Annahme einer nicht anzunehmenden Hypothek mit einem SRS

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Wir haben vor kurzem ein Seminar über Leerverkäufe und andere Alternativen durchgeführt, die es Ihrem Haus ermöglichen, einfach in die Zwangsvollstreckung zu gehen. Viele von Ihnen waren schockiert zu entdecken, dass über 82% der Leerverkaufsanträge von Banken in der gegenwärtigen Wirtschaft abgelehnt werden. Wir sprachen auch über andere realisierbare Alternativen, um eine Immobilie einfach zu verlassen, einschließlich des sogenannten Strategic oder Structured Reassignment Sale (SRS).

Was ist der Unterschied zwischen einem Leerverkauf und einem Strategic Reassignment Sale?

Ein Leerverkauf kann Sie aus einer verkehrten oder Unterwasserhypothekensituation befreien – wenn Sie schnell einen qualifizierten Käufer finden und der Kreditgeber dem zustimmt. Denken Sie jedoch daran, dass ein Leerverkauf nicht dazu gedacht ist, IHNEN zu nützen. Ihr Agent erhält weiterhin 6% Provision auf den Verkaufspreis, während Sie in der Regel ohne Gegenleistung weggehen. Wenn Ihr Haus leerverkauft ist, kann der Kreditgeber Sie in vielen Staaten weiterhin wegen des Leerverkaufs verklagen (sogenannter Mangel). Unabhängig davon, was Ihnen ein Immobilienmakler oder -berater sagt, sind Sie immer noch für die Ausführung Ihrer Hypothekenzahlungen verantwortlich, während Sie Tag für Tag dort sitzen und sich wünschen, dass ein Käufer magisch auftaucht und sich entscheidet, IHR Haus über all die anderen potenziell größeren zu kaufen. Schönere und neuere Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe in Ihrer Nähe. Wenn Sie Ihre Zahlungen eingestellt haben und der Leerverkauf abgelehnt wird (erneut über 82%), bieten Ihnen die meisten Makler einfach eine Art "Es tut mir leid", und der Kreditgeber wird in den meisten Fällen sofort weitermachen der Zwangsvollstreckungsprozess.

Die Grundlage eines Strategic Reassignment Sale ist ein bewährter Weg, um ein Haus oder eine Immobilie, die überraschenderweise über 150 Jahre zurückliegt, schnell zu verkaufen. Es ist wahrscheinlich eine der relevantesten und effizientesten Möglichkeiten, eine unerwünschte oder überlastete Immobilie in der heutigen unglaublich herausfordernden und frustrierenden Wirtschaft zu verkaufen.

Was können Sie tun, wenn Sie sich Ihr Haus nicht mehr leisten können? oder Sie haben versucht, Leerverkäufe zu tätigen (und jetzt festgestellt, dass bis zu 82% abgelehnt werden); oder, Sie haben Ihren Kreditgeber angerufen und er hat Ihnen höflich gesagt, Sie sollen "Pfund Sand gehen?"

Hier kann ein Strategic Reassignment Sale helfen. Die eine Frage, die mehr als alles andere gestellt wurde, war: "Wie kann ich eine nicht anzunehmende Hypothek neu zuweisen?"

Während es wahr ist, dass die meisten Nicht-FHA / VA-Darlehen technisch gesehen "nicht annehmbar" sind, müssen Sie darauf achten, was "nicht annehmbar" tatsächlich bedeutet. Der Wortlaut der so genannten "Due on Sale" -Klausel lautet im Allgemeinen wie folgt:

"Wird das gesamte Haus oder ein Teil davon oder eine Beteiligung ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Darlehensgebers vom Darlehensnehmer verkauft oder übertragen … kann der Darlehensgeber nach Wahl des Darlehensgebers den gesamten durch die Hypothek gesicherten Betrag für fällig erklären und sofort zahlbar. "

Der berüchtigte Paragraph 17 enthält nichts, was Sie daran hindert, Ihre Immobilie zu verkaufen, ohne das Hypothekendarlehen zurückzuzahlen. Es wird auch NIRGENDWO angegeben, dass Sie dafür in irgendeine Art von "Schwierigkeiten" geraten werden. Dieser Absatz gibt dem Kreditgeber lediglich das Recht, den neuen Käufer zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens aufzufordern, wenn Sie das Darlehen ohne die vorherige schriftliche Zustimmung des Kreditgebers an einen neuen Käufer übertragen. Es liegt dann in der alleinigen Verantwortung des neuen Käufers, dieses Darlehen durch Verhandlung, Änderung oder Refinanzierung zurückzuzahlen.

