Home Inspections – A Question and Answer Guide

Kostenlose Immobilienbewertung

Eine Home Inspection ist eine Bewertung der sichtbaren und zugänglichen Systeme und Komponenten eines Hauses (Sanitär, Heizung und Kühlung, Elektrik, Struktur, Dach, etc.) und ist vorgesehen um dem Kunden (Käufer, Verkäufer oder Hauseigentümer) ein besseres Verständnis für den allgemeinen Zustand des Hauses zu vermitteln. Meistens ist es ein Käufer, der eine Inspektion des Hauses verlangt, das er oder sie mit dem Kauf ernst meint. Eine Hausinspektion liefert Daten, so dass Entscheidungen über den Kauf bestätigt oder in Frage gestellt werden können, und kann schwerwiegende und / oder teure Reparaturfehler aufdecken, die dem Verkäufer / Eigentümer möglicherweise nicht bekannt sind. Es ist keine Bewertung des Wertes der Immobilie; noch behandelt es die Kosten für Reparaturen. Es garantiert nicht, dass das Haus die örtlichen Bauvorschriften einhält oder einen Kunden schützt, falls ein inspizierter Gegenstand in der Zukunft versagt. [Note: Warranties can be purchased to cover many items.] Eine Hausinspektion sollte nicht als "technisch erschöpfende" Bewertung angesehen werden, sondern als eine Bewertung der Immobilie am Tag der Inspektion, unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung für das Alter und den Standort des Hauses. Eine Hausinspektion kann gegen zusätzliche Gebühren auch Radongas-Tests, Wassertests, Energie-Audits, Schädlingsinspektionen, Pool-Inspektionen und verschiedene andere spezifische Elemente umfassen, die in der Region des Landes, in dem die Inspektion stattfindet, vorkommen können. Hausinspektionen werden auch (seltener) von einem Verkäufer vor der Auflistung der Immobilie verwendet, um zu sehen, ob es verborgene Probleme gibt, die ihnen nicht bewusst sind, und auch von Hausbesitzern, die sich einfach um ihre Häuser kümmern, Überraschungen vermeiden und die Hausinvestition behalten wollen Wert so hoch wie möglich.

Die wichtigen Ergebnisse, auf die bei einer Hausbesichtigung geachtet werden muss, sind:

1. Hauptfehler, wie große differentielle Risse im Fundament; Struktur aus Level oder Lot; Decks, die nicht richtig installiert oder unterstützt werden, usw. Es handelt sich um Gegenstände, die teuer zu reparieren sind und die wir als Artikel einstufen, die mehr als 2% des Kaufpreises für Reparaturen benötigen.

2. Dinge, die zu größeren Defekten führen können – ein Dachlunker, der größer werden könnte, beschädigte Regenrinnen, die Rückstau und Wassereinbruch verursachen könnten, oder ein Stützträger, der nicht richtig mit der Struktur verbunden war.

3. Sicherheitsrisiken wie freiliegende elektrische Leitungen, fehlende GFCI (Ground Fault Circuit Interrupters) in Küchen und Badezimmern, fehlende Sicherheitsgeländer auf Decks von mehr als 30 Zoll über dem Boden usw.

Ihr Inspektor wird Sie beraten Sie über was Sie mit diesen Problemen zu tun haben. Er / Sie kann die Bewertung – und in ernsten Fällen wird dies sicherlich auch von anderen – von lizenzierten oder zertifizierten Fachleuten, die Spezialisten in den Defektbereichen sind, empfehlen. Zum Beispiel wird Ihr Inspektor empfehlen, dass Sie einen lizenzierten Bauingenieur anrufen, wenn sie Teile des Hauses finden, die nicht ausgerichtet sind, da dies einen schwerwiegenden strukturellen Mangel anzeigen könnte.

Home Inspektionen werden nur von ein Käufer, nachdem sie einen Vertrag unterschrieben haben, richtig?

Das ist nicht wahr! Wie Sie sehen werden, wenn Sie weiterlesen, kann eine Hausinspektion für Interimsinspektionen im Neubau, als ein Wartungswerkzeug von einem aktuellen Hausbesitzer, eine proaktive Technik von Verkäufern verwendet werden, um ihr Haus verkaufbarer zu machen, und von Käufern, die das Haus bestimmen wollen Zustand des potentiellen Hauses

Insbesondere Verkäufer können von einer Hausinspektion profitieren, bevor sie das Haus auflisten. Hier sind nur einige der Vorteile für den Verkäufer:

· Der Verkäufer kennt das Haus! Der Hausinspektor kann Antworten auf seine / ihre Fragen über die Geschichte der gefundenen Probleme bekommen.

