How to Sell Your Pennsylvania House yourself Quickly and Keep Thousands in Your Pocket!

Kostenlose Immobilienbewertung

Ok Leute, hier ist es, die unten und schmutzig auf, wie Sie Ihre PA-Haus verkaufen sich schnell und halten Tausende in der Tasche (von nicht.) Wie Sie Ihre Pennsylvania House schnell verkaufen und halten Tausende in der Tasche

In erster Linie sind Sie wahrscheinlich fragen, wie die Hexe weiß ich, was ich rede, Recht?

Ich habe in Pennsylvania real investiert Immobilien für 9 Jahre jetzt und ich habe in allen verschiedenen Facetten von Immobilien aus dem Kauf und der Finanzierung von mobilen Häusern zum Kauf von bankeigenen Immobilien investiert und sie zu reparieren und mieten sie nur Menschen helfen, loszuwerden, ein hässliches, Fixer-Obermaterial Das sie nicht wollten. Ich habe einen Vermieter (noch bin) Ich habe fixiert und gespiegelt Eigenschaften (noch tun) Ich habe behoben und gehalten Eigenschaften (noch tun), und ich habe Großhandel Eigenschaften (noch tun)

Auch bin ich ein lizenzierter Immobilienmakler mit dem Commonwealth of Pennsylvania und ich habe seit 5 Jahren lizenziert und jetzt mit Keller Williams Realty Group (jetzt in Limerick, PA.) Und ich bin auch ein Mitglied von Der National Association of Realtors, der Pennsylvania Association of Realtors und der Surban West Realtors Association. (19459010) „/> (Wusste nicht, dass es einen Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Makler, huh?)

] Ok so jetzt, dass all das ist aus dem Weg, lassen Sie mich Ihnen sagen, wie können Sie verkaufen Ihre Pennsylvania Haus selbst schnell und halten Tausende von Geld in der Tasche.

Haben Sie Ihre Forschung über Ihre Häuser Wert
Sie müssen, um Sie zu einer Taille zu folgen, und wenn Sie ihm folgen, Finden Sie heraus, was Ihr Haus wert ist, so können Sie ein Preisschild auf sie setzen.

-Interview eine Handvoll Immobilienmakler (mindestens 3) und erhalten Comps (Vergleiche von Häusern, die wie verkaufen verkaufen) von ihnen. Sagen Sie ihnen nicht, was Denken Sie Ihr Haus ist es wert, lassen Sie sie einfach ihr Ding und präsentieren Sie mit ihrem Beweis dafür, was sie fühlen sich Ihr Haus wert ist

-Check öffentliche Aufzeichnungen, wenn Sie Online-Zugang haben oder wenn Sie wissen, wie dies am Gerichtsgebäude selbst tun (oder wenn Sie einen Immobilienmakler Freund, mit dem Sie über die Schulter schauen können, wie sie ihre öffentlichen Aufzeichnungen zugreifen können Die MLS.)

-Drive um Ihre Nachbarschaft und fordern ALL der für Verkauf Zeichen, die Sie sehen. Wenn sie offene Häuser zu haben, dann GEHEN SIE ZU DEN

-Fragen Sie Ihre lokalen Papiere eingestuft Abschnitt für Häuser zum Verkauf in Ihrer Nähe. Rufen Sie die Zahlen und erhalten die Fakten auf dem Haus (denken Sie daran, Sie vergleichen alle diese Häuser mit Ihnen.)

-Hop auf craigslist.org und suchen Sie die Immobilien zum Verkauf Anzeigen gibt es in Ihrem Bereich. Viele Male Leute haben Bilder und sogar Videos in hier, so können Sie tatsächlich sehen die Häuser. Wenn es nicht viel Informationen dann E-Mail oder rufen Sie die Person, die ihr Haus verkauft.

-Go zu Realtor.com und Forschungs-Häuser, die zum Verkauf in Ihrer Nähe sind. Auch wenn es nicht viel Infos, dann rufen Sie den Agenten auf und fragen Sie nach ein paar Infos über das Haus.