Verstehen Sie, dass eine Hypothek wie jedes andere Pfandrecht ein Pfandrecht ist, das gegen das EIGENTUM und nicht gegen Sie selbst besichert ist.

All dies bedeutet, dass Sie mit der richtigen Dokumentation und den richtigen Veröffentlichungen Ihr Haus an jeden beliebigen Käufer verkaufen können. Ein Bargeschäft ist immer die einfachste und "sauberste" Transaktion, es stehen Ihnen jedoch mehrere andere Transaktionen zur Verfügung – insbesondere, wenn Sie versuchen, Ihre Immobilie zu "leerverkaufen" oder in Erwägung ziehen, "zu Fuß" zu gehen. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie die richtigen rechtlichen Unterlagen und Kaufverträge haben, um dies zu tun.

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Source by James Adams Johnson, PhD.

Tipps, um Ihr Haus für Top-Dollar in einem langsamen Markt zu verkaufen

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Wie lange ist zu lang In einem trockenen Markt ist ein Verkaufszeitraum von sechs Monaten bis zu einem Jahr nicht ungewöhnlich. Schauen Sie sich die letzten Verkaufsberichte ähnlicher Häuser in der Nähe an, um ein angemessenes Verkaufsintervall zu ermitteln. In einem heißen Verkäufermarkt weist ein Haus, das nicht innerhalb eines Monats verkauft wurde, auf ein Problem hin. In beiden Fällen können Sie mehrere Schritte ausführen, bevor Sie die weiße Flagge aufstellen.