· Eine Hausinspektion wird dem Verkäufer helfen, objektiver zu werden, wenn es darum geht, einen fairen Preis auf die home

· Der Verkäufer kann den Bericht nehmen und ihn in ein Marketingstück für das Haus verwandeln.

· Der Verkäufer wird vor dem Öffnen der Wohnung auf Sicherheitsprobleme im Haus aufmerksam gemacht

· Nach der Vertragsunterzeichnung kann der Verkäufer gemächlich Reparaturen vornehmen, statt in Eile zu sein.

Warum sollte ich eine Hausinspektion bekommen?

Ihr neues Zuhause verfügt über Dutzende Systeme und über 10.000 Teile – von Heizung und Kühlung bis hin zu Lüftung und Geräten. Wenn diese Systeme und Geräte zusammenarbeiten, erfahren Sie Komfort, Energieeinsparungen und Langlebigkeit. Schwache Verbindungen im System können jedoch zu verschiedenen Problemen führen, die zu einem Wertverlust und einer verkürzten Lebensdauer der Komponenten führen. Würden Sie ein gebrauchtes Auto ohne einen qualifizierten Mechaniker kaufen? Ihr Zuhause ist viel komplizierter und eine gründliche Inspektion, die in einem Bericht dokumentiert ist, gibt Ihnen umfangreiche Informationen, über die Sie Entscheidungen treffen können.

Warum kann ich die Inspektion nicht selbst durchführen?

Den meisten Hauskäufern fehlt das Wissen, die Fähigkeiten und die Objektivität, um ein Haus selbst zu inspizieren. Indem sie die Dienste eines professionellen Hausinspektors in Anspruch nehmen, erhalten sie ein besseres Verständnis für den Zustand der Immobilie; vor allem, ob irgendwelche Gegenstände nicht von einem Fachmann "wie beabsichtigt funktionieren" oder "die Bewohnbarkeit der Wohnung beeinträchtigen" oder "weitere Untersuchungen rechtfertigen". Denken Sie daran, dass der Hausinspektor ein Generalist ist und in jedem Heimsystem umfassend geschult wird.

Warum kann ich nicht ein Familienmitglied, das handlich ist oder ein Bauunternehmer ist, um meine neue Wohnung zu inspizieren?

Obwohl Ihr Neffe oder Ihre Tante sehr geschickt sein kann, ist er oder sie nicht in professionellen Hausinspektionen ausgebildet oder erfahren und in der Regel fehlt die spezialisierte Testausrüstung und das Wissen für eine Inspektion erforderlich. Home-Inspection-Schulungen und Fachkenntnisse stellen einen eigenständigen, lizenzierten Beruf dar, der strenge Praxisstandards anwendet. Die meisten Bauunternehmer und andere Gewerbetreibende beauftragen ihre eigenen Häuser mit einem professionellen Hausinspektor, wenn sie selbst ein Haus kaufen!

Was kostet eine Hausinspektion?

Das ist oft die erste Frage gestellt, aber die Antwort sagt am wenigsten über die Qualität der Inspektion. Gebühren basieren auf Größe, Alter und verschiedenen anderen Aspekten des Hauses. Prüfungsgebühren von einem zertifizierten professionellen Hausinspektor beginnen in der Regel unter 300 $. Ein durchschnittlicher Preis für eine 2.000 Quadratmeter große Heimat im Inland ist etwa $ 350 bis $ 375. Was Sie beachten sollten, ist nicht die Gebühr, sondern die Qualifikation Ihres Inspektors. Sind sie national zertifiziert (bestanden die NHIE-Prüfung)? Sind sie bei Bedarf staatlich zertifiziert?

Wie lange dauert die Inspektion?

Das hängt von der Größe und dem Zustand des Hauses ab. Sie können 1,2 Stunden für jeden 1000 Quadratfuß normalerweise bilden. Zum Beispiel würde ein 2500 Quadratmeter großes Haus etwa 3 Stunden dauern. Wenn das Unternehmen den Bericht auch bei Ihnen zu Hause erstellt, dauert dies weitere 30 bis 50 Minuten.

Benötigen alle Häuser eine Hausinspektion?

Ja und Nein Obwohl es in den meisten Staaten nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, haben wir das Gefühl, dass jeder Käufer, der keine Hausinspektion erhält, sich selbst einen schlechten Dienst erweist. Sie könnten sich nach dem Einzug in das Haus mit teuren und unangenehmen Überraschungen konfrontiert sehen und finanzielle Schwierigkeiten erleiden, die leicht hätten vermieden werden können.

