Arbeitsunfall und Berufskrankheit: Rechtliche und medizinische Grundlagen für Gutachter, Sozialverwaltung, Berater und Gerichte

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Rechtliche und medizinische Grundlagen für Gutachter, Sozialverwaltung, Berater und Gerichte
Gebundenes Buch
Arbeiten Sie mit dem besten Präzisionsinstrument. Geben Sie sich in keinem Fall mit weniger zufrieden: Schönberger/Mehrtens/Valentin, Arbeitsunfall und Berufskrankheit. Das Werk, das auch in seiner 9. Auflage den Maßstab bei der Beurteilung von Versicherungsfällen setzt: Jede Menge fundierte Fakten und außerordentlich präzise Erläuterungen auf dem neuesten Stand medizinischer Erkenntnisse und rechtlicher Bewertung. In jeder Hinsicht praxistauglich präsentiert in einem kompakten Band!

Umfassend und immer passgenau: Expertisen im Bundle.
Ob Gutachten, Einschätzung oder Urteil: Da in der gesetzlichen Unfallversicherung die Bewertung jedes Einzelfalls juristische, medizinische und verwaltungsbezogenen Aspekte hat, hält der Schönberger/Mehrtens/Valentin die entscheidenden Fachinformationen komplett und in einer Synthese bereit. Nutzen Sie das Werk gezielt aus Ihrer Sicht und für Ihre Erfordernisse.
– Mitarbeitern in der Sozialverwaltung ist er eine verlässliche, anerkannte Entscheidungshilfe.
– Begutachtende Ärzte erhalten viele Hinweise zu rechtlichen Hintergründen und den Anforderungen vor Gericht.
– Juristen werden umfangreich und detailliert über alle wesentlichen medizinischen Erfahrungssätze unterrichtet.

Klarer Werkaufbau: So orientieren Sie sich schnell in jedem Fall.
Prinzipielle oder zugespitzte Fragen? Sie finden die passende Antwort umgehend.
– Allgemeiner Teil – Arbeitsunfall, Berufskrankheit, Begutachtung, Minderung der Erwerbsfähigkeit: Übersichtliche und grundlegende Erörterung aller Aspekte dieser vier Schwerpunktbereiche.
– Besonderer Teil – Einzelne Krankheitsbilder: Anschauliche, detaillierte und gut verständliche
Darstellung ihrer jeweiligen Ursachen und Verläufe.

Für ein besseres und umfassendes Verständnis sorgen zahlreiche Abbildungen, Grafiken,…



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 Ist der Verkauf Ihres Eigenheims das Richtige für Sie?

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In diesem DIY-Zeitalter (Do It Yourself) ist es keine Überraschung, dass viele erwägen, ihr Eigenheim zu verkaufen, wenn sie für einen Umzug bereit sind. Es kann einige große Vorteile geben – niedrigere Kosten; mehr Kontrolle; eine Chance, "das Wasser zu testen" – aber es gibt auch viele Fallstricke. In den USA machten For Sale By Owner-Transaktionen ("FSBO") im Jahr 2011 10% des Umsatzes mit Eigenheimen aus, wurden jedoch im Durchschnitt erheblich weniger (bis zu 25%) verkauft als Eigenheimverkäufe mit Hilfe von Immobilienmaklern. [1] Abgesehen von der Möglichkeit eines niedrigeren Verkaufspreises sollten Sie Folgendes in Betracht ziehen, wenn Sie daran denken, Ihr Haus selbst zu verkaufen:

Aufwand und Zeitaufwand

Krempeln Sie die Ärmel hoch und verbringen Sie viel Zeit mit der Vorbereitung Ihres Hauses, der Erforschung des Marktes, der Entwicklung von Verkaufsstrategien und Marketingmaterialien, der Beantwortung von Anrufen, der Präsentation Ihres Hauses und der Verwaltung von Verhandlungen und Unterlagen. Makler haben gut entwickelte Tools zur Hand und verfügen in der Regel über ein Team von Ressourcen, auf die sie zählen können, einschließlich des Front-Office-Personals, das möglicherweise rund um die Uhr zur Verfügung steht. Alles sieht einfach aus, aber die Arbeit ist überraschend detailliert und komplex und Fehler können teuer sein.

