Immobilienentwicklung leicht erklärt

Viele Menschen, die mit dem Immobilienmarkt und der Industrie vertraut sind, kennen den Begriff "Immobilienentwickler" sehr gut und können vielleicht sogar einige berühmte nennen, von Donald Trump bis Alfred Taubman. Es scheint, dass der Begriff selbst sehr selbsterklärend ist, da Immobilienentwickler einfach Immobilien entwickelt oder verbessert.

In Wirklichkeit ist das gesamte Konzept der Maklerentwicklung natürlich viel komplizierter. Anders als jemand, der ein Haus kauft, um es zu reparieren und weiterzuverkaufen, handelt ein großer oder High-End-Immobilienentwickler oft in Millionen oder sogar Milliarden von Dollar in Investitionen.

Es ist wahr, dass ein Entwickler sein kann eine Einzelperson, aber wahrscheinlicher wird eine Partnerschaft oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung oder sogar eine Gesellschaft sein.

Es gibt zwei Hauptkategorien von Immobilienentwicklungsaktivität: Landentwicklung und Gebäudeentwicklung (auch bekannt als Projektentwicklung).

Landentwickler kaufen in der Regel unbebautes Land, was bedeutet, dass es noch keine Anschlüsse für Versorgungsleitungen, Straßen, irgendeine Art von Staffelung und so weiter gibt. Unverbesserlich bedeutet genau das, in jedem Fall.

Entwickler treten dann ein und definieren die "Bündnisse", die den Kontext zukünftiger Bauprojekte und Verbesserungen auf dem Land bilden. Sie erhalten auch "Anrechte", die legale Genehmigungen oder Genehmigungen sind, um ihre Entwicklungspläne voranzutreiben. Sobald diese Bündnisse und Ansprüche vorhanden sind, kann die Landentwicklung beginnen, mit Erd- und anderen Landnivellierungen, Versorgungsverbindungen und Zoneneinteilungen. Straßen werden auch geplant, gebaut und gepflastert, sei es für Großstädte oder nur Nachbarschaften.

Sobald das Land richtig erschlossen ist, können Bauträger einspringen.

Diese Bauträger haben dann Gebäude Ob Büros, Einzelhandel oder private Häuser, geplant und gebaut auf dem Land.

Bauträger und Bauträger müssen natürlich sehr eng arbeiten, da die Bauträger die Bauträger berücksichtigen müssen. Zum Beispiel sind die für Bürogebäude eingeführten Einrichtungen offensichtlich anders als diejenigen für private Häuser, ebenso wie die Straßen und alles andere.

Einige Gebäudeentwickler kaufen auch bestehende Gebäude oder Grundstücke zum Zwecke des Upgrades, Umbaus, Abrisses und Wiederaufbaus, oder verbessern sich auf andere Weise, ob zum Verkauf, oder um als Mittel zur Erzeugung von Cashflows über Mieten und andere Mittel zu dienen.

Warum Immobilien entwickeln?

Wenn man wirklich darüber nachdenkt, erkennt man den großen Arbeitsaufwand und das offensichtliche Risiko, das mit der Immobilienentwicklung verbunden ist. Darüber hinaus kosten Häuser oder Grundstücke viel Geld für den Kauf und die Entwicklung (manchmal auch "harte Kosten" genannt) und können manchmal schwierig zu verkaufen sein. Aufgrund dieser hohen Kosten und schwierigen Verkäufe und weil die Kapitalrendite oft einige Zeit in Anspruch nimmt, erklärt dies das Risiko in Bezug auf Eigentum und Entwicklung.

Warum also wählen Sie das als Beruf? Eine Sache, an die man sich erinnern sollte, ist, dass die meisten Immobilienentwicklungsprojekte mit Fremdfinanzierung finanziert werden, dh mit geliehenen Mitteln, von denen angenommen wird, dass die Erlöse eine höhere Rendite erzielen als die Zinskosten.