Sollte ich bei der Inspektion sein?

Es ist eine großartige Idee, dass Sie während der Inspektion anwesend sind – ob Sie Käufer, Verkäufer oder Hausbesitzer sind. Mit Ihnen dort kann der Inspektor Ihnen eventuelle Mängel aufzeigen und deren Bedeutung erläutern sowie Wartungsfunktionen aufzeigen, die in Zukunft hilfreich sein werden. Wenn Sie nicht dabei sein können, ist das kein Problem, da der Bericht, den Sie erhalten, sehr detailliert sein wird. Wenn Sie nicht anwesend sind, sollten Sie Ihren Inspektor bitten, alles zu erläutern, was im Bericht nicht klar ist. Lesen Sie sich den Inspektionsvertrag sorgfältig durch, damit Sie verstehen, was abgedeckt ist und was nicht. Wenn es ein Problem mit der Inspektion oder dem Bericht gibt, sollten Sie die Probleme schnell ansprechen, indem Sie den Inspektor anrufen, normalerweise innerhalb von 24 Stunden. Wenn Sie möchten, dass der Inspektor nach der Inspektion zurückkehrt, um Ihnen etwas zu zeigen, kann dies arrangiert werden und ist eine gute Idee. Sie bezahlen jedoch die Zeit des Inspektors in einer Komplettlösung, da diese nicht im ursprünglichen Service enthalten war.

Sollte der Verkäufer an der vom Käufer bestellten Hausinspektion teilnehmen?

Der Verkäufer wird bei der Inspektion willkommen sein (es ist immer noch ihr Zuhause), obwohl sie verstehen sollten, dass der Inspektor arbeitet der Käufer. Die Konversation, die der Inspektor mit dem Käufer führt, kann für den Verkäufer ärgerlich sein, wenn der Verkäufer nicht wusste, dass die Artikel hervorgehoben werden, oder der Verkäufer übermäßig emotional über Fehler ist. Dies ist ein Grund, warum der Verkäufer möglicherweise erwägen könnte, vor der Listung des Hauses eine eigene Inspektion zu erhalten.

Kann ein Haus eine Hausinspektion nicht bestehen?

No. Eine Hausinspektion ist eine Untersuchung des aktuellen Zustandes Ihres zukünftigen Hauses. Es ist keine Bewertung, die den Marktwert bestimmt, oder eine kommunale Inspektion, die die Einhaltung der lokalen Vorschriften überprüft. Ein Heiminspektor kann daher ein Haus nicht passieren oder versagen. Der Inspektor wird den physischen Zustand des Hauses objektiv beschreiben und angeben, welche Gegenstände repariert oder ersetzt werden müssen.

Was ist in der Inspektion enthalten?

Die folgende Liste ist nicht erschöpfend. Nicht alle davon sind in der Inspektion, die Sie erhalten, aber der Inspektor wird eine standardisierte Checkliste für das Haus befolgen:

· Entwässerung und Sortierung von Grundstücken

· Auffahrt

· Einstiegsstufen, Handläufe

· Decks

· Mauerwerk

· Landschaft (in Bezug auf das Haus)

· Stützmauern

· Dachdecken, Abdichtungen, Schornsteine ​​und Dachboden

· Traufen, Laibungen und Verkleidungen

· Wände, Türen, Fenster, Patios, Gehwege

· Fundament, Keller und Crawlspaces

· Garage, Garagenwände, Boden und Türbetrieb

· Küchengeräte (Geschirrspüler, Herd / Backofen / Kochfeld / Abzugshaube, Mikrowelle, Entsorgung, Müllpresse)

· Waschmaschinen (Waschmaschine und Trockner)

· Decken, Wände, Böden

· Küchentische, Böden und Schränke

· Fenster- und Fensterdichtungen

· Innentüren und Hardware

· Sanitärsysteme und Armaturen

· Elektrische Anlage, Paneele, Eingangsleiter

· Elektrische Erdung, FI-Schalter, Steckdosen

· Rauchdetektoren

· Lüftungssysteme und Isolierung

· Heizgeräte und Steuerungen

· Kanäle und Verteilersysteme

· Kamine

· Klimaanlagen und Steuerungen

· Wärmepumpen und Steuerungen

· Sicherheitsartikel wie Abgang, TPRV-Ventile, Geländer usw.

