Rechnen mit einer strategischen Vorgabe

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Die Entscheidung, ein Haus strategisch in Verzug zu bringen, ist schwierig. Die meisten Kunden, mit denen ich zusammentreffe, diskutieren das Thema monatelang. Abgesehen von ethischen und moralischen Aspekten sollte der wichtigste Faktor ein finanzieller sein:

Ist es sinnvoller, die Hypothek in der Hoffnung auf eine rasche Markterholung weiter zu verschulden oder jetzt zu verkaufen?

Im Allgemeinen kann ein Leerverkauf die beste Option sein, wenn eine Immobilie mehr als 15% unter Wasser ist und die Miete, die Sie sammeln, nicht Ihre Hypothekenzahlung abdeckt. Und wenn Sie Leerverkäufe in Betracht ziehen, finden Sie hier einige Tipps:

Erstens erlaubt Ihnen Ihr Kreditgeber nicht, Leerverkäufe zu tätigen, solange Ihre Hypothek aktuell ist. Sollten Sie Ihre Hypothek strategisch in Verzug bringen, damit Ihr Kreditgeber einem Leerverkauf zustimmt, wird nicht nur Ihre Kreditwürdigkeit erheblich beeinträchtigt, sondern es kann auch sein, dass Sie abgelehnt werden, wenn Sie keine Härte zeigen können. Hinweis: Eine Verringerung des Einkommens, einschließlich des Verlusts von Mieteinnahmen, wird als Härte angesehen …

Davon abgesehen können Hypothekengeber und Hypothekenversicherungsunternehmen einen Leerverkauf eines ausgefallenen Kredits genehmigen, anstatt ihn zu verweigern, wenn der Kreditnehmer sich bereit erklärt, einen finanziellen Beitrag zum Verkauf zu leisten.

Gehen Sie folgendermaßen vor, um festzustellen, ob es sich lohnt, den Beitrag Ihrer Bank aus dem überfinanzierten Investmenthaus herauszuholen:

1) Nehmen Sie den Betrag, den Sie monatlich für die Immobilie subventionieren, einschließlich Ihrer Hypothekenzahlung (Kapital, Zinsen, Steuern, Versicherung) sowie etwaiger Unterhaltsgebühren, HOA-Gebühren usw. Multiplizieren Sie dies mit der Anzahl der Monate, für die Sie denken, dass dies dauern wird Ihr Zuhause ist es wert, was Sie ihm schulden. Wenn Sie abschätzen möchten, wie lange es dauern wird, bis Ihr Haus seine Schulden wertschätzt, nehmen Sie eine jährliche Wertsteigerung von 2% an und multiplizieren Sie den aktuellen Wert des Hauses jedes Jahr mit 102%, bis Sie das erreichen, was Sie schulden.

2) Unter der Annahme, dass Sie aufgefordert werden, zu einem Leerverkauf beizutragen, müssen Sie nun damit rechnen, etwa 20% des Leerverkaufsbetrags oder des Leerverkaufsmangels im Gegenzug für die Auflösung einer etwaigen weiteren Schuldverschreibung zu zahlen.

3) Vergleichen Sie diese beiden Beträge: die Kosten für die Subventionierung Ihrer Hypothek und die Verkaufskosten. Dies sollte Ihnen eine Vorstellung davon geben, welche Option sinnvoller ist: das Eigentum zu tragen oder es zu liquidieren.

Hier ist ein reales Beispiel:

Ein Kunde erwägt einen Leerverkauf seines Mietobjekts.

Der Marktwert des Anwesens beträgt 220.000 USD, und er schuldet 285.000 USD. Dies bringt ihn um 65.000 USD oder 23% auf den Kopf. Unter der Annahme einer jährlichen Wertsteigerung von 2% wird es 14 Jahre dauern, bis sein Zuhause das wert ist, was er schuldet.

Seine Hypothekenzahlung (PITI) und HOA-Gebühr belaufen sich auf insgesamt 2.016 USD, und er kassiert 1.350 USD an Miete, sodass er seine Hypothek mit 666 USD pro Monat subventioniert. Vierzehn Jahre, in denen er 666 US-Dollar pro Monat subventioniert, kosten ihn 111.888 US-Dollar. Dies berücksichtigt nicht die Kosten für Reparaturen, die ihm im Laufe der Jahre entstehen, oder die Schwankungen der Mieteinnahmen, Variablen, die diese Übung nicht berücksichtigt.

Er wurde für einen Leerverkauf zugelassen, muss aber zum Abschluss 17.900 USD beisteuern. Derzeit verhandle ich über einen reduzierten Abrechnungsbetrag, aber das ist nicht der Punkt. 17.900 US-Dollar basieren darauf, dass sein Kreditgeber ungefähr 85.000 US-Dollar abschreibt (die Rückzahlung der Hypothek abzüglich des Nettoerlöses aus dem Leerverkauf).

Daher hat er die Möglichkeit, das Haus für etwa 18.000 USD zu liquidieren oder es auf Kosten von fast 120.000 USD zu halten.

Sicherlich sind noch weitere Faktoren zu berücksichtigen: Ja, sein Kredit wird beeinträchtigt, und der Verkauf des Eigenheims kostet ihn den Steuervorteil des Abzugs der Zinsen, die er für die Hypothek zahlt, und er muss möglicherweise seitdem einige Steuern auf den vergebenen Betrag zahlen Er verkauft keinen Hauptwohnsitz (obwohl er dies möglicherweise abschwächen kann, wenn er Insolvenz anmelden kann Mortgage Forgiveness Debt Relief Act ).

Es dauerte mehrere Monate, bis mein Kunde zu diesem Schluss kam und die Zahlen betrachteten. Für ihn wurde die Entscheidung, Leerverkäufe zu tätigen, klar. Wenn Sie eine Überprüfung Ihrer individuellen Situation wünschen, kontaktieren Sie mich bitte für eine kostenlose Beratung.