  • Nehmen Sie Ihr Haus von innen und außen auf, und schauen Sie sich das Band an, als wären Sie ein potenzieller Käufer. Ist der Rasen unkrautig oder der Garten kahl? Ist Ihr Zuhause aufgeräumt und makellos geputzt? Funkelnd saubere Häuser verkaufen sich schneller als solche, die zu alt aussehen oder eine Fülle der Persönlichkeit des Eigentümers aufweisen.
  • Werfen Sie einen zweiten Blick auf Ihren Angebotspreis. Besuche offene Häuser in deiner Nachbarschaft. Sind ähnliche Häuser günstiger? Die Verkaufspreise sind möglicherweise seit Ihrer ersten vergleichenden Marktanalyse gesunken. Wenn Sie in einem heißen Markt Ihr Haus nicht innerhalb eines Monats verkauft haben, stehen die Chancen gut, dass Sie es überteuert haben. Wenn Sie Ihren Angebotspreis senken, sollten Sie einen Wert in Betracht ziehen, der etwas unter dem anderer vergleichbarer Häuser liegt, wenn Sie an einem schnellen Verkauf interessiert sind.
  • Tun Sie alles, um bei Vorführungen und offenen Häusern nicht zu Hause zu sein. Die Anwesenheit von Verkäufern erschwert es potenziellen Käufern, sich Zeit zu nehmen oder offen mit ihrem Partner und Vertreter zu sprechen. Lassen Sie ein paar Leckerbissen aus, um es den potenziellen Käufern bequemer zu machen: Getränke, Nüsse, Kekse – alles, was nicht an Frische verliert oder zu unordentlich ist.
  • Achten Sie besonders auf Rückmeldungen von Vorführungen. Das Feedback kann Ihnen dabei helfen, Reparaturen zu Hause durchzuführen, das Dekor zu verbessern, die Landschaft zu verbessern und dergleichen.
  • Sie können Käufern Vergünstigungen wie Bargeldbonus, Abschlusskosten oder Zinssenkungen anbieten, um die monatlichen Zahlungen zu senken. Sie könnten auch Eigentümerfinanzierung in Betracht ziehen.
  • Neutralisieren Sie Ihr Farbschema. Die meisten Käufer bevorzugen helle, neutrale Farben, mit denen sie sich ein neues Zuhause leichter als ihr eigenes vorstellen können. Häuser mit weißen Außenseiten sind die meistverkauften; Probieren Sie für Innenräume Weiß, Off-Weiß oder Hellgrau.
  • Legen Sie Harthölzer frei und polieren Sie sie, bis sie glänzen. Es ist erstaunlich, wie viele Käufer ein Haus ohne Harthölzer nicht einmal ansehen werden.
  • Wenn Sie Hunde, Katzen, alte Teppiche, Schimmelpilze oder Rauchprobleme haben, besteht die Möglichkeit, dass ein potenzieller Käufer durch den Geruch beleidigt wird. Lüften Sie das Haus und investieren Sie in ein Luftreinigungs- und Desodorierungsprodukt, um Gerüche zu entfernen. Eine weitere Option ist ein Reinigungsprodukt mit lebenden Enzymen, die die geruchsverursachenden Mittel verbrauchen und den Geruch dauerhaft entfernen.
  • Die Inszenierung Ihres Eigenheims ist eine der besten Möglichkeiten, um Ihr Eigenheim am schnellsten und für Top-Dollars zu verkaufen. Inszenierung setzt die Szene im ganzen Haus in Szene, um sofortiges Käuferinteresse an der Eigenschaft zu schaffen. Die Art und Weise, wie Sie in Ihrem Haus leben und Ihr Haus verkaufen, sind zwei verschiedene Dinge. Eine Idee ist, mehrere große Möbelstücke und so viel Unordnung wie möglich in jeden Raum zu packen. Wechseln Sie nicht einfach in einen anderen Raum oder in eine andere Garage, mieten Sie Speicherplatz und holen Sie ihn aus dem Haus, bevor Sie ihn zeigen.
  • Achten Sie auf die Beleuchtung. Stellen Sie sicher, dass die Lichtquellen sauber sind. Es macht keinen Spaß, sie zu reinigen, aber das funkelnde Licht wird sich auszahlen. Sie können den Helligkeitsfaktor Ihrer Räume sogar erhöhen, indem Sie hellere Lampen hinzufügen oder Akzentlampen oder Schrankbeleuchtung anbringen. Seien Sie sicher und ziehen Sie die Vorhänge zurück und heben Sie die Jalousien an. Verwenden Sie für den besten Effekt eine Balance aus natürlicher Beleuchtung, Deckenbeleuchtung und Tisch- oder Bodenbeleuchtung.
  • Versuchen Sie, das Visier neu einzustellen. Bestimmen Sie den niedrigsten Preis, den Sie für akzeptabel halten, und betrachten Sie alles andere als Sahnehäubchen. In einem langjährigen trockenen Markt müssen Sie möglicherweise sogar mit Verlust verkaufen, daher ist es wichtig, jedes Angebot ernst zu nehmen. Sie möchten keinen potenziellen Käufer entfremden, der über eine solide Finanzierung verfügt, weil Sie Ihre Ziele unrealistisch hoch gesteckt haben.
  • Wenn der Markt unter Wasser ist, sollten Sie eine erhöhte Provision oder einen Bonus für Ihren Listing Agent als zusätzlichen Anreiz in Betracht ziehen. Wenn Sie den Pot für Ihren Makler versüßen, ändern Sie Ihren Listungsvertrag, um die Änderung widerzuspiegeln, und stellen Sie sicher, dass er dem MLS-Buch (Multiple Listing Service) hinzugefügt wird. Käufer-Makler werden auch dazu angeregt, Ihrem Haus zusätzliche Aufmerksamkeit zu schenken.

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Source by Kay Baker

 Auswahl eines Immobilienmaklers für den Verkauf Ihres Eigenheims in NELA

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In einem starken Immobilienmarkt, wie er derzeit im Nordosten von Los Angeles (NELA) besteht, ist es leicht vorstellbar, dass man einfach ein Schild hochwerfen muss und die Angebote eingehen. Aber das funktioniert selten (wenn überhaupt) Weg. Immobilien in Eagle Rock und Eigenheime in Highland Park sind gefragt, aber das bedeutet nicht, dass ein Verkäufer keine Sorgfalt walten lassen muss, um den richtigen Makler zu finden. Ein Verkaufsagent sorgt dafür, dass das Haus so attraktiv wie möglich ist und zum besten Preis verkauft wird. Er handelt im Namen der derzeitigen Eigentümer und ihrer Interessen.

