Was tun mit Ihrem Haustier beim Verkauf Ihres Hauses? Tipps für einen erfolgreichen und profitablen Verkauf!

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Es gibt ein Sprichwort; "Willst du Recht haben oder willst du glücklich sein?" Viele Menschen können besonders widerstandsfähig sein, wenn es um ihre Haustiere geht.

Obwohl Sie ein Haustierliebhaber sein können, der Ihre pelzigen Lebewesen verehrt; Es gibt viele Menschen, denen es nicht so geht. In diesem Fall haben Sie die Wahl, wie schnell Sie Ihr Haus verkaufen und wie viel Sie dafür bekommen. abhängig von Ihrer Bereitschaft, Ihre Gedanken anzupassen und Ihr Zuhause während des Marketingprozesses anzupassen, um es nicht nur für Gleichgesinnte, sondern für alle potenziellen Käufer wünschenswert zu machen.

Sie können sich über diejenigen ärgern, die keine besonderen Vorlieben für Haustiere haben und sich hartnäckig dafür entscheiden, nichts zu tun, oder Sie können ein paar einfache Dinge tun, um Ihre Hausausstellungen so abzusichern, als ob kein Haustier jemals dort gelebt hätte. alle dazu verleiten, es kaufen zu wollen.

Auf dem heutigen Markt ist es sehr beliebt, ein Haus als Haustier und rauchfrei zu bewerben. so wie es bei gebrauchten fahrzeugen seit vielen jahren der fall ist. Dafür gibt es natürlich viele Gründe; weil beide den Raum erheblich beschädigen können oder in einigen Fällen bestimmte Personen einfach ein gesundheitliches Problem haben.

Genau wie bei einem Fahrzeug können potenzielle Käufer von Eigenheimen nach dieser Offenlegung im Marketing-Print suchen, die Frage direkt stellen und trotz dessen, was sie gelesen haben oder was ihnen gesagt wurde, mit Sicherheit fleißig daran arbeiten, sie herauszuspüren, wenn sie mit dem nächsten Schritt fortfahren Anzeigen Ihres Hauses.

Selbst wenn sie selbst Haustierliebhaber sind, möchten sie nichts kaufen, was ihrer Meinung nach beleidigende Gerüche oder andere mit Haustieren verbundene Schäden enthält. Wenn die Frage gestellt wird, antworten Sie immer ehrlich. Sie können sich dennoch um einige Dinge kümmern, die dem Käufer helfen, über diesen speziellen Einwand hinauszukommen.

Die Nase weiß

In all unseren persönlichen Räumen gewöhnen wir uns an die Gerüche oder Gerüche, die fester Bestandteil unseres Alltags sind. Wir leben Tag für Tag und bemerken nie viele Dinge; besonders Haustiergerüche, weil unsere Nase und andere Sinne oft immun gegen unsere alltäglichen Lebensbedingungen sind.

Selbst wenn sich Ihre Haustiere gut benehmen und mehr als nur zu Hause trainiert werden, einschließlich Katzen, denen beigebracht wird, ihre Geschäfte außerhalb und nicht in einer Katzentoilette zu erledigen, können viele Menschen sofort den natürlichen Geruch von gepflegten vierbeinigen Tieren erkennen, der sie dazu veranlassen kann Drehe die Nase hoch und gehe weg. In ihren Gedanken ziehen sie ab, wenn etwas so Einfaches wie ein nicht ganz frisch riechendes Zuhause offensichtlich ist; dann, was andere Wartung oder ernstere Schäden als auch vorhanden ist, die nicht beachtet worden sind. Sie müssen Ihre Marketingbemühungen mit einem frischen, sauber riechenden Zuhause beginnen, das einem potenziellen Käufer sicherstellt, dass hier kein Haustier lebt.

Geben Sie Ihren Haustieren ein neues Zuhause auf Zeit!

Die erste Möglichkeit besteht darin, Ihre Haustiere vorübergehend zu versetzen, indem Sie sie bei einem vertrauenswürdigen Freund oder Familienmitglied unterbringen, das sie so liebt und pflegt, als wären sie ihre eigenen. Dies ist eine schwere Pille für die meisten Tierliebhaber. Da Ihr Haustier ein Familienmitglied ist und Sie es höchstwahrscheinlich nicht aus der Umgebung entfernen möchten, die es kennt und liebt.