-Check out Zillow und Cyberhomes und sehen, was sie kommen mit als Werte für Ihr Haus. Auch die comps, dass sie Liste, fahren Sie vorbei an den Häusern zu vergleichen, zumindest die außerhalb Ihres Hauses und dem verkauften Haus. (19459002)

Jetzt sollten Sie eine gute Vorstellung davon haben, was Sie verkaufen könnten Ihr Haus für. Ich würde nicht so viel Gewicht auf diese 2 Seiten setzen, aber es gibt definitiv mehr Informationen hier für Sie. By the way, beim Betrachten von öffentlichen Aufzeichnungen, Comps von Agenten und Orten wie Zillow und Cyberhomes Sie nur wirklich wollen, auf verkaufte Häuser in den letzten 6 Monaten zu suchen. Einige Leute werden Ihnen sagen, Sie gehen ein Jahr zurück, aber ich denke, das ist sogar zu weit. Ehrlich gesagt, in diesem Markt, würde ich sagen, sie in den letzten 3 Monaten!

Ok, so haben Sie einen Wert im Auge. Nun, ich brauche dich, um ehrlich zu sein mit dir über den Wert und wie Sie kam mit ihm, ok? Bedeutet der Wert ein Haus, das in pristine Zustand ist und Ihr Haus ist nicht so makellos? Zeigt der Wert einen fixer-oberen Preis und Ihr Haus braucht keine Arbeit? Das sind die Dinge, die Sie haben, darüber nachzudenken, wenn die Comps aus all Ihren Ressourcen oben.

Notieren Sie sich den Zustand und die Lage aller Comps, die Sie aus Ihren Ressourcen erhalten, dann müssen Sie HONESTLY vergleichen Sie es mit Ihrem Haus. Ehrlich das Schlüsselwort hier sein. Wenn Ihr Haus riecht wie Hund, gut zugeben, dass zu sich selbst und wissen, dass es den Preis Ihres Hauses senken wird. Wenn Ihr Haus ist direkt neben einer aktiven Eisenbahngleis, gut nicht ignorieren, die offensichtlich und wissen, dass es den Preis Ihres Hauses als auch senken. Wenn Ihr Haus ist völlig verwüstet und braucht viel Arbeit, bitte, bitte denken Sie nicht, dass Sie gehen, um vielleicht ein paar tausend weniger als das, was ein unberührtes Haus verkauft zu bekommen. Das ist UNREALISTISCH

Und immer im Auge behalten die Art der Immobilienmarkt sind wir in. Im Moment an der Veröffentlichung dieses Blog-Posting, hier in Pennsylvania sind wir in einem KÄUFER-MARKT. Bitte erkenne, dass und passen Sie Ihre Gameplan (und noch wichtiger) Ihr Denken entsprechend. NICHT verkaufen (bis Sie zu den Sinnen kommen.)

Market Your. Wenn Sie nicht Ihren Spielplan und Denken entsprechend anpassen, glauben Sie mir Ihr Haus wird dort sitzen und es wird Haus mögen verrückt
Ihr Haus, das zum Verkauf an dem Präfektenpreis ist, bedeutet nicht alles, wenn niemand in der Welt weiß, dass es für Verkauf, ist es?

So hier ist, was Sie tun müssen Um Ihr Haus zu vermarkten und die ganze Welt (oder zumindest Leute im Gebiet von Pennsylvania) zu erzählen, dass es zum Verkauf ist.

– Brechen Sie Ihre Digitalkamera, Handy, Einweg-Kamera oder was Sie haben und nehmen Sie Bilder von Ihrem Haus. Vorne, Rückseite, Seite, Hof, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, etc. erhalten Sie das Bild. Wenn Sie eine Videokamera haben, können Sie einen Durchlauf durch Ihren Platz mit einer Videokamera auch tun. Die Bilder sind ein NECESSITY aber das Video ist nicht. Laden Sie sie auf Ihren Computer und ändern Sie sie, weil Sie sie in zukünftigen Schritten benötigen.