Preis es richtig

Die richtige Preisgestaltung kann für jeden eine Herausforderung sein, aber wenn Sie emotional an eine Immobilie gebunden sind, kann dies umso mehr sein. Zu niedrig und Käufer können misstrauisch sein; zu hoch und Ihr Eigentum wird sitzen, während andere um Sie verkaufen. Makler stützen sich auf aktuelle und historische Marktdaten sowie Branchen- und Marketingerfahrung, um den richtigen Preis für einen motivierten Verkäufer zu ermitteln. Der richtige Preis für ein gut inszeniertes Eigenheim kann sich erheblich auf die Gewinnung einer hohen Anzahl qualifizierter Käufer auswirken. und das führt zu einem Verkauf.

Rechtliche und finanzielle Auswirkungen

Wie viel sollten Sie über dieses Leck oder die vergrabene Verkabelung preisgeben? Was ist mit dem Brunnen- und Abwassersystem? Die Einsicht und der Papierkram, die erforderlich sind, um einen sicheren und verbindlichen Verkaufsvertrag zu erstellen, der beide Parteien schützt, sind erheblich. Professionelle Immobilienmakler, ihre Verbände und ihre Makler verfügen über die erforderlichen Schulungen und Erfahrungen, um potenzielle Probleme zusammen mit der entwickelten Vertragssprache zu identifizieren und sicherzustellen, dass Ihre Interessen sicher sind. Größere Probleme, die nicht sichtbar und nicht bekannt sind, können zu Rechtsstreitigkeiten und anderen kostspieligen Konsequenzen führen. Fehlende Klauseln in einem Vertrag können den gleichen kostspieligen Effekt haben.

Es ist unnötig zu erwähnen, dass es viele FSBO-Erfolgsgeschichten gibt. Wir haben jedoch alle gesehen, dass FSBO-Schilder noch Monate auf einem Vorgarten verweilen, bevor sie durch ein Grundstücksmakler-Schild ersetzt werden. Wenn Sie Zeit haben und den Markt "testen" möchten, kann eine FSBO-Strategie für Sie hilfreich sein. Aber wenn Sie ein motivierter Verkäufer mit einer Frist und Top-Dollar im Auge sind, dann ist vielleicht ein Makler Ihre beste Wahl. Ich habe mit mehr als einem FSBO-Kunden gearbeitet, der über den Prozess verärgert war – "… nie wieder!"

[1] Nationaler Maklerverband, 2011

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Source by Thom Gallagher

Wie für neue gewerbliche Immobilien Listings Prospect

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PROSPEKTIERUNG FÜR GEWERBLICHE IMMOBILIEN

Gewerbliche Einzelhandels- und Industrieeinträge

Jeder Immobilienmakler oder Makler, der eine erfolgreiche Karriere in gewerblichen und industriellen Immobilien anstrebt, muss regelmäßig marktfähige Angebote erhalten. Listings sind die "Lagerbestände" der Agenten und Ihr Einkommen hängt jetzt und in Zukunft von der Qualität sowie der Menge der Listings ab, die Sie erhalten. Je mehr Inserate Sie haben, desto mehr Käufer und Mieter werden Sie anziehen. Dies erleichtert Ihnen die Abwicklung. Mehr Listings bedeuten, dass Sie Ihren Markt dominieren und die Auswirkungen Ihrer Konkurrenz verringern.

Im gewerblichen und industriellen Eigentum können die Notierungen im Allgemeinen Folgendes umfassen:

  • Land, das für die gewerbliche, industrielle oder Einzelhandelsentwicklung geeignet ist
  • Gewerbe-, Industrie- und Einzelhandelsgebäude, die vermietet werden
  • Unternehmen, die Räumlichkeiten besetzen, von denen aus sie ihre Märkte bedienen und beliefern
  • Gewerbe-, Industrie- und Einzelhandelsgebäude, die an kleine und große Eigennutzer oder Investoren verkauft werden

Entwicklung eines Kundenstamms

Das Erfolgsgeheimnis von Gewerbe- und Industrieimmobilien ist es, einen eigenen Kundenstamm zu haben. Kunden, die mit Ihnen komfortabel zusammenarbeiten und positiv auf Ihre Beratung in Bezug auf ihre Immobilienanforderungen reagieren, sind die Kunden, die Sie entwickeln müssen. Da es die Kunden sind, die Ihre Gebühren zahlen, und nicht die Mieter oder Käufer, sind sie sehr wichtige Personen in Ihrem Geschäftsleben, und es ist wichtig, dass Sie sich zu jeder Zeit gegenüber ihnen stark vertreten. Da diese Personen und Organisationen ihre Immobilienportfolios an die sich abzeichnenden Immobilienanforderungen anpassen, werden sie Ihnen weiterhin Inserate zur Verfügung stellen. Wenn es sich um zufriedene Kunden handelt, werden Sie außerdem an andere Führungskräfte, Freunde und Familienmitglieder weitergeleitet und erhalten so mehr Geschäft.

