten, dass der Inspektor nach der Inspektion zurückkehrt, um Ihnen Dinge zu zeigen, kann dies arrangiert werden und ist eine gute Idee, aber Sie werden für die Zeit des Inspektors auf einer Komplettlösung bezahlen, da dies nicht im Originaldienst enthalten war. [19459002

Der Verkäufer ist bei der Inspektion willkommen (es ist immer noch ihre Heimat), obwohl sie verstehen sollten, dass der Inspektor arbeitet der Käufer. Die Konversation, die der Inspektor mit dem Käufer hat, kann dem Verkäufer stören, wenn der Verkäufer sich nicht bewusst war, dass die Gegenstände darauf hingewiesen wurden, oder der Verkäufer kann übermäßig über irgendwelche Mängel emotional sein. Dies ist ein Grund, warum der Verkäufer vielleicht eine eigene Inspektion in Erwägung ziehen sollte, bevor er das Haus auflistet.

Kann ein Haus eine Hausinspektion nicht ausschließen?

Nein. Eine Hausbesichtigung ist eine Untersuchung des aktuellen Zustandes Ihrer zukünftigen Heimat. Es handelt sich nicht um eine Beurteilung, die den Marktwert bestimmt oder eine kommunale Inspektion, die die Einhaltung der lokalen Vorschriften bestätigt. Ein Hausinspektor kann also kein Haus nicht passieren oder versagen.

Was ist in der Inspektion enthalten?

Die folgende Liste ist: nicht erschöpfend. Nicht alle diese können in der Inspektion, die Sie bekommen, aber der Inspektor wird eine standardisierte Checkliste für das Haus folgen:

· Standortentwässerung und -abstufung

· Auffahrt

· Eintrittsschritte, Handläufe

· Decks

· Mauerwerk

· Landschaft (wie es sich auf das Haus bezieht)

· Stützmauern

· Bedachungen, Blöcke, Schornsteine ​​und Dachboden

· Traufe, Leibungen und Faszien

· Wände, Türen, Fenster, Terrassen, Gehwege

· Fundament, Keller und Krabbeln

· Garage, Garagenwände, Boden und Türbetrieb

· Küchengeräte (Geschirrspüler, Reichweite / Backofen / Kochfeld / Motorhaube, Mikrowelle, Entsorgung, Müllverdichter)

· Wäschereianlagen (Waschmaschine und Trockner)

· Decken, Wände, Böden

· Küchenzähler, Fußböden und Schränke

· Fenster- und Fensterdichtungen

· Innentüren und Hardware

· Sanitärinstallationen und Armaturen

· Elektrische Anlage, Paneele, Eingangsleiter

· Elektrische Erdung, GFCI, Steckdosen

· Rauch- (Feuer-) Detektoren

· Lüftungssysteme und Isolierung

· Heizgeräte und Steuerungen

· Kanäle und Verteilungssysteme

· Kamine

· Klimaanlage und Kontrollen

· Wärmepumpen und Kontrollen

· Sicherheitselemente wie Ausstoß, TPRV-Ventile, Geländer usw.

Andere Gegenstände, die nicht Bestandteil der Standardinspektion sind, können gegen Aufpreis hinzugefügt werden:

· Radon-Gas-Test

· Wasserqualitätstest

· Termite Inspektion (in der Regel durch ein eigenes Unternehmen durchgeführt)

· Gasleitungs-Dichtheitsprüfung (in der Regel von der Gasgesellschaft durchgeführt)

· Sprinkler-System-Test

· Schwimmbad- und Spa-Inspektion

· Formgedruckung (manchmal durch ein eigenes Unternehmen durchgeführt)

· Septische Systeminspektion (in der Regel durch ein eigenes Unternehmen durchgeführt)

· Alarmanlage (in der Regel von einer separaten Firma durchgeführt)

Wir empfehlen, einen Radon-Test zu bekommen, wenn Ihr zukünftiges Zuhause in ein Gebiet des Landes mit bekanntem Radon-Sickerwasser fällt, da Radon-Gas Krebs-Sekunde nur produziert Zigarettenrauchen und kann leicht durch die Installation eines Entlüftungssystems gemildert werden. Wir empfehlen auch einen Wassertest, um sicherzustellen, dass Sie keine Bakterien in der Wasserversorgung haben. Wasser kann auch für Radon getestet werden

Was ist nicht in der Inspektion enthalten?

Die meisten Menschen gehen davon aus, dass alles am Inspektionstag eingehend geprüft wird. Dieses Missverständnis hat viele Hausbesitzer mit ihrem Inspektor verärgert. Die Inspektionen, die wir tun, sind nicht erschöpfend und es gibt einen guten Grund dafür. Wenn Sie jemanden mit Lizenzen für Heizung und Kühlung, Elektro-, Sanitär-, Ingenieurwesen, etc., um Ihr Haus zu inspizieren, würde es etwa 14 Stunden dauern und kostet Sie etwa $ 2000! Es ist viel praktischer, einen professionellen Inspektor einzustellen, der über fundierte Kenntnisse über Heimsysteme verfügt, weiß, worauf zu achten ist, und kann bei Bedarf eine weitere Inspektion durch einen Fachmann empfehlen. Ihr Inspektor folgt auch sehr spezifischen Richtlinien, da er / sie Ihr Haus inspiziert. Dies sind entweder nationale Richtlinien (ASHI – American Society of Home Inspectors, InterNACHI – International Association of Certified Home Inspectors) oder staatliche Richtlinien. Diese Richtlinien werden sorgfältig geschrieben, um sowohl Ihr Zuhause als auch den Inspektor zu schützen. Hier sind einige Beispiele: Wir sind darauf gerichtet, die Systeme nicht einzuschalten, wenn sie zum Zeitpunkt der Inspektion ausgeschaltet sind (Sicherheitsgründe); Wir dürfen keine Möbel bewegen (etwas schaden); Darf das Wasser nicht ausschalten, wenn es ausgeschaltet ist (mögliche Überschwemmung), und darf nicht durch eine versiegelte Dachbodenluke (möglicher Schaden) brechen. Der Nachteil dieser Praxis ist, dass, indem sie nicht eine Kontrolle, indem sie nicht unter den Möbeln, und nicht in den Dachboden oder Crawlspace, werden wir vermissen, ein Problem zu erkennen. Allerdings stellen Sie in die Perspektive, die Chancen, etwas Ernstes zu fehlen, weil dies ist ziemlich niedrig, und die Leitlinie, wie es sich auf Sicherheit und nicht schaden etwas in der Heimat ist ein guter. Es gibt andere Gegenstände, die 95% der Inspektoren außerhalb einer normalen Inspektion betrachten, und dies beinhaltet die Inspektion der meisten Dinge, die nicht verschraubt werden (installiert im Haus) wie Elektronik, Niedervolt-Beleuchtung, Raumheizungen, tragbare Klimaanlagen oder spezialisierte Systeme Wie Wasserreiniger, Alarmanlagen usw.

