Leasing-Option und Miet-Eigentum – 11 Möglichkeiten, sie zu finden, wenn sie nicht im MLS sind

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Leasingoptionen (auch Mietkaufoptionen genannt und mit Leasingkäufen oder Grundstücksverträgen vergleichbar) sind eine gute Möglichkeit, Immobilien zu finden, wenn Sie sie traditionell nicht kaufen können. Möglicherweise haben Sie schlechtes Guthaben oder keine Anzahlung. Oder vielleicht sind Sie sich bei einer neuen Nachbarschaft nicht sicher und möchten vor dem Kauf mieten. Das Problem ist: Mietoptionen können schwierig zu finden sein. Viele sind im MLS ("Multiple Listing Service" – die von Immobilienmaklern verwendeten Immobiliendatenbanken) nicht als "Leasingoptionen" aufgeführt, andere überhaupt nicht im MLS. Hier sind einige wenig bekannte Möglichkeiten, eine Leasingoption zu finden, wenn sie nicht im MLS aufgeführt sind.

Aber zuerst die Grundlagen:

Eine Leasingoption kombiniert ein Leasingverhältnis für ein Grundstück mit einer Option zum Kauf des Grundstücks zu einem späteren Zeitpunkt. Es gibt keinen "normalen" Mietvertrag. Der Mietvertrag kann jedoch typisch für Ihre Region sein. (Das Geheimnis dieser Technik liegt in der Option.) Der Mietvertrag besagt, dass der Mieter das Recht hat, die Immobilie für 12 (oder 24, oder was auch immer Sie wählen) Monate zu bewohnen und eine Miete von x USD pro Monat zu zahlen. Es enthält die gleichen grundlegenden Bestimmungen wie ein Mietvertrag: Halten Sie das Eigentum sauber, vermeiden Sie illegale Aktivitäten, zahlen Sie die Miete pünktlich usw. Der Mietvertrag hat nichts Ungewöhnliches.

Die Magie ist in der Option. Die Option gibt dem Mieter-Käufer (dem Mieter, der der Eigentümer werden kann) das Recht, die Immobilie für einen bestimmten Betrag in einem bestimmten Zeitraum zu kaufen, solange er die Bedingungen des Mietvertrags einhält.

Das sind also die Grundlagen. Das Problem ist: Wie findest du sie? Wenn Sie zu einem Makler gehen, wird er / sie nicht viele – wenn überhaupt – auf der MLS finden. Aber lass dich nicht davon aufhalten. Es gibt viele, viele von ihnen da draußen. Sie müssen nur wissen, wo Sie suchen müssen.

Nicht-MLS-Vermietungen

Viele Mietobjekte – Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen – werden direkt vom Eigentümer der Immobilie vermietet. Denken Sie daran, wie wir oben ausgeführt haben, dass viele Eigentümer "nur ungern Vermieter" sind. Alle oben genannten Punkte gelten für nicht aufgeführte Vermietungen. Darüber hinaus sind diese Besitzer mit dem Ärger konfrontiert, Anrufe von vielen "Reifen-Kickern" und weniger als seriösen Anrufern zu bearbeiten. So werden viele ziemlich schnell frustriert.

Und die Person, die eine Mietoption sucht, hat einen weiteren Vorteil: Die Möglichkeit, direkt mit dem Eigentümer zu sprechen. Selbst wenn eine Immobilie bei einem Makler gelistet ist, können Sie jetzt technisch direkt mit dem Eigentümer sprechen. Der Eigentümer hat sich jedoch entschlossen, einen Immobilienmakler zu beauftragen, um all diesen Ärger zu vermeiden. Es ist eine schlechte Form und normalerweise keine gute Idee, direkt mit einem Verkäufer zu verhandeln, wenn dieser Verkäufer von einem Immobilienmakler vertreten wird. Bei nicht aufgeführten Anmietungen gibt es keinen solchen Puffer. Sie können anrufen und in den meisten Fällen direkt mit dem Eigentümer sprechen.

Es kann noch einen weiteren Vorteil geben: Sich nicht mit einem Immobilienmakler befassen zu müssen, der die Mietoptionen nicht versteht, nicht "an sie glaubt" oder der denkt, dass er oder sie die Interessen der Eigentümer durch ungenaue Maßnahmen schützt Präsentieren Sie Ihr Angebot den Eigentümern.

Sie finden diese Objekte in den Rubriken der Anzeigen in Zeitungen. Sie können sie auch auf Online-Diensten wie Craigslist finden. Und Sie können sie finden, indem Sie sich die Bulletin Boards in Ihrem Supermarkt oder an einem anderen Ort ansehen. Und wenn Sie nicht genug finden können, platzieren Sie Ihre eigenen Anzeigen in der Zeitung, auf Craigslist und in Bulletin Boards.

Hier sind einige Hinweise auf Eigenschaften, die sich als Leasingoptionen herausstellen könnten:

Zum Verkauf durch Eigentümer (FSBOs) Eigenschaften

Dies sind Immobilien, die die Eigentümer selbst zu verkaufen versuchen. Oft wird aus zwei Gründen versucht, Immobilien selbst zu verkaufen: Auf dem Verkäufermarkt – wenn mehr Nachfrage als Angebot besteht – gehen die FSBOs davon aus, dass sich das Haus so gut wie verkauft, unabhängig davon, wer der Agent ist, wie viel Marketing verwendet wird oder auch nur das Preis des Hauses. Also, warum, fragen sich FSBOs, sollten sie einem Agenten 4%, 5%, 6% oder noch mehr bezahlen, wenn alles, was es braucht, ein "For Sale" -Zeichen ist. Auf dem Verkäufermarkt ist es sehr schwierig, Mietoptionsimmobilien zu finden, insbesondere bei FSBOs.