– Platzieren Sie ein zum Verkauf Zeichen in Ihrem Vorgarten und hinteren und Seitenhöfe, wenn Sie sie haben. Ich erhalte meine von banditsigns.com Vergewissern Sie sich, dass Sie die 18 x 24 erhalten und stellen Sie sicher, dass Sie abholen einige Metall Stangen (extra für den nächsten Schritt verwenden), so können Sie sie in den Boden stecken. By the way, bitte nicht unter keinen Umständen vergessen, Ihre Telefonnummer auf Ihre Zeichen setzen, wenn Sie sie nach Hause kommen. (19459002)

– Jetzt ist hier eine Taktik, die Ihr Telefon, um den Haken des potenziellen Käufers abzurufen bekommen wird. (Hier klingt albern zu sagen, dass nicht es? Sie müssen überall kaufen von 10 bis 50 leere Wellpappe Plastikschilder (Sie können diese von banditsigns.com zu bekommen.) Sie sollten 18 x 12 in Größe und sie können jede Farbe, die Sie wollen, aber weiß wahrscheinlich funktioniert das beste und ist Die billigsten. Nachdem Sie sie nach Hause bekommen, müssen Sie eine dicke, schwarze, dauerhafte Markierung erhalten. Wenn Sie haben, dass Sie in Ihre eigene Handschrift mit der Markierung auf den Schildern schreiben wollen:

3 Bett / 2 Bad Haus muss verkaufen! Pottstown Area, $ 150k 610-555-1212

Natürlich werden Sie die oben genannten Informationen mit Ihren entsprechenden Informationen für Ihr Zuhause ändern. Wenn Sie Haus ist ein Fixer oben versuchen so etwas wie dieses:

3 Bett / 2 Bad benötigt Arbeit! Muss schnell verkaufen. Bereich, Preis, Telefonnummer

Sie können jede Kombination von Wortlaut, aber machen es scheinen URGENT die Sie verkaufen müssen. Jetzt müssen Sie diese Zeichen ganz um Ihre Nachbarschaft setzen. Setzen Sie sie an den populären Überschneidungen, an den populären Speichern (wie Walmart, WaWa, etc.) und setzen Sie sie gerade in den starken Verkehr Standorten. Sie wollen Extras, weil einige von ihnen werden abgerissen, einige werden wegblasen und einige werden nur schmutzig und hässlich, so dass Sie wollen, um sie mit frischen ersetzen. Ich verspreche Ihnen, dass Sie Anrufe erhalten

– Als nächstes wollen wir, was ein Postlet heißt. Gehen Sie zu Postlets.com und erstellen Sie ein Konto. Es ist frei. Sie möchten ein Postlet über Ihr Haus erstellen. Senden Sie Ihre Bilder, listen Sie alle Funktionen, schreiben Sie eine schöne Beschreibung. Die Leute wollen wissen, über quadratische Aufnahmen, Schulbezirke, Betten und Bäder, Steuern, etc. Sie können ein Upgrade auf Postlets Plus und dies ermöglicht es Ihnen, mehr Bilder auf Ihrem Post-Post und können Sie auch ein Video, aber ehrlich gesagt, ich Glaube nicht, dass es notwendig ist. Aber es kann nur Ihnen helfen, Ihr Haus zu vermarkten.

– Nun, Sie wollen zu craigslist.org gehen und posten Sie Ihr Haus zum Verkauf gibt es auch. Das ist auch kostenlos. Sie wollen in den Teil der Craigslist, die für Ihre Region ist Post. Die meisten von Ihnen werden entweder Entsendung in der Philadelphia Abschnitt oder im Lesebereich von craigslist. Sie gehen dann zu Wohnungs-und Immobilien zu verkaufen. Folgen Sie den Schritten, es ist ziemlich einfach. Auch gibt es eine craigslist Abschnitt in Ihrem Postlets, so können Sie nur auf diesen Link klicken und kopieren und fügen Sie den Code sie geben Sie in Ihre craigslist Post und eine schöne kleine Anzeige erscheint. Vergessen Sie nicht, dass Sie craigslist ad ist NICHT gepostet, bis Sie die E-Mail von ihnen erhalten und veröffentlichen. Das ist der letzte Schritt.