Was ist, wenn es Dinge gibt, die man nicht inspizieren kann (wie Schnee auf dem Dach)?

Es passiert einfach so Dass einige Tage die Witterungselemente mit einer vollen Hausbesichtigung interferieren! Es gibt nicht viel, was wir auch machen können. Wenn es Schnee auf dem Dach gibt, werden wir Ihnen sagen, dass wir nicht in der Lage waren, es zu inspizieren. Natürlich werden wir uns die eves und den Dachboden anschauen, und alle anderen Bereiche, in denen wir eine Vorstellung von Bedingung bekommen können, aber wir werden in dem Bericht schreiben, dass wir das Dach nicht inspizieren konnten. Es ist unpraktisch für uns, einen anderen Tag zurückzukehren, sobald der Schnee schmilzt, weil wir ganze Zeitpläne haben. Allerdings können Sie in der Regel zahlen einen Inspektor eine kleine Gebühr zu Rückkehr und inspizieren die ein oder zwei Elemente, die sie nicht in der Lage zu inspizieren, wenn sie dort waren das erste Mal. Das ist genau so, wie es geht Wenn Sie den Inspektor um eine Re-Inspektion bitten, werden sie in der Regel die Artikel dann ohne Aufpreis (jenseits der Re-Inspektionsgebühr) inspizieren.

Wird der Inspektor gehen Auf dem Dach?

Der Inspektor wird auf dem Dach gehen, wenn es sicher, zugänglich und stark genug ist, so dass es keinen Schaden gibt, indem er auf ihm geht. Einige Dächer – wie Schiefer und Fliesen, sollten nicht weitergehen. Manchmal wegen der schlechten Witterungsbedingungen, extrem steilen Dächern oder sehr hohen Dächern, kann der Inspektor nicht in der Lage sein, das Dach zu gehen. Der Inspektor wird versuchen, an den Rand zu kommen, und wird auch mit dem Fernglas, wo die Zugänglichkeit ein Problem ist. Sie werden auch das Dach von den oberen Fenstern untersuchen, wenn das möglich ist. Es gibt eine Menge, die der Inspektor aus einer visuellen Untersuchung von einer Leiter und aus dem Boden bestimmen kann, und sie werden in der Lage sein, noch viel mehr aus dem Dachboden über den Zustand des Daches zu erzählen.

Soll ich mein Haus auf Radon prüfen lassen? Was genau ist Radon?

In vielen Gebieten des Landes ist die Antwort ein definitives Ja. Sie können Ihren Immobilienmakler darüber fragen oder gehen Sie ins Internet für eine Radonkarte des Landes. Radon ist ein farbloses, geruchloses, geschmackloses radioaktives Gas, das sich während des natürlichen Abbruchs von Uran in Boden, Fels und Wasser bildet. Radon verlässt den Boden und kann in Ihr Haus durch Risse und Löcher in der Stiftung sickern. Radon-Gas kann auch gut Wasser verunreinigen.

Gesundheit Beamte haben festgestellt, dass Radon-Gas ist ein ernstes Karzinogen, die Lungenkrebs verursachen können, an zweiter Stelle nur Zigarettenrauchen. Der einzige Weg, um herauszufinden, ob Ihr Haus Radon-Gas enthält, ist ein Radon-Mess-Test durchzuführen, die Ihr Haus-Inspektor tun kann. Vergewissern Sie sich, dass die Person, die Ihren Test durchführt, an die National Environmental Health Association (NEHA) oder die National Radon Safety Board (NRSB) Standards geschult wurde.

Was ist mit einem neu errichteten Haus? Braucht es eine Hausbesichtigung?

Ja! In der Tat, wir finden weit mehr Probleme, einige ziemlich ernst, in neu gebauten Häusern als in Wohnungen, die seit Jahren gelebt haben. Dies ist nicht auf die Fahrlässigkeit Ihres Bauers zurückzuführen – er / sie hat die beste Arbeit geleistet, die sie mit Subunternehmern und Planungen machen konnten – es ist nur so, dass es so viele Systeme in einem Haus gibt, dass es nahezu unmöglich ist, alles zu inspizieren und es vorher zu korrigieren Die Belegungsbescheinigung wird ausgestellt. Dann, aus irgendeinem Grund, die Subunternehmer nicht mehr wollen, um auf dem Haus zu arbeiten, und endgültige Arbeitsplätze und Details sind verpasst. Wir empfehlen, mehrere professionelle Haus Inspektionen in der Nähe der Fertigstellung Stadien des Hauses zu entdecken alles, was korrigiert werden sollte. Wenn das Haus noch neu ist, aber für eine Weile vor dem Verkauf sitzt, ist es noch wichtiger, eine Hausbesichtigung zu bekommen. Wir haben Wasserlinien gesehen, die nicht angeschnallt sind, Klempnerzeugnisse, die nicht eingehakt sind, Abwasserkanäle, die nicht eingehakt sind, die Lüftungsschlitze nicht aufgehängt sind, und eine Vielzahl anderer ernster, aber leicht korrigierbarer Probleme!

Ich habe eine Haus gebaut Der Erbauer versichert mir, dass er alles inspizieren wird. Soll ich einen unabhängigen Inspektor haben, der regelmäßige Inspektionen durchführt?

Absolut ja! Egal wie gut dein Erbauer ist, er / sie wird die Dinge vermissen. Sie sind so mit dem Haus beschäftigt, sie kommen so nah an ihre Arbeit, wie die Subunternehmer, dass wichtige Gegenstände können und werden, übersehen. Haben Sie einen professionellen Inspektor machen mindestens 4-6 Zwischen-Inspektionen.

Was ist die Voruntersuchungsvereinbarung?

Die meisten Service-Profis haben eine Dienstleistungsvereinbarung und Hausbesichtigung ist nicht anders. In der Tat gibt es genug Verwirrung darüber, was ein Haus Inspektion sollte liefern, dass die Vereinbarung ist noch wichtiger. Einige Hausbesitzer, die eine Hausbesichtigung erwarten, erwarten alles im Haus, um nach den Reparaturen perfekt zu sein. Das ist nicht der Fall! Stellen Sie sich vor, einen Anruf von einem Hausbesitzer ein Jahr später, wer sagt, die Toilette ist nicht spülen – denken Sie daran, dass die Inspektion ist ein Moment in der Zeit Schnappschuss. In der Inspektionsvereinbarung ist der Inspektor klar, was die Inspektion liefert und die Dinge, die nicht abgedeckt sind, sowie was Sie tun sollten, wenn Sie nicht mit den Dienstleistungen zufrieden sind. Wir denken wirklich, dass durch die Überprüfung dieser Vor-Hand werden Sie viel mehr über die Inspektion zu verstehen und glücklicher mit den Ergebnissen.