Den Immobilienmarkt kennen

Um potenzielle Kunden effektiv beraten zu können, ist es wichtig, dass Sie den Markt kennen – gewerblich, industriell oder im Einzelhandel -, in dem Sie tätig sind, und dass Sie über detaillierte Kenntnisse des geografischen Gebiets verfügen, in dem Sie tätig sind. Um dies effektiv zu tun, müssen Sie:

  • Erobern Sie Ihr Territorium ständig nach einem Plan und werden Sie Unternehmen und Menschen in der Region bekannt
  • Kennen Sie jede Immobilie, die in Ihrem Gebiet zum Verkauf oder zur Vermietung steht
  • Führen Sie eine Liste der Immobilientransaktionen, die in den letzten 3 Jahren stattgefunden haben
  • Achten Sie auf private Transaktionen von Eigentümern
  • Beziehen Sie die Geschäftsleitung Ihres Büros und andere Teammitglieder in Ihre Arbeit ein
  • Darüber hinaus sollten Sie die Faktoren verstehen, die Unternehmen in Ihrer Region dazu motivieren, in andere Regionen zu ziehen, und Sie sollten sich der Kräfte bewusst sein, die Investoren zum Kauf und Verkauf in Ihrer Region oder Ihrem Revier anregen.

WAS MACHT EINEN ERFOLGREICHEN AGENTEN ODER BROKER?

Was macht also einen erfolgreichen Agenten oder Makler aus der Sicht des Kunden aus und jemanden, mit dem der Kunde Geschäfte tätigen möchte? Es ist eine interessante Frage aus Sicht des Kunden, aber die Geschichte zeigt, dass die Faktoren, die für den Kunden von größter Bedeutung sind, die Kenntnis des Marktes und die Qualität der Beratung des Maklers sind. Das Verhandlungsgeschick des Agenten und die Fähigkeit, schnell zu handeln, sind ebenfalls wichtig und haben einen hohen Stellenwert. Die Einhaltung der Anweisungen des Kunden, die Fähigkeit zum Immobilienmarketing und die Vertraulichkeit wurden als etwas weniger wichtig eingestuft.

Aus dieser Analyse geht klar hervor, dass die Kenntnis des Marktes und die Qualität der Beratung die Faktoren sind, die einen entscheidenden Einfluss auf die erfolgreiche Börsennotierung eines Kundenobjekts haben werden. Eigentümer sind auf der Suche nach Agenten und Maklern, die den Markt kennen und über Informationen zu Unternehmen und Investoren verfügen, die sofortige Entscheidungen über Immobilien treffen möchten, die sie benötigen, besitzen oder bewohnen. Ihre Kunden wünschen sich einen Makler, der diese Personen umgehend auf eine gelistete Immobilie aufmerksam macht.

Wenn Sie also zum Zeitpunkt der Auflistung in der Lage sind, effektiv mit dem Eigentümer über den Handels- und Industriemarkt und die in Ihrer Datenbank verfügbaren Perspektiven zu kommunizieren, könnte dies sicherlich zu einer erfolgreichen und hoffentlich anhaltenden Beziehung führen.

PROSPEKTIEREN FÜR LISTUNGEN

Wo finden Sie neue Einträge und wie können Sie sie konvertieren? Diese Liste kann helfen. Wenn Sie Ihre Kunden und das geografische Gebiet des Marktes kennenlernen, in dem Sie tätig sind, bieten sich Möglichkeiten, Listings zu erhalten. Zum Beispiel:

  • Immobilientransaktionen. Der erfolgreiche Abschluss einer Immobilientransaktion in Ihrer Region impliziert, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer nach anderen Optionen suchen. Nutzen Sie diese Möglichkeiten.
  • Liquidation. Ein gescheitertes Geschäft ist ein vorrangiges Ziel der Agenturtätigkeit.
  • Freie Gebäude. Achten Sie auf leer stehende oder verfallene Gebäude, da diese Geschäftsmöglichkeiten darstellen.
  • Vermittler. Halten Sie eine enge Verbindung zu den Vermittlern des Immobiliengeschäfts. Zu den Vermittlern zählen Finanziers, Bankiers, Versicherer, Bauherren, Architekten, Ingenieure, Rechtsanwälte und Wirtschaftsprüfer. Ihre Kunden werden zuweilen die Dienste von Immobilienmaklern benötigen, und eine Empfehlung dieser Personen ist von unschätzbarem Wert. Sie können Ihre Kunden wiederum mit solchen Vermittlern bekannt machen und solide Geschäftsbeziehungen aufbauen, von denen beide Parteien profitieren.
  • Zeitungsartikel. Artikel, die von Ihnen erstellt wurden oder in denen Sie zitiert werden, machen die Öffentlichkeit auf Ihren Namen oder den Namen Ihres Unternehmens aufmerksam.
  • Direktmailing. Das regelmäßige Versenden von Briefen, die für Immobilien werben, führt häufig zu Auflistungen, wenn sie an eine geeignete Gruppe möglicher Investoren oder Immobilieneigentümer gesendet werden.
  • Private Werbung. Diese können auf Immobilien hinweisen, die auf dem Markt sind, und die Eigentümer können aufgefordert werden, Ihre Dienste in Anspruch zu nehmen, wenn die ersten Anzeigen nicht erfolgreich waren.
  • Entwickler / Bauherren
  • Nachbarn in unmittelbarer Nähe
  • Hausverwaltung (Rent Roll)
  • Unternehmerische Tätigkeit
  • Bisherige Anbieter und Käufer

Eigentümer identifizieren

Wenn Sie eine Immobilie entdecken, von der Sie glauben, dass sie eine Geschäfts- oder Auflistungsmöglichkeit bietet, müssen Sie den Eigentümer identifizieren. Die folgenden Möglichkeiten können diese Informationen häufig bereitstellen.

  • Ihr eigenes Büro (In jeder Agentur gibt es umfangreiche Informationen aus früheren Transaktionen und Eigentumsverhältnissen, die eingesehen werden können).
  • Lokale Regierungsunterlagen
  • Informationen zum Landtitel
  • Wahlliste
  • Das Telefonverzeichnis (einschließlich der Gelben Seiten im Fall von Unternehmen)

Darüber hinaus gibt es viele andere Informationsquellen, die bei der Identifizierung von Eigentümern verwendet werden können. Diese sind:

  • Eigentumslisten
  • Historische Verkaufsrekorde
  • Verwenden Sie die Schilder anderer Agenten als Grund, um mit benachbarten Eigentümern im Gebietsschema zu sprechen
  • Gewerbeimmobilien werden in einem Zyklus von Investitionen getätigt und die Geschichte zeigt, dass es ungefähr alle 5 Jahre ist. Sehen Sie sich die alten Verkaufsunterlagen in Ihrer Nähe für den nächsten Zyklus potenzieller Verkäufe an.
  • Die Mieter teilen Ihnen in der Regel auf Anfrage den Eigentümer mit
  • Telefonbücher in Gebäuden sind eine großartige Quelle für Leasinginformationen
  • Business-Telefonlisten und CEO-Kontaktnamen
  • Börseninformationen und Updates
  • Unternehmen Sucht nach großen Unternehmen in Ihrer Nähe
  • Zeitungsgeschichten & Artikel
  • Seien Sie bereit, etwas Neues zu wagen und auszuprobieren

Um diesen Prozess durchführen zu können, müssen Sie fleißig und gründlich vorgehen, damit Sie keinen „Stein auf dem anderen“ lassen. Nichts ist frustrierender, als dass das Verkaufs- oder Leasingschild eines anderen Agenten in Ihrem Gebiet erscheint, über das Sie letzte Woche berichtet haben.

Die obigen Informationen mögen logisch erscheinen. In den meisten Fällen wird dies jedoch häufig übersehen oder nicht beachtet, da viele Vertriebsmitarbeiter nicht über die für die Aufgabe erforderliche persönliche und nachhaltige Disziplin verfügen. Die besten gewerblichen Immobilienmakler und -makler nutzen dieses Modell als Quelle für die Börsennotierung.

Abschließend sollten wir sagen, dass für diesen Prospektionsprozess ein gutes Datenbankprogramm erforderlich ist, um Ihre laufenden Ergebnisse aufzuzeichnen und zu kanalisieren. Der Wert eines guten Datenbankprogramms ist hoch in der Liste der Werkzeuge eines professionellen Agenten oder Maklers, der an gewerblichen Immobilien arbeitet. Gute Jagd!