Diese wenigen Dinge sollte Ihr Telefon klingelt, aber da Sie Tausende sparen, indem Sie nicht mit einem Immobilienmakler sollten Sie wirklich noch mehr Markt. Also hier sind einige zusätzliche Dinge, die Sie tun können, die etwas Geld kosten

– Geben Sie eine Kleinanzeige in Ihrer Lokalzeitung ein. Es gibt alle Arten von Papieren, die funktionieren wird. Sie können eine Anzeige in einer Tageszeitung platzieren, wöchentlich Papier, monatliche Papier, wegwerfen Papiere wie die Penny Pincher, etc. Sie können sogar versuchen, sie alle, wenn Sie möchten. Die kleineren Papiere werden kostengünstiger sein. Und denken Sie daran, dass Sie nicht wollen, führen Sie die Anzeige für einen Tag. Das ist eine Verschwendung von Zeit und Geld. Ich schlage vor, es mindestens von Donnerstag bis Montag für einen Monat laufen. Sehen Sie, welche Art von Aktion Sie erhalten und gehen von dort aus. Wenn Sie unter großen Budgetbeschränkungen sind, dann können Sie erarbeiten einen Spielplan, der mit Ihrem Taschenbuch funktioniert. Im Allgemeinen wird Ihre Anzeige ungefähr so ​​aussehen:

Downingtown, 3 bd / 2 ba twin für Verkauf durch Inhaber. Neues Dach, zentrale Luft. Muss verkaufen. 610-555-1212

Stellen Sie natürlich die Informationen ein, die für Ihr Zuhause geeignet sind. Sie können sogar die gleiche Art von Anzeige, die Sie handgeschrieben auf Ihre leere Wellpappe Kunststoff Zeichen. Denken Sie daran, dass mit Kleinanzeigen, die Sie sind ziemlich viel zahlen pro Wort. Ein Wort der Vorsicht: versuchen Sie nicht, verrückte Abkürzungen für Ihre Anzeige zu erstellen, so können Sie mehr Wörter in passen. Viele Leute wissen vielleicht nicht, was Ihre Abkürzung bedeutet, damit es sie verwirren und halten sie vom Anrufen. Die Einstufung Ad Rep aus dem Papier wird manchmal vorschlagen Abkürzungen für Worte, um die Dinge passen, nur vorsichtig sein, dass es eine Standardabkürzung ist, dass die meisten Leute wissen, was es bedeutet, wie br für Schlafzimmer oder ba für Badezimmer bedeutet. Erhalten Sie nicht Fantasie mit Abkürzungen, vertrauen Sie mir.

– Post eine Anzeige auf ForSaleByOwner.com (oder jede andere Art von FSBO-Website) Sie haben alle verschiedenen Preisniveaus ab $ 89.95 (die ich nicht mag, weil es eine monatliche Gebühr) bis hin zu Ein $ 899 einmalige Gebühr. Der Grundplan ist ziemlich anständig, es wird Ihnen eine unbegrenzte Auflistung auf ihrer Website, bis es verkauft wird und eine ehrfürchtige Sache über ihre Anzeigen ist, dass Sie ein privates Voicemail-System (so dass Sie nicht haben, geben Sie Ihre private Telefonnummer!) Nur so wissen Sie, das Gold-Paket für eine $ 699 einmalige Gebühr ist definitiv einen Besuch wert. Es ist die billigste der Pakete, die Sie auf der MLS (Mehrfachnotizdienste, die alle Immobilienmakler verwenden, um Eigenschaften zu listen und finden Sie Eigenschaften für ihre Käufer) und auf realtor.com Bitte beachten Sie, obwohl, wenn Sie Mit einem MLS-Option, müssen Sie eine Provision an den Agenten, der Ihnen einen Käufer bringt (in der Regel zwischen 2 bis 3%, aber Provisionen sind verhandelbar und Sie Staat, wenn Sie Ihr Paket die Kommission, die Sie bereit sind zu zahlen. ) Denken Sie daran, wenn Sie die Provision für den Agenten mit einem potenziellen Käufer können sie nicht einmal zeigen, Ihr Haus. Also, persönlich würde ich in der 2 bis 3% Marke bleiben.