Welche Art von Bericht bekomme ich nach der Inspektion?

Es gibt so viele Versionen eines "Berichts", wie es Inspektionsgesellschaften gibt. Leitlinien diktieren, dass der Inspektor dem Kunden einen schriftlichen Bericht abgibt. Dies kann von einer handgeschriebenen Checkliste reichen, die mehrere Pressekopien ohne Bilder und 4 Seiten lang zu einem computergenerierten professionell produzierten Bericht mit digitalen Bildern hat, der 35 Seiten lang ist und in Adobe PDF für Speicher und E-Mail umgewandelt werden kann. Seien Sie sicher, mit Ihrem Inspektor über den Bericht zu überprüfen, den er oder sie benutzt. Wir empfehlen den computergenerierten Bericht, da die Checkliste detaillierter und einfacher für den Hausbesitzer / Käufer / Verkäufer ist, um die Probleme mit Fotos auszudrücken. In dieser modernen Zeit fühlen wir die Berichte müssen Web-Zugriffe und E-Mails, um die Technologien, die die meisten von uns verwenden.

Es gibt einige großartige Dinge, die Sie den Bericht verwenden können, zusätzlich zu den Reichtum von Informationen, die es Ihnen einfach in Ihrem neuen Zuhause gibt:

· Verwenden Sie den Bericht als Checkliste und führen Sie den Auftragnehmer, um Reparaturen und Verbesserungen durchzuführen oder Schätzungen und Anführungszeichen von mehr als einem Auftragnehmer zu erhalten.

· Verwenden Sie den Bericht als Budgeting-Tool mit den Empfehlungen des Inspektors und die verbleibende erwartete Lebensdauer der Komponenten, um das Eigentum in Top-Form zu halten.

· Wenn Sie ein Verkäufer sind, verwenden Sie den Bericht, um Reparaturen und Verbesserungen zu machen Der Wert des Hauses und beeindruckt die Käufer.

· Verwenden Sie den Bericht als "Punch-Liste" bei einer erneuten Inspektion und als Grundlage für die laufende Instandhaltung.

]

Ist der Bericht per E-Mail oder als Adobe PDF-Datei erhältlich?

Ja.

Was wäre, wenn ich den Inspektor etwas verpasst hätte

Inspektoren sind Mensch, und ja, sie vermissen Gegenstände. Allerdings verwenden sie routinemäßig fortgeschrittene Werkzeuge und Techniken, um die Möglichkeit zu reduzieren, dass sie etwas vermissen werden. Hierbei handelt es sich um sehr detaillierte Checklisten, Referenzhandbücher, computerbasierte Listen und eine methodische, immer getaufte Art und Weise, sich physisch um Ihr Zuhause zu bewegen. Das ist einer der Gründe, dass ein Inspektor einen Artikel verpassen kann, wenn sie unterbrochen werden. Der Inspektor wird einen festgelegten Weg haben, die Inspektion wieder aufzunehmen, falls dies geschieht. Wenn am Ende etwas verpasst wird, rufen Sie den Inspektor an und besprechen Sie es. Es kann den Inspektor nachvollziehen, um etwas zu sehen, das du gefunden hast. Denken Sie daran, der Inspektor tut den besten Job, den sie wissen, wie zu tun, und vermutlich vermisst nicht das Einzelteil, weil sie lax in ihrer Technik waren oder sich nicht interessierten.

Was, wenn der Inspektor mir sagt Ich hätte einen professionellen Ingenieur oder einen zugelassenen Klempner oder einen anderen professionellen Auftragnehmer, um etwas zu sehen, was sie gefunden haben? (19459004)

Sie können enttäuscht sein, dass weitere Untersuchungen erforderlich sind, aber glauben Sie uns, Ihr Inspektor tut genau das, was sie tun sollten. Der Zweck der Inspektion ist, Mängel zu entdecken, die Ihre Sicherheit und das Funktionieren des Hauses beeinflussen; Der Inspektor ist ein Generalist, kein Spezialist. Unser Ethik-Kodex sowie nationale und staatliche Leitlinien diktieren, dass nur Auftragnehmer, die in ihrem Fachgebiet lizenziert sind, an diesen Systemen und Gebieten arbeiten sollten. Wenn sie Ihnen sagen, dass ein Spezialist benötigt wird, kann es eine größere, kritischere Frage, die Sie wissen müssen. Wenn du in die Heimat gehst, ohne diese Bereiche von einem qualifizierten Fachmann zu überprüfen, könntest du für einige böse und teure Überraschungen sein. Der Inspektor will Ihnen nicht mehr Kosten oder Sorgen verursachen, also wenn sie eine weitere Bewertung empfehlen, sind sie ernst damit, Sie und Ihre Investition zu schützen.

Wird der Inspektor eine Garantie auf die

Die meisten Inspektoren geben dem Hausbesitzer keine Garantie auf geprüfte Gegenstände. Denken Sie daran, eine Haus-Inspektion ist eine visuelle Prüfung an einem bestimmten Tag, und der Inspektor kann nicht vorhersagen, welche Probleme im Laufe der Zeit nach der Inspektion entstehen könnte. Allerdings sind einige Inspektoren jetzt eine Garantie von der größten Hausgarantie-Unternehmen in Amerika – American Home Warranty Corporation, sowie andere, auf die Inspektion Artikel für 60 oder 90 Tage.

Haben die meisten Inspektionsgesellschaften Geld zurück Garantien?

Die meisten Inspektionsunternehmen bieten keine Zufriedenheitsgarantie an, noch nennen sie sie in ihrer Werbung. Es ist immer eine gute Sache, wenn Sie zusätzliche Dienstleistungen für keine zusätzlichen Kosten von Ihrem Inspektionsunternehmen erhalten können, und natürlich eine Zufriedenheitsgarantie ist ein Hinweis auf überlegenen Kundenservice. Sie müssen in der Regel Ihre Inspektion Firma direkt nach der Inspektion und Betrachtung des Berichts zu erzählen, dass Sie nicht zufrieden sind. Wenn du mit den Diensten nicht zufrieden bist, solltest du zuerst mit deinem Inspektor reden und ihm / ihr das Problem mitteilen, dass du mit dem ersten Mal unglücklich bist, da der Inspektor versucht, ein ehrliches Leben zu machen, genau wie der Rest von uns,

Was passiert, wenn mein Bericht mit nichts wirklich defekt im Haus zurückkommt? Soll ich um mein Geld zurückkommen?