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Unternehmensbewertung in Theorie und Praxis

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ISBN: 3409239626, Hardcover, Gabler Verlag, 2. Auflage 1992, 484 Seiten, Kanten leicht bestossen, innen sehr guter Zustand, 1005 g (Paket – Auslandversand auf Anfrage)



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Techniken zum Aufdecken der FSBO-Verkäufer, die möchten, dass Sie ihre Häuser auflisten

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Für den Verkauf durch Eigentümer oder FSBO-Listings gibt es ein Hauptproblem und eine solide Antwort. verkaufen. Jeder FSBO-Verkäufer weiß, dass er sein Haus verkaufen muss, daher das Home Depot. Der Eigentümer verachtet keineswegs Immobilienmakler, die ein solches Problem lösen können, sondern nur den Makler, der alles verspricht und nichts liefert. FSBO-Verkäufer kennen die Besonderheiten des Immobiliengeschäfts nicht und sind daher benachteiligt, wenn es darum geht, Häuser schnell zu verkaufen. Der Schlüssel, um sich an einen FSBO-Verkäufer zu wenden, besteht darin, bei jeder Kontaktaufnahme die Lösung zu berücksichtigen, die Sie für das zuvor identifizierte Problem gefunden haben.

Berücksichtigen Sie dies, FSBO-Verkäufer sind überfordert, unterqualifiziert und oft völlig falsch, wenn es um den Verkauf von Häusern geht. Wenn es so unglaublich einfach wäre, ein Haus zu verkaufen, müsste man nicht beweisen, wie erfahren ein Agent ist oder wie wertvoll Ihre Erfolgsgeschichte ist. Tatsache ist, dass der Verkauf eines Eigenheims eine Fähigkeit ist, die jeder Eigenheimbesitzer, der verkaufen möchte, an einem Ort suchen und finden sollte, Sie!

Das Lösen eines Problems ist nie einfach und es ist auch nicht einfach, jemanden davon zu überzeugen, dass Sie das Problem gelöst haben. Dies liegt daran, dass die meisten offenbar genau den gleichen Ansatz verfolgen, sich niemals trennen und mit Sicherheit nicht innovativ oder vorausschauend denken. Die dem Verkäufer vorgelegte Lösung muss eine Lösung sein, die kein anderer Makler anbieten möchte, die Sie jedoch garantiert haben.

Indem Sie den Erfolg garantieren und das Risiko für Verkäufer minimieren, senden Sie die Idee, dass Ihre Marketingbotschaft so kühn und durchdacht ist, dass Sie alles tun, was Sie sagen und liefern, sobald sie sich darauf geeinigt haben, Ihre Regeln einzuhalten. Jeder Agent, der solche zuversichtlichen Behauptungen aufstellt, muss auf jeden Fall das Wissen zusätzlich zum Nerv haben, um produzieren zu können.

Jetzt lade ich Sie ein, das FSBO-Training zu entdecken [http://www.fsbotrainingsystem.com]Bewährte Techniken, mit denen Sie mehr FSBO-Häuser als je zuvor auflisten können!

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Source by Jamey Bridges

Makler – sollten Sie sie im Hauskaufprozess verwenden?

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Käuferagenten sind Makler, die Käufer bei der Suche nach einem Haus unterstützen. Makler kennen die Vor- und Nachteile des Hauskaufs und können Ihnen alles mitteilen, was Sie wissen müssen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Es gibt oft eine Debatte darüber, ob ein Makler im Hauskaufprozess eingesetzt werden soll oder nicht.

Im Folgenden finden Sie einige Tipps, wie Sie entscheiden können, ob Sie sie beim Kauf Ihres Eigenheims verwenden möchten.

1. Haben Sie die Zeit und die Geduld dafür? Es ist eine Menge mit dem Hauskaufprozess verbunden, und es könnte hilfreich sein, wenn Sie einen kompetenten Fachmann bei sich haben. Wenn Sie sich entscheiden, den Preis für ein neues Eigenheim selbst zu finden und zu verhandeln, müssen Sie sich auf einen sehr komplizierten Prozess einstellen. Wenn Sie bereits mit einer Familie und einer Arbeitsbelastung jonglieren, sollten Sie ernsthaft in Betracht ziehen, einem Fachmann zu vertrauen, um die mühsameren Aufgaben zu erledigen, die mit dem Kauf eines Eigenheims verbunden sind.

