Why Would A Man Have Or Need Two Cell Phones?

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Ich höre oft von Frauen, die beunruhigt sind (oder haben gerade herausgefunden), dass ihr Mann oder Freund zwei Handys hat. Viele sind davon ziemlich verdächtig und Frage mich, ob das zweite Handy bedeutet, dass der Ehemann betrügt. Es gibt verschiedene Gründe, dass Ehemänner zwei Handys haben, und nur einer von ihnen ist Betrug (obwohl eine gemeinsame man betrügt.) Ich werde diese mehr in dem folgenden Artikel diskutieren.

legitime Gründe Männer haben zwei Handys: einige Leute benutzen ein Handy für Arbeit und eines für den persönlichen Gebrauch. Allerdings ist diese Situation für Ihren Mann oder Freund, haben Sie wahrscheinlich oft das ganze Zeit bekannt. Manchmal ihre Arbeit zahlt für eine Art von Telefon, aber sie weiß nicht wirklich wie das Telefon für den persönlichen Gebrauch. Zum Beispiel bevorzugen manche Brombeeren, Arbeits-eMail und weitere trendige Handys wie ein iPhone zu verwenden, während der Arbeit nicht zu überprüfen.

in der Regel in diesen Fällen der Mann steht über die Existenz der beiden Telefone weil er nichts zu verbergen hat. In diesem Fall wird er in der Tat oft Diensttelefon nicht selten direkt vor ihren Augen überprüft. Manchmal Menschen erhalten ein gutes Geschäft auf oder eine kostenlose Handy wenn sie melden Sie sich bei einem Telefonanbieter und nur werden halten das kostenlose Telefon um, denn es wäre albern, es wegzuwerfen. Aber wieder, gibt es in der Regel kein Grund geheimnisvoll über dies.

gelegentlich, habe ich schlechte Menschen erklären, dass sie zwei Handys mithalten, für den Fall, dass sie verlieren oder die Batterie stirbt auf der ersten. Ich nehme an, dies könnte Sinn machen, aber ich verstehe manchmal nicht, warum sie einen Ersatzakku statt ein Ersatz-Handy nur herumtragen würde nicht. Dies wäre für mich sinnvoller. Aber in der Regel, wenn die zweite Handy nichts zu befürchten ist, der Mann keinen Grund, es zu verbergen, so dass er es nicht tut.

beunruhigende Gründe Männer haben zwei Handys: Wir haben alle gelesen, die Geschichten über Männer, die das exakt gleichen Anruf Telefon kaufen, so dass sie eine separate Handy zum akzeptieren von Aufrufen von der anderen Frau ohne Ihre selbst bei Kenntnis darüber haben können. Die Absicht dahinter ist, zu täuschen und zu betrügen. Und ich denke, dass dies wirklich der zugrunde liegenden und problematischste Punkt ist.

weil die meiste Zeit, Männer, die das Ziel der Täuschung durch die separate Handy verstecken oder nicht möchten, dass Sie es wissen. Und wenn dies der Fall ist, musst du dich fragen warum. Es ist sehr üblich, dass Menschen mir sagen, dass nicht nur fand sie ein zweites Handy, aber sie haben auch eine Reihe von expliziten Textnachrichten und Fotos von einer anderen Person darauf gefunden.

zu diesem Zeitpunkt, wird es offensichtlich, warum er zwei Handys hat. Er ist ein „sichere“ Telefon vor Ihnen verwenden. Und er ist telefonieren „Reserve“, um mit der anderen Person zu kommunizieren. Dies ist durchaus üblich. Viele Männer verstecken das zweite Telefon ganz genau. Sie sperrt es oft in ihr Auto, Büro, Fitness-Studio Locker oder woanders sie regelmäßig zu besuchen, sondern müssen sich über Ihren Besuch auf allzu viel kümmern. Aber oft, sie Rutschen weil im Laufe der Betrug, die Kommunikation immer häufiger wird müssen sie die Ersatz-Handy mehr regelmäßig.

die Quintessenz ist, dass es unschuldige und nicht so unschuldige aus Gründen, die ein Mann haben zwei Handys. Der Schlüssel ist für mich oft ob er es zu verbergen oder handeln seltsam oder geheimnisvoll über seine Existenz.

Handy meines Mannes war der Hinweis, das mir erlaubt, ihn betrügen fangen gelandet. Ich habe gelernt, den Beweis zu bekommen, die er dachte, dass er versteckte gelöscht und hatte. Das machte mich wütend genug, um ihn zu konfrontieren, und er hatte keine andere Wahl als ins reine zu kommen. Sie können eine sehr persönliche Geschichte bei http://catch-the-cheating.com/

lesen.
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Source by Seeta Dean

What Annoys Real Estate Agents

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Real Estate Agents, like anyone else in the sales profession, have their fair share of job related ‚pet hates‘. Due to the nature of the work where one is dealing with clients who, in most cases, are selling or purchasing the biggest investment of their lives, a lot of emotions are involved. These emotions are often portrayed as indecision, insecurity and ego. Of course an Agent would like their work to be as simple as listing and selling properties and while this is exactly what goes on most of the time, more than most professions, a large portion of an Agent’s best efforts are often wasted. Most Agents work on a commission basis only and can not really afford to waste resources in an effort to please awkward and unreasonable clients, but nevertheless they often do. As someone who has worked in the field for over a decade and from my own perspective I will try to cover some situations that I endured and that Agents continue to endure as a part of their daily work. I would say that the following would rate among some of the most annoying issues that Agents have to face on a daily basis.

Users – These are the home owners in an Agent’s canvassing area that the Agent has spent years building a professional relationship with and given a courtesy call at least once a month for years, who then list and sell their property through another Agency. The Agent may have been called upon to do property assessments (estimating a property’s value by means of market related statistics) for the home owner’s portfolio of properties. The Agent may have been called upon often to offer info and advice on property taxes or property law but then the seller goes and lists and sells through a rookie Agent, new to the area and who has done no more than drop a leaflet in the seller’s post box!