Nein, bitte nicht um dein Geld zurück – du hast gerade eine gute Nachricht erhalten! Jetzt können Sie Ihren Hauskauf mit Frieden des Verstandes über den Zustand des Eigentums und aller seiner Ausrüstung und Systeme abschließen. Sie haben wertvolle Informationen über Ihr neues Zuhause aus dem Bericht des Inspektors und werden diese Informationen für zukünftige Referenz behalten wollen.

Was ist, wenn die Inspektion schwerwiegende Mängel aufweist?

Wenn die Inspektion schwerwiegende Mängel aufweist In der Heimat (wir definieren einen schweren Defekt als etwas, das mehr als 2% des Kaufpreises zu beheben kostet) dann klopfen Sie sich auf den Rücken für eine Inspektion. Du hast dir nur eine Menge Geld verdient. Natürlich ist es enttäuschend, auch herzzerreißend, um herauszufinden, dass Ihr gut recherchiertes Haus jetzt ein Problemhaus ist, aber Sie wissen jetzt die Fakten und können entweder mit dem Verkäufer verhandeln oder weitergehen. Sie mögen das Haus so sehr, dass es sich lohnt, den Preis zu verhandeln und dann die Reparaturen durchzuführen. (19459002)

Kann ich meinen Hausinspektor bitten, die Reparaturen durchzuführen

Sie können, aber wenn Ihr Inspektor ist ethisch, wird er / sie verweigern, und richtig so; Es ist ein Interessenkonflikt für die Person, die Ihr Haus kontrolliert hat, um es auch zu reparieren! Die Inspektoren sind ausdrücklich von dieser Praxis durch die Genehmigungsbehörden ausgeschlossen, und es ist eine gute Praxis – ein Inspektor muss völlig unparteiisch bleiben, wenn er oder sie Ihr Zuhause inspiziert. Dies ist ein Grund, warum Sie einen professionellen Hause Inspektor inspizieren sollten Ihr Haus und nicht ein Auftragnehmer – der Auftragnehmer wird die Reparaturarbeiten wollen und Sie sind wahrscheinlich nicht eine objektive Inspektion von dieser Person, obwohl sie gut bedeuten und sind technisch kompetent.

Muss der Verkäufer die Reparaturen durchführen?

Die Ergebnisse des Inspektionsberichts stellen keine Verpflichtung des Verkäufers dar, die im Bericht erwähnten Reparaturen zu reparieren. Sobald die Heimat Zustand bekannt ist, sollten der Käufer und der Verkäufer sich hinsetzen und diskutieren, was in dem Bericht ist. Der Bericht wird klar sein, was ist eine Reparatur und was ist eine diskretionäre Verbesserung. Dieser Bereich sollte zwischen den Parteien klar ausgehandelt werden. Es ist wichtig zu wissen, dass der Inspektor aus dieser Diskussion herausbleiben muss, weil es außerhalb des Umfangs der Arbeit ist.

Nach der Hausbesichtigung und Beratung mit dem Verkäufer bei den Reparaturen kann ich wieder einsetzen Der Inspektor, um das Haus wieder zu besichtigen, um sicherzustellen, dass alles behoben wurde?

Sie können sicherlich und es ist eine wirklich gute Idee. Für eine kleine Gebühr wird der Inspektor zurückkehren, um festzustellen, ob die Reparaturen abgeschlossen sind, und wenn sie ordnungsgemäß fertiggestellt wurden.

Was passiert, wenn ich Probleme finde, nachdem ich in mein neues Zuhause gezogen bin?

Eine Hausbesichtigung ist keine Garantie, dass sich die Probleme nach dem Einzug nicht entwickeln werden. Wenn Sie jedoch glauben, dass ein Problem zum Zeitpunkt der Inspektion sichtbar war und in der Bericht, dein erster Schritt sollte sein, um den Inspektor anzurufen. Er oder sie wird gut damit sein, und will, dass Sie anrufen, wenn Sie denken, dass es ein Problem gibt. Wenn das Problem nicht mit einem Telefonanruf gelöst wird, werden sie zu Ihnen nach Hause kommen, um es zu betrachten. Sie werden wollen, dass Sie zufrieden sind und alles tun werden, um das zu tun. Ein Weg, um sich zwischen der Inspektion und dem Einzug zu schützen, ist, eine abschließende Komplettlösung am Schlusstag durchzuführen und sowohl den Inspektionsbericht als auch eine Walkthrough Checkliste zu verwenden, um sicherzustellen, dass alles so ist, wie es sein sollte.

Copyright 2010 Von Lisa P. Turner

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Source by Lisa P. Turner

Die vielen Möglichkeiten, von Ihren Timeshare-Verpflichtungen entlastet zu werden

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Während es wahr ist, dass ein Timeshare-Vertrag ein verbindliches Rechtsdokument ist, wird oft fälschlicherweise angenommen, dass ein solcher Vertrag nicht nur storniert werden kann.

Dieses Missverständnis wird von Timeshare-Firmen und Nutzergruppen, die von der Timesharing-Industrie finanziert, gepflegt und kontrolliert werden, fortgesetzt

] Die Wahrheit der Angelegenheit ist, dass nach dem Gesetz die Verträge aus einer Vielzahl von Gründen, einschließlich Betrug und Irrtum, storniert werden.

Darüber hinaus kann eine Person, die durch die Verpflichtungen eines Vertrages belastet ist, Page

"Stornierung" tritt ein, wenn eine der Parteien den Vertrag wegen Verletzung durch den anderen beendet und ihre Wirkung gleich ist. "Kündigung" wird nicht mehr durch den Vertrag gebunden Der Kündigung, mit der Ausnahme, dass die Kündigung auch einen Rechtsbehelf wegen Verletzung des gesamten Vertrages oder eines unvollständigen Saldos behält. "Uniform Handelsgesetzbuch 2106 (4), siehe 13 Corbin (Rev. ed.), §73.2, 13 Am.Jur .2d (2000 ed.)