Ist das unpraktisch … möglicherweise; aber es ist aus vielen Gründen nicht unfreundlich. Zum Beispiel werden viele Haustiere oft von mehreren Fremden traumatisiert, die plötzlich ihren Raum betreten, was besonders auf den heiß umsatzstarken Märkten wie Colorado üblich ist. Sie könnten auch durch ein Tor oder eine Tür rennen, die versehentlich von einem der Betrachter nicht verriegelt wurde. Oder sie könnten versuchen, sich in einem unsicheren Gebiet zu verstecken, oder noch schlimmer, sie könnten so ängstlich sein, dass sie zu noch gefährlicherem Verhalten greifen. Es ist daher eine nette Sache für alle Beteiligten, diese vorübergehend umzuziehen, während Ihr Zuhause auf dem Markt ist. Dies ist die beste Option, um Ihnen Zeit zu geben, Schäden an Haustieren zu reparieren, und nicht zu riskieren, dass vor dem Verkauf noch einmal etwas beschädigt wird. Durch das Entfernen Ihrer Haustiere können Sie Ihr Zuhause in eine frische, saubere, duftende Atmosphäre zurückversetzen und es gut aussehen lassen, um es richtig zu vermarkten. vor allem, wenn Sie einen schnellen Verkauf und Top-Dollar anziehen möchten.

Entfernen Sie Ihre Haustiere während der Vorführungen!

Wenn Sie es unmöglich finden, Ihr Haustier während der Vermarktungsphase Ihres Eigenheims zu verlegen, verstehen Sie bitte, dass es nicht nur Haustiergerüche sind, die einen potenziellen Käufer abstoßen können. Viele Menschen lassen sich von Haustieren einschüchtern, die sie nicht persönlich kennen. Sie haben Angst oder zögern zumindest, ein Haus zu betreten, um zu sehen, ob ein Haustier anwesend ist.

Selbst wenn Sie den freundlichsten Hund oder die freundlichste Katze haben, deren Verhalten Sie bestätigen können; Jedes Haustier kann unvorhersehbar sein, wenn Fremde versuchen, ein Haus zu betreten. vor allem, wenn Sie nicht da sind, um sicherzustellen, dass keine Gefahr besteht. Zu oft sind unglückliche Dinge geschehen, selbst wenn man auf der gemeinsamen Aussage besteht; "Oh, mach dir keine Sorgen, er / sie beißt nicht".

Dies wirft natürlich Haftungsfragen auf; etwas, mit dem sich niemand beschäftigen möchte, außer ein Haus zu verkaufen. Es ist wichtig, alle Beteiligten auf allen Ebenen zu schützen, auch Ihr Haustier. Sie sollten bereits einen Plan haben, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, wie Sie mit Hausvorführungen umgehen, wenn Ihr Haustier in der Wohnung ist.

Geplante Vorführungen können einfacher gehandhabt werden, wenn mindestens ein Familienmitglied zu Hause ist, das das / die Haustier (e) und den Nachweis seiner Existenz bei einer geplanten Besichtigung schnell zusammen mit sich selbst entfernen kann. Wenn dies nicht der Fall ist und Sie auch keinen Job haben, bei dem Sie gehen können, um entweder das Haustier in einem sicheren Stall aufzubewahren oder Ihr Haustier vollständig aus dem Haus zu holen; Die Anwesenheit Ihres Haustieres kann definitiv den Verkauf Ihres Hauses beeinträchtigen.

Die meisten Menschen fühlen sich wohler und ziehen es vor, ein Haus ohne Verkäufer und ihre Haustiere zu besichtigen. Sie nutzen die Besichtigung als Gelegenheit, nicht nur alles im Detail zu inspizieren, sondern sich auch das Zuhause als ihr eigenes vorzustellen. Sie möchten nichts veranlassen, um sie von diesem wichtigsten Entscheidungsfaktor abzulenken, wenn sie ein familienfreundliches Eigenheim suchen.

Entfernen Sie alle Beweise Ihres Haustieres von innen und außen!

Außer Gerüchen stellen Sie sicher, dass das gesamte Haus innen und außen frei von allem ist, was sagt, dass "Haustiere hier leben". Entfernen Sie die Katzenstreu oder reinigen Sie sie mindestens jeden Tag gründlich, bevor Sie zur Arbeit gehen, damit Sie im Voraus für eine Ausstellung bereit sind. Niemand möchte in einer Kiste, die in einer Ecke des Badezimmers oder der Waschküche vollgestopft ist, Haufen von Kot riechen oder sehen oder etwas Unangenehmes auf dem Hof ​​betreten.