2. Wie viel wissen Sie wirklich über den Kauf von Häusern? Wenn Sie keine Erfahrung mit Hausinspektionen oder Immobiliengeschäften haben, sind Sie möglicherweise ein wenig ratlos, wie Sie ein Haus auswählen sollen. Das soll nicht heißen, dass Sie mit so etwas nicht alleine fertig werden können. Es gibt viele Leute, die den Kopf in den Kopf stürzen und einen hervorragenden Job machen, um ein schönes Zuhause zu finden, die Kosten zu verhandeln und ein gutes Hypothekendarlehensprodukt zu finden. Vielleicht möchten Sie jedoch einige Zeit in das Erlernen der Vor- und Nachteile des Hauskaufs investieren, bevor Sie einspringen. Wenn Sie nämlich eine schlechte Entscheidung treffen und Sie die einzigen sind, die die Entscheidungen treffen, müssen Sie wirklich niemandem die Schuld geben dich selbst.

3. Können Sie Geld sparen, indem Sie es selbst tun? Viele Leute denken, dass sie die Verkäufer noch mehr überreden können, wenn sie keinen Makler des Käufers beauftragen, da nur die Makler des Verkäufers eine Provision zahlen müssen. In praktisch allen Situationen zahlt der Käufer keine Provision, sodass die Leistungen eines für Sie tätigen Maklers vom Verkäufer bezahlt werden. Darüber hinaus bringen die Agenten des Käufers eine gewisse Glaubwürdigkeit mit sich, und da sie sich in der Kunst des Verhandelns auskennen, sparen sie Ihnen in vielen Fällen auf lange Sicht Geld.

4. Einige Mitgliedschaften haben Privilegien. Wenn Sie Mitglied einer Kreditgenossenschaft oder einer anderen professionellen Organisation sind, möchten Sie möglicherweise überprüfen, ob Ihnen ein Incentive-Programm für Umzugsunternehmen zur Verfügung steht. Programme wie dieses weisen Ihnen einen Einkäufer aus der Liste der qualifizierten Fachkräfte zu und geben Ihnen einen Bonus-Scheck, wenn Sie in der Nähe Ihres Zuhauses sind. Sie erhalten nicht nur kostenloses Geld aus dem Programm, sondern auch eine Art zusätzliche Ressource bei der Suche nach einem Eigenheim.

Mit diesen wenigen zu berücksichtigenden Punkten sollten Sie nun in einer besseren Position sein, um zu entscheiden, ob Sie beim Hauskauf einen Makler einsetzen sollten oder nicht.

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Alleine: Fünf Geheimnisse für einen erfolgreichen FSBO Home Sale

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In den USA führen ungefähr zwanzig Prozent der Hausverkäufer For Sale By Owner (FSBO) -Transaktionen durch. Für viele Menschen könnten die Kosten für einen Immobilienmakler an anderer Stelle gut angelegt sein, und um auf dem FSBO-Markt erfolgreich zu sein, müssen alle Ihnen zur Verfügung stehenden Werkzeuge und Ressourcen eingesetzt werden. Wissen, Planung und eine langfristige Vision können den Unterschied zwischen einem reibungslosen, profitablen Verkauf und einem verwirrenden, frustrierenden und sogar kostspieligen Durcheinander bedeuten. Es gibt fünf grundlegende Geheimnisse, die eine For Sale By Owner-Situation für Sie funktionieren lässt. Notieren Sie sich diese, drucken Sie sie aus und bewahren Sie sie an einem sicheren Ort auf, auch wenn Sie sie erst später verwenden.

Geheime Nummer eins: Sehen Sie die Zukunft

Wenn Sie sich für den Verkauf von FSBO entscheiden, sollten Sie mindestens drei Monate einplanen. Es ist leicht, in den ersten Wochen entmutigt oder frustriert zu werden, und die Versuchung, aufzuhören, wird seinen hässlichen Kopf aufrichten. Atme tief ein und erinnere dich daran, dass Rom nicht an einem Tag gebaut wurde. Marketing und Vertrieb sind zeitaufwändig und erfordern Arbeit. Seien Sie geduldig und Ihre Investition wird sich auszahlen.

Geheime Nummer Zwei: Kennen Sie Ihre Umgebung

Informieren Sie sich über die örtlichen Marktbedingungen und machen Sie sich mit diesen vertraut. Wenn Sie wissen, was heiß ist und was nicht, können Sie wichtige Entscheidungen treffen, die sich auf den Verkauf Ihres Eigenheims auswirken. Lesen Sie die lokalen Immobilienspalten, besuchen Sie lokale und nationale Immobilienwebsites und lesen Sie Kommentare von Branchenexperten, fragen Sie Freunde und Kollegen nach persönlichen Erfahrungen und schauen Sie sich andere Immobilien in Ihrer Nachbarschaft genau an.