Time Wasters – I recall arriving home late one Sunday afternoon after a camping trip. I had just pulled into the driveway when my mobile phone rang. It was a chap in my neighbourhood who said that he wanted to sell his house urgently, it could not wait, I had to go see him immediately! I quickly unpacked the car, changed and went to see the seller. On arriving there, I saw that he was having a braai (barbeque) and a few beers with some friends. I had printed a valuation report which I presented to him and after a short discussion he signed a Mandate for me to proceed with the sale of his property, despite his girlfriend’s objections. The next morning he called to say that he wanted to change his mind about selling as he did not feel ready yet!

About five weeks later he called once more and with a beer in his left hand he signed a new mandate with me. I placed his property on the market, sat a show house and was able to get him an offer at a value that he originally said that he would agree to. He turned the offer down and said that he would like to take his property off the market until he could get even more for it. Once more I obliged.

When he called me around three months later to sell his house again, I referred him to an Agent in the area who I did not like. I realised that this seller only wanted to sell his house whenever he was drunk!

Staying on the same subject, I would say that buyers who are too relaxed can be very unreasonable. I would say that Agents are let down frequently by prospective buyers who do not make it to appointments to view properties. Often I would call a few sellers to set up the required times for when I could bring my prospective buyer through to view. I would then arrange to meet the buyer at a neutral spot such as at the local service station. After waiting in the hot sun for 15 or 20 minutes I would call the buyer to see where they were and often they had just left the office on the other side of town, in peak hour traffic or had totally ‚forgotten‘ that they had another appointment. A timeous courtesy call to an Agent would make a big difference, but often a relaxed buyer simply does not get around to it. Many a Friday afternoon I would call to see where the buyer was only to be told they had forgotten the appointment while the background noise clearly indicated that they were in a pub.

Other buyers can simply not make up their minds on what they are looking for. An Agent will drive some buyers around to see all twenty of the listings on their books that seem to be within the category of what the buyer is looking for. The buyer will either dislike everything he sees or, even worse, love everything he sees but still not commit to making an offer. Often, after the Agent has spent around four full days driving the prospective buyer around, the buyer will go and buy a property through another Agency that is totally different to what he said he was looking for.

Cheapskates – Buyers who really like a property often want it for next to nothing even though there is value in the property. Despite any advice to make a decent offer, they will make a ridiculous one which is hardly worth putting down in writing but that the Agent is obliged to present to the seller. When the predictable happens and the offer is rejected, then they will counter offer by such a small amount that it would hardly make a difference. When the counter offer is rejected, the average cheapskate (who can afford more) will often ask the Agent to call them if they get another offer and to tell them how much the other offer was for. A decent Agent should not disclose any figures but can say that they received a higher offer. This is usually not good enough for a cheapskate who only wants to offer ten cents more at most and so these buyers are usually not worth pursuing.

Complainers and Bulldozers – I group complainers and Bulldozers together as they are often one and the same. This group usually feels that everyone must jump because they are parting with their cash. They often request to see the property again and then complain about things that they were okay with at the time of signing the Offer to Purchase. All of a sudden they are no longer happy with the colour of the paint in the rooms that they want to use for their children and the rooms must be repainted before they move in because the kids cannot possibly breathe in paint fumes. The re-painting is something that the seller needs to do as they have already offered so much for the property that they could have bought the ten bedroom mansion two blocks down for the same price. Any opposition to such a request is usually met with a threat to cancel the whole deal.

I once had a buyer who wanted investment property, he looked over a small house that I had listed before completing an Offer to Purchase. He said that he would like the back wall by the kitchen repainted. I noted this under ’special conditions‘ on the Offer to Purchase document and thought that this would be covered once accepted by the seller. The seller repainted the back wall and then the buyer asked to see the vacant property once more. On seeing the property for the second time he said that he wanted the whole outside of the house repainted otherwise he would, surprise, surprise… cancel the whole deal. The seller refused to budge and instead of the deal being cancelled the buyer got his Attorney involved and threatened to sue everyone. After two weeks of haggling, the issue was finally resolved when the sellers reluctantly agreed to paint the whole outside of the property.

Nibblers – This is a group that I personally find most stressful. These are buyers that move in and then start to want additional repairs done to add value to their purchase. They go through the property like Sherlock Holmes with his magnifying glass and make four pages of bullet points about everything that is wrong with the house. Everything from the flaking paint on the back window ledge to the chip on the corner of the guest bathroom window pane is noted. They whine and complain about the seller needing to repair everything and if they are paying occupational rent before transfer then they also usually threaten to cancel the whole deal or to stop paying occupational rent.

Lazy Sellers – Some sellers agree to carry out repairs as part of the Sales Agreement. They never do despite numerous reminders. The buyer understandably becomes agitated and the Agent gets caught up in the middle of the whole mess. It often takes prolonged intervention from the Transfer Attorney to resolve the issue.

There you have it, so next time you query your Agent’s commission, bear in mind what they often have to endure. It is hard enough for Agents to get Mandates in the first place and then a lot of sales fall through and Mandates are lost due to issues such as a buyer not being able to secure a home loan.

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Source by Steve M Egan

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I had been trying to sell my house for over two long years before I discovered how to sell my house in 7 days or less. I had a house in another state in which I no longer lived. In addition to the house I lived in, I was paying a first and second mortgage, utilities, taxes and outrageous rates for vacancy insurance month after month while my house sat empty and unsold. The house was bleeding my bank account to death, especially when the real estate and credit market started to go downhill.

Before I moved, I tried to sell my house myself „For Sale by Owner“ (FSBO) with no luck. I had no idea how to effectively market my house to generate buyer interest, how to get them financed, how to complete the purchase and sale paperwork and the like. After I failed to sell my house myself, I listed the house with 4 different Realtors for six months each. They told me the that my house was beautiful, that they could sell my house fast and get top dollar. They promised me that they would market my house in the paper, magazines, on the MLS and do multiple open houses and more. In reality, they barely lifted a finger. They listed my house on the MLS, put a sign in the yard and forgot about my house. They did no open houses as promised, advertised in no magazines and never showed the house. I lost two years worth of mortgage payments, taxes and utilities that I will never recover.