Weitere Artikel, die nicht zur Standardprüfung gehören, können gegen eine zusätzliche Gebühr hinzugefügt werden:

· Radongas-Test

· Wasserqualitätstest

· Termiteninspektion (in der Regel von einer eigenen Firma durchgeführt)

· Gasleitungslecktest (in der Regel von der Gasgesellschaft durchgeführt)

· Sprinkler-Systemtest

· Inspektion von Schwimmbädern und Bädern

Schimmelschutz (manchmal von einer separaten Firma durchgeführt)

· Klärgrubenuntersuchung (in der Regel von einer eigenen Firma durchgeführt)

· Alarmanlage (in der Regel von einer separaten Firma)

Wir empfehlen einen Radon-Test, wenn Ihr zukünftiges Haus in ein Gebiet des Landes mit bekannter Radon-Versickerung fällt, da Radon-Gas Krebs nur an zweiter Stelle produziert Zigarettenrauchen und kann leicht durch die Installation eines Entlüftungssystems gemildert werden. Wir empfehlen auch einen Wassertest, um sicherzustellen, dass Sie keine Bakterien in der Wasserversorgung haben. Wasser kann auch für Radon getestet werden

Was nicht in der Inspektion enthalten ist

Die meisten Menschen gehen davon aus, dass am Inspektionstag alles gründlich inspiziert wird. Dieses Missverständnis hat viele Hauskäufer dazu gebracht, sich über ihren Inspektor zu ärgern. Die Inspektionen, die wir durchführen, sind nicht erschöpfend und es gibt einen guten Grund dafür. Wenn Sie jemanden mit Lizenzen für Heizung und Kühlung, Elektro-, Sanitär-, Maschinenbau, etc. anstellte, um Ihr Haus zu inspizieren, würde es ungefähr 14 Stunden dauern und Sie ungefähr $ 2000 kosten! Es ist viel praktischer, einen professionellen Inspektor zu beauftragen, der allgemeine Kenntnisse über Heimsysteme besitzt, weiß, wonach er Ausschau halten muss, und kann bei Bedarf weitere Untersuchungen durch einen Spezialisten empfehlen. Ihr Inspektor folgt auch sehr spezifischen Richtlinien, wie er / sie Ihr Heim inspiziert. Dies sind entweder nationale Richtlinien (ASHI – American Society of Home Inspectors, InterNACHI – Internationale Vereinigung zertifizierter Heiminspektoren) oder staatliche Richtlinien. Diese Richtlinien sind sorgfältig geschrieben, um sowohl Ihr Zuhause als auch den Inspektor zu schützen. Hier einige Beispiele: Wir sind angewiesen, Systeme nicht einzuschalten, wenn sie zum Zeitpunkt der Inspektion aus waren (Sicherheitsgründe); Wir dürfen keine Möbel bewegen (könnte etwas beschädigen); nicht erlaubt, Wasser einzuschalten, wenn es ausgeschaltet ist (mögliche Überschwemmung), und nicht durch eine versiegelte Dachbodenluke (möglicher Schaden) brechen darf. Der Nachteil dieser Praxis besteht darin, dass wir, wenn wir keine Kontrolle ausüben, nicht unter die Möbel schauen und nicht auf den Dachboden oder in den Crawlspace gelangen, möglicherweise ein Problem übersehen. Allerdings sind die Chancen, etwas ernst zu nehmen, relativ gering, und die Richtlinie, die sich auf die Sicherheit bezieht und nichts zu Hause schadet, ist gut. Es gibt andere Punkte, die 95% der Inspektoren außerhalb einer normalen Inspektion betrachten, und diese umfassen die Inspektion der meisten Dinge, die nicht verschraubt sind (im Haus installiert) wie Elektronik, Niederspannungsbeleuchtung, Raumheizungen, tragbare Klimaanlagen oder spezialisierte Systeme wie zB Wasserfilter, Alarmanlagen usw.

Was ist, wenn es Dinge gibt, die man nicht kontrollieren kann (wie Schnee auf dem Dach)?

Es passiert einfach dass an manchen Tagen die Witterungseinflüsse eine vollständige Hausinspektion stören! Wir können auch nicht viel dagegen tun. Wenn es Schnee auf dem Dach gibt, werden wir Ihnen sagen, dass wir es nicht kontrollieren konnten. Natürlich werden wir uns die Dächer und den Dachboden anschauen und alle anderen Bereiche, in denen wir uns ein Bild vom Zustand machen können, aber wir werden in dem Bericht schreiben, dass wir das Dach nicht inspizieren konnten. Es ist unpraktisch für uns, einen weiteren Tag zurückzukehren, sobald der Schnee schmilzt, weil wir volle Zeitpläne haben. Allerdings können Sie einem Inspektor in der Regel eine kleine Gebühr zahlen, um die ein oder zwei Gegenstände zurückzugeben, die sie nicht kontrollieren konnten, als sie das erste Mal dort waren. So läuft es einfach. Wenn Sie den Inspektor um eine Nachinspektion bitten werden sie die Gegenstände in der Regel ohne zusätzliche Kosten (über die Nachprüfungsgebühr hinaus) untersuchen.