Geheime Nummer Drei: Aussehen ist wichtig

Räumen Sie den Hof auf, reinigen Sie die Teppiche und aktualisieren Sie die Einrichtung. Stellen Sie sicher, dass das Haus von seiner besten Seite aussieht, und heben Sie die Bereiche des Hauses hervor, die den stärksten Eindruck hinterlassen. Auf dem heutigen Immobilienmarkt werden Hausbesitzer, die Wert auf Sauberkeit und Sauberkeit legen, in der Regel mit einem schnelleren Verkauf und einem höheren Preis belohnt. Die Zeit und das Geld, die Sie ausgeben, werden Sie beide auf lange Sicht sparen.

Geheime Nummer vier: Kennen Sie das Gesetz

Obwohl Hausbesitzer fast jeden Aspekt eines Immobilienverkaufs alleine abwickeln können, ist es immer sicherer, einen Immobilienanwalt zu beauftragen, um die Rechtmäßigkeit Ihrer Immobilientransaktion zu überprüfen. In vielen Staaten ist gesetzlich ein Immobilienanwalt vorgeschrieben. Jeder Hausverkauf ist anders und einzigartig. Ihr Verkauf erfordert möglicherweise die Fachkenntnisse eines Fachmanns, und wenn es um Ihre Finanzen geht, ist es besser, auf Nummer sicher zu gehen als auf Nummer sicher zu gehen. ist eine gute Regel zu befolgen

Geheimnis Nummer fünf: Kreatives Marketing

Die meisten FSBO-Hausverkäufer verwenden traditionelle Marketingartikel wie Werbeschilder und Weblisten, aber das Hinzufügen von Gewürzen zu Ihrem Marketingplan funktioniert immer. Kreativität in diesem Bereich kommt dem Verkäufer immer zugute. Je schneller Sie Ihren perfekten Käufer erreichen, desto schneller können Sie einen erfolgreichen Immobilienverkauf abschließen. Stellen Sie sich alle möglichen Wege vor, wie Sie sie finden können. Stellen Sie eine Anzeige in der Lokalzeitung oder hängen Sie Flyer an öffentlichen Orten auf. Vernetzen Sie sich mit Nachbarn und Freunden und bitten Sie sie, E-Mails zu senden und Ihre Immobilie an ihre Freunde und Geschäftspartner weiterzugeben. Mundpropaganda zahlt sich oft schneller aus als Sie erwarten.

FSBO-Gelegenheiten können Ihnen mehr Freiheit geben und Sie rentabler machen, wenn Sie keine Angst haben, die Arbeit zu erledigen. Für Unternehmer, die lernen, umsetzen und individuell erfolgreich sein möchten, ist der erste vollständige Immobilienverkauf ein Nervenkitzel. Das Vertrauen, das Sie aufbauen, wird zu zukünftigen Erfolgen führen und das Wissen, das Sie erwerben, können Sie mitnehmen. Weitere Informationen zu FSBO und Immobilienangeboten in der Metropolregion Atlanta finden Sie auf meiner Website unter [http://www.LivingMetroAtlanta.com].

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For Sale By Owner Marketing generiert Hypotheken-Leads

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Eine der besten Möglichkeiten, Hypotheken-Leads zu generieren, ist die Zusammenarbeit mit Verkäufern von Eigenheimen

die es alleine als For Sale By Owner oder FSBO machen.

Der Schlüssel zum FSBO-Marketing liegt im Aufbau von Partnerschaften mit Verkäufern von Eigenheimen. Seit fast

Jeder Käufer braucht eine Hypothek, Sie bieten einen notwendigen Service, der es ermöglicht

Das Haus eines Verkäufers, das verkauft werden soll. Immobilienmakler verweisen Käufer traditionell auf Kredite

Offiziere während des Home-Selling-Prozesses, aber mit FSBOs gibt es keinen Agenten. Das

bedeutet, dass der Verkäufer die Rolle übernimmt, Käufer an Kreditsachbearbeiter zu verweisen, und das ist

wo kommst du rein

Die meisten Verkäufer sind mit dem Verkauf von Immobilien nicht sehr vertraut und wissen nicht, dass interessierte Käufer vor der Annahme eines Angebots eine Vorqualifizierung benötigen sollten. Es ist eine wahre Goldmine, Verkäufern zu vermitteln, dass Sie ihnen viel Zeit sparen können, indem Sie ihre potenziellen Käufer vorqualifizieren. Sie können auch einen Flyer mit einer Vielzahl von Darlehensarten und Zahlungen für eine Hypothek auf das Haus des Verkäufers vorbereiten. FSBOs möchten ihr Haus verkaufen und geben deshalb Ihre Visitenkarte an jeden weiter, der durchkommt. Das bedeutet, dass Sie neue Hypotheken erhalten, egal ob für diese oder eine andere Immobilie.