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Source by Brian Tripoli

Killer-Tipps, um Ihre Immobilie schnell zum Höchstwert zu verkaufen

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Wenn Sie daran denken, Ihr Haus zu verkaufen, informieren Sie sich zunächst über die örtlichen Marktbedingungen für Ihre Nachbarschaft. Je nach Region kann es bessere / schlechtere Verkaufszeiten geben. Wenn Sie zum Verkauf bereit sind, finden Sie hier einige Anleitungen und Tipps für den gesunden Menschenverstand.

1. Verkaufen Sie das Haus selbst (FSBO)

Wenn Sie dazu neigen, das Haus selbst zu verkaufen, sind Sie nicht nur für die Vermarktung Ihrer Immobilie verantwortlich, sondern auch für die Bereitstellung aller Immobiliendokumente im Zusammenhang mit der Transaktion – einschließlich Inspektionen, Bewertungen usw. Der Prozess kann jedoch entmutigend sein Es gibt zahlreiche Bücher und Websites, die Sie unterstützen.

2. Liste mit einem Discount / Flat Fee Broker

Sie können sich auch für einen Rabatt- oder Pauschalmakler entscheiden, der Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützt. Viele Discount-Broker sind in der Lage, Sie bei Marketing, Open Houses, Offenlegungen, Eigentums- / Treuhandrechten usw. zu unterstützen. Finden Sie heraus, ob Ihr Eintrag auf einer Website veröffentlicht wird, welche Beschilderung verfügbar ist oder ob Ihr Zuhause beim MLS (Multiple Listing Service) in Ihrer Region registriert ist. Jeder Broker ist anders, daher ist es eine gute Idee, Referenzen von früheren Kunden zu erhalten.

3. Nutzen Sie einen Full-Service-Makler

Wenn Sie Ihre Immobilie an einen möglichst großen Pool von Käufern vermarkten möchten, sollten Sie Ihre Immobilie bei einem Immobilienmakler / einer Immobilienfirma mit umfassendem Service eintragen. Bevor Sie jedoch das Telefonbuch abholen oder die Postkarte überprüfen, die Sie per E-Mail erhalten haben, müssen Sie mehr als einen Agenten / eine Agentur befragen, bevor Sie sich anmelden.

Finden Sie heraus, ob sie Mitglied der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS sind, einer bundesweiten Handelsorganisation mit fast 1 Million Mitgliedern. Mitglieder von NAR verpflichten sich zu einem strengen Ethikkodex, um ein Höchstmaß an Service und Integrität zu gewährleisten. Vielleicht möchten Sie auch wissen, ob sie spezielle Bezeichnungen haben, wie z. B. GRI und CRS, für die Immobilienfachleute eine zusätzliche spezialisierte Immobilienschulung absolvieren müssen. Zusätzlich zu den Qualifikationen sollten Sie die Referenzen eines Agenten überprüfen. Stellen Sie sicher, dass Sie mit früheren Kunden sprechen, um zu sehen, ob der Agent reagiert und verfügbar ist, um Sie über den Fortschritt auf dem Laufenden zu halten. Der Agent, den Sie für die Bearbeitung Ihres Eintrags auswählen, sollte mindestens in der Lage sein:

– Erstellen Sie einen detaillierten Marketingplan für Ihre Immobilie, einschließlich Online- und Offline-Marketing

– Erstellen Sie eine vergleichende Marktanalyse (Comparative Market Analysis, CMA) von Immobilien in Ihrer Region, die verkauft wurden, sowie von derzeit aufgelisteten Immobilien

– Ermitteln Sie den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie

– Beratung zu vorgeschlagenen Immobilienverbesserungen

Wie auch immer Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie zu verkaufen, hier sind einige einfache Tipps, die Ihnen helfen können, Ihre Immobilie in kürzester Zeit zum Höchstwert zu verkaufen:

1.) Stellen Sie sicher, dass Ihre Angebote gut aussehen. Es ist erstaunlich, wie viele Inserate unscharfe Fotos, unattraktive Bilder oder wenig bis gar keine Beschreibung haben. Stellen Sie sicher, dass Ihre MLS-Angebote die attraktivsten Merkmale des Hauses hervorheben, indem Sie die richtigen Winkel im besten Licht verwenden. Verwenden Sie nach Möglichkeit Photoshop, um unerwünschte Objekte innen und außen zu entfernen und ein übersichtliches Erscheinungsbild zu erhalten. Mit wenigen Klicks verwandeln Sie einen düsteren Himmel in einen sonnigen Tag.

2.) Richtungsweiser gut ausnutzen. Wenn Sie ein Tag der offenen Tür haben, verwenden Sie die Wegweiser an einer Hauptstraße. Wenn Ihr Grundstück etwas abgelegen ist, müssen Sie Dutzende von Schildern verwenden, um die Menschen von der nächsten Hauptstraße zum Tag der offenen Tür zu führen. Binden Sie Ballons an Ihr Schild und verwenden Sie leuchtende Farben und eine große Schrift, um sicherzustellen, dass Ihre Schilder nicht übersehen werden.

3.) Verwenden Sie professionelle Schilder. Vermeiden Sie billige "For Sale" -Schilder, die Sie in jedem Baumarkt kaufen können. Sie sind nicht zu unterscheiden und sehen unprofessionell aus. Lassen Sie Ihre Schilder stattdessen professionell anfertigen und stellen Sie sicher, dass Sie ein solides Schild mit Metallrahmen erhalten, das mit einem Flyerhalter geliefert wird. Auf diese Weise können Sie einen kleinen Flyer für die Immobilie direkt in das Schild einfügen. Auch wenn Sie nicht da sind, können die Leute vorbeischauen und einen Flyer mit nach Hause nehmen.

4.) Machen Sie Ihren Flyer hervorragend. Stellen Sie sicher, dass Ihr Flyer in Farbe ist und hochauflösende Fotos des Innenraums des Hauses enthält. Wenn Sie möchten, dass Ihre Immobilie verkauft wird, halten Sie die Kopie interessant und erläutern Sie alle Vorteile des Eigenheims. Ermöglichen Sie Ihren Mietern oder potenziellen Käufern, sich ein Leben in der Immobilie vorzustellen. Haben Sie keine Angst, Menschen einzuladen, sich vorzustellen, Sie würden auf dem Deck dieses wunderschönen viktorianischen Hauses sitzen … Mit anderen Worten, haben Sie keine Angst, Ihre Persönlichkeit beim Schreiben Ihrer Broschüre zum Leuchten zu bringen.