"Termina Wenn eine Partei, die nach einer durch Vereinbarung oder gesetzlich geschaffenen Befugnis entsteht, den Vertrag anders als für ihre Verletzung beendet. Uniform Handelsgesetz 2106 (3)

Da es sich um das Gesetz des Landes handelt, kann eine Vertragsverletzung durch eine Vertragspartei dazu führen, dass die andere Partei von ihren Verpflichtungen aus dem Vertrag befreit wird, die Vorstellung, dass einer ist "19459002]

Der Zweck dieses Artikels ist es, diesen Timeshare-Besitzern einen Strahl der Hoffnung zu geben, die nicht mehr daran interessiert sind, an ihren Timesharing und sein Leben gebunden zu sein. Deutsch: www.germnews.de/archive/gn/1995/04/25.html Der finanziellen Verpflichtungen

Um zu beginnen, wenn Sie zum ersten Mal Ihre Timeshare kaufen, haben die meisten Staaten einen Rücktritt oder "Abkühlung" Zeitraum, in dem Timeshare Käufer können ihre Verträge kündigen und ihre Einzahlung zurückgegeben werden. Dies ist bekannt als das "Widerrufsrecht".

Sobald diese Zeit abgelaufen ist, werden die meisten Timesharing-Unternehmen Sie glauben lassen, dass ihr Vertrag nicht storniert werden kann und Sie danach in der Ewigkeit gebunden sind, um die zu bezahlen Page

Darüber hinaus hätten die Befürworter des Timeshare-Besitzes Sie glauben lassen, dass, sobald das anfängliche "Rücktrittsrecht" ausläuft, die einzige rechtliche Möglichkeit besteht, Timeshare-Verträge zu beenden "19459002]

In der Tat, die meisten Timesharing-Benutzergruppen und praktisch alle Timesharing-Unternehmen wollen, dass Sie glauben, dass unter keinen Umständen wird eine Timesharing-Unternehmen freiwillig zurücknehmen ihre Timeshare. Das ist noch nicht wahr.

Was ist wahr, dass die meisten Timeshare-Unternehmen nicht bereitwillig ihre Timeshare zurücknehmen werden. Wie unten zu sehen ist, werden bei vielen Rechtsstreitigkeiten viele Timeshare-Unternehmen in der Tat entweder ihre Timeshare zurücknehmen oder sich einfach einverstanden erklären, den Timeshare-Besitzer von einer zukünftigen Haftung im Zusammenhang mit dem Timeshare-Vertrag freizugeben.

Bevor ich die neuesten Entwicklungen bei der Streichung eines Timesharing bespreche, möchte ich ein wenig Zeit für die traditionelleren Mittel, um eine unerwünschte Timeshare zu stornieren oder loszuwerden.

Wie oben erwähnt, ist das traditionelle Mittel

Zum Thema Verkauf von Timesharing, viele ungewöhnliche Timesharing-Besitzer, die sich um ihre Timeshare-Befreiung zu befreien, um die Unternehmen, die vorschlagen, um aufzulisten, zu befreien Ihre Timeshare zum Verkauf. Solche Unternehmen wurden von staatlichen Attorney General's für betrügerische und irreführende Praktiken untersucht und ein vorgeschlagener Timesharing-Verkäufer, der seine Timeshare-Verpflichtung verkaufen möchte, sollte zuerst den Verkauf ihrer Timeshare durch die Auflistung auf Websites wie eBay oder Craigslist

Andere Optionen sind, um es durch den Entwickler aufzulisten, wenn der Entwickler re-Verkäufe behandelt, oder durch einen Timesharing-Wiederverkaufs-Broker. Eine Sache, die der vorgeschlagene Timeshare-Verkäufer nicht tun sollte, ist eine Vorauszahlung für den Verkauf ihrer Timeshare zu bezahlen.

Eine weitere häufig diskutierte Lösung für das Problem, wie man von den finanziellen Belastungen deiner Timeshare freigegeben wird, ist es, die Timeshare zu spenden. Wo es einmal eine Reihe von Organisationen gab, die Deeded-Timeshare-Spenden akzeptieren, mit der ständig wachsenden Belastung von Wartungsgebühren, die jedes Jahr auftauchen, sind solche Organisationen eine verschwindende Rasse.

Übertragung des Eigentums an einen Dritten Wer nur die jährlichen Unterhaltsverpflichtungen übernehmen wird, ist eine weitere "Ausstiegsstrategie". Diese Personen werden jedoch nicht bezahlen Sie für die Timesharing und in vielen Fällen wird die Timeshare-Unternehmen einfach verweigern, die Übertragung zu erkennen oder alternativ auferlegen belastende Resort Transfer Gebühren machen die Übertragung an einen Dritten unerschwinglich für diejenigen, die mit finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert.

In den letzten Jahren sind jedoch neue Techniken, die von Immobilienanwälten, die sich auf Timeshare-Prozesse spezialisiert haben, Diese Techniken erreichten ihre endgültige Verwirklichung in einer Reihe von Klagen, die in Kalifornien eingereicht wurden, was dazu führte, dass jeder Kläger aus ihren Timeshare-Verträgen freigegeben wurde.

Andere ähnliche Aktionen haben gefolgt, alle, die Schaden für die Art der betrügerischen und trügerischen suchen

Dieses Verhalten umfasst die folgenden Darstellungen, die typischerweise zum Zeitpunkt der Timesharing hergestellt wurden:

ein. Dass die Timeshare-Zinsen erworben werden und den Wiederverkaufspreis und den Wert im Laufe der Zeit erhöhen würden.

b. Dass die Timeshare-Zinsen frei ausgetauscht, übertragen und verkauft werden könnten.

c. Dass die Timeshare-Zinsen eine finanzielle Investition waren

d. Dass der Käufer, der erworben wurde, dazu führen würde, dass der Käufer die Buchungspriorität über nichtkaufende Urlauber erhält, die bei einem oder mehreren der von der Beklagten besitzten und / oder gepflegten Grundstücke bleiben möchten. Timeshare

Infolge der Einreichung solcher Aktionen, Timesharing-Unternehmen sind viel mehr zugänglich, um Timeshare-Besitzer aus ihren Timeshare-Verpflichtungen auch ohne Rückgriff auf Rechtsstreitigkeiten freizugeben.

Um eine solche Lösung in Anspruch nehmen zu können, sollten Sie einen Anwalt mit Timeshare vertraut machen Gesetze und die verschiedenen Techniken für die Beendigung eines Timeshare-Vertrages.

In Summe glaube nicht, dass die Neinsager, die Ihnen sagen, dass es unmöglich ist, aus einem Timeshare-Vertrag zu kommen. Sollten Sie das Opfer eines oder mehrerer der vorstehenden Falschdarstellungen sein, können Sie auch Ihren Timeshare-Vertrag kündigen.