Wird der Inspektor gehen? auf dem Dach?

Der Inspektor wird auf dem Dach gehen, wenn es sicher, zugänglich und stark genug ist, damit es beim Betreten nicht beschädigt wird. Einige Dächer – wie Schiefer und Fliesen – sollten nicht betreten werden. Manchmal kann der Inspektor aufgrund schlechter Wetterbedingungen, extrem steiler Dächer oder sehr hoher Dächer nicht auf dem Dach gehen. Der Inspektor wird versuchen, bis zum Rand zu kommen, und wird auch ein Fernglas benutzen, wo die Zugänglichkeit ein Problem ist. Sie werden auch das Dach von den oberen Fenstern untersuchen, wenn das möglich ist. Es gibt eine Menge, die der Inspektor durch eine Sichtprüfung von einer Leiter und vom Boden aus feststellen kann, und sie können vom Dachboden aus noch viel mehr über den Zustand des Daches erzählen.

Soll ich mein Haus auf Radon testen lassen? Was genau ist Radon?

In vielen Gegenden des Landes ist die Antwort ein klares Ja. Sie können Ihren Immobilienmakler danach fragen oder im Internet nach einer Radonkarte des Landes suchen. Radon ist ein farbloses, geruchloses, geschmackloses radioaktives Gas, das beim natürlichen Abbau von Uran in Boden, Gestein und Wasser gebildet wird. Radon verlässt den Boden und kann durch Risse und Löcher in das Fundament in Ihr Haus eindringen. Radon-Gas kann auch Brunnenwasser kontaminieren.

Gesundheitsbeamte haben festgestellt, dass Radongas ein ernstzunehmendes Karzinogen ist, das nach dem Rauchen nur noch Lungenkrebs verursachen kann. Die einzige Möglichkeit herauszufinden, ob Ihr Haus Radongas enthält, ist die Durchführung eines Radon-Messtests, den Ihr Heiminspektor durchführen kann. Stellen Sie sicher, dass die Person, die Ihren Test durchführt, für die Standards der National Environmental Health Association (NEHA) oder des National Radon Safety Board (NRSB) geschult wurde.

Wie sieht es mit einem neu gebauten Haus aus? Braucht es eine Hausinspektion?

Ja! Tatsächlich finden wir in neu gebauten Häusern weit mehr Probleme, einige ziemlich ernst, als in Häusern, in denen seit Jahren gelebt wird. Dies liegt nicht an der Nachlässigkeit Ihres Herstellers – er / sie hat die bestmögliche Arbeit mit Unterauftragnehmern und Planern geleistet – es gibt nur so viele Systeme in einem Heim, dass es nahezu unmöglich ist, alles zu prüfen und es vorher zu korrigieren Das Belegungszertifikat wird ausgestellt. Dann wollen die Subunternehmer aus irgendeinem Grund nicht mehr zu Hause arbeiten, und letzte Aufträge und Details werden verpasst. Wir empfehlen, mehrere professionelle Hausinspektionen in der Nähe der Fertigstellung des Hauses zu bekommen, um alles zu entdecken, was korrigiert werden sollte. Wenn das Haus noch neu ist, aber eine Weile vor dem Verkauf sitzt, ist es noch wichtiger, eine Hausinspektion zu bekommen. Wir haben Wasserleitungen gesehen, die nicht angeschlossen sind, Sanitärleitungen, die nicht angeschlossen sind, nicht angeschlossene Abwasserleitungen, nicht angeschlossene Lüftungsöffnungen und eine Vielzahl anderer ernsthafter, aber leicht korrigierbarer Probleme!

Ich habe eine Haus gebaut. Der Baumeister versichert mir, dass er alles inspizieren wird. Soll ich von einem unabhängigen Inspektor regelmäßige Inspektionen durchführen lassen?

Absolut ja! Egal wie gut dein Erbauer ist, er / sie wird Dinge vermissen. Sie sind so sehr mit dem Haus beschäftigt, dass sie so nahe an ihre Arbeit kommen wie die Subunternehmer, dass wichtige Dinge übersehen werden können und werden. Lassen Sie einen professionellen Inspektor mindestens 4-6 Zwischenkontrollen durchführen. Sie werden Gold wert sein.