Der effektivste Weg, um Beziehungen zu Verkäufern, die nur zum Verkauf angeboten werden, zu sichern

ist es, mehr als nur Vorqualifizierungsdienste anzubieten. FSBOs brauchen Marketing-Hilfe wie

eine kostenlose Anzeige auf einer Website für den Verkauf durch den Eigentümer und eine Beförderung zu Käuferlisten. Sie auch

Benötigen Sie Musterverträge und Angaben, Branchenkontakte wie Titelunternehmen

und Gutachter, Gartenschilder und sogar Heimflieger. Diese Gegenstände können gebündelt werden

in ein "For-Sale-by-Owner-Kit", das Verkäufern im Austausch angeboten werden kann

für die Möglichkeit, alle Käufer vorab zu qualifizieren, die Interesse an der Immobilie zeigen.

Sie können eine Vielzahl von Quellen verwenden, um FSBOs in Ihrer Nähe zu finden, darunter:

  • Lokale Zeitungen
  • Yard-Zeichen
  • Bezahlter Service, der täglich Websites und Zeitungen durchsucht

Einige der beliebtesten Methoden zur Kontaktaufnahme mit Verkäufern von FSBO sind:

  • Telefon
  • Direktwerbung
  • Türhänger
  • Web-Links

Die meisten FSBO-Verkäufer werden sehr begeistert von den Dienstleistungen sein, die Sie ihnen anbieten können, und werden Ihnen gerne Käufer empfehlen. Darüber hinaus benötigen die Verkäufer höchstwahrscheinlich einen Kredit, um ihr nächstes Haus zu kaufen. Nachdem Sie ein professionelles Vertrauensverhältnis zu ihnen aufgebaut haben, sind Sie in der Lage, diesen Kredit zu gewähren. Das ist ein weiterer Hinweis auf Hypotheken.

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Lehrbuch zur Immobilienbewertung

Lehrbuch zur Immobilienbewertung

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Verkehrswertermittlung unter Berücksichtigung von ImmoWertV, Sachwertrichtlinie, Vergleichswertrichtlinie und Ertragswertrichtlinie
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Das umfassende Lehrbuch zur Immobilienbewertung ist für „Jedermann“ geschrieben, für Einsteiger zum Lernen ebenso wie für den Profi zum Nachschlagen. Viele Beispiele und Selbstkontrollaufgaben sowie Lernzielübersichten, Zusammenfassungen und Checklisten machen den Zugang zu den Inhalten leicht. Das Buch spiegelt die langjährige, an der Praxis orientierte Referententätigkeit der Autoren in Aus- und Fortbildung wider.

Die 5. Auflage berücksichtigt alle Änderungen, die sich aufgrund der folgenden neuen Richtlinien ergeben haben:

Sachwertrichtlinie,
Vergleichswertrichtlinie,
Ertragswertrichtlinie und
Bodenrichtwertrichtlinie.
Dabei gehen die Autoren insbesondere auf das Prinzip der Modellkonformität ein, das mittlerweile als das oberste Prinzip der Bewertung anzusehen ist. Es wird ausführlich beschrieben, welche Vor- und Nachteile das neue Prinzip hat und wie es in den einzelnen Bewertungsverfahren umzusetzen ist. Der Einfluss der neuen Vorgehensweise auf die Wertermittlungsparameter, wie zum Beispiel Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze, wird im Detail erläutert.

Die Autoren:
Dr. Goetz Sommer , ö.b.u.v. Sachverständiger für die Wertermittlung von Grundstücken; Präsident der Deutschen Gesellschaft für Immobilienbewertung.
Dipl.-Ing. Ralf Kröll , ö.b.u.v. Sachverständiger für die Wertermittlung von Grundstücken; Fachautor „Rechte und Belastungen bei der Verkehrswertermittlung von Grundstücken“.

Pressestimmen zur Vorauflage:
„Damit der Studierende nicht überfordert wird, ist das Werk didaktisch geschickt akribisch aufgebaut. Inhaltlich ist es ein gestrafftes prägnantes, in sich ein gelungenes Konzept der Darlegung und Darstellung der Materie Immobilienbewertung.“
Dipl.-Ing. Götz-Joachim Gottschalk, Berlin, GuG 2014,…



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