Killer-Tipps, um Ihre Immobilie schnell zum Höchstwert zu verkaufen

Kostenlose Immobilienbewertung

Wenn Sie daran denken, Ihr Haus zu verkaufen, informieren Sie sich zunächst über die örtlichen Marktbedingungen für Ihre Nachbarschaft. Je nach Region kann es bessere / schlechtere Verkaufszeiten geben. Wenn Sie zum Verkauf bereit sind, finden Sie hier einige Anleitungen und Tipps für den gesunden Menschenverstand.

1. Verkaufen Sie das Haus selbst (FSBO)

Wenn Sie dazu neigen, das Haus selbst zu verkaufen, sind Sie nicht nur für die Vermarktung Ihrer Immobilie verantwortlich, sondern auch für die Bereitstellung aller Immobiliendokumente im Zusammenhang mit der Transaktion – einschließlich Inspektionen, Bewertungen usw. Der Prozess kann jedoch entmutigend sein Es gibt zahlreiche Bücher und Websites, die Sie unterstützen.

2. Liste mit einem Discount / Flat Fee Broker

Sie können sich auch für einen Rabatt- oder Pauschalmakler entscheiden, der Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützt. Viele Discount-Broker sind in der Lage, Sie bei Marketing, Open Houses, Offenlegungen, Eigentums- / Treuhandrechten usw. zu unterstützen. Finden Sie heraus, ob Ihr Eintrag auf einer Website veröffentlicht wird, welche Beschilderung verfügbar ist oder ob Ihr Zuhause beim MLS (Multiple Listing Service) in Ihrer Region registriert ist. Jeder Broker ist anders, daher ist es eine gute Idee, Referenzen von früheren Kunden zu erhalten.

3. Nutzen Sie einen Full-Service-Makler

Wenn Sie Ihre Immobilie an einen möglichst großen Pool von Käufern vermarkten möchten, sollten Sie Ihre Immobilie bei einem Immobilienmakler / einer Immobilienfirma mit umfassendem Service eintragen. Bevor Sie jedoch das Telefonbuch abholen oder die Postkarte überprüfen, die Sie per E-Mail erhalten haben, müssen Sie mehr als einen Agenten / eine Agentur befragen, bevor Sie sich anmelden.

Finden Sie heraus, ob sie Mitglied der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS sind, einer bundesweiten Handelsorganisation mit fast 1 Million Mitgliedern. Mitglieder von NAR verpflichten sich zu einem strengen Ethikkodex, um ein Höchstmaß an Service und Integrität zu gewährleisten. Vielleicht möchten Sie auch wissen, ob sie spezielle Bezeichnungen haben, wie z. B. GRI und CRS, für die Immobilienfachleute eine zusätzliche spezialisierte Immobilienschulung absolvieren müssen. Zusätzlich zu den Qualifikationen sollten Sie die Referenzen eines Agenten überprüfen. Stellen Sie sicher, dass Sie mit früheren Kunden sprechen, um zu sehen, ob der Agent reagiert und verfügbar ist, um Sie über den Fortschritt auf dem Laufenden zu halten. Der Agent, den Sie für die Bearbeitung Ihres Eintrags auswählen, sollte mindestens in der Lage sein:

– Erstellen Sie einen detaillierten Marketingplan für Ihre Immobilie, einschließlich Online- und Offline-Marketing

– Erstellen Sie eine vergleichende Marktanalyse (Comparative Market Analysis, CMA) von Immobilien in Ihrer Region, die verkauft wurden, sowie von derzeit aufgelisteten Immobilien

– Ermitteln Sie den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie

– Beratung zu vorgeschlagenen Immobilienverbesserungen

Wie auch immer Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie zu verkaufen, hier sind einige einfache Tipps, die Ihnen helfen können, Ihre Immobilie in kürzester Zeit zum Höchstwert zu verkaufen:

1.) Stellen Sie sicher, dass Ihre Angebote gut aussehen. Es ist erstaunlich, wie viele Inserate unscharfe Fotos, unattraktive Bilder oder wenig bis gar keine Beschreibung haben. Stellen Sie sicher, dass Ihre MLS-Angebote die attraktivsten Merkmale des Hauses hervorheben, indem Sie die richtigen Winkel im besten Licht verwenden. Verwenden Sie nach Möglichkeit Photoshop, um unerwünschte Objekte innen und außen zu entfernen und ein übersichtliches Erscheinungsbild zu erhalten. Mit wenigen Klicks verwandeln Sie einen düsteren Himmel in einen sonnigen Tag.