Perhaps you’ve found yourself in a similar situation. Perhaps you are making two house payments, trying to sell an ugly house, in foreclosure, bankruptcy, going through a messy divorce, dealing with the death of a loved one, lost your job, had an extended illness or just can’t afford to make your house payments anymore. Perhaps you too have tried to sell your house on your own or through a Realtor with no luck. Regardless of your reasons for wanting to sell your house fast, there is a better way to sell without trying to sell your house yourself or listing through a Realtor. You can sell your house in 7 days or less and here’s how…

I was searching the Internet one day looking for yet another Realtor to list and sell my house when I came across a local company that claimed to buy houses in 7 days or less. Perhaps you’ve seen some of those local „We Buy Houses“ people or companies in your neighborhood. I called the home buyer and he said that they were indeed a local, professional home buying company that buys houses in any area, condition or price range, in 7 days or less, for investment purposes. He said they could pay me all cash, take over my mortgage payments and close quickly if needed. He said that if my house qualified, they could buy my house fast allowing me to sell my house in 7 days or less!

We made an appointment for him to come out and inspect my home within the next 48 hours. He loved my house and said it was exactly the type of home that he and several of his customers were looking for. He made me 2 different offers to purchase my home on the spot. One was an all cash offer to buy my house below current market value. This offer would have netted me about the same amount I would have made had I listed and sold through a Realtor. The second offer was to give me some cash now, take over my mortgage payments and cash me out of my mortgage and remaining equity later when he was able to resell my house to a new buyer. This offer would give me a higher sales price, some cash now, immediate debt relief from my mortgage payments and the rest of my cash later. If I had not been trying to sell my home for two years, I would have taken the 2nd offer. However, because I had been trying to sell my home for so long, I took the cash offer and netted the same amount I would have likely made if I had sold through a Realtor. The home buyer handled all the paperwork and we closed later that week with a local real estate attorney. My house was bought and sold in 7 days or less! Man, I wish I had met these guys two years ago!

If you too have an unwanted house you need to sell fast for any reason whatsoever, I recommend you contact one or more local, professional home buyers in your area before you list your house with a real estate agent or try to sell „For Sale by Owner“. You owe it to yourself to see what these folks have to offer before you lock yourself into a six month listing agreement with a real estate agent and end up waiting two years and thousands and thousands of dollars later to sell your home for the same amount you would have likely netted to begin with. I found my local professional home buyer at www.WeBuyHouses.net and you can too. Just visit their website and complete their online questionnaire to contact a professional home buyer in your area. You have everything to gain and nothing to lose by talking to these folks. By selling to a professional home buyer is how I sold my house in 7 days or less and how you can sell your house fast too!

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Source by WeBuyHouses.net

An Expired Listing Letter Will Make Your Phone Ring

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An Expired Listing Letter can help you generate more leads, get more listings and make more sales. It’s a fact that many top producing agents can validate. However, don’t expect an agent in your market to actually do it, because doing so could ruin their business.

On the other hand I have nothing to lose by sharing this commonly known but underutilized tool with you. Why? Because chances are we’re not in direct competition with one another. So, if you aren’t conducting a letter writing campaign you should think about it.

5 Reasons For Starting an Expired Listing Letter Campaign Today

1) Expired listing campaigns are effective lead generators and when using them you can expect to generate listings on a consistent basis. So, let me ask you a question. How many listings are you currently generating on a weekly basis? That’s what I thought. Want more? Then target expired listings… and start today.

2) Every letter you mail is highly targeted and goes to someone known to be interested in selling their home; someone who may be more motivated to sell when they list with you than they were during previous listings. In fact, not only can you expect the owners of expired listings to price their homes competitively, you can insist on it.

3) Farming expired listings is easy to do and a good letter makes it even easier. Mail ten letters a day, which takes on average less than thirty minutes, and you’ll quickly be on your way to a renewable source of leads.

4) When you place a „For Sale“ Sign & Rider on an expired that you convert to a new listing it’ll enhance your stature as a successful agent in your community. Every passerby, property owner, renter, visitor and investor in the neighborhood will potentially look to you as an agent to do business with – and that will generate even more leads, listings and sales.

5) Finally, an expired letter writing campaign can also generate investment opportunities. Sometimes owners are willing to sell in a hurry, thereby creating attractive investment opportunities. You can establish relationships with real estate investors to buy some of the homes you list, or potentially line up investors to finance your purchase of them.

The Sound of Success

So, don’t procrastinate. Get yourself an Expired Listing Letter set and start mailing letters today. And when you do know that your phone will start ringing and when it does be assured that callers will be wanting to do business with you. Can you ask for anything better?

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Source by Lanard Perry

Buying a Home in Winter

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, wenn Sie denken über den Kauf einer neuen Heimat habe aber glaube nicht, dass der Winter eine gute Zeit ist, müssen Sie Ihre Perspektive ändern.  Obwohl Frühling und Sommer in der Regel sind die aktivsten Immobilien Kauf und Verkauf von Monaten, hat Wohnungssuche im Winter seine eigenen Vorteile.  Zu wissen, was sie sind und wie sie zu Ihrem Vorteil verwenden, setzen Sie auf dem Weg zum Eigentum eher früher als später zu Hause.

ist einer der besten Gründe zum Kauf eines Hauses im Winter da gibt es weniger Konkurrenz gibt.  Weil viele Menschen fälschlicherweise glauben, dass der Kauf eines Hauses im Winter eine schlechte Idee, sie zu Hause bleiben warten auf Frühling zu kommen, anstatt Häuser betrachten.  Immerhin kann zu diesem Zeitpunkt verschieben unbequem und chaotisch an Orten sein wo der Winter Schnee bringt.  Darüber hinaus werden Familien weniger wahrscheinlich, zwischen den Monaten September bis Juni zu verschieben, wenn ihre Kinder in der Schule sind.  Wenn Käufer knapp sind, ist es die perfekte Zeit zu Beginn der Suche nach einem Zuhause.

mit weniger Käufer auf dem Markt, Häuser bewegen sich langsamer und Verkäufer sind eher bereit, über ihre Preisvorstellung zu verhandeln. Oft müssen sie von der Unterkunft in der nahen Zukunft zu verschieben.  Sie können zu Ihrem Vorteil einen günstigen Deal auf ein Haus zu bekommen, die sonst aus Ihrer Preisklasse kann während der Hochsaison, die Jahreszeiten zu verkaufen.