Auf dem Käufermarkt ändert sich das Bild stark – wenn mehr Angebot als Nachfrage vorhanden ist. In einem langsamen Markt glauben einige Verkäufer, dass sie es sich nicht leisten können, eine Maklerprovision zu zahlen. Sie denken, dass sie am Ende mehr Geld in der Tasche haben, wenn sie das Haus selbst verkaufen. Sie liegen oft falsch, aber das ist ihre Strategie.

Eine andere Sache, die Sie bei FSBOs beachten sollten: Der Angebotspreis ihres Hauses ist viel wahrscheinlicher zu hoch als zu niedrig oder sogar zu angemessenen Preisen. Zum Teil haben sie nicht Zugriff auf alle Tools, die ein Immobilienmakler ausführt. Zum Teil sind sie emotional an ihre Häuser gebunden.

Manchmal hatten sie eine Einschätzung ihres Eigentums für einen bestimmten Zweck, wie zum Beispiel eine Refinanzierungs- oder Eigenheimkreditlinie (in diesen Fällen tendieren die Einschätzungen dazu, auf der hohen Seite zu stehen), und sie denken, dass die Einschätzung eine genaue Widerspiegelung war der Wert beim Weiterverkauf. Ist es nicht. Und manchmal haben sie einen der vielen Online-Dienste wie Zillow genutzt, um ihre Häuser zu bepreisen. Diese Dienste sind manchmal ziemlich genau. Oft sind sie nicht.

In jedem Markt, egal ob heiß oder kalt, sind FSBOs wahrscheinlich überteuert. Und in einem langsamen Markt bedeutet das, dass die meisten dort sitzen und einfach nicht verkaufen. Deshalb sollten Sie als Käufer einen Immobilienmakler in Ihrem "Dream Team" haben, auch wenn Sie vorhaben, die Immobilie selbst zu finden. Ihr Makler kann Ihnen schnell sagen, ob der vom Verkäufer verlangte Preis angemessen ist.

Wenn es sich um einen FSBO handelt, kann ein Käufer einer Leasingoption näher an das heranreichen, was der FSBO tatsächlich möchte. Der Haken ist natürlich, dass der Verkauf ein Jahr oder länger in der Zukunft stattfinden wird, nicht heute. Wenn der FSBO sein gesamtes Eigenkapital aus dem Grundstück benötigt, funktioniert diese Strategie nicht. Wenn der FSBO jedoch ein oder zwei Jahre warten kann, ergeben sich für den Käufer der Leasingoption goldene Chancen. Der Mieter-Käufer erklärt dem FSBO, dass er bezahlen kann, was der FSBO verlangt (oder in der Nähe dessen, was der FSBO verlangt). Nur nicht gleich. Es ist die gleiche grundlegende Strategie, die oben verwendet wurde, für zum Verkauf stehende Immobilien. Aber jetzt können Sie Ihren Fall direkt an den Verkäufer richten.

Vom Eigentümer angekündigte Leasingoptionen

Manchmal werden Vermieter für Mietoptionen werben. Sie verstehen die Vorteile von Leasingoptionen für sie – sofortiger Cashflow, häufig bei überdurchschnittlichen Mieten, plus eine gute Gelegenheit, ihre Häuser zu verkaufen – und entscheiden sich, es selbst zu versuchen. Sie finden diese überall dort, wo Eigentümer für lokale Zeitungen, Bulletin Boards, Craigslist usw. werben. In strukturierten Formaten wie Zeitungen und Craigslist finden Sie sowohl Miet- als auch Verkaufsobjekte.

Vom Eigentümer beworben: Andere verzögerte Einkäufe

Stellen Sie sicher, dass Ihr Agent auch nach anderen Begriffen sucht, die ähnliche Strukturen beschreiben. Diese Begriffe umfassen "Mietkauf", "Mietkauf", "Mietkauf", "Grundstücksvertrag" und "Kaufvertrag". In jedem Fall signalisiert der Eigentümer, dass er verkaufen möchte, aber bereit ist, auf den Verkauf zu warten. Einige dieser Techniken und einige dieser Begriffe werden in bestimmten Landesteilen häufiger verwendet als in anderen. Also suche sie alle.

Eigentümerfinanzierung

Suchen Sie nach Immobilien, für die der Eigentümer bereit ist, eine Finanzierung zu halten. Dies bedeutet, dass der Eigentümer bereit ist, als Bank zu handeln. Er braucht nicht das ganze Geld zum Schließen. Er ist bereit, im Laufe der Zeit Zahlungen zu leisten, während der Mieter in der Wohnung wohnt. Und viele Eigentümer haben keine so strengen oder unflexiblen Kriterien für die Kreditvergabe wie die großen Banken.

Aber hör da nicht auf. Denken Sie daran: Eine Leasingoption verbindet einen Leasingvertrag mit einer Kaufoption. Suchen Sie also nach Eigentümern, die versuchen, ihre Immobilien zu vermieten, aber zum Verkauf offen sind, oder nach Eigentümern, die versuchen, zu verkaufen, aber zur Vermietung offen sind.

Immobilien zur Miete und zum Verkauf

Der erste Schritt ist die Suche nach Miet- und Verkaufsobjekten. Auch wenn sie nicht als "Leasing-Optionen" aufgeführt sind, sind die Eigentümer bereit zu leasen und zu verkaufen. Alles, was Sie verlangen, ist, dass sie jetzt leasen und später verkaufen.

Ehemalige "For Sale" -Immobilien jetzt zu vermieten

Dies können Immobilien sein, die bei einem Immobilienmakler gelistet waren, oder Immobilien, die der Eigentümer selbst verkaufen wollte. Es spielt keine Rolle. Aber das Haus hat sich nicht verkauft, und jetzt kann es gemietet werden. Dies sind Immobilien, die die Eigentümer wirklich gerne verkaufen würden. Aber sie waren nicht in der Lage, also sind sie bereit zu mieten. Wieder bieten Sie eine Lösung für ihr Problem an. Sie sind bereit, jetzt zu mieten und möglicherweise später zu kaufen.