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Source by Mitchell Sussman

Verkaufe meine TImeshare schnell – beste Weg, um einen Timeshare zu verkaufen

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Wie Sie in der Lage, eine Timeshare zu verkaufen ist in den Köpfen der zahlreichen Besitzer, die erkannt haben, dass entweder aufgrund einer schwachen Gesamtwirtschaft oder Mangel an Freizeit , Sie setzen Einkommen in einen Platz, der leer ist und der niemand überhaupt benutzt. Wie man einen Timesharing ohne Gebühr verkauft, ist eine ganz gute Strategie für diejenigen, die Timeshare für Geld anbieten möchten und dies innerhalb der schnellsten Zeit möglich machen.

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Hören Sie, die Wirtschaft ist in ziemlich schlechter Form angemessen jetzt und Sie werden in der Lage, eine viel bessere Nutzung des Geldes außer der Zahlung von Gebühren und Hypothek auf eine Eigenschaft, die in der Regel leer sein kann. Positiv, am Anfang das Versprechen, Zeit mit Freunden und Familie zu genießen, klang hervorragend, aber die Realität ist, dass die meisten Menschen selten nach den ersten paar Jahren zu ihren Timeshare-Eigenschaften gehen. Sollten Sie Timeshare für Geld vermarkten, gehen Sie folgendermaßen vor:

1. Machen Sie Ihre Sorgfalt und holen Sie sich alle passenden Infos. Nichts wird die Käufer viel mehr ablegen, als unprofessionell oder unehrlich erscheinen. Seien Sie positiv, dass Sie einfach echte Fotos von seiner Eigenschaft sowie Auflistung der richtigen Größe und Annehmlichkeiten, die mit dem Gerät kommen

2. Vor der Ausgabe von Dollars Auflistung Ihrer Immobilie auf Websites, die Timeshares zum Verkauf von Eigentümer anzeigen, finden Sie heraus, was der Verkaufspunkt für Ihre Timesharing ist.

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Die größte Strategie, um Ihre Timeshare schnell anzubieten, ist, indem Sie den richtigen und aktuellsten Marktwert für Ihr Gerät erhalten. Um so zu erreichen, ist es wirklich einfach. Alles, was Sie haben, um zu erreichen ist, finden Sie eine der verschiedenen verschiedenen Webseiten, mit denen Sie Ihre Resort-Info eingeben und sie geben Ihnen die Ergebnisse. Aber vor dir das machen, mach dir sicher, was du nicht bezahlen musst. Es gibt mehrere Seiten, die Ihnen die endgültigen Ergebnisse kostenlos zur Verfügung stellen. Alles, was Sie zu vervollständigen sind, füllen Sie ein schnelles Formular mit Ihren Kontaktdaten und auch den Resort-Namen und das kann es sein. Sie bekommen, was Sie brauchen 100% kostenlos. Der beste Teil ist, dass diese Anbieter von renommierten und respektierten Dienstleistungen angeboten werden, die sich mit Menschen befassen, die Timeshare kostenlos verkaufen möchten.

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Source by howard Snyder

Wo finde ich gebrauchte Spielzeug-Schlepper so billig Du wirst denken, dass du einen Camper kaufst

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Einmal nur geschafft, um ein ATV oder ein Motorrad zu schleppen, sind Spielzeug-Schlepper fast so viel von einem reisenden Zuhause wie ein RV geworden. Einige enthalten jetzt Schlafräume, Bäder und sogar Küchen.

Wo Sie Ihre Suche starten können

Die typischen Orte zu beginnen sind die lokalen Kleinanzeigen, wie z. B. In deiner Zeitung oder auf Craigslist. Allerdings sind Sie auf eine kleine Anzahl von Auflistungen beschränkt und Sie sollten immer ein wenig vorsichtig vom Verkäufer sein. Nur wenige werden dir sagen, ob es etwas falsches gibt.

Der beste Ort, um gebrauchte Spielzeugschlepper bei Gigantischen Rabatte zu finden

Regierungsauktionen sind eine gute Alternative für die Suche nach Spielzeugschleppern an der Bestpreis. Dies sind Einheiten, die repossessed, beschlagnahmt oder einfach überschüssig sind. Sie finden Spielzeugschlepper in jedem möglichen Zustand:

Neu: Repossessed Einheiten können nur aus dem Los für ein paar Monate gewesen sein. Vielleicht haben sie die Straße schon ein paar Mal gesehen.

Gebraucht: Diese Einheiten können ein paar Meilen auf ihnen haben, haben aber Tausende von Kilometern übrig. Diese sind für die Dimes auf dem Dollar verkauft, da die Banken nur etwas von ihrem Geld zurückholen können . Sie können einen dieser Spielzeugschlepper über fast jede Regierungsauktion finden und einige Startgebote sind nur ein $ 100.

Reparierbar: Einige dieser Einheiten können einige Reparaturen erfordern, bevor sie straßenwürdig sind. Allerdings, wenn man neben dieser Art von Spielzeugschlepper bezahlt, ist eine einfache Fixierung oder zwei es wert.

Schrott: Ein paar Einheiten werden einfach für Schrott oder nur für Teile verkauft.

So finden Sie die Auktionen

Früher war es sehr schwierig, die Auktionen zu finden. Allerdings gibt es mehrere Webseiten, die diese Auktionen auflisten. Sie werden nach Agentur, Standort oder nach den Artikeln zum Verkauf kategorisiert. Sie können lernen, was erforderlich ist, um ein Gebot zu platzieren, wie Sie die Artikel zuerst sehen können und was nach dem Verkauf erforderlich ist. Wenn Sie nach gebrauchten Spielzeugschleppern suchen, ist dies Ihre beste Option.

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Source by Michael Drover

Wie man mein Haus in Houston Texas

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Hauspreise in Houston Texas haben stetig gehalten, während der Rest der Nation sieht eine über 7 Prozent Abnahme der Hauspreise. Im 1. Quartal des Jahres zeigte Houston Texas einen Anstieg der Immobilienpreise von etwa 0,8 Prozent. Der mittlere Heimpreis beträgt jetzt 148.400. Das ist eine gute Nachricht, wenn du in Houston wohnst.

Obwohl es gute Nachrichten gibt, wenn Sie ein Hausbesitzer in Houston sind, sind 0,8 Prozent nicht viel von einer Zunahme und wenn Sie Ihr Haus an der Spitze des Immobilienmarktes gekauft haben, können Sie sicher sein, dass diese leichte Zunahme nicht gehabt hat Viel Einfluss auf Ihren Hauswert. In der Tat sogar mit dem leichten Anstieg der Hausaufwertung gibt es noch viele Hausbesitzer, die sich ihre Hypothek nicht leisten können und fallen in Abschottung.

Wenn Sie von Houston Texas sind, als Sie die harte Situation kennen, sind Sie konfrontiert, wenn Sie Ihr Haus verkaufen müssen. Wenn Sie Ihr Haus vor kurzem gekauft haben, verdanken Sie wahrscheinlich mehr für Ihr Haus als das, was es wert ist. Sie können sich Ihr Haus nicht leisten, also wissen Sie, dass Sie es verkaufen müssen, das Problem ist, wem verkaufen Sie?

