Kann Ihr MLM- oder Network-Marketing-System Sie zum geschäftlichen Erfolg bringen?

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Nach jüngsten Forschungsergebnissen scheint es, als würde die große Mehrheit der Menschen nach einem erfolgreichen Heimunternehmen streben. Network Marketing- oder MLM-Möglichkeiten gibt es bereits seit geraumer Zeit, aber können diese Systeme Sie zum geschäftlichen Erfolg führen?

Ich erinnere mich, dass ich vor etwa einem Jahr einen Artikel gelesen habe, der zum Grundstein für modernes Marketing geworden ist. Zum Zeitpunkt meines Lesens hatte ich noch nicht das Bewusstsein dafür entwickelt, was alles bedeutete, aber mit der Zeit machte es allmählich Sinn.

Der Autor dieses Artikels hatte eine Analogie zwischen Network Marketing und der McDonald-Franchise angestellt, die sich als so zutreffend erwiesen hat. Es stellte den Hauptgrund fest, warum 95% der Menschen, die ein Network-Marketing-Unternehmen gründen, bereits vor dem Start scheitern.

Diejenigen von Ihnen, die seit einiger Zeit in der Network-Marketing-Branche tätig sind, waren dieser Analogie schon immer ausgesetzt. Der Vergleich wurde jedoch nie gemacht, um die wirkliche Lektion hinter dem McDonald-Konzept zu vermitteln, es wurde nur zum Vergleich der beiden verwendet.

Als Ray Croc vor vielen Jahren die McDonald-Franchise gründete, hatte er vielleicht den Grundstein für eine Fast-Food-Revolution gelegt, aber er hatte vielleicht keinen Wert auf die Qualität dessen gelegt, was in diesen Fast-Food-Restaurants serviert wurde.

Er hätte verstanden, dass er keine Kontrolle darüber hatte, wie diese Burger in den einzelnen Franchise-Betrieben hergestellt wurden. Statt sich auf seine Franchise-Besitzer zu verlassen, befriedigten sie die Geschmacksnerven ihrer Kunden, um einen Wiederverkauf zu erzielen, und bildeten ein phänomenales Geschäftsmodell.

Der Beitritt zu einer Network-Marketing-Firma ist wie ein Franchise-Kauf, und es sollte wie ein McDonald-Franchise funktionieren, aber es fehlt eine Zutat.

Die meisten Network-Marketing-Unternehmen verlassen sich auf ein fehlerhaftes veraltetes System, das in den sechziger und siebziger Jahren funktionieren konnte, aber für den Durchschnittsmenschen keine praktikable Methode mehr ist.

Damals schuf Ray ein Marketingsystem, das die Welt im Sturm eroberte und seit über 40 Jahren in neue Märkte expandiert.

Warum können nun die Geschäftsmodelle der Network-Marketing-Unternehmen nicht zu diesem Ergebnis führen? Warum scheitert die Mehrheit der hart arbeitenden, ehrgeizigen Menschen, die sich diesen Unternehmen anschließen, weiterhin?

Denken Sie einen Moment darüber nach. Wissen Sie, was Sie tun?

Sie benötigen eine elektrische Säge, um Ihre Arbeit etwas zu erleichtern. Gehst du einfach raus und kaufst eine, die dir begegnet, oder forschst du zuerst ein wenig? Sie sollten, wenn Sie ein Produkt guter Qualität erhalten möchten.

Sie fragen Freunde, Nachbarn oder gehen online, um Informationen zu erhalten. Das Wort Black & Decker taucht immer wieder auf, so dass Sie sich für eine Black & Decker-Säge entscheiden.

Jetzt haben Sie von allen anderen Marken, die auf dem Markt sind, eine Black & Decker-Säge erhalten. Ist das die beste Säge auf dem Markt? Nicht unbedingt, aber weil sie eine gute Marketingstrategie zu haben scheinen, haben Sie letztendlich ihr Produkt gekauft.

Es kommt darauf an, effektive Marketingstrategien zu lernen. Wenn Sie nicht wissen, wie Sie effektiv vermarkten können, scheitert Ihr Geschäft.

Zunächst interessieren sich die Leute nicht wirklich für Sie und Ihr Programm oder für das, was Sie verkaufen, es sei denn, sie können sehen, was für sie darin steckt. Sie möchten auch nicht, dass Sie versuchen, ihnen etwas zu verkaufen, sie ziehen es vor, diese Entscheidung selbst zu treffen. Beeindruckend! Wird das irgendwie kompliziert? Nicht wirklich.

Es geht um Marketing, aber nicht um das Produkt oder die Dienstleistungen, die Sie anbieten. Es geht um dich und was du an den Tisch bringst.

Von all den Hunderten und Tausenden von Menschen, die dasselbe anbieten, was Sie anbieten, warum sollte diese Person bei Ihnen kaufen? Warum sollten sie Ihrem Team beitreten?

Wenn Sie nicht ausreichen, um eine bestimmte Nische auf dem Markt zu dominieren, was sehr einseitig ist, müssen Sie das Vertrauen und den Respekt dieser Person erlangen, bevor sie mit Ihnen Geschäfte machen kann. Ist das so schwer?