Reparieren oder ersetzen Sie gelbe Rasenflecken und alle anderen Schäden, die an Türen, Zäunen, Verkleidungen, Möbeln oder anderen Stellen durch Kauen oder Kratzen verursacht wurden. Lassen Sie alle Teppiche, Fußböden, Möbel und Fensterverkleidungen professionell reinigen. Alle diese Produkte behalten Gerüche und eine Dose Raumdeodorant, obwohl Werbeansprüche nicht länger als einige Momente unangenehme Gerüche verbergen. Das Besprühen eines Raumes mit einem blumigen Duft kurz vor dem Verlassen oder Öffnen aller Fenster täuscht einen versierten Käufer nicht sehr lange vor. In der Tat werden Sie am Ende nur mehr auf die Gerüche aufmerksam machen, von denen Sie glauben, dass Sie sie beseitigen wollen. Die meisten Menschen empfinden starke parfümierte Aromen ebenso als anstößig oder unangenehm wie Gerüche und Gerüche, und dies lässt eine rote Fahne aufsteigen, um etwas noch Unangenehmeres zu verbergen. Ganz zu schweigen von der Gefahr, dass ein möglicher Käufer einen Niesanfall oder eine noch ernstere allergische Reaktion auf die süßen Geruchsprodukte auf chemischer Basis erleidet.

Ein Teil der ordnungsgemäßen Inszenierung eines Hauses besteht darin, möglichst viele persönliche Fotos oder Bilder zu entfernen, um den Käufern die Möglichkeit zu geben, sich ein eigenes Haus vorzustellen. Dies sollte Fotos Ihrer Haustiere enthalten und selbstverständlich (Sie würden denken), verwenden Sie keine Fotos in Marketingmaterial, das Ihr Haustier anzeigt. Obwohl Ihre Haustiere wertvoll sind und viele Tierliebhaber es lieben, ihre Haustiere bei jeder Gelegenheit zu zeigen; Sie gehören nicht in die Marketingunterlagen Ihres Hauses. Sie müssen sich daran erinnern, dass Sie ein Haus zum Verkauf anbieten. Sie möchten nicht mit Ihren Haustieren werben. Potenzielle Käufer, die Haustiere besitzen oder vorhaben, ein Haustier zu ihrer Familie hinzuzufügen, werden ihrem Makler die entsprechenden Fragen zu etwaigen Bedenken hinsichtlich ihrer Haustiere stellen. wie: "Ist die Nachbarschaft tierfreundlich oder gibt es Hundeparks in der Nähe", etc.

In über 35 Jahren in der Immobilienbranche kann ich Ihnen versichern, dass sich ein Haus, das frei von Tiergerüchen und -schäden ist, viel schneller und für mehr Geld verkauft als das, was es nicht ist.

Tun Sie alles, um Ihr Haus für eine erfolgreiche Vermarktung vorzubereiten, indem Sie die obigen Tipps befolgen, damit Sie einen schnellen Verkauf Ihres Hauses zu Top-Preisen genießen können.

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 Sollten Sie Ihrem Makler vertrauen? So erkennen Sie einen Betrug

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Bei der Entscheidung, in den Immobilienmarkt einzusteigen, wird die Bedeutung von Immobilienmaklern für den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess von Immobilien manchmal nicht berücksichtigt.

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass es einige Dinge über den gesamten Immobilienmarkt und die gesamte Branche gibt, die dem Durchschnittsbürger nicht bekannt sind oder zumindest nicht bekannt sind, um die bestmögliche Entscheidung in Bezug auf einen Verkauf treffen zu können von jeder Immobilie.

Makler können Ihnen gute Ratschläge geben, welche Schritte oder Faktoren Sie möglicherweise unternehmen müssen, um spätere rechtliche Hindernisse oder Konflikte zu vermeiden. Sie können Ihnen auch helfen, indem sie Ihnen eine Reihe von Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, die Sie zu Ihrem Vorteil nutzen können, um Ihr Immobilienerlebnis noch angenehmer zu gestalten. Makler können Ihnen auch dabei helfen, einen Überblick über den genauen Wert der Immobilien zu erhalten, die Sie voraussichtlich kaufen oder verkaufen, und Sie über den Immobilienmarkt und die Vorgehensweise informieren, die Sie ergreifen müssen, um das Beste für Sie zu erzielen möglicher Deal.