Wenn Sie fragen, müssen Sie Ihre Immobilie auf der MLS zum Verkauf Liste, die Antwort ist nein. Ich möchte nur Ihnen bewusst machen, dass die MLS ist, was über 32.000 Immobilien-Profis in diesem Bereich verwenden, um Immobilien zum Verkauf zu sehen. Das ist ein HUGE Markt, dass Sie fehlen würde. Aber es ist ok, das grundlegende Paket wird zumindest erhalten Sie vor Menschen, die für ein Haus für sich selbst zu kaufen suchen.

– Diese Marketingmethode kann ein wenig mehr sein, als die meisten von Ihnen innen erhalten möchten, aber Sie können Postkarten zu den Völkern in deinem Gebiet oder zu den renters in deinem Bereich aussenden. Bei vistaprint.com können Sie einige kostenlose Postkarten und mehr für relativ billig.

Sie werden wahrscheinlich wollen, um eine Liste der Mieter oder Hausbesitzer in Ihrer Nähe von einer Liste Broker (Sie können auf Google suchen oder schauen in Ihrem Telefonbuch zu kaufen.) Für Hausbesitzer in Ihrer Nähe können Sie ihre Namen zu erwerben Und Adressen von öffentlichen Aufzeichnungen und das ist kostenlos, vor allem, wenn Sie zum Gerichtsgebäude gehen. Erhalten Sie einfach ein einfaches Haus für Verkaufspostkarte oder warum Miete, wenn Sie Postkarte können? Und sendet sie aus

– Eine kostenlose Alternative zu verwenden ist die gleiche Art von Haus zum Verkauf oder Warum mieten, wenn Sie eigene Anzeige für die Postkarte oben, aber ausdrucken und machen Flyer zu Hause. (Btw, wenn Sie mit Ihrem Computer versiert sind, können Sie sogar Postkarten ausdrucken). Ein Flyer, den ich gerne zusammenstellen, um die Nachbarn auf dem gleichen Block wie ein Haus, das ich zum Verkauf haben, ist die "Pick Your Own Neighbor "Flyer. Die Leute lieben das und man kann es nie wissen? Sie konnten einen Freund oder ein Familienmitglied haben, das schaut, um in die Neigborhood zu bewegen. Ihre allgemeine Flyer können Sie in Waschsalons, Lebensmittelgeschäfte, um Mietwohnungen, etc.

– Ein letzter kostenloser Marketing-Tipp, den ich vergessen habe, ist Mundpropaganda. Vergessen Sie nicht, jedem zu sagen, dass Sie wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf ist. Man weiß nie, wer jemanden kennt, der kaufen will.

Wenn Sie die Anrufe kommen
Viele Leute sind nur gonna wanna wissen, den Preis auf den ersten, wenn Sie es nicht bereits aufgeführt haben. Dann möchten sie vielleicht einen Termin, um das Haus zu überprüfen. Wenn Sie nicht vorsichtig sind, könnten Sie verschwenden ALOT der Zeit. Hier ist, was ich tue:

– Zuerst erzähle ich interessierten Leuten, um einen Drive-by des Hauses zu tun. Wenn es ihnen gefällt, nach dem Fahren, ich sage ihnen, rufen Sie mich zurück, um einen Termin.