weniger Käufer und Verkäufer bedeutet, die Kreditgeber sind in der Regel weniger Kredite und andere Papiere zu verarbeiten haben. Wenn Kreditgeber wenig zu tun haben, können Menschen, die Beantragung eines Kredits im Winter sind in der Regel einen glatteren Hypothek Genehmigungsprozess erwarten.  Dies kann nicht in allen Teilen des Landes, jedoch als Immobilienmärkte in wärmeren Regionen, Ski Urlaubsorte, wahr sein und in anspruchsvollen Bereichen nicht wirklich eine „down-Time“, wenn es um Verkauf geht.

touring ein Zuhause während des Winters können Sie Dinge sehen, die Sie vielleicht nicht wissen müssen, wenn Sie in den Sommermonaten gekommen war.  Entwürfe können ein Zeichen sein, dass Windows ersetzen, oder gibt es Undichtigkeiten, die abgedichtet werden müssen.  Fühlt sich das Haus warm ohne das Thermostat zu hoch eingestellt wird, kann es ein Anzeichen sein, dass das Haus verfügt über gute Isolierung.

möchten Sie trotzen der Kälte und die Jagd nach einem Haus im Winter, es gibt ein paar Dinge, die Sie im Hinterkopf behalten sollte.  Tun, um Ihre Schuhe ausziehen, wenn es gibt Schnee, Schlamm oder Wasser vor.  Nicht manchmal das Gefühl, du gehst zu jemandem Unannehmlichkeiten, indem Sie ihr Zuhause während des Urlaubs, Abende oder Wochenenden anzeigen: Verkäufer als Käufer kaufen wollen verkaufen möchten. Seien Sie besonders aufmerksam indem sichergestellt wird, dass Häuser, in denen, die Sie zur Tour Fragen diejenigen, die Sie wirklich in Person zu sehen sind, bevor Sie einen Termin vereinbaren möchten. Überwunden Sie nicht werden, indem Urlaub Dekorationen, die ein Haus leisten können eng oder können haben den gegenteiligen Effekt, machen das Haus mehr emotional ansprechend, als es sonst sein könnte.

genauso wie Vertrieb und Winterbekleidung schließen-Outs, kenntnisreich Urlaub Käufer wissen, wo Sie große Chancen zu finden. Dies ist nicht anders als mit Immobilien.  Gibt es noch Häuser zum Verkauf in Winter und Schnäppchen gefunden werden.  Lassen Sie sich nicht von den Jahreszeiten, die Ihrer Suche nach einem Haus regieren.

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Source by Matt Barker

Wie man kauft ein Haus für zurück Steuern, Dirt Cheap, ohne Wettbewerb

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, so dass Sie auf der Suche nach eines intelligenteren Weg zum Kauf einer Immobilie, um darin zu leben oder zu investieren. Herzlichen Glückwunsch. Wenn du diesen Artikel liest, bedeutet dies, Sie habe sprang aus der Phase „denken“ und in die „Doing“-Phase, und die meisten Leute es nie schaffen, die weit. Es gibt viele Angebote zu haben, wenn Sie bereit sind, ein wenig Forschung zu tun.

Wahrscheinlich haben Sie gehört, dass Steuer Verfallserklärungeigentum eine große Investition ist, und Sie noch nicht in die Irre geführt worden; aber jetzt wirst du lernen, wie man ein Haus für Steuernachzahlungen, spottbillig, ohne sich mit den Kopfschmerzen des Wettbewerbs zu kaufen. Wenn Sie eine günstige Immobilie kaufen für sich selbst suchen zu leben, stay tuned wie gut – funktioniert diese Technik auch besser , wenn Sie kein Investor!

Gerade jetzt, alles, was Sie gehört haben oder lesen Sie mehr über Steuerrückständen werfen. Wenn Sie schlau sind, wirst du schnell herausfinden, dass Sie nicht mit den großen Unternehmen mithalten können, die lautstark um gegen Sie in den Verkauf zu bieten. Steuern Sie Verkauf, es sein Taten oder Pfandrechte, ist kein Ort für die versierte Anleger im heutigen Markt. Es ist ein viel besserer Weg für Sie zum Kauf eines Hauses für Steuern zurück: von der Steuer delinquent Besitzer selbst.

Die meisten Leute übersehen diese Strategie, weshalb Sie neben keine Konkurrenz finden. Wenn Sie jemals versucht haben, Kauf direkt vom Eigentümer in Hypothek Abschottung, dann verstehen Sie, warum dies so weit unattraktiv für fehlgeschlagene Hypothek Abschottung Investoren ist. Häufig kann man nicht diese Eigentümer, Sie zurückzurufen für das Leben von Ihnen– und wenn Sie ein Angebot erhalten, dann musst du bewältigen, Hypothek, die zweite Hypothek, die hinteren Rechnungen, die Steuern zurück; aber wenn Sie ein Haus für Steuernachzahlungen zu kaufen, ist es ein anderes Tier.

Warum?

Weil diese Häuser fast nie eine Hypothek haben!

Das ist richtig. Die Hypothekenbank kümmert sich um alle steuerlichen Probleme zu verlieren ihre Beteiligung an der Liegenschaft. So finden Sie fast alle diese Häuser sind frei von einer Hypothek, oder sie wäre nicht in erster Linie für den Steuerverkauf.

Eine andere Sache, die unlogisch erscheinen mag ist, dass die Besitzer fast immer Ihre Anrufe zurück, und wenn sie es tun, sie begierig sind, einen deal mit Ihnen, für Sie und für Schmutz billig, nur zum Abrufen der Eigenschaft aus ihren Namen zu verkaufen! Dies liegt daran, wie Sie sehen, viele Besitzer dieser Eigenschaften Menschen nicht, die sind nach unten auf ihr Glück und ihre Häuser verlieren. Sie sind Menschen, die geerbte Eigenschaft oder abwesenden Hauswirte, die hatte es mit dieser Wirtschaft, und tatsächlich können die Eigenschaft gehen, Verkauf mit Absicht zu besteuern, nur um es loszuwerden.