Unglücklicherweise sind viele Menschen, die ohne die Hilfe von Immobilienmaklern in den Immobilienmarkt eintreten möchten oder wollen, anfälliger für Betrügereien, die mit dem Verkauf oder Kauf einer bestimmten Immobilie einhergehen, was sie in eine sehr ungünstige Position bringt. Eine Art solcher Betrügereien beinhaltet die gleichzeitige Beantragung mehrerer Wohnungsbaudarlehen durch einen Immobilieneigentümer auf seinem Immobilienbesitz, selbst nachdem er bereits damit begonnen hat, den Vorgang an sein ahnungsloses Opfer zu verkaufen, und das Opfer die damit verbundenen Kredite und Hypotheken zu bearbeiten eingereicht wurden.

Hier können sich Immobilienmakler bewähren, da sie die notwendigen Vorkehrungen und Schritte treffen können, um sicherzustellen, dass Ihr gesamtes Immobilienerlebnis reibungslos verläuft. Sie können bestimmte Anwendungen für die Titelsuche erwerben und diese über ein System überprüfen, um sicherzustellen, dass sich nicht mehrere Anwendungen auf demselben Grundstück befinden.

Obwohl Makler für Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess einer Immobilienimmobilie ein großer Gewinn sein können, bedeutet dies nicht, dass sie auch nicht an einigen Betrügereien beteiligt sein können. Es gibt einige Maklerbetrügereien, die auch ahnungslose Opfer verfolgen und es Ihnen erschweren, festzustellen, ob Sie Ihrem Makler bei der Abwicklung des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie vertrauen sollten

Glücklicherweise gibt es Möglichkeiten, wie Sie vermeiden können, von Betrügereien der Immobilienmakler betrogen zu werden. Als Erstes können Sie sicherstellen, dass der Makler, den Sie einstellen, ein lizenzierter Makler ist. Dies bedeutet, dass er Mitglied der staatlichen Maklervereinigung sein sollte. Sie können auch seine Erfolgsbilanz überprüfen, indem Sie nach Empfehlungen fragen und sich alle seine abgewickelten Transaktionen ansehen, da dies Ihnen seine Arbeitsleistung und die Zufriedenheit seiner Kunden anzeigt. Dies kann Ihnen zeigen, wie gut er als Makler arbeiten konnte. Sich auf dem Laufenden zu halten ist immer der beste Weg, um zu verhindern, dass Ihnen diese Betrügereien passieren. Daher ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Eintritt in den Immobilienmarkt mit den erforderlichen Informationen und Kenntnissen ausstatten.

Immobilienpresse – http://realestatepress.org

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FSBO-Vertrag – Papierkram beim Verkauf des Eigenheims durch den Eigentümer erforderlich

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Heutzutage machen immer mehr Hausbesitzer den Sprung und verkaufen ihre Häuser selbst, verzichten auf den Makler. Ist das eine gute idee Die Antwort darauf lautet ja. Es ist jedoch ziemlich viel Papierkram damit verbunden. In diesem Artikel werden einige der Formulare besprochen, die Sie für den Verkauf Ihres Eigenheims durch den Eigentümer (FSBO) benötigen.

Das erste Dokument, das Sie benötigen, ist der Kaufvertrag. Dieses Formular enthält alle Vertragsbedingungen zwischen Ihnen und Ihrem Käufer. Dieser Vertrag ist eine rechtliche Vereinbarung. Vergessen Sie daher keinesfalls die wichtigen Details. Natürlich ist der Kaufpreis enthalten. Jedoch; In Bezug auf Ihren Schutz und den Schutz Ihres Käufers sollte er auch eine Notfallklausel enthalten. Ein qualifizierender Fall könnte sein, dass der Käufer die Finanzierung nicht absichern kann ODER dass Ihr Haus die Prüfung nicht besteht. Wenn Ihr Käufer Ihr Haus "WIE BESEHEN" kauft, MÜSSEN die Details dazu ebenfalls in den Kaufvertrag aufgenommen werden.

Das nächste Formular, das Sie benötigen, ist das Formular zur Offenlegung von Eigenschaften. In diesem Dokument müssen alle Mängel aufgeführt werden, die Ihr Zuhause derzeit hat. Nicht wenige Staaten und Länder verlangen, dass dieses Formular unabhängig von der Art der von Ihnen gewählten Immobilientransaktion verwendet wird. Wenn Sie Ihrem Käufer eines dieser Probleme mit Ihrem Haus nicht mitteilen, können Sie gesetzlich für Schäden haftbar gemacht werden und müssen viel Geld dafür bezahlen. Tun Sie sich selbst einen Gefallen: VERGESSEN SIE NICHT DAS OBJEKT-OFFENLEGUNGSFORMULAR !!