Wir alle haben bestimmte Fähigkeiten oder Spezialkenntnisse in etwas. Es ist für uns, diese bestimmte Nische zu identifizieren und darzulegen.

Die Gelegenheit, die sich uns jetzt über das Internet bietet, kann uns zu Orten führen, die wir nie für möglich gehalten hätten, aber wir müssen bereit sein, uns als Autorität für etwas darzustellen, an das wir glauben und das tun, was notwendig ist, um uns zu erweitern darauf

Behandeln Sie das Problem Nummer eins, das die Menschen haben, und Sie werden mehr Perspektiven für Ihr Unternehmen gewinnen.

Die Menschen brauchen Informationen. Geben Sie relevante Informationen zu einem Thema Ihrer Wahl an. Sie müssen nicht alles wissen, nur Sie selbst sein. Zeigen Sie, dass Sie sich interessieren. Nachdem die Menschen Ihr Vertrauen gewonnen haben, kaufen sie das, was Sie anbieten.

Beginnen Sie noch heute mit der Entwicklung Ihrer verborgenen Potenziale. Die Welt braucht mehr Führer. Steig ein in das Gewinnspiel. & # 39; Studieren, üben und lehren. & # 39;

"Was auch immer Sie tun oder träumen können, beginnen Sie damit
Genie, Kraft und Magie. "Goethe

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VT-Berichte an den Gutachter: Kompakte Beispiele nach der neuen Psychotherapie-Richtlinie

VT-Berichte an den Gutachter: Kompakte Beispiele nach der neuen Psychotherapie-Richtlinie

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Kompakte Beispiele nach der neuen Psychotherapie-Richtlinie
Broschiertes Buch
Aussagekräftige Beispiele für Berichte gemäß Reform 2017 Das Inkrafttreten der neuen Psychotherapie-Richtlinie seit April 2017 hat auch Änderungen bei der Beantragung von Psychotherapie und im Gutachterverfahren mit sich gebracht. Das neue, in seiner Kompaktheit immens praktische Buch von Esther Bockwyt, Beraterin im Bereich Berichterstellung, greift alle Änderungen auf und setzt sie in der Darstellung von 15 exemplarischen Fallberichten um. Die Kürzung des Berichts an den Gutachter im Zuge der Reform bringt zwar in gewisser Hinsicht eine Arbeitserleichterung mit sich, erfordert jedoch die Kompetenz, sich beim Schreiben gekonnt zu begrenzen und einen präzisen, aussagekräftigen Bericht ohne Redundanz zu verfassen. Das Buch lässt die Leser nicht mit den Beispielberichten allein, sondern ordnet sie ein und fasst alles Wichtige rund um die Reform zusammen. „So besser nicht“-Beispiele verdeutlichen rasch den Unterschied zu gelungenen Berichten, wie auch Sie sie bald schreiben werden. Dabei ist Ihnen auch eine übersichtliche Berichts-Checkliste behilflich. Dieses Buch richtet sich an: – Ärztliche und psychologische Psychotherapeuten – Ausbildungskandidaten sowie Ausbildungsinstitute für Verhaltenstherapie – Studenten der Psychologie Aus dem Inhalt – Formalitäten der Berichterstellung: Psychotherapie-Richtlinie und -Vereinbarung 2017 Aufbau und Inhalte der Berichte Bericht zum Erst- oder Umwandlungsantrag Bericht zum Fortführungsantrag – Kurzer theoretischer Abriss: Übergeordnete Qualitätsmerkmale Makroanalyse und Lebensgeschichte Behandlungsplanung Berichts-Checkliste – Beispielberichte – Von Fehlern lernen: Negativbeispiele – Bericht zur Fortführung



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Kauf und Verkauf von Häusern in Belvedere, Marin County

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Exklusive Häuser und Exekutivsiedlungen bilden die Stadt Belvedere im Bezirk Southern Marin.

Von weitläufigen Berggütern bis hin zu fantastischen architektonischen Wundern gibt es in Belvedere viele erstaunliche Eigenschaften, und die Käufer dafür sind zahlreich!

Belvedere bietet einige der exklusivsten Immobilien des Landes und hat auch alles, was Sie von einer Gemeinschaft mit Häusern, die über 2 Millionen US-Dollar kosten, erwarten können. Wenn Sie nach einer perfekten Aussicht auf die Stadt, eine kleine Gemeinde, Zugang zum Wasser und die Nähe zu San Francisco suchen, dann möchten Sie in Belvedere wohnen.

Belvedere: Unglaubliche Aussichten in alle Richtungen!

Auf der Südseite der Halbinsel Tiburon liegt Belvedere, eine wohlhabende Stadt. Belvedere ist für seine außergewöhnlichen Ausblicke auf die Bay Area und andere bemerkenswerte Attraktionen bekannt. Belvedere besteht aus einer dominierenden Anzahl von Einfamilienhäusern und einer großen Anzahl von Luxushäusern, die von berühmten Architekten entworfen wurden. Belvedere hat auch das höchste Pro-Kopf-Einkommen im Land.