5.) Kennen Sie Ihren Markt. Erstellen Sie eine vergleichende Marktanalyse (Comparative Market Analysis, CMA) der in Ihrer Region verkauften Immobilien, einschließlich der derzeit aufgelisteten Immobilien. Finden Sie heraus, wofür andere ähnliche Häuser verkauft wurden, und zeigen Sie potenziellen Käufern diese Beispiele.

6.) Legen Sie Ihren Mindestpreis fest. Nur sehr wenige Häuser verkaufen zu einem angemessenen Preis. Denken Sie also an den niedrigsten Preis, den Sie zu akzeptieren bereit sind, und seien Sie bereit, mit jedem Käufer zu verhandeln, der ein angemessenes Angebot macht.

7.) Räumen Sie so viel wie möglich auf. Wenn sich Käufer in das Haus verlieben, bevor sie es betreten, werden sie eine Menge Probleme vergeben. Vielleicht möchten Sie Wände streichen (neutrale Farben sind am besten), Tapeten auffrischen oder einen neuen Briefkasten installieren. Ersetzen Sie alte Fußböden und abgenutzte Teppiche. Überprüfen und reparieren Sie beschädigte oder unansehnliche Verstemmungen in den Wannen und Duschen. Wenn möglich, einen Reinigungsservice beauftragen. Zeigen Sie Ihre beste Bettwäsche, Handtücher und Duschvorhänge. Betten machen und frische Blumen auf den Tisch legen. Stellen Sie sicher, dass im Haus keine unangenehmen Gerüche vorhanden sind. Geruch ist das erste, was Käufer bemerken, und oft eine dauerhafte Abschaltung. Stellen Sie Kleingeräte und andere Gegenstände, die möglicherweise auf Arbeitsplatten oder Tischen im ganzen Haus stehen, weg oder packen Sie sie ein. Sie möchten, dass Käufer den Raum in jedem Raum visualisieren. Entfernen Sie daher so viele kleinere Gegenstände wie möglich. Es ist auch eine gute Idee, gerahmte Bilder und andere persönliche Gegenstände von Wänden, Regalen und Bücherregalen zu entfernen, um einen klaren, sauberen Look zu erhalten. Bewegen Sie überschüssige Möbelstücke, um die Räume geräumiger erscheinen zu lassen. Ersetzen Sie schwere Vorhänge durch durchsichtige Vorhänge, um mehr Licht hereinzulassen. Schränke aufräumen und organisieren. Bewahren Sie die Kartons an einem abgelegenen Ort auf. Möglicherweise möchten Sie auch eine temporäre Lagereinheit mieten, während Sie jeden Teil des Hauses aufgeräumt haben.

8.) Außen aufräumen. Die richtige Landschaftsgestaltung kann die Attraktivität eines Eigenheims verbessern. Unkraut entfernen und unansehnliche Stellen ausbessern. Büsche, die gewachsen sind, um Fenster zu bedecken, sollten beschnitten werden, um Licht ins Haus zu lassen. Füllen Sie kahle Stellen mit kleinen Sträuchern oder bunten, schnell wachsenden Einjährigen aus – wie Petunien. Ein paar gut platzierte Blumentöpfe vor der Haustür können sehr einladend sein. Die heutigen Käufer wollen einen geringen Wartungsaufwand. Ihr Ziel sollte ein schön gepflegter Garten sein, der pflegeleicht aussieht.

9.) Wenn Sie oder Ihr Agent nicht viele Anrufe erhalten, finden Sie heraus, warum. Ist mehr Werbung nötig oder ist der Preis zu hoch?

10.) Hören Sie Kommentare von Interessenten. Sie werden objektiver sein als Sie. Wenn Sie mehrmals hören, dass die Küche dunkel ist, entfernen Sie die weiße Farbe.

11.) Ermitteln Sie die durchschnittliche Verkaufszeit in Ihrer Region. Wenn der Verkauf Ihres Hauses länger als der Durchschnitt dauert, liegt ein Problem vor. Normalerweise ist es der Preis.

12.) Fragen Sie unbedingt Ihren Immobilienmakler, was er vorhat, bevor Sie einen Listungsvertrag unterzeichnen. Schreiben Sie auf, was sie sagen, und halten Sie sie an ihre Versprechen.

13.) Für bekannte Probleme, wie z. B. ein altes Dach, erhalten Sie Schätzungen für Reparaturen. Die Verkäufer möchten möglicherweise 7.000 US-Dollar für ein neues Dach – bis Sie ihnen mehrere Schätzungen für 4.000 US-Dollar vorlegen.

14.) Führen Sie Verbesserungen durch, mit denen sich Ihre Investition realistisch auszahlt. Wenn 300 US-Dollar, um die Auffahrt abzudichten, den Verkaufspreis wahrscheinlich um 600 US-Dollar erhöhen, tun Sie es. Betrachten Sie zuerst die Dinge, die am sichtbarsten sind.

15.) Verstehen Sie vor allem den Immobilienwert Ihrer Immobilie. Der Wert Ihres Eigenheims hat weit mehr mit den Marktkräften, den Wettbewerbsbedingungen und der Wahrnehmung der Käufer zu tun, als mit dem, was Sie für Ihr Eigenheim wert halten möchten. Was Sie an Ihrem Haus genossen haben, spielt keine Rolle, wann es Zeit ist, es zu verkaufen. Überlegen Sie, was andere Leute wollen. Mit ein paar Hausaufgaben und diesen Tipps können Sie Ihre Chancen verbessern, Ihre Immobilie schneller und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen!

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Source by Elizabeth Keathley

Immobilienverkauf – FSBO – Der absolute Hauptgrund, warum Internetwerbung die beste Werbung ist

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Als Hausverkäufer, der versucht, sein Haus schnell zu verkaufen, müssen Sie die besten Möglichkeiten finden, um für Ihre Immobilie zu werben. Sie wollen keinen Arm und kein Bein ausgeben. Sie möchten eine breite Belichtung und schnelle Ergebnisse.