Ein weiteres wichtiges Dokument für Sie ist ein Belegungsvertragsformular. In diesem Formular werden alle Bedingungen der Umzugszeiträume für Sie und Ihren Käufer angegeben. Wenn der Käufer vor Abschluss des Vertrags einziehen möchte, benötigen Sie ebenfalls einen Vertrag über die Vorbelegung. Dies ist wichtig, da die Versicherung des Hausbesitzers Sie höchstwahrscheinlich NICHT abdeckt, sobald SIE Ihr Zuhause verlassen. Wenn also das Haus beschädigt wird und / oder Sie Verluste erleiden, haben Sie kein Glück. Denken Sie also unbedingt an das Belegungs- und / oder Vorbelegungsformular. Ein guter Immobilienanwalt sollte konsultiert werden, um sicherzustellen, dass Sie nichts Wichtiges in Bezug auf dieses Dokument vergessen.

Wenn Ihr Haus vor 1978 gebaut wurde, benötigen Sie auch "Blei-Lack-Aufzeichnungen" in einer separaten Form. Dieses Formular muss vollständig offengelegt werden; mit schriftlicher Mitteilung an den Käufer jede Spur von Bleifarbe, die beim Bau oder zur späteren Verbesserung des Innenraums verwendet wurde. Es ist ein Bundesgesetz, dass Sie dieses Formular haben müssen. Sie müssen Ihrem Käufer auch eine von der EPA genehmigte Informationsbroschüre für Bleifarben zur Verfügung stellen. Darüber hinaus MUSS das Warnformular von allen Personen unterschrieben werden, die am Kauf Ihres Eigenheims beteiligt sind. Auch hier ist es ratsam, Ihren Anwalt zu konsultieren, um sicherzustellen, dass Sie alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz tun. Andernfalls können sich später schlimme Konsequenzen für Sie ergeben.

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Source by Bill Len

Verwenden von Social Media, um Ihre Immobilie zu verkaufen

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Ich würde davon ausgehen, dass Sie, als Sie sich entschieden haben, ein FSBO zu werden und Ihre Immobilie zu verkaufen, Ihre Hausaufgaben gemacht und nachgeforscht haben, wie Sie ein FSBO werden können. Wenn nicht, dann fordere ich Sie auf, zunächst zu untersuchen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie als FSBO erwarten können. Wenn Sie nun in der Lage sind, Ihre Hausaufgaben zu machen, sind Sie möglicherweise auf einige Artikel gestoßen, die besagen, dass etwa 90 Prozent der Eigentümer ihre Immobilie nicht verkaufen können. Sie müssen jedoch auch verstehen, dass diese Zahl möglicherweise nicht genau ist, da der Erfolg eines FSBO in hohem Maße davon abhängt, wie viel Aufwand Sie betreiben. Es reicht nicht aus, Ihre Immobilie mit einem Verkaufsschild auszustatten, Sie müssen es auch Geben Sie alles, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Immobilie vor möglichst vielen Augäpfeln zum Verkauf anbieten können. Je mehr Menschen wissen, dass Sie eine Immobilie zum Verkauf anbieten, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie einen potenziellen Käufer für Ihre Immobilie haben.

Wie erhöhen Sie die Sichtbarkeit Ihrer zum Verkauf stehenden Immobilie? Einige würden traditionelle Medien verwenden, um ihre Immobilie zum Verkauf anzubieten, obwohl dies eine Möglichkeit ist, die sehr teuer und ein Problem für FSBO sein wird. Aber nicht ärgern, es gibt andere Möglichkeiten, wie Sie Ihre Immobilie zum Verkauf bewerben können. Eine davon ist die Inanspruchnahme der Dienste eines mls-Anbieters für Pauschalgebühren. Mls für Pauschalgebühren ist ein Vorgang, bei dem Sie nur eine Pauschalgebühr zahlen, damit Ihre Immobilie unter anderem in Hunderten von MLS-Listenstandorten platziert wird.

Eine andere Möglichkeit, Ihre Immobilie zum Verkauf anzubieten, besteht darin, die Macht der sozialen Medien zu nutzen. Es ist kostenlos und kostet nicht so viel wie herkömmliche Medien, wenn Sie sich für die Nutzung von kostenpflichtiger Werbung in sozialen Medien entscheiden. Sie fragen sich vielleicht, wie Sie damit beginnen, Ihre Immobilie über soziale Medien zum Verkauf anzubieten. Hier sind einige einfache Schritte, denen Sie folgen können.