2.) Richtungsweiser gut ausnutzen. Wenn Sie ein Tag der offenen Tür haben, verwenden Sie die Wegweiser an einer Hauptstraße. Wenn Ihr Grundstück etwas abgelegen ist, müssen Sie Dutzende von Schildern verwenden, um die Menschen von der nächsten Hauptstraße zum Tag der offenen Tür zu führen. Binden Sie Ballons an Ihr Schild und verwenden Sie leuchtende Farben und eine große Schrift, um sicherzustellen, dass Ihre Schilder nicht übersehen werden.

3.) Verwenden Sie professionelle Schilder. Vermeiden Sie billige "For Sale" -Schilder, die Sie in jedem Baumarkt kaufen können. Sie sind nicht zu unterscheiden und sehen unprofessionell aus. Lassen Sie Ihre Schilder stattdessen professionell anfertigen und stellen Sie sicher, dass Sie ein solides Schild mit Metallrahmen erhalten, das mit einem Flyerhalter geliefert wird. Auf diese Weise können Sie einen kleinen Flyer für die Immobilie direkt in das Schild einfügen. Auch wenn Sie nicht da sind, können die Leute vorbeischauen und einen Flyer mit nach Hause nehmen.

4.) Machen Sie Ihren Flyer hervorragend. Stellen Sie sicher, dass Ihr Flyer in Farbe ist und hochauflösende Fotos des Innenraums des Hauses enthält. Wenn Sie möchten, dass Ihre Immobilie verkauft wird, halten Sie die Kopie interessant und erläutern Sie alle Vorteile des Eigenheims. Ermöglichen Sie Ihren Mietern oder potenziellen Käufern, sich ein Leben in der Immobilie vorzustellen. Haben Sie keine Angst, Menschen einzuladen, sich vorzustellen, Sie würden auf dem Deck dieses wunderschönen viktorianischen Hauses sitzen … Mit anderen Worten, haben Sie keine Angst, Ihre Persönlichkeit beim Schreiben Ihrer Broschüre zum Leuchten zu bringen.

5.) Kennen Sie Ihren Markt. Erstellen Sie eine vergleichende Marktanalyse (Comparative Market Analysis, CMA) der in Ihrer Region verkauften Immobilien, einschließlich der derzeit aufgelisteten Immobilien. Finden Sie heraus, wofür andere ähnliche Häuser verkauft wurden, und zeigen Sie potenziellen Käufern diese Beispiele.

6.) Legen Sie Ihren Mindestpreis fest. Nur sehr wenige Häuser verkaufen zu einem angemessenen Preis. Denken Sie also an den niedrigsten Preis, den Sie zu akzeptieren bereit sind, und seien Sie bereit, mit jedem Käufer zu verhandeln, der ein angemessenes Angebot macht.