Diese Goldmine der Eigentümer kann schwer zu finden, so dass sie gute Aussichten, und Sie werden angenehm überrascht, wie viele dieser Eigentümer bereit, ihre Urkunde für ein paar hundert Dollar an Sie übergeben werden, nur weil sie lieber sehen, würde es gehen auf einen netten, kleinen Anleger wie Sie, als zu sehen, sie gehen an die Regierung. Wenn Sie sich zum Kauf einer Immobilie für sich selbst zu leben? Noch besser ist. Erwarten Sie, Besitzer noch mehr aufgeregt, um es geben Ihnen – für fast kein Geld zu finden.

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Source by Maggie Dawson

Was ärgert Real Estate Agents

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Immobilienmakler, wie jeder andere im Vertrieb tätig, haben ihren fairen Anteil an Arbeit im Zusammenhang mit „pet hasst“. Aufgrund der Natur der Arbeit, wo sich um Kunden handelt, die in den meisten Fällen die größte Investition ihres Lebens kaufen oder verkaufen, sind eine Menge Emotionen beteiligt. Diese Emotionen werden oft als Unentschlossenheit, Unsicherheit und Ego dargestellt. Natürlich möchte ein Agent ihre Arbeit so einfach wie Angebot und Verkauf von Immobilien und während dies genau ist, was auf die meiste Zeit, mehr als die meisten Berufe geht ein Großteil der ein Agent der besten Bemühungen oft verschwendet. Die meisten Makler arbeiten auf Provisionsbasis nur und können nicht wirklich leisten, Verschwendung von Ressourcen in einer Bemühung, umständlich und unvernünftige Kunden zufrieden zu stellen, aber trotzdem sie oft tun. Als jemand arbeitet, die in das Feld für mehr als ein Jahrzehnt und aus meiner eigenen Sicht versuche ich einige Situationen abdecken, die ich ertragen und die Agenten weiterhin als Teil ihrer täglichen Arbeit zu ertragen. Ich würde sagen, dass die folgenden unter einige der nervigsten Fragen bewerten würde, die Agenten müssen Gesicht auf einer täglichen Basis.

Benutzer – sind die Hausbesitzer in ein Agent Akquise-Gebiet, das der Agent Jahre Aufbau einer professionellen Beziehung mit und erhielt einen Höflichkeitsbesuch mindestens einmal im Monat seit Jahren, dann Listen Sie und verkaufen Sie ihre Immobilie durch eine andere Agentur verbracht hat. Der Agent kann wurden aufgefordert, Eigenschaft Bewertungen zu tun (Schätzung des Werts einer Eigenschaft durch Markt entsprechende Statistiken) für die Eigenheimzulage Portfolio von Immobilien. Der Agent kann wurde aufgefordert haben oft zu Info und Beratung über Vermögenssteuern oder Rechtsschutz bieten aber dann der Verkäufer geht und listet und vertreibt über ein Rookie Agent, neu in der Gegend und wer nicht mehr als eine Broschüre im Briefkasten des Verkäufers fallen getan hat!

Zeitfresser – erinnere ich mich, nach Hause spät an einem Sonntagnachmittag nach einem camping-Ausflug. Ich war gerade in die Einfahrt gezogen, als mein Handy klingelte. Es war ein Kerl in meiner Nachbarschaft, der sagte, dass er sein Haus dringend zu verkaufen wollte, konnte es nicht abwarten, ich musste ihn sofort sehen! Ich packte das Auto schnell, änderte und ging um zu den Verkäufer zu sehen. Dort angekommen, sah ich, dass er ein Braai (Grill) und ein paar Bier mit ein paar Freunden hatte. Ich hatte ein Wertgutachten, das ich ihm vorgestellt gedruckt und nach einer kurzen Diskussion unterzeichnete er ein Mandat für mich, mit dem Verkauf seines Eigentums, trotz der Einwände seiner Freundin fortzufahren. Am nächsten Morgen rief er um zu sagen, dass er seine Meinung über den Verkauf, da er noch nicht bereit fühlen ändern wollte!

Etwa fünf Wochen später rief er noch einmal und mit einem Bier in seiner linken Hand unterschrieb er einen neuen Auftrag mit mir. Ich sein Eigentum auf den Markt gebracht, saß ein Musterhaus und war, ihm ein Angebot zu einem Preis erhalten, die er ursprünglich gesagt, dass er zustimmen würde. Er lehnte das Angebot ab und sagte, dass er sein Eigentum vom Markt zu nehmen, bis er sogar mehr dafür bekommen möchte. Noch einmal verpflichtet ich.

Als er mich, rund drei Monate später zu seinem Haus wieder zu verkaufen anrief, verwies ich ihn an einen Agenten in der Gegend, die ich nicht mochte. Ich merkte, die dieser Verkäufer wollte nur sein Haus zu verkaufen, wenn er betrunken war!

Bleiben Sie auf dem gleichen Thema, würde ich sagen, dass Käufer, die auch entspannt sind sehr unvernünftig sein können. Ich würde sagen, dass Agenten im Stich gelassen werden häufig von Interessenten, die machen es nicht zu den Terminen um die Eigenschaften anzuzeigen. Oft fordere ich ein paar Anbietern einrichten die erforderlichen Zeiten für wenn ich meine potenziellen Käufer bringen könnte durch anzeigen. Ich würde dann verabreden den Käufer an einem neutralen Ort wie z. B. an der örtlichen Tankstelle. Nach einer Wartezeit in der heißen Sonne von 15 oder 20 Minuten, die ich nennen würde den Käufer um zu sehen, wo sie waren und oft hatte sie gerade verlassen das Büro auf der anderen Seite der Stadt, in peak-Stunden Verkehr oder hatten völlig „vergessen“, dass sie einen weiteren Termin hatten. Ein rechtzeitigen Höflichkeitsbesuch an einen Agenten würde einen großen Unterschied machen, aber oft ein entspannten Käufer einfach nicht umgehen, es. Viele Freitag Nachmittag möchte ich auffordern, um zu sehen, wo der Käufer war nur zu erzählen, dass sie den Termin vergessen hatte, während die Hintergrundgeräusche deutlich gemacht, dass sie in einer Kneipe waren.