  1. Wählen Sie Ihre Plattform – Sie müssen nicht weit schauen, jeder hat möglicherweise ein Social-Media-Konto. Hier sollten Sie beginnen, die Plattform auswählen, auf der Sie sich bereits befinden, und Freunde und / oder Anhänger haben, für die Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten können . Wenn Sie noch keinen Account auf einer der Social-Media-Plattformen haben, ist es Zeit für Sie, einen zu haben. Wählen Sie in diesem Fall eine Plattform, von der Sie wissen, dass sie hauptsächlich von Ihren Freunden genutzt wird. Sobald Sie sich angemeldet haben, können Sie Ihre Freunde hinzufügen und Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten. Und starten Sie die Mundpropaganda über Ihr Eigentum Schneeball.

  2. Veröffentlichen Sie Ihre Immobilie zum Verkauf – niemand möchte, dass die Zeitachse seiner Immobilie in den sozialen Medien wie eine Werbeplattform aussieht. Obwohl wir vorgeschlagen haben, dass Sie Ihre Immobilie auf Ihrem Konto zum Verkauf anbieten, sollten Sie nicht jeden Tag das Gleiche tun. Es lohnt sich, Ihrem Freund auch dann etwas Interessantes zu posten, wenn dies nichts damit zu tun hat. Stellen Sie sicher, dass Sie auch Ihre Beziehung zu Ihren Freunden pflegen, indem Sie Ihre Zeitachse verwenden, anstatt Ihre Zeitachse in eine Zeitungsanzeige zu verwandeln. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie Ihren Post öffentlich machen, damit jeder ihn sehen kann.

  3. Engagieren und Beantworten von Fragen – Sobald Sie Fragen zu Ihrer Immobilie zum Verkauf erhalten, stellen Sie sicher, dass Sie ihre Fragen sofort und professionell beantworten. Denken Sie bei Social Media daran, dass die Leute Ihre Beiträge frei sehen können, solange Ihr Beitrag öffentlich ist.

Mit diesen drei einfachen Schritten können Sie mithilfe von Social Media sicherstellen, dass Ihre zum Verkauf stehende Immobilie als FSBO viel stärker in Erscheinung tritt, als dies mit herkömmlichen Medien möglich wäre, ganz zu schweigen davon, dass dies nur für einen Bruchteil eines Betrags möglich ist Preis wenn nicht kostenlos und mit Hilfe von Pauschal mls Auflistung, werden Sie sicherlich das Geschäft bekommen.

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Immobilien als Kapitalanlage: Vermögenssicherung für Selbstnutzer und Vermieter; Altersvorsorge durch beständige Geldanlage

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Verständlich erläutert das Praxis-Handbuch Immobilien als Kapitalanlage die erfolgsentscheidenden Schritte im Umgang mit Immobilien:

Analyse der aktuellen Situation
Grundsätze des Immobilienkaufs
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Machbarkeitsprüfung und Kaufpreisfinanzierung
Kauf, Notar und Grundbuch
Kalkulationsschema für kostendeckende Miete bei Vermietung
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10 Dinge, die jeder Käufer wissen sollte

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1) Holen Sie sich professionelle Beratung. Nutzen Sie die lokalen Immobilienmakler für eine kostenlose Immobilienbewertung, um herauszufinden, welche Immobilien sich lohnen. Dies ist ein unverbindlicher kostenloser Service. Sie müssen nicht mit Ihrem Zuhause einverstanden sein oder deren Dienste nutzen.

2) Investieren Sie in Ihr Zuhause. Sie sollten ein ziemlich gutes Feedback von Immobilienmaklern und deren Bewertungen erhalten. Fragen Sie sie, was Sie tun können, um Ihren Hauswert zu steigern?

3) Marktforschung. Lesen Sie die Zeitung, holen Sie Immobilienmagazine für Ihre Region ab und öffnen Sie Häuser in einem Radius von 5 bis 7 Blöcken. Sprechen Sie mit anderen Verkäufern in Ihrer Nähe. Vergleichen und vergleichen Sie Ihr Haus und Ihre Preise anhand Ihrer Ergebnisse. Es gibt viele kostenlose Internetquellen, in denen Sie einige wichtige Fakten über in letzter Zeit in Ihrer Nachbarschaft verkaufte Häuser nachlesen können.