Also, was macht die beste Wahl bei Immobilienmaklern? Ihr idealer Verkaufsagent bietet Folgendes:

Erfahrung in der Gegend und den Arten von Häusern – Ein guter Immobilienmakler im Nordosten von Los Angeles wird auf jeden Fall Erfahrung mit Einfamilienhäusern haben, da der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern in Pasadena, im Glassell Park, in Hermon, im Eagle Rock und im Highland Park reich an Bungalows und Mid-Century Moderns (MCMs) ist. und viktorianische Häuser. Aber auch der Wohnungsmarkt in jeder dieser Städte ist stark. Einige Agenten konsultieren Kollegen, die sich auf das eine oder andere spezialisieren.

Gibt Referenzen früherer Kunden weiter – Der relative Erfolg eines Maklers wird durch das definiert, was er in der Vergangenheit verkauft hat. Natürlich müssen sowohl Verkäufer als auch Käufer ihre Transaktionen mit einem gewissen Maß an Zufriedenheit abschließen. Bitten Sie also darum, mit mindestens fünf früheren Kunden zu sprechen, um zu erfahren, wie gut die Dinge gelaufen sind: Fragen Sie nach der Jagdphase, den Verhandlungen, der Anleitung, die sie angeboten haben, um einen Kreditgeber zu finden, im Abschlussprozess und nach dem Abschluss.

Wird es mit der richtigen Taktik vermarkten – Das Internet hat die Welt des Hausverkaufs auf den Kopf gestellt, da so viele erste "Vorführungen" online stattfinden. Daher sollte Ihr Agent mit der Fotografie, Videografie und Platzierung dieser Bilder auf Facebook, Twitter, Pinterest und YouTube sowie den Immobilien-Online-Portalen Zillow, Trulia und Realtor.com vertraut sein. Beachten Sie jedoch, dass nicht alle Tools für alle Arten von Eigenschaften in allen Ländereinstellungen funktionieren. Fragen Sie Ihren Agenten, was ausgewählt wurde und warum. Sobald die Immobilie online geschaltet ist, können Sie den Verkehr sehen und erhalten möglicherweise auch Feedback.

Ist kommunikativ – Wie kommunizieren Sie am liebsten (besonders bei der Arbeit)? Wenn Sie eine SMS oder eine E-Mail senden oder per Sprache sprechen möchten, sollte Ihr Makler in der Lage sein, dasselbe zu tun. Immerhin sind Sie der Kunde. Wenn Sie in Pasadena arbeiten, aber Ihr Zuhause in Mt. Washington oder Garvanza haben möglicherweise einen Last-Minute-Käufer. Die minutengenaue Kommunikation kann von entscheidender Bedeutung sein.

Stellt leicht stumpfen Rat zur Verfügung -Das wird manchmal als "Ihre Kinder sind hässlich" -Gespräch bezeichnet. Fast jeder Hausverkäufer muss physische Änderungen an der Immobilie vornehmen und manchmal Preiskompromisse eingehen, um einen Kaufvertrag zu erhalten. Nehmen Sie konstruktive Kritik nicht persönlich – hören Sie zu, was Ihr Agent von seiner Arbeit vor Ort weiß, um ein Sofa loszuwerden, einen Teppich zu wechseln, Schränke zu säubern oder Ihre Preiserwartungen zu senken. Sie teilen Ihre ultimativen Interessen – die Immobilie zu verkaufen – so ist der Rat immer echt. Ihr "Kind" brauchte in den meisten Fällen nur einen neuen Haarschnitt und Zahnspangen.

Makler sind wie jeder Fachmann, in dem keine zwei gleich sind. Der Kauf und Verkauf von Immobilien erfordert Geduld und Engagement, und vor allem müssen Käufer und Verkäufer ihre Sorgfalt anwenden, um mehr über den Hintergrund, die Ressourcen und die Erfolgsbilanz der von ihnen beauftragten Agenten zu erfahren.