Belvedere, die Personifikation der Klasse und ein extravaganter Lebensstil, besteht aus Belvedere Island, der Belvedere Lagune und Corinthan Island. Alle diese High-End-Viertel haben ihren eigenen Charme. Aus diesem Grund können die Immobilienpreise in Belvedere drastisch von 2 Millionen US-Dollar bis zu 20 Millionen US-Dollar reichen, je nach den Merkmalen und Vorteilen, die Ihrem Geschmack entsprechen.

Belvedere: Das Paradies des Verkäufers!

Wenn Sie Ihr Haus in Belvedere verkaufen möchten, sind die Zeiten gut. Im Jahr 2013 wurden in Belvedere fast 31 Einfamilienhäuser / Eigentumswohnungen verkauft. Im Vergleich zum Vorjahr 2012 war zwar ein Umsatzrückgang von fast 11% zu verzeichnen, dies war jedoch vor allem auf die steigenden Preise zurückzuführen. Häuser zum Verkauf in Belvedere waren vergleichsweise teuer, als sie früher im Jahr 2012 gekostet hatten. Der Durchschnittspreis für zum Verkauf stehende Häuser betrug im Jahr 2012 2.996.282 USD und 2013 stiegen sie auf 3.560.581 USD. Dies ist eine fast 17% ige Preissteigerung, die Ihnen eine großartige Gelegenheit bietet, Ihr Haus in diesem Jahr zu verkaufen und gute Gewinne zu erzielen.

Der Himmel des Hauskäufers!

Ein Haus zu kaufen ist keine Kleinigkeit. Wo immer Sie ein Haus kaufen möchten, müssen Sie als Erstes den Wiederverkaufswert berücksichtigen, den Sie in etwa 10 Jahren erreichen können. Im Jahr 2004 betrug der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Einfamilienhaus in Belvedere 2.702.400 USD. Mit der Erholung der Wirtschaft von der Rezession stiegen die Preise in den Jahren 2007 und 2008 beträchtlich an. Da Belvedere-Häuser später mit steigendem und fallendem Preis zu kämpfen hatten, sie lagen 2013 durchschnittlich bei 3.550.570 $.

Aufgrund der Trends, der Expertenanalyse und des steigenden Interesses an den Häusern in Marin County dürften die Preise für Häuser in den kommenden Jahren steigen. Dies macht dieses Jahr eine vergleichsweise gute Gelegenheit, ein Haus in Belvedere zu kaufen.

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Source by Henry Clay

 7 Hot eBay-Verkaufstipps

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eBay ist nach wie vor der größte Marktplatz des Internets, auf dem sich Käufer und Verkäufer jeden Tag treffen, um Geschäfte rund um den Globus zu tätigen. Verkaufen bei eBay kann eine unterhaltsame und lukrative Methode sein, um zusätzliches Geld zu verdienen oder ein eigenes Geschäft zu betreiben. Wenn Sie eBay als Verkaufsstandort in Betracht ziehen, finden Sie hier einige eBay-Verkaufstipps, mit denen Sie wie ein Profi versteigern können!

eBay-Verkaufstipp Nr. 1: Produktbeschreibungen müssen klar und genau sein

Seien wir ehrlich – niemand wird Ihre Sachen kaufen, wenn sie sich nicht sicher sind, was es ist. Auktionsbeschreibungen sollten wichtige Informationen wie Modellnummern, Zustand des Artikels und andere relevante Details enthalten – je mehr, desto besser! Sie können auch Verkaufskopien hinzufügen, um den Kauf anzuregen, aber führen Sie Käufer niemals in Ihre Beschreibung ein, da dies eine sichere Möglichkeit ist, Renditen und negatives Feedback zu erhalten.

eBay-Verkaufstipp 2: Vergessen Sie nicht das Bild

Bilder sagen mehr als tausend Worte und das ist jetzt wahrer als Onlineverkäufe. Der Käufer kann den Artikel vor dem Kauf nicht sehen oder berühren. Gute Fotos des Artikels sind daher wichtig, um ihn wissen zu lassen, was er bekommt.

eBay-Verkaufstipp Nr. 3: Löschen Sie die Versandoptionen und -kosten

Käufer schätzen klare Informationen zu Versandkosten und Optionen vor dem Gebot. Wenn Sie Optionen wie Versicherungen anbieten, kann dies die Käufer beruhigen und zu höheren Geboten auf hohe Tickets oder empfindliche Gegenstände führen.

eBay-Verkaufstipp Nr. 4: Achten Sie auf Ihre Endzeiten

Die besten Zeiten zum Starten und Beenden von Auktionen variieren von Kategorie zu Kategorie. Eines bleibt jedoch dasselbe: Wenn Sie Ihre Auktion zeitlich beenden, wenn alle schlafen, erhalten Sie weniger Gebote. Wenn Sie in die USA verkaufen, vergessen Sie nicht, alle vier Hauptzeitzonen zu berücksichtigen und zu veranlassen, dass Ihre Artikel enden, wenn alle wach sind und sich am Computer befinden.