Was ist der Vorprüfungsvertrag?

Die meisten Service-Profis haben einen Servicevertrag, und die Hausinspektion ist nicht anders. In der Tat gibt es genug Verwirrung darüber, was eine Hausinspektion liefern sollte, dass die Vereinbarung noch wichtiger ist. Einige Hausbesitzer, die eine Hausinspektion erhalten, erwarten, dass alles im Haus nach den Reparaturen perfekt ist. Das ist nicht der Fall! Stellen Sie sich vor, ein Anruf von einem Hausbesitzer ein Jahr später, der sagt, dass die Toilette nicht spült – denken Sie daran, dass die Inspektion ein Momentaufnahme-Snapshot ist. In der Inspektionsvereinbarung ist der Inspektor klar darüber, was die Inspektion liefert und welche Dinge nicht abgedeckt sind, und was Sie tun sollten, wenn Sie mit den Dienstleistungen nicht zufrieden sind. Wir sind der Meinung, dass Sie durch das Nachschlagen dieses Handbuchs viel mehr über die Inspektion erfahren und mit den Ergebnissen zufriedener sein werden. Eine Hausinspektion schützt weder vor zukünftigen Problemen, noch garantiert sie, dass alle Probleme gefunden werden.

Welche Art von Bericht bekomme ich nach der Inspektion?

Es gibt so viele Versionen eines "Berichts" wie es Inspektionsgesellschaften gibt. Richtlinien schreiben vor, dass der Inspektor einen schriftlichen Bericht an den Kunden liefert. Dies kann von einer handgeschriebenen Checkliste mit mehreren Druckexemplaren ohne Bilder und 4 Seiten Länge bis hin zu einem computergenerierten professionell erstellten Bericht mit digitalen Bildern reichen, der 35 Seiten lang ist und für die Speicherung und E-Mailing in Adobe PDF konvertiert werden kann. Informieren Sie sich bei Ihrem Inspektor über den Bericht, den er oder sie verwendet. Wir empfehlen den computergenerierten Bericht, da die Checkliste ausführlicher und einfacher für den Hauseigentümer / Käufer / Verkäufer ist, um die Probleme mit Fotos ausfindig zu machen. In dieser modernen Zeit sind wir der Meinung, dass die Berichte im Web zugänglich und e-mailbar sein müssen, um den Technologien zu entsprechen, die die meisten von uns verwenden.

Es gibt einige großartige Dinge, für die Sie den Bericht zusätzlich zum Reichtum von verwenden können Informationen, die Sie einfach auf Ihrem neuen Zuhause erhalten:

· Verwenden Sie den Bericht als Checkliste und Anleitung für den Auftragnehmer, um Reparaturen und Verbesserungen vorzunehmen oder Schätzungen und Angebote von mehr als einem Auftragnehmer zu erhalten.

· Verwenden Sie den Bericht als Budgetierungswerkzeug, indem Sie die Empfehlungen des Inspektors und die verbleibende erwartete Lebensdauer der Komponenten verwenden, um das Eigentum in Topform zu halten.

· Wenn Sie ein Verkäufer sind, verwenden Sie den Bericht, um Reparaturen und Verbesserungen vorzunehmen der Wert des Hauses und die Käufer beeindrucken. Führen Sie dann eine erneute Inspektion durch und verwenden Sie diesen zweiten Bericht als Marketing-Tool für potenzielle Käufer.

· Verwenden Sie den Bericht als "Stanzliste" bei einer erneuten Inspektion und als Grundlage für die laufende Wartung.

Wird der Bericht per E-Mail oder als Adobe PDF-Datei verfügbar sein?

Ja. Wie in der letzten Frage besprochen, werden Sie wahrscheinlich wollen, dass Ihr Inspektor die neueste Berichtstechnologie verwendet.

Was ist, wenn ich denke, dass der Inspektor etwas übersehen hat?