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Source by Samantha Turkle

Verkaufen Sie Ihr Eigenheim online

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Fast 80% derjenigen, die im letzten Jahr ein Haus gekauft haben, haben ihre Suche online gestartet. Wenn Sie Ihr Eigenheim verkaufen, ist eine Online-Site für den Verkauf durch Eigentümer (For Sale By Owner, FSBO) fast ein Muss. Laut Maklern sehen sich die meisten Leute, die FSBO-Websites besuchen, mindestens ein Haus an, das sie zum ersten Mal online gesehen haben – und ungefähr die Hälfte kauft ein Haus, das sie auf einer Online-Website gefunden haben, auf der ihre eigene Homepage verkauft wird. Wenn Sie das wissen, wie können Sie nicht alle neuen Verkaufstechniken nutzen, die denen zur Verfügung stehen, die ihre eigenen Häuser verkaufen?

Welche Verkaufstechniken stehen Ihnen zur Verfügung, wenn Sie Ihr Eigenheim online verkaufen? Je nach Standort haben Sie buchstäblich rund um die Uhr ein offenes Haus – ohne jemals Ihre Haustür zu öffnen. Mit Fotos, mehreren Auflistungen, virtuellen Besichtigungen und Grundrissen können Sie potenziellen Käufern buchstäblich gestatten, Ihr Haus zu besichtigen, ohne jemals ihr Eigenheim zu verlassen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Ihr eigenes Haus über eine Online-FSBO-Website zu verkaufen. Ihre beste Option ist es, einen Vertrag mit einem lokalen Immobilienmakler über eine Pauschalnotierung abzuschließen, die Ihnen das Recht gibt, Ihr Haus bei einem Mehrfachnotierungsservice zu veröffentlichen. Mit einem Pauschalangebot zahlen Sie einem Makler vor Ort eine Pauschalgebühr von ein paar hundert Dollar für die einmalige Auflistung Ihres Eigenheims mit dem Mehrfachangebotsservice. Sobald Ihr Haus gelistet ist, können Sie es auf MLS-Websites veröffentlichen, wo es von Hunderten von Immobilienmaklern und Tausenden von potenziellen Käufern gesehen wird.

Eine andere Möglichkeit, Ihr Haus auf einer MLS-Website zu platzieren, besteht darin, einen Immobilienmakler mit einem exklusiven Verkaufsvertrag zu beauftragen. Sie verpflichten sich, dem Makler eine Provision von 2-3% zu zahlen, wenn ein Makler Ihr Haus während der durch ihn angegebenen Zeit verkauft. Sie behalten sich jedoch das Recht vor, das Haus selbst zu verkaufen, ohne eine Provision zu zahlen. Auch hier besteht Ihr Hauptziel, da Sie Ihr eigenes Haus verkaufen, darin, das Haus auf einer Website mit mehreren Anzeigen zu platzieren.

Es gibt auch eine Reihe von FSBO-Websites, auf denen Sie Ihr Zuhause gegen eine Gebühr auf ihren Websites auflisten können. Stöbern Sie nach dem besten Angebot – der Preis reicht von einer Pauschalgebühr bis zu einer Provision von 2%, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.

Tipps für den Online-Verkauf Ihres Eigenheims

– Laden Sie mindestens ein Bild Ihres Hauses hoch, das es von seiner besten Seite zeigt. Wenn Sie können, lassen Sie sich von einem professionellen Fotografen fotografieren.

– Hat Ihr Zuhause einen wunderschönen Kamin? Ein toller Blick auf die Stadt? Stellen Sie sicher, dass Sie ein Foto davon erhalten – der beste Weg, um Ihr eigenes Zuhause online zu verkaufen, besteht darin, es von seiner besten Seite erscheinen zu lassen.

– Geben Sie den Käufern die Informationen, die sie wissen möchten. Fügen Sie in Ihre Online-Anzeige Informationen zum Schulsystem, zur Nachbarschaft und zu den lokalen Geschäften ein. Je mehr sie wissen, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie bereit sind zu kaufen, wenn sie auf der Suche sind.