eBay-Verkaufstipp Nr. 5: Passen Sie Ihre eBay-Seiten an

Jeder Verkäufer hat Zugriff auf eine Über mich-Seite und einen Blog. Dies sind großartige Möglichkeiten, um potenziellen Bietern mehr Informationen darüber zu geben, wer Sie sind und was Sie verkaufen möchten. Wenn Sie eine Website außerhalb von eBay betreiben, ist dies ein guter Ort, um dies zu erwähnen, da dies Verkehr und Glaubwürdigkeit aufbauen kann.

eBay-Verkaufstipp Nr. 6: Behalten Sie gute Aufzeichnungen

Wenn Sie Ihre eBay-Verkäufe als Unternehmen betreiben, müssen Sie am Jahresende Steuern auf Ihre Einnahmen einreichen. Es ist sehr wichtig, die Einnahmen und Ausgaben im Auge zu behalten, damit Sie leicht einen genauen Überblick über Ihre Finanzen haben. Kleine Unternehmen haben auch Anspruch auf Abschreibungen und Steuervorteile, die Sie möglicherweise nutzen können, um Steuern zu sparen. Wenden Sie sich an einen Steuerberater, wenn Sie bei der Führung eines eBay-Geschäfts verwirrt sind.

eBay-Verkaufstipp Nr. 7: Erwartungen erfüllen oder übertreffen

Ihr Erfolg hängt zum Teil davon ab, wie gut Sie eine vertrauenswürdige, hohe Rückmeldung bei eBay halten. Um die Käufer zufrieden zu stellen, müssen Sie tun, was Sie sagen, und mit Ihrem Käufer kommunizieren, um sie über den Status ihres Artikels auf dem Laufenden zu halten. Wenn Sie jemals die Chance haben, "die Extrameile zu gehen", tun Sie dies. Zufriedene Kunden bedeuten boomendes Geschäft.

Hoffentlich haben diese eBay-Verkaufstipps Ihnen einen Einblick in die Frage gegeben, was Sie beim Aufbau Ihres eigenen profitablen eBay-Geschäfts beachten sollten. Bei eBay zu verkaufen ist nicht schwer und kann eine lustige und lohnende Karriere machen.

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Source by MC Makr

3 einfache Möglichkeiten, 4000 $ zu verdienen, bevor Sie heute Abend ins Bett gehen

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Wenn Ihnen die Idee gefällt, schnell etwas Geld zu verdienen, ist der erste Schritt vielleicht ein Blick in diesen Artikel. Im Folgenden werden drei mögliche Möglichkeiten beschrieben, wie Sie in der Zeit, in der Sie sich heute Nacht aus dem Schlaf zurückziehen, 4000 oder mehr Dollar herstellen können. Für manche Menschen sind 4000 Dollar nicht viel an einem Tag, für andere aber ein Vermögen. Die Sache, die Sie hier beachten müssen, ist, dass Geld nicht das ist, was wichtig ist, sondern wie Sie es bekommen haben. Um reich zu werden, braucht man ein Fahrzeug für Wohlstand, und dieses Fahrzeug ist das Wertvolle und nicht das schnelle Geld. Zufall und Zufall sind wunderbar, wenn sie unseren Weg gehen, aber wenn Sie es morgen nicht noch einmal tun können, sind Sie nur noch 4000 Dollar. Wenn Sie dagegen ein robustes Fahrzeug haben, haben Sie ein lebenslanges Einkommen, oder?

Schauen wir uns drei Möglichkeiten an, wie Sie heute 4000 Dollar aus der Luft schaffen können, ohne dabei ins Schwitzen zu geraten.

1) Kaufen oder verkaufen Sie Forex für 40 USD pro Pip. Forex oder Devisen sind ein Ort, an dem die Leute ein Vermögen verdienen, da der US-Dollar seinen vorherigen Rang als Benchmark wiedererlangt. Forex ist einfach und Sie können ein Konto bei jemandem wie Oanda eröffnen. Es gibt 100 Pips pro Cent und das typische Währungspaar wie EURO / USD bewegt sich täglich zwischen 100 und 200 Pips. Sie können die Hebelwirkung Ihres Kontos nutzen, um für 40 $ pro Pip zu spielen, eine einzelne Bewegung sofort einzusammeln und innerhalb weniger Stunden können Sie leicht 4000 $ innerhalb weniger Stunden nach dem Start erhalten.

2) Gehen Sie heute raus und kaufen Sie etwas für 16000 $ und verkaufen Sie es für 20000 $. Das hört sich schwierig an, ist aber in Wirklichkeit nicht so schwer. Es spielt keine Rolle, was es ist, aber das Wichtigste, was Sie tun müssen, ist sicherzustellen, dass Sie das "Objekt" unter dem inneren Wert kaufen. Ein Auto, ein Stück Land, eine wertvolle Antike. Das Objekt ist nicht relevant, solange Sie ein Geschäft gefunden haben, das Sie sofort wieder verkaufen können. Misspreise sind in jedem Markt üblich und Verkäufer sind nicht immer professionelle Leute, die ihren Lebensunterhalt verdienen wollen. Oftmals sind es gewöhnliche Menschen, die einfach nur Platz in ihrer Garage schaffen wollen. Es könnte sein, dass sie gerade ein nagelneues Auto von der Arbeit bekommen haben und ihr eigenes Auto schnell verkaufen wollen, nur um es aus dem Weg zu räumen.