Andere Käufer können einfach nicht machen ihren Geist auf, was sie suchen. Ein Agent fahren einige Käufer rund um alle zwanzig Einträge auf ihre Bücher zu sehen, die scheinen, werden in die Kategorie der was der Käufer sucht. Der Käufer wird entweder Abneigung gegen alles, was er sieht oder, noch schlimmer, Liebe alles, was er, aber noch nicht verpflichten sieht, ein Angebot machen. Oft, nachdem der Agent rund vier volle Tage Autofahren Kaufinteressenten um verbracht hat, wird der Käufer gehen und kaufen eine Immobilie durch eine andere Agentur, das ist völlig anders, was er sagte, er suchte.

Geizhälse – Käufer, die eine Eigenschaft oft mag es wollen für fast nichts obwohl es Wert in der Eigenschaft ist. Trotz Beratung, ein anständiges Angebot zu machen machen sie eine lächerliche, das lohnt kaum absetzen in schriftlicher Form, sondern, dass der Agent verpflichtet ist, dem Verkäufer zu präsentieren. Wenn die vorhersehbare geschieht und das Angebot wird abgelehnt, werden dann sie Angebot um einen kleinen Betrag zu begegnen, dass es kaum einen Unterschied machen würde. Wenn das Gegenangebot abgelehnt wird, wird die durchschnittliche Cheapskate (Wer mehr leisten kann) oft bitten Sie das Mittel zu nennen, wenn sie ein anderes Angebot erhalten und um ihnen zu sagen, wie viel das andere Angebot für war. Ein anständiger Agent sollte nicht offen legen, keine Zahlen aber kann sagen, dass sie ein höheres Angebot erhalten. Dies ist in der Regel nicht gut genug für ein Geizkragen, der will nur höchstens zehn Cent mehr bieten und so diese Käufer in der Regel nicht erstrebenswert sind.

Nörgler und Planierraupen – Gruppe I Nörgler und Planierraupen zusammen da sie oft ein und dasselbe sind. Diese Gruppe fühlt sich in der Regel, dass jeder springen muss, weil sie mit ihrem Geld trennen werden. Sie verlangen oft, um das Anwesen wieder zu sehen und dann beschweren sich über Dinge, dass sie zum Zeitpunkt der Unterzeichnung Kaufangebot in Ordnung waren. Plötzlich sind sie nicht mehr zufrieden mit der Farbe der Farbe in den Zimmern, die sie für ihre Kinder nutzen wollen und die Zimmer müssen neu lackiert, bevor sie einziehen, weil die Kinder eventuell in Farbdämpfe atmen können. Die neu zu malen ist etwas, das der Verkäufer muss zu tun, was sie so viel für die Eigenschaft bereits angeboten haben, dass sie die zehn Schlafzimmer Villa zwei Blöcke nach unten für den gleichen Preis gekauft haben, könnte. Jegliche Opposition gegen diesen Antrag trifft in der Regel mit einer Drohung, die ganze Sache zu stornieren.

Ich hatte einmal einen Käufer, der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien wollte, sah er über ein kleines Haus, das ich aufgezählt hatte, vor dem Abschluss eines Angebots zum Kauf. Er sagte, er die Rückwand der Küche neu gestrichen möchte. Ich bemerkte dies unter „besondere Bedingungen“ auf das Angebot zu Einkaufsbeleg und dachte, dass dies einmal vom Verkäufer akzeptiert fallen würden. Der Verkäufer neu lackiert, Rückwand und dann der Käufer gebeten, die freie Eigentum einmal mehr zu sehen. Beim Anblick der Eigenschaft für das zweite Mal er sagte, dass er wollte, dass die gesamte außerhalb des Hauses neu gestrichen sonst würde er, Überraschung, Überraschung… die ganze Sache zu stornieren. Der Verkäufer weigerte sich, nachzugeben und anstelle der Deal storniert werden, bekam des Käufers sein Anwalt beteiligt und drohte, jeden zu verklagen. Nach zwei Wochen Feilschen wurde das Problem endlich gelöst, als die Verkäufer widerwillig zugestimmt, das ganze außerhalb der Eigenschaft zu malen.

Nibbler – Dies ist eine Gruppe, die ich persönlich am stärksten belastenden finden. Dies sind Käufer, die einziehen und wollen zusätzliche Reparaturen durchgeführt, um Mehrwert für ihren Einkauf starten. Sie gehen über die Eigenschaft wie Sherlock Holmes mit seiner Lupe und machen vier Seiten von Stichpunkten über alles, was mit dem Haus falsch ist. Alles aus der abblätternde Farbe auf dem Rücken Fenstersims auf den Chip an der Ecke des Fensterbereichs Gast Bad wird darauf hingewiesen. Sie jammern und beklagen sich über den Verkäufer benötigen, um alles zu reparieren und wenn sie am Arbeitsplatz Miete vor der Übertragung zahlen dann drohen sie in der Regel auch, die ganze Sache zu stornieren oder zu stoppen, berufliche Miete zu zahlen.

Faul Verkäufer – einige Verkäufer verpflichten sich im Rahmen des Kaufvertrags Reparaturen durchführen. Sie tun niemals trotz zahlreicher Mahnungen. Der Käufer wird verständlicherweise unruhig und der Agent erwischt mitten in dem ganzen Schlamassel. Es dauert oft längerer Intervention aus der Transfer Anwalt zur Lösung des Problems.

Dort haben Sie es, so dass nächste Mal, wenn Sie Ihre Vermittlungsprovision Abfragen was Bedenken oft haben zu ertragen. Es ist schwer genug für Agenten, Mandate in erster Linie zu bekommen und dann eine Menge Umsatz Herbst durch und Mandate verloren aufgrund von Problemen wie z. B. ein Käufer nicht in der Lage, ein Wohnungsbaudarlehen zu sichern sind.

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Source by Steve M Egan

Für Verkauf durch Owner Property Sales – Zeichen die Top 5 Warnung haben Sie eine unzuverlässige Käufer

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A durch Eigentümer Eigentum verkaufen kann eine erschütternde Erfahrung sein. Der Verkauf von Eigentümer-Prozess ist nicht einfach, vor allem, wenn Sie es vorher getan haben. Im heutigen Markt ist es mehr Stress als je zuvor zu Hause schnell zu verkaufen. Die Mehrheit der FSBO Hauptverkäufer haben ein gewisses Maß an Schwierigkeiten, ihre monatlichen Kreditraten. Obwohl Sie sehr darauf bedacht, Ihr Haus schnell zu verkaufen sind, müssen Sie vorsichtig sein. Wenn Sie einen Kaufvertrag mit dem falschen Käufer anmelden, werden Sie in eine schlechtere Position als wenn Sie nichts getan hatte. Sie wollen nicht alle Vertrauen, Interesse an Ihrem Eigentum zum Verkauf zum Ausdruck kommt. In der Tat ist es klüger, niemand Vertrauen, bis sie, dass sie verdienen beweisen zu trauen. Es ist auch klug, einen Anwalt zu suchen alles über Sie und geben Ihnen gute Ratschläge über Angebot und der Verkauf Verträge. Wenn Sie Ihre Käufer bewegt sich sehr bewusst sollten Sie möglicherweise einige Gefahrensignale erkennen, bevor sie zum Problem werden.