– Wenn Ihr Haus einen hohen Preis hat, sollten Sie in eine virtuelle Hausbesichtigung investieren, damit potenzielle Käufer sich online einen vollständigen Überblick über Ihr Haus verschaffen und sich in das Haus verlieben können, bevor sie es sehen.

– Verwenden Sie Ihre Listingseite, um Flyer mit den Fotos und Beschreibungen auszudrucken und lokal zu veröffentlichen.

Das Internet bietet Ihnen neue Werkzeuge für den Verkauf Ihres Eigenheims. Nehmen Sie es einfach online und sehen Sie, wie weit Sie mit ein paar Bildern gehen können.

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Warum Fotos für Ihre Auflistung wichtig sind

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Um Ihre Immobilie zu vermarkten, benötigen Sie einige ausgewählte Fotos. Bevor Sie jedoch die Kamera herausnehmen, müssen Sie sich Gedanken über den Vorgang machen.

Warum Fotos für Ihren Eintrag wichtig sind

Eines der wichtigsten Dinge, die Ihr Eigentum von anderen abheben, sind Fotografien. Wenn ein Käufer in MLS, im Internet oder an einem anderen Ort sucht, lenken Fotos seine Aufmerksamkeit. Ist das flach? Ja und nein

Wenn Sie nicht mit einem Anwalt oder Psychiater sprechen, sind die Worte billig. Tatsächlich hat die Immobilienwelt ein eigenes Lexikon von Begriffen, die nicht wirklich bedeuten, was sie sagen, und die Grundlage für einige abfällige Bemerkungen sind. Zum Beispiel ist ein "gemütliches" Zuhause eine Immobilienmethode, die besagt, dass eine Immobilie KLEIN ist! Die Frage ist natürlich, wie klein wir reden? Aus diesem Grund sind Fotografien der Schlüssel zu Ihren Marketingbemühungen.

Der erste Beweis für den Pudding sind nach Ansicht der meisten Käufer Fotografien. Fast niemand glaubt wirklich an die Adjektive, die in der Immobilienwerbung verwendet werden. Ehrlich gesagt, könnten diese Worte alles bedeuten. Ähnlich wie bei einer Dating-Site werfen Fotografien jedoch tendenziell ein objektiveres Licht auf das Thema. Im Gegensatz zu einer Dating-Site altert eine Immobilie nicht dramatisch über fünf Jahre, ändert die Haarfarbe, wird kahl oder nimmt unerwünschte Pfunde zu. Praktisch ausgedrückt, glauben Käufer nicht Ihren Worten, sondern Ihren Fotografien.

Wenn Sie über das, was ich gerade gesagt habe, nachdenken, werden Sie feststellen, dass ich vorschlage, dass die meisten Käufer davon ausgehen, dass Sie in Anzeigen über Ihre Immobilie lügen. Nimm es nicht persönlich. Sie kennen dich nicht, warum sollten sie dir also vertrauen? Ehrlich gesagt sollten sie nicht. Davon abgesehen können Sie dieses Misstrauen zu Ihrem Vorteil nutzen.

Sie wären schockiert, wie viele Menschen wenig oder gar keine Mühe in die Fotografien ihres Eigentums stecken. Wie ein alter Werbeslogan sagte – Image ist alles. Eine flache Aussage, aber wahr. Ihre Fotos sind der erste Eindruck, den Käufer von Ihrem Eigentum bekommen.

Dies bedeutet, dass Sie einen professionellen Fotografen engagieren müssen, um die Fotos zu machen. Sie verstehen Beleuchtung, Winkel und so weiter. Es mag sich wie eine unnötige Ausgabe anhören, aber es kann der Unterschied zwischen einem Verkauf und einem monatelangen Sitzen auf dem Markt sein.

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Source by Raynor James

Haus zum Verkauf durch Eigentümer – Kostenlose Werbe-Tipps

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Unabhängig davon, ob Sie gerade erst angefangen haben oder auf dem Verkäufermarkt waren, sind diese Informationen sehr hilfreich, um Käufer zu finden. Zweifellos ist das Internet Ihr effektivstes Mittel, um Käufer anzulocken, da 75% aller Käufer von Eigenheimen online einkaufen, bevor sie jemals mit einem Immobilienmakler oder Makler sprechen.