Inspektoren sind Menschen, und ja, sie vermissen Dinge. Sie verwenden jedoch routinemäßig fortgeschrittene Werkzeuge und Techniken, um die Möglichkeit zu reduzieren, dass sie etwas verpassen. Dies umfasst sehr detaillierte Checklisten, Referenzhandbücher, computerbasierte Listen und eine methodische Vorgehensweise, die immer die gleiche Art und Weise macht, sich in Ihrem Zuhause zu bewegen. Das ist einer der Gründe, warum ein Inspektor einen Gegenstand verpassen kann, wenn er unterbrochen wird. Der Inspektor wird einen festgelegten Weg zur Wiederaufnahme der Inspektion haben, wenn dies geschieht. Wenn am Ende etwas fehlt, rufen Sie den Inspektor und diskutieren Sie darüber. Es kann rechtfertigen, dass der Inspektor zurückkehrt, um etwas zu sehen, das Sie gefunden haben. Erinnern Sie sich, der Inspektor macht die beste Arbeit, die er zu tun weiß, und wahrscheinlich hat er den Gegenstand nicht vermisst, weil sie in ihrer Technik lax waren oder sich nicht darum kümmerten.

Was ist, wenn der Inspektor es mir sagt? Ich sollte einen professionellen Ingenieur oder einen lizenzierten Klempner oder einen anderen professionellen Auftragnehmer haben, um etwas zu sehen, das sie gefunden haben? Ist das nicht "der Bock"?

Vielleicht sind Sie enttäuscht, dass weitere Untersuchungen notwendig sind, aber glauben Sie uns, Ihr Inspektor macht genau das, was er tun sollte. Der Zweck der Inspektion besteht darin, Mängel zu entdecken, die Ihre Sicherheit und die Funktion des Hauses beeinträchtigen; Der Inspektor ist Generalist, kein Spezialist. Unser Verhaltenskodex sowie nationale und staatliche Richtlinien schreiben vor, dass nur solche Firmen, die in ihrem Fachbereich zugelassen sind, an diesen Systemen und Bereichen arbeiten sollten. Wenn sie Ihnen sagen, dass ein Spezialist benötigt wird, kann es ein größeres, kritischeres Problem geben, über das Sie Bescheid wissen müssen. Wenn Sie in das Haus ziehen, ohne dass diese Bereiche von einem qualifizierten Spezialisten überprüft werden, könnten Sie böse und teure Überraschungen erleben. Der Inspektor möchte Ihnen auch keine weiteren Kosten oder Sorgen machen, und wenn sie eine weitere Bewertung empfehlen, sind sie ernst damit, Sie und Ihre Investition zu schützen.

Wird der Inspektor eine Garantie auf die inspizierte Gegenstände?

Die meisten Inspektoren geben dem Hauseigentümer keine Garantie auf geprüfte Gegenstände. Denken Sie daran, dass eine Hausinspektion eine visuelle Untersuchung an einem bestimmten Tag ist, und der Inspektor kann nicht vorhersagen, welche Probleme im Laufe der Zeit nach der Inspektion auftreten könnten. Einige Inspektoren gewähren jetzt jedoch eine Garantie von der größten Hausgarantie-Firma in Amerika – der American Home Warranty Corporation, sowie von anderen auf die inspizierten Teile für 60 oder 90 Tage. Dies ist ein sehr gutes Geschäft, und die Vereinbarung kann nach der Anfangsphase für einen relativ kleinen Geldbetrag verlängert werden.

Bieten die meisten Inspektionsgesellschaften Geld-zurück-Garantien an?

Die meisten Inspektionsgesellschaften bieten keine Zufriedenheitsgarantie an und erwähnen sie auch nicht in ihrer Werbung. Es ist immer eine gute Sache, wenn Sie zusätzliche Dienste ohne zusätzliche Kosten von Ihrem Inspektionsunternehmen erhalten können, und natürlich ist eine Zufriedenheitsgarantie ein Zeichen für einen hervorragenden Kundendienst. In der Regel müssen Sie Ihre Inspektionsgesellschaft direkt nach der Inspektion und Besichtigung des Berichts anrufen, um zu sagen, dass Sie nicht zufrieden sind. Wenn Sie mit den Dienstleistungen nicht zufrieden sind, sollten Sie zuerst mit Ihrem Inspektor sprechen und ihn / sie die Probleme korrigieren lassen, mit denen Sie zuerst unzufrieden sind, da der Inspektor versucht, einen ehrlichen Lebensunterhalt zu machen, genau wie der Rest von uns, und scheitert nicht absichtlich.

Was, wenn mein Bericht mit nichts wirklich defektem zuhause zurückkommt? Soll ich um mein Geld bitten?

Nein, bitte nicht um dein Geld zurück – du hast gerade großartige Neuigkeiten erhalten! Jetzt können Sie Ihren Hauskauf abschließen, ohne auf den Zustand der Immobilie und all ihrer Geräte und Systeme verzichten zu müssen. Sie erhalten wertvolle Informationen über Ihr neues Zuhause aus dem Bericht des Inspektors und möchten diese Informationen für eine spätere Bezugnahme aufbewahren. Am wichtigsten ist, dass Sie sicher sein können, dass Sie eine fundierte Kaufentscheidung treffen.