Gut glauben oder nicht, es gibt Hauskäufer, die Häuser in Houston kaufen. Viele Menschen wissen nicht, dass professionelle Hauskäufer oder Immobilieninvestoren Häuser in der ganzen Nation kaufen. Hauskäufer sind Immobilieninvestoren, die einige Male Immobilien kaufen und für langfristige Investitionen halten, so dass sie mehr für Ihr Haus bezahlen können.

Wenn Sie mehr für Ihr Houston Texas Haus schulden als das, was es wert ist, sollten Sie erwägen, Ihr Haus zu einem professionellen Hauskäufer zu verkaufen. Sie werden mit der Bank verhandeln, um Ihren Namen von der Hypothek freizugeben und einen erfolgreichen Kurzverkauf zu vervollständigen. Auf diese Weise erhalten Sie nicht einen Abschottungsstatus auf Ihrem Kredit-Bericht, die Sie sparen viel Geld und Ärger in Ihrer Zukunft.

Sie sollten auch in Kontakt mit einem professionellen Hauskäufer, wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen. Wenn Sie hinter Ihren Hypothekenzahlungen stehen, werden Sie von Ihrem Job verlegt, ein Haus geerbt und wollen jetzt es verkaufen, durch eine Scheidung gehen oder Familiengesundheitsprobleme haben und Ihr Haus verkaufen müssen

Es gibt viele Möglichkeiten, dein Haus zu verkaufen. Sie können es verkaufen Verkaufen Besitzer, Liste Ihr Zuhause mit einem Immobilienmakler, oder Sie können Ihr Haus schnell zu einem lokalen Hauskäufer verkaufen. Manchmal ist der schnellste und beste Weg, um Ihr Haus zu verkaufen, um eine Immobilien-Investoren zu verkaufen. Dies ermöglicht Ihnen, Ihr Eigenkapital von Ihrem Haus schnell zu bekommen und weiterzugehen.

Also, wenn Sie ein Houston Haus besitzen, oder irgendein Haus für diese Angelegenheit und sind nahe Abschottung, oder müssen Ihr Haus aus irgendeinem Grund verkaufen, geben Sie nicht auf. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Hauskäufer und erhalten Sie eine kostenlose Beratung auf Ihrem Haus verkaufen Optionen. Es gibt keine Gebühr für alle Dienstleistungen, die von professionellen Hauskäufern zur Verfügung gestellt werden, so dass Sie nichts zu verlieren haben.

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Source by Shaun Greer

Elf Schlüsselattribute eines guten Property Managers

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Property Management ist ein Berufsberuf. Die Industrie ermöglicht Beschäftigungswachstum, kontinuierliche Lernerfahrungen und die Möglichkeit, mit verschiedenen Menschen und Einkommensgruppen zu arbeiten. Der Property Manager kann entweder direkt für einen Eigentümer von Immobilien-Immobilien oder für eine Immobilien-Management-Unternehmen, die von einem Eigentümer oder juristische Person, um die Immobilien über einen bestimmten Zeitraum zu kümmern.

Die Eigenschaft Manager hat eine treuhänderische Beziehung mit der Verwaltungsgesellschaft und Eigentumseigentümer. Eine treuhänderische Beziehung ist eine, die auf einem gegenseitigen Vertrauen und einem vollständigen Vertrauen in einander basiert.

Der Property Manager wird ein Immobilienportfolio des Eigentümers zur Verfügung gestellt, um seinen "höchsten und besten Gebrauch" im Austausch für eine Beschäftigung zu schaffen Vertrag oder Gehalt. Immobilienaufträge für den Hausverwalter umfassen Wohnhäuser, Eigentumswohnungen, Hotels, Lagereinrichtungen, Einkaufszentren, Bürogebäude, staatlich geförderte Grundstücke, Wohnhäuser, verlassene Gebäude und Grundstücke, um nur einige zu nennen.

Ich habe fast alle der oben genannten Arten von Eigenschaften für über zwanzig Jahre geschafft. Ich habe öffentliche und private Wohnungen, für gemeinnützige Organisationen, für die Bundesregierung und für private Entwickler und Immobilieninvestoren verwaltet. Ich besaß auch seit acht Jahren meine eigene Immobilienverwaltung. Ich lehre jetzt, rede und schreibe über Hausverwaltungsstandards und -techniken. Hier sind einige entscheidende Fähigkeiten, die ich aus Erfahrung aus erster Hand kenne, muss als erforderliche Attribute und gelernte Fähigkeiten akzeptiert werden, um ein guter Hausverwalter zu sein.

1. Must Know and Stay Current auf örtlichen Verordnungen und staatlichen Gesetzen

Die Führungskräfte sind verpflichtet, ihre Arbeit nach den Gesetzen des Landes durchzuführen. Die Regierung (Stadt, Staat und Bundes) diktiert, wie die Immobilien verwaltet werden sollen, von der Erlaubnis einer Immobilienlizenz (je nach Staat) bis hin zur Nutzung der Immobilien (wie zB Mietkontrollgesetze). Von der ordnungsgemäßen Müllabfuhr bis hin zu, wie und wo wir Sicherheitsvorkehrungen halten müssen, muss der Manager die vielen gesetzlichen Anforderungen an die Verwaltung von Immobilien auf dem Laufenden halten. Wenn ein Fehler gemacht wird oder eine Aufgabe vergessen ist, könnte er dem Eigentümer sein Eigentum und / oder den Ruf einer Verwaltungsgesellschaft, den Verlust des Kontos oder sogar den Verlust von Immobilienlizenzen kosten.

2. Muss sehr ethisch und ehrlich sein

Property Manager arbeiten an der Ehrenkodex, wenn sie mit anderen Menschen Geld zu behandeln. Durch das Sammeln von Miete, Sicherheitsvorkehrungen, Wäscherei Geld et al., Der Hausverwalter hält eine treuhänderische Beziehung mit dem Eigentümer und / oder Management-Unternehmen. Der Besitzer vertraut die Immobilie mit Tausenden von Dollar jeden Monat, plus den Wert der Immobilien selbst. Der Manager wird angeheuert, um auf seinem höchsten Niveau der Integrität durchzuführen. Auf einer täglichen Basis wird das gute Urteil des Eigentümers und das Gefühl von dem, was richtig und falsch ist, ins Spiel gerufen.