Lassen Sie sich einiges ersparen und sagen Sie mir meine Schlussfolgerung, nachdem ich mir alle möglichen Werbe- und Verkaufsförderungsmethoden für Immobilien angesehen habe: Das Internet ist der beste Weg. Hier ist warum.

  • Das Internet bietet Ihren Anzeigen eine breitere Sichtbarkeit als Printmedien oder andere Medien
  • Das Internet stellt Ihre Werbebotschaft rund um die Uhr zur Verfügung
  • Über das Internet können Sie die Effektivität jedes Dollars in Ihrem Anzeigenbudget verfolgen
  • Das Internet ermöglicht es Ihnen, bestimmte Käufer anzusprechen und ist somit effizienter
  • Im Internet können Sie nur für Anzeigen bezahlen, die Leads auf Ihre Website bringen
  • Das Internet platziert Anzeigen auf Werbeträgern, die permanent sind
  • Das Internet ermöglicht es Ihnen, eine Anzeige einmalig zu bezahlen und nie wieder zu bezahlen, sodass keine wiederkehrenden Kosten entstehen
  • Das Internet bietet Ihnen globale Reichweite zu minimalen Kosten
  • Über das Internet können Sie Ihre Nachricht sofort anpassen und ändern
  • Über das Internet können Sie die Ergebnisse neuer Anzeigen jederzeit testen
  • Im Internet haben Sie die Möglichkeit, kostenlos zu werben, es sei denn, Sie veröffentlichen die Anzeige
  • Über das Internet können Sie Werbekampagnen einrichten, die sofort messbare Ergebnisse liefern
  • Über das Internet können Sie Werbekampagnen mit Social Bookmarking "Mundpropaganda" einrichten

Vielleicht habe ich einige Dinge aus der obigen Liste ausgelassen. Ungeachtet dessen ist es eine ziemlich lange Liste von Vorteilen der Internetwerbung gegenüber anderen Werbeformen.

Mit mehr als 10 Millionen Amerikanern, die jeden Monat online nach Immobilien suchen, möchten Sie sicherstellen, dass Ihr zu verkaufendes Haus im Internet gut sichtbar ist, was diese Websucher leicht finden können.

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Source by Leo J. Vidal

 Verkaufen Sie Ihr Zuhause – FSBO-Tipps

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Angesichts des wachsenden Wohnungsmarktes gibt es keinen besseren Zeitpunkt als jetzt, um Ihr Haus zu verkaufen. Wenn Sie über einen Umzug nachgedacht haben, ist jetzt die Zeit gekommen, Ihr Zuhause aufzulisten. Bevor Sie jedoch ein For Sale by Owner- oder FSBO-Zeichen in Ihrem Vorgarten platzieren, müssen Sie viele Dinge berücksichtigen. Obwohl es in vielen Gegenden zu wenig Wohnungen zum Verkauf gibt, ist der Verkauf eines FSBO-Hauses nicht immer einfach. In vielen Fällen ist es viel schwieriger, ein Eigenheim zu verkaufen, als Sie vielleicht denken. Aber wenn Sie bereit sind, dabei zu bleiben und einige einfache Richtlinien zu befolgen, können Sie Ihr Haus selbst verkaufen. Denken Sie nur daran, dass dies einige Anstrengungen, Zeit, Vorbereitung und viel Geduld erfordert.

Einer der ersten Schritte, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses tun müssen, ist die Erforschung von Häusern in der Gegend, die derzeit zum Verkauf stehen oder erst kürzlich verkauft wurden. Auf diese Weise erhalten Sie eine genaue Vorstellung davon, zu welchem ​​Preis Sie Ihr Haus anbieten können. Bei der Auflistung Ihres Eigenheims zum Verkauf durch den Eigentümer ist es besonders wichtig, dass Sie Ihr Eigenheim zu einem fairen Preis auflisten.

Um den Wert des in Ihrer Region kürzlich verkauften Eigenheims zu ermitteln, können Sie zum örtlichen Bezirksamt gehen und die Aufzeichnungen erhalten. Einige Bezirke listen kürzlich verkaufte Häuser auf ihrer Website auf. Wenn Sie nach Häusern suchen, die derzeit zum Verkauf stehen, können Sie sie entweder im Internet nachschlagen oder eine lokale Zeitung mit zum Verkauf stehenden Häusern in Ihrer Nähe abrufen. Sobald Sie eine Vorstellung von den aktuellen Hauswerten in Ihrer Nähe haben, können Sie Ihr Haus entsprechend auflisten.

Als nächstes müssen Sie Ihr Haus tatsächlich für den Verkauf vorbereiten. Es ist wichtig, dass Sie beim Inverkehrbringen Ihres Hauses als Eigenheim besondere Anstrengungen unternehmen, um das Haus in Ordnung zu bringen. Beginnen Sie mit dem Aufräumen des Hauses. Denken Sie daran, dass der erste Eindruck der wichtigste ist.

Wenn ein potenzieller Käufer zu Hause vorbeifährt und es zu einem Durcheinander kommt, wird er sich wahrscheinlich nicht die Zeit nehmen, um anzurufen und zu fragen, ob er das Haus sehen möchte. Beginnen Sie daher mit der Außenseite. Curb Anziehungskraft ist ein Schlüsselelement beim Verkauf Ihres Hauses zum Verkauf durch den Eigentümer. Stellen Sie sicher, dass sich im Vorgarten kein Müll oder Müll befindet. Landschaftsbau ist unerlässlich, um Anziehungskraft einzudämmen. Halten Sie das Gras immer schön gepflegt und grün. Wenn Sie Sträucher in Ihrem Garten haben, stellen Sie sicher, dass sie ordentlich geschnitten und nicht anmaßend sind. Sie möchten, dass Käufer an jedem Gebüsch vorbei sehen und das Haus zur Kenntnis nehmen können. Ein Aspekt des Hauses, der oft übersehen wird, sind die Fenster. Stellen Sie sicher, dass die Fenster sauber und gepflegt sind. Geben Sie der Außenseite des Hauses bei Bedarf einen neuen Anstrich.