Ehemalige Vermietungen jetzt zu verkaufen

Suchen Sie nach Eigenschaften, die zuerst als Vermietungen aufgeführt waren, jetzt aber zum Verkauf angeboten werden. Es wird wahrscheinlich weniger davon geben als die ersten, die jetzt zu vermieten sind, aber es tut nie weh, sie anzuschauen. Auch dies sind Immobilien, die der Eigentümer sowohl zu vermieten als auch zu verkaufen bereit ist.

Bisher haben wir Immobilien identifiziert, von denen wir wissen, dass die Eigentümer bereit waren, sowohl zu vermieten als auch zu verkaufen. Jetzt wenden wir uns den Eigentümern zu, die möglicherweise bereit sind, sowohl zu vermieten als auch zu verkaufen.

Freie Häuser zum Verkauf

Beginnen Sie mit Eigentümern, die versuchen zu verkaufen, und deren Haus frei ist. Diese Eigentümer haben möglicherweise ein neues Haus gekauft, das alte aber noch nicht verkauft. Sie zahlen zwei Hypotheken – normalerweise eine unangenehme Situation. Sie können helfen, indem Sie eine schnelle Einnahmequelle – Ihre Mietzahlungen – bereitstellen und gleichzeitig die Möglichkeit eines zukünftigen Verkaufs bieten. Wenn Sie in der Lage sind, zielen Sie auf die Immobilien ab, die am längsten auf dem Markt waren.

Vermietungen

Sie finden mehr Aussichten unter den Eigentümern, die ihre Häuser vermieten. Möglicherweise ist es ihr ehemaliger Hauptwohnsitz, und sie sind in ein neues Zuhause gezogen. Oder es kann sich um eine Immobilie handeln, die sie eine Zeit lang als Finanzinvestition gehalten haben. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass viele Eigentümer "nur ungern Vermieter" sind. Es war nicht ihre ursprüngliche Absicht, ihr Eigentum zu vermieten. Sie genießen den gesamten Vermietungsprozess nicht sonderlich und sie mögen den stressigen Umgang mit Mietern nicht. Aber irgendwie sind sie Vermieter geworden und versuchen, das Beste daraus zu machen.

Für diese Eigentümer ist die Lösung, die Sie anbieten, die sofortige Befriedigung einer Anmietung und die längerfristige Möglichkeit eines Verkaufs. Es kann hilfreich sein, wenn die Immobilie frei ist, aber auch wenn Vermieter, deren Mieter ordnungsgemäß gekündigt haben und nicht ausgezogen sind, zögern, ihre Probleme mit der Vermietung zu beenden.

Investoren

Einige Investoren stellen Mietoptionen zusammen und vermarkten diese dann mit einem Aufschlag an den Mieter-Käufer. Diese werden "Sandwich-Leasing-Optionen" genannt, da die Struktur einem Sandwich ähnelt: Ein Eigentümer auf einer Seite (eine Scheibe Brot im "Sandwich") mietet die Immobilie an einen Investor; der Investor in der Mitte (das Fleisch im Sandwich) und der Mieter-Käufer auf der anderen Seite (die andere Scheibe Brot im "Sandwich").

Dies sind also viele Möglichkeiten, wie Sie eine Leasingoption oder ein Mietobjekt finden können, auch wenn die Immobilie möglicherweise nicht im Mehrfacheintragsservice aufgeführt ist. Und der Punkt, den es zu wiederholen gilt, ist: Einige Häuser werden als Leasingoption "beworben". Viele werden es nicht sein. Sie reduzieren oder eliminieren Ihre Konkurrenz, indem Sie schauen, wo andere nicht hinschauen.

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 So verkaufen Sie ein Haus von einem Eigentümer, indem Sie die Geheimnisse eines Immobilieninvestors einsetzen – Teil 2

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In Teil 1, Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer, haben wir auf die wichtigsten handgemalten, rosa fluoreszierenden Zeichen hingewiesen. Sie arbeiten! Ich habe an einem einzigen Wochenende bis zu 250 Flyer aus der Flyer-Box nehmen lassen. Für mich war das die magische Kugel, wie man ein Haus durch Inhaber verkauft und einen schnellen Hausverkauf erzielt.

Es braucht viel Zeit, um die Schilder zu erstellen und an allen Ecken in Ihrer Nachbarschaft anzubringen, aber vertrauen Sie mir, wenn ich Ihnen sage, dass Ihr Problem nicht darin besteht, "nicht genügend Zuschauer hereinzubringen".

Wenn Sie überhaupt wie ich sind oder wie ich sein möchten, in dem Sinne, dass Sie keinen Makler verwenden möchten, um Ihre Immobilie zu verkaufen, sobald Sie die Käufer dazu bringen, durch Ihr Haus zu schauen, dann haben Sie definitiv welche verschiedene Techniken zur Auswahl.

Hier sind die Möglichkeiten aufgeführt, mit denen versierte Immobilieninvestoren intelligent und kreativ versuchen, ihre Häuser wiederholt zu verkaufen, ohne einen Makler zu verwenden. In diesem heruntergekommenen Immobilienmarkt könnte es Zeit für Sie sein, einige der gleichen Geheimnisse zu nutzen.

* Erstens: Nachdem Sie die Betrachter durch Ihr Haus geführt haben, ist es jetzt an der Zeit, das bestmögliche Angebot zu machen, einen Kauf- und Verkaufsvertrag auszufüllen und einen Treuhandvertrag zu eröffnen.