Vogelperspektive: Online-Immobilienwerbung!

Sie können KOSTENLOS und für eine GEBÜHR werben. Es gibt eine Reihe von kleinen und mittleren "Motoren / Kleinanzeigen", die kostenlose Anzeigen anbieten. Die meisten bieten "Premium" -Upgrades für eine breitere Belichtung und eine bessere Präsentation. Wenn Sie Ihre Kampagne in Hi-Gear umziehen möchten, ist MLS Flat-Fee ein Muss. Wenn Sie nicht in Eile sind, nutzen Sie die hier bereitgestellten kostenlosen Werbemittel.

Ihre Anzeige braucht das richtige Zeug!

Fast alle Verkäufer wollen die gleichen Dinge … einen günstigen Preis für ihr Zuhause und einen schnellen Verkauf. Die Online-Anzeigen, die Sie schalten, benötigen das richtige Material, um die gewünschten Käufer anzulocken.

  1. HEADLINE: Durchsuchen Sie Listen und sehen Sie die Überschriften, die Ihre Aufmerksamkeit erregen. Verwenden Sie sie, um Ihre eigene Überschrift zu schreiben. BITTE verwenden Sie Schlagworte wie "geräumig", "Pool", "Blick auf das Wasser" usw., um sich von anderen abzuheben. Verwenden Sie keine subjektiven Wörter wie großartig, schön, fantastisch – sie funktionieren nicht.
  2. FOTOS: Normalerweise enthält Ihr Anzeigeneintrag ein kleines Vorschaubild Ihrer Startseite. Ich empfehle, die Aufnahme an einem wolkigen Tag zu machen, um Probleme mit der Sonnen- / Schattenbeleuchtung zu vermeiden. Wenn Sie nicht oder nur halb freistehend sind, machen Sie ein Foto in einem Winkel, um die Tiefe Ihres Landes anzuzeigen.
  3. PREIS: Agenten, Makler und viele dieser Online-Dienste helfen Ihnen bei der Preisgestaltung Ihres Eigenheims. Fragen Sie nach einem fairen Preis und erwarten Sie, dass die Leute zwischen 5% und 15% des Preises verhandeln.

The Biggie – http://CRAIGSLIST.ORG

Hoffentlich werden sie Ihre Gegend bedienen! Craigslist bietet kostenlose Buchungen von Ihrer Wohnung, Eigentumswohnung, Vermietungen … fast alles. Und sie bekommen jeden Tag Millionen von Besuchern. Das ist die Belichtung, die Sie wollen.

Richten Sie zuerst ein Konto bei Craigslist ein und erleichtern Sie sich das Ein- und Wiedereinschreiben.

Genau nach drei Tagen können Sie auf Ihre Anzeige zugreifen und sie löschen. Dann können Sie erneut posten, sodass es eine Position in der Nähe des oberen Randes erhält und mehr zu sehen ist. Das ist die Voraussetzung für kostenlose Werbung auf Craigslist. Sie müssen immer wieder umbuchen, um aufzufallen.

Zusätzliche Sites, die KOSTENLOSE Immobilienwerbung anbieten

Choiceofhome.com, Trulia, Oodle, Google Base, Vast, Yahoo Immobilien, Zillow, Geebo, OLX, Hotpads, DotHomes, Lycos, Cyberhomes / AOL, FrontDoor, owner.com, homesbyowner.com, virtualfsbo.com, flatfeelisting.com , househitz.com, Kijiji.com, Backpage.com

Einige dieser Websites bieten kostenpflichtige Upgrade-Werbung an. Ich schlage vor, dass Sie zuerst alle Anzeigen der kostenlosen Website verwenden, bevor Sie in bezahlte Anzeigen investieren. Um einige super lokale Kleinanzeigenseiten zu finden, einfach Google: Kostenlose Kleinanzeigenseiten für Immobilien, Ihren Bundesstaat (oder Ihre Stadt)

Denken Sie daran, dass die Vorbereitung hochwertiger Materialien wie Überschriften, Anzeigenkopien und Fotos von entscheidender Bedeutung ist. Studieren Sie, was gerade online ist, und nutzen Sie das, was Sie für effektiv halten. Wenn Käufer von Eigenheimen Ihre Anzeige öffnen, muss dies einen guten Eindruck hinterlassen, oder sie klicken einfach auf die nächste Anzeige.