Als nächstes betreten Sie das Innere des Hauses. Beginnen Sie damit, Unordnung zu beseitigen. Wenn Sie ein FSBO für zu Hause verkaufen, sollten Sie sicherstellen, dass das Haus so geräumig wie möglich aussieht. Wenn Sie große Möbel haben, ordnen Sie diese entweder so an, dass die Räume so groß wie möglich aussehen, oder lagern Sie einige Möbel ein. Wenn Sie ein Sammler sind, sollten Sie in Betracht ziehen, einige Ihrer Sammlungen einzupacken.

Entfernen Sie sehr persönliche Gegenstände. Begrenzen Sie Familienfotos auf wenige. Wenn Sie Ihre Häuser verkaufen, möchten Sie, dass potenzielle Käufer sich vorstellen können, zu Hause zu leben. Sie möchten nicht, dass potenzielle Käufer von Ihren persönlichen Dingen abgelenkt werden.

Stellen Sie sicher, dass das Haus ein angenehmes Aroma hat. Wenn Ihr Haus stinkt, wird es sich wahrscheinlich nicht verkaufen. Wenn Ihr Haus derzeit leer ist und schon eine Weile besteht, stellen Sie sicher, dass es nicht nach Schimmel oder Schimmel riecht. Potenzielle Käufer werden durch beleidigende Gerüche schnell abgeschaltet. Für Hausbesitzer, die auch Haustierbesitzer sind, ist es wichtig, dass Ihr Haus nicht nach Haustieren riecht. Möglicherweise haben Sie sich an den Geruch gewöhnt, den Ihre Haustiere hinterlassen haben.

Es gibt ein paar Tricks, die Ihr Haus gut riechen lassen. In der Küche Zitronen oder Orangen in Stücke schneiden und in den Hausmüll geben. Dies wird dazu beitragen, nicht nur Gerüche zu beseitigen, sondern die Spüle auch frisch riechen zu lassen. Um dem ganzen Haus einen guten Geruch zu verleihen, können Sie etwas Wasser kochen und Vanille hinzufügen. Dadurch riecht das Haus nach frischen Backwaren. Sie können auch mehrere Duftkerzen im ganzen Haus anzünden. Stellen Sie sicher, dass die Düfte leicht und luftig sind. Ansonsten können sie für die Gäste zu überwältigend sein.

Geben Sie dem Haus einen frischen Anstrich. Die hellen Farben, die Sie ansprechend finden, können einen interessierten Käufer abschrecken. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, möchten Sie, dass der potenzielle Käufer sich selbst im Haus sehen kann. Daher sind neutrale Farben ansprechender. Helle Farben verleihen dem Raum eine gewisse Helligkeit und lassen ihn gleichzeitig größer erscheinen.

Denken Sie daran, dass Ihr Hauptziel darin besteht, potenzielle Käufer zu beeindrucken. Wenn Sie ein FSBO-Haus verkaufen, möchten Sie es so schnell wie möglich verkaufen. Daher ist es wichtig, dass Sie die notwendigen Schritte unternehmen, um das Haus so ansprechend wie möglich zu gestalten.

Der Verkauf Ihres Hauses zum Verkauf durch den Eigentümer scheint nahezu unmöglich. Und obwohl es viel Geduld, harte Arbeit und Engagement erfordert, kann es getan werden. Die Präsentation Ihres Hauses im bestmöglichen Licht ist eines der Schlüsselelemente für den erfolgreichen Verkauf des Hauses. Befolgen Sie daher die obigen Vorschläge und Tipps, bevor Sie Ihr Haus als Eigenheim zum Verkauf anbieten. Und bevor Sie es wissen, werden Sie Ihr For Sale by Owner-Zeichen durch ein SOLD-Zeichen ersetzen.

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Kauf von Häusern: Arten von Schnäppchen zu finden

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Um einen guten Gewinn in Immobilien zu erzielen, müssen Sie richtig kaufen. Sehen Sie sich alle verfügbaren Immobilientypen an, um die beste Transaktion für Ihre spezielle Situation zu finden. Betrachten Sie Fixierer, notleidende Verkäufe, Wiederinbesitznahmen, mehrfache Auflistungen, für den Verkauf durch Eigentümer, und leere Eigenschaften, die gerade weg verschwenden.

Distressed Eigenschaften

Erkennen Sie den Unterschied zwischen einem Fixierer und einer notleidenden Immobilie. Distressed Eigenschaften können Fixierer oder nur unerwünschte Häuser sein. Scheidung, Verlust oder Versetzung von Arbeitsplätzen, Tod, finanzielle Schwierigkeiten und andere Probleme erzwingen oft einen Verkauf für weniger als den Marktwert. Nur weil das Problem eines Besitzers einen notleidenden Verkauf verursacht, bedeutet dies nicht, dass das Haus repariert werden muss.

REPOSSESSIONS

Obwohl der Rücknahmemarkt im letzten Sommer ausgetrocknet zu sein schien, tauchen die Häuser wieder auf den Listen der Zwangsversteigerungen auf. Laut Lender Rob Kramarz von Nationwide Mortgage (www.seetloan.com) könnte dies der Beginn eines weiteren Booms für Immobilieninvestoren sein.

Suchen Sie nach günstigen Immobilien, die von HUD, VA, Freddie Mac, Fannie Mae und Bank-REOs (Akronym für Immobilienbesitz) zum Verkauf angeboten werden. Immobilienmakler versuchen, Sie von Repos abzuhalten und zu mehreren aufgelisteten Häusern zu wechseln. Hören Sie nicht auf negative Äußerungen darüber, wie schwierig es ist, ein gutes Geschäft zu finden. Finden Sie einen anderen Agenten. Selbst auf dem heißen Markt zum Zeitpunkt dieser Veröffentlichung, als das durchschnittliche Haus in weniger als drei Wochen verkauft wurde, fanden wir zwei Immobilien für mindestens vierzigtausend Dollar unter dem Marktwert.