3. Muss Detailorientiert und organisiert sein

Die Manager sammeln die Miete täglich und müssen sicherstellen, dass jede Miete bezahlt und auf das Konto der Mieter gebucht wird. Finanzdatensätze, die jede Mietertransaktion aufstellen, werden entweder durch Mietekarten oder auf dem Computer gehalten. Leasingvergütungen und Verlängerungen, Mietzinsschreiben und Mietrechnungen müssen rechtzeitig verschickt werden. Zeilen für Gerichtsaufträge müssen beibehalten werden, und die Kunden müssen ihren schriftlichen monatlichen Bericht über die Geschäfte erhalten. Ein qualifizierter Hausverwalter ist in der Lage, Mehrfachaufgaben zu machen, Standortdateien zu organisieren und Reparaturen und Zuweisungen zu priorisieren.

4. Must Have Good Communication Skills

Manager müssen in der Lage sein, mit Menschen aus allen Lebensbereichen, Kulturen, Ethnien und Persönlichkeiten zu kommunizieren. Die Manager müssen in der Lage sein, ihre Fälle vor den Richtern zu artikulieren, mit dem Besitzer zu sprechen, mit den Anbietern zu verhandeln und mit den Mietern, die oft frustriert, verärgert oder wütend sind, angemessen zu sprechen. Ein guter Manager muss in der Lage sein, ruhig zu bleiben und professionell zu kommunizieren. Die Vertrautheit, die in anderen Sprachen spricht, ist immer ein Plus.

5. Must Have Good Computer Skills

Computer-Kompetenz ist eine technische Fähigkeit, wie das Fahren, Tippen, etc. Die Verwendung von E-Mail, Mail Merge und Faxen durch den Computer ist im Herzen der Hausverwaltung heute. Dies gilt insbesondere, wenn das Eigentum auf einem Teil der Stadt oder Staat ist, und das Heimbüro ist weit entfernt von der Website. Wenn ein Manager nicht über einen festen Befehl des Computers und seiner grundlegenden Programme wie Microsoft Word und der Tabellenkalkulation Excel verfügt, können Sie hart gedrückt werden, um eine administrative Position in diesem Feld zu finden.

6 . Sollte die Arbeit mit der Öffentlichkeit arbeiten

Wenn jeder die Miete rechtzeitig bis zum fünften Tag eines jeden Monats bezahlt hat, hätte der Manager keine Mietsammlung zu tun. Wenn eine Eigenschaft nie Probleme hatte, wie z. B. Toilettenüberläufe, verlorene Schlüssel oder defekte Rauchmelder, hätte ein Hausverwalter wenig zu tun. Daher ist es wichtig, dass ein Manager den Umgang mit Menschen mit Problemen zu tun hat. Ein Manager sollte zumindest gerne den Mietern mit Würde helfen und in einem verantwortlichen Manager. Wenn Sie es nicht mögen, mehrmals am Tag mit einem Dilemma unterbrochen zu werden, kann diese Art von Arbeit nicht für Sie sein.

7. Muss Patient sein und einen Sinn für Humor haben

Es gibt einen gewissen Druck, mit der Öffentlichkeit zu arbeiten. Es gibt Tage, an denen nichts richtig zu gehen scheint, und wenn du zufällig Kopfschmerzen an diesem Tag hast, könnte es eine lange 9 bis 5 sein. Eine ruhige Persönlichkeit oder ein guter Sinn für Humor wird dir einen langen Weg in die Hausverwaltung bringen. Wenn Sie dazu neigen, hochgespannt zu sein, ängstlich oder wütend oder ungeduldig zu werden, während Sie mit engen Terminen arbeiten oder mit Menschen mit Problemen arbeiten, können Sie dies auch weiterhin überdenken.

8. Muss in der Literatur lesen und durchführen

Es gibt viele Arten von Mietverträgen, Vereinbarungen, Formulare und andere juristische Dokumente, die zwischen den Mietern, dem Manager, den Regierungsbehörden, dem Anwaltsamt und / Oder der Besitzer. Immobilien- und Regierungsvorschriften ändern sich; Der Manager muss bereit sein, auf ihnen zu lesen und aktuell zu bleiben. Die Dokumentation muss gelesen und überprüft werden, bevor sie an Mieter, Agenturen, Eigentümer usw. weitergegeben wird. Wenn Sie nicht gerne lesen, um mit den neuesten Trends, Rechts- und Branchenänderungen und Terminologie zurechtzukommen, werden Sie nicht in der Lage sein, richtig zu sein Mach deinen Job

9. Muss einen starken Sinn für Pflicht und Verpflichtung haben

Sicherstellen, dass die Mieter unter Ihrer Kontrolle mit Respekt behandelt werden, haben Hitze und heißes Wasser, sind nicht unterworfen oder begehen illegale Aktivitäten oder störende Verhalten ihrer Nachbarn , Sind einige der Pflichten des Managers. Die Mieter sind abhängig von der Verpflichtung des Managers für das Eigentum und die Familien oder Profis, die darin leben. Der Manager darf nicht immer die Mittel haben, um die ganze Zeit zu tun, aber was kann und sollte getan werden, wie das Aufbewahren des Gebäudes sauber und ein Gefühl der Dringlichkeit, um die Arbeit in einer fristgerechten Weise zu erledigen.

10. Sollte Flexible-Minded sein

Property Management ist ein flüssiger Beruf, in dem es ökonomischen, staatlichen, industriellen und gesellschaftlichen Veränderungen folgt, die beeinflussen, wie eine Immobilie verwaltet wird. Managern, die immer noch die "guten alten Tage" des Mißbrauchs von Mietern und Vermieter machen, springen durch unnötige Reifen, um eine Wohnung zu bekommen (oder das Gegenteil, indem sie nichts überprüft), wird sich aus der Berührung herausfinden und vielleicht aus einem Job. Die Fähigkeit, Gesetzesänderungen zu akzeptieren, gehorchen fairen Wohnungsgesetzen, haben eine positive oder zumindest eine neutrale Haltung gegenüber Menschen, die anders sind und vor allem offen zu sein, ist ein Schlüsselelement eines erfolgreichen Managers.

11. Muss eine ausgezeichnete Follow-up Person sein

Ein Manager kann nie davon ausgehen, dass ein Reparatur- oder Mietzahlungsplan auf eigene Faust passieren wird. Unser Mantra ist: "Follow-up, Follow-up, Follow-up!" Dies ist eine der kritischsten Fähigkeiten eines guten Hausverwalters. Die Fähigkeit, Multi-Task, halten mehrere Bälle in der Luft, ohne zu fallen von ihnen ist eine Herausforderung und schwierig zu Zeiten. Die Fähigkeit, erfolgreich Multi-Task wird oft belohnt sowohl finanziell als auch in Promotion-Entscheidungen.

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