Diese Art von "Ich will es nicht mehr, ich brauche es nicht" ist die Einstellung, wo die Gewinne liegen.

3) Finden Sie eine Online-Gelegenheit. Ob Sie es glauben oder nicht, es gibt Online-Möglichkeiten für gewöhnliche Menschen, schnell sehr schnell obszöne Geldbeträge zu machen, wenn sie bereit sind, die Last der Arbeit zu akzeptieren. In der Regel gibt es Unternehmen und Einzelbetreiber, die für ihr bestimmtes Produkt oder ihre Dienstleistung nach verbundenen Unternehmen suchen. Sie zahlen großartig, nur weil sie ihnen Leads schicken. Die Welt des Online-Geschäfts ist sehr automatisiert. Wenn Sie also heute vor dem Zubettgehen 4000 US-Dollar verdienen, bevor Sie heute Abend ins Bett gehen, besteht der Vorteil darin, dass Sie nach dem Einrichten des Unternehmens wahrscheinlich morgen wieder 4000 US-Dollar verdienen, ohne sich heben zu müssen ein Finger!

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Source by Martin Thomas

 Acht Qualitäten für den Check-In bei professionellen Immobilienmaklern

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Denken Sie daran, Ihr Haus zu verkaufen? Verwirrung darüber, ob Sie einen professionellen Agenten beauftragen oder nicht? Nun, für den Verkauf oder Kauf einer Immobilie kann Ihnen niemand besser helfen als professionelle Immobilienmakler. Sie sind ausgebildete Fachleute, die über langjährige Erfahrung und Wissen in diesem Bereich verfügen und die Ihre Anforderungen bestmöglich erfüllen können.

In diesen Tagen boomt das Immobiliengeschäft. Viele Menschen investieren in den Kauf und Verkauf von Immobilien, was zu einer steigenden Nachfrage nach professionellen Immobilienmaklern führt. Jeder möchte ein gutes Geschäft erzielen, und ein professioneller Agent kann uns dabei helfen, ein Geschäft zu finden, das wir brauchen. Allerdings sind nicht alle Agenten in der Lage, ein gutes Geschäft zu erzielen. Sie müssen bestimmte Faktoren berücksichtigen, die Ihnen bei der Auswahl des richtigen Agenten für Ihre Immobilie helfen können.

In diesem Artikel lernen Sie acht wichtige Eigenschaften oder Eigenschaften kennen, die Sie in einem Immobilienmakler überprüfen können. Lassen Sie uns einen Blick darauf werfen –

Acht wichtige Eigenschaften für einen guten Immobilienmakler

Detailwissen über den Markt

Ein guter Immobilienmakler muss über detaillierte Kenntnisse des Marktes verfügen, in dem Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen. Er oder sie sollte in der Lage sein, detaillierte Informationen über die in einem Gebiet verfügbaren Immobilien, deren Durchschnittspreise, Einrichtungen usw. bereitzustellen.

Muss über effiziente organisatorische Fähigkeiten verfügen

Ein Immobilienmakler mit guten organisatorischen Fähigkeiten kann einen Käufer besser überzeugen. Sie arbeiten mit der richtigen Aufmerksamkeit, die ihnen hilft, eine Immobilie in kürzerer Zeit zu verkaufen. Diese Qualität ist im Verkaufsmarkt sehr wichtig. Effiziente Agenten wissen um die kleinsten Änderungen, die Verkäufer an den Immobilien vornehmen können, um die Verkaufsmöglichkeiten zu verbessern. Sie nehmen die besten Fotos Ihres Hauses auf, um die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich zu ziehen.

Fokussierte Aufmerksamkeit

Dies ist eine wichtige Eigenschaft für einen Immobilienmakler. Ein renommierter Broker zeigt Ihnen sein wahres Bestreben, Ihre Immobilie zu verkaufen und zur Erfüllung Ihres Geschäfts beizutragen. Sie wissen, dass der Erfolg Ihres Geschäfts vollständig von ihren Fähigkeiten abhängt. Daher versuchen sie, ihr Bestes zu geben, um ihre Kunden zu treffen. Erwartungen mit allen Mitteln.

Sozialkompetenz

Ein guter Broker sollte ein guter Kommunikator sein, diplomatisch und enthusiastisch. Dies sind einige wichtige Eigenschaften, um einen professionellen Agenten zu überprüfen. Ein guter Kommunikator weiß genau, wie er mit einem potenziellen Käufer spricht oder wie er die Erwartungen eines Kunden zum Zeitpunkt des Immobilienbesuchs erfüllt. Sie sind in der Lage, einen Diskussionsrahmen zu entwerfen und die richtigen Wörter für Verhandlungen zu wählen. Darüber hinaus beherrschen sie auch die mündliche und schriftliche Kommunikation und handeln nach Ihren Anforderungen.

Muss Sie von Zeit zu Zeit aktualisieren

Professionelle Makler arbeiten immer auf organisierte Weise und informieren ihre Kunden über jeden Schritt, den sie zum Verkauf ihrer Immobilien unternehmen. Sie stehen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei Bedarf die richtige Lösung zu bieten. Egal ob per E-Mail, Telefon oder SMS, ein guter Broker bleibt immer für Sie da.