Es ist eine Geldverschwendung, einen Listingservice zu bezahlen, um Ihnen Listen mit zurückgekauften Immobilien per E-Mail zu schicken. Tatsächlich sind die Häuser bereits verkauft, wenn Sie diese Listen erhalten. Viele Websites, auf denen Zwangsvollstreckungen aufgeführt sind, sind kostenlos im Internet zu finden.

Nehmen Sie eine Taschenlampe mit, um eine zurückgenommene Immobilie anzusehen. Die Sicht auf dunkle Räume ist schwierig, da keine elektrischen Anschlüsse und Fensterbretter vorhanden sind. Eine gute Immobilienmaklerin hat ihre eigene Taschenlampe, aber Sie möchten sehen, was Sie wollen, und nicht, was sie von Ihnen erwartet.

HUD

In unserer Region werden neue HUD-Einträge am späten Donnerstagabend oder Freitagmorgen online gestellt. Neue "Daily's" -Häuser, die zuvor verkauft wurden und aus dem Treuhandkonto gefallen waren, wurden am Samstagmorgen verkauft. Immobilien, die während der Angebotsfrist nicht verkauft wurden, bleiben als "Daily" aufgeführt. Angebote, die bis zum folgenden Dienstag um Mitternacht fällig sind, müssen von einem Immobilienmakler eingereicht werden, der die HUD-Registrierung abgeschlossen hat. Verschwenden Sie keine Zeit mit einem Makler, der nicht mit dem Verkauf von HUD-Häusern vertraut ist. Jeder Fehler führt dazu, dass das Angebot abgelehnt wird. Verwenden Sie keinen Agenten, der angibt, dass Sie weit über dem Mindestgebot bieten müssen. Finden Sie einen auf HUD-Häuser spezialisierten Agenten, der zu Ihren Bedingungen mit Ihnen zusammenarbeiten möchte. Viele Schnäppchen-HUD-Häuser verkaufen weit mehr als das Mindestgebot. Halten Sie für die eine Eigenschaft, die nicht viel überboten wird. (Ich biete ungefähr 40.000 US-Dollar unter dem Mindestpreis für unsere Berghütte für Zweitwohnsitzbesitzer.)

Wir geben viele Gebote ab und gewinnen genug, um eine gute Auszahlung zu erzielen. HUD erlaubt nur einen Repo-Kauf als Eigennutzer alle zwei Jahre ab dem Datum des Abschlusses.

Verlassen Sie sich auf Ihren Bauchgefühl und lassen Sie sich von Ihrem Immobilienmakler nicht übermäßig beeinflussen. Es ist für Ihren Agenten nicht schwierig, ein Computergebot abzugeben. Sie benötigen einen Agenten, der bereit ist, einige Gebote abzugeben, um ein erfolgreiches Gebot zu erhalten. Dies ist wie ein Lottogewinn mit den Gewinnchancen für Sie.

Die Angebote müssen eine Erklärung zur Kreditzusage des Kreditgebers enthalten. Kreditgeber, die mit den HUD-Anforderungen nicht vertraut sind, verschwenden ebenfalls Ihre Zeit. Jeder Fehler führt dazu, dass Sie den Kauf verlieren. Nicht alle Kreditgeber verstehen den Angebots-, Finanz- und Kaufprozess von HUD.

Wenn Sie ein HUD-Gebot abgeben, erhöhen Sie Ihr Gebot, um einen Teil Ihrer Abschlusskosten zu decken. Dies bedeutet, dass Sie HUD veranlassen, Ihre Abschlusskosten zu bezahlen und Auslagen zu sparen. Außerdem wirkt sich der höhere Verkaufspreis auf den Markt vergleichbarer Verkäufe zu Ihren Gunsten für einen späteren Verkauf aus. Ihr Einkaufspreis beeinflusst die Werte des Marktgebiets. Wenn Sie die Preise für aktive Verkäufe während Ihrer Renovierungszeit höher halten, wird Ihr Investitionspotenzial geschont.

Lass dich nicht an eine bestimmte Immobilie binden. Wir haben ein Gebot für ein Haus abgegeben, das ich in Apple Valley geliebt habe, und es um ein paar hundert Dollar verloren. Das Haus kam später wieder auf die Liste, was für HUD-Repos durchaus keine Seltenheit ist. Zu diesem Zeitpunkt hatten wir jedoch bereits eine besser belastete Immobilie gekauft.

VA

Sauberer als HUD-Repos, werden Häuser der Veteranenverwaltung auch über Immobilienmakler in einem Bietersystem angeboten. Die VA repariert teilweise ihre zurückgezogenen Häuser. Die VA bietet manchmal Vendee (Verkäufer) -Finanzierungen mit geringen Bearbeitungskosten, niedrigen Zinsen und ohne Vorauszahlungsgebühr an. Sie müssen kein Veteran sein, um diese leicht zu erwerben, um sich für Eigenheime zu qualifizieren.

Gegenwärtig ändert die VA die Art und Weise, wie diese Häuser zum Verkauf angeboten werden. Dies ist ein weiterer Grund, warum Sie einen Immobilienmakler benötigen, der über die kürzlich überarbeiteten Vermarktungsverfahren für staatliche Immobilien auf dem Laufenden bleibt.

Weniger bekannte Regierungsbehörden wie Fannie Mae, Freddie Mac, FDIC, SBA, die IRS und die GSA listen auf ihren jeweiligen Websites wiederbesessene Immobilien auf. Diese Immobilien, die seltener als HUD und VA sind, werden in der Regel gereinigt und repariert, bevor sie bei Immobilienagenturen angeboten werden, deren Verkaufspreise näher am Marktwert liegen.