Was ist, wenn die Inspektion schwerwiegende Mängel aufdeckt?

Wenn die Inspektion schwerwiegende Mängel aufdeckt im Haus (wir definieren einen ernsten Defekt als etwas, das mehr als 2% des Kaufpreises kostet, um zu reparieren) klopfen Sie sich dann auf den Rücken, um eine Inspektion zu bekommen. Du hast dir gerade eine Menge Geld gespart. Natürlich ist es enttäuschend, sogar herzzerreißend herauszufinden, dass Ihr gut recherchiertes Haus jetzt ein Problemhaus ist, aber Sie kennen jetzt die Fakten und können entweder mit dem Verkäufer verhandeln oder weitergehen. Vielleicht wollen Sie das Haus so sehr, dass es sich lohnt, den Preis zu verhandeln und dann die Reparaturen durchzuführen. Stell dir vor, wenn du die Inspektion nicht bekommen hättest – hättest du sehr unangenehme Überraschungen erlebt.

Darf ich meinen Hausinspektor bitten, die Reparaturen durchzuführen?

Sie können, aber wenn Ihr Inspektor ethisch ist, wird er / sie ablehnen, und zwar richtig; Es ist ein Interessenkonflikt für die Person, die Ihr Haus inspiziert hat, um es auch zu reparieren! Die Aufsichtsbehörden werden ausdrücklich von den Genehmigungsbehörden von dieser Praxis ausgeschlossen, und es ist eine gute Praxis – ein Inspektor muss völlig unparteiisch bleiben, wenn er Ihr Haus inspiziert. Dies ist ein Grund, warum Sie einen professionellen Hausinspektor Ihr Haus und nicht einen Auftragnehmer überprüfen lassen sollten – der Auftragnehmer wird die Reparaturarbeiten wünschen und Sie werden wahrscheinlich keine objektive Inspektion von dieser Person haben, obwohl sie es gut meinen und technisch kompetent sind.

Muss der Verkäufer Reparaturen durchführen?

Die Ergebnisse des Inspektionsberichts verpflichten den Verkäufer nicht zur Reparatur aller in dem Bericht erwähnten Gegenstände. Sobald die Wohnbedingungen bekannt sind, sollten sich Käufer und Verkäufer hinsetzen und besprechen, was in dem Bericht steht. Der Bericht wird klar darüber sein, was eine Reparatur ist und was eine diskretionäre Verbesserung ist. Dieser Bereich sollte zwischen den Parteien eindeutig ausgehandelt werden. Es ist wichtig zu wissen, dass der Inspektor sich aus dieser Diskussion heraushalten muss, weil es außerhalb ihres Arbeitsbereichs liegt.

Nach der Hausinspektion und der Beratung des Verkäufers bei den Reparaturen kann ich mich wieder einstellen der Inspektor, um das Haus wieder inspizieren zu lassen, um sicherzustellen, dass alles repariert wurde?

Das können Sie sicherlich, und es ist eine wirklich gute Idee. Gegen eine geringe Gebühr wird der Inspektor zurückkommen, um festzustellen, ob die Reparaturen abgeschlossen wurden und ob sie korrekt ausgeführt wurden.

Was passiert, wenn ich Probleme habe, wenn ich in mein neues Zuhause ziehe?

Eine Hausinspektion ist keine Garantie dafür, dass sich nach dem Einzug keine Probleme entwickeln. Wenn Sie jedoch der Meinung sind, dass ein Problem zum Zeitpunkt der Inspektion sichtbar war, hätten Sie in der Bericht, Ihr erster Schritt sollte sein, den Inspektor zu nennen. Er oder sie wird damit einverstanden sein und möchte, dass Sie anrufen, wenn Sie denken, dass ein Problem vorliegt. Wenn das Problem nicht durch einen Anruf gelöst wird, kommen sie zu Ihnen nach Hause, um es zu sehen. Sie werden wollen, dass Sie zufrieden sind und werden alles tun, um dies zu tun. Eine Möglichkeit, sich zwischen der Inspektion und dem Einzug zu schützen, besteht darin, am Abschlusstag einen abschließenden Rundgang durchzuführen und sowohl den Inspektionsbericht als auch eine Checkliste zu verwenden, um sicherzustellen, dass alles so ist, wie es sein sollte.

Copyright 2010 von Lisa P. Turner

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Source by Lisa P. Turner