– Wenn sie mich zurückrufen, um einen Termin zu vereinbaren, frage ich sie, ob sie für eine Hypothek vorab genehmigt sind. Wenn sie sagen, ja, ich informiere sie, dass sie mir ihre Vor-Genehmigung Brief, bevor ich einen Termin, um ihnen das Innere des Hauses (nett sein, dass dies, nicht unhöflich) Ihnen erklären, daß sie vorher genehmigt werden müssen, bevor ich einen Termin errichten werde, um das Innere des Hauses zu zeigen. Ich im Allgemeinen verweisen sie auf eine Hypothek Person oder eine kleine, lokale Bank, die ich verwende. (Sie sollten das gleiche tun.Haken Sie sich mit einer kleinen, lokalen Bank in Ihrer Nähe, die die Menschen vor-genehmigt bekommen, um Ihr Haus zu kaufen.Sie können dies mit einer Hypothek Person tun, wenn Sie einen im Auge haben.)

– Wenn sie alle oben genannten, dann werde ich einen Termin einrichten. BITTE WERDEN SIE VORSICHT. Dies sind Fremde, die Sie in Ihr Haus einlassen. Immer haben mehr als ein Erwachsener nach Hause, wenn mit Vorführungen und es ist eine gute Idee, um ein Anmeldebogen für Leute zu unterzeichnen und Sie sollten sie sogar zeigen, ihre Führerschein oder eine Form von i.d. Ich weiß, dass Sie fühlen sich unruhig fragen, dieses Zeug, aber es ist für Ihren eigenen Schutz.

Wort der Achtung: Wenn Sie jemals, sich jemals unruhig über jemanden, dass Sie sprechen am Telefon, nicht, unter keinen Umständen lassen Sie sie in Ihr Zuhause, vor allem, wenn Sie allein sind. Frauen .. verwenden, dass Frauen die Intuition, die Sie haben.
(Dies ist wahrscheinlich der schrecklichste Teil über den Verkauf Ihres Hauses selbst, meiner Meinung nach.)

– Wenn Leute sich für Ihr Haus interessieren, dann schreiben Sie eine Vereinbarung mit ihnen! (19459002)

– Wenn sie nicht interessiert sind, fragen Sie sie, wenn sie Ihnen Feedback geben könnten, so dass Sie Ihre Chancen für den Verkauf Ihres Hauses verbessern können. (19459002)

Wenn Sie einen qualifizierten Käufer finden
Nachdem Sie eine qualifizierte gefunden haben Käufer, den Sie eine Verkaufsvereinbarung schreiben möchten. Ich gehe davon aus, dass Sie nicht wissen, etwas über eine Vereinbarung des Verkaufs oder darüber, wie man eine ausfüllen. In diesem Sinne ist mein Rat, dann NICHT TUN.

– Sie sollten eine kompetente Immobilien-Anwalt, die Sie verwenden, um Ihnen helfen, eine Vereinbarung über den Verkauf und das hilft Ihnen mit allen Regeln und Gesetze mit dem Verkauf Ihres Hauses (wie faire Gehäuse Gesetze, Etc.) Der Immobilien-Anwalt kann sogar die Schließung für Sie und Ihre Käufer (sie kümmern sich um ALLES verbunden mit immer Ihre Transaktion getan und erhalten Sie Ihren Scheck in der Hand.)

– Wenn Sie wissen, wie eine Verkaufsvereinbarung auszufüllen, dann sollten Sie eine Titelfirma, die Sie arbeiten möchten, um Ihre Transaktion auf die Schluss-Tabelle zu erhalten und erhalten Sie Ihren Scheck in der Hand. Sie können Ihnen helfen, mit Fragen, die Sie haben können, aber sie dürfen nicht erlauben, Ihnen rechtliche Beratung in Bezug auf Regeln und Gesetze über den Verkauf Ihres Hauses geben, sondern fragen, weil viele von ihnen Immobilien-Anwälte in ihrem Unternehmen, dass Wird Ihnen gerne weiterhelfen.

Jetzt nehmen Sie großen Scheck auf die Bank Baby und Sie können jetzt sagen: "Ich kann Tonnen Geld auf Provisionen sparen, weil ich mein Haus verkaufen kann mich in Pennsylvania!"

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Source by Carey Buck