* Die zweite Methode wird etwas kreativer. Dies wird als der 9-Tage-Höchst- / Bestbieterverkauf bezeichnet. Ihr Haus wird in 9 Tagen verkauft. Sie wissen nur nicht genau, wie hoch der Preis sein wird.

Mindestens zwei einstündige Tag der offenen Tür an zwei Wochenenden und ein Tag der offenen Tür in der Mitte der Woche. Nehmen Sie Gebote für das Haus entgegen und beginnen Sie am letzten Tag um 17:00 Uhr mit dem Rückgebotsprozess und verkaufen Sie dann an den Höchstbietenden (wenn Sie das Angebot annehmen möchten).

* Die dritte Technik ist der Ansatz der übertragbaren Verkäuferfinanzierung. Dies wird wesentlich detaillierter und sehr kreativ, aber es ist nur ein weiteres Werkzeug, das Sie verwenden können, wenn Sie kreativ sein müssen, um einen schnellen Verkauf zu erzielen.

* Die vierte Technik ist die Verwendung eines Leasingvertrags mit Kaufoption. Dieser Ansatz wird eine Person schnell in die Immobilie bringen und Sie von der Last der Hauszahlungen entlasten, und es gibt dem potentiellen Käufer einen vorgegebenen Zeitrahmen, um das Haus tatsächlich zu kaufen.

* Und die fünfte Technik, falls Sie mit Ihren Hauszahlungen in Verzug sein sollten, ist die Verwendung eines Leerverkaufs.

Das ist eine Möglichkeit wie man ein Haus verkauft (vom Eigentümer), und erhalten Sie einen schnellen Hausverkauf, ohne einen Makler zu verwenden (mit dem Leerverkauf kann jedoch ein Makler in diesen Ansatz einbezogen werden). Wenn Sie den bestmöglichen Preis für Ihr Haus erzielen möchten, sollte sich Ihr Haus natürlich in einem "Modellhaus" -Zustand befinden. Alles andere zieht eine geringere Summe für Ihr Haus an. Wenn Ihr Zuhause ein Fixer-Upper ist, sollte der Preis nicht das wichtigste Thema sein, aber schnell verkaufen kann.

Wenn Sie anfangen, wie ein Immobilieninvestor zu denken, werden Sie entdecken, wie Sie ein Haus durch den Eigentümer verkaufen und vielleicht eine hohe Wahrscheinlichkeit für einen schnellen Hausverkauf haben und einen größeren Gewinn für Ihre Bemühungen erzielen.

Zu lernen, wie man eine Immobilie auf diesem Immobilienmarkt erwirbt oder verkauft, empfiehlt sich, dies wie ein Immobilieninvestor zu tun. Ich würde nur ein Haus weit unter dem aktuellen Marktwert erwerben. Es macht nur Sinn, herauszufinden, wie man einen Home Short Sale kauft. In Bezug auf den Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer müssen Sie alle Geheimnisse des Immobilieninvestors entdecken.

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 Fahrradmakler – die nächste Generation im Immobilienmarketing?

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Sie sind gemein. Sie sind grün. Und sie helfen Ihnen beim Kauf Ihres nächsten Hauses. Es gibt eine wachsende Anzahl von Immobilienmaklern, die umweltfreundliche Hauskäufe zum nächsten Schritt führen und ihren Kunden mit Fahrrädern zeigen, wo sie ihre Helme aufhängen können.

Wenn Sie auf der Suche nach umweltfreundlichen Ressourcen für Ihr Zuhause sind, ein Radsportbegeisterter oder einfach nur jemand, der einen Tag in einem heißen Auto fürchtet und von Haus zu Haus fährt, ist ein Immobilienmakler möglicherweise das Richtige für Sie. Diese Gruppe von Immobilienmaklern nutzt nicht nur eine umweltfreundliche Methode, um Sie mit dem richtigen Haus zu verbinden, sondern ist sich auch der Probleme bewusst, denen sich der umweltbewusste Käufer von Eigenheimen gegenübersieht. Lässig von zu Hause zu radeln kann viel entspannender sein als eine angespannte Zeit im Auto, und es ist auch für Sie gesünder.

Bei der Suche nach Fahrradhändlern werden Sie feststellen, dass die meisten von ihnen sich nicht nur auf das Radfahren aus gesundheitlichen Gründen konzentrieren. Sie sind besorgt über die Umgebung ihrer Gemeinde. Sie können ein Auto bei schlechtem Wetter benutzen, aber sie glauben, dass das Benutzen eines Fahrrads, wenn es überhaupt praktikabel ist, die ethische Entscheidung für die heutigen Immobilienmakler ist. Auf dem Weg dorthin werden Sie feststellen, dass ein Makler, der im Rahmen seiner Arbeit Fahrrad fährt, auch die Umweltauswirkungen von Immobilien auf der Erde kennt. Für diejenigen, die ein Haus kaufen möchten, das energieeffizient ist und die Erde weniger belastet, ist ein Immobilienmakler, der an Fahrräder glaubt, eine gute Wahl.

Für Radsportbegeisterte, die ein Zuhause suchen müssen, ist der Immobilienmakler die naheliegende Wahl. Schließlich weiß diese Person, worauf Sie achten müssen, wenn Sie sagen, dass Sie einen sicheren Stauraum für Ihr 3000-Dollar-Tourenrad oder sogar eine anständige Gegend für Ihr Fahrrad wünschen $ 50 Pendlerfahrrad. Sie werden verstehen, wenn Sie sagen, dass Sie einen anständigen Workshop mit einfachem Zugang benötigen. Und natürlich sorgen sie dafür, dass Sie über verfügbare Häuser in der Nähe von Radwegen und ausgewiesenen Radwegen in der Stadt informiert werden.