4) Preis zu verkaufen. Die Preisgestaltung Ihres Eigenheims basierend auf Fakten und nicht auf Ihrem emotionalen Wert ist entscheidend für den erfolgreichen Verkauf Ihres Eigenheims.

5) Stellen Sie einen realistischen Zeitrahmen ein. Verwalten Sie Ihre Erwartungen. Schauen Sie sich die verschiedenen Faktoren an, wie sich der Markt auf die Zeit auswirkt, in der sich Ihr Zuhause auf dem Markt befindet. Faktoren, die dies beeinflussen können, variieren von der Lieferung ähnlicher Häuser zum Verkauf in Ihrer Nachbarschaft oder davon, wie lange es dauert, ein durchschnittliches Haus zu verkaufen.

6) Inszenieren Sie Ihr Zuhause. Entstören, an der Bordsteinkante arbeiten, Müll entsorgen, bei Bedarf außen streichen, abgenutzten Teppich ersetzen und defekte Befestigungen reparieren. Stellen Sie Ihre Möbel wie ein Model Home oder ein Möbelhaus in Szene. Machen Sie es gemütlich, aber einladend und sauber. Potenziellen Käufern ermöglichen, zu sehen, wie der Raum für sie funktioniert.

7) Marketing ist der Schlüssel. Jeder vorherige Schritt wird nur aktiviert, wenn die Leute wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht! Ziehen Sie potenzielle Käufer an. Es gibt so viele verschiedene Arten von Werbung. Wirklich effektiv ist es, Ihre Immobilie bei Ihrem lokalen Multiple Listing Service zu registrieren. Dadurch kann Ihr Haus in die Datenbank der zum Verkauf stehenden Immobilien aufgenommen werden, die Immobilienmakler bei der Suche nach Immobilien für ihre Käufer verwenden. Du musst hier sein. Es gibt viele Internet-Listing-Services, die Pakete anbieten, die diesen Service enthalten. Nur ein lizenzierter Immobilienmakler kann hier zum Verkauf stehende Immobilien auflisten, Sie können jedoch einen Flat MLS-Gebührenservice oder eine andere Internet-Auflistungssite in Anspruch nehmen. Ich werde dies weiter besuchen, da dieser Schritt sehr wichtig ist.

8) Offene Häuser haben. Lassen Sie Plätzchen backen. Klischee. Ja! Aber es funktioniert, Menschen beziehen sich auf Gerüche, haben einladende Gerüche. Das versteht sich von selbst, aber – räumen Sie auf und sorgen Sie dafür, dass Ihr Zuhause in Szene gesetzt wird. Alles was in Schritt 6 erwähnt wurde!

9) Formulare zur Verfügung haben. Sie sollten immer Formulare für die Kontaktinformationen potenzieller Käufer haben, um eine einfache Nachverfolgung und Nachverfolgung der Werbung zu ermöglichen. Nehmen Sie einfach Flyer Ihres Hauses mit Ihren Kontaktinformationen und Immobiliendetails mit. Stellen Sie Ressourcen bereit, um einen Käufer zu qualifizieren. Sie benötigen Verträge. Wenn Sie "den Deal abschließen", möchten Sie hier professionelle Hilfe in Anspruch nehmen.

10) Vergiss nicht. Ein typischer Verkauf beinhaltet:

• eine Hausinspektion,

• eine Einschätzung,

• eine Umfrage,

• eine Titelsuche,

• eine Termitenprüfung,

• Kreditvergabe und -genehmigung,

• Abschlussdatum,

• Zeigen Sie mir das Geld!

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Source by Andrew J Sims

Wissen, wann der Verkauf durch die Eigentumszeichen des Eigentümers beginnen soll

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Sehen Sie sich die örtlichen Vorschriften an, bevor Sie Ihre Verkaufsschilder auf den örtlichen Straßen anbringen. Viele Gerichtsbarkeiten haben Anforderungen und spezielle Kriterien für Straßenschilder, über die Sie Bescheid wissen müssen. Wenn Sie Ihre Nachforschungen nicht anstellen, wird möglicherweise Ihr Schild gezogen und es wird Ihnen sogar eine Geldstrafe berechnet.

Wenn Sie beispielsweise ein Makler sind, der unter einer Maklerlizenz arbeitet, müssen Sie zusätzlich zu allem, was Sie möglicherweise auf das Schild setzen, auch den Namen, das Logo und die Telefonnummer des Maklers auf dem Schild vermerken, oder Sie befinden sich möglicherweise selbst in Verletzung des Gesetzes. Ein weiteres Beispiel könnte sein, dass Schilder nur an bestimmten Tagen und / oder zu bestimmten Zeiten zugelassen sind. Die Gesetze / Verordnungen variieren je nach Land und sind nicht für alle gleich.