REOs

Banken bieten ihre Immobilien häufig zu Schnäppchenpreisen an. Abhängig von der Wiederverkaufspolitik der Bank, den Bedingungen der Immobilie und der verfügbaren Finanzierung variieren die REO-Möglichkeiten erheblich. Mehrere Banken geben Kredite für ihre Repos ab, während andere Banken nur aussteigen wollen. Eine gute Finanzierung wird durch die Banken möglich, die interne Konditionen anbieten. Fragen Sie nach keinen Punkten, minimalen Darlehenskosten und keinen Vorauszahlungsgebühren. Erkundigen Sie sich bei Ihren lokalen Kreditinstituten und erfahren Sie, wie diese ihre Rücknahme vermarkten. Viele dieser Banker geben Ihnen ihre Webseite mit einer Liste der verfügbaren Immobilien. Befreunden Sie Immobilienmakler, die auf die Auflistung von bankeigenen Rückgaben spezialisiert sind, damit sie Sie umgehend über eine neue Auflistung informieren.

Mehrfachnennungen

Es ist schwer, in mehreren Angeboten ein Schnäppchen zu finden, aber nicht unmöglich. Schauen Sie sich Angebote an, die schon eine Weile auf dem Markt sind. Suchen Sie nach freien Häusern, da diese den Verkäufer jeden Monat Geld kosten. Bilden Sie ein Angebot für viel weniger als Preis mit einer schnellen Übertragungsurkunde. Viele ängstliche Verkäufer nehmen ein Angebot an, wenn sie glauben, in nur zehn Tagen ihr Problem gelöst zu haben. Dies ist ein weiterer Grund, warum Sie einen Kreditgeber und einen Treuhänder benötigen, die schnell arbeiten.

Ich verfolge die mehrfachen Auflistungen in unserem Bereich auf dem mehrfachen Auflistungsservice. Einer meiner Agenten sendet mir täglich eine E-Mail mit neuen Einträgen. Sie benötigen einen Agenten, der Sie anruft, sobald eine neue Notstandsanzeige verfügbar ist. Billigangebote werden meistens von den Immobilienmaklern und ihren Anlegern abgeholt, bevor sie auf den Markt kommen.

Machen Sie genau wie viele Gebote viele Angebote. Sie wissen nie, wann die Probleme eines Verkäufers einen kritischen Punkt erreichen und abruptes Handeln hervorrufen.

Zum Verkauf durch Eigentümer

Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer sind vielleicht nicht immer ein guter Kauf, aber es gibt immer mindestens ein Schnäppchen. Viele Anleger bevorzugen den Kauf direkt vom Eigentümer. Wenn Sie jemals versucht haben, Ihr Haus selbst zu verkaufen, haben Sie wahrscheinlich einige dieser Investoren getroffen. Grausame, harte und in einigen Fällen betrügerische Investoren haben sich alle möglichen Pläne ausgedacht, um verstörten Hausbesitzern Häuser zu stehlen. Verstehen Sie, dass der Home Seller mit großer Wahrscheinlichkeit vor Ihnen mit diesen abgehackten Anlegern umgegangen ist und Sie daher möglicherweise mit Argwohn betrachtet. Verdienen Sie ihr Vertrauen, indem Sie ehrlich und mitfühlend mit ihnen zusammenarbeiten.

Die Motivation des Verkäufers

Lassen Sie sich von Ehrlichkeit und Freundlichkeit bei Verkäufern leiten. Das Herausfinden des spezifischen Problems des Verkäufers ist der Schlüssel, um ihm und sich selbst zu helfen. Ermitteln Sie den besonderen Bedarf des Verkäufers und finden Sie eine Lösung. Weil es für einige Verkäufer peinlich ist, Sie auf ihre Probleme aufmerksam zu machen, hilft Ihnen zusätzliches Mitgefühl und entspanntes Timing dabei, ihre zugrunde liegende Motivation zu entdecken. Hören Sie gut zu, hören Sie auf zu reden und achten Sie auf Details, die dazu führen, den wahren Grund zu verstehen, warum sie verkaufen müssen.

Der Verkäufer benötigt möglicherweise eine schnelle Übertragungsurkunde, muss das Haus für eine Weile zurückmieten oder möchte sofort Bargeld. Sie können dem Verkäufer ein Darlehen in bar mit einer von der Unterkunft gesicherten Banknote gewähren. Fragen Sie einen Anwalt nach den Gesetzen Ihres Staates bezüglich dieser Art von Kaufvorschuss. Wir boten einem Verkäufer eine Kaution in Höhe von 2.000 USD außerhalb des Treuhandkontos an, die für die Anzahlung verwendet wurde, um einen geldhungrigen Verkäufer dazu zu bewegen, sich zu unserem niedrigen Preis zu verpflichten.

Viele Verkäufer benötigen nicht ihr gesamtes Geld. Eigentümerfinanzierung ist sehr viel für Sie. Normalerweise erhalten Sie einen niedrigeren Zinssatz und müssen weder Kreditgeberpunkte noch Vorauszahlungsgebühren bezahlen. Außerdem werden diese Kredite in der Regel nicht in Ihrer Kreditauskunft aufgeführt, sodass diese Zahlungen nicht gegen Sie gezählt werden. Wenn Sie eine gute Bonitätsauskunft haben, nehmen Sie eine Kopie mit, um sie dem Verkäufer zu zeigen. Dies verhindert, dass mehr Anfragen zu Ihrer Bonität gestellt werden, und verhindert, dass Ihre Kreditwürdigkeit sinkt.

Bereit zu kaufen

Seien Sie bereit, umgehend ein Angebot abzugeben, wenn Sie ein Schnäppchen finden. Stellen Sie sicher, dass Sie mit einem großen Kreditgeber vorab genehmigt sind, der schnell schließen kann.

Distressed Sellers und Fixer Houses bieten Ihnen eine großartige Möglichkeit, in das Immobilieninvestmentgeschäft einzusteigen.

(c) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher. Alle Rechte vorbehalten.