Beruhigung

Ein professioneller Makler begleitet Sie bei jedem Schritt zum Verkauf Ihrer Immobilie. Er oder sie wird Ihnen die Gewissheit geben, dass Sie keine Schwierigkeiten beim Verkauf Ihrer Immobilie haben müssen, und der gesamte Prozess wird stressfrei und unkompliziert sein. Sie geben Ihnen nicht nur die Sicherheit, sondern warnen auch, wenn sie ein Problem gefunden haben, das ernsthafte Aufmerksamkeit erfordert.

Loyalität

Dies ist eine wichtige Eigenschaft, die Sie bei einem Immobilienmakler erfahren sollten. Ein guter Broker bleibt seinem Service stets treu. Er oder sie wird über Ihr Ziel sprechen und jede mögliche Art und Weise versuchen, Ihre Immobilie zu verkaufen. Sie wissen, wie sie eine dauerhafte Beziehung aufbauen und auch nach einer Transaktion beibehalten können.

Sollte ein guter Zuhörer sein

Ein guter Broker sollte ein guter Zuhörer sein. Er oder sie sollte sich ernsthaft mit Ihren Worten befassen und Interesse an dem zeigen, was Sie zu erklären versuchen. Ein effizienter Broker kann anhand Ihrer Worte sofort erraten, welche Art von Immobilien Sie wollen und mit welchen Einschränkungen Sie konfrontiert sind. Sie nehmen jedes Projekt ernst und bieten den Kunden maßgeschneiderte Lösungen.

Dies sind daher einige wichtige Eigenschaften, die bei erfolgreichen Immobilienmaklern herauszufinden sind. Berücksichtigen Sie diese Faktoren bei Immobilienmaklern zu eine Immobilie verkaufen und Sie können am Ende sehr viel bekommen.

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Source by Tanushree Nag

Kauf eines Eigenheims von Eltern oder Großeltern – Kann ich für einen günstigen Kauf ein Wohnungsbaudarlehen erhalten?

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Günstiger Kauf: Was ist das?

Ein günstiger Kauf ist eine Bankklausel für das, was sie als Transaktion bezeichnen, wenn eine Immobilie "außerhalb des Marktes" und unter "Marktwert" verkauft wird. Off-Market bedeutet, dass kein Immobilienmakler involviert ist, so dass Käufer und Verkäufer sich entweder kennen oder ein Privatverkauf sind. Unter Marktwert versteht man die Situation, in der der Verkäufer die Immobilie nicht für das, was die Immobilie wert ist, verkauft und dem Käufer daher grundsätzlich Kapital schenkt.

Das häufigste Beispiel ist, wo Mama und Papa sich zurückziehen oder sich bewegen oder verkleinern möchten und das Familienhaus verkaufen wollen. Manchmal entscheiden sich die Kinder, dass sie die Immobilie von ihren Eltern kaufen möchten. Die Eltern verkaufen die Immobilie dann manchmal zu einem niedrigeren Preis als den, den sie auf dem freien Markt verkaufen könnten, um ihren Kindern zu helfen oder das Haus in der Familie zu behalten.

Dies ist ein günstiger Kauf, und verschiedene australische Kreditgeber wenden in dieser Frage andere Richtlinien an.

Wie beurteilen die Banken einen günstigen Kauf bei der Genehmigung eines Wohnungsbaudarlehens?

Es ist wichtig, einen günstigen Kauf von einem Verkauf zu unterscheiden, bei dem der Käufer der Meinung ist, dass er ein gutes Angebot erzielt und die Immobilie zu einem deutlich niedrigeren Marktwert kauft. Banken verleihen und stellen ihre LVR- und Einlagenanforderungen stets auf den niedrigeren Verkaufspreis oder die Bewertung fest, sofern keine Ausnahmen gelten. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie für 500.000 US-Dollar erwerben und die Bewertung mit 550.000 US-Dollar höher ausfällt, wird die Bank ihre LVR- und Einzahlungsanforderungen an den niedrigeren Wert der beiden Basiswerte (in diesem Fall 500.000 US-Dollar) ausrichten. Wenn jedoch die Bewertung unter den Kaufpreis fiel, werden die Banken die Bewertung auf der Grundlage der niedrigeren Bewertung vornehmen.

Es reicht nicht aus, nur zu sagen, dass Sie ein sehr gutes Angebot haben, um die Bank dazu zu bringen, eine Ausnahme von der Regel zu machen und ihre Einlagen und LVR auf einer höheren Bewertung zu stützen. Es muss einen zwingenden Grund geben, warum der Verkäufer unter dem Marktwert verkauft – die Tatsache, dass er in Konkurs geht oder ein verstorbenes Landgut ist, ist kein zwingender Grund, denn theoretisch zahlen Sie nur den Marktwert, den Sie zahlen die Immobilie an diesem Tag wert.

Der Hauptgrund, warum die Bank eine Ausnahme machen würde, ist der günstige Einkauf. Wenn Eltern an Kinder verkaufen, wissen die Banken, dass es einen Grund gibt, der hauptsächlich aus Liebe und Zuneigung besteht, weshalb die Eltern unter Marktwert verkaufen. Das Ergebnis ist, dass viele Kreditgeber ihre LVR- und Einlagenanforderungen an der tatsächlichen Bewertung und nicht am Kaufpreis orientieren.