Die Top 5 Warnung Anzeichen, dass Sie haben eine unzuverlässige Käufer einen Käufer nicht trauen:

  1. Wer will kaufen Ihre Heimat Kontingent für den Verkauf ihres alten Hauses machen erste
  2. , der will, um eine sehr kleine Anzahlung
  3. , will Sie ihren Kauf zu finanzieren, so dass sie nicht zur Beantragung eines Darlehens
  4. , nicht erhalten hat, Vorabgenehmigung für ein Hypothekendarlehen
  5. , die viele andere Eventualitäten im Kaufvertrag enthält, die sie wieder aus dem Geschäft

Ihr Haus schnell zu einem guten Preis verkaufen können, ist Ihr #1 Ziel. Achten Sie darauf, Ihr Ziel #2 für schattige Käufer beobachten, damit sie nicht die ganze Sache ruinieren zu machen.

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Source by Leo J. Vidal

Practice the Rule of Five

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5 Regeln zu üben.

Erfolg ist die Summe der kleinen Bemühungen, wiederholt tagein und tagaus. – Robert Collier-Bestseller-Autor und Herausgeber von das Geheimnis des Alters.    

der Autor der Hühnersuppe für die Seele nämlich Mark Victor Hansen und Jack Canfield in den Prozess der Veröffentlichung ihres Buches suchte den Rat von Ron Scolastico, der ihnen sagte, „Wenn Sie jeden Tag zu einem sehr großen Baum gehen und fünf schwingt es mit einem sehr scharfen Beil, schließlich, egal wie groß der Baum Es hätte herunter zu kommen. “ Es ist eine sehr einfache und wahre Formel.

von dort diese beiden Autoren entwickelt und entwickelte ein Prinzip, das nannten die REGEL VON FÜNF. Dies bedeutet wörtlich, dass jeden Tag, wenn man fünf bestimmte Dinge diese Aktivitäten tut einmal Ziel logischen Abschluss zu bewegen. 

der Autor wurde erarbeitet, was sagen, könnten Sie erreichen, wenn Sie waren einen wenig Bit-fünf Dinge jeden Tag für die nächsten 40 Jahre auf das Erreichen Ihres Ziels zu tun. Wenn Sie 5 Seiten geschrieben Seiten, dass 73.000 Seiten Text-das Äquivalent von 243 Bücher von 300 Tag. Wenn Sie $5 pro Tag sparen, wäre $73.000, genug für vier Round-the-World Reisen! Wenn Sie $5 pro Tag, mit Zinsen und Zinseszinsen bei nur 6 % pro Jahr, am Ende des 40 Jahre investiert, würde Sie ein kleines Vermögen von rund $3, 05,000 angehäuft haben. 

wie mächtig die Regel von fünf ist. Man braucht, um das Prinzip zu üben, um zu verstehen, wie leistungsfähig und effektiv es ist. Human Ressource-Spezialist in ihrem Bestreben, positive Ergebnisse für ihre Organisation zu erhalten müssen dieses Prinzip bewusst oder unbewusst üben während der Erfüllung ihrer Aufgaben. 

das Prinzip von selbst geben keine Ergebnisse, aber es ist wie Sie verstehen, interpretieren, analysieren und steckte es in die Tat, die glauben, es wird funktionieren. Dieses Prinzip wird definitive Ergebnisse liefern, wenn kleine Anstrengung von der HR-Abteilung praktiziert und nachhaltige tagein, tagaus im Laufe der Jahre ist. Zum Beispiel: jeder von uns versteht, dass der human Resource eine Bereicherung ist und mit erfahrenen Leuten rund um jedes Unternehmen verpflichtet ist, Gewinn zu machen. Aber es ist nicht oft der Fall. Viele Unternehmen mit fachlicher Kompetenz und Expertise haben Schwierigkeiten im Umgang mit Menschen. Es ist immer das Menschen-Problem, das die Organisation in Schwierigkeiten mehr als die anderen Probleme in Form von Finanz-Crunch, betriebliche Ineffizienz, unter Nutzung der Ressourcen etc. bekommt.   

die Menschen in der Organisation müssen geachtet werden. Ich unterstütze voll und stimmen zu, dass die monetären und nicht monetären Anreize spielen eine sehr wichtige Rolle für die Motivation der Mitarbeiter zur Produktivität beitragen. Ich stimme auch, dass die Umwelt, die Verfahren, Prozesse, Methoden und Strategien eine bestimmte Rolle spielen in der Organisation an die Spitze zu bringen. Mit den Praktiken die Abteilung / Mitarbeiter der HR können erziehen / Buildregel 5. Es wird auf jeden Fall sehr gut für den HR und die Organisation als Ganzes tun. 

kümmern wir uns um alle Dinge, die gehören zu den Unternehmen wie Auto, Klimaanlage, Computer etc. und wenn sie nicht funktionieren, wir bekommen es repariert, gleichgerichtet und bringen sie zurück zu ihren normalen Zustand. Warum nicht zurückbringen die Menschen, die gekämpft habe, die besten Ergebnisse durch Anwendung der GRUNDSATZ 5 geben?

der Autor ist Iyer Subramanian. Ich bin Bombay Chamber Of Commerce und der Industrie verbunden. E Mail: iyerpdkgnm@yahoo.com

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Source by Iyer Subramanian

Wie um erfolgreich konvertieren FSBO auf Ihre Inserate

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ich in Immobilien jetzt seit über 10 Jahren gewesen. Ich begann mit keine Einflussbereich und in einem völlig neuen Gebiet nach dem Umzug quer durch das Land zu verlagern. Ich war in meinem ersten Jahr International Rookie des Jahres mit mehr als $12Million im Vertrieb. Eines meiner wichtigsten Zielmärkte war für Verkauf durch Eigentümer.