Für diejenigen, die keine eingefleischten Radfahrer sind, ist der Fahrradmakler möglicherweise immer noch eine gute Wahl. Sie werden überrascht sein, wie stressfrei eine Haussuche ist, wenn Sie einen guten Teil des Tages damit verbringen, gemächlich von einem Haus zum nächsten zu radeln. Selbst wenn Sie entschlossen sind, das Auto zu benutzen, um herumzukommen, ist das in Ordnung. Seien Sie einfach nicht zu überrascht, wenn Ihr Makler auf zwei Rädern vor Ihnen ankommt!

Mehr herausfinden: Chris Chopik, die Tretkraft hinter BicycleRealtor.com, ist eine Kraft hinter dieser Kampagne, da er sowohl ein autofreier Makler als auch ein Umweltaktivist ist. Die Website BicycleRealtor.com nimmt derzeit Anmeldungen von Maklern entgegen, die sich als BicycleRealtors vermarkten möchten. Es ist das Ziel der Website, eine Ressource für diejenigen zu werden, die sich für diese neue Art von Immobilienmaklern interessieren.

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For Sale By Owner: So vermarkten Sie Ihr Haus

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FSBO (For Sale By Owner) wird zu einer beliebten Art, Häuser zu verkaufen. Viele Menschen, die dieses Mittel wählen, um ihr Haus zu verkaufen, möchten Immobilienprovisionen vermeiden. Andere haben Makler ausprobiert und entschieden, dass sie ihr Haus oder ihre Immobilie besser verkaufen können.

Wenn Sie sich entschieden haben, Ihr FSBO-Eigenheim zu verkaufen, müssen Sie sich darüber im Klaren sein, dass Sie Ihr Eigenheim als Makler vermarkten müssen. Dies bedeutet, dass Sie die gleichen Immobilienmarketingmethoden anwenden müssen, die ein Immobilienmakler anwenden würde. Dies bedeutet, dass Sie Zeit und Mühe für das Unterfangen aufwenden müssen.

Sie sind zu dem Schluss gekommen, dass FSBO der richtige Weg ist. Sie sind bereit, Ihr Haus oder Ihre Immobilie "zum Verkauf durch den Eigentümer" auf den Markt zu bringen. Sie haben Ihr Haus wettbewerbsfähig und angemessen für Ihren lokalen Markt bewertet. Wie werden Sie es jetzt vermarkten, um potenzielle Käufer anzuziehen und den Verkauf zu tätigen?

Sie müssen die gleichen Schritte und Marketingtechniken durchlaufen, die jeder Immobilienmakler anwenden würde. Hier sind die Techniken, die ich empfehlen würde:

Für Verkauf durch Inhaber-Zeichen

Hauszeichen sind der erste Ort, um zu beginnen. Schilder können vor Ort hergestellt oder häufig in Baumärkten gekauft werden. Ich würde das Geld ausgeben, um Ihr persönliches Zeichen machen zu lassen. Es wird sich auszahlen, wenn es richtig gemacht wird.

Während Makler Schilder mit dem Namen der Agentur und der Telefonnummer des zu kontaktierenden Maklers platzieren. FSBO-Zeichen sollten wie die Überschrift einer guten Werbung lauten. "Ihr Traumhaus steht jetzt zum Verkauf" oder "Die Aussicht von Ihrem zukünftigen Haus ist spektakulär". Sie sollten die Aufmerksamkeit der vorbeifahrenden Fahrer sofort auf sich ziehen und sie für sich selbst interessieren. Dieses Zeichen sollte auf den Emotionen des potenziellen Käufers spielen.

Die Telefonnummer auf dem Schild sollte gut sichtbar und groß genug sein, damit Besucher von der Straße aus lesen können. Dem sollte eine Aussage vorangestellt werden wie: "Weitere Informationen zu diesem wunderbaren Haus erhalten Sie unter der Rufnummer 555-5555". Richten Sie eine Telefonnummer ein, die sich von Ihrer normalen Telefonnummer unterscheidet und speziell für den Verkauf Ihres Eigenheims bestimmt ist.

Kaufen Sie einen Anrufbeantworter mit Anrufer-ID, damit Sie den Namen und die Telefonnummer potenzieller Käufer erfassen können. In der Nachricht sollte der Anrufer aufgefordert werden, seine Kontaktinformationen zu hinterlassen, damit Sie zum frühestmöglichen Zeitpunkt mit vollständigen Details zum Objekt zu ihm zurückkehren können. Wenn Sie Ihr Zuhause im Internet haben, können Sie ihnen auch die URL geben, während sie auf Ihren Rückruf warten. Diese Website kann auch auf Ihrem FSBO-Schild verzeichnet sein.

Kleinanzeigen

Eine Kleinanzeige in Ihrer Lokalzeitung für Ihre FSBO-Immobilie ist eine gute Investition. Diese sind in der Regel kostengünstig und haben eine hohe Kapitalrendite, um potenzielle Käufer zu gewinnen. Eine kurze Anzeige, die auch wie eine gute Überschrift aussieht und mehrmals geschaltet wird, ist für Sie am besten geeignet. Dieselben Informationen, die auf Ihrem Hausschild, Ihrer Telefonnummer und Ihrer Website aufgeführt sind, sollten der Anzeige beigefügt sein.

Zeitschriften und Community-Publikationen

In vielen Gemeinden gibt es "For Sale by Owner" -Magazine, die in Einkaufszentren, Tankstellen und außerhalb von Lebensmittelgeschäften platziert werden. Diese sind den Heimmagazinen ähnlich, in denen Immobilienagenturen Inserate inserieren.

Diese "For Sale by Owner" -Publikationen kosten mehr als eine Kleinanzeige, haben jedoch den Vorteil, dass Sie Fotos von Ihrem Haus und eine detailliertere Auflistungsbeschreibung haben. Ich würde empfehlen, dass Ihre Anzeige sich von der normalen Auflistung unterscheidet, wenn dies möglich ist. Einige Verlage haben Regeln festgelegt, was sie zulassen.