Was bedeutet das für mich und wie viel Einzahlung brauche ich?

Wenn Sie ein Haus in Australien kaufen und ein Wohnungsbaudarlehen erhalten, benötigen Sie eine Kaution. In der Regel würde die absolute Mindesteinlage 5% betragen, und die Bank würde Ihnen dann die restlichen 95% des Kaufpreises leihen.

Im Falle eines günstigen Kaufs sehen manche Banken das Geschenkkapital tatsächlich als Einlage. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie von Ihren Eltern für 400.000 US-Dollar erworben haben, deren Wert bei 500.000 US-Dollar lag, betrachten einige Banken das begabte Eigenkapital in Höhe von 100.000 US-Dollar als Einlage. Daher können Sie die gesamten 400.000 US-Dollar ausleihen, ohne eine eigene Einzahlung vornehmen zu müssen .

Jede Bank hat diesbezüglich ihre eigene Politik, wobei einige nur gegen den tatsächlichen Kaufpreis ausleihen. Das heißt, sie können nur 95% gegen den Kaufpreis von 400.000 USD verleihen oder nur bis zu 80% der Bewertung. Es gibt jedoch Kreditgeber, die die vollen 100% des Kaufpreises plus Kosten bis zu 90% der Bewertung verleihen, ohne dass der Kunde selbst Bargeld einzahlen muss.

Hier ein weiteres Beispiel, um die Funktionsweise der verschiedenen Bankrichtlinien zu veranschaulichen:

Angenommen, David würde das Grundstück seiner Großmutter kaufen, damit seine Großmutter in ein Altersheim ziehen könnte. Die Immobilie hatte einen Wert von 300.000 US-Dollar, und seine Großmutter brauchte 270.000 US-Dollar, um sicherzustellen, dass sie genug Geld hatte, um die Unterbringungsanleihe usw. zu zahlen. Der Kaufpreis lag mit 270.000 US-Dollar unterhalb des Marktwerts und zwischen verbundenen Parteien. Die Banken werden dies für einen günstigen Kauf halten.

Die Bank wird den LVR / Deposit auf den Kaufpreis von 270.000 USD stützen. Dieser spezielle Kreditgeber benötigte eine Anzahlung von 10%, dh 30.000 USD. 300.000 US-Dollar weniger als 30.000 US-Dollar verbleiben bei einem Darlehensbetrag von 270.000 US-Dollar, was bedeutet, dass sich David 100% des Kaufpreises leihen kann und nur für seine Stempelsteuer und Rechtskosten aufkommen müsste.

Ein anderer Kreditgeber wird jedoch nur zu 80% LVR verleihen. 80% von 300.000 US-Dollar sind 240.000 US-Dollar. Wenn David zu diesem Kreditgeber ging, würde er eine Anzahlung von 20% benötigen, was 60.000 USD entspricht. 30.000 US-Dollar sind als Eigenkapital erhältlich, und daher müsste David 30.000 US-Dollar aus seinem eigenen Bargeld plus Stempelsteuer zahlen.

Jeder Kreditgeber hat seine eigene Politik günstiger Kauf Wohnungsbaudarlehen Es wird daher empfohlen, einen Hypothekenmakler zu beauftragen, der Erfahrung mit günstigen Käufen hat.

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Source by Craig Vaughan

 Die Immobilienprognose 2016 für Los Angeles

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Wenn Sie einen Korb zum Leben finden möchten, haben Sie wahrscheinlich mehr Glück, als ein Haus in Los Angeles zu finden, das Ihrem Preis entspricht. Die Preise in LA steigen in die Höhe – und sind dazu verurteilt, dies in naher Zukunft zu tun. Sicher, wenn Sie Millionär sind und investieren möchten, haben Sie Glück. Wohnhäuser und Gewerbeimmobilien tauchen ständig auf. Wenn Sie jedoch in der Vergangenheit eine niedrige Kreditwürdigkeit, Insolvenz oder Zwangsvollstreckungen hatten und herkömmliche Kredite aufnehmen möchten, sind Sie in Schwierigkeiten. Preisschilder geraten außer Kontrolle und können sich nur wenige leisten. Selbst in traditionell günstigeren Lagen in LA, wie beispielsweise im San Fernando Valley, steigen die Mieten mit Vally-Preisen auf Rekordhöhen und verzeichnen einen Anstieg von 7,4 Prozent!

In Bezug auf die Immobilienpreise in Los Angeles für das kommende Jahr: Laut dem jüngsten Marktbericht von Marcus & Millichap stiegen die Angebotsmieten in diesem Jahr im gesamten Stadtgebiet um 7,8 Prozent auf durchschnittlich 1.873 USD pro Monat. Das Unternehmen meldet, dass das Jahr 2016 mit insgesamt 4,8 Prozent nicht besser ausfallen wird.