Ich lernte einige Key-Pieces, eigentlich immer diese Aussichten, meine Kunden zu werden, hier ist der Plan für die Konvertierung:

der erste Schritt ist, um tatsächlich einen echten Aktionsplan für die Umwandlung von FSBO auf Ihre Inserate. Der Aktionsplan sollte erstrecken sich über 90 Tage für die high-Intensity-Kontakte, und dann konvertieren Sie ein Leben lang „berührt“, um sicherzustellen, dass sie Ihre Klienten und Kunden fürs Leben bleiben.

Der erste Schritt des Aktionsplans ist es, Interessenten finden: können Sie eine Vielzahl von Quellen einschließlich der Zeitung (online und offline), FSBO bestimmte Standorte und Bereiche herumfahren. Sobald Sie sie gefunden haben, müssen Sie sie Ihren Aktionsplan hinzufügen und diesem ersten Anruf tätigen.

Der erste Aufruf sollte etwas sein, das für Sie angenehm ist. Es sollte nicht bedrohen oder ihre Intelligenz in Frage zu stellen. Ihr lacht wohl in diesem Hotel, aber als ich anfing, gab es ein Kollege von mir, die auch FSBO Zielen war – er würde früh morgens ins Büro kommen und telefonieren. Du musst ihn bewundern, mit der Ausnahme, dass er immer seine anfängliche Anrufskript innerhalb von 30 Sekunden abgeschnitten würde weil sie auf ihn aufgehängt!

Der Grund für seine massive Fehler war, dass er einen Kurs von einem hoch angesehenen und erfolgreichen Immobilien-Trainer nahm (wenn auch eine, die eigentlich nie ein Haus verkauft hatte!). Dieser Trainer lehrte ihn das Skript, das viel zu oft ich höre: „Hallo, hier ist Joe Smith – ist der Eigentümer um? Toll, ich verstehe, dass Sie versuchen, sich, Ihr Haus zu verkaufen, ist das richtig? Wow weißt du, wie viele Menschen versuchen, die und dann am Ende Inserat mit einem Grundstücksmakler innerhalb von 30 Tagen? Weißt du, dass Menschen tatsächlich versucht getötet wurden, ihr Haus zu verkaufen von selbst?… „

das Gespräch war eine basierend auf Angst und ihre Intelligenz zu beleidigen. Was würden Sie tun, wenn Sie diesen Anruf bei 07:00 (oder jederzeit für diese Angelegenheit) erhalten? Sie würde wütend werden und auch auflegen!!!

Das andere Skript Fehler erzählen ihnen, dass Sie einen Käufer, dem Sie haben, bringen möchten. Das einzige Problem dabei ist, dass Sie wirklich keine haben und dann zeigen Sie bis zu finden Sie unter der Eigenschaft und eine Ausrede, die Ihre Käufer nicht es schaffte-nur zu gehen, um versuchen, sie, ihr Haus mit Ihnen zu verzeichnen! Warnung: sie haben es gehört und bereits dort gewesen!

Ihren ersten Anruf sollte man Verständnis und Geduld – nicht zu fürchten und Beleidigungen. Denken Sie daran, dass die FSBO beschlossen hat, ihr Haus ohne eine Agenten-Hilfe für eine beliebige Anzahl von Gründen verkaufen. Sie haben noch keine Ahnung, warum, aber Ihre Missionen später wird man herausfinden. Zuerst müssen Sie einen Fuß in die Tür bekommen.

Ich habe immer einen Ansatz, der mir erlaubt, ihr Eigentum zu besichtigen, ohne jemals zu erwähnen die Möglichkeit der Registrierung ihres Hauses. Wenn Sie den Anruf als echtes Interesse Person nähern, werden Sie mehr Erfolg haben.

Sobald Sie traf sich mit ihnen und besichtigten das Haus. Sie haben wesentlich mehr wissen auf dem Grundstück, den Eigentümer und die Gründe für den Versuch, FSBO zu verkaufen. Sie können dann beginnen, um zusätzliche Vertrauen aufzubauen und bieten Hilfe und Unterstützung. Dies wird durch eine Reihe von Postkarten, Telefonate, Handouts und Briefe erreicht.

Ihre Postkartenserie sollte auf verschiedene Dienste kostenlos anzubieten oder eine kleine Gebühr ausgerichtet: Verwendung von IVR-System, Flyer, anzeigen und Tour-Dienstleistungen, FSBO Website gelistet und vieles mehr. Je mehr die FSBO sieht Sie als einen Freund anstatt einen Verkäufer suchen, um einen anderen Eintrag, desto besser für Sie zu nehmen sind und werden in der Zukunft.

Ihr Brief-Serie gehören, Handouts, Führungen und anderen Trägermaterialien, die Ihre Professionalität zu zeigen, ohne zu Fragen für eine Auflistung. Beispiele für Ihre marketing-Materialien sind gut, aber tatsächliche Schritt für Schritt-Anleitungen („Hand in einen erfolgreichen Tag der offenen Tür“, etc.) sind viel besser. Dies ist wiederum die Gelegenheit, sich als Experte auseinander und die einzige Person, die versucht, die For Sale By Owner erfolgreich zu helfen.

Hier ist ein wichtiger Tipp: bitten, ihre offenen Tür zu veranstalten. Wenn Sie dies tun und es richtig tun, solltest du 1-2 zusätzliche Stücke des Geschäfts von jeden Tag der offenen Tür, die Ihnen helfen, dass FSBO Besitzer mit.

Hier ist das Endergebnis – die FSBO zu behandeln, als wären sie bereits Ihr Kunde. Helfen sie mit ihren Bemühungen… Wenn Sie den richtigen Prozess Folgen eines der beiden Ergebnisse treten. Entweder werden Sie aufgefordert, ihr Eigentum zu verzeichnen oder es wird zu verkaufen und Sie erhalten Empfehlungen und Zusatzgeschäft!

Viel Glück und gehen sie zu erhalten!

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Source by Rob D Tucker

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