Unter Verwendung von Schuldenfinanzierung statt persönlicher Investition, dies verringert das Risiko enorm.

Wie werden Sie tatsächlich wohlhabend?

Und natürlich für die meisten, Die eigentliche Frage ist, wie man von Hausentwicklungen tatsächlich reich wird, wenn die Arbeit so hart ist und das Risiko so hoch ist.

Die Antwort ist natürlich kompliziert, und sicherlich ist nichts garantiert. Viele Entwickler haben so viel verloren, wie sie gewonnen haben, und der Markt schwankt stark. Es scheint jedoch, dass diejenigen, die über ihre Investitionen und Entwicklungen klug sind, diejenigen sind, die erfolgreich sind. Schließlich ist der gesamte Punkt der Immobilienentwicklung dem Börsenhandel sehr ähnlich – Sie wollen das Produkt für mehr verkaufen, als Sie dafür bezahlt haben.

Es ist entscheidend, zu verstehen, was Immobilien wertvoll macht. Treffen Sie eine gute Entscheidung über Standort, Upgrades und Ähnliches und Sie werden sicher Geld verdienen. Mache schlechte Entscheidungen, und du verlierst Geld.

Um tatsächlich reich zu werden, lohnt es sich, deine Hausaufgaben zu machen, wie sie sagen. Der Kauf von Grundstücken oder Gebäuden am unteren Ende ist gut, aber nur weil etwas erschwinglich ist, bedeutet das nicht, dass es einen Gewinn abwirft, wenn es einmal entwickelt ist. Es kann einen Grund geben, warum bestimmte Gebiete unbebaut sind oder bestimmte Gebäude zum Verkauf stehen.

Oft beginnen die Menschen, wenn sie anfangen, in Gewerbeimmobilien zu investieren, klein. Sie können ein Einfamilienhaus, eine Maisonette oder vielleicht sogar ein kleines Wohnhaus erwerben. Um das kommerzielle Investitionsspiel fortzusetzen; Sie müssen Eigentum bewegen. In der Tat, wenn Sie nicht wachsen, werden Sie schließlich feststellen, dass Ihre Bank nicht mehr helfen kann, weil Sie Ihr Anlageportfolio ausgereizt haben. Zu lange zu entwickeln, kann ein Todesurteil im Spiel sein.

Darüber hinaus ist es auch wichtig, die Trends auf dem Immobilienmarkt im Auge zu behalten. Bevölkerungsverschiebungen können das Ergebnis eines Entwicklungsprojekts stark beeinflussen. Wenn die Bevölkerung auszieht, macht es keinen Sinn, neues Eigentum zu entwickeln oder alte zu renovieren – wer kauft das Anwesen, wenn sich alle davon entfernen? Und wer kauft Ihr erschlossenes Land, wenn alle Bauherren ihre derzeitigen Immobilien nicht verkaufen können und andere Gebiete betrachten? Sun Tzu, Autor von "The Art of War", sagte: "Indem er die ungünstigen Faktoren berücksichtigt, kann er [the soldier] mögliche Katastrophen vermeiden." Dieser Punkt kann natürlich für die Immobilienentwicklung und den späteren Verkauf gelten. Ein kluger Umgang mit potenziellen Problemen mit einem bestimmten Bereich oder einem Entwicklungsvertrag kann helfen, ein finanzielles Desaster abzuwenden.

Um tatsächlich von der Immobilienentwicklung reich zu werden, bedarf es einiger Fähigkeiten und Anstrengungen, um dem Spiel voraus zu sein Organisieren Sie alle notwendigen Schritte, und um den Gewinn zu verzögern. Mit etwas Arbeit und Studium kann es sich jedoch auszahlen. Die Entwicklung hat sich lange als eines der profitabelsten Geschäftsfelder erwiesen – wenn Sie die Geduld haben, das Spiel richtig zu spielen.

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Source by Lindsy Emery