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Source by Jeanette Joy Fisher

Versuchen Sie, Ihr Haus selbst zu verkaufen? Wissen über FSBO

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Leute, die ihr Haus verkaufen möchten, würden durch den Eigentümer zum Verkauf verkaufen, wenn sie etwas Geld sparen und einen erfolgreichen Verkauf haben möchten. Die Leute versuchen sehr, das Geld auf jede mögliche Weise zu sparen. Sie wollen nie für Immobilienprovisionen ausgeben, wenn sie nicht müssen. Viele Menschen glauben nicht, dass FSBO für sie eine große Chance ist, ihr Haus zu verkaufen. Sie versuchen nicht einmal zu wissen, wie es ihnen beim Verkauf ihres Hauses hilft. Manchmal haben sie sogar Angst, ihr Haus selbst zu verkaufen, weil sie glauben, sie könnten etwas sehr Wichtiges vermasseln. Gründe für diese Zweifel könnten alles sein. Hören Sie eine traurige FSBO-Geschichte oder folgen Sie dem Status Quo und lassen Sie sich beim Verkauf vom Immobilienmakler helfen. Aber sie denken nie, wie dieser FSBO-Prozess ihnen hilft, ihr Haus zu verkaufen.

Der Verkauf Ihres Eigenheims über FSBO ist kein einfacher Vorgang. Wenn Sie jedoch die Details kennen und die Schritte zum Erfolg ausführen, können Sie Ihr Eigenheim ganz einfach verkaufen und den Verkauf auch selbstständig und ohne Immobilienhilfe durchführen Agenten oder Makler. Wenn Sie Ihr Haus über FSBO verkaufen, ist es nicht nur ein einziger Vorteil, den gewünschten Preis für Ihr Haus zu erzielen, sondern es bietet auch einige andere Vorteile, z Käufer, die Ihr Eigenheim wie Sie lieben und herausfinden, wie Werbung Ihnen beim Verkauf Ihres Eigenheims hilft, und viele andere Vorteile.

Dieser FSBO-Prozess wird häufig von vielen Immobilienmaklern und -maklern kritisiert, da durch diesen Prozess ein paralleles Immobiliennetzwerk entsteht, in dem die Hausbesitzer die Immobilienmakler sind. Aus diesem Grund zeigen sie nicht einmal Häuser, die mit "for sale by owner" verkauft werden. Der Hauptgrund dafür ist, dass sie glauben, sie müssten doppelt so viel arbeiten. In vielen Fällen haben sie recht. Es ist eine übermäßige Belastung für den Vertreter des Käufers, die Hand des Verkäufers zu halten und sie durch den Verkaufsprozess zu erziehen.

Wenn Sie also Ihr Haus über FSBO erfolgreich verkaufen möchten, nehmen Sie sich bitte Zeit und lernen Sie, was Sie wissen müssen, bevor Sie mit dem Verkauf beginnen.

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Source by James K Allen

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For Sale By Owner – Vor- und Nachteile, um mein eigenes Haus zu verkaufen

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Sind Sie ein Hausbesitzer, der bereit ist, Ihr Haus zu verkaufen? Denken Sie daran, ein For Sale By Owner (FSBO) ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers zu sein? Lassen Sie uns die Vor- und Nachteile durchgehen, wie Sie Ihr eigenes Haus verkaufen können.

Profis auf FSBO

  1. Sie sparen Geld bei der Provision, da Sie keine Provision zahlen müssen.
  2. Sie haben die Kontrolle. Sie können die Termine auswählen, mit dem Käufer verhandeln und so weiter.
  3. Sie können den Preis für Ihr eigenes Immobilienangebot selbst bestimmen.

Nachteile von FSBO

  1. Sie werden Ihr Haus wahrscheinlich für weniger verkaufen, als es tatsächlich wert ist. Ohne Maklervertretung ist es schwierig, Ihr Haus richtig zu bewerten, ohne alle Werkzeuge und Ressourcen, die ein Agent hat.
  2. Möglicherweise haben Sie einige Veranstaltungsorte, um Ihr Haus zu bewerben, aber es wird nicht die beste Sichtbarkeit auf dem Immobilienmarkt erzielen. Immobilienmakler verfügen über Programme, Geräte und Methoden, mit denen Sie Ihr Zuhause auf dem Markt sichtbar machen können.
  3. Sie erhalten kein zuverlässiges Feedback zur Darstellung Ihres Eintrags. Andere Branchenprofis sind vielleicht nett, aber nicht immer ehrlich, wie Sie Ihr Zuhause verbessern können, um es schneller zu verkaufen.
  4. Sie sind für alle Rechtsformen verantwortlich und tragen das Risiko finanzieller und rechtlicher Haftung.
  5. Bei einer Immobilientransaktion kann es auch sehr kompliziert werden, sodass Sie sich in allen Bereichen des Hausverkaufs ausbilden müssen. Sie müssen wissen, an wen Sie sich für Rechtsberatung, Reparaturen zu Hause, Titelunternehmen, Inspektionen usw. wenden können.
  6. Es wird schwierig für Sie, ohne vorherige Erfahrung zu entscheiden, wer ein interessierter und qualifizierter Käufer ist.
  7. Wenn Sie einen qualifizierten Käufer finden, wird es für Sie schwierig sein, den Deal zu verhandeln und leicht abzuschließen, da die Käufer einen professionellen Vertreter haben, der für sie verhandelt und Sie nicht.
  8. Fast alle Transaktionen weisen einen Schluckauf oder einen Versatz auf, der das Geschäft kompliziert. Hier wird ein professioneller Makler wirklich hilfreich, weil es seine Aufgabe ist, alles glatt zu halten und diese Komplikationen mit seinem Immobilienwissen auszumerzen. Der Verkauf Ihres Eigenheims ohne Vertreter kann stressig und schwierig sein, wenn Sie es auflisten, indem Sie Verträge abschließen und schließen.

Ja, es scheint mehr Nachteile als Vorteile zu geben, wenn es darum geht, Ihr Haus über FSBO zu verkaufen. Lassen Sie sich jedoch nicht entmutigen, wenn Sie For Sale By Owner weiterhin ausführen möchten. Versuchen Sie einfach, sich über Immobilien und Transaktionen so gut wie möglich zu informieren, und stellen Sie fest, dass Sie noch viel Arbeit vor sich haben. Es wird dringend empfohlen, wenn möglich einen Fachmann zu beauftragen. Der Prozess wird für Sie weniger stressig und kompliziert sein, was es zu einer angenehmen Erfahrung macht, Ihr Haus zu verkaufen.

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Source by Darren Tunstall

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