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Source by Michael Pietrafesa

Die beste Ressource für Immobilien in Calgary, Angebote und für den Verkauf durch den Eigentümer

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Wie können wir Ihnen bei der Suche nach Immobilien in Calgary helfen? Mit über 20 Jahren Erfahrung als Immobilieninvestor kennen wir den Immobilienmarkt in Calgary genau und können Ihnen helfen, eine Win-Win-Lösung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Wir kaufen und verkaufen Häuser in ganz Alberta. Wir haben auch eine große Anzahl von Häusern in unserem Inventar zur Miete und Miete zu besitzen. Immobilien in Calgary sind im Moment aufgrund des aktuellen Wirtschaftsklimas in Alberta sehr gefragt und wir wissen, dass die Suche nach Immobilien in Calgary frustrierend werden kann.

Wo immer Sie hinschauen, versuchen Agenten, Ihr Haus aufzulisten. Wir sind keine Agenten und berechnen keine Provision. Warum also 90 Tage warten, um Ihr Haus zu verkaufen und trotzdem ein Bündel zu verlieren? Die meisten unserer Angebote stammen von Immobilienbesitzern in Calgary, genau wie Sie, die ihre Häuser vom Eigentümer zum Verkauf angeboten haben und für die wir eine problemlose Lösung gefunden haben. Wenn Sie eine Hypothek haben, können wir diese übernehmen, eventuelle Rückstände begleichen, Sie können sogar eine Rückmiete bei uns hinterlegen, wenn Sie nicht umziehen möchten. Das Besitzdatum ist bei uns kein Thema. Wir kümmern uns nicht um den Zustand der Immobilie und werden auch Fertighäuser, Zollhäuser, Maisonetten und vier Plexiglas berücksichtigen.

Die Nachfrage nach Immobilien in Calgary ist derzeit hoch. Kontaktieren Sie uns, um einen fairen Preis für Ihr Haus zu erhalten. Wir sind Privatinvestoren und berechnen keine Provision. Unser Ziel ist es, eine Win-Win-Lösung für Häuser in Calgary zu schaffen. Wir sind über den Marktwert von Immobilien in Calgary auf dem Laufenden und möchten die Möglichkeit haben, mit Ihnen über die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse zu sprechen. Angebote sind das, was Makler wirklich wollen. Wir möchten Ihr Haus kaufen. Wenn Sie eine Hypothek haben, von der wir annehmen können, dass wir das gerne tun, um Ihnen eine unnötige Auszahlung an Ihr Hypothekenunternehmen zu ersparen. Wohnhäuser sind unsere Spezialität in ganz Alberta. Selbst wenn Sie sich außerhalb von Calgary befinden, möchten wir Ihnen gerne behilflich sein

Der Verkauf Ihres Eigenheims und der Kauf eines neuen können manchmal überfordert sein. Wenn Sie mit uns über Ihre Immobilien in Calgary sprechen, können wir Ihnen dabei helfen, den Schmerz zu lindern, den Sie möglicherweise haben, wenn Sie versuchen, zu entscheiden, was zu tun ist, wohin Sie umziehen sollen, was Sie mit Ihrer Hypothek tun sollen, und möglicherweise zu einem Verkauf gezwungen werden, der nicht zustande kommt Ihre Bedürfnisse, wenn Sie Ihre Häuser in Calgary auflisten. Wir sind immer an Immobilien in Calgary interessiert, und keine Immobilie ist zu klein oder zu groß, als dass wir sie in Betracht ziehen könnten. Wir können Ihr Zuhause auch gegen eines in unserem aktuellen Portfolio eintauschen. Wenn Sie eine Mietwohnung benötigen, während Sie sich für ein neues Zuhause entscheiden oder es errichten, können wir möglicherweise auch auf diese Bedürfnisse eingehen

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Mietpreisbremse: Hinweise zur Berechnung und Ausnahmen
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