Verwenden Sie diese Anzeigen, um die Vorteile des Hauses hervorzuheben und nicht nur die Merkmale des Hauses wie die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder. Beantworten Sie die Frage, was für den Käufer drin ist. Geben Sie Ihre spezielle Telefonnummer an, damit Sie Kontaktinformationen zum potenziellen Kunden sammeln können.

Broschüren

Broschüren oder einseitige Flyer sind eines der besten Mittel, mit denen der Eigentümer für seine Immobilie werben kann. Diese können in einem Prospekthalter auf Ihrem FSBO-Werbeschild, an schwarzen Brettern in Geschäften und Restaurants in der Nachbarschaft aufbewahrt und an Parteien abgegeben werden, die ein Interesse am Kauf Ihres Eigenheims haben.

Broschüren sind Ihre Eintrittskarte, um Ihr Haus so zu vermarkten, wie es kein Immobilienmakler tun wird. Lassen Sie Ihre FSBO-Broschüre nicht wie die typischen Inserate aussehen. Denken Sie auch hier über den Tellerrand hinaus und machen Sie es eher zu einem persönlichen Verkaufsbrief.

Betonen Sie die Vorteile des Hauses. Die Aussicht, die Bequemlichkeit zum Einkaufen, Schulen und Arbeitsplatz. Beachten Sie die Besonderheiten, die Ihr Zuhause von anderen in der Nachbarschaft abheben. Achten Sie bei der Beschreibung der Räume auf Details wie den massiven Eichenboden oder die Holzarbeiten. Schreiben Sie an den Interessenten, als würden Sie an einen guten Freund schreiben.

Halten Sie Ihren Prospekthalter immer gefüllt. Ärgern Sie sich nicht, wenn neugierige Nachbarn Ihre Broschüren abholen. Oft wissen Ihre Nachbarn, dass es ihnen nichts ausmacht, nebenan oder in der Nähe zu wohnen. Und ihre Freunde können sich in der Regel ein Haus in Ihrer Nachbarschaft leisten. Stellen Sie sicher, dass Sie aussteigen und die Broschüre an jemanden weitergeben, den Sie kennen.

Verteilen Sie die Broschüre frei an Interessenten, die sich Ihr Haus ansehen. Dies wird sicherstellen, dass sie sich an das Zuhause erinnern. Schließlich betrachten sie höchstwahrscheinlich mehr als nur Ihre Immobilie. Farbfotos helfen dabei.

Und vergessen Sie nicht Ihre Mitarbeiter. Geben Sie ihnen auch Ihre Broschüren. Schließlich finden Sie es bequem, in Ihrem Haus zu leben, und sie wissen es. Sie arbeiten mit ihnen und können es sich leisten, dort zu leben. Höchstwahrscheinlich haben sie Freunde, die eine ähnliche Wohnform als angenehm empfinden würden. Bitten Sie sie, die Broschüre weiterzuleiten, wenn sie jemanden kennen, der ein tolles Zuhause sucht.

Das Internet

Sie können das Internet nicht ignorieren, wenn Sie Ihr eigenes FSBO verkaufen. Das Internet ist zu einer wichtigen Suchoption für potenzielle Käufer von Eigenheimen geworden.

Es gibt mehrere Internet-Websites, auf denen Sie Ihre FSBO-Auflistung veröffentlichen können. Diese variieren in Preis und Optionen für Ihre Anzeige. Mit einigen können Sie Fotos veröffentlichen und Informationen zu Ihrem persönlichen "Tag der offenen Tür" aktualisieren. Sie werden feststellen, dass die Preise zwischen 25 USD pro Monat und darüber liegen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Optionen sorgfältig recherchieren.

Sie können auch Ihre eigene Website einrichten, um potenzielle Kunden zu werben. Verwandeln Sie diese Website genau wie Ihre Broschüre in einen persönlichen Werbebrief und fügen Sie ein Formular hinzu, mit dem Sie Kontaktinformationen für weitere Folgemaßnahmen erfassen können.

Achten Sie darauf, dass Sie für das Hosting Ihrer Website bezahlen. Aus irgendeinem Grund erhalten kostenlose Websites nicht die Aufmerksamkeit von Interessenten, die echte Websites haben. Das Hosting kann zwischen 3,95 USD / Monat und 19,95 USD / Monat variieren. Sie brauchen nicht viel von Ihrer Website, also entscheiden Sie sich für das günstigere Paket, solange Sie damit ein Kontaktformular auf Ihrer Website veröffentlichen können.

Offene Häuser

Wenn die oben genannten Vorschläge Ihr Haus nicht schnell vermarkten und einen Verkauf hervorrufen, haben Sie dennoch die Möglichkeit, Ihr eigenes Tag der offenen Tür zu veranstalten. In vielen Orten wird der Verkauf von Eigenheimen durch ein Tag der offenen Tür gefördert. Wenn Sie sich an einem heißen oder kalten Marktstandort befinden, kann dies ein hervorragendes Instrument für den Verkauf Ihres Eigenheims sein.

Natürlich müssen Sie dafür werben, dass Sie ein Tag der offenen Tür haben. Dies kann unter Verwendung einer der obigen Techniken erreicht werden. Einige lokale Zeitungen haben einen speziellen Bereich in ihren Kleinanzeigen, der nur für Tag der offenen Tür bestimmt ist. Achten Sie darauf, an dem Tag, an dem Sie Ihr Tag der offenen Tür haben, ein großes Schild auf Ihrem Rasen anzubringen. Dies macht andere auf die Veranstaltung aufmerksam und ermöglicht es den Menschen, Ihr Zuhause leicht zu finden.