Es ist möglicherweise nicht einmal auf das Straßenverkehrsrecht beschränkt, aber Sie können auch Ihre HOA oder Condo Association überprüfen, bevor Sie Schilder auf dem Gelände anbringen. Es gibt viel zu überlegen, aber sei ein guter Nachbar und halte dich an das Gesetz. Wenden Sie sich an Ihre örtliche Regierungsbehörde oder einen ähnlichen Fachmann, um zu erfahren, was Ihre Anforderungen sind und sein werden.

Ich irre mich immer auf der Seite der Vorsicht und rate das gleiche von Ihnen. Weitere Artikel zum Thema Immobilien finden Sie in unseren Blogs auf World Properties Online. Wir sind eine Website, die es liebt, über Immobilien zu sprechen und Immobilien zu fördern. Wir sind auch ein großartiger Ort, um Immobilien aufzulisten, wenn Sie es ernst meinen, Ihre Immobilien weltweit bekannt zu machen. Wir bekommen eine enorme Menge an Verkehr aus der ganzen Welt.

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Source by Dave Harthman

Wie ein Makler Ihnen helfen kann

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Wenn Sie sich von einem lizenzierten Makler vertreten lassen, ob Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, ist dies möglicherweise etwas, von dem manche glauben, dass sie es alleine schaffen und dies selbst in die Hand nehmen können. Denken Sie an die Tatsache, dass dies möglicherweise Ihr teuerster Kauf Ihres Lebens ist oder Sie das teuerste verkaufen, was Sie jemals verkaufen würden. Wenn Sie sich in eine Klage einmischen müssten, würden Sie sich gerne vertreten? Sie möchten jemanden, der den gesamten Prozess kennt und Ihnen hilft, vertreten zu sein. Ein Buchhalter würde am besten Ihre Finanzen behandeln, wenn sie eingehend sind. Daher werden für verschiedene Dinge in Ihrem Leben verschiedene Fachkräfte benötigt, und Immobilien bilden keine Ausnahme von dieser Regel.

Es ist eine Sache, wenn ein Makler Ihnen Häuser zeigt, wenn Sie kaufen, aber die Beratung auf dem Weg und die Verhandlungen und Verträge sind viel wichtiger, als einfach ein Haus zu finden, das Ihnen gefällt. Die Entscheidung, ob der Erbauer des Hauses ein seriöser Erbauer ist oder nicht, ist von Anfang an eine Sache, die ein erfahrener Agent wissen kann. Kritische Dinge über das Haus zu betrachten, ist eine andere Sache, über die sie Sie beraten können. Ein guter erfahrener Makler würde das Haus mit einem Auge betrachten, das darüber nachdenkt, was es schwierig machen könnte, dasselbe Haus zu verkaufen, wenn es soweit ist. Sie können Ihnen helfen, die negativen Dinge zu verstehen, an die Sie möglicherweise nicht denken, wenn Sie ein Haus sehen.

Die Verträge und anderen Dokumente, die Seiten umfassen und die Sie unterzeichnen, sollten auch von jemandem bearbeitet werden, der sich täglich mit ihnen befasst. Das Aushandeln des Vertrags und aller Details während des Inspektionszeitraums sollte auch von einem Fachmann durchgeführt werden. Oftmals, wenn eine Transaktion in Immobilien zwischen zwei Personen und nicht zwischen Vertretern abgewickelt wird, gerät das Geschäft aus dem Treuhandverhältnis oder, noch schlimmer, es wird eine Klage eingereicht. Ein Immobilienmakler. Das wollen Sie sicher nicht.

Denken Sie daran, dass als Käufer die Maklergebühr vom Verkäufer übernommen wird, sodass Sie nicht einmal für diese Darstellung bezahlen. Respektieren Sie Ihren Makler und teilen Sie ihm während des Vorgangs alle Ihre Bedenken mit.

In diesen Tagen mit so vielen verschiedenen Arten von Verkäufen auf dem Wohnungsmarkt ist es umso wichtiger, dass Sie mit jemandem zusammenarbeiten, der mit den neuen Verträgen und Angaben auf dem neuesten Stand ist. Seien Sie geschützt, nutzen Sie einen lizenzierten Immobilienmakler und bereuen Sie die Folgen nicht.

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Source by Nancy Niblett

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