7.) Räumen Sie so viel wie möglich auf. Wenn sich Käufer in das Haus verlieben, bevor sie es betreten, werden sie eine Menge Probleme vergeben. Vielleicht möchten Sie Wände streichen (neutrale Farben sind am besten), Tapeten auffrischen oder einen neuen Briefkasten installieren. Ersetzen Sie alte Fußböden und abgenutzte Teppiche. Überprüfen und reparieren Sie beschädigte oder unansehnliche Verstemmungen in den Wannen und Duschen. Wenn möglich, einen Reinigungsservice beauftragen. Zeigen Sie Ihre beste Bettwäsche, Handtücher und Duschvorhänge. Betten machen und frische Blumen auf den Tisch legen. Stellen Sie sicher, dass im Haus keine unangenehmen Gerüche vorhanden sind. Geruch ist das erste, was Käufer bemerken, und oft eine dauerhafte Abschaltung. Stellen Sie Kleingeräte und andere Gegenstände, die möglicherweise auf Arbeitsplatten oder Tischen im ganzen Haus stehen, weg oder packen Sie sie ein. Sie möchten, dass Käufer den Raum in jedem Raum visualisieren. Entfernen Sie daher so viele kleinere Gegenstände wie möglich. Es ist auch eine gute Idee, gerahmte Bilder und andere persönliche Gegenstände von Wänden, Regalen und Bücherregalen zu entfernen, um einen klaren, sauberen Look zu erhalten. Bewegen Sie überschüssige Möbelstücke, um die Räume geräumiger erscheinen zu lassen. Ersetzen Sie schwere Vorhänge durch durchsichtige Vorhänge, um mehr Licht hereinzulassen. Schränke aufräumen und organisieren. Bewahren Sie die Kartons an einem abgelegenen Ort auf. Möglicherweise möchten Sie auch eine temporäre Lagereinheit mieten, während Sie jeden Teil des Hauses aufgeräumt haben.

8.) Außen aufräumen. Die richtige Landschaftsgestaltung kann die Attraktivität eines Eigenheims verbessern. Unkraut entfernen und unansehnliche Stellen ausbessern. Büsche, die gewachsen sind, um Fenster zu bedecken, sollten beschnitten werden, um Licht ins Haus zu lassen. Füllen Sie kahle Stellen mit kleinen Sträuchern oder bunten, schnell wachsenden Einjährigen aus – wie Petunien. Ein paar gut platzierte Blumentöpfe vor der Haustür können sehr einladend sein. Die heutigen Käufer wollen einen geringen Wartungsaufwand. Ihr Ziel sollte ein schön gepflegter Garten sein, der pflegeleicht aussieht.

9.) Wenn Sie oder Ihr Agent nicht viele Anrufe erhalten, finden Sie heraus, warum. Ist mehr Werbung nötig oder ist der Preis zu hoch?

10.) Hören Sie Kommentare von Interessenten. Sie werden objektiver sein als Sie. Wenn Sie mehrmals hören, dass die Küche dunkel ist, entfernen Sie die weiße Farbe.

11.) Ermitteln Sie die durchschnittliche Verkaufszeit in Ihrer Region. Wenn der Verkauf Ihres Hauses länger als der Durchschnitt dauert, liegt ein Problem vor. Normalerweise ist es der Preis.

12.) Fragen Sie unbedingt Ihren Immobilienmakler, was er vorhat, bevor Sie einen Listungsvertrag unterzeichnen. Schreiben Sie auf, was sie sagen, und halten Sie sie an ihre Versprechen.

13.) Für bekannte Probleme, wie z. B. ein altes Dach, erhalten Sie Schätzungen für Reparaturen. Die Verkäufer möchten möglicherweise 7.000 US-Dollar für ein neues Dach – bis Sie ihnen mehrere Schätzungen für 4.000 US-Dollar vorlegen.

14.) Führen Sie Verbesserungen durch, mit denen sich Ihre Investition realistisch auszahlt. Wenn 300 US-Dollar, um die Auffahrt abzudichten, den Verkaufspreis wahrscheinlich um 600 US-Dollar erhöhen, tun Sie es. Betrachten Sie zuerst die Dinge, die am sichtbarsten sind.

15.) Verstehen Sie vor allem den Immobilienwert Ihrer Immobilie. Der Wert Ihres Eigenheims hat weit mehr mit den Marktkräften, den Wettbewerbsbedingungen und der Wahrnehmung der Käufer zu tun, als mit dem, was Sie für Ihr Eigenheim wert halten möchten. Was Sie an Ihrem Haus genossen haben, spielt keine Rolle, wann es Zeit ist, es zu verkaufen. Überlegen Sie, was andere Leute wollen. Mit ein paar Hausaufgaben und diesen Tipps können Sie Ihre Chancen verbessern, Ihre Immobilie schneller und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen!

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Elizabeth Keathley

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close