Die obigen Vorschläge sollen es einfacher machen, Ihr Haus schnell zu verkaufen. Es braucht Zeit und Geld, um Sie zu Hause zu vermarkten. Sie sparen jedoch Geld bei Maklerprovisionen und haben mehr Kontrolle über Ihre Transaktion. Informieren Sie sich unbedingt über die Gesetze in Ihrer Region und die Formulare, die Sie zum Abschluss des Vertrags benötigen.

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 Für den Verkauf durch den Eigentümer ist nicht der richtige Weg

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Wenn Sie ein Haus haben und es verkaufen möchten, denken Sie möglicherweise, warum Sie einen Immobilienmakler zum Verkauf Ihrer Immobilie einsetzen müssen. Warum kannst du nicht einfach ein Verkaufsschild aufstellen, dann hey presto! Dein Haus ist weg. Der Fachbegriff für eine Person, die ihr Eigenheim verkaufen möchte, lautet FSBO und steht für "for sale by owner". Sie haben vielleicht die Erfolgsgeschichten von Menschen gehört, die ihre Häuser verkauft haben, und jetzt denken Sie darüber nach, dasselbe zu tun.

Bevor Sie versuchen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, fragen Sie sich selbst, ob Sie etwas Geld investieren möchten. Wünschen Sie eine finanzielle Beratung?

Diese Frage ist relevant, weil die meisten Menschen ihr Zuhause als größtes Kapital ansehen.

Es gibt eine Reihe von Gründen, warum Sie einen Makler oder Immobilienmakler zum Verkauf Ihres Eigenheims heranziehen sollten.

Kontaktaufnahme mit Kreditgebern

Wenn Sie sich selbst zu Hause verkaufen möchten, müssen Sie verschiedene Kreditgeber wie die Bank, die Kreditgenossenschaften und die Hypothekenbanken kontaktieren. Stattdessen kann der Makler dies tun. Wenn Sie mit einem Makler sprechen, erhalten Sie ein besseres Verständnis dafür, wie viel Sie möglicherweise als Darlehen aufnehmen müssen. Er wird auch die beste Gesellschaft für Sie finden, um Ihr Haus zu finanzieren.

Makler Flexibilität

Mit einem Makler haben Sie viel mehr Auswahlmöglichkeiten. Wenn Sie einen Preis haben, den Sie für Ihr Zuhause festgelegt haben, kann ein Fachmann seine Kontakte nutzen, um die besten Möglichkeiten für Sie zu finden. In vielen Fällen gibt es viele nicht beworbene Gelegenheiten, die nicht beworben werden. Es ist nur Ihr Makler, der Ihnen diese zur Verfügung stellen kann.

Dies sind nur einige der Gründe, warum es eine gute Idee ist, beim Verkauf Ihres Eigenheims die Hilfe eines Fachmanns in Anspruch zu nehmen. Anstatt direkt zu verkaufen, können sie möglicherweise einen Swap abschließen, der für beide Parteien von Vorteil ist. Kurz gesagt, der Gebrauch eines Profis ist weniger stressig. Wenn Sie Ihre eigenen Kontakte haben, können Sie dies immer noch selbst tun, aber Sie haben die Wahl.

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Denke nach und werde reich: 17 Schritte zum Erfolg. Das Praxisbuch zum Weltbestseller. Von Joe Kraynak

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Einige Leute scheinen einfach Erfolg zu haben. Sind sie klüger oder besser ausgebildet als Sie? Arbeiten sie härter? Nein! Aber was ist dann das Geheimnis ihres Erfolges?
Über zwanzig Jahre lang hat Napoleon Hill untersucht, welche Gemeinsamkeiten erfolgreiche Menschen verbinden. In Gesprächen mit 500 Millionären arbeitete er die Methoden heraus, die zum Erfolg führen, und beschrieb sie in seinem Bestseller Denke nach und werde reich, der seither über 30 Millionen Mal weltweit verkauft wurde.
Joe Kraynak hat es nun geschafft, die Erfolgsformel von Hill in 17 einfache und praktische Schritte umzusetzen. Anhand vieler Erfolgsgeschichten und Beispiele aus der heutigen Zeit offenbart er, wie wir den Erfolg in unser Leben integrieren. Denn: Reichtum und Wohlstand sind kein Zufall, sondern machbar!



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Wie Sie Ihr Haus zum Verkauf von der Masse abheben

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Menschen, die sich den Luxus leisten können, wünschen sich ein Zuhause in der Nähe von Annehmlichkeiten, die ihren Lebensstil unterstützen. Die Nähe zu feinsten Waren und Dienstleistungen ist Teil der Kaufentscheidung. Ihre besten potenziellen Käufer haben ein aktives soziales Leben und suchen nach Annehmlichkeiten wie hochwertigen Boutiquen, Museen, Kunstgalerien, Konzertsälen, Fünf-Sterne-Restaurants, Catering und Spas.

Wenn Sie wie die meisten Verkäufer sind, möchten Sie so viel wie möglich für Ihr Zuhause erhalten und dies so schnell wie möglich tun. Aber wie machen Sie von allen Häusern in Short Hills New Jersey Ihr Zuhause zu dem, den sich jeder wünscht?

Machen Sie eine Vorverkaufsinvestition

Je mehr Reparaturen und Upgrades Sie vornehmen, desto attraktiver wird Ihr Zuhause für diejenigen, die sich Immobilien in Short Hills New Jersey ansehen.

Machen Sie eine Bestandsaufnahme der Funktionen, über die Sie bereits verfügen, und entscheiden Sie, welche Investitionen Sie tätigen möchten, um Käufer anzusprechen.