Und wenn Sie wissen möchten, wie viel ein Haus in Los Angeles kostet? Hier ist der Schocker: Der Preis für ein Einfamilienhaus in LA ist in diesem Jahr um 5,2 Prozent gestiegen, während das mittlere Einkommen bei 2,9 Prozent lag. Marcus und Millichap behaupten halb im Scherz, dass Los Angeles den Mietern lieber Mietwohnungen geben möchte, als sie zu besitzen. So sieht es aus! Nur wenige Los Angeles werden ihre eigenen Häuser besitzen, die diese trüben Statistiken liefern.

Es ist nicht überraschend, dass Wohnungen der neue Markt für Immobilienmakler sind, die durch die Straßen von Los Angeles streifen. Die jüngsten Marktberichte des Immobilienunternehmens Douglas Elliman zeigen, dass die Wohnungsleerstandsraten selbst in den angesagten Entwicklungsvierteln wie Downtown LA auf 2,7 Prozent gesunken sind. In LA sind mehr als 5.200 neue Vermietungen online gegangen, davon 2.700 die Innenstadt. Bis 2017 sind derzeit mehr als 15.000 Einheiten im Bau. Marcus & Millichap gibt an, dass in jedem Stadtteil im Jahr 2016 mehr als 1.000 Einheiten erhältlich sein werden.

Hier ist eine Aufgliederung der Gegend von Los Angeles, so dass Sie sehen können, wie das Immobilienfeld liegt.

1 San Fernando Valley

  • Die Mieten sind durchschnittlich um 7,4 Prozent gestiegen.
  • Der durchschnittliche Mietpreis im Nordosten des Tals beträgt plus 15,1 Prozent für 1.438 $ pro Monat. In anderen Gegenden des Tals waren die Durchschnittsmieten geringfügig gestiegen: In Burbank / Glendale / Pasadena stieg der Anstieg um 6,8 Prozent auf 2.016 USD pro Monat und in den Märkten von Sherman Oaks / North Hollywood / Encino ein Anstieg von 9,5 Prozent auf 1.503 USD pro USD Monat.
  • In den letzten 12 Monaten wurden nur rund 980 neue Mieteinheiten zu Valley hinzugefügt, verglichen mit 2.250 im Vorjahr. 2016 sollte es jedoch einen Anstieg der neuen Wohnungen geben, da im kommenden Jahr voraussichtlich 3.100 auf den Markt kommen werden.

2 Zentrales Los Angeles (Downtown, Hollywood, Mid-Wilshire)

  • Die Mieten in Central LA stiegen im Durchschnitt im vergangenen Jahr um 6,2 Prozent
  • Die Mieten in der Innenstadt stiegen nur um 5,3 Prozent auf durchschnittlich 2.158 USD pro Monat. Im vergangenen Jahr wurden in Central LA 2.800 neue Mieteinheiten gebaut
  • Die Leerstandsraten in Downtown lagen bei 3,7 Prozent im Vergleich zu 2,6 Prozent in Hollywood. Infolgedessen bot Downtown Konzessionen für mehr als 10 Prozent der Einheiten an, um die Mieter dazu zu bewegen, einen Mietvertrag zu unterzeichnen.

3. Westside Los Angeles

  • Die Mieten stiegen im letzten Quartal um 6,8 Prozent und lagen im Durchschnitt bei 2.750 USD pro Monat.
  • Die Durchschnittsmieten in Santa Monica / Marina Del Rey sind gestiegen über 3.000 $ zum ersten Mal stieg um 6,0 Prozent auf 3.132 USD pro Monat.
  • Im vergangenen Jahr wurden an der Westside nur 460 neue Wohnungen gebaut, von denen fast die Hälfte in und um Santa Monica gebaut wurde
  • 2016 werden in der Region mehr als 1.000 neue Mieteinheiten fertiggestellt, von denen mehr als 700 in Santa Monica und Marina Del Rey gebaut wurden.

4. South Bay von Los Angeles

  • Die Mieten an der Südküste von Los Angeles stiegen auf 8,8 Prozent.
  • Beach Rentals stieg um 8,7 Prozent auf durchschnittlich 1.620 USD pro Monat.
  • Der Vermietungsmarkt wurde im vergangenen Jahr um 950 neue Einheiten erweitert
  • Mehr als 820 dieser Vermietungen qualifizierten sich als bezahlbarer Wohnraum.

Die Quintessenz ist dies …

Der Wohnimmobilienmarkt in Los Angeles ist auf Rekordniveau mit ständig steigenden Immobilien- und Mietpreisen, die die Menschen vom Kauf abhalten. Die Anzahl der Verkäufe bleibt bei steigenden Preisen unverändert. Dies bedeutet nicht, dass Agenten eine schwere Zeit haben und in die Armut verdammt sind. Im Gegenteil, wenn Sie ein sind Immobilienmakler in LA Vielleicht möchten Sie sich auf Wohnungen und Vermietungen konzentrieren, da diese nachgefragt zu sein scheinen.

Verkäufer haben auch einen boomenden, zum Verkauf stehenden Markt, auf dem alles rekordverdächtig ist, von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern bis hin zum Verkauf. Ansonsten können Sie sich darauf konzentrieren, Menschen davon zu überzeugen, in Körben zu leben …

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Source by Yanni A Raz