New Jersey Strafen und Konsequenzen für die Nichteinhaltung der Wohnungsregistrierungsanforderungen

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Im heutigen Artikel werden wir die Bedeutung von zwei separaten Dokumenten, die für Vermieter von Wohnimmobilien benötigt werden, diskutieren.

Bescheinigungen über die Belegung

Das erste Dokument ist das Belegungszertifikat. Die große Mehrheit der Gemeinden im Bundesstaat New Jersey verlangt, dass der Vermieter jedes Mal, wenn ein neuer Mieter einzieht, ein neues Belegungszertifikat erhält. Die mit dem Antrag auf ein Belegungszertifikat zusammenhängenden Prüfungen variieren je nach Gemeinde. Alle Städte werden die Rauchmelder überprüfen, und wenn es eine Gasheizung gibt, wird auch der Kohlenmonoxiddetektor überprüft. Einige Städte werden auch viel gründlichere Untersuchungen durchführen, um die Qualität der Wohnungen in der Stadt zu verbessern. Es sollte angemerkt werden, dass es für eine Gemeinde nicht mehr zulässig ist, eine neue Bescheinigung über die Belegungsprüfung zu verlangen, wenn sich eine Familie auf natürliche Weise ausbreitet (z. B. die Geburt eines neuen Kindes).

Während die meisten Vermieter vage sind Bekannt mit den Geldstrafen, die die Gemeinde ihnen auferlegen kann, weil sie keine Bescheinigung über die Belegung erhalten haben, sind nur wenige mit den viel schwerwiegenderen Folgen vertraut, die sich aus einem solchen Versagen ergeben können. Sofern Belegungsnachweise erforderlich sind, stellt ein ohne Ausweispflicht gemietetes Haus einen rechtswidrigen Vertrag dar. In Bezug auf Khoudary gegen Salem Board of Social Services, 260 N.J. 79 (App. Div. 1992) stellte das Gericht fest, dass ein Vermieter, der ohne eine Belegungsurkunde vermietet, nicht berechtigt ist, eine Klage auf Miete zu erheben.

Was das Gericht von Kududar sagte, war im Wesentlichen nicht helfen, den Vermieter einen illegalen Vertrag durchzusetzen. Für den Fall, dass der Mieter die Mietvoraussetzungen entweder für frühere Monate oder Monate, die aufgrund des noch nicht abgelaufenen Mietverhältnisses fällig werden könnten, räumt, darf der Vermieter keine Maßnahmen zur Eintreibung der Mieten einleiten und darf darüber hinaus keine Sicherheit des Mieters geltend machen Kaution für diese Mieten. Der Vermieter kann wegen unerlaubter Handlung, wie zB Zerstörung der Wohnung, noch Klage einreichen oder Sicherheit vorenthalten. Es bleibt ungewiss, ob ein Gericht einem Mieter gestatten sollte, eine Klage auf Rückzahlung aller zuvor aufgrund des rechtswidrigen Vertrags gezahlten Mieten zu stellen; Die meisten Gerichte werden jedoch entscheiden, dass der Mieter für den Nutzen der Nutzung der Wohnung zahlen sollte.

Seit fast einem Jahrzehnt interpretieren die Gerichte die Entscheidung in Kududar als Verzicht auf ein Belegungszertifikat war eine Bar zur Räumung. Dieses Problem wurde jedoch seither geklärt. In Bezug auf McQueen v. Brown und Cook, 342 NJS 120 (App. Div. 2001), entschied der Gerichtshof, dass, während das Fehlen einer Bescheinigung der Belegung den Vertrag illegal machte, der Vermieter immer noch das Recht, den Mieter zu vertreiben. Im Wesentlichen besagt die Entscheidung des Gerichts, dass ein Mieter nicht von dem illegalen Vertrag profitieren kann, und außerdem ist klar, dass das Verlassen des Mieters in der illegalen Vermietung der öffentlichen Ordnung widersprechen würde.

Erklärung des Vermieters

Obwohl die Nicht-Erlangung einer Besitzbescheinigung kein Hindernis für die Räumung darstellt, verhindert die Nicht-Erlangung einer Vermietererklärung (a / k / a Vermietererklärung) eine Zwangsräumung. Alle nicht-eigentümerbesetzten Wohngebäude im Bundesstaat New Jersey müssen als Mietobjekte registriert werden. Im Gegensatz zu den Vermietungsbescheinigungen erfordert das Registrierungsformular keine Inspektion und muss bei Ankunft neuer Mieter nicht wiederholt werden. In den meisten Fällen wird eine einzige Registrierungserklärung auf Dauer gültig sein.

Für den Fall, dass es sich bei dem Mietobjekt um ein Ein- oder Zweifamilienhaus handelt, kann die Registrierung bei dem Angestellten der Gemeinde eingereicht werden. In einigen Fällen wird die Gemeinde eine nominale Gebühr für die Registrierung der Immobilie und eine zusätzliche Gebühr bei Verlängerungen erheben. Für den Fall, dass die Immobilie aus drei oder mehr Wohnhäusern besteht, muss die Immobilie bei der New Jersey Division of Community Affairs registriert werden. Die Erklärung zum Vermieter muss die Namen der Eigentümer und ihre Notfall-Kontaktnummern enthalten.

Die Nichteinhaltung der Registrierungspflicht kann schwerwiegende Folgen für die Vermieter haben. Am bemerkenswertesten ist N.J.S.A. 46: 8-33 stellt fest, dass "kein Urteil über den Besitz eingegeben werden darf, bis die Einhaltung erfüllt ist [with the Act] …" Während das Statut weiterhin festlegt, dass das Gericht den Fall (bis zu 90 Tage) bis zum Nichtantritt fortsetzen kann -compliance wird korrigiert, einige Vermieter können überrumpelt werden. Einige Bezirke von New Jersey verlangen sogar, dass der Vermieter zum Zeitpunkt der Mietverhandlung einen Registrierungsnachweis vorlegt.

Eine weitere Konsequenz des Versäumnisses, eine Registrierungserklärung zu erhalten, ist die Verhängung von Geldstrafen. Diese Firma wurde beibehalten, um mehrere Vermieter zu vertreten, die keine Anmeldebescheinigungen erhalten haben. Wie bei fehlender Besetzungsbescheinigung können die Geldstrafen für die Nichtregistrierung ziemlich hoch sein, und die Städte werden normalerweise für jede einzelne Wohnung innerhalb des Gebäudes eine gesonderte Strafe verhängen.

Zusammenfassend ist es das Beste Stellen Sie sicher, dass Sie vor der Anmietung Ihrer Immobilie sowohl eine Vermietungsbescheinigung als auch eine Vermietererklärung erhalten. Sollten Sie vergessen, eines dieser beiden Dokumente einzureichen, können erhebliche Geldstrafen sowohl von der Gemeinde als auch in einem Zivilverfahren mit Ihren Mietern verhängt werden.

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Source by Michael Mirne