Einige Hausbesitzer fügen ihrem Haus einen frischen Anstrich hinzu, der das Leben in eine verblassende Farbe zurückbringt. Andere reparieren oder verbessern ihr Beleuchtungsschema.

Die Beleuchtung ist ein Werkzeug, mit dem jedes gute, gehobene Wohndesign den größtmöglichen Effekt erzielt. Natürliches Licht ist natürlich äußerst wichtig und kann mit großen Fenstern, Glaswänden und Oberlichtern erreicht werden. Schalten Sie das Licht ein und öffnen Sie die Jalousien und Vorhänge, um eine helle und einladende Umgebung in Ihrem Zuhause zu schaffen. Sie möchten ein sanftes romantisches Leuchten im Schlafzimmer und möglichst viel Licht im Fitnessraum. Für jeden Raum des gehobenen Hauses gibt es viele spannende Lichtideen.

Die Küche und das Bad sind zwei der wichtigsten Verkaufsargumente für jedes Haus. Potenzielle Käufer von Luxusimmobilien in New Jersey suchen hochwertige Küchen.

Dies können traditionelle, europäische oder zeitgenössische sein.

Der Käufer von Eigenheimen begrüßt heutzutage die neueren Stile und begeistert sich für innovative Materialien für Theken, bessere Beleuchtung mit eleganteren Armaturen und Farben. Dunkle Holzoberflächen können mit einem Hauch von Rot oder Zitrusfarben aufgepeppt werden.

Käufer von Luxushäusern zum Verkauf in Short Hills, New Jersey, suchen nach einem geräumigen Bad mit großen Duschen und separaten Badewannen. Marmor- oder Granitböden, Wände sowie Dusch- und Badewannenabtrennungen werden erwartet.

Outdoor-Verbesserungen

Stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause von außen genauso gut aussieht wie von innen. Die Landschaftsgestaltung ist sehr wichtig und sollte die Attraktivität, den Stil und die Raffinesse der Immobilie verbessern. Ihr Rasen sollte gepflegt, Blumenbeete gepflegt und Unordnung im Freien entfernt werden.

Viele gehobene Häuser haben Springbrunnen, Wasserfälle und Stromschnellen in ihren Pools, um den Schwerpunkt des Interesses zu erhöhen.

Stellen Sie sicher, dass das Wasser in Ihrem Pool kristallklar ist und alle Außenmöbel frei von Schimmel oder Schmutz sind.

Schließlich

Eingangsbereiche aus Naturstein wie Granit, Marmor oder Schiefer sind sehr beliebt und verleihen dem Haus einen eleganten Touch. Stellen Sie sicher, dass dieser Bereich makellos sauber ist und einen Schwerpunkt wie eine Topfpflanze im Eingangsbereich hat.

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Source by Andrey Korogodsky

 Möchten Sie Ihr Haus schnell verkaufen? Holen Sie sich einige Tipps!

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Möglicherweise stehen Sie vor einer Situation im Leben, in der Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten. Sie könnten jedoch ratlos darüber werden, was zu tun ist und wie Sie Ihr Ziel erreichen können. Wenn Sie jedoch die richtigen Verkaufstaktiken anwenden, können Sie mehr Käufer anziehen, bessere und mehr Angebote erhalten.

Machen Sie einen Überblick über Ihr Haus und beheben Sie alle größeren und kleineren Probleme. Dies sollte erfolgen, bevor Ihr Haus auf den Markt gebracht wird. Möglicherweise können Sie in Ihrem Haus keine Probleme feststellen, da Sie möglicherweise emotional an Ihr Haus gebunden sind. Es ist eine gute Idee, jemanden zu bitten, Ihr Haus zu inspizieren. Käufer interessieren sich am wenigsten für das Haus, für das Reparaturarbeiten erforderlich sind, bevor sie es nutzen können.

Bevor Sie Ihr Haus einem potenziellen Käufer zeigen, müssen Sie einige einfache Änderungen vornehmen, z. B. das Hausdach von Grund auf säubern, Unordnung beseitigen und persönliche Gegenstände wie Fotos, Artefakte, Bücher und andere Gegenstände entfernen. Lassen Sie das ganze Haus in neutralen Farben neu streichen, damit der Käufer das Haus als sein eigenes ansehen kann. Stellen Sie nicht nur das Durcheinander fern, sondern auch jedes Zimmer des Hauses sorgfältig in Szene.

Verbessern Sie das Aussehen des Eingangs Ihres Hauses, da ein attraktiver Eingang die Käufer als ersten Ausdruck beeindrucken kann. Verbessern Sie die Bordsteinanmutung Ihres Hauses, indem Sie den Rasen mähen. Außenflächen neu streichen, Zufahrten und Gehwege freimachen. Stellen Sie außerdem sicher, dass sich keine rostigen Teile an der Haupttür befinden und die Türklingel funktioniert.

Eine weitere Sache, die ich hervorheben möchte, ist, Ihr Haus jederzeit in einem "Ausstellungs" -Zustand zu halten, da Sie nie wissen, wann ein potenzieller Käufer ohne vorherige Ankündigung zu Ihrem Haus kommt.

Sie sollten die Dienste eines erfahrenen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, der Kenntnisse über die Nachbarschaft hat und für den Verkauf Ihres Hauses arbeitet. Er kann Sie beraten, was Sie tun sollen, um Ihr Haus schnell zu verkaufen.

Trotz aller Sorgfalt kann die Preisanfrage der entscheidende Faktor bei den meisten Deals sein. Halten Sie den Preis für Ihr Haus sehr vernünftig, um mehr Käufer anzulocken.

Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie nicht in der Lage sind, alle diese Tipps zu befolgen, wenden Sie sich an Cash House Käufer Ihr Haus schnell zu verkaufen. Sie werden Ihr Haus in jedem Zustand und an jedem Ort kaufen.

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Source